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【関西の奇習終了】敷引き制度無効判決5

1 :名無し不動さん:2006/11/11(土) 08:28:28 ID:CPWyZyut
関西地方などでマンション明け渡しの際、損傷の有無にかかわらず
敷金(保証金)の一部を差し引く「敷引き」特約は無効として、
神戸市中央区の男性(29)が
東京都港区の不動産業者に約25万円の返還を求めた控訴審判決で、
神戸地裁は20日までに、返還請求を棄却した神戸簡裁判決を取り消し、
業者に全額返還を命じた。
村岡泰行裁判長は「賃借人の利益を一方的に害し、消費者契約法により無効」と
判断した。大阪の弁護士らでつくる「敷金問題研究会」によると、
控訴審で敷引きが無効と認められたのは初めて。同研究会の増田尚弁護士は
「敷引きに法的根拠はなく、制度そのものに疑問を投げ掛ける判決。
関西の慣例というだけではもう通用しない。制度を見直す時期だ」と話している。

判決文
http://hccweb5.bai.ne.jp/~hea14901/txt/050714sikibiki-koubetisai.txt

706 :名無し不動さん:2007/01/05(金) 20:12:21 ID:???
↑オマイモナー

707 :名無し不動さん:2007/01/05(金) 20:34:04 ID:???
↑オマイガナー

708 :名無し不動さん:2007/01/05(金) 20:37:30 ID:???
↑くだらん。

709 :名無し不動さん:2007/01/05(金) 20:54:02 ID:???
↑そうですね。

710 :名無し不動さん:2007/01/05(金) 21:12:29 ID:???
↑そのとおり。

711 :名無し不動さん:2007/01/05(金) 23:08:06 ID:???
↑定説です。

712 :名無し不動さん:2007/01/05(金) 23:08:58 ID:???
↑当たり前。

713 :名無し不動さん:2007/01/05(金) 23:10:17 ID:???
↑間違いな〜し。

714 :名無し不動さん:2007/01/06(土) 01:09:50 ID:???
>>1-7
敷引き無効判決への道、テンプレ

定時あげ

715 :名無し不動さん:2007/01/06(土) 09:36:44 ID:???
      WWWWW
    /W      W
   /         ∵
  /   /  ―ゲジ― |
  |∵/          |
  |∵    ┗━ ━┛ |
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   (6‖     つ    |       / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
   |    \____ノ |     / ウヒヒヒヒ〜夜な夜なうなずき馬鹿ヒッキーの涙目コソコソアゲ乙★敷引き有効★敷引き良慣習★敷引きを全国に広めよう〜
   |      \_/ /     <   何を言っても馬鹿店子確定への道は、>>1ー7 次の負け犬の遠吠えキボンヌ 〜fufufufu
 /|          /\     \_____________

716 :名無し不動さん:2007/01/06(土) 13:40:29 ID:???
http://hosoikansaiben2005.spaces.live.com/
敷引き無効は、このブログに示してあるね。

訴訟に持ち込めば80%は返ってきます(80%しか返って来ない、とも言えるが)


717 :名無し不動さん:2007/01/06(土) 15:45:44 ID:???
貸主が敷引きを礼金と主張すれば100%返ってこなかっただろうな 当たり前だけどw

718 :名無し不動さん:2007/01/06(土) 15:53:00 ID:8dS2eNlG
済みません基本的なことの確認ですけど、
敷引条項については平成14年4月の消費者契約法施行以前の契約かどうかにかかわらず、
「消費者の利益を一方的に害する条項の無効」として扱われるという認識でよろしいですか。

719 :名無し不動さん:2007/01/06(土) 16:05:04 ID:8dS2eNlG
>>717
貸主が礼金と主張すれば、そのような異常な力関係を示す賃貸契約が
公平なものとはみなされずに無効になるだけではないでしょうか。
つまり、贈与や謝礼として常識外な金額を支払うような特殊な事例であったと
貸主側が立証することになりかねないでしょう。
何か納得させる説明ができなければ虚偽申し立てで心象を害して、不利な立場になる。

貸主が借主に対し自分が「甲」として優位な主張を展開するのは勝手ですが、
裁判官はものさしを当てて測るだけの人ですから、
安易には騙されないと思います。
貸主の敵は借主でも裁判官でもなく、地価下落に伴う地位の低下なんです。
空室が山ほどあるのに賃料を下げても借主がつかないような状況こそが
貸主の真の敵なんです。

720 :名無し不動さん:2007/01/06(土) 16:15:12 ID:???
>>718
くだらん認識だな 哀れw
>>719
貸主に敵はない 哀れw


721 :名無し不動さん:2007/01/06(土) 16:22:34 ID:???
どうせ敷引き慣習も知らない馬鹿店子が喚くだけの糞スレだろw

722 :名無し不動さん:2007/01/06(土) 16:47:54 ID:???
>>718>>719
何をほざいても敷引きは有効
大阪府お墨付きの賃貸慣習
馬鹿店子は、従うようにw

723 :名無し不動さん:2007/01/06(土) 21:42:02 ID:???
      WWWWW
    /W      W
   /         ∵
  /   /  ―ゲジ― |
  |∵/          |
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   |    \____ノ |     / ウヒヒヒヒ〜ゲジは健在w★敷引き有効★敷引き良慣習★敷引きを全国に広めよう〜
   |      \_/ /     <   何を言っても馬鹿店子確定への道は、>>1ー7 次の負け犬の遠吠えキボンヌ 〜fufufufu
 /|          /\     \_____________

724 :名無し不動さん:2007/01/07(日) 00:51:38 ID:???
>>718
正確には、平成14年4月以前の契約でも、その後契約を更新していれば
「消費者の利益を一方的に害する条項の無効」ですが、
平成19年の時点で更新をしてない賃貸借契約は少ないでしょうから
そのような認識で良いと思いますよ。

725 :名無し不動さん:2007/01/07(日) 00:53:39 ID:???
>>717
名目を勝手に変更することはできないですよ。

726 :名無し不動さん:2007/01/07(日) 01:00:45 ID:???
>>724>>725
勉強不足だな論外、保証金で検索してみろ 哀れw

727 :名無し不動さん:2007/01/07(日) 01:37:21 ID:???
保証金の名目で受け取った金銭も、礼金に変えることはできませんよ。

728 :名無し不動さん:2007/01/07(日) 11:39:43 ID:???
礼金にしたいなら、はじめから「礼金」とするしかないな
それ以外は詐欺

729 :名無し不動さん:2007/01/07(日) 22:40:16 ID:???
>>1-7
敷引き無効判決への道、テンプレ

定時あげ

730 :名無し不動さん:2007/01/07(日) 23:13:42 ID:???
げ爺、どうやらアク禁だな
馬鹿な奴

731 :名無し不動さん:2007/01/09(火) 12:35:24 ID:???
やはり、敷引は違法でしたか
3年前が悔やまれます
もう、こんな高く付く賃貸は嫌だと思い買ってしまった
賃貸の気軽さは魅力なのに、法律を知っていれば良かった

732 :名無し不動さん:2007/01/10(水) 08:21:11 ID:???
>>1-7
敷引き無効判決への道、テンプレ

定時あげ

733 :名無し不動さん:2007/01/11(木) 17:31:49 ID:???
敷引は無効ですよ
法的にはね
ただし、裁判をするか、しっかり大家と口論するかできないと
戻ってきません
大家も必死ですから
裁判は簡単です

734 :名無し不動さん:2007/01/12(金) 00:07:43 ID:???
貧脳馬鹿ヒッキーが涙目必死で哀れw

》敷引きは、法的には立派な慣習として有効《
馬鹿店子が何を言っても敷引きは法的有効特約として磐石である現実に変わりはない。

735 :名無し不動さん:2007/01/12(金) 09:26:27 ID:???
〉〉1-7
馬鹿店子確定への道 惨めw
馬鹿ヒッキー晒し 哀れww

736 :名無し不動さん:2007/01/12(金) 11:56:33 ID:???
悪菌、げじじ、携帯から必死荒らし哀れ
もうAAできないの?
馬鹿だね〜

737 :名無し不動さん:2007/01/12(金) 17:27:33 ID:qdSs7g1v
礼金20万
敷金5万
で退去後に敷金5万は入居者に返します、、って場合はどうなるの?
礼金の場合は返してもらえないのかな・・・・。

738 :名無し不動さん:2007/01/12(金) 17:44:35 ID:???
残念ながら礼金を返す判例はない
しかし家賃いくらか知らないが
敷金5万(これが1カ月家賃?)で礼金20万なんて極端な事例はないのでは?
関東でも、礼金ゼロが増えてるし、高いなぁと思うところ2カ月


739 :名無し不動さん:2007/01/12(金) 18:05:23 ID:???
関東の馬鹿ヒッキー涙目必死で惨めw

何を言っても敷引きは大阪府お墨付きの良慣習。

740 :名無し不動さん:2007/01/12(金) 18:41:00 ID:???
>大阪府お墨付きの

へぇ、大阪府が推奨しての?
で、ソースは?

741 :名無し不動さん:2007/01/12(金) 19:00:59 ID:???
>>737
礼金は戻ってこない。

ってかそんなに礼金が高い物件は選ばない方が良い。

742 :名無し不動さん:2007/01/12(金) 20:14:29 ID:???
>>740
馬鹿ヒッキーが相変わらず必死だな、敷引きは磐石だw
どうせこの糞スレも2ちゃんもお仕舞いだ 哀れww

743 :名無し不動さん:2007/01/12(金) 20:57:36 ID:???
なんだ、げ爺は、あいかわらずソース無しかよ
AAもびびりまくりで貼れず、負け犬、噛ませ犬まるだしだね
お前はリアルでも、ネットでも最低の屑だ

744 :名無し不動さん:2007/01/14(日) 00:58:12 ID:???
>>740
大阪府に事実かどうか問い合わせてみるものいいかもな。

市役所や裁判所を騙った詐欺事件てよくあることだし、
そういった詐欺グループに対して何らかの対策を講じてるんじゃないかな。

745 :名無し不動さん:2007/01/14(日) 03:36:13 ID:h8YCb8HP
少額訴訟で十分なんでしょ?
だったら裁判しても割あうな

746 :名無し不動さん:2007/01/14(日) 04:08:26 ID:aTdvG3su
age

747 :名無し不動さん:2007/01/14(日) 10:52:05 ID:???
どうせ馬鹿ヒッキーの粕しかいない糞スレだろw

748 :名無し不動さん:2007/01/14(日) 15:40:58 ID:???
>>745
敷金返還請求事件はよくある事件なので、必要な書類を書いたり(テンプレあるので簡単です)
証拠(部屋の写真とか)を自分で揃えられるのなら少額訴状で十分だよ。

ちなみに訴訟の申し立て時に裁判所に支払う金額は
書類の送達に必要な送料含めて4000〜10000円程度。
裁判で勝てばこの費用は被告が負担してくれるし、
たとえ負けたり申し立ての取り下げをしたとしても
使わなかった送料は裁判所から返却されるので
実質0〜5000円程度の出費で済むよ。

749 :名無し不動さん:2007/01/15(月) 14:27:00 ID:???
書き込み規制後、げじじ荒らしが激減したな。

721 :名無し不動さん :2007/01/06(土) 16:22:34 ID:???
722 :名無し不動さん :2007/01/06(土) 16:47:54 ID:???
723 :名無し不動さん :2007/01/06(土) 21:42:02 ID:???
726 :名無し不動さん :2007/01/07(日) 01:00:45 ID:???
734 :名無し不動さん :2007/01/12(金) 00:07:43 ID:???
735 :名無し不動さん :2007/01/12(金) 09:26:27 ID:???
739 :名無し不動さん :2007/01/12(金) 18:05:23 ID:???
742 :名無し不動さん :2007/01/12(金) 20:14:29 ID:???
747 :名無し不動さん :2007/01/14(日) 10:52:05 ID:???

750 :名無し不動さん:2007/01/16(火) 13:10:12 ID:???
げじじは日本語不自由だからな
コピペを封じられると何もできない

751 :名無し不動さん:2007/01/16(火) 14:32:28 ID:T9NKSBhY
消費者団体訴訟制度が今年の6月から始まります
これによって消費者契約法に違反して敷金をぼったくる会社は
被害者じゃなくても消費者団体によって訴えられます
エイブルや大東などはこれによって大打撃を受けます
株価は大暴落です。


752 :名無し不動さん:2007/01/16(火) 14:33:08 ID:T9NKSBhY
http://www.consumer.go.jp/seisaku/cao/soken/index.html
消費者団体訴訟制度

753 :名無し不動さん:2007/01/16(火) 17:16:27 ID:???
消費者契約法に違反するものに対して、消費者団体が業者に対し訴訟を
起こし、契約や勧誘の差し止めを請求することができる、か。

これって「消費者契約法に反する条項のある契約書」を消費者団体に
24すればいいのかな?

参考になりそうだったのでウィキペディアも貼っとくね。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%B6%88%E8%B2%BB%E8%80%85%E5%9B%A3%E4%BD%93%E8%A8%B4%E8%A8%9F%E5%88%B6%E5%BA%A6

754 :名無し不動さん:2007/01/16(火) 22:28:50 ID:???
エイブルも大東も打撃はないと思うよ
今まで入居者に付けていた請求を大家に付けるだけのことだから

755 :名無し不動さん:2007/01/17(水) 14:39:54 ID:???
>>1-7
敷引き無効判決への道、テンプレ

定時あげ

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