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宅建取ったので不動産屋入ってみた人 2

1 :995:2006/08/18(金) 00:10:06 ID:???
実務の知らないバカ主任者をからかうスレだよ。
前スレに続いてバカにしようぜ!!
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1043736094/901-1000

2 :名無し不動さん:2006/08/18(金) 00:14:15 ID:???
さて問題です。
企業が必要としている人材はどちらでしょう?

1、実務経験のない宅建主任者
2、宅建主任者ではないが実務経験のある人間。
3、宅建主任者ではないが実務も営業も出来る人間。


正解者にはマン管の本を進呈


3 :名無し不動さん:2006/08/18(金) 00:19:16 ID:???
モジュールも知らないでよく売れるよな(笑)

4 :名無し不動さん:2006/08/18(金) 00:27:06 ID:???
いや、地目も知らないバカだった。

5 :名無し不動さん:2006/08/18(金) 00:52:57 ID:???


6 :名無し不動さん:2006/08/18(金) 00:58:54 ID:8fs89gCz
ってか>>1の日本語、おかしくね

7 :名無し不動さん:2006/08/18(金) 01:30:11 ID:???
この番組は、受験産業関係者の提供でお送りします。

8 :名無し不動さん:2006/08/18(金) 01:48:17 ID:???


9 :名無し不動さん:2006/08/18(金) 02:20:56 ID:iUQKz9bm
企業が必要としている人材

宅建主任者で実務も営業も出来る人間。

10 :名無し不動さん:2006/08/18(金) 05:19:10 ID:???
>>9
そうそうそれが一番なんだけどさぁ。
そんな奴はいないのよ。

11 :名無し不動さん:2006/08/18(金) 05:20:10 ID:???
>>6
いや、お前の頭の方がおかしい(笑)

12 :名無し不動さん:2006/08/18(金) 07:58:55 ID:???
呆れたわ、このスレ。
バカにするも何も実務出来なくて主任者なんて言えないべ。
そんなの車の運転出来なくて免許持ってる奴と一緒だべ。
危ねーそんな奴から不動産買いたくないな。
それなら主任者なくても色々詳しい人の方がいいわ。

13 :名無し不動さん:2006/08/18(金) 08:26:56 ID:???
>実務「の」知らない

この日本語おかしいと判らんレベルだから宅建ごときで落ちるんだよ。

14 :名無し不動さん:2006/08/18(金) 08:41:32 ID:???
>>13
>>1が正しいバカはやはりお前だ。
しかも、俺は宅建ごときなんて当然持ってるがその他に鑑定士も取ってるのよ。(笑)


15 :名無し不動さん:2006/08/18(金) 08:42:03 ID:???
>>14
また一人玩具が現れたの?

16 :名無し不動さん:2006/08/18(金) 14:15:44 ID:???
ぷっ!!宅建なんて車の免許の次に簡単な資格だろうよw
しかも択一wwwwwwww
俺は管理職になってから取ったな。
知識も実務経験もないバカ主任者ばかりだから不動産屋の営業マンはバカしかいないの(笑)
どこの会社も実績主義です。
売らないと宅建なんて持ってたって意味なし。
売り子のうちはまずは売れ。
宅建なんて二の次だ。
大歩危ども(笑)


17 :名無し不動さん:2006/08/18(金) 15:01:57 ID:???
そう、普通免許証の方が多くの面で主任者証より優れている。
取得費用もおよそ10倍以上かかる。

18 :名無し不動さん:2006/08/18(金) 15:21:11 ID:???
>>9によれば「宅建主任者で実務も営業も出来る人間なんてのはいない」そうだ。
ということは宅建持ってる>>14は「実務も営業もできる人間」ではないわけだ。

19 :14:2006/08/18(金) 16:26:55 ID:???
>>18
その通り、俺は、営業は無理だな。

20 :名無し不動さん:2006/08/18(金) 16:30:17 ID:???
>>18
おかしくねーか?お前の言ってる事????
>>9
宅建主任者で実務も営業も出来る人間て言ってるよな?

お前宅建の前にまずは日本語をマスターしろ。

そして実務をしっかり覚えよう。





21 :名無し不動さん:2006/08/18(金) 16:31:35 ID:???
>>18
鑑定士て普通営業なんてするか?
銀行とかで働いてるんじゃねーの?

22 :名無し不動さん:2006/08/18(金) 16:34:13 ID:???
>>3
マジですか?
モジュール知らなかったら、客と話せれないしょ。

23 :名無し不動さん:2006/08/18(金) 20:05:54 ID:???
仕事できないから宅建、宅建て叫んでるの?

仕事できない奴が東大出身、出身て惨めな叫びをしてるのと一緒だな(笑)

24 :名無し不動さん:2006/08/18(金) 20:16:49 ID:???
社会に出たら学歴なんて関係ないのにねw
特に営業はwwwww

25 :14:2006/08/18(金) 20:19:14 ID:???
俺は営業できないから資格に走り鑑定士を取った。
確かに資格を取ろうとする人間は仕事は出来ないのは事実。
もし、俺が営業出来たら資格なんて取らなかっただろう。

26 :名無し不動さん:2006/08/18(金) 20:29:27 ID:???
>>25はある意味真実だ。
ただ、宅建ぐらいの労力のかからない資格なら営業と両立できる。
営業が出来なくて、資格も持って無い人間は業界に残れない。
資格も持たずに業界に長く留まってる人は営業力のある人間が多くなるだろうな。

27 :名無し不動さん:2006/08/18(金) 20:36:50 ID:???
会社にもよるんとちゃう?
ある意味積極的に資格を取らせる会社は営業力のある人間がいない。
会社は慈善事業ではないので優秀な営業マンがほしいはずだ。
これがもし、宅建がないと営業が出来なくなれば優秀な営業マンは
この業界にはいなくなる。


28 :名無し不動さん:2006/08/18(金) 20:44:04 ID:???
学歴と一緒だろ。
豊臣秀吉も徳川家康も東大なんて行ってなくても領土を治められた。
昔は宅建なんてなくても土地の売買をしてた。
本来宅建主任者は不動産のプロでなくてはならないのにそれがなれてない。
だから、問題なのだ。学科と実務が違うのもあるが、誰かも言ってたが実務経験
が10年以上ない人間には受けさせない方がいいだろう。

29 :名無し不動さん:2006/08/18(金) 21:15:10 ID:???
宅建業法や宅建の資格が必要になったのは現場で実際に行われていた
取引に問題があったからだろ?
実務ってのは利益優先になりがちだ。
俺は宅建の意義は実務ではなくて、消費者保護にあると思うんだが。

30 :名無し不動さん:2006/08/18(金) 21:16:16 ID:???
一条そのままやん。

31 :名無し不動さん:2006/08/18(金) 21:27:00 ID:???
>>29
どこが消費者保護になってるのよ。
知識の無い、実務の知らないバカが主任者取って嘘並べた重説やって客がどれだけ
迷惑しとると思ってるのよ。
>>28
同意

32 :名無し不動さん:2006/08/18(金) 21:35:56 ID:???
昔は宅建がなかったからトラブルがおきてたわけではなくて重説がなかったからだ。
その重説を読む人間が実務を何も知らないで客に話すのが問題。
た、読むだけなら誰でもいいのではないか?
宅建制度の廃止を求める。
国土交通省にはこのスレも送ってはあるが、一度決めた事を覆す訳はないし、受験料は
結構いい金になるしな。

33 :名無し不動さん:2006/08/18(金) 21:39:51 ID:???
重説できる人が主任者にならないとダメですね。
ただ、読むだけじゃなく中身が全てわかって説明の出来る人。
例えば沖縄と東京では建ぺいも容積も変わるわけだし。
宅建の知識じゃ不十分なんだよ。

34 :名無し不動さん:2006/08/18(金) 22:05:11 ID:???
実務と営業とがごちゃごちゃになってきてるな。
人が入れ替わったのか?

35 :名無し不動さん:2006/08/18(金) 22:06:40 ID:???
宅建取ったけど実務経験皆無。就職できるのかな・・・

36 :名無し不動さん:2006/08/18(金) 22:09:55 ID:???
誰でも最初は未経験者。

37 :名無し不動さん:2006/08/18(金) 23:34:23 ID:KVdHM7Qn
主任者は5人に1人いなければなりません。よって、実務経験がない主任者が必要とされます。営業の数字は水ものです。代わりはいます。そんなに自信があるなら独立してください。でも、主任者がいないとムリだね。ぷーっ。

38 :名無し不動さん:2006/08/18(金) 23:48:58 ID:jJPJqJAn
宅建もってるなら絶対不動産業界で働くべきです。


39 :名無し不動さん:2006/08/19(土) 02:12:50 ID:???
>>37
ぷっ。。。
優秀な営業マンの代わりがいるわけなかろう。
それこそペーパー主任者ならいくらでもいるから入れ替えさせられるんじゃね?
ぶぶぶ。。。バカだこいつwwwwww

40 :名無し不動さん:2006/08/19(土) 02:16:04 ID:???
>>37
ちょっと無理がありましたね。
>主任者は5人に1人いなければなりません。
>よって、実務経験がない主任者が必要とされます。
上はあってるんだけど下は業法にはないんだよねw
実務経験の無い主任者は新卒以外採用するところはありません。
なんなら面接してみな。
少なくとも当社は優秀な営業マンを必要としています。
まぁどこも同じだと思いますが。



41 :名無し不動さん:2006/08/19(土) 02:52:27 ID:???
求人情報で宅建主任者募集
未経験者歓迎とよく見るけどな

42 :名無し不動さん:2006/08/19(土) 04:29:21 ID:???
>>41
じゃ〜面接行って来いw

43 :名無し不動さん:2006/08/19(土) 04:54:13 ID:???
>>40
行間を読んでやれよ。
「ペーパー主任者」とか「実務知らない主任者」でも
五人に一人は頭数を揃えなければならないと
解釈するのが素直だろ。

実際のところ、名義借りをしてる業者もまだ残存してるよな。

44 :名無し不動さん:2006/08/19(土) 08:26:42 ID:???
>>43
頭悪りぃなぁ。
今、主任者なんて余ってるんだよ。
ペーパーの入る隙間なんてねぇって。
一人二人の不動産屋なら別だがw

45 :名無し不動さん:2006/08/19(土) 13:11:29 ID:???
不動産川柳

宅建を 取ったあげくが 道外れ
不動産 三十超えれば スパイラル
重説を 読めない営業 ひがむなよ
結果出せ 数字出せよと 詰められて
営業に 宅建要らずは 常識です
宅建は 営業できて 役に立ち
重説を 読むだけの人 クビになり

これを見た あなたも一句 詠みません?(詠み人知らず)

46 :名無し不動さん:2006/08/19(土) 17:47:12 ID:zpRY4+Bu
いつ辞める? いつでもいいぞと 上司言い

47 :名無し不動さん:2006/08/19(土) 22:18:00 ID:u/GTxRA1
うーん、そうかなあ?
優秀な営業マンはよその歩合がいいと言ってはわたって消えていく。
うちは千葉県大網白里で建売してるけど、逆に優秀な営業マンは恐いぜ。
顧客リスト全部もって転職するから・・・・
だからスタープレイヤーはいないけれども広告とか増築相談とかそう言ったシステムで営業中

48 :名無し不動さん:2006/08/19(土) 22:47:28 ID:kZGXUxSF
とどのつまり月収、もしくは年収いくら以上が優秀な営業マンなのでしょうか?
また、ここに書き込んでいる方々はどのぐらい稼いでますか?
僕は現在不動産関係ではないのですが転職を考えてます。
僕は現在29歳、年収480万です。この額は不動産関係ではどう見ますか?
少ないでしょうか?いまいち相場が分からないのでお願いします。

49 :名無し不動さん:2006/08/20(日) 01:31:58 ID:???
>>48
最低で1,300万前後が目安となるでしょう。

50 :名無し不動さん:2006/08/20(日) 01:45:43 ID:85yGUES8
終了〜

51 :名無し不動さん:2006/08/20(日) 09:00:09 ID:k70n+UQ2
29歳なら今年が潮目だねえ。

52 :名無し不動さん:2006/08/20(日) 18:40:18 ID:52Zx2iMr
>>48
転職なんてやめとけ!
バカな奴は宅建取ったら暮らしやこずかいが良くなると思って何も考えずにやめて後悔してる奴がいっぱいいるよ。
取っても今の仕事を頑張るっていう人が何十万人もいてその人たちの方が結局いい人生を送ってるって事を知っておいた方がいいですよ。

53 :名無し不動さん:2006/08/20(日) 19:51:41 ID:???
ていうか、宅建持ってるだけじゃダメなのよ。
それなら営業出来る奴の方がつぶしがきくのよ。

54 :名無し不動さん:2006/08/20(日) 20:12:45 ID:???
>>46のようになる

55 :名無し不動さん:2006/08/20(日) 21:17:30 ID:rKBNNn/4
なるほど、皆さんありがとうございます。もっとよく考えてみます。
あと、すみませんが年収480万が不動産業界ではどのぐらいのポジションなのでしょうか?
そのへんがものすごく不透明で。たとえば営業20人の事業所だとすると、
最低収入、最高収入、平均収入、それぞれいくらぐらいでしょうか?

56 :名無し不動さん:2006/08/20(日) 22:03:16 ID:???
>>55
不動産屋としては安い方だとは思うけど、地域にもよるしな。
異業種から見てだと年齢の割りにはいいんじゃないの?

57 :名無し不動さん:2006/08/21(月) 20:00:16 ID:JFDGDFLu
消費者保護の観点からも主任者は5人に1人じゃなく、
他の先進国並に全員にすべきだな!未だヤクザ的この業界には
最低このぐらいの規制は必要だな。

58 :名無し不動さん:2006/08/21(月) 20:17:30 ID:???
>>57
ていうか、お前売れてないべ。。。

59 :名無し不動さん:2006/08/21(月) 20:25:51 ID:???
>>57
それじゃ消費者保護にならんしょ!
ペーパー主任者ばかり増えたら今よりも問題が起きる。
前にも書いたんですけど実務経験10年以上が良いと思います。

60 :名無し不動さん:2006/08/21(月) 20:50:32 ID:JFDGDFLu
っていうか俺はファンドのほうなんで・・・

61 :名無し不動さん:2006/08/21(月) 20:54:24 ID:???
>>60
ていうか、お前仕事出来ないべw

62 :名無し不動さん:2006/08/21(月) 22:35:58 ID:v5NAchnM
>>58 >>59 >>61

彼らは現在暗記の真最中です(w

63 :名無し不動さん:2006/08/21(月) 23:08:46 ID:???
はい、一旦CMを挟みます。
明日にはばたく受験産業〜♪

64 :名無し不動さん:2006/08/22(火) 00:34:19 ID:???
>>62-63
で、モジュールわかるか?w

65 :名無し不動さん:2006/08/22(火) 00:37:25 ID:Ulyp4aVC
↑ベテラン受験生です。今年は、頑張れ!!応援してるからな。

66 :名無し不動さん:2006/08/22(火) 00:42:43 ID:bmDOOVP7
64はおかしいな!63に質問問い掛けているけど、自問自答してどうすんの?
おかしぃ〜よコイツ!!!

67 :名無し不動さん:2006/08/22(火) 00:55:20 ID:???
なんかモジュールの一件が余程痛快事だったみたいだな。

68 :名無し不動さん:2006/08/22(火) 00:57:32 ID:bmDOOVP7
うるっせ〜よ、お前の足跡は残ってんだぞアホ!→ID:???


69 :名無し不動さん:2006/08/22(火) 01:14:00 ID:???
必死だなおい(笑)

70 :名無し不動さん:2006/08/22(火) 01:17:09 ID:???
>>66
こいつは病気だよなぁぁぁぁぁぁぁ・・・・・(笑)

63=64だと思ってやがる。。
その根拠をかけや。。。タコ。。。。。

残念だが別人なんだけど。。。

ぷぅぅぅぅぅ・・・・・(笑)

71 :名無し不動さん:2006/08/22(火) 01:18:22 ID:???
                      ''';;';';;'';;;,.,    ザッザッザ・・・
                       ''';;';'';';''';;'';;;,.,   ザッザッザ・・・
                        ;;''';;';'';';';;;'';;'';;;
                        ;;'';';';;'';;';'';';';;;'';;'';;;
                        vy;vy;v:yy;vy;v;yv;yv、
  うんこスレと聞いて         λVv vλ v;y v Vv vλv;y λv、
    参りました          λ Λ __ λ_ Λ _ヘ λ λ ヘ__ λ_ヘ λ λ
                 人 人 λ 人  人 人 __λ人  人  人
               人   人 人  人  人  人   人 人  人
            人(__人(_人 ) 人 (人.人__).人___) 人( 人
           (__)__(__)_(__)(__)(__)__) (__)__(__)(__)
           (__)(__(__)___(__)__)(__)(__)__)
          ( ・∀・ ( ・∀( ・∀・ )∀( ・∀・ )・( ・∀・ ) ・∀・ )∀・ )

72 :名無し不動さん:2006/08/22(火) 04:12:43 ID:???
宅建取れない奴の怨念が渦巻いてるなw

73 :名無し不動さん:2006/08/22(火) 05:32:53 ID:???
>>72
>>53を1000回読めボケカス

74 :名無し不動さん:2006/08/22(火) 06:19:37 ID:???
>>73
無資格者が必死だなw
バカが

75 :名無し不動さん:2006/08/22(火) 06:26:47 ID:???
>>74
今日も会社に行くかどうか迷ってるのか?
行くだけ無駄だ。
お前は首だよ。。。。アフォ。。。。。

76 :名無し不動さん:2006/08/22(火) 06:27:57 ID:???
>>74
仕事出来ないからこんなに早く会社にいかされるのかい?。。。ブゲラ。。。

77 :名無し不動さん:2006/08/22(火) 06:29:15 ID:???
>>74
必死だなwwwwww
重説も読めない野郎が粋がるなってよ(笑)

78 :名無し不動さん:2006/08/23(水) 01:52:25 ID:???
バカばっか

79 :名無し不動さん:2006/08/23(水) 02:15:37 ID:???
>>78
るりr(rywww

80 :名無し不動さん:2006/08/23(水) 17:04:41 ID:???
どこかに仕事出来る主任者いねーか?(笑)

81 :名無し不動さん:2006/08/23(水) 17:43:14 ID:br8gvks2
↑ あなたが一番ですよ!プッ

82 :名無し不動さん:2006/08/23(水) 18:10:50 ID:???
イェイ!

83 :名無し不動さん:2006/08/26(土) 23:49:33 ID:???
確かに中途半端な営業に限って試験受からないんだよね。

84 :名無し不動さん:2006/08/26(土) 23:50:39 ID:???
http://www.brandouroyal.com/fudouan.htm


85 :名無し不動さん:2006/09/01(金) 00:15:00 ID:???
宅建資格を持っていない社員のルサンチマンスレッド



86 :名無し不動さん:2006/09/01(金) 17:18:51 ID:???
今週のミナミの帝王に、典型的な受験産業の被害者が登場します。

87 :名無し不動さん:2006/09/04(月) 17:19:30 ID:ZmGGTFzN
★国交省、不動産の投資顧問業を解禁へ

 国土交通省は年金や企業の資金を実物不動産へ直接投資する際、
物件の売買や管理などを不動産会社などの専門家に一任できる制度を創設する。
不動産専門の投資顧問業を解禁するもので、大手不動産会社などの参入を想定している。
株式や債券のように実物不動産にも投資しやすくすることで、不動産市場に年金などの
長期運用資金の流入を促すのが狙いだ。

 国交省は不動産専門の投資顧問業の法制化に向け、来年の通常国会に関連法案を提出する。
有価証券を対象にした証券投資顧問業はすでに法制化されているが、実物不動産の取引は
対象外となっていた。


88 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 13:44:26 ID:???
>>80
その一言に尽きますね(笑)

89 :名無し不動さん:2006/09/09(土) 06:54:13 ID:AxwLIwUO
てか、仕事できるなら宅建いらねと思うけどな〜
主任者がどうしてもいないなら、事務で主任者やとえばいいし。
俺が経営者なら仕事できるのが優先だね〜

90 :名無し不動さん:2006/09/09(土) 08:18:25 ID:8n/F9xRL
資格あるやつに限って、仕事できない能書き野郎だと思う。
できない分際で人に指図するのも好きみたいね。
なんか馬鹿っぽいし。
宅建なんか仕事覚えてから取ればいいじゃん、いつでも取れるんだから。
そんなんだからなめられるし、期待もされないんだよ。知ってた?

91 :名無し不動さん:2006/09/09(土) 10:10:46 ID:???

と合格できない多年受験者が申しております。www

92 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 22:26:54 ID:???
↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑
と実務も出来ない首寸前の野郎がほざいております(笑)

93 :名無し不動さん:2006/09/11(月) 16:22:36 ID:???
はい、ここでCM入ります。
「明日にはばたく受験産業、受験産業〜♪」

94 :名無し不動さん:2006/09/12(火) 09:05:32 ID:iJYKS29+
宅建業法が変わります。
供託金が1千万円から3千万円に変わり、株式会社でないと
開業できなくなります。
資本の額も3000万円以上ないと売買仲介できません。
それと同時に賃貸仲介専門会社も認められます。
内容は不明
でも主任者は必要です

95 :sage:2006/09/12(火) 09:08:00 ID:???
仕事ができる主任者は完全歩合で9割以上あげないと
きてくれません。

96 :名無し不動さん:2006/09/15(金) 21:54:29 ID:Sxr5czD0
ハローワークでついに発見!
宅建手当5000円。樋口のお嬢さん。
必要な資格:宅地建物取引主任者証(実務経験)


97 :名無し不動さん:2006/09/15(金) 22:01:50 ID:???
>>94
ソースは?

98 ::2006/09/18(月) 15:28:58 ID:KzQeO1Ny
自問自答くんよ!そんなことより、試験1ヶ月前なんだから勉強した方がいいよ。
また今年も落ちるぞwww

99 :名無し不動さん:2006/09/18(月) 16:24:49 ID:???
無資格営業君へ
宅建なんてチョロいんだろ?
高卒並み資格なんだろ?
40点なんて目をつぶっててもとれるんだろ?
願書出すの忘れたとは言わせない。
今年は合格するように (爆)

100 :774不動産:2006/09/18(月) 21:11:07 ID:WbyZSCgd
不動産業者の宅建業法違反(取引主任者の名義貸し)は普通なんですか?
今まで4社勤めましたが、全ての会社で違反していました。
最後に勤務していた会社は3店舗で常駐(本当の社員)は私だけで
全部の店舗の重説をやらされていました。営業担当なので売上も上げなければ
いけないし、賃貸の重説もやるので納得いかず、代表者に取引主任者を入社
させるか、主任者の手当てをもっとくれと行った所、こんな資格に金払えるか
と激怒される始末。大体お前10回以上受けて落ち続けているクセにふざけた
代表者が多いと思います。皆様の会社ではどうでしょうか?

101 :名無し不動さん:2006/09/18(月) 21:54:14 ID:???
単なる一従業員の立場でありながら、取引安全に寄与する重大な
責務を負わされ、ストレスのかかる毎日だとは思う。
店舗展開を経営戦略と捕らえながら、専任取引主任者の設置義務を
単なる形式的なものとしか考えていない経営者がいかに多いことか。
ここは、公益通報などを視野において、社長への警告、行政への通報
予告を通じ、雇用条件闘争をしてはどうか。

102 :名無し不動さん:2006/09/18(月) 23:08:14 ID:/UhNCmS1
千葉県庁は、このたび黙認しました。残念です。

103 :774不動産:2006/09/19(火) 12:53:56 ID:???
東京都庁の不動産免許課には告発しましたが、代表あてに是正するよう電話が来て終りのようです。
不動産免許課にもっとちゃんとやれと言いにいたが、これ以上は出来ないと言う始末。
取り締まるべき行政が自分達の落度を認めず、悪徳不動産業者を擁護しているようで困りました。
今週中に石原都知事宛てに告発文を出すつもりです。

104 :774不動産:2006/09/19(火) 13:06:22 ID:???
ちなみに宅建主任者の手当ては1万円。
理由は不動産業に従事する者が宅建主任者なのは当たり前で本当は当たり前の物に手当てなんか出したくないらしい。
じゃあ今年は取って下さいね。5点免除も会社の経費で受講しているんだから。
今年落ちたら14回目ですよ。

俺は資格持ってないけど、主任者より詳しいってのは、免許持ってないけど車の運転は上手いって言ってんのと一緒で『負け犬の遠吠え』って言うんですよ。
あっ、中卒だからわからないか。

105 :名無し不動さん:2006/09/19(火) 18:24:20 ID:???
↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑
と実務も出来ない首寸前の野郎がほざいております(笑)


106 :名無し不動さん:2006/09/19(火) 19:14:28 ID:???
>俺は資格持ってないけど、主任者より詳しいってのは、免許持ってないけど
車の運転は上手いって言ってんのと一緒で『負け犬の遠吠え』って言うんですよ。

禿同
第一、「宅建いらん」なんて言ってる向上心のない奴が仕事できるとは思えん

107 :名無し不動さん:2006/09/19(火) 19:44:11 ID:???
あ、都なんだ。
俺も数年前に名義借り業者を通報したけど都当局は電話一回の調査で業者は今だに無傷。
マスコミ絡めないと駄目かな?

108 :ID:???さんへ:2006/09/19(火) 20:46:07 ID:nIzIDYHO
多重人格障害ですよね。病院行った方がいいですよ!!!!

109 :名無し不動さん:2006/09/19(火) 22:54:17 ID:???
↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑
と実務も出来ない首寸前の野郎がほざいております(笑)


110 :名無し不動さん:2006/09/19(火) 22:55:32 ID:???
↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑
と実務も出来ない首寸前の野郎がほざいております(笑)

111 :名無し不動さん:2006/09/19(火) 22:57:03 ID:???
この時期、受験生は多感ですから。

112 :↑↑↑↑↑↑↑:2006/09/20(水) 14:09:17 ID:???
m9(^Д^)プギャー m9(^Д^)プギャー m9(^Д^)プギャー 

113 :名無し不動さん:2006/09/20(水) 14:10:09 ID:???
>>111
多重人格障害ですよね。病院行った方がいいですよ!!!!

114 :\:2006/09/20(水) 16:32:34 ID:???
>>103
都庁に電話してもスタッフが足りないのとボランティアで切り回しているので無駄。
都庁は電話注意と、不動産の団体はお互い様なので、傷のなめ愛状態。
あたまきたから、国土交通省に洗いざらい文書で通報してやった。
日付と時間の証拠写真付き。そのときの契約所の写し添付。
客の立場で通報すれば国土交通省は大臣の名前で、都道府県に対して「なにやってんだ!」
ということになって中央行政府の言うことは地方自治体は言うことを
聞かなければならない法律なのできちんと処断してくれる。
そのときの大まかな違反例
東京都渋谷区家賃20万の賃貸マンション
1:専任の主任者が常駐していないこと
2:主任者が借主に重要事項説明しなかったこと
3:契約は電話番のお姉さんが主任者の記名判とシャチハタを使ったこと
ー:領収書が私製でその不動産会社のものではなく企画会社の領収書で
   キャバクラの名前が入っていたこと。
4:契約した部屋と実際のカギをもらった部屋が違うこと。
5:この部屋を賃貸媒介するのに4社も噛んでいてそれぞれ賃料の1か月分を請求してきたこと。
6:名義借りの主任者はとっくに死亡しているのに資格の消除をしていなかったこと。
  区役所は死亡届を誰かが出さないと死んだことにはならないそうだ。
7:契約した部屋には住人が住んでいて移転を宣言してから1ヶ月家賃を払わずにのびのびになってること
8:契約主体の不動産は前払い金銭の返却に応じないどころか損害賠償請求すると脅迫した(録音テープ有り)

ココまでやっても営業停止1週間。ヤクザが入って来るわけだ。
もっと厳罰にしないとね。


115 :名無し不動さん:2006/09/20(水) 17:28:16 ID:???
>>114 ワロタ(w

116 :うんこしていいかな?:2006/09/20(水) 23:37:58 ID:???
    ,    /⌒⌒γ⌒、
       /      γ  ヽ
       l       γ   ヽ
      l   i"´  ̄`^´ ̄`゛i |
      |   |         | |
      ヽ  / ,へ    ,へ ヽ./
       !、/   一   一 V
       |6|      |     .|
       ヽl   /( 、, )\  )    / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
        |   ヽ ヽ二フ ) /  <  うんこええやん
        丶        .ノ     \______
         | \ ヽ、_,ノ
       .  |    ー-イ
     ,r‐''''^¨^⌒πσー-ヽ了 
    ,ノ`,            \
   ノ/             ヽ
  ι.}           λ    )
   ヽ(,.          ノ!   r'
    (           l  .,/
     ノ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,丿へ
    ノ              ,)
   (  ∵ ∧∵    /,,丿
   \,,,,/人\__ノ   /
  (  ) (__)    (   )
  《  l (___)   《 ̄ ̄》
 《__  ( 主任者_)  《____》


117 :名無し不動さん:2006/09/22(金) 10:47:24 ID:jvRmU5lo
>>104
そんなに文句あるなら、独立して開業しろよ。

なんでそんな会社に在籍する必要があるんだ?
さっさと辞めればいいじゃん。

それができないなら、宅建もって無くても経営者。
お前の雇い主。
逆らう方が基地外。
お前は雇われだろ。

118 :名無し不動さん:2006/09/22(金) 12:50:24 ID:???
よくいるよね、自称プロ棋士・プロ雀士とかって。
傍から見てて痛々しいだけ。
主任者証持ってない、本試験受からない大タワケが個人業者免許取る方が基地凱。
ていうか、雇い主に逆らうのはけしからんだなんて戯言は終身雇用モデルの当てはまらないこの業界においてはご自身の教養の低さをひけらかすのと同義と考えますが?(修辞疑問文)
宅地建物取引主任者証持ってれば常識ですが、廃業率凄いですよ?(修辞疑問文)
白書も読まないでプロ気取りですか…
やれやれ、お里が知れますな。滑稽滑稽。

119 :sage:2006/09/22(金) 21:08:29 ID:???
ふつう2回受けて受からないとくび。
ワシの時は毎月2件実績あげても12月1日に肩たたきされた

120 :sage:2006/09/23(土) 07:45:39 ID:???
不動産屋って何であんなに中卒が多いんだ?


121 :名無し不動さん:2006/09/23(土) 09:38:27 ID:???
誰でも出来るからだよ
警備員=不動産業=清掃業

122 :名無し不動さん:2006/09/23(土) 09:38:56 ID:???
Answer.暴力団関係者だから。

123 :名無し不動さん:2006/09/23(土) 13:07:41 ID:???
けど宅建持ってる奴は少ない。
馬鹿が多いからw 特に賃貸は馬鹿が多いw

124 :名無し不動さん:2006/09/23(土) 19:41:07 ID:???
今、部屋探ししてるけど名刺に宅建所持明記してる営業マンいない
載せてないだけかもしれないが

125 :名無し不動さん:2006/09/23(土) 19:49:22 ID:???
>>124
宅建持ってないだけだよw

126 :名無し不動さん:2006/09/23(土) 19:54:09 ID:???
>>125に一票

127 :名無し不動さん:2006/09/23(土) 21:16:59 ID:pTEB23Ow
そうなんだよねぇ・・・・

宅建主任者は、賃貸専門屋では、すごく少ないよ・・・

皆さん、一度、エイブルとかスターツとか入社してみな。

きっと、宅建主任者の少なさに驚くよ。

賃貸屋だと宅建持ってれば、尊敬されるか嫌われるかだけどね。

本当に、賃貸屋は、宅建持ってるだけでエリートな世界だよ。

これ、現役者の実話だからね。



128 :名無し不動さん:2006/09/23(土) 21:36:48 ID:???
>>127
マジ?宅建取って失敗したと思ってたが・・・

129 :名無し不動さん:2006/09/23(土) 21:40:35 ID:???
もってない。
名義借りが多い。
だから宅建主任者の下に賃貸専門の媒介技能士がほしい

130 :128:2006/09/23(土) 21:44:11 ID:???
じゃあ早く登録しなくちゃ

131 :名無し不動さん:2006/09/23(土) 21:52:24 ID:???
こいつは笑える。
128:名無し不動さん :2006/09/23(土) 21:36:48 ID:??? [sage]
>>127
マジ?宅建取って失敗したと思ってたが・・・
130:128 :2006/09/23(土) 21:44:11 ID:??? [sage]
じゃあ早く登録しなくちゃ

132 :名無し不動さん:2006/09/23(土) 22:26:58 ID:???
●真実●

不動産営業「今日は主任者がちょっと外出していますので替わりに私が重説を」
上司「結果を出せない人間は必要ない」
不動産営業「ゼロ社員がいますね、一人」
上司「神輿を担ぐふりしてぶら下がってるヤツがいるな」

宅建主任者(はぁ… どっか転職しようかな)


133 :名無し不動さん:2006/09/23(土) 23:28:07 ID:pTEB23Ow
宅建持ってれば、大手以外の不動産なら結構な確率で入れるよ。
大東建託や東建を大手と呼んでいいか分からんけど・・・
まぁ、大東建託あたりなら持ってなくても入れるけどね。
その代わり激務が待ってるみたいだよ。よく聞く話。
給料はすこぶる良いってさ。

134 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 00:13:59 ID:???
>>124
客の信用度が増すから宅建持ってる奴は100%名刺に載せる
名刺に載ってなかったら間違いなくそいつは無資格

135 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 00:20:36 ID:???
賃貸専門って小箱がほとんどだし、法定数ギリギリの一人いればさほど需要はないんじゃない?

136 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 00:40:23 ID:???
すみません!
みなさまにお聞きしたいことがあります。
ある土地の値段と場所を気に入ったので
購入を検討中です。
調整区域 既存宅地(現在は取り壊し済み)の土地です。
わたしはそこで社会保険労務士
の自宅兼事務所(事務所部分は床面積の15%程度)
を建てたいと思ってます。
不動産屋さんは70歳ぐらいの人が一人でやっていて
自宅兼事務所でも「平気だと思うよ」といいます。
あいまいな言い方で不安になります。
この場合、都市計画法43条の建築許可が必要ですよね?
既存宅地の場合、元はただの住宅だった場合に
事務所併用住宅でも建築許可がおりるのでしょうか?
また申請にはいくら費用と期間がかかるのでしょうか?
所有権は既存宅地でもすぐに移転できますか?

教えてください。
よろしくお願い致します。



137 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 01:16:26 ID:???
あれ? 既存宅地制度は廃止され43条の許可いるよ。
経過措置で一定期間に建築確認申請だしておけば
0kだったけどもう期限切れじゃないか?
旧建物が取り壊されているとすると43条の許可基準
もクリアーしないと思います。
農地法の適用を受けない限り移転は可能だけど、農家
住宅用地として旧建物が建築されていたなら用途変更
になるから都市計画法違反だけどね。

138 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 01:18:53 ID:???
そんな立派な士さんならケチケチせずに他の業者に相談しろや。
つーかそれだけじゃ情報不足。

139 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 03:48:29 ID:???
>>137
一件の農家だった家が
取り壊されて2件に分譲されて売り出されました。
一件は一年前に売れて現在はサラリーマンが
住宅として住んでいます。
昨年購入すれば事務所併用住宅でも可能だったということでしょうか?

残りの半分が売れ残っていたので検討しています。
ただの住宅ならいいけど事務所部分の面積が狭くても
事務所併用住宅の建築許可下りるのが難しいという
ことでしょうか?

参考までに他を探すとしたら1種低層住居専用地域の
場合は事務所併用住宅でもOKですか?




140 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 06:22:49 ID:???
事務所部分の広さによっては可能。

つ ttp://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%AC%AC%E4%B8%80%E7%A8%AE%E4%BD%8E%E5%B1%A4%E4%BD%8F%E5%B1%85%E5%B0%82%E7%94%A8%E5%9C%B0%E5%9F%9F

141 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 07:30:02 ID:???
>>140
ありがとうございます。

既存宅地の場合は事務所併用住宅は無理ですか?

142 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 08:28:58 ID:???
農地の跡地はよした方がよい。(経験則)
農家の家が建っていた(10年前までは田んぼというのが多い)
水害の後がある。
農家の夫婦が借金苦で自殺後も考えられる
市街化調整区域はふつうは建物が建てられない
それから砂地も家が傾くのでやめるべきでしょう。

きちんと理由を言って、売れる物件ではないからお断りしています


143 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 10:22:41 ID:???
社労士、行政書士が市街化調整区域に事務所兼用の自宅を持つ
もう、負けが込んでるとしか言いようがないね・・・・・・・
運勢をあげるならば運勢見の占い師紹介しますよ?

144 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 12:20:02 ID:???
すでに既存宅地の制度ないからなぁ。
土地買ってから建築許可がでないリスクはどうする?
不動産屋の瑕疵担保責任追及するにせよ、行政不服審査請求するにせよ面倒そうだがなー。
俺だったら手は出さん。

145 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 22:26:15 ID:???
>>142
土砂区連れの後に整地した例もあったよ

146 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 05:59:29 ID:???
>>134
ようは営業が出来ないから資格に走る訳だ。
仕事の出来ない高学閥出身者と同じようなもの。

147 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 06:33:55 ID:???
名刺に主任者かどうかいらないと思う。
重説するときに「あー主任者だったの?」
ということでみんなびっくりする

148 :司法書士所持者:2006/09/25(月) 07:32:29 ID:???
大体、そんな簡単な資格を国家資格にした国土交通省がバカかと。
だから、宅建ぐらいで偉そうにするバカが増えるわけ。
営業マンに資格はいらないしょ。
宅建主任者と営業マンを企業も区別した方が良い。
だけどそれをやると主任者は就職がなくなるだろうな。
5人に一人いればいいわけだから、企業としてはそんな生産性のない人間は少なくて
良くなる。
逆に営業マンは5倍就職があるわけだ。

149 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 11:32:53 ID:???
>>148
脳内司法書士者乙www

>5人に一人いればいいわけだから、企業としてはそんな生産性のない人間は少なくて
>良くなる。
>逆に営業マンは5倍就職があるわけだ。
ちょおまwwww

150 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 15:40:42 ID:???
>>148
なるほどですね。
出来る営業マンは出来ない主任者の5倍は就職があるわけね。

151 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 18:28:51 ID:???
>>132
その通りですな。
優秀な営業マンは中々いないけどただの主任者はゴロゴロいますからな。
どっちが優遇されるかは一目瞭然です。

152 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 21:11:19 ID:???
口先ばかりの危ない営業マンはイラネ

153 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 22:16:46 ID:???
仕事の出来なくて何にも知らなくて口ばかりで売れない主任者はもっとイラネ

154 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 22:19:50 ID:???
くすっ☆

155 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 22:34:54 ID:???
営業できる人が宅建取ったらいいじゃないかな

156 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 22:43:40 ID:???
あのねー、家を売るのに家の話をしてはいけないの!
これが鉄則。
この手法で月々2件の媒介をこなしてきた
そして自分が主任者であると自慢ごかしに言わないこと
相手が警戒するから

157 :名無し不動さん:2006/09/26(火) 01:40:54 ID:???
宅建て自慢できる資格?
珠算1級の方がムズイだろ(笑)

158 :名無し不動さん:2006/09/26(火) 08:27:48 ID:???
宅建て自慢できる資格?
小1算数の方がムズイだろ(笑)
しかしこの超簡単な試験も受からない香具師は
障害者以下。orz


159 :名無し不動さん:2006/09/26(火) 09:28:05 ID:5FFCY03M
普通免許欲しいよ欲しいよ欲しいよ欲しいよ欲しいよ
私はニート主任者

160 :名無し不動さん:2006/09/26(火) 09:45:19 ID:???
魅力あるように見せない馬鹿営業 w
リンゴだって、高く売るためにはセーム皮で磨くのさ
家だって高く売るためには、写真の色調をちょっと変えるだけで・・・・

161 :名無し不動さん:2006/09/26(火) 10:11:02 ID:???
>>158
よほど悔しい思いをしてるんだね(笑)


162 :名無し不動さん:2006/09/26(火) 10:12:12 ID:???
宅建は勉強すりゃ小学生でも受かるけど営業は努力してもセンスだから無理だよなぁぁぁぁぁ(笑)

163 :名無し不動さん:2006/09/26(火) 10:32:49 ID:???
>>162
よう、幼稚園児

164 :\_\:2006/09/26(火) 12:59:22 ID:???
そんなことは無いぞ。
人生の苦労をたくさん味わったやつほど
ノークレームな優秀な営業マンになれる

165 :名無し不動さん:2006/09/26(火) 13:16:08 ID:???
>>163
よう、在日(笑)

166 :名無し不動さん:2006/09/26(火) 16:41:35 ID:5FFCY03M
>>165
よう、幼稚園児(笑

167 :名無し不動さん:2006/09/26(火) 20:58:01 ID:Vk2XlI+N
今後、宅建を持っていないと不動産業界に入れなくなる
虞があります。

昨今の、不動産問題を非常に重く受け止めているようですから
必然かもしれません。

168 :名無し不動さん:2006/09/26(火) 21:49:26 ID:???
>>166
よう、障害児(笑



169 :名無し不動さん:2006/09/26(火) 21:51:12 ID:???
>>167
それは100%ないね。
宅建持ってて実務出来る奴はいないのが現状。
逆に宅建の資格がなくなるかもな。

170 :名無し不動さん:2006/09/26(火) 22:27:49 ID:Pa4oOMmK
>>169
そうだね。プロテインだね。

171 :名無し不動さん:2006/09/26(火) 22:29:21 ID:Vk2XlI+N
>>169

宅建いらないとか、宅建が実務できないとか言ってる方々は
100%無資格者。

頭が悪いから、僻むしか能がない。
宅建は、都市銀、地銀行員も受ける国家資格。
お前のような馬鹿は永遠に受からない。
そして、批判しているのは馬鹿だけという現状。
馬鹿だけが批判しようと国家資格は無くなるはずもない。
アホの言うことに耳を傾ける機関などないのだよ。

いつまでも日本は、学歴、資格社会ということを忘れるな。



172 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 05:59:57 ID:???
>>171
頭の悪い奴に言っても馬鹿だからわからないと思うが>>148を100回読もうなw
宅建ごときは資格にもならんのよ。
運転免許以下。

173 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 06:02:15 ID:???
>>171
あっそうそう学歴社会はもう崩壊してるてよ。
あんた昭和の初期生まれかい?ブゲラ。。。
総理大臣の秘書て高卒なの知ってた?
お前、中卒の僻みか?
腹いてーーーーーーーーーーーーーーーーーー


174 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 06:05:49 ID:???
>>171
まぁ仕事の出来ない奴は資格を取るしかないよなぁぁぁぁぁぁ(笑)
そしてバカにされる。
資格持っててこんな事も知らんのと。ぶぶぶ。
モジュールて知ってるか?地目は何戸ある?実務の知らない自称主任者よ!!
ぶゎははははははははははははははははははははははははは
腹いてーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

175 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 06:10:17 ID:???
>>171
未だに学歴とか言ってるバカがいるんだなおいWWWWWWW
学閥ならまだわかるがWWWWWWWWWWWW
灘高出身と国士舘大学出身てどっちが上よWWWWWWWW

自称3流大卒く〜ん。。。。。。うぷぷ

176 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 07:12:43 ID:???
そんなんじゃまた今年も受からないぞ。

177 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 07:16:11 ID:XmkBB9NH
↑宅建は、中学生でも受かるから、今年は受かる勉強をしたほうがいいよ。地目が何種類あるかは、普通に覚えていて当たり前。

178 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 07:48:00 ID:???
宅建主任者なんて所詮は天下り官僚共を肥やす為に作られた資格制度だろ?ついでに受験産業もだが。
毎年受けて受験料お布施するもよし、五年毎に講習料で寄進するもよし。
おまえらは所詮、俺の掌で踊り続ける家畜なんだよ。
仲良くしろ!

179 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 08:49:08 ID:XmkBB9NH
↑今年もむずかしいな・・

180 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 09:46:12 ID:???
>>176-179
狂ったように自演しなくていいよ。
地目もモジュールも知らんくせに(笑)
今度はどこの会社に転職するの?
また、売上げ悪くて首寸前なんだろ?
よほど虐められてるんだろうね(笑)

181 :\_\:2006/09/27(水) 09:52:22 ID:???
なんか、痛い

182 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 09:53:52 ID:???
>>181
可哀相

183 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 10:38:56 ID:???
しかし、宅建持ってる奴て仕事は出来ないし、売れないのは何でだろう?

184 :\_\:2006/09/27(水) 10:44:17 ID:???
この仕事をこばかにしてるから。
自分は司法書士に受かる人間で、この仕事は通過点だからって。
中王大学卒業の中学時代の友人に言われた。
ちなみにおれは都立商業高校卒業

185 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 11:11:51 ID:vZ55anqH
>>173=174

よほど学歴のことが気に障ったのか、これですよ。皆さん。
中卒、高卒の低学歴は、反応が激情型だから分かりやすい。
それで、営業も激情型だから、まず売買は無理。
お客もこういう社員は不審者扱い。
日本は、ずっと学歴社会なんだけど、知ってますか?
未だ学歴社会ですよ。

あなたに、乾坤一擲って言葉を贈りますよ。
まあ、意味も解らずでしょうがね。



186 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 11:14:52 ID:???
>>184
中王大?てどこにあるの?

187 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 11:16:48 ID:X4UyDu6Q
>>183
僻むなよwww
宅建ベテ

188 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 11:20:24 ID:???
>>185
中卒にここまで反応するとはうけるわな。
図星かよ!あのね今時大学なんて出てて当たり前、学閥主義の会社は10%残ってる程度
後は実績主義の会社がほとんどなんだよなぁw
んで、このようにモジュールも地目も知らないバカだからどっかの会社みたいに重説読まして
会社が損害受けるわけwwwww
営業会社で学歴????んなもの関係あるところおすえて(笑)
売上げも上げないで俺、東大なんだよって言ったら首にされると思うぞ!!
ぶゎはははははははははははははははははははは
マジハラいてーーーーーーーーーーーーーーー

ごまめの歯軋りってこいつの事を言うんだろうなぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁ

ブゲラ。。。。。。。。。。

189 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 11:22:11 ID:???
>>185
どうでもいいけど、アンカーとか全角、半角くらい覚えた方がいいぞ。
恥しいから。

190 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 11:24:54 ID:VN2AKKbQ
>>186
ナマラワロタ。
大学に行ってないから、すぐボロが出てると思うよ。

191 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 11:26:01 ID:???
>>185
で、現在無職なの?(笑)

192 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 11:30:49 ID:???
中王大ってどこにあんの?
俺、中央大法学部出身だけど。

193 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 11:35:30 ID:???
>>189
中卒ですから大目に見ようではありませんかw
よほどうれしかったんだと思うよ。
国家資格の運転免許に受かったのが(笑)

194 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 11:59:16 ID:???
すいません。
運転免許もってません。

195 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 11:59:35 ID:???
学歴以前の問題だと思うが。
半角、全角なんて。

196 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 12:01:27 ID:???
>>194
宅建よりも運転免許の方が重宝されるよ。
営業会社ではw

197 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 12:04:30 ID:???
すいません。
営業はホスト崩れにやらせてます

198 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 13:20:54 ID:vZ55anqH
>>193
馬鹿か。

運転免許が国家資格?
本当に馬鹿が多いね〜不動産屋は。
これだから、宅建に馬鹿にされるんだぞ。
で、自動車運転免許は、国家資格じゃないんだが、
何だと思う??

馬鹿には解らないか?
お前が中卒・高卒なんだろ。確定的だよ。

199 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 13:31:38 ID:vGEa22VN
以前金融業を経営していたが去年宅建を取ったので勉強のつもりで
不動産屋に入社したがほとんどが宅建を所持してないのが驚いた
2ヶ月位で取れる資格なのに
この業開の奴らは頭悪すぎ
金融業界でも3人に1人は持っていた


200 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 13:42:10 ID:???
あ、じゃあ貸金業取扱主任者証も持ってるんだ!
わしと一緒。
世の中法令遵守

201 :199:2006/09/27(水) 13:57:04 ID:vGEa22VN
もってますよ
金融業はしばらく休憩
ちなみにレンダースの主任でもあります
この不動産業開はあほが多いので食えますよ

202 :↑↑↑↑↑↑↑:2006/09/27(水) 14:13:54 ID:???
と仕事も出来ない資格マニアのバカが申しております(嘲笑)

そんなことより早く就職決めろよwwwww

203 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 14:19:48 ID:???
>>198
バカはお前だよ、中王大出WWWWWW
車の免許は国家資格だべ。
宅建はそれ以下。。。
マジ、バカだこいつWWWWWWWW

204 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 14:21:55 ID:???
>>201
たしかにあほが多いですね。w
レンダースですか?うお、かっこいい。
信用情報の取扱ですね。あれは大きな貸金業じゃないと・・・
貸し金業で言えば取引先の会社で銀行枠が一杯のとき、
手形を割りびくサービスも協会所属で登録してこの貸金業主任者資格もって
ないといけないと言われて急遽取りました。
私は証券外務員とFP2種をもっててAFP受講中です。
不動産も金融商品の一部。
昨年11月から今年8月まで一応修行と称して売買仲介専門営業会社に入りました。
登録が終わったはがきがとどいたので辞めました。
結局営業の仕方とかニーズ、ウオンツの分析方法とか、わかりました。
なんか頭が悪いやつがくるくる空回りして実に楽しい。
数字主義なのに夜遅くまで仕事する振りしてアピールしている姿は痛々しい。
毎月2件(金額よりも件数に固執)数字揚げる私は結構足、引っ張られましたが、
ノルマの1件を主任者の数字にしてあげたら主任者と社長からは大事にしてもらった。
営業が大事で主任者いらねという会社は重説しない会社かなと・・・
今週の月曜日に後継者のいない不動産会社経営の親戚(上野)が経営統合を申し入れてきました。
数字は7です。
あなたさまとは業界のどこかでおあいできるのを楽しみにしてますと共にお仕事のご発展を心より祈念しつつ・・・

205 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 14:34:17 ID:VN2AKKbQ
>>204
バカの文章って長いよなw
端的に話せれないの?
ID出しても自作自演がバレバレなんだけどw

ところで、就職まっだ決まらんのか?
大変だなw

206 :199:2006/09/27(水) 14:34:18 ID:PjilpcHE
204へ  あほが多いのわかるでしょ
修行をして貸金業と不動産を融合させた会社を
設立したいと思っております
それと仕事が出来る出来ない以前の問題だと思います
宅建は
お客様の失礼でしょw                                   

207 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 14:36:01 ID:???
ぶゎははははははははははははははははは
とうとう無職なのばらしたよ。
ご苦労さん。
だから宅建ごときで自慢してるんだwwww
なまらうける。

208 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 14:36:52 ID:???
>>206
だからモジュールって何?ごまかすなよw

209 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 14:40:49 ID:???
さて問題です。
企業が必要としている人材はどちらでしょう?

1、実務経験のない宅建主任者
2、宅建主任者ではないが実務経験のある人間。
3、宅建主任者ではないが実務も営業も出来る人間。


正解者にはマン管の本を進呈


210 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 14:42:35 ID:???
不動産川柳

宅建を 取ったあげくが 道外れ
不動産 三十超えれば スパイラル
重説を 読めない営業 ひがむなよ
結果出せ 数字出せよと 詰められて
営業に 宅建要らずは 常識です
宅建は 営業できて 役に立ち
重説を 読むだけの人 クビになり
いつ辞める? いつでもいいぞと 上司言い
これを見た あなたも一句 詠みません?(詠み人知らず)





211 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 14:45:07 ID:???
口だけの奴等はどうせペーパーなんだって登記書類も書けなければ訴状も答弁書も準備書面も
陳述書も書けないんだろうなぁぁぁぁぁぁ。
実務の出来る人間はみんな出きるけどそのくらい。
それよりモジュールまだわからんの?
ネットで検索すれば(笑)

212 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 14:53:30 ID:S6yLjZAC
しかしあほが多いな

213 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 14:53:38 ID:???
わかりません。
そんな安普請の家、怖くて怖くて扱えません。

不動産は金融商品。
投資対収益率がすべて

214 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 15:09:59 ID:???
>>212
そうなのよ!モジュールも知らないでよく不動産扱えるのが不思議。

215 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 15:10:45 ID:???
>>213
よう!知恵遅れ

216 :204:2006/09/27(水) 15:11:53 ID:???
就職だって。 ぷ。w
わし、りーまんしたの工業大学卒後2年だけ。
名刺交換の方法と挨拶の仕方電話の取り方を教わった。
基礎知識を得るために行ったようなものだ。

昔から基本給20万に営業とか資格手当て全部入れて30万。
節季で歩合給もらって川崎とか足立葛飾で35年ローンの
マンションかってもねえ・・・

銀座で1回遊ぶと30万くらいすぐ飛んじゃうから・・・
貿易金融と手形割引と不動産業の会社を合弁すると
資本金が億超えるので5千万くらいに減資して都民税の軽減を諮ろうかと
おもいます。
それともグループ化を形成して会社の売却がすぐにできるようにしてもよいかもね。
会社も1この商品。働く人は製造プラントのねじのようなもの

217 :204:2006/09/27(水) 15:13:24 ID:???
>>215
いやあ、そんなにほめないでくれよん。
照れるじゃん。

218 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 15:15:15 ID:???
>>216
無職の言い訳はいいよ(大爆笑)

219 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 15:18:53 ID:???
>>216
俺は今、基本給が役職込みで60万位、歩合が200万位かな?
銀座で30万じゃ飲めないだろ(笑)
会社の経費が月100万はあるし自腹で100万位飲んでるかな?
んで住まいは新宿の高層マンションで2億の物件を買ったよ。
年は現在29才。悪徳マンション屋にいるわ。
売れる営業マンはサラコーでもこれくらいは稼ぐんだよなぁぁぁぁwww

220 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 15:21:24 ID:???
>>219
歌舞伎町でも飲めないWWWWW

221 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 15:27:25 ID:???
>>216
妄想乙。脳内変換しろ。

222 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 15:28:36 ID:???
まさか裁判の書類だとか登記の仕方も知らない不動産の営業マンなんていないべ。
基本中の基本だろ?

223 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 15:30:32 ID:???
>>216
名刺交換と電話の取り方なんて大学院出る前のバイトで教わったよ(嘲笑)

224 :204:2006/09/27(水) 15:45:21 ID:???
へえええええええええええ。すんごーい(@_@)
わしも役員報酬月額200しかもらってないよ。
親戚の会社に入社してから額面は変わらずこの15年づうとおなじ。
そこの娘さんは毎月100万円もらっててこの前日立のSEと結婚して
こんな金額じゃやっていけないといっていた。
中小企業なのでボナスなし。
株式は遺産相続して100%わしの所有なので年に一度の配当金が楽しみだが、
税理士と親戚の役員が結託してこの5年内部留保。
役員報酬は全部かみさんに吸い上げられているから
こずかい有りません。
仕方がないので会社の経費で飲んでます。
自腹を切って遊ぶようなこと、嫌いです。
安く飲ませてもらうかわりにちーままに
毎月LVのバッグ何個かを買わされています・・・
この前はブルガリのダイヤ入りの時計をねだられましたが500万円もするので買ってません。
遠慮が無くなってきたのでそろそろ切ろうかなとおもいます。

わしは40歳で港区青山の一戸建てを買いました。
そこだけ小さな家が密集していて貧民靴。
近くだね。
値段は安すぎて恥ずかしいから秘密です。
ヒントは高橋是清記念公園を入って行ったところの近く。

親戚のところに役員としていくけど、役員報酬なしで完全歩合。
なんかだまされたような・・・
場所は上野の(7)の地場業者です。
強みは千葉県長生郡の1戸建ての建売です

新築マンションの販売業者ならモジュールくらい知らないとね。
ってモジュールってなんですか?
システムバスとかシステムキッチンとか??

225 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 16:21:40 ID:???
>>224
もう見てて痛いよ。
お前の脳内で変換した事書くな。
現実は売れなくてリストラになった40代のプーだろうがよ(大爆笑)

226 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 16:22:01 ID:S6yLjZAC
アホが多いなw

227 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 16:32:24 ID:S6yLjZAC
宅建は簡単だ
しかしあほは苦しむ
通常の頭であれば簡単だ
合格者の7割は異業界
15パーセントの合格率で
業界人は5パーセント
5問免除してもこのありさま
上位5パーセントは宅建業界に興味が無く
司法書士や鑑定士 学生の法学部の連中が
自己啓発で所得している
5人に1人の設置義務を追求すれば廃業に追い込まれる
業者は多数


228 :204:2006/09/27(水) 16:49:51 ID:???
ねえねえ、もじゅーるって、なに????

229 :204:2006/09/27(水) 16:51:34 ID:???
りすとらってなに?

230 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 17:08:14 ID:???
>>226-229
一人でやってろw
ほれほれ職安しまるぞ。。うぷぷ

231 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 17:19:34 ID:???
。。。うぷぷ。。。

232 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 18:34:40 ID:???
ここの人達性格悪いね。軽蔑するよ。

233 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 19:04:24 ID:???
これだもジジィはリストラになるわな。

234 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 20:04:24 ID:???
>>227
だから仕事の出きる奴がいないんだ。
納得。

235 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 20:19:26 ID:???
ていうかそんな奴等が資格取ってどうすんの?
廃止にした方がいいな。

236 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 20:27:45 ID:???
ここは取得者のスレであり受験者のスレではない。

237 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 20:42:29 ID:???
営業がいれば主任者いらないなんて野蛮
きっと、モデルルーム内での説明しかできない人たちだね。

238 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 21:05:43 ID:???
さあ受験産業関係者、もう後がありません。
振り向けば背中には断崖絶壁か、はたまたその眼に映る深淵には自らが騙し屠り続けてきた亡者達が映るのか。


239 :sage:2006/09/27(水) 21:25:54 ID:???
マンション販売会社から電話がかかってきた。
「xxさんの電話でよろしかったでしょうか?」
社員教育が悪い。受験産業は社員教育の礼儀作法から教育してそれが終わって初めて受験の講義しろ。終了。
「いいえ違います」
と答えて電話を切った。
着信拒否サービス(墓地に埋葬)してやった。


240 :名無し不動さん:2006/09/28(木) 00:18:28 ID:???
宅建コンプってうざい。

241 :↑↑↑↑↑↑↑:2006/09/28(木) 06:00:50 ID:???
仕事の出来ないコンプてうざい。

242 :名無し不動さん:2006/09/28(木) 09:39:44 ID:???
結局、宅建て仕事の出来ない異業種の奴とか学生ばかりなんだろ?(笑)

243 :名無し不動さん:2006/09/28(木) 11:49:58 ID:???
てか、仕事の出来ない売れない奴の為の救済処置みたいなもんだろうな。

244 :名無し不動さん:2006/09/28(木) 12:00:38 ID:???
ここキモい

245 :名無し不動さん:2006/09/28(木) 13:17:01 ID:???
多年受験者臭いなwww

246 :名無し不動さん:2006/09/28(木) 19:36:56 ID:???
モジュール 
電気の引き込み線のカバーの意味

247 :名無し不動さん:2006/09/28(木) 19:52:10 ID:???
電気屋にでも転職すれば?

248 :名無し不動さん:2006/09/28(木) 20:40:50 ID:???
モジュール
1部屋を工場で制作する方法
ドアや廊下の寸法がメートル
やすい家に多い


249 :名無し不動さん:2006/09/28(木) 20:46:56 ID:???
寸法が寸尺ではなくメートル。
欠陥プレハブ住宅に多い

250 :名無し不動さん:2006/09/28(木) 20:53:46 ID:???
いやあ、べんきょになったよ。
けど、この中古物件はやめろと言うこともべんきょになった。
だからモジュールの中古物件売買媒介といわれたら、うちではできませんというよ。
その理由は・・・・
さよなら

251 :名無し不動さん:2006/09/28(木) 21:00:09 ID:TJDYZZ18
お前ら、かなりきとんな(笑)
モジュールってのは1スパンの寸法なの。
だから、1mの場合はメーターモジュールって言って
大手ハウスメーカーによく採用されてる。
建売住宅とかは900もしくは910モジュールが多い。
どっちがいいかとか、どっちが安いとかは全然関係ないと思うが....


252 :名無し不動さん:2006/09/28(木) 22:42:49 ID:???
お前もキトルなこれだも実務の知らないバカばかりが不動産屋におるから終わってるわな。
宅建以前の問題かと。
メーターモジュールの方が単価が安くなるし部屋も広くなるに決まってるべ。
マジ、アホ。

253 :名無し不動さん:2006/09/29(金) 00:05:06 ID:ucpc7V8A
宅建とれww早く俺らの仲間になれ資格より
営業力と言う奴らの仲間になるな

254 :名無し不動さん:2006/09/29(金) 00:10:37 ID:???

頭相当悪そうだなww

>「早く俺らの仲間になれ資格」より だって

そんな資格ねーわヴォケ!!!!!

255 :253:2006/09/29(金) 00:30:42 ID:ucpc7V8A
254へ
短期賃借権は廃止され抵当権者は対抗出来なかった
しかし悪質賃借人が多発した為弱者である賃借人の短期賃借人を
保護できなくなり抵当権に劣後する賃貸契約は保護できなくなった
賃借人は劣後した立場である場合敷金はおろか追い出される
254おまえにこの人の立場をアドバイスできるか
近年の宅建はあたれまえ
死ね波白智


256 :253:2006/09/29(金) 00:33:40 ID:ucpc7V8A
254へ多少の漢字
ちがいを指摘するなよ
白智www


257 :名無し不動さん:2006/09/29(金) 00:53:54 ID:ucpc7V8A
俺はしろうとだけど253に家売って欲しいななんかプライドがある
不動産みたい
254は口だけのペテン師みたい
素人の意見ごめんなさい

258 :名無し不動さん:2006/09/29(金) 03:10:33 ID:???
↑最近稀に見るわかりやすいジサクジエンw

259 :名無し不動さん:2006/09/29(金) 06:10:56 ID:???
>>255-257


          __________________
         ./( ´,_ゝ`)( ´,_ゝ`)( ´,_ゝ`)( ´,_ゝ`)/|
         /( ´,_ゝ`)( ´,_ゝ`)( ´,_ゝ`)( ´,_ゝ`)/ .|
        ./( ´,_ゝ`)( ´,_ゝ`)( ´,_ゝ`)( ´,_ゝ`)/  |
       /( ´,_ゝ`)( ´,_ゝ`)( ´,_ゝ`)( ´,_ゝ`)/  / / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
      ./( ´,_ゝ`)( ´,_ゝ`)( ´,_ゝ`)( ´,_ゝ`)/  / < ジエンかよ プッ 
      /( ´,_ゝ`)( ´,_ゝ`)( ´,_ゝ`)( ´,_ゝ`)/  /   \_______
     ./( ´,_ゝ`)( ´,_ゝ`)( ´,_ゝ`)( ´,_ゝ`)/  /
    /( ´,_ゝ`)( ´,_ゝ`)( ´,_ゝ`)( ´,_ゝ`)/  /
    | ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ |  /
    |      『プッ』詰め合わせ      | /
    |________________ |/



260 :名無し不動さん:2006/09/29(金) 07:18:44 ID:???
the end

261 :名無し不動さん:2006/09/29(金) 07:50:48 ID:???
ありがとうございました。
メータモジュールの家は
中古媒介するときは安く査定すると言うことでよいですね。



262 :名無し不動さん:2006/09/29(金) 13:15:41 ID:05AagGTV
>>261
だから、そんな事ないって!
252の言う事間違ってんだから!

263 :名無し不動さん:2006/09/29(金) 15:50:35 ID:Mvd/rDKJ
>203
君はバカでしょ?

264 :名無し不動さん:2006/09/29(金) 18:53:31 ID:???
この中でまともなのは>>252だけだな。

265 :名無し不動さん:2006/09/29(金) 18:59:45 ID:wawkWc+R
宅建取ったので不動産屋に入ってみました。

小さい町の不動産屋なのですが
シュレッダーがなくて契約書の書き損じの裏をメモ紙にして
古紙としてゴミに出してたり
宅建持ってない人が賃貸の重説読んでたりしてます。
おかしいですよね?

なんだかいろいろとイヤになっちゃって転職を考えてます。
ノウハウがしっかりした大手で働いてみたい。

266 :名無し不動さん:2006/09/29(金) 19:37:33 ID:???
>>265
>宅建持ってない人が賃貸の重説読んでたりしてます。
おかしいですよね?

これは普通の光景です。
しかし零細同族に入るとはシブい。
町の不動産屋は結局家族しか残らないので、
あまり取り合わず早めの転職が吉だと思います。


267 :名無し不動さん:2006/09/29(金) 19:43:50 ID:???
>>265
>宅建持ってない人が賃貸の重説読んでたりしてます

零細ではそれがデフォ
品行方正すぎる人はこの業界向かないよ
個人情報保護なんて考えてないし
無資格営業マンは手段選ばず売ってナンボだが、
主任者は違法・不当なことはしたがらない
だから対立しやすいんだろうな このスレのようにw

268 :名無し不動さん:2006/09/29(金) 20:32:46 ID:???
レスありがとうございます。
はぁ、普通なんですか。

>品行方正すぎる人はこの業界向かないよ

あー、無理かもです。
大金を扱っているわりにはいい加減なことが多くて
そのくせ変な所でケチケチしてる。
エイブルの面接に行ってみようと思います。
ちなみに女です。

269 :名無し不動さん:2006/09/29(金) 20:39:25 ID:???
>>268
エイブル行っても同じw
おまけに零細より酷使されるよ

270 :名無し不動さん:2006/09/29(金) 20:49:43 ID:???
管理会社ってどうなの?

271 :名無し不動さん:2006/09/29(金) 20:50:06 ID:???
この業界自体もともとやくざ商売の為
どこでも変わらない。

272 :名無し不動さん:2006/09/29(金) 21:04:12 ID:???
オイ!聞いたか?!}(・⊆・)
(・⊇・){何を?!
エイブルってホモが多いらしいよ!キモくねぇか?!}(・⊆・)
(・⊇・){キモいなワラ 女にモテない男の集まりっポイなワラ
(´⊇`){カワイソーダナ}(´⊆`)

273 :名無し不動さん:2006/09/29(金) 21:05:19 ID:???
エイ○ルとかは90年代セクハラ三昧で従業員の多くが大卒の女性で
店長のお手つきとかおもちゃという立場を理解していないと
1年持たなかったようだけどいまはどうなの?

274 :名無し不動さん:2006/10/02(月) 23:57:03 ID:???
宅建受からない奴はなんて馬鹿なんだ!
日本語読めれば十分理解できる内容だろうがwww

275 :???:2006/10/03(火) 16:16:54 ID:???
と受からない馬鹿がさけんでみる。

276 :名無し不動さん:2006/10/03(火) 21:52:39 ID:b6k5AQsC
宅地建物取引主任者証の93%は高橋名人の16連射で出来ています

277 :名無し不動さん:2006/10/03(火) 23:32:26 ID:???
つまんねえ・・・

278 :名無し不動さん:2006/10/03(火) 23:56:05 ID:???
宅地建物取引主任者の名義借りの51%は高橋名人の16連射で出来ています。

279 :sage:2006/10/04(水) 08:59:36 ID:???
先輩主任者殿。
メーターモジュールの件はありがとうございました。感謝しています。
さて、屋根の構造で陸屋根はわかりますがコロニアル葦屋根というのがあって
お客にどう一言で説明して良いかわかりません。インターネットで調べて
写真もたくさん載っていて、ああこんなのかとかはわかりますが
建築費が安いとか雨が漏りにくいとか一言で言えません。
お知恵を授かりたくお願い申し上げます。


280 :名無し不動さん:2006/10/04(水) 14:28:15 ID:6ywWDKqa
軽いので、荷重負担は少ないし、メンテは塗り替えですむからリフォームなどのコストが軽減できますで、いいんじゃない。

281 :名無し不動さん:2006/10/04(水) 14:29:44 ID:???
naoshioでつ

ボクのスレが出来ますた!
マンションのことなら何でもおまかせ

ttp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1159863257/

282 :名無し不動さん:2006/10/08(日) 04:59:40 ID:???
宅建取っても仕事がないの?
良かった俺、営業できるからどこでもひっぱりだこ(笑)

283 :名無し不動さん:2006/10/09(月) 16:46:14 ID:???
さて問題です。
企業が必要としている人材はどちらでしょう?

1、実務経験のない宅建主任者
2、宅建主任者ではないが実務経験のある人間。
3、宅建主任者ではないが実務も営業も出来る人間。


正解者にはマン管の本を進呈


284 :名無し不動さん:2006/10/09(月) 16:55:26 ID:???
4、宅建主任者で実務も営業も出来る人間。

285 :名無し不動さん:2006/10/09(月) 18:13:56 ID:???
5.元国土交通省事務次官、又は審議官

286 :名無し不動さん:2006/10/09(月) 22:24:56 ID:???
>>284
悲しいかなそんな奴はいません。

287 :名無し不動さん:2006/10/09(月) 22:48:46 ID:???
実務も営業も出来る人間が宅建とればいいじゃない。

288 :名無し不動さん:2006/10/09(月) 23:52:34 ID:???
>>287
何で?
営業にいらんべ。
資格は仕事の出来ない奴の救済処置だろ。(爆

289 :名無し不動さん:2006/10/10(火) 09:53:03 ID:???
そうかなあ?
上場会社は学生のときに資格取得してそれから営業教えてもらうから
30前半は資格があって仕事ができて女に持てるやつが多いぞ。
と釣って見る

290 :名無し不動さん:2006/10/10(火) 10:12:14 ID:2D37U9xR
>>288
資格取ってから言えやwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

291 :名無し不動さん:2006/10/10(火) 10:36:55 ID:???
>>289-290
自演してる暇に仕事覚えれや。
こきつかわれているんかい(笑)

292 :名無し不動さん:2006/10/10(火) 11:30:20 ID:???
仕事が出来ないんだからしょうがないよ!

293 :名無し不動さん:2006/10/10(火) 11:34:36 ID:???
>>289
上場会社の営業なんて幼稚園みたいなもんだろ。。。
ブゲラ。。

294 :名無し不動さん:2006/10/10(火) 12:27:52 ID:???
じゃ、御大は胎児以下ってことで。せめて取るもん取ってから口を開きなされ、な?
「資格なんて…」「上場会社の営業なんて…」と遠吠えする御大への推薦書はズバリ「すっぱい葡萄」。
酸いも苦いも意のままに出来るから一流なのです。
零細如きじゃ、今の時間昼休みもとれないだろ。
心の底から同情しますよ。
あ、ちなみに電話番しながらとか客待ちしながらってのは法的には休憩時間じゃないから。

295 :新入:2006/10/10(火) 15:13:04 ID:LqTURQcQ
昭和44年とか47年の建築基準法大改正前にたったマンションの一室
(東京都江東区)の売の仲介の仕事を取りましたが、買主予定者と耐震診断の
負担でもめています。
こういう場合、耐震の証明等はどっちが負担するのですか?
(私は売主負担だと思う)
で、建てたときの設計図書とか紛失してて管理事務所にも無いし
建てたところは倒産して所在不明です。
明らかに作為的でヤバイですから手を引こうとおもいますが
ノルマの数字が・・・
重説は不動産協会のフォームを使っています


296 :名無し不動産さん:2006/10/10(火) 15:49:26 ID:???
賃貸営業って楽しそうに思えるのですがそんなあっしはおかしいですか?
いろんな人と出会えるしやりがいありそうじゃない?

297 :名無し不動さん:2006/10/10(火) 16:11:02 ID:???
経験者語れ

298 :名無し不動さん:2006/10/10(火) 17:14:25 ID:???
賃貸営業は学生街は楽しいですが
昔田舎だった、落合とか江東区森下とかは楽しくありません。


299 :名無し不動さん:2006/10/10(火) 18:22:25 ID:QUXyzXIq
あるスレで不動産業勧められたんだが
現在19歳中卒文系通信高生来年卒業予定
で現在持ってる資格は漢検のみ
今から勉強して宅建とれば来年どこかには就職出来る?
あと不動産業界の将来性と安定性、この条件での30歳時の平均年収誰か教えて頂けないでしょうか?

300 :名無し不動さん:2006/10/10(火) 18:45:29 ID:2D37U9xR
>>299
類似スレを自分で調べて、自分で考え答えを出しなさい。
まだ若いし、不動産業界に就くこと自体宅建のあるなしはあまり関係ない。
あればもちろんいいが。
将来性は知らないが安定を求めるなら公務員でも目指したら?

301 :名無し不動さん:2006/10/10(火) 18:58:37 ID:???
>>294
俺、財閥系にいたけどレベルが低いし給料安いから辞めたけどなぁ(笑)

302 :名無し不動さん:2006/10/10(火) 19:00:04 ID:???
>>294
仕事が出来ないからそればっかなんんだろ?www
だからモジュールって何よ?。。。

303 :名無し不動さん:2006/10/10(火) 19:03:54 ID:QUXyzXIq
>>300
レスありがとうございます
公務員について不動産より先に調べてみたのですが、試験や面接は勿論のこと、縛りや転勤などの面でも厳しいです
わかりました
2つだけ質問よろしいでしょうか?
仕入れを勧められたのですが、仕入れと営業は業務が完全に別で仕入れ担当として就職することは出来るのでしょうか?
あと仕入れを担当する場合持っておいた方がよい資格とかありますか?


304 :名無し不動さん:2006/10/10(火) 19:52:14 ID:???
>>299
まずは計数感覚を磨く為に日商簿記3級を取るのだ!
あとパソコンは普通に打てる?エクセルとか大丈夫?
宅建は頑張れば3年以内には取れると思う。

A.用地仕入れも結局、営業です。しかもハード(あらゆる意味で)
  半年持てば凄い世界。最初は若いんだから賃貸がいいのでは?
A.宅建は必要。CFP2級など、ただ結局経験が必要。

305 :名無し不動さん:2006/10/10(火) 20:00:35 ID:???
>>304
手始めに日商簿記の勉強を始めてみようと思います
それと並行して入力の練習もします
宅建三年ですか…暗記さえ得意だったら一年で取れるような資格だとなめてましたorz
賃貸の件ですが今から詳しく調べて検討してみます
長文ありがとうございました

306 :名無し不動産さん:2006/10/10(火) 20:10:26 ID:???
>>304
CFP2級じゃなくてAFPが言いたかったのでは?
一応フォロー ボー( ▽ )o〇O

307 :名無し不動産さん:2006/10/10(火) 20:13:51 ID:???
>>305
宅建頑張れば1年で取れると思うなく( ̄△ ̄)ノガンバレェェェ!!
賃貸営業の本とかブログとか参考にしなよ
゚゚゚゚゚-y(^。^)。o0○ プハァー

308 :名無し不動さん:2006/10/10(火) 21:35:18 ID:???
宅建なんて1ヶ月で取れるべ。

309 :名無し不動産さん:2006/10/10(火) 22:54:29 ID:???
>>308
お前みたいな馬鹿がいるから疲れるんだよなー
実際お前は一ヶ月で取れるのか?


310 :名無し不動さん:2006/10/11(水) 00:04:20 ID:???
ごめんなさい・・取れません。

311 :名無し不動さん:2006/10/11(水) 03:41:09 ID:???
>>309
あんなの10日で取れるな。
今の問題でもところでお前は今の問題じゃ受からないだろうなぁぁぁぁぁ(笑)

312 :宅建じじい:2006/10/11(水) 08:46:47 ID:???
わしは取るのに3年もかかった。

313 :311、308を責めないで:2006/10/11(水) 11:37:57 ID:CGBzeNpk
>>311 2chで人を見下す事でしか優越感感じられない
君は、早く現実を見つめなおした方がいいぞ。
今の仕事も辛いだろうが辛抱してればいい事あるよ。
仕事してないなら、早く働きな。30過ぎて親にたよってちゃぁ
だめだよ。君の事が本当に心配だよ。今なら間に合うよ。
明日から、ハローワークにいこう。な?
やれば出来る子だよ君は、俺には分かる。がんばれ!
いつでも相談しろよ。みんなお前の味方だよ。


314 :名無し不動さん:2006/10/11(水) 12:49:59 ID:GWi0Qdcx
今の日本人は他人を全部自分より馬鹿だって見下すことで
自分の足元を固めることしかできないんだってさ。


315 :名無し不動さん:2006/10/11(水) 13:17:40 ID:C5eypGex
>>313-314
おっ!図星だったみたいだな反応が早いぞwwww
自分でばらすなよ(笑)
ハローワークには良い求人があったかい?
何年も宅建ごときも受からないからって妬くなよなwwwwww
30過ぎで親に頼ってるねーで生活保護でも受けた方がいいんじゃないの?

ゲラゲラ。。。


316 :名無し不動さん:2006/10/11(水) 13:23:24 ID:ZrpKP7rp
宅建ごときで自慢してる奴等が嘆かわしいよ!
俺、恥ずかしくて履歴書にも書けないよ!


317 :名無し不動さん:2006/10/11(水) 13:28:32 ID:Keq0JdCK
ウド鈴木だって宅建持ってんぞ。

318 :名無し不動さん:2006/10/11(水) 14:09:50 ID:GWi0Qdcx
でも行政書士よりはまし・・・
あいつら資格があっても食えないから・・・

319 :名無し不動さん:2006/10/11(水) 14:17:44 ID:FAIjQreq
>>317
ウド鈴木は漢字検定二級だろw
宅建持っていると分かるソースを貼ってくれw

320 :名無し不動さん:2006/10/11(水) 14:38:23 ID:AAZtftfy
>>317


321 :名無し不動さん:2006/10/11(水) 14:51:07 ID:???
ここまでの放送は、受験産業関係者の提供でお送りしまた。
引き続き、受験産業関係者の提供でお楽しみください。

322 :名無し不動さん:2006/10/11(水) 20:39:58 ID:???
宅建よりもこっち方が役に立つ。
住宅ローンアドバイザー

323 :名無し不動さん:2006/10/11(水) 22:28:46 ID:???
また騙しの材料が出来たのか?

324 :名無し不動さん:2006/10/11(水) 22:45:59 ID:FAIjQreq
ウドドリルw

325 :名無し不動さん:2006/10/11(水) 23:57:57 ID:???
>>295
売主が新耐震基準適合証明をとらないと
買主は税金の特例を受けられないよ。

もっとも売主にも耐震診断を受ける義務は無いし
管理組合で耐震診断をするかどうか決議して合意
を得ればするでしょうが費用負担のこともあるので
なかなか実施されていないね。

30年前の中古マンションで耐震診断しても意味無いよ。
新耐震基準をクリアーしている可能性は限りなく低い。


326 :295:2006/10/12(木) 13:48:22 ID:RWQxuCBI
ご親切で丁寧なアドバイスに感謝します。


327 :名無し不動さん:2006/10/12(木) 16:18:42 ID:???
住宅ローンアドバイザーよりも
貸金業取扱主任者だろうなあ。


328 :名無し不動さん:2006/10/19(木) 19:15:19 ID:Ma4Jvs+S
もちろん実務も、資格も必要だね。

実務だけの宅建批判=正規の宅建業は全く不可。
資格だけの無資格批判=権利はあっても能力は無し。

実務だけ=ひがみ
資格だけ=おごり

もう、争いは止めて冬に備えようぜ!

329 :名無し不動さん:2006/10/19(木) 19:24:24 ID:HR5CWg5k
うち、賃貸専門だけど登記簿謄本も抄本もロクに取らないからいつ地雷踏むか恐くて仕方ない。
あっても一年半前とかの日付の抄本ばっかりじゃ無理ない話さ。それもコピー。
会社が印紙代出さないのって当たり前?
事故が起きたら起きたで社長は「お前が抄本取り忘れたんだ!」と素知らぬ顔してるし。
ニートの俺が入社できた理由がよくわかったよ。
半年で最古三の社員の一人になってるし。


330 :名無し不動さん:2006/10/20(金) 16:28:25 ID:EuLm7/8k
>>329
会社名教えてください。イニシャルだけでも・・・

331 :名無し不動さん:2006/10/21(土) 09:40:46 ID:aX4EWYP0
いま大学三年で、今年宅建に受かったぽいんで就職活動の際に不動産業界も視野に
入れてるんですが、コスモスイニシアっていう会社はどうなんでしょうか?
やはり激務な会社なんでしょうか?

スレ違いでしたら申し訳ありませんが、誘導お願いします。

332 :名無し不動さん:2006/10/21(土) 11:09:45 ID:3vHWMPyY
仕事の大変さはどこも当たり前。激務だろうがそんな屁タレでどうする?
おまえはママンのパイ乙でもしゃぶってろ!

333 :名無し不動さん:2006/10/21(土) 12:14:11 ID:K4EuTaHw
>>331
不動産でマターリを探すこと自体難しい。
それこそ千三だろう。
銀行だろうが、自動車販売だろうが不動産だろうが、金額を伸す
商売ってのは激務なんだよ?


334 :名無し不動さん:2006/10/21(土) 21:20:55 ID:dSz8BNnG
俺はマンションデベの会社から
法人社宅の斡旋の会社に最近転職したけど
すんげーマターリだよ
土日祝日は案内無ければ絶対休みだし
代休あるし
一日の仕事内容は全部自分で決めれるから楽しいし
出社時間もあって無いようなもんだし
18時半にはみんな帰るし
前の深夜二時まで電話営業してたころとは全然違うね

今は昔やってたバンド活動再開して毎日楽しいよ

年収は減ったけど

335 :名無し不動さん:2006/10/21(土) 22:19:53 ID:oqzJ7AWQ
佐賀県は規制ザル

336 :名無し不動さん:2006/10/25(水) 16:23:21 ID:J28MZrlt
28歳、宅建有、業界&営業未経験って転職無理?

雑誌関係(弱小プロダクション)の仕事してたから、
不動産では役にたちそーもない経験ばかり。
まあ飛び込み取材やらラジオCMで賞取れたことを
面接のネタにでもしようかと思うけどどうですかね??
取材してたんで話はワリと得意な方です。
あと仕事しながら、宅建2ヶ月でとれたのは
アピールした方がいいですか?嫌味になりますか?

ネタじゃないんで。マジスレお願いします。


337 :名無し不動さん:2006/10/25(水) 16:24:11 ID:J28MZrlt
間違えた。レス

338 :名無し不動さん:2006/10/25(水) 16:32:02 ID:nbO9xv9R
宅建が受かったポイので、不動産屋を開業しようかな?て考えてます。
もちろん業界経験なし。でも、親の後を継ぐようなかたちでつ。

そこで、民法やら不動産登記法などを独学で勉強するなら
どの本がいいかおしえてくだされ。

もちろん、ハイレベルのもの!(司法試験レベルか?)

339 :名無し不動さん:2006/10/27(金) 11:06:01 ID:???
>>339
そう世の中間単に運ばないよ。
資本金は5000万くらいないと賃貸の仲介もできない

340 :名無し不動さん:2006/10/27(金) 11:22:12 ID:1PtAgHOO
>>339

自分に言い聞かせたいんだな。
よくわかるよ。そのきもちんこ。

341 :名無し不動さん:2006/10/27(金) 11:40:05 ID:vhxeKGgR
宅建が受かったポイので、次は社労士の資格を考えています。

みなさんはどうですか?

342 :名無し不動さん:2006/10/27(金) 13:51:07 ID:???
そうなんだよ。
一回独立開業したけどあっという間に2千万位の借金つくって
また、契約社員に戻って給料のなかから借金を返済している

343 :名無し不動さん :2006/10/27(金) 14:47:46 ID:evGo5vce
賃貸の仲介でも借金つくることってあるんですか?

344 :名無し不動さん:2006/10/27(金) 14:50:12 ID:???
事務所維持する経費

345 :#:2006/10/28(土) 13:58:31 ID:9CzuSX7z
賃貸不動産がどんだけ潰れているのか現状を知らないの?

346 :名無し不動さん:2006/10/29(日) 00:09:27 ID:qNc5+EU3
白書には載ってないよね

347 :名無し不動さん:2006/10/29(日) 14:21:04 ID:???
宅建の統計問題を勉強していたら
5年は続けられるけど10年つまり2回目から三回目の更新ができない
不動産屋さんは実に5割なの。回数が8回とか9回とかの不動産屋さんは
いわば神。

348 :名無し不動さん:2006/10/29(日) 18:23:37 ID:qNc5+EU3
それは全体としてでしょ、賃貸専門がどれだけ潰れてるかは載ってない。
(8)とか(9)が神っていうより、狡猾な古狸というだけの事。

349 :名無し不動さん:2006/10/29(日) 18:27:47 ID:rvz9abmv
狡猾だろうがなんだろうが生き残ればそれでいい。

350 :名無し不動さん:2006/10/29(日) 19:27:54 ID:qNc5+EU3
従業員に対しても狡猾だって風には考えない?
今時タイムカードもなかったり、
「うちは30分単位の残業しか認めていない、29分で帰れ」とか、
普通免許ないと雇わない、且つ社用に私有車を持ち込ませるくせに「駐車場代はテメェで払え、うちの会社に払え」。
んで、他社の仲介駐車場を借りると顔真っ赤にして「この裏切り者が!」呼ばわりとか
漫画みたい?実在するんだな、これが

351 :名無し不動さん :2006/10/29(日) 22:24:33 ID:ngRPH2EP
うちの親父は、(11)だけど。

352 :名無し不動さん:2006/10/29(日) 22:38:34 ID:oQimKkOg
カッコ内の数は廃人にした従業員の数にほぼ等しい。

353 :名無し不動さん:2006/10/30(月) 00:34:27 ID:8h9wuQEZ
>>345
むしろ潰し方を教えてくれw

354 :名無し不動さん:2006/10/30(月) 08:52:21 ID:???
11は神を超越して宇宙そのもの

355 :名無し不動さん:2006/10/30(月) 09:27:37 ID:???
賃貸営業はこれからどんどん寡占化されていき大資本のみが
生き残っていくように思う。
寡占化して、集客はホームページ等のインターネット支店
支店は駅からだいぶ歩いたビルの一室。パソコンとip電話のヘッドセットしかない。
携帯で図面とか立体画像とかダウンロードして営業は現地案内しない
重要事項説明は自宅にいながら映像を見ながらip電話でやり取りして
クリックしてもらい重要事項説明を受けたことの確認スタンプとする。
契約書はカード決済か銀行振り込みが確認されたあと指定されたところへ送る。
もちろんコールセンターは重説する主任者しかいないし派遣のパートだ。
大家さんにもメリットがある。
管理料が安いこと。家賃保証がされていること。すぐに満室にしてくれること。
航空会社のマイレージをキックバックしてくれること。
貸主側の家賃の管理はリプラスに代表される家賃保証とかクレジットカードで
そのキックバック分をマイレージにして大家さんに付与する。
毎月のことなので毎年夏休みは身銭を切らずに飛行機で家族旅行ができる。
ある朝目覚めたら、世の中ががらっと変わっていたりするかもしれない。


356 :名無し不動さん:2006/10/30(月) 09:42:57 ID:???
不動産業界なんてそこらの食い物やと一緒で出入りが激しいから、どうしようもない

357 :名無し不動さん:2006/11/02(木) 09:40:10 ID:5lXt66Jd
ERAグループでも激務なんですか?
FCで独立採算制をとってはいるものの
大手企業よりはまったりだと聞いたのですが…

358 :名無し不動さん:2006/11/04(土) 23:38:02 ID:???
宅建コンプってあるんですね!!

359 :名無し不動さん:2006/11/05(日) 07:45:34 ID:???
俺の知ってるERAの会社はラクそうだが
社長によるだろ

360 :名無し不動さん:2006/11/05(日) 08:26:05 ID:???
不動産業界においては3流大卒宅建無しよりは宅建もってる中卒のほうがマシだからな。
宅建だけは威力がある。
かなり権威は落ちるが、
売買するところでは建築士は貴重だからもてはやされる。
管理部門では管業もってれば多少は良い。
さらに権威は全く無いが
簿記とかもってると中小企業の場合自分の会社の財務状況わかるから
店長目指すなら有効かな?
FPもあると多少はましかな。

361 :名無し不動さん:2006/11/05(日) 17:21:51 ID:R0HcSutd
あのー日経土地株式会社と言うところが
大々的に求人募集しているのですが
会社の情報通の方いたら労働面での実情を
教えて下さい。

HPによると残業が少ないと書いてあるのだが。。。実際は???




362 :名無し不動さん:2006/11/06(月) 19:54:10 ID:FEo9gTiD
不動産業界でも最近はマターリ会社が増えている傾向に。
まあまだまだ厳しい業界ではあるが。

363 :名無し不動さん:2006/11/06(月) 22:27:56 ID:21n8LnLE
客も減ってるからアドレナリン分泌してもしょうがないだけ

364 :名無し不動さん:2006/11/08(水) 13:11:40 ID:???
不動産会社は8時45分に会社について
15−20分で掃除して9時始まり。
おれはぼおっと待っているのがイヤなので
図面をメールしたり、デジタルマップにリンクを張ったり
accessにSQL組み込んでwebから見られるように作業している。
うちの会社は20時終了だがそこでも掃除してシャッター閉じて・・・
時間で働きたい奴はよそへ行くべきだ。
「このいえにします!」というお客のあの笑顔を見るためだけに
働いているような気がする。

365 :名無し不動さん:2006/11/08(水) 22:04:10 ID:???
俺、東大出だからそれだけあればいいや。

366 :名無し不動さん:2006/11/08(水) 23:42:44 ID:YCf2QBfC
>>364
エグゼンプション盲儲者乙

367 :名無し不動さん:2006/11/09(木) 08:35:12 ID:???
客は減っているのに、客のふりして情報集めに来る
不動産ブローカーが増えている。
たいていは3億ー5億の売り物件を探している・・・

368 :名無し不動さん:2006/11/09(木) 12:33:48 ID:???
6時上がりの会社で腰掛けでたくさん。
その間に転職先探すのがおりこうさん。

369 :名無し不動さん:2006/11/11(土) 07:48:31 ID:???
銀行系の不動産屋だと30人ぐらいの会社で主任者保持率90lとかすさまじいよ。
TOPも東大京大出だったりするし。




370 :名無し不動さん:2006/11/11(土) 11:10:18 ID:p/r695AH
今年、一生懸命にがんばって宅建を勉強しました。自己採点では受かっていると思います。
今の仕事場は不動産とは全然関係ないところです。不動産業に転職したいと思います。

371 :名無し不動さん:2006/11/11(土) 12:03:50 ID:???
今の職場のこともちださずに、
まっさらな新人として一から覚えさせてください
ってすればどっかに採用されるよ。

372 :名無し不動さん:2006/11/13(月) 03:14:39 ID:???
採用はされるがすぐ首。

373 :名無し不動さん:2006/11/13(月) 18:17:06 ID:???
宅建もってようが、小心者は続かんだろうな

374 :名無し不動さん:2006/11/13(月) 21:21:05 ID:joF+cZOb
364さんもおっしゃっていますが、「お客様のために・・・!」
と考えられる人なら大丈夫だと思いますよ。

375 :名無し不動さん:2006/11/13(月) 21:59:49 ID:???
不動産屋、ベンツに背広姿で連続窃盗か

民家の窓ガラスを破って侵入し、現金や商品券などを盗んだとして、
警視庁世田谷署などは31日までに、窃盗の疑いで東京都品川区の不
動産会社社員水戸部実容疑者(42)を逮捕した。

 同署によると、怪しまれないように、背広姿で高級車のベンツに
乗って犯行に及んでいたとみられる。世田谷区内では2001年ごろ
から窃盗事件が相次いでおり、同署などが関連を捜査している。

 調べでは、水戸部容疑者は19日午前9時半から午後10時半ごろ
の間、世田谷区の無職女性(68)方に居間の窓ガラスを破って侵入。
現金約20万円と商品券などを盗んだ疑い。

 同区の男性から「隣の家に侵入者がいる」と110番があり、世田
谷署員らが駆け付けると、水戸部容疑者はベンツで逃走。署員らが追
跡して取り押さえた。

[2006年10月31日16時32分]

ttp://www.nikkansports.com/general/f-gn-tp0-20061031-110981.html

376 :名無し不動さん:2006/11/13(月) 22:02:17 ID:???
1週間勉強して宅建取りました
意外と簡単
業界興味無いけど馬鹿が多いということがわかった

377 :名無し不動さん:2006/11/14(火) 00:23:55 ID:kO1hzSH7
私はニート。
売買専門だと全件一千万超るだろうし、勤まりそうにない。聞くところでは値切って来る客もいるらしいじゃないですか。
隣街で半年くらい前からマンション建ててた業者のパート求人、今まで主任者証オンリーだったのがいよいよ普通免許も加わりますた。パンパカパーン!
普免持ってないぜ!誰か物々交換で主任者証と取り替えてくれよ!
それはともかく宅建・普免歓迎で一、二ヵ月前に開業したばかりの賃貸専門が求人票出してたんですが、正社員待遇なのに社保全無し。
雇用後加入予定とは書いてますし、従業員数0ともあるのでここまでは整合性があると。
ところがHPの従業員紹介には受験産業被害者の会かって位に「士」の面々がゾロゾロ…
社労士おります!求人票とHPどっちが嘘なんでしょうか!みたいな。

378 :名無し不動さん:2006/11/14(火) 15:05:23 ID:???
いいから自動車学校池カス



379 :名無し不動さん:2006/11/14(火) 19:03:49 ID:???
いきなり見知らぬ赤の他人をカス呼ばわりだもんね、業界特有の教養の無さが滲み出ているよ。
こういうと「東大卒ですが何か?」と口先オンリーの中卒(プ)がしゃしゃり出てくるわけだが。

380 :名無し不動さん:2006/11/14(火) 21:15:54 ID:???
ニートよ。ごちゃごちゃ言っとらんと働けや!
話はそれからじゃ、ボケ

381 :名無し不動さん:2006/11/15(水) 17:42:46 ID:???
いまどきニートでも9割はフメンもってるだろ


382 :名無し不動さん:2006/11/15(水) 23:27:52 ID:???
てか、今時大学出てない奴なんていないべ。

383 :名無し不動さん:2006/11/16(木) 09:50:18 ID:???
そうなんだよな〜
たしかに、みんな大卒ばっかりなんだけど
今の大卒って使えん奴ばっかりやし、、、
やんなっちゃうね

384 :名無し不動さん:2006/11/16(木) 10:26:09 ID:???
大卒なんて社会のルールにのっかってた証明だからね。
能力の証明はせいぜい上位国立レベル以上から。

385 :名無し不動さん:2006/11/18(土) 23:38:19 ID:???
>>384
は〜大学行った時点でクズ。

386 :名無し不動さん:2006/11/18(土) 23:42:17 ID:???
低学歴乙ww

387 :名無し不動さん:2006/11/20(月) 12:17:25 ID:imHLOaCf
MARCHなんだけどこの業界で高学歴出身の多い会社どこ?
教養もあるし多少マシだよね・・皆無?

388 :名無し不動さん:2006/11/20(月) 16:05:32 ID:G/dXfDBw
aaaa

389 :名無し不動さん:2006/11/21(火) 19:26:48 ID:???
法科大学院いってるけど、行書と宅建持ってるんだよね。
宅建業界でバイトできる?

390 :名無し不動さん:2006/11/22(水) 11:27:37 ID:???
不動産業はバイトとかパートとかって軽く考えているけど
夜学の時間だってやってると客が来ていつも接客されられている奴がいる。
朝9時ー夜9時くらいの気持ちが無いと勤まらないよ。
でも、一生懸命やる覚悟があるなら、30歳でも、今朝までニートでも
未経験でもそうそう首にされないから大丈夫。
(ニート特有のオレ様主義を前面に出すとどこでもそうだがすぐに首)
主任者もってたら、1ヶ月くらい様子を見て正社員にしてもらえるところが多いよ。
初任給は20−27万円で社会保険完備(宅建手当て付き)。
基本給月額30以上は経験があって1ヶ月以内に実績をつまないと難しい。
42歳以上で経験があって主任者持っているのにまたーりしている奴はすぐにかたたたきだね。
おれは1億円以上の奴しかやらないというのもたまにいるけど誰も相手にしなくなるよ。
値切るお客は買ったり借りたりする意思が無いし挨拶程度にしか思ってる奴らが多い。
で、歩合で化成でいるオヤジどもは約束を守らないしうそつきだし、さらに宅建もってても
平成元年以前に合格したオヤジは詐欺師の一歩手前。


391 :名無し不動さん:2006/11/22(水) 11:30:04 ID:???
上の他人のことをすぐにカス呼ばわりするのはニートとかの匂いがする

392 :名無し不動さん:2006/11/24(金) 09:06:12 ID:???
>>386
だから。。。。大学なんて今時行ってない奴なんていんのか?(笑)

393 :名無し不動さん:2006/11/25(土) 10:09:04 ID:iB6j8PW+
不動産業界に転職したいが、今の職場、自分が抜けると回らなくなる。

394 :名無し不動さん:2006/11/25(土) 10:13:57 ID:OCTNy+3K
○ハウスにいた人だ。
奥さんはフィリピン人で
高校生のムスコが問題ばかし起こして
学校に呼びだされるたびに泣いてたよ。
「休む間がなく結婚にも失敗し子育ても
うまくいかなかった。今日もこれから
残業なんですよ。」
というこだったよ。

395 :名無し不動さん:2006/11/25(土) 12:38:50 ID:oZE3zrr0
MARCH中退で今広告代理店の営業やってるんだけど
学生の時に資格取ったから転職考えてる
このスレの流れ的に賃貸の方がいいのかな・・・

396 :名無し不動さん:2006/11/26(日) 11:38:24 ID:???
ここの奴等って宅建しか持ってないの?

397 :名無し不動さん:2006/11/26(日) 11:48:16 ID:???
>>396
マン管、管業、不動産コンサル も持ってるけど

398 :名無し不動さん:2006/11/27(月) 14:24:54 ID:???
不動産コンサルとマンコ持ってる

399 :名無し不動さん:2006/11/27(月) 14:44:34 ID:ISirJhra
     ヽ、    ヽ     ヽ 、   ヽ
   )ヽ、_,,,..._    ヽ、_,   げえッ───────!!!
   iー-、::_: `、ゝ_,,-  ノ  (    ) 、     )
   ノ::`ー_-_ノ ノ ノ_,-"イ /    ` 、ノ  `i  (   l
,-、 |::::.ヽ _。ヽ:: /_。フ' |ノ   ヽ、      i、   ノ
|6`i/:::. ,,-.―'' /i|.ー-、. |
ヽ ::: i ::    ⌒  : |  <宅建取ったらすぐ独立するべし。祝い金100万出るよ!?
ヽ`l | ::    /ニ`i   /
 `|:. ヽ、   i_,,,、/  /     ,へ___
  ,|:::._ヽ___/   _//`ー--、ニ=--―,
  | ̄ ̄ ̄ ̄||| ̄|    / / / __     ̄ ̄`¬
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄○ ̄ ̄ヽ | // /   / 三三三  /


400 :名無し不動さん:2006/11/27(月) 18:45:14 ID:???
でねーよ

401 :名無し不動さん:2006/12/02(土) 04:23:42 ID:dTdSdjQT
主任者証を貰って、すぐにでも不動産の営業として、就職活動したいのですが、
就職の時期として(中途採用)、募集の多く出る時期ってのは、あるんでしょうか?
何月が募集が多いとか教えてもらえると、ありがたいです。

402 :名無し不動さん:2006/12/02(土) 09:46:44 ID:???
ERAグループの会社はお気楽なんですか

403 :名無し不動さん:2006/12/05(火) 13:55:16 ID:???
住友とか行った所で
やることはかわらん。
それが不動産。

404 :名無し不動さん:2006/12/05(火) 16:16:10 ID:???
ざんねん。
10月から急に動きが止まってしまった。



405 :名無し不動さん:2006/12/07(木) 00:20:21 ID:???
>>402
社長しだい

406 :名無し不動さん:2006/12/07(木) 00:43:51 ID:???
IRAがお勧めです。あるいはJRA。

407 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 00:18:13 ID:???
不動産の営業にもとめられる資質って何だろうな?
根性?

408 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 01:37:19 ID:???
>>407
コネ

409 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 01:57:45 ID:???
>>407
口先で生きていく決意

410 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 08:45:50 ID:???
将来どうせ営業職なんかで生きていくんだろうな・・・
と人生の早い時間にあきらめに似た境地で気づいて
無難なキャリアつみながら人間関係大事にしててきたかどうか。



411 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 12:14:23 ID:???
宅建持ってて実務もやってるおまいらなら答えられるだろ?


【その95】宅建主任者は偉いんだ【尊敬】
http://school5.2ch.net/test/read.cgi/lic/1165290030/

256 名前:名無し検定1級さん[sage] 投稿日:2006/12/07(木) 18:33:48
1.重説を聞く時、業者の取引主任者が帰宅してしまった為、取引主任者である自分が妻を相手に重説を行った。 ○ or × ?

2.重説に使う主任者の印鑑はシャチハタでも良い  ○ or × ?

3.重説は買主、借主に対して行うが、業者は控えを保管しておく必要がある  ○ or × ?

4.重説は、取引とは関係の無い他の支店で、他支店の主任者が行って良い  ○ or × ?

5.重説を行うときは、売買賃貸に関係なく、土地建物の登記簿の写しを見せて説明する必要がある  ○ or × ?


412 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 14:39:40 ID:???
1 ○
2×
3○
4○
5×

なんだかなー。
俺は宅建もってるけど↑のようにやってるって話で。
正しくは知らん。

413 :晒しage:2006/12/08(金) 14:45:29 ID:???
   

414 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 16:55:09 ID:???
>>411
バカといわれる今年の合格者です。

×
×


×
だと思いますが。

415 :名無し不動さん:2006/12/12(火) 17:18:41 ID:Qx/xrWT1
俺も414と同じで

 ×
 ×
 ○
 ○
 ×

 と思うのだが・・・。で、正解は??

416 :名無し不動さん:2006/12/12(火) 17:46:20 ID:???


×

×
かと

417 :名無し不動さん:2006/12/12(火) 19:30:24 ID:ykmGXmJc
この正解、それはあなた達一人一人の心の中にあるんだよ。
シャチハタで良いと思えばそれでいい。
だれかが重説したらいいと思えばそれでいい。
要はそこに真心があるか。

みなさん、お客様に喜ばれて信頼されるいい不動産になって
マイナスのイメージを払拭してくださいね。


418 :名無し不動さん:2006/12/12(火) 20:36:38 ID:???

“労働者を長時間働かせても、残業代を支払わずにすみ、 健康管理義務も負わず、
雇用責任なしに必要なときに必要なだけ働かせられる制度を” 経団連
http://www.jcp.or.jp/akahata/aik3/2004-12-14/04_01.html
「ホワイトカラー」にも残業代の支払い義務除外
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/recruit/1144842066/
「賃金低い方も餓死はしてない」「不平等は当然」「勝ち組・負け組言いたがるな」…奥田経団連会長★6
http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1137168793/
「外国人労働者、もっと日本に来てもらわねば」「一種のタブーだが」…奥田経団連会長、提言★5
http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1142139476/
「あらゆる職種に外国人労働者を」 経団連会長
http://www.asahi.com/job/news/TKY200603130493.html
「消費税率は10%超に引き上げ、法人実効税率は引き下げ」 経団連が提言★5
http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1127208509/
経団連、2005年政治献金は25億円 大半が奥田碩会長が支持する自民党へ 2年連続増
http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1136946696/
政治献金(≒合法わいろ)外資規制撤廃を、経団連次期会長(キヤノン御手洗)が意向
http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1135912519/
”景気が悪くなったら病院行くな” 経団連会長ら、医療費抑制を提案
http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1128518096/



419 :名無し不動さん:2006/12/16(土) 17:42:08 ID:0GMiJHqu
パートだが宅建主任者は50円アップなんてのがあったなw


420 :名無し不動さん:2006/12/16(土) 19:43:12 ID:???
てか、宅建主任者ながらパートって身分が受ける。

日中レジ打ちしてるのかな?

421 :名無し不動さん:2006/12/18(月) 20:55:07 ID:8qUNbuEk
宅建主任者でパートは珍しくないよ

社員は宅建持ってない人が多いので人数合わせとかもあるし

422 :名無し不動さん:2006/12/18(月) 21:36:31 ID:xj/pOZE+
今年宅建とったので脱ニートしたいと思うのだが
賃貸仲介専門店と投資マンション屋どっちが良いかな
賃貸は毎日契約とるか見込み客をつれてこないと家へ帰れないっていう話だし
投資マンション屋は履歴書送ると勧誘電話がかかってきそうwで二の足を踏んでる

423 :名無し不動さん:2006/12/19(火) 13:51:50 ID:???
>>422
金持ちだけだから、ニートなんか勧誘しないだろ。



424 :名無し不動さん:2006/12/19(火) 15:24:47 ID:???
>>423
すまんが俺、擬似ニートだけど先日くどい勧誘他県からあった。

425 :名無し不動さん:2006/12/20(水) 22:07:44 ID:tRnEOB1k
>>422
普通に賃貸、売買の仲介とかはないのか?

なるべく幅広くやってる会社の方が俺はいいと思うぞ

426 :sage:2006/12/22(金) 16:52:00 ID:???
賃貸はその不動産屋の地元をよく見て
1:わりかし新築が多くて
2:高級感が合って
3:客層が高級志向じゃないと厳しいぞ。
下北で賃貸営業にいるけど客の希望は、「家賃が4−5万円で風呂トイレ別30平米以上希望」とか
下北半島はその価格だがここは東京だぜ?

427 :名無し不動さん:2006/12/27(水) 18:32:38 ID:???
不動産屋のパートに誘われています。
主任者がいなくなってしまうためです。
時給1200円、手当月30000円を提示されていますが
もっともらえるもんでしょうかね。

428 :名無し不動さん:2006/12/27(水) 22:06:50 ID:wxCD7Zik
>>427十分じゃない?

俺の住んでる地域の求人募集にても宅建手当て3万は多いほう

429 :地球防衛軍:2006/12/27(水) 23:19:14 ID:YS03oCCb
ド素人大歓迎!宅建は邪魔で持っていると売れなくなるところ・・・

みなさん。
一発屋というのをご存知でしょうか。
とっても怖〜い悪徳不動産屋の通称名です。
まずは、ご覧あれ・・・
http://www.user.kcv-net.ne.jp/~55ny/fudousan.htm


430 :名無し不動さん:2006/12/28(木) 03:30:56 ID:E/CbDYme
なんだこのスレ
俺も大学で今年宅建取ったがこんなに馬鹿が多い業界だったのか
びっくりw

431 :名無し不動さん:2006/12/29(金) 23:56:34 ID:S/nusp3S
momaemona^^

432 :名無し不動さん:2006/12/30(土) 17:53:07 ID:3bKnUkWG
>>430
学生のうちにとっておいて気づいてよかったな。たとえ大手だろうと
新卒で不動産業界きたやつは負け組みだから^^特に今年は売り手市場
だし行くんなら証券とか銀行なんかにしとけ。(そっちも十分忙しいが
ステータスがあるから不動産よりマシ)

433 :名無し不動さん:2006/12/30(土) 17:55:53 ID:Ag8WctJb
ま〜た自作自演してんのかよw
毎度毎度ご苦労さん。


434 :名無し不動さん:2006/12/31(日) 17:25:08 ID:???
>>427
資格手当てが手厚い所はたまに変な企業だから注意。
たまに重説の書類とかインチキを強要される恐れも
資格手当てがない企業は殆どの従業員が資格を持っているので資格手当てはなし

435 :名無し不動さん:2006/12/31(日) 19:24:42 ID:???
一流の大会社→入りたい奴は腐るほどいる、ネクタイ程度に紳士淑女の嗜みとして本試合格。→持ってて当たり前。
三流の糞会社→離職率高いから嘘の求人条件で手当て掲げてでも主任者確保に超必死。

436 :名無し不動さん:2007/01/01(月) 15:28:48 ID:???
ていうか、売れないから資格に走るんだろ?(笑)

437 :名無し不動さん:2007/01/01(月) 16:22:51 ID:???
資格が無い奴が売れば犯罪。

438 :名無し不動さん:2007/01/02(火) 17:42:57 ID:5DfTvCz3
>>434 というか、殆どの同僚がもってたら資格手当てはでることは出るが安い。
東急不動産なんか持ってて当たりまえらしい。きいた話だけど。

439 :名無し不動さん:2007/01/02(火) 18:45:12 ID:???
大手は持ってて当たり前(一流の大手)

440 :名無し不動さん:2007/01/02(火) 21:03:14 ID:???
だから大手はしょぼくて売れない営業マンしかいねーんだ(笑)

441 :名無し不動さん:2007/01/02(火) 21:44:43 ID:LhHwMQy1
住○不動産の社員がもってて当たり前だとは思えないんだけど。
推測だが・・・。


442 :名無し不動さん:2007/01/02(火) 22:07:44 ID:???
住友はブラックですからww

443 :名無し不動さん:2007/01/02(火) 22:28:22 ID:LhHwMQy1
そうか。そうだね。
今日ちょっと本読んでたんだけど、アメリカでは不動産業界に勤めてる
ことはかなりステータスになるみたいっすね。
やはり日本の不動産営業ってレベル低いんでしょうか。

444 :名無し不動さん:2007/01/02(火) 22:38:11 ID:???
自演wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

445 :名無し不動さん:2007/01/02(火) 22:53:02 ID:???

444ww

446 :名無し不動さん:2007/01/02(火) 23:05:18 ID:???
ワロスw

447 :名無し不動さん:2007/01/02(火) 23:07:13 ID:OjVCf+CG
自演は続くよどこまでも。

なんてなww

448 :名無し不動さん:2007/01/02(火) 23:17:44 ID:5DfTvCz3
>>441 実は平成16年の夏に世田谷区内で住友不動産のめでるルームでプラカード持ち
のアルバイトをやったことがある。そこで俺は 本当は宅建主任であることを白状したら、
モデルルームの社員が一斉にギョッとした顔して「じゃぁ、うちの所長とおんなじだ!」
といわれたことがある。 

449 :名無し不動さん:2007/01/02(火) 23:20:13 ID:5DfTvCz3
あ、まちがった。めでるルーム→モデルルーム 。スマン!


450 :441,443:2007/01/02(火) 23:54:06 ID:LhHwMQy1
自演でもなんでもないんだけどね。
仮に自演だったとしてもどこがおもしろいんだか理解できない・・・。

451 :名無し不動さん:2007/01/03(水) 00:05:43 ID:RQt/9fG2
>>442 たしか昭和62年だったとおもうが、住友不動産の会長(ひょっとしたら社長)宅へ右翼が
押し入りお手伝いさんが殺された。ようは地上げやめさせるためだったらしい。

452 :名無し不動さん:2007/01/03(水) 09:06:33 ID:???
大手の営業マンで仕事の出来る人間はいないからなぁ。
看板で売ってるだけだが近頃裁判沙汰ばかりだよなぁ。

453 :名無し不動さん:2007/01/03(水) 09:08:38 ID:9yXv0tGP
銀行とグルでバカなことをやるのが大手だからね。

454 :名無し不動さん:2007/01/03(水) 18:38:51 ID:???
>>132
まぁ現実だよな。

455 :名無し不動さん:2007/01/03(水) 23:13:16 ID:RQt/9fG2
>>454
たしかに 宅建主任者数が法定に達していればね。

456 :名無し不動さん:2007/01/03(水) 23:21:11 ID:???
未経験者は要らないよ!!

457 :名無し不動さん:2007/01/04(木) 08:29:47 ID:???
>>455
主任者なんてあまってんのとちゃう?
現実の実務では実務知らないおばちゃん座らせといて営業マンが説明してるところの方が
多いべ。

458 :sage:2007/01/04(木) 16:46:38 ID:???
学生時代に主任者取った人はこんな不動産業などという底辺にいたくないので
入ってこない。
知り合いの地場業者は苦節8年目にしてようやく取得した。

459 :名無し不動さん:2007/01/04(木) 20:02:22 ID:zdahSYN9
なんだよそいつ、本当にサピエンスか?

460 :名無し不動さん:2007/01/04(木) 21:42:23 ID:+D/CiqSd
>>457 現実には退職していもしない主任者のなまえが事務所に掲示されてた。
もちろん法定人数わってた。

461 :sage:2007/01/05(金) 11:13:09 ID:???
不動産業界の現状
今は業界内でぐるぐる同じ物件を買って抱いて売っている状態
だから3か月くらいで3-5割ずつ上がっている。
最後にばばを引くのは一般民間人
賃貸住居相場はREIT資本の新築物件は高値維持だが
昭和60年以前だとリフォームしても、ものすごい安い
だから仲介は資格があっても売上にならない。
むしろ買い取り転売で利益を上げているので
取引主任者不要でも良い

462 :名無し不動さん:2007/01/05(金) 18:09:28 ID:yO4r63Uq
町中の不動産屋に勤務している方、勤務環境はどんなものですか。
1---勤務会社の従業員数
2---勤務会社が売買・賃貸のどちらをしているか
3---勤務環境(労働時間や福利厚生など何でも)
教えて貰えませんか。

463 :名無し不動さん:2007/01/05(金) 21:33:35 ID:YzczcTWU
>>462
1---不動産部門は4人
2---賃貸、管理
3---環境良さげ
  勤務時間は9時から7時ぐらい、退職金がないのは痛いが
  俺はそんなに長く居る予定はないので関係ない

464 :462:2007/01/06(土) 11:26:55 ID:BXcWBqyt
>>463
レス、どうもです。
大手会社勤務よりも町中不動産勤務の方がいると思ったんですが、もっと現実を聞いてみたい。
9-19時勤務と書いてありますが、残業は多い月でどれぐらいですか。
有給休暇など取得できますか。
毎日アパートやマンションなどの所有者へ、自分の会社が仲介できるよう飛び込み営業などしているのですか。
退職金以外に勤務先の短所など教えて下さい。

465 :名無し不動さん:2007/01/06(土) 11:36:02 ID:???
古くからある不動産屋は物件持ってるし他の荒らしたりしないから無理な営業はないよ。

休みなどは店によって全然違うからチャント調べないとダメだよ。

小さな会社は基本てきに両方してます。売買も賃貸もね。

大手は営業ノルマが厳しいところがおおい。

466 :名無し不動さん:2007/01/06(土) 17:52:52 ID:7KEG0kQ5
>>464
残業はほとんどない、定時で店を閉め
残りの仕事を少しやる程度。
2月からの繁忙期は休みは交替でとる。

歩合もない為ノルマもない、昔からの物件を主に扱ってて
無理に物件を増やそうとはしてないと思う。

前に大手で短い間だが働いたんだが
最初この職場に来たときは、あまりの違いに
良い意味で驚いたよ。
そのぶん給料はかなり減ったが今のところ良い職場。

467 :464:2007/01/06(土) 18:45:58 ID:y7H8Ki3x
>>465-466
コメントありがとうございます。

免許番号 ○○県知事(1)第xxxxx号  従業員数 △名
お二人が勤務している会社の、かっこの中の数字はいくつですか。
ここが本当なら大きい方がいいのですよね?

>>465
よかったら1.2.3を教えていただけませんか。

>>466
2月からの繁忙期は夜何時ぐらいまで残業していますか。

468 :名無し不動さん:2007/01/06(土) 18:47:42 ID:2egReGLj
町中の不動産屋の売上ってどの位あるんですか?
店によってちがうのは当たり前ですが、
だいたいこの位じゃないかな。っていうの聞かせてください。

469 :名無し不動さん:2007/01/06(土) 18:57:48 ID:7KEG0kQ5
>>467
繁忙期は定休日がなくなるだけで残業は
普段とあまり変わらないらしい。
なにせこの時期は初なのでホントの所はわからない。

免許証番号の()内はどこも創業から今までの年を5で割った数じゃない?
取り消しになった業者を俺はあまり聞いたことがない。


470 :467:2007/01/06(土) 22:12:51 ID:y7H8Ki3x
>>469
コメント、どうもです。
ノルマがないと書かれているので、どのぐらいの数字なら
かっこないの数字が大きい→創業年数が古い→無理な営業はないのかなと思ってお聞きしました。

471 :名無し不動さん:2007/01/06(土) 22:27:58 ID:7KEG0kQ5
>>470
俺のとこは一桁後半。
なにせ今の社長(ジイサン)が作った会社だから
まだ一代目。

でも知り合いの不動産屋に聞いたのだが仕事を
早く覚えられるのは大手の賃貸チェーン店らしいよ。
何より契約数が比べ物にならないくらい多いからね。

不動産業はいつも求人出てるし、早く仕事を覚えるのも大事かも


472 :470:2007/01/07(日) 08:09:30 ID:jhKEz581
>>471
コメント、どうもです。
大手賃貸チェーン店のスレをいくつか読んだのですが、勤務環境が厳しいようなので、
チェーン店ではない、町中の不動産屋の様子を知りたく、お聞きしました。

473 :名無し不動さん:2007/01/07(日) 09:24:15 ID:oJldYNK/
>>472
チェーン店はたしかに書き込みされてる事は厳しいもしれないが
それがすべてではないよ。
FCか直営かによっても違うし地域や店舗によっても全く違う。

ただ大手は人の出入りがとにかく激しいのでしばらく耐えて
ある程度普通に仕事してれば出世もあるんじゃない?



474 :名無し不動さん:2007/01/07(日) 14:47:33 ID:3Y8GAyA4
一級建築士と宅建を持ってますが宅建はペーパー(実務経験なし)です。
某デベで事業用地の区画割計画〜戸建住宅の設計監理を主にやっています。
お客さんとは設計打ち合わせで接することが多くそれなりに話はできると思ってます
最近、スキルアップの意味で今の会社を辞めて営業をやってみようかなと思い始めてますが
そんな僕になにかアドバイスください

475 :472:2007/01/07(日) 19:38:01 ID:b+LGQOD1
>>473
レス、どうもです。
チェーン店も店舗によるんですね。
大手に入れる年齢でもないですし能力もありません。
他に、5-20人ぐらいの規模の町中不動産会社に勤務している方、さわりのない程度に実情を教えて下さい。
お願いします。

476 :名無し不動さん:2007/01/07(日) 21:26:46 ID:???
>>474
おやめなさい。大後悔の嵐確定。

>>475
社長の一声で一発解雇アリ。気分次第。
あと、同族会社で社長の嫁(←大体経理をしている)が
いるところは確実に止めておいたほうがよいと思います。
精神的にもたないですよ。

477 :475:2007/01/07(日) 23:06:11 ID:q/FuDZgO
>>476
コメント、どうもです。
すいません、社会(世の中)がよく分かっていません。
精神的にもたないですよ。 
この理由をもう少しかみ砕いてもらえませんか。

478 :名無し不動さん :2007/01/07(日) 23:18:22 ID:Eu+mzKoe
名無し不動さん

479 :名無し不動さん:2007/01/07(日) 23:19:16 ID:???
社会分りたいのは分ったのでその前に
まずはコテを発端の番号に統一してくれ。

480 :名無し不動さん:2007/01/07(日) 23:42:25 ID:???
こんなとこでつべこべいってねーで実行しろや

481 :名無し不動さん:2007/01/08(月) 00:06:24 ID:3Jqfdww2
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482 :名無し不動さん:2007/01/08(月) 00:29:38 ID:dOb6zYU5
不安を払拭するには、とにかく不動産屋に入って色んな事を経験する方がいい
そもそも人間関係ダメだってんなら、工場とかの方がいいよ

483 :名無し不動さん:2007/01/08(月) 15:28:54 ID:???
1---17人(本社7人、賃貸本店7人、賃貸支店3人)
2---両方してる。メインは賃貸
3---給料は安い。上がる見込みも無い。
勤務時間9:00〜19:00 残業ほとんど無し。ただし、残業代は出ない。
  休日は日、祝日(ただし繁忙期は出勤。代休あり)
  福利厚生?なにそれ?役員が会社の金で飲みにいったり遊びにいったりする。

資金も貯まったし、家主も新築預けてくれるって言ってるし、もう辞めて独立する。
  

484 :名無し不動さん:2007/01/08(月) 16:40:29 ID:2tpL9t/U
>>483
新築預けてくれるなら独立してもいいね。

売買メインじゃなければ資金もそんなにいらないし。
でも業者免許取るときに何気に金が掛かるよね

485 :名無し不動さん:2007/01/08(月) 17:52:34 ID:???
>>482
俺もそう思う。
まずは入ってみないと分からないし、何もはじまらない。

486 :名無し不動さん:2007/01/08(月) 20:48:31 ID:???
ハトにしろウサギにしろ日本的なムラ社会の縮図だね。
保証協会と言っても要は対消費者保険だろ、なんで政党に繋がる組織に金払わなきゃならんのよ。
判例には勝てないけどよ!

487 :462:2007/01/10(水) 11:19:23 ID:8XWTPkB7
アクセス規制が解除され、ようやく書き込めました。

>>479
前回の発言番号の方が流れが分かり易いと思ったのですが、なおしました。

>>483
情報どうもです。
>>463氏も長期間在職する気はないとのことですが、40代後半ぐらいになると賃金が上がらなくて自発的に、あるいは肩たたきで退社する方が多いのでしょうか。
会社のホームページでたまに社員が写っていますが年配者を殆ど見かけません。

>>480,482,485
30半ばの業界未経験者(運良く去年の試験に合格しただけ)だと、なかなか採用先が無いような気がします。

488 :名無し不動さん:2007/01/10(水) 17:23:43 ID:???
なんで不動産屋さん勤務だと皆直ぐ辞めていくのですか?
激務だからですか?

489 :名無し不動さん:2007/01/10(水) 19:25:08 ID:FyvXXLiX
>>487
463だが俺は訳あって開業したくて宅建取ったが
実務経験がなく、とりあえず経験したくて
今のとこに居る。

ある程度仕事を覚えたら地元(田舎)に帰る。

会社や業種にもよるが不動産業は激務が多い。
俺の周りだと特に流通系は凄いよ。



490 :名無し不動さん:2007/01/10(水) 19:26:07 ID:???
給料が安いからじゃまいか。

491 :名無し不動さん:2007/01/10(水) 22:46:35 ID:???
優遇されるし俺は楽しくやってるぞ。
ただ、重説で特約の退去時の清掃費用なんかを借主負担とか読む時に心苦しくなるな。

492 :名無し不動さん:2007/01/10(水) 23:30:37 ID:???
今の部屋借りる時、そういえばジュウセツ読んでもらってない。。。
おっさん1人営業がいるだけの古い不動産やだったからか

493 :462:2007/01/11(木) 00:13:39 ID:agqIEwEZ
>>489
いろいろ情報どうもです。

494 :名無し不動さん:2007/01/11(木) 01:25:02 ID:KOzycKJu
>>457 宅建主任あまってたら名義貸しなんていう違法行為はなくなります。

495 :名無し不動さん:2007/01/11(木) 11:39:36 ID:???
>>497
実務知らないバカに一言。
主任者はあまってるなんてもんじゃないよ。
実務の出来ないおばちゃん、学生は多いに余ってるからね。
ただ、会社としては名義貸しの方が雇うよりも安いからやってる訳。
ただ、それも個人の小さいところの話だろ?
普通は主任者なんて余ってるから優秀な営業マンを取りたがる訳。

496 :名無し不動さん:2007/01/11(木) 15:01:26 ID:???
>不安を払拭するには、とにかく不動産屋に入って色んな事を経験する方がいい

実務知らないバカですが、実際新入社後の主な考えられる業務は
どのような内容か教えてください。

不動産の営業って具体的に何?


それと>>491
>重説で特約の退去時の清掃費用なんかを借主負担とか読む時に心苦しくなるな。

なぜでしょうか?



497 :名無し不動さん:2007/01/11(木) 15:03:16 ID:???
>>496
自分で部屋借りたり、友達の部屋借りる時に付き合ったりしたことないの?
あほすぎる質問に驚くわ

498 :名無し不動さん:2007/01/11(木) 16:41:27 ID:???
俺も何故心苦しくなるのか不明
「法的に支払い義務があるかは別問題として、あなたに支払ってもらいます。
そういう契約でないと部屋は貸せません」
って説明するだけだろう

それが嫌であれば借りなければいいだけの話じゃないか


499 :名無し不動さん:2007/01/11(木) 17:07:04 ID:KOzycKJu
>>495 おれも他人から聞いた話でしかないが、東証二部上場のダイア建設では宅建主任の法定
頭数がもうギリギリらしい。 支店によっては営業課員で誰も持っておらず、経理の女の子
がたまたま持てって何とか重説して貰ってるときいた。このクラスの不動産会社で宅建主任の
法定頭数がギリギリというのをきいておれも少し意外な気がした。まぁ、裏を返していえば女の子
でも取れる資格だといえなくもない。

500 :名無し不動さん:2007/01/11(木) 17:12:49 ID:???
>>498
日本国中どこでも部屋借りられなくなるよ。あほ?

501 :名無し不動さん:2007/01/11(木) 20:45:19 ID:DEh59cb4
面接試験ではどのようなことを聞かれますか。
ペーパー試験のようなこと(民法や宅建業法など)を聞かれますか。



502 :名無し不動さん:2007/01/11(木) 22:21:22 ID:mOD9h3DN
>>501
それは会社それぞれ。
宅建持ってるだけで受かったり、営業経験だけで受かるとこもある。
さらには人の出入りが激しく無条件で受かったりすることも。

逆にSPIや一般教養などしっかり筆記もやるとこもある。


503 :名無し不動さん:2007/01/11(木) 22:45:38 ID:KOzycKJu
>>502 ある工務店の入社試験にたしかに一般教養やSPIなどの試験があったが
肝心の社会保険が整備されてなかった。

504 :名無し不動さん:2007/01/12(金) 09:03:00 ID:???
>>499
だから。。。売れない主任者雇うよりも売れる営業マンを雇ってるてこと。
主任者自体は余ってるけど使えないペーパー主任者ばかりだから採用されないだけ。

505 :名無し不動さん:2007/01/12(金) 22:48:54 ID:Nhii/XeC
不合格者が何やら喚いております。
宅建不合格=人間失格

506 :まじめな質問です:2007/01/13(土) 00:24:28 ID:???
36歳 昨年までレストランで調理&接客。
不動産で働きたくて昨年試験受けて合格。
こんな私でも主任者になったらエイブルで営業できますか?

507 :498:2007/01/13(土) 01:05:54 ID:???
>>500
俺は抵抗無く払うから全く問題ない。
ぶっちゃけた話入居前にきれいに掃除してくれるんだったら2、3万なら安いと思う。

508 :名無し不動さん:2007/01/13(土) 01:10:32 ID:???
>>507
ハウスクリーニングは普通貸主の負担だが。

509 :名無し不動さん:2007/01/13(土) 02:29:58 ID:+Bzg+VJl
どうせ殺虫剤撒くだけだろ。


510 :名無し不動さん:2007/01/13(土) 09:29:28 ID:/6diStxq
16:名無し検定1級さん :2006/05/03(水) 07:44:11 [sage]
一級建築士>宅建>二級建築士>一級セコカン>二級セコカン

ですか?
18:名無し検定1級さん :2006/05/03(水) 15:19:11
>16
そんなような者ですな

10:名無し検定1級さん :2006/05/02(火) 18:03:21 [age]
漏れ去年1建施合格しましたが2建士落ちました。
ちなみに社内でも宅建>1建施という下馬評あります
特に近年の宅建受験者レベルの向上と試験問題の複雑化
で難化傾向、実際ここ数年弊社は宅建合格者ゼロっす。


511 :名無し不動さん:2007/01/13(土) 20:24:18 ID:nZj44/Ao
うちの会社の人も宅建なかなか受からない。

俺は受かってから就職したが
仕事を始めてからの宅建は難しいのかな。
でも宅建持ってなくても仕事は結構できて尊敬できる人達。

512 :名無し不動さん:2007/01/13(土) 22:47:46 ID:eJ0L9BK4
>>506 あ、おれの知り合いのまた知り合いの話になってしまうが、このおれの知り合いというのが元ホテルのフロントのマネージャーでそこの
客室整備の係員がいつの間にか勉強して宅建合格して不動産会社に転職してしまったことがあるということだ。あまりたいして大きい不動産会社
ではないらしい。また聞きでスマン。

513 :名無し不動さん:2007/01/14(日) 00:52:20 ID:???
>>506

自分のことかとオモタ・・・
ナカーマがけっこういるんだね。



514 :まじめな質問です:2007/01/14(日) 01:36:57 ID:???
>>513
おお、同じ境遇の方ですか?早く主任者証とって働きたいです。
仕事を早く覚えたいのでエイブルのような仕事量多そうなところをあえて希望してます。
でも営業経験がまったく無いのと年齢が不安です。

515 :名無し不動さん:2007/01/15(月) 09:17:37 ID:+gZ+XHli
賃貸で評判いいのは他のところであるよね。
エイ○ルみたいな感じのところで。
エイ○ルはそんなに良い評判聞かないけど、今の部屋エイブルで借りたが
良い社員さんだったな。。。
主任者さんはあんま感じよくなかった・・・。

516 :sage:2007/01/15(月) 11:35:07 ID:???
希望に燃えているところに水をさすようで悪い。
主任者の金土日月のパートがあって、スキルのないおれは主任者証をもって
そこに在職した。
だが、給料日にびっくりしたことは「売上作って手数料売上100万円以上ないと
キミの時間給ははらえない」と言われた。
面接の時は資料整理とインターネット公開図面のうち込みと重説作って読むだけと言われたのに・・・・
東京新宿にある有限会社で資本金300万円のところだ。

517 :名無し不動さん:2007/01/15(月) 14:42:53 ID:???
>>516
そんな会社じゃしょうがないよ
早いトコやめちゃいな

518 :名無し不動さん:2007/01/15(月) 22:09:44 ID:dbzAnXUP
>>516
どこの機関を利用してその会社に入ったのか知らないけど、利用した会社や労働基準監督署に相談は難しいですか。

519 :名無し不動さん:2007/01/15(月) 22:55:53 ID:5pM3w9Jd
>>516 宅建業法どうのこうのより労働基準法違反の疑いあり。労働基準監督署か労政事務所
に相談するか、それでも効果的解決法がない場合は日本労働弁護団に電話して相談にのって貰う
のが良かろう。

520 :名無し不動さん:2007/01/15(月) 22:56:38 ID:5pM3w9Jd
>>516 宅建業法どうのこうのより労働基準法違反の疑いあり。労働基準監督署か労政事務所
に相談するか、それでも効果的解決法がない場合は日本労働弁護団に電話して相談にのって貰う
のが良かろう。

521 :名無し不動さん:2007/01/15(月) 23:18:04 ID:5pM3w9Jd
あ、スマン同じ文章を2回カキコしてしまった。 それはそうとして、去年の秋たまたま扶桑レクセルの営業マン
と話する機会があったが、あそこの会社も人手不足らしい。優秀な営業マンを雇いたいのだがやはり宅建主任の数が
充分ではないらしいので人手を増やせないらしい。人手はほしいが宅建業法は守らなくてはならないというジレンマ
に陥ってるようだ。まぁ、あくまでもその営業マンの話だけどね。

522 :名無し不動さん:2007/01/15(月) 23:32:19 ID:???
どーもローソン大分県の長洲ではたらいてます。
よかったらマイミクに登録してね

http://mixi.jp/show_friend.pl?id=6332412

523 :名無し不動さん:2007/01/15(月) 23:32:57 ID:+gZ+XHli
>>521
レクセルっていえばマンションだからモデルでの仕事じゃないかな・・・。
ってことは、主任者は各モデルに1人だけいれば法的には問題ないんじゃないのかな??


524 :名無し不動さん:2007/01/15(月) 23:40:30 ID:5pM3w9Jd
モデルには専任の主任者は一人いればいいが、支店にはやはり5人に1人は必要。

525 :名無し不動さん:2007/01/16(火) 04:54:07 ID:3v+5sTgv
業者人事「支店増やしたいが主任者足りねえ。定年OBも役員の親族も総動員してそれでも足りねえ。」
主任者証もち職歴0普免なしニート「面接に来ますた」
業者人事「不採用」

企業は贅沢言い過ぎです。

526 :名無し不動さん:2007/01/16(火) 07:07:07 ID:???

>主任者証もち職歴0普免なしニート  なんて最悪な人種。不採用で当然。

527 :名無し不動さん:2007/01/16(火) 08:58:51 ID:Y5I7Vf5Y
現在、製造関係の派遣社員に就いてます。(東北地方・25歳独身男性)
月収手取りで20万弱。
今年の実務講習で主任者証取得予定です。
営業未経験で不動産関係に転職を考えてます。
宅建に合格したから転職するというのは甘いでしょうか?

528 :名無し不動さん:2007/01/16(火) 09:28:53 ID:EQklmm71
527は製造派遣をすぐ辞めて不動産会社で正社員になりなさい。25歳なら明るい未来があるはずだ。




529 :名無し不動さん:2007/01/16(火) 09:41:10 ID:/l7l3CiQ
うちの会社きてほしい・・・

530 :名無し不動さん:2007/01/16(火) 10:01:42 ID:Y5I7Vf5Y
>>528
レスありがとうございます。
希望が持てました。
実務講習に合格して主任者証取得し転職します。
頑張ります!

531 :名無し不動さん:2007/01/16(火) 10:05:18 ID:eWtJt3oR
>>526 そりゃ 多数の宅建主任が応募すりゃそういうことも当然あるだろう。

532 :名無し不動さん:2007/01/16(火) 10:17:06 ID:leqbE3DR
宅建主任合格、不動産会社就職。あかんなあー、主任者証、
役にたちません。不動産会社に就職、そして宅建試験受験、
男は、営業ができないとだめなので、営業を経験して宅建
をとりなさい。ただし、女性は営業できなくても可能なので
宅建主任者証は役にたちます。

533 :名無し不動さん:2007/01/16(火) 10:40:51 ID:Y5I7Vf5Y
>>532
貴重なご意見ありがとうございます。
「営業を経験しろ」とは他業種でのことですか?
最初から不動産関係ではいけないでしょうか?
不動産業の予備知識を少なからず得ているつもりです。
実務と机上の実務論とは別物とは解っていますが…

534 :名無し不動さん:2007/01/16(火) 10:45:32 ID:???
>>533
どれどれ。
その不動産業の知識とやらをこの爺めにおしえてたも。

所有権移転登記の登録免許税はいくらだったかの?

535 :名無し不動さん:2007/01/16(火) 11:23:03 ID:Y5I7Vf5Y
>>534
実務論テキストより
登録免許税の税額=固定資産税評価格×登記の種類による税率
土地売買による所有権移転登記 1.0%(平成20年3月31日まで)(個人住宅にかかる軽減税率なし)
建物売買による所有権移転登記 2.0% (個人住宅にかかる軽減税率0.30%)
遺贈・贈与による所有権移転登記 2.0% (個人住宅にかかる軽減税率なし)
相続による所有権移転登記 0.4% (個人住宅にかかる軽減税率なし)

536 :名無し不動さん:2007/01/16(火) 12:20:16 ID:???
不動産屋の話
地場系でフランチャイズの不動産屋は
5人に一人しかパソコンが無くそのパソコンもメモリ不足で時々フリーズ
それでレインズを調べるとFAXが家庭用(爆)
そういう会社、あるんだよ。すぐに辞めたけどね。

537 :名無し不動さん:2007/01/16(火) 13:30:23 ID:???
何か凄い業界だなw
宅建とって消費者保護のため働こうと思ったけど転職やめようかなw
簡単ならとればいいのに・免除あるし、・営業できて実務できれば最強ジャン。

538 :名無し不動さん:2007/01/16(火) 16:52:43 ID:/l7l3CiQ
不動産はいったはいいけど、気兼ねなく仕事の話できる相手がいなくてつらい・・・

539 :名無し不動さん:2007/01/16(火) 19:01:47 ID:Rk4WYvnl
宅建俺持ってるけど誰か一緒にやらない?名義貸しではないよ。俺も会社に参加(入社など)
して手伝うから。まあリフォーム、建築のほう担当するから。

こんなところで言ってもむだだよな。


540 :名無し不動さん:2007/01/16(火) 19:20:37 ID:IZPavKFP
>>539
開業して儲けようという意欲がある人は宅建取れる(持ってる)。
決して簡単な資格ではないが無理な資格でもない。

主任者が足りないのは大手やチェーン店だよ。

541 :名無し不動さん:2007/01/16(火) 19:33:02 ID:Rk4WYvnl
ん〜まあそれもそうだな>>540。捨てメールだすから誰かいない?
どこか紹介して。宅建証あるのに全くつかってないというのもなあ
名義貸しではなくてさあ、こう、手伝ったり・・・って本当にチェーン店
とかはいらねーですよね俺みたいな奴。でももしいたらお願い。


542 :名無し不動さん:2007/01/16(火) 19:43:50 ID:6V472CpG
とある会社がハローワークで出していた求人票
勤務時間 10:00-19:00
加入保険 雇用・労災・健康・厚生

とある会社で受けた説明
勤務時間 9:20-19:00
加入保険 健康・厚生は本採用後に適用、雇用は適用(いつから適用なのかは書かれていない) 労災は何も記入されていない

現実ってこんなもんでしょうか。
また退職する場合60日前に連絡しろと書かれていますが、これは本当に60日前でないとダメなんですか。

543 :名無し不動さん:2007/01/16(火) 20:26:34 ID:???
>>542
ハロワの求人は良い噂聞かないなw
もっと待遇の良い不動産屋があると思うから他探すべし。

普通の会社は辞めます言ってから最低で2週間くらいでなかった?
引継ぎみたいなのがあれば1ヶ月のマージン必要だけど。

不動産業界は知らないけどね。

その求人って零細不動産屋っぽいね。

544 :名無し不動さん:2007/01/16(火) 21:20:12 ID:IZPavKFP
>>541
チェーン店こそ人の出入りが激しいし必要だと思う。
言い方は悪いが宅建あるだけで受かるとこも結構ある。

結構前だが仕事内容に「重要事項の読み上げ」ってのがあったぞ。

545 :名無し不動さん:2007/01/16(火) 21:41:25 ID:eWtJt3oR
まぁ、宅建主任欲しい不動産会社は、宅建主任歓迎とか宅建主任優遇とどこかに
かいてありますから。

546 :542:2007/01/16(火) 23:01:27 ID:???
>>543
レス、サンクスです。
従業員は社長を含めて4人±1です。

547 :名無し不動さん:2007/01/16(火) 23:42:12 ID:???
>>505
自分をあまり卑下してはいけない。

548 :名無し不動さん:2007/01/17(水) 00:18:08 ID:PBciwBXv
久しぶりにでかい本屋に行ってみたが宅建主任の参考書かなり種類おいてあったぞ。
そんなに人気あるのか?おれは十数年前にうかったけど。

549 :名無し不動さん:2007/01/17(水) 00:30:04 ID:???
俺は宅建ない24歳のシロートですけど同じ中途で未経験宅建持ち45歳の
オヤジがいる。その人と俺の扱いが全然違うんだよマジで。

550 :名無し不動さん:2007/01/17(水) 01:01:29 ID:jH//6hT8
>>549
体力のあるうちに取れば?
30過ぎると仕事終わってから勉強するのが辛くなる

551 :名無し不動さん:2007/01/17(水) 07:01:45 ID:J1XkxZS7
>>549
俺のとこは逆。
宅建持ってるのは素人の俺だけで、ベテラン達は
持ってない。
小さい会社なので居心地はいいが
俺だけまだまともに仕事ができないのでなんか悪い気がする。

早く覚えたい

552 :名無し不動さん:2007/01/17(水) 08:51:00 ID:HEbXhSPF
40過ぎて宅建取って賃貸に転職できるかな?
もちろん未経験。

553 :名無し不動さん:2007/01/17(水) 17:44:08 ID:???
別に大丈夫だと思うけど、
賃貸って小回り聞かないとダメだから、
40になってそんなこと出来るか!って思っちゃうならまず無理だね。
色々あるけど、面倒臭いのではしょるとだな・・・・
ようは、あんたのハートの問題だよ。


554 :名無し不動さん:2007/01/17(水) 18:36:43 ID:???
寒〜

555 :名無し不動さん:2007/01/17(水) 22:32:38 ID:???
555

556 :18年合格者:2007/01/17(水) 22:49:49 ID:enz7ZsKL
主任者の悪口ばっかりで、実務情報が全然無いじゃねぇか。

557 :名無し不動さん:2007/01/17(水) 22:55:13 ID:???
>>556
業者批判スレが多いからな。

不動産業界は頭脳集団の集まりじゃないという証明になっちまってる。
体力勝負の業界なのでしょう。俺はまだこの業界に入るか悩んでいるけどねw

558 :名無し不動さん:2007/01/17(水) 23:40:57 ID:???
>>549
仕事の合間に宅建勉強てむずかしいかも。

559 :名無し不動さん:2007/01/18(木) 10:48:15 ID:W1BUjsWv
かなり昔のことだが法律学校にかよったため半年間の土日がつぶれた。俺は半年間
かけたが、中には3ヶ月くらいの勉強で受かる受験生がいるらしい。

560 :情報:2007/01/18(木) 11:28:23 ID:???
渋谷新宿で賃貸営業は業者どおしのつぶしあい
資本力と自社物件の多寡にかかわる。自社物件を多くもっているところが勝つ
都心の売買は今のところ天井で止まっていて物件がでてこない。
業者が買って業者に転売している構図
資本金の少ない会社は淘汰され消えていく。

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