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     住宅ローンは恐いよ!     

1 :1.04:04/07/18 11:20
住宅ローンを組んでから別に2割ぐらい請求される。
元金が中々減らない。
住宅ローンを一度組むと泥沼だ。

818 :名無しさん:2006/11/28(火) 23:11:55 0
>>817
賢明です。
固定期間終了後、変動金利を選択できますから、
急激な金利の情勢気配では、その都度情報収集に当たってください。
金利下降期は変動金利の方が有効の場合があります。


819 :名無しさん:2006/11/30(木) 00:42:53 0
繰上げ返済には手数料がかかるので、
繰上げ返済の時期と金額とを考えて。

820 :名無しさん:2006/11/30(木) 08:56:44 0
12月 超長期金利 さがれ〜 さがるのだぁ〜

821 :名無しさん:2006/11/30(木) 11:59:18 0
「これからは買い換えとかそうそう出来ない世の中が来る。
今買っちゃダメ、すぐにマンション価格軒並み大幅ダウンが来るぞ」

ってカキコを読んだよ。若くしてマンション買うのは馬鹿とか。
ホントかよー。。。。

822 :名無しさん:2006/11/30(木) 16:40:07 0
供給過多で、いつ値崩れを起こしてもおかしくない状態ではある。
と、この素人目でそう思える。

823 :名無しさん:2006/11/30(木) 16:59:04 0
墨田区の押上とかにデジタルタワーが出来、街並も大きく変わると聞いた。
半蔵門線や都営、私鉄と、交通至便だしね。
こういう再開発=観光地化 へと発展する見込みの地域でマンションを買う
のは如何なものでしょうか? 
観光地のマンションは価値は上がるのでしょうか?

824 :名無しさん:2006/12/01(金) 08:24:51 0
>>820

sageたね

よかったね

825 :かず:2006/12/03(日) 14:36:26 0
今年の夏にマンションを購入し引越しました。ローン残高は3000万です。
その前は持ち家で、持ち家は現在賃貸で貸しています。
今年購入したマンションの住宅ローン減税って、受けれるのですか?

826 :名無しさん:2006/12/03(日) 14:44:35 0
質問 
@返済は10年以上?
A現在住所は購入後のマンションですか?

827 :かず:2006/12/03(日) 14:45:37 0
現住所は現在のマンションで、ローンは20年です。
賃貸の持ち家も少しローンが残っていますが、すでに築17年です。

828 :かず:2006/12/03(日) 17:03:52 0
825の質問者です。

住宅ローンの控除は最初の1軒目だけで、
2軒目は住んでいてもダメではなかったでしょうか?
どなたか教えてください。


829 :名無しさん:2006/12/04(月) 15:56:02 0
税務署に聞けよ。
意外に親切に教えてくれるぞ。

830 :名無しさん:2006/12/06(水) 12:14:33 O
>>829も実は意外と親切

831 :名無しさん:2006/12/09(土) 17:31:50 0
26歳会社員 妻1人(専業主婦) 子1人
来年あたりに第2子を予定(打ち止め)

現在、年収630万円
貯金400万円
繰上げ返済用貯蓄 100万円

24歳のとき 3000万円の物件を購入
東京駅から30分圏内の駅、徒歩9分、新築土地58坪
全額ローンで35年 3年固定で1.8%
当時の年収 530万円
当時の貯蓄額 100万円
毎月の返済額 9万7千円
金利変動を考えて、毎月12万5千円を返済額と設定し
現在残り分を、繰り上げ返済代として貯蓄しています。

もうすぐ固定期間が終了しますが、
これから、一番賢く返済する方法について
皆さんの意見をお伺いしたいと思います。

よろしくお願いします。

832 :名無しさん:2006/12/10(日) 00:54:11 0
>>831
不動産売却。
その収入では、じきに支払い不能。


833 :名無しさん:2006/12/10(日) 02:54:36 0
ローンという名の借金だからね

834 :名無しさん:2006/12/10(日) 07:00:00 0
3000万を20年金利2%で借りても
利息が1500万だからな...
長期で金を借りること自体が銀行の策略にまんまと引っかかっているだけ

835 :名無しさん:2006/12/10(日) 10:34:17 0
お前どんな計算してるの?ww
640万だよ。

836 :名無しさん:2006/12/11(月) 09:28:22 0
>>831
残り2800万で、300万繰上げしたとして残り2500万。
3%で月10万ちょいだから、長期間の固定にしたら。
銀行変えるとか、具体的な話しは金利と手数料,保証金等によるだろうけど。

3年固定だと、3年後に幼稚園+小学校入学とかで金がかかる頃に
金利アップしてて困る可能性あるし、今はいいけど、食費とか習い事とか
そのうち金がかかるようになるよ。

837 :名無しさん:2006/12/11(月) 11:14:17 0
>>835
つ1%

838 :名無しさん:2006/12/11(月) 11:14:36 0
損保火災保険料:ツーバイフォー(2×4)住宅で取り過ぎ
http://www.mainichi-msn.co.jp/keizai/wadai/news/20061211k0000e020018000c.html

東京海上日動火災保険など損害保険大手5社で、耐火性が高いツーバイフォー(2×4)住宅の火災保険で
顧客から割高な保険料を取っているケースがあることが11日、分かった。
2×4住宅は通常の木造住宅より保険料を割り引かれるのに、契約時に損保の説明が
不十分だったため顧客が割引を申請していないことが原因とみられる。
各社は今後、契約者からの申請があれば過去にさかのぼって取り過ぎた保険料を返還することを検討している。

保険料の取り過ぎが明らかになったのは東京海上日動のほか損害保険ジャパン、三井住友海上火災保険、
あいおい損害保険、日本興亜損害保険。"



839 :名無しさん:2006/12/11(月) 18:49:08 0
>>831
その収入、まっとうな職じゃないだろ?
じきに破産だな。



840 :名無しさん:2006/12/11(月) 21:34:37 0
ヤフー検索すると「住宅ローン審査必勝マニュアル」\19,800なる胡散臭いものが
みつかりますが、皆さんご存知ですか?買う価値ありますか?


841 :名無しさん:2006/12/13(水) 08:26:22 0
マルチシネ

842 :名無しさん:2006/12/18(月) 13:08:22 0
住宅ローン詐欺:名義悪用の「指南役」逮捕 警視庁
http://www.mainichi-msn.co.jp/shakai/jiken/news/20061218k0000e040053000c.html

路上生活者の名義を悪用した住宅ローン詐欺事件で、警視庁捜査2課は18日、住所不定、
自動車輸入販売会社役員、秋葉健二容疑者(41)を詐欺容疑で逮捕したと発表した。
詐欺グループに手口を教えた「指南役」とみて追及している。

この事件は、03年3月、不正に入手した住民票で路上生活者の男性になりすまし、
横浜市の銀行から計約1億円をだましとったとして元指定暴力団山口組系幹部(47)=服役中=ら
5人が逮捕された。秋葉容疑者は、元幹部に住民票の入手方法や手口を教え、
約200万円を受け取った疑い。容疑を否認している。

毎日新聞 2006年12月18日 12時56分"


843 :名無しさん:2006/12/19(火) 01:51:38 0
>831
なるべく長期の固定ローンに借り替えるしかないでしょう。
今の金利は明らかに異常事態であり、福井総裁がしょっちゅう適切に行動と
言っているところからも明らか。
まだ26歳だから、今後の給与アップも期待できる。
繰上げは金利次第だが、手元に金がないと困ることもあるので無理にする
必用はないでしょう。

話はかわるが、俺も結婚と同時に中古の家を買った。
どうも大都市の人は家を若くして買うのは、けしからんと思っているようだ。
ただ、最初から10万円ないならばその分使い様がないけど、10万を毎月貯める
のは中々難しい。欲しい物があれば、今月はいいやとなりがちです。


844 :名無しさん:2006/12/21(木) 23:26:20 0
5年前に公庫と年金で住宅ローンを組みました。
最近、銀行でも長期固定のローンがあるので年金分を借り換えしようかと
考えています。
ただ、もしも滞納するような事になった場合、年金のほうが
支払い期間の変更など融通がきくような気がするのですが
実際のところどうなのでしょうか?
(銀行より年金のほうが取り立てが厳しくない?)

845 :名無しさん:2006/12/22(金) 11:38:42 O
>>844
そんな不安あるなら今からアルバイトでもして貯蓄しといた方がいいのでは?
と二件目ローンが来年から始まる僕が言ってみる。
年収少なくてもガンガレば一建目は十年で完済したよ
住宅ローンは愛のムチだ。

846 :名無しさん:2006/12/22(金) 18:22:52 0
>>844
住公は都銀に比べたら、取立・条件変更等、ゆるゆるだよ。


847 :名無しさん:2006/12/31(日) 18:48:11 0
自分は定年しても家のローンが残ってます(`;ω;´)ブワッ

848 :名無しさん:2006/12/31(日) 20:39:33 0
どなたかアドバイス頂けたら幸いです。 
当方、住居購入の為今年の春に3,000万円を借り入れたのですが、
1,500万円を2.86%・35年固定
残りの1,500万円を変動型金利(1%優遇) 【現在2.625−1=1.625%】
という中途半端なかたちです。
繰上げ返済をしていきたいのですが、どちらから返済していけばいいのか迷います。
皆様ならどうなさいますか?


849 :名無しさん:2007/01/06(土) 08:09:21 0
変動型のそのときの金利によるな。
繰上返済の金額と回数にもよるし。。。
そんときに質問した方が良い。
繰上償還時点の金利だけではなく
その後の金利局面も考慮しなくてはいけないからな。
最初から繰上げ償還するだけの原資があるのなら
借入金額へらしなさいね。。。
融資金額大きければ登録免許税・保証料等安くなるし・・・・

850 :名無しさん:2007/01/06(土) 12:14:11 0
そもそも固定期間中は一部繰上げ返済ができない
と契約で縛られているケースが多いと思われる。
(また、可能とされる場合もペナルティーとして
通常の繰上げ返済の5〜7倍の手数料がかかるのが
普通)

851 :名無しさん:2007/01/06(土) 13:45:15 0
>>850
そうでもない。
だから銀行は選ばれるのだ。
比較すればいろいろ違いが分かるので
金利にとらわれるべからず。

852 :850:2007/01/06(土) 18:46:30 0
>>851
とりあえず848に対して、固定への返済は手数料が
多目にかかる場合が多いよ、とアドバイスしたかった。

確かに最近は銀行によってかなり商品に差があるね。
例えばスター銀行の、預金と両建て部分は金利がかかり
ません、って商品はかなり衝撃的だった。

853 :名無しさん:2007/01/06(土) 19:02:18 0
>>852
それだと妥当

854 :名無しさん:2007/01/12(金) 14:43:10 0
>>848
漏れだったら、下記のような繰上げ手順にすると思うよ。
1、
変動側の金利が店頭5%の実質4%になったときでも耐えられるように、
変動金利側を再計算(支払い金額軽減タイプ)で繰り上げる。
2、
変動側・固定側両方を、定年に支払い完了するように期間短縮タイプで
繰り上げる。
3、
変動側の金利が店頭7%の実質6%になったときでも耐えられるように、
変動金利側を再計算(支払い金額軽減タイプ)で繰り上げる。
4、
あとは市況に対して短期的視点で繰り上げる。


855 :名無しさん:2007/01/13(土) 04:56:07 0
★日銀:年0.5%に利上げへ 週明け以降に最終決断

 日銀は17、18日に開く政策委員会・金融政策決定会合で、追加利上げを決める方向で
調整に入った。昨年7月のゼロ金利解除に続く利上げで、短期金利(無担保コール翌日物)の
誘導目標を現行の年0.25%から0.5%にする案が有力。日銀は景気の動きに先手を
打って金融政策を運営する手法をとっており、決定会合で福井俊彦総裁が利上げを提案すれば、
政策委員の大勢は「景気拡大の基調は維持され先行きも拡大が続く」とみていることから、
賛成多数で決定される見通しだ。(続く)

毎日新聞 http://www.mainichi-msn.co.jp/keizai/kinyu/news/20070113k0000m020142000c.html


856 :名無しさん:2007/01/15(月) 20:39:45 O
このまま上がり続けるのかね?


857 :名無しさん:2007/01/16(火) 13:32:06 O
単純な質問で恐縮なんですが、フラット35って本当にずっと固定なんでしょうか?
例えば10年後に金利の水準が6%とかになっても最初の金利のままで、例外とかはないのでしょうか?

858 :名無しさん:2007/01/17(水) 00:35:36 0
今からローン組むならズバリフラット35でしょうか?

859 :名無しさん:2007/01/17(水) 02:54:55 O
金利上がり傾向の今、短期は怖い
でもフラットは保険的要素に金払うみたいで腑に落ちない
そんな自分は10年固定にした
差額を10年貯めて金利上昇にそなえるつもり

860 :名無しさん:2007/01/18(木) 18:30:00 0
俺バカだから全然わからんのだけど。金利3%とかのローンを組んで2000万借りて
30年払いくらいで、最終的な返済額が2800万とかなんだけど、金利の3%ってのは
どこにかかっているのかな?
2000万借りて、2800万返すとなると40%利息なんじゃないの?
数値は適当なんだけどこんな感じです。

861 :名無しさん:2007/01/18(木) 19:13:39 0
1年3%ってこと。
1年で完済すれば2060万の支払いで済むんでね?

862 :名無しさん:2007/01/18(木) 19:30:26 O
つまり毎月毎月残高に対して0.25%の金利がつくって事だね

863 :860:2007/01/18(木) 20:54:06 0
なるほど解った。回答してくれてありがとう。

864 :名無しさん:2007/01/18(木) 22:27:01 0
複利っていう恐ろしいものなんだよ。

865 :名無しさん:2007/01/18(木) 23:05:59 0
なんだ、もっと複雑な計算なのかと思っていました・・

866 :名無しさん:2007/01/19(金) 07:31:18 0
>>857
亀だけど、そういうことだ。
金利は上がらない。
ただし、経済情勢云々で変わることがあるってなっているのでその時は知らん。
まあ、そういう事態になったら、変動で組んでる奴はもっとやばいわけだ。

867 :名無しさん:2007/01/19(金) 12:44:47 O
>>866
ありがとうございます。一応経済状況に応じてという但し書きはあるんですね。

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