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不動産売買・悩みを相談するスレ part2

1 :1:2006/10/15(日) 10:24:32 ID:???
良スレ「不動産売買・悩みを相談するスレ」の part2です。

不動産売買仲介歴約?年の現役営業マンがあなたの悩みに答えるかも
☆不動産売買に関する相談
☆住宅ローン
☆測量、登記
☆見積もり金額の妥当性
☆業者の裏話
☆業者情報
☆営業マンの心理状況

営業マンさん たこやきさん 後頼むよ

2 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 10:25:56 ID:???
58 名前:名無し不動さん[] 投稿日:2006/09/15(金) 15:35:46 ID:JmpGr0uI
こんだけ荒れてると相談は無理かなぁ…

前スレで世話になったんだけど、今回建売中古を買おうと思い話を進めてます。
で、今の居住者(売主)が自宅目の前に駐車場をニ台ぶん借りていて、それを引継できる条件を気に入り
契約しようと思ってるのだが申込書で交渉中の段階では「引継ぎできるように貸主と交渉する。」までの
回答しか貰えず契約の日が近づいてしまいました。

俺としては、その駐車場が引継ぎできないのであれば所有してる車の都合からも今回の契約は見送るつもり
なのですが(申込書にもその条件は書いた)仲介屋は
「契約書にはその事は書けないし、解約する理由にはできない。」

との事でした。

申込書にも書いた条件が通っていない、そして契約書にも書けないような事を目をつむり契約しなければ
ならないものなんでしょうか?
後になって「やっぱ引き継ぎできませんでした」は通用しないので自身慎重になるところなのですがいかがなものでしょうか?

優しい方、前スレ1さんもし回答貰えれば幸いです。
携帯からなのでズレてたらすいません…

3 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 10:26:38 ID:???
59 名前:名無し不動さん[sage] 投稿日:2006/09/15(金) 16:04:33 ID:???
1さんじゃないけれども、基本的に、契約の当事者と言うことを考えてみますね。

その駐車場の貸主と、中古住宅の売主が締結している契約を、貴方に継承させる
ことは可能かといえば、それは相手貸主の合意にかかっていますよね。
で、継承とはいっても、現実的には、売主が解約した後に貴方が駐車場の賃貸借契約を
ただちに締結するという手続きになろうかと思います。

ところで、駐車場の契約は借地権も居住権も発生しないものですから、売主=借主は、
譲り渡すべき何の権利も有していません。仮に駐車場の貸主が借主(売主)にOKを出し
たとして、貴方が住宅購入後契約に行ったら「だめー」と言われても、何の対抗も
できません。(売主も貴方も)契約した後に、2〜3ヵ月後に出てくださいと言われ
ても文句は言えません。

道でしょう、売主は駐車場の継承を約束できますか?つうか外で借りている駐車場なんて
そんなはかないものなんですよ。(だからみんな高い金を出して土地を広く買うんです)

私がその業者なら、一応その駐車場貸主と話をつけておいて、貴方とその貸主の間で
継承の合意をしてもらった上で、しかし責任は持ちません・自己責任でお願いしますと
言って、軽約をお願いするでしょう。


60 名前:名無し不動さん[age] 投稿日:2006/09/15(金) 16:40:44 ID:???
>>58
特約に、現在売主が借りている駐車場が借りられなかった場合は白紙解約とする。と記載すればよし。

4 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 10:27:10 ID:???
61 名前:1[] 投稿日:2006/09/15(金) 18:36:08 ID:RVSDYX2o
>>58
そんなに心配であれば、もう今の段階で、貸主と借主(売主)の契約を解除してもらって、
あなたが契約しておけばいいかもしれませんね。引渡しまでは売主さんが使えばいいし。
でも手間かかるし、仲介業者さんが嫌がると思いますけどね。
まずは、あなたが貸主さんに連絡してみてはいかがですか?おおよその雰囲気だけでも掴めると
安心できますよ。

それにしてもスレが荒れ気味ですね。私がスレ主では無くなりましたが…。汗

67 名前:58[sage] 投稿日:2006/09/16(土) 10:09:40 ID:???
携帯からで申し訳ない。
1さん、皆様レスありがとうございました。
明日契約なのでまた改めて報告しますが、まずはお礼だけレスしておきます。

68 名前:58[sage] 投稿日:2006/09/16(土) 11:09:50 ID:???
色々と不動産屋を煽りゴネてみましたが、結論はやはり>>59さんの言う通りなのかなぁと考えました。
それだけ広い駐車場が欲しいなら最初から物件に含まれてるものを買う。 外部の土地の賃借契約を継承できないからと
いう理由で物件そのものの購入契約を拒み解除するのは多少筋違いなのかもしれません。
たまたま今の売主が借りている駐車場が継承できるのは「運がいい」程度にしか考えない事にします。
幸い不動産屋さんも売主さんも継承できるとの口約束を貰ったので継承できるように協力してくれる事、また
契約書にもそれらを書いてくれる事でまずは納得しようと思います。

5 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 10:27:41 ID:???
83 名前:58[sage] 投稿日:2006/09/17(日) 19:32:31 ID:???
先般相談レスをした者です。 今日無事に契約を済ませてきました。
法的効力はありませんが、駐車場の件は継承できる様に努力すると契約書にも書いて貰ったので
まずは一安心しています。

前スレ、そして今回のレスでは>>1さんはじめ皆様には本当にお世話になりました。
引き渡しまでまだ幾分の時間がありますので、ひょっとしてまた相談する事があるかもしれませんが
まずはここまで事を運べた事をご報告と重ねてお礼を申し上げます。
またスレも荒れ気味ではありますが今後も善き良スレとなります様お祈りを申し上げます。

以上チラ裏まで。

6 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 10:28:14 ID:???
87 名前:名無し不動さん[] 投稿日:2006/09/18(月) 11:51:21 ID:1RPsWbJI
質問です。駐車場の月極賃貸契約の際、管理会社に仲介手数料を支払ったのですが、これは違法行為ですか?
一ヶ月分の二万円を支払いました。これは宅建業法に該当するのですか?管理会社は、免許を下ろしてなさそうですが…
よろしくお願いします。

88 名前:名無し不動さん[sage] 投稿日:2006/09/18(月) 12:23:46 ID:???
駐車場は宅建業法に定める『宅地』かどうか

第二条
一  宅地 建物の敷地に供せられる土地をいい、都市計画法 (昭和四十三年法律第百号)
   第八条第一項第一号 の用途地域内のその他の土地で、道路、公園、河川その他政令で
   定める公共の用に供する施設の用に供せられているもの以外のものを含むものとする。

用途地域内ならば『駐車場でも宅地である』と言えます。なお、領収証に『仲介料』と
明示されているとしても単なる事務手数料的な意味合いである場合は、宅地建物取引業
法上の仲介料であるとはいえない場合もあります。
(明示されておらず、貴方がそう思っただけなら論外です。)

業法に反しているとしても、返還を要求できるかは別問題のような気がします。
(無免許業者に支払う仲介料は、業法違反ではあるが、合意によっている場合
 債務が無効になるわけではない)

7 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 10:37:43 ID:???
フウ

8 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 10:37:58 ID:???
113 名前:名無し不動さん[] 投稿日:2006/09/23(土) 00:11:12 ID:pgMyR3Nx
今考え中の物件、なんかよくわかんない明細が載ってたので詳細を問い合わせたところ、
↓のような返事が来ました。これって、妥当な金額でしょうか?

その1 鍵付け替え18000円
鍵はアルファというメーカー、WロックAロック33というやつ。

その2 賃貸サポート18000円 

・賃料の立替保証(最大6ヶ月分)
・万が一賃料の遅延になってしまった時に、大家に交渉・折衝してくれる。
・万が一アパートが競売により立ち退きを求められたときに預かり敷金の保証をしてくれる。
・2年後の更新時に、賃料の滞納がなければ、50%減額され18,000円のところ9,000円になるとのこと。

その3 消毒殺菌16275円

・部屋全体の消毒・殺菌とゴキブリの駆除。
・自動噴射機による乳剤散布とU・L・V方式(超微粒子空間噴霧法)で消毒・殺菌・駆除。
・業者に委託(業者名不明)

てか、鍵の付け替えって、借りる側に払う義務があるんでしたっけ?
あと、賃貸サポートで言ってる内容って、仲介手数料に含まれるもんじゃないの?
・・・個人的な感想としてはこんなとこですね。

9 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 10:38:41 ID:???
114 名前:名無し不動さん[sage] 投稿日:2006/09/23(土) 02:08:16 ID:???
1、鍵の付け替えは必須じゃないだろ?希望すればだよな。

2、よくわからんな。6か月分代わりに払ってくれるのか?
  遅延して代行交渉してもらっても払えって言われるなら、同じだろ・
  契約書にどう書いてあるかだが、保障してもらわなくても敷金は帰ってくるだろ?
  滞納することが前提の条件なんて見なくて良いだろ?滞納するつもりか?

3、これも希望者は、だよな?


115 名前:名無し不動さん[] 投稿日:2006/09/23(土) 07:37:02 ID:pgMyR3Nx
>>114
ところがどっこい、希望など聞かず、いきなり渡された見積もりに記載されたのがこれなんですよ。


117 名前:名無し不動さん[sage] 投稿日:2006/09/23(土) 09:46:22 ID:???
借りない自由があるんだから、家主がそれを条件としているのか、除外可能なのか
確認して、借りるかどうか決めればいい気がしますが・・・。

10 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 10:39:13 ID:???
118 名前:名無し不動さん[sage] 投稿日:2006/09/23(土) 16:37:10 ID:???
>115
そうだな、MUSTなのか、確認してみなよ。
俺、大家だけど、不動産屋がそんな勝手なことしてたら文句言うよ。
いくら店子と言ったって、相手の立場に立ったら不愉快な内容だからな。

119 名前:名無し不動さん[] 投稿日:2006/09/24(日) 18:00:50 ID:a8PtrYsz
1は希望すれば。
不用心や鍵を悪用されるかもと恐怖観念煽ってくるが無視でOK。そんなすぐ足付くような不法進入者はいないよ。


賃料の立替保証はおっしゃる通り、免除してくれるって事と同等なんかな?詳細ギボン

競売時の敷金保証は保証がなくても保護されるから…というか、そもそも借り主の金だからね。戻ってこなかったら泥棒だよ。だからそんな特約は特でもなんでもない

二年後の更新料も払う義務はなし。50%すら払う必要なすぃ。催促あっても無視すれば法定更新が成立するから、そのままいすわれますよ。因みに賃料値上げも応じる必要はありません。

消毒代もしないでいいと言い張りましょう。しないと借りられないといわれたらなんの法律に基づくのか回答をもとめましょう。そんな法律はありません


11 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 10:39:45 ID:???
143 名前:名無し不動さん[] 投稿日:2006/10/01(日) 20:11:22 ID:/cQMnkl3
今、中古マンションの購入を考えているんですが、ヤフーのマンション価格を
参考にしているのですが、これって間違いですか?

今、不動産屋にいっていろいろ話しているのですが、ヤフーの値段なんか参考に
なりませんっていわれたんで・・

相場ってどーやって調べればいいんでしょうか? 
不動産屋の言葉を鵜呑みにするのも危険なきがして・・

145 名前:名無し不動さん[] 投稿日:2006/10/01(日) 20:17:03 ID:/cQMnkl3
↑続き
住みたい地域が今のとこと離れてるのでチラシなどもこないし・・

そーいえば、やっぱりチラシなんかに出てる物件ってお買い得なの多い
気がするんですがどーなんでしょう?

ためしに家に入ってるチラシで相場と比べてみたら(家の近所)
その物件がネット上にアップされてないとかもあるんですが、
売主が専任とかで委託してるせいでしょうか?

12 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 10:40:15 ID:???
146 名前:名無し不動さん[] 投稿日:2006/10/01(日) 20:49:37 ID:uJd4EU5K
チラシって確かにすごくお買い得なものも
あるけど、ほとんど宣伝のためとかじゃないかな?
            っと。素人がいってみました

147 名前:名無し不動さん[] 投稿日:2006/10/01(日) 23:11:11 ID:dXJzros+
>>145
専任云々は関係ない。
ちなみにチラシは客引きの物件を載せる事が多い。
勿論一発を狙って売れ筋を載せる場合や、専任でもらっているから仕方なしに載せる場合もある。
だが馬鹿な客は相場より出来るだけ安く買おうとするから相場の物件載せても反響がない。
だから日当たり悪くても一見安く見える物件を載せるんだよ。
そして馬鹿な客に現実というものを教えてやる。
やがて現実を理解した客は相場の物件を買っていくんだよ。

不動産買うなら大手にいけ。
大手なら各マンションの数年前の事例から所有者リスト、管理規約など全て揃えているぞ。

148 名前:名無し不動さん[] 投稿日:2006/10/03(火) 13:41:54 ID:M7dxsEZj
不動産にお買い得、目玉商品はナイ!
安い物件は必ず何か訳があるから安いんだよ
分かってナイ阿呆客は、出てこない条件の厳しい物件を一生探す事になるw
あきらめる客は不動産の広告は嘘だらけだ!と言い訳する
ちなみに「あわててないからゆっくり探す」と言う客も一生探す事になる
お前が欲しい物件は他の頑張って探してる奴が先に買ってしまう、って事に気付かない…
不憫だ

13 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 10:41:37 ID:???
ふう

14 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 10:43:37 ID:???
175 名前:名無し不動さん[sage] 投稿日:2006/10/11(水) 10:27:43 ID:???
今困ってるので、アドバイスいただけると助かります。
分譲賃貸でA社が仲介となり、3年前からすんでいる部屋についてです。
家主さんが自己破産されたみたいで、財産が差し押さえになり、部屋も裁判所の方か゛見えて査定され、競売にかけられました。
その後B社が買い取り、契約内容をそのまま引き継ぐとの連絡がありました。
しかし敷金についてはA社からは引き継いでないので、入居者とA社で協議してくれと言われました。
つづきます。

176 名前:名無し不動さん[sage] 投稿日:2006/10/11(水) 10:41:22 ID:???
つづきです
A社に連絡をとると、「家主は自己破産をしてるから敷金をもらうことはできない
「敷金等のことも含めた金額でB社は買っているから、入居者も家主も敷金を払う必要はない」と言われました。
A社にもう一度確認しても法律の難しい言葉ばかりでよくわかりませんでした。
この状況だけなんですけど、どちらの会社もお互いの会社を責める感じて゛、初心者の私にはわかりません。。。

この際敷金ってどうなるんですか?適当ですみません

15 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 10:49:08 ID:???
177 名前:名無し不動さん[sage] 投稿日:2006/10/11(水) 10:57:48 ID:???
競売の落札で所有者が変わったのであれば、当たり前のこと。
なぜなら、ほとんどの場合あなたがそこを借りる前に(新築した時)抵当権を設定してあり、その抵当権の実行で所有者が変わったから。

あなたは前所有者との契約の際、すでに抵当権が付いた状態で借りたんでしょ?
だから、厳密に言うと 「新所有者とあなたの間に、契約関係は無かった」 けど、貸してもいいよと言って 新たな契約関係 になる。

要は、抵当権の実行による競売の落札の場合、新所有者は前所有者の契約は法律上引き継がないということ。


178 名前:名無し不動さん[sage] 投稿日:2006/10/11(水) 11:04:50 ID:???
>>177
それじゃ現入居者の権利に対する保護がないが
民法よりも借地借家法のほうが優先されるべきでは?


179 名前:名無し不動さん[sage] 投稿日:2006/10/11(水) 11:12:28 ID:???
民法がどうのこうのというより、焦点は
抵当権の設定の時期
が一番重要。

16 :家主:2006/10/15(日) 10:49:32 ID:m0nQxgO5
ぼろアパートを持ってます。いま仲介をA社に頼んでいますが6ヶ月くらい空室が
2つくらいあります。この場合他の不動産会社にも頼んでダブルで募集かけたり
してもいいんですか?

17 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 10:50:01 ID:???
180 名前:名無し不動さん[sage] 投稿日:2006/10/11(水) 11:28:02 ID:???
>>それじゃ現入居者の権利に対する保護がないが

現入居者は抵当権が付いた状態で借りていたとすれば、
抵当権自体も契約なのだから、先にその抵当権設定契約してあった物件をあとから借りれば、先に契約した方の権利が優先されるのは至極当然のこと。

最近では、入居者が賃貸契約時に掛ける火災保険に競売の執行の見舞金サービスが付いていたりするけど。(家賃の2か月分位)

181 名前:名無し不動さん[sage] 投稿日:2006/10/11(水) 11:30:51 ID:???
みなさん答えていただいてありがとうございます。
抵当権というのがよくわからないのですが、契約書はそのままB社が継ぐ形になってます。このままだと入居者が払わなくてはいけないのでしょうか。。

182 名前:名無し不動さん[sage] 投稿日:2006/10/11(水) 11:40:39 ID:???
今時、借り入れ無しで建ってる賃貸なんぞ、1割も無いんだがね
賃貸借契約や重要事項説明に、当該建物の抵当権の設定に関する
説明義務はあるのかね?
とりあえず業法を読んで来いよw

18 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 10:51:00 ID:???
183 名前:名無し不動さん[sage] 投稿日:2006/10/11(水) 11:41:26 ID:???
B社が敷金の要求をしてこないなら、とくに預託しなくてもいいんじゃない?

ただ、退出時の原状回復費用は基本的には入居者負担であるはずだが、その辺りはB社と今のうちに協議しておいたほうがいいと思う。

あと、もし保険の見舞金サービスが付いていたら保険証確認して、引越しした方がいいかも? 引越ししないと見舞金が出なかったりするから。

184 名前:名無し不動さん[sage] 投稿日:2006/10/11(水) 11:51:33 ID:???
>>183
おいおい

>A社に連絡をとると、「家主は自己破産をしてるから敷金をもらうことはできない
>「敷金等のことも含めた金額でB社は買っているから、入居者も家主も敷金を払う
>必要はない」と言われました。

これが正解だよ、答えは最初に出てる

19 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 10:51:34 ID:???
188 名前:>>177=>>179=>>183[sage] 投稿日:2006/10/11(水) 12:21:58 ID:???
ここにいるよ。
>>184が何を言いたいのかわからないが、

>A社に連絡をとると、「家主は自己破産をしてるから敷金をもらうことはできない
>「敷金等のことも含めた金額でB社は買っているから、入居者も家主も敷金を払う
>必要はない」と言われました。

は、わかった上でレスしてるんだが?

189 名前:>>177=>>179=>>183[sage] 投稿日:2006/10/11(水) 12:36:43 ID:???
あとちなみに、

「通常の売買契約」 による所有者の変更であれば、当然に賃貸契約をわかった上で新所有者が買うわけだから、賃貸契約自体も有効なものとなる。
まあ、契約自体、先に契約したほうが優先されるってこと。

190 名前:名無し不動さん[sage] 投稿日:2006/10/11(水) 13:20:10 ID:???
みなさんどうもありがとうございます。
明日にでも宅建協会に相談してみようと思います
A社とB社間で話し合いしてくれれば一番助かるのですが。。
本当ありがとうございます。

20 :家主:2006/10/15(日) 10:53:40 ID:m0nQxgO5
原状回復は故意に借主が破損させたり、過失があった場合のみ
基本的にかぎ交換、クロス交換、ハウスクリーニング代などは貸主負担
払わなくてよい

21 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 10:54:22 ID:???
ふう

22 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 10:54:38 ID:???
206 名前:名無し不動さん[] 投稿日:2006/10/13(金) 01:58:08 ID:UMBX9NV4
うちの主人が不動産屋をしてるんですがマンションを購入したと言うのですが詳しい話をしてくれません。どなたか教えてください。オーナーが飛んだ中古マンションを不動産屋(売買)が買うってことはありますか?

209 名前:名無し不動さん[sage] 投稿日:2006/10/13(金) 02:09:36 ID:???
>>206
任意売却やな。
そんな事聞いてどないするの?

217 名前:名無し不動さん[] 投稿日:2006/10/13(金) 05:48:13 ID:UMBX9NV4
>>209
任意売買って何ですか?
聞いてどうこうするつもりはありませんが中古のマンションを買ったと言うことだけ聞きましてマンションや家を売買不動産屋が買うことなんてあるのかなと疑問に思いました。オーナーが飛んだというように解釈したらいいでしょうか?

219 名前:名無し不動さん[] 投稿日:2006/10/13(金) 08:53:09 ID:YvCX42sP
>>217
ローンを組んで不動産を購入、もしくは持ってる不動産を担保にして金を借りてる人間がいたとする。
そいつが金が返せなくなり、もうどうにもこうにも首が回らなくなる。
しかも不動産を持っているので自己破産が出来ない。
それを知った売り主は不動産屋へ相談。(不動産屋から持ちかける事もある)
そこで不動産屋は抵当権者に話をして、競売にかけ安値で落札されるより任意売却で少しでも高く売りましょうと。
抵当権者は不良債権を少しでも無くす為、支店の担当もしくは支店長レベルで○○万円くらいなら、
抵当権を外しますよと了承し、任意売却となる。
ただし任意売却に抵当権者が応じていないのに、売主と不動産でやっている場合もある。
ようは自己破産寸前の売主がしかたなしに売るって事。

※ちなみに抵当権者から任意売却を促されるケースもある。

23 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 10:55:18 ID:???
204 名前:名無し不動さん[] 投稿日:2006/10/13(金) 01:44:00 ID:e5bCydwV
どなたかアドバイスお願いします。
二件の不動産会社で物件を探していたところ、A不動産から良い物件を
紹介されたのですが、担当者が信頼出来そうな方ではなかった事もあり
B不動産の方に、その物件が気に入っている事を伝えました。
ところが、その物件の売主とB不動産との間で以前何度もトラブルがあり、
現在は取引をしていないとの事。どんなトラブルだったのか詳しくは聞けませ
んでしたが、最終的には893が乗り込んでくる騒ぎになったそうで、
この売主と関わりを持つのは危険なので、紹介する事は出来るけど買うのなら
他者でお願いします と言われました。念のためA不動産に
売主の事について聞いてみると、しっかりした業者なので安心だと言って
きます。かなり気に入った物件だっただけに、諦めきれないのが本音です。
そうは言ってもアフターサービスが受けれないようだったり、もっと悪質な
トラブルに巻き込まれるのもゴメンですし・・・・やっぱりこういう危険な
物件ってあるものなんですか? B不動産の話が本当だとすると、具体的に
どのようなリスクがあるのでしょうか?

208 名前:名無し不動さん[sage] 投稿日:2006/10/13(金) 02:08:17 ID:???
>>204
A社の専任物件だから、B社が潰しただけ。
仲介は両手数料欲しいからな。

24 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 10:58:14 ID:???
210 名前:204[] 投稿日:2006/10/13(金) 02:31:15 ID:e5bCydwV
>>208
そうですか・・・
B社はかなり真剣に話しておられましたが、
全くの作り話の可能性があるわけですね。
売主を詳しく調べるにはどうすれば良いですか?
素人の調査なんて限界があるとは思いますが。。。

211 名前:名無し不動さん[sage] 投稿日:2006/10/13(金) 02:37:46 ID:???
それはせんほうがええ。
まともな売主やったら貴方に不審感もちよる。
売主は専任やった以上、信義則上貴方と直接契約せんやろ。

212 名前:名無し不動さん[sage] 投稿日:2006/10/13(金) 02:45:46 ID:???
法務局でブルーマップをコピー

現地の区画をトレース

公図を請求して地番の確認

登記事項証明書を請求
判らんかったら法務局で聞けばええ。
以上。

213 名前:204[] 投稿日:2006/10/13(金) 03:19:41 ID:e5bCydwV
>>208
すみませんです。
この物件は専任物件ではないようです。
他の仲介業者も扱っていました。
あ〜もう、どういう事なんだか解らなくなってきました。

25 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 10:59:42 ID:???
220 名前:名無し不動さん[] 投稿日:2006/10/13(金) 19:33:59 ID:Oxxid6EC
204さんではないのですが便乗質問させて下さい。
同じ物件をいくつもの仲介業者が扱っていたとして
物件は気に入っているんだけど一番最初に対応してもらった業者の
対応が悪いからどうせ買うなら他の業者から買うという事はアリですか?

それともしも気に入った物件がどこかの仲介業者(不動産屋)の
所有物件だった場合その業者で買えば仲介手数料がかからないんですよね?
ある業者に購入する物件を探すのを依頼していたとして
でも広告などで気に入った物件が見つかった場合
その物件が他のところの所有物件だった場合そこの業者に直接連絡して
契約すると手数料がかからないのであれば
そういうこともしてしまってもいいでしょうか?
100万近いお金が浮くってことは買う立場としてはかなり助かるので。

26 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 11:01:27 ID:???
最新
>>16
>>20

27 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 11:14:47 ID:???
>>16
脳内家主ウザイ

28 :174:2006/10/15(日) 20:39:25 ID:???
前スレの>>174です。
前のカキコミに少し間違えがありました。
A社は入居時の管理会社です。
その会社とは別の不動産会社(C社とします)が仲介となって、入居しました。
その後家主が自己破産し、競売にかけられ、B社が新しい管理会社になりました。
B社に契約書はそのまま引き継ぐといわれ、コピーして送りました。
その後、敷金はB社は引き継いでないので、A社から返還してもらうようにといわれました。
あとは前スレと同じです。
つづきます

29 :174です:2006/10/15(日) 20:49:47 ID:???
あのあと、宅建協会の相談窓口に連絡してもずっと話し中だったので、仲介してもらったC社に相談しました。
事情を話すと、双方に確認して折り返し連絡しますとのことでした。
それから2、3日連絡がなく、心配になったのでC社に連絡すると「A社とだけは連絡をとれた」が、「やはり宅建協会に相談された方がいい」「入居後は我々は中途半端に関われない」
「このままだと入居者が敷金を払うことになる」と言われ、がっくりきました。。
明日宅建協会に相談しますが、C社が言うとおり入居者が払わなきゃいけない可能性なんかあるんでしょうか?
前回と同じ質問みたくてすみません、不安でしかたないです。

30 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 23:29:26 ID:???
>>29
ちゃんと回答したやろ。
馬鹿にしとんかいな!

31 :174:2006/10/15(日) 23:44:55 ID:???
>>30すみませんでした、いろんな人から違うこと言われて頭ごちゃごちゃで↓
もう一度レス読み返してみます。すみませんでした。

32 :名無し不動さん:2006/10/16(月) 13:39:41 ID:???
おれが簡単に要点をまとめておく。

競売の執行による、アパート等の所有者の変更は前契約(賃貸契約など)は引き継がない。

任意売却による、アパート等の所有者の変更の場合は、前契約(賃貸契約など)は引き継ぐ。

理由は上記コピペ

よって、>>31が言っている敷金の話は 新所有者への対抗要件がない ので、前所有者と話をするべき。

あとは、前所有者はアパートは競売になったけど破産者にはなっていない場合も多いから、破産してなければ敷金の返還要求ができる。
だがもし、本当に破産していたとすれば、事実上、敷金は返ってこない。

33 :名無し不動さん:2006/10/17(火) 18:33:54 ID:???
>>32
↑そのとおり。

34 :名無し不動さん:2006/10/20(金) 02:21:40 ID:???
たまにはあげとくか


35 :名無し不動さん:2006/10/25(水) 19:56:07 ID:???
手付けの入った物件を、売主の都合により売却を断る場合は、
手付け倍返しでいいんですか?

それから、手付けは物件の何%から可能ですか?

36 :名無し不動さん:2006/10/26(木) 11:44:00 ID:???
そうだね。
契約書にも書いてあると思うが、売主の都合でキャンセルなら、手付けの倍返しが通例だね。
あと、手付金と違約金は別

手付けは価格の5〜20%位が多いと思う。

違約金に関しては価格の20%の契約が多いと思う。

37 :35:2006/10/26(木) 16:34:40 ID:???
36さん、ありがとうございます。

買い付け証明が入ってる物件に関しては、キャンセル自由なのですか?

ぜんぜん関係ないけど今住んでる賃貸マンションは、
契約のとき鍵交換代12000円取られた。
(上のほうで話題に上ってたので書いてみました。)

38 :名無し不動さん:2006/10/27(金) 23:51:58 ID:???
>>37
用語はきちんと区別してください。
買い付けうんぬんていうのは、通常は順位の保全のために買うひとの意思表示の
わずかな金額(10万とか)を「預ける」だけで、まだ売買契約には至っていない。
倍返しなんてことはしない。

売主が売り止めしたいなら、ごめんね、事情が変わって売れなくなっちゃった。
さようなら、でおしまいだ。

手付ってのは正式な売買契約を結ぶ時に渡す金で、物件価格の5%から10%程度
この段階になれば契約書にサインもするし、約束を守らない場合のペナルティも
取り決めされるのが普通だ。

39 :名無し不動さん:2006/11/11(土) 18:36:58 ID:aS0zEnwO
教えてください。今、親の持っているボロ住宅に住んでいるのですが
その家を土地と住宅全て込みで相場より格安で売ってくれるというので
銀行にローンの相談をしたところ、親子間での売買での融資はね〜。
みたいなことを言われて話をやめ、別の人に相談したところ、親子売買
でも不動産屋さんを通せば?と言われました。このような時は、ある程度
相場より安く買うことができるのでしょうか?当然、このような話を
している以上、譲り受けることは出来ず、あくまで親から買うことが
条件です。

40 :名無し不動さん:2006/11/11(土) 19:01:58 ID:???
親から譲ってもらうなら銀行使ったら、金利、諸費用もったいないと思うけど?

41 :名無し不動さん:2006/11/11(土) 22:17:27 ID:???
>>39
親に借りればいいじゃん。

42 :名無し不動さん:2006/11/13(月) 22:18:59 ID:q3MQGPZT
どなたかわかれば教えて下さい。私を中心に話しますと、80になる叔母
(祖母の妹)が私の母に、叔母の持ち家と土地をあげたいと申しまして、
でも血縁関係がないから相続は多分できず、売買契約を結ぼうかとも悩んでます。
不動産屋さん曰く売買には値段がつけられないような土地だと言われてしまいました。
(建物は隣とくっついて立て替えられない。土地も狭いし、住居も35年と古い)
勝手に言い値をつけて母に売る事は問題あるのでしょうか?その土地の評価を
他の不動産屋さんにでも出して頂いてその金額で売るのが妥当なのでしょうか?
なるべく税金を掛けたくないので遺言を残そうかとも考えているのですが・・・
あと個人売買ってどんな方法でしょう??



43 :名無し不動さん:2006/11/14(火) 03:45:44 ID:eNZQa4Ql
分譲マンションの購入を考えています。
もうすぐ本契約なんですが、ローンの審査がまだおりません。
契約をしたあとローンが組めないことがわかって購入をやめたい場合はどうなるのでしょうか?
仮に契約解除できても、頭金は戻らないんでしょうか。
以上を踏まえ、契約の際に気を付けたほうがいい点など教えていただければうれしいです。

44 :名無し不動さん:2006/11/14(火) 04:02:23 ID:vg4egZAy
ローンの審査がおりなければ、契約解除はもちろん頭金も全額戻ってくるはず。
最近、うちもマンションを購入したけど、契約前に同じようなことをデベに質問したよ!
気になるなら、契約の時に聞いてみたら?
あと、ローンの審査も、ある銀行は3日で審査が通ったけど、ある銀行は3週間位かかったよ。


45 :名無し不動さん:2006/11/14(火) 18:44:06 ID:eNZQa4Ql
ありがとうございます。
ちなみに契約後にローン会社を変えたりすることは可能なのでしょうか?
いま審査しているローンはあまり融資額が期待できなさそうなので頭金の用意が厳しそうなんです。
ローンの頭金が用意できなくて契約解除とかだと厳しいですかね?

46 :名無し不動さん:2006/11/26(日) 09:13:31 ID:???
(=゚ω゚)ノ

47 :名無し不動さん:2006/11/29(水) 22:19:12 ID:mPrepHWO
ご質問お願いします。
マンション価格4700に対し、手付金400を支払いました。
わけあってキャンセルせざるを得ないのですが、なんとか手付金
の一部だけでも返してもらう方法はありませんでしょうか、
また購入希望者を連れて行っても無理でしょうか。

48 :名無し不動さん:2006/11/29(水) 22:31:09 ID:???
不動産売買契約書を交わしたんだろ?10条(手付け解除)だっけ?
そこに書いてあるだろう。

49 :名無し不動さん:2006/12/04(月) 05:51:43 ID:???
質問させてください。

不動産売却を考えております。
来月中に締結予定です。
残債500万。
評価額1000万。
毎月のローン支払額10万。

この毎月のローンをストップしたいのですが、
これって可能なのでしょうか?

可能であれば、手続きは不動産が行うのでしょうか、
それとも当方で行うのでしょうか?

50 :名無し不動さん:2006/12/05(火) 08:09:55 ID:???
>>49
ストップって何だ?? 踏み倒すつもりなんか?

全額返して抵当権を外してからじゃないと売れないんだぞ

51 :名無し不動さん:2006/12/05(火) 22:09:33 ID:???
>>50
書き方が悪かったです。
売却時にどうせ全額返済するのだから、
売却が決まるまで毎月の返済を止めてくれないか
という手続きが無いかと思いまして。


52 :名無し不動さん:2006/12/05(火) 23:42:21 ID:???
都合のいい話しだ。w

53 :地球防衛軍:2006/12/06(水) 16:19:59 ID:79YFbYem
売った後の売買残金決済時に、住宅ローン残金を全額完済し、抵当権を抹消する。
と同時に所有権移転登記を完了します。
それまでローンは、約定の支払い義務が残存します。

NPO不動産販売倫理委員会 広報
http://www.user.kcv-net.ne.jp/~55ny/fudousan.htm

54 :名無し不動さん:2006/12/06(水) 18:19:42 ID:FFcXuRht
今同じ地区の家に引越しを考えてます。
わたしの家はローンはありません。築12年
向こうはどうかわかりません。でも1000万以下築14年です。
手数料など含めていくらかかるのでしょう?
わが自宅を売って買うの仕方でなけえればやっぱり負担が重いですよね?


55 :名無し不動さん:2006/12/06(水) 19:27:06 ID:???
↑日本語でOK

56 :名無し不動さん:2006/12/17(日) 17:39:06 ID:IUmh3SYD
>>54
自宅を売却しての買い替えでしょうか?

基本的にかかる費用は、登記費用・仲介手数料・(住宅ローンを使う場合は)融資保証料などがあります。
一番わかりやすいのは仲介手数料ですね。物件価格(税抜)に対して3.15%+6.3万円です。
登記費用は住宅ローンを利用するかしないかによって差が出ますのでここではひかえます。

購入先の家に住宅ローンが残っていた場合でも、抵当権の抹消は原則的に売主負担で行いますので
費用が余計にかかることはありません。

57 :名無し不動さん:2006/12/17(日) 20:46:43 ID:MGTMyYh9
内容:
>>56さんありがとうございます。

>自宅を売却しての買い替えでしょうか?
そのとうりです。

ローンはありませんが年収の収入減でゆとりもありません。
目星をつけていた物件は売れたそうです。
実は悩んでいます。
住み替えか、家を売ってしまうか・・・それほど月収にも影響があり
いっそのこと公営に移ろうか・・・
(住み替えは我が家より設備が良いものがいいかな・・・と考えたりしての
結果ですが・・・)
今12年ですのであと2年ぐらいが売り時かなと・・・
近所の状況を見ると貸家はまったくと言って人気がありません・・・




58 :名無し不動さん:2006/12/19(火) 09:32:30 ID:???
そろそろミニバブルも天井ですね〜

59 :名無し不動さん:2006/12/19(火) 13:29:28 ID:zQGdAqgA
>>58
 一部官庁で、残ボーナス有るから、6月まででは?


60 :名無し不動さん:2006/12/19(火) 20:45:52 ID:???
東京の住友林業ホームサービスの自由が丘支店の
若松央典は良い物件があっても、決して知らせてくれない。
そのために良い物件を皆、逃してしまっている。
真面目に仕事して良い物件があったら早く知らせなよ。
怒っているんだぜ。

61 :名無し不動さん:2006/12/19(火) 22:01:06 ID:???
↑お前の人格と資金繰りに問題ありだな。

62 :名無し不動さん:2006/12/19(火) 22:47:08 ID:???
↑そうですね。

63 :名無し不動さん:2006/12/21(木) 13:57:53 ID:???
>>61 お前の人格こそ問題あり。



64 :地球防衛軍:2006/12/27(水) 15:25:15 ID:YS03oCCb
みなさん。
一発屋というのをご存知でしょうか。
とっても怖〜い悪徳不動産屋の通称名です。
まずは、ご覧あれ・・・
http://www.user.kcv-net.ne.jp/~55ny/fudousan.htm


65 :名無し不動さん:2006/12/28(木) 22:20:11 ID:???
若松の電話番号、晒しちゃっていい??
こいつのやってることはえぐすぎる。


66 :地球防衛軍:2006/12/29(金) 01:44:56 ID:KfrT3e2j
新たな被害の防止など公共の福祉に反しない範囲であって、
最終的に自己責任において、裁判で争う覚悟ならば、OKとちゃう!?

67 :名無し不動さん:2006/12/30(土) 10:00:22 ID:???
>>65
そうでつね。


68 :名無し不動さん:2006/12/30(土) 15:09:34 ID:???
↑定説です。

69 :名無し不動さん:2007/01/15(月) 11:27:43 ID:uOvMAXAf
不動産の賃貸と売買、やるならどちらが良いと思いますか?不動産業界全くの未経験者です

70 :名無し不動さん:2007/01/15(月) 19:54:09 ID:uOvMAXAf
アゲます。プロな方詳しい方いらっしゃいますか?

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