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もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart40

1 :名無し不動さん:2006/08/16(水) 20:11:23 ID:???
ここは不動産に関する質問をするところです。
質問者は、メール欄無記入age(ID晒し)を推奨します(回答者は自由)
好意で回答をしてくださるのだから、質問に対するレスを頂いたら、お礼のレス位はしましょう。
質問者は意に介さないレスにはスルーしましょう(荒れるもとです)
尚、当然のことではありますが、回答はあくまでも一アドバイスとして参考にしましょう。
最終決断は自己責任です、重要なことは身近な専門家に聞くことをお勧めします。

<前スレ>
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart39
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1151569270/

※関連スレなど>>2 過去スレ>>3-4

2 :名無し不動さん:2006/08/16(水) 20:12:11 ID:???
※専門的な法律の質問は下記板のが適してる場合もあります。

○法律勉強相談
(適切なスレが見つかりませんでした、誰か補完おながいします)
専門的な建築関係はこちらの板にも質問スレがあります。
○建設住宅業界
恥ずかしくて聞けない建築の初歩質問コーナー 33軒目
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/build/1149853467/l50

路線価・借地権割合など「国税庁の路線価図等」
http://www.nta.go.jp/category/rosenka/rosenka.htm
地価公示など「国土交通省土地・水資源局土地情報課」
http://www.tochi.nla.go.jp/
売買・賃貸情報「インフォシークの不動産カテゴリ」
http://house.www.infoseek.co.jp/House/top?sv=RF&svx=100302&svp=SEEK
賃貸・売買情報「アドパーク」http://www.adpark.co.jp/

3 :名無し不動さん:2006/08/16(水) 20:13:23 ID:???
<過去スレ>
Part1 tp://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1022248227/
Part2 tp://money.2ch.net/estate/kako/1035/10354/1035422672.html
Part3 tp://money.2ch.net/estate/kako/1043/10433/1043396593.html
Part4 tp://money.2ch.net/estate/kako/1046/10464/1046489124.html
Part5 tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1051106567/
Part6 tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1054393600/
Part7 tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1057217932/
Part8 tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1060847929/
Part9 tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1063175009/
Part10 tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1066322185/
Part11 tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1070765666/
Part12 tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1074774607/
Part13 tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1076733221/
Part14 tp://money2.2ch.net/test/read.cgi/estate/1078529193/
Part15 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1081264550/
Part16 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1084519672/
Part17 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1087759364/
Part18 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1091215181/
Part19 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1095660185/
Part20 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1099447524/

4 :age:2006/08/16(水) 20:14:42 ID:r/nUgD2r
Part21 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1103681480/
Part22 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1106662628/
Part23 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1108465655/
part24 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1110728171/
part25 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1112840727/
part26 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1115402569/
Part27 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1117448963/
Part28 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1119872225/
Part29 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1122626806/
Part30 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1125242995/
Part31 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1126980498/
Part32 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1128604499/
Part33 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1131169776/
Part34 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1136428181/
Part35 (誰か補完おながいします)
Part36 (誰か補完おながいします)
Part37 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1143418184/
Part38 (誰か補完おながいします)
Part39 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1151569270/

5 :名無し不動さん:2006/08/16(水) 20:16:28 ID:???
10 名前:名無し不動さん[sage] 投稿日:2006/06/29(木) 17:32:14 ID:???
補完

賃貸版に出没している矢印厨は完全放置してください。

以上テンプレ完了しました。

6 :名無し不動さん:2006/08/17(木) 01:30:53 ID:???
>>1


7 :名無し不動さん:2006/08/17(木) 09:04:26 ID:xTnzlmZz
購入した土地を他人(以下甲さんという)の水道管が、横断して埋設されて
いることが判明しました。昔、甲さんが建物を建てる当時、甲さんの土地に
は接する道路側に分岐できる水道管がありませんでした。
 そのために、私の前の所有者から了解を得て、私の土地の接する道路側に
ある水道管から分岐して横断させて敷設したとのことです。しかし、現在は
甲さんの土地に接する道路側にも水道管が入ったので、そちらに繋いで私の
土地にある管は撤去して下さいとお願いするのですが、費用が掛かるという
ことで拒否されています。
 法的に撤去を請求できる根拠は、ありませんか、教えて下さい。

8 :名無し不動さん:2006/08/17(木) 10:02:59 ID:???
↑そうですね。 無視しちゃ  やっ

9 :名無し不動さん:2006/08/17(木) 10:03:37 ID:???
↑そうですね。 放置しちゃ  やっ

10 :名無し不動さん:2006/08/17(木) 10:08:02 ID:???
仲介した不動産屋に『そんな話きいてないぞお前が金払え!』と
因縁つけましょう
前所有者が知っていたんですから
不動産屋の職務怠慢こに決定

11 :前スレ979:2006/08/17(木) 10:17:56 ID:laGCHIhy
砂壁クロスの979です。

本当に砂壁タイプの壁紙でした。私も退去までクロスだとは気付かず
普通の砂壁だと思ってた。業者さんが、一部剥がして見せてくれました。
どうせ替えるんだから「ほら、クロスでしょ」って手で剥がしていた。
そのクロスに家具等があたるとポロポロ砂が落ち白い跡が付くのですよ。
あれに跡を付けずに生活するのは無理っぽい気がするけど・・・
一度了解してしまったら払うしかないんでしょうかね

12 :名無し不動さん:2006/08/17(木) 11:17:02 ID:???

どうせ口約束なんだから
踏み倒せ

13 :名無し不動さん:2006/08/17(木) 11:56:34 ID:???
>>7
つうか、なぜ撤去させたがるのかよくわからないなぁ。
すくなくとも前所有者がOKしていたわけでしょ。お隣さんだよね。

「次に何か水周りの工事を行う際に、そちらからの接続に偏向してください。」
ではダメなの?あなたが建物を建てるにあたって、基礎工事の障害になるとかの、
不都合があるわけ?

あなたのほうは、前所有者の権利義務を土地に関して継承する責務はありませんが、
一応法的には、地役権(土地に関する権利)を相手から主張される恐れはゼロではありません。
裁判で決着をつけようとしても、裁判官にお互いに歩み寄ればいいじゃないとして、概ね和解を
勧められますな。




14 :名無し不動さん:2006/08/17(木) 13:33:13 ID:xTnzlmZz
>>13 貴重なアドバイス 誠にありがとうございます。
計画している建物の地下を、甲さんの水道が横断する格好となります。
この土地の取得は、かなり以前のことなので前所有者や不動産屋さん
居場所は、不明です。

15 :名無し不動さん:2006/08/17(木) 14:19:05 ID:2Lge51mc
何年か資格浪人していましたが結果が出ず、
10月から再就職することになりました(内定しています)。
私のようなものでも部屋を借りる事ができますか?
現状は無職という事になると思うのですが。

16 :名無し不動さん:2006/08/17(木) 14:24:45 ID:???
家賃19万敷金3ヶ月フローリングの1LDK
4年住んで4年間犬2匹トを飼ってて壁にところどころ引っかき傷が
あって、最初の1年はタバコを吸ってたのですが、

実際退去するときにどれくらいの請求までだったら納得するべきでしょうか?

これから手続きをするので心構えとして教えてください。




17 :NK住人 ◆DGCF7qy2wE :2006/08/17(木) 14:25:55 ID:???
>>15
それは物件・大家・管理会社・保証人 次第かな。

賃料の高い物件などは難しいかもしれない。けど、与信がブラックだとか
保証人が問題だとか そういった事が無ければ可能な物件はあると思いますよ。
家賃の前払い等を求められる事はあるかも知れないけどね。

探すにあたって、内定を証明するものを用意しておくといいかも。

18 :名無し不動さん:2006/08/17(木) 14:33:15 ID:2Lge51mc
>>17
どうもありがとうございます。
与信とか関係あるのですか?
別にブラックというわけではないですが。
保証人は問題ないですが、
それ以外に信販会社などをつけるのですか?
今はそういう物件ばかりなのでしょうか?
何割くらいですか?
なんだか面倒くさいなあ。

19 :名無し不動さん:2006/08/17(木) 14:47:01 ID:CUaFFtdo
金融でのブラックなどの情報を
賃貸の入居審査などに使用することを強制するのは不当。
やむをえない事情などによる経済破綻者もいるのだから、
そういう人間の再出発の機会を不当に制限する事になる。
また信用情報の目的外使用ともいえる。
入居者が同意して保証人を立てる代わりに
利用する事はまあ許容できるにしても、
強制は絶対に不当だな。
某弁護団に問題にしてもらうように働きかけるかw

20 :NK住人 ◆DGCF7qy2wE :2006/08/17(木) 14:53:26 ID:???
>>18
関係ある場合もある。

現状無職って事だから、保証人+保証会社を求められる事はあると思う。
その場合の費用は大家側が持つ事が多い。

> 今はそういう物件ばかり
保証会社を通す物件は増えてきてるよ。大家側としても滞納トラブルは避けたいし、
家賃を払ってくれそうな人を入れたいと思うのは当然。

21 :名無し不動さん:2006/08/17(木) 14:55:40 ID:???
やむをえない事情でも、家賃滞納だけは本人&保証人ダブルで失職・自己破産するまで追いかけるよ。
貸金業規制法とかの制約も無いから取立はいくらでも徹底できる。


22 :名無し不動さん:2006/08/17(木) 15:00:58 ID:Ent4sOZh
保証料って賃料の3割とか5割だろ?
敷金礼金の他にそんなもの強制するところは借りたくないなあ。

23 :NK住人 ◆DGCF7qy2wE :2006/08/17(木) 15:02:25 ID:???
>>19
ここで声高に叫んでも・・・

審査が嫌なら、そういう物件を選べばいいだけだし、やむを得ない事情だろうが
その事実はあるわけだから。

自分が前職金融屋だったから、こういう考えなのかも知れないけどさ。

>信用情報の目的外使用
これはそうとも言えない。例えばカード支払いの物件など。
実質的な与信審査と家賃回収の手間低減。

24 :NK住人 ◆DGCF7qy2wE :2006/08/17(木) 15:04:58 ID:???
>>22
いや 大家側が支払う事も多いよ。
そりゃそうだよ 大家側の都合なんだから。
強気な物件なんかだと、入居者に押し付けてる所もあるけどね。

その辺は 大家・管理会社によって違うから、なんとも言えない。

25 :名無し不動さん:2006/08/17(木) 15:16:25 ID:m9/TCOIx
先月末に不動産屋に口頭で解約の旨を伝えたのだけど、
やはり解約せずに更新したい場合は受け付けてくれるのでしょうか?


26 :名無し不動さん:2006/08/17(木) 15:20:55 ID:M5KpIFJW
素人では手に負えなくなってきた。アドバイスしてやってくれ頼む↓要約。

妻が使い込みをしているようです。定年まで給料を全て妻に預けてきました。
どうやら共有財産を自分の小遣い口座と一緒にして上限無く使っているようです。
私が「貯金を見せて欲しい」といったところ妻は「そんな貯金など1円も無い」と言います。
「そんなはずはない!」と言ったのですが「ない!」の一点張り。
では今年定年した妻自身の退職金くらいはあるだろうと聞いてみましたが、
これも「ない!」の返事。どうしても口座ごと隠しているとしか思えません。
現在、親戚の空家を借りて篭城中です。
通帳に繋がる証拠品は篭城先に持って行ってしまっています。
隠し口座の中身を海外の銀行に預けられたら、弁護士さんも流石に手が及びません。
先日、なんとか郵便局に妻の毎月の退職金の口座が存在する事を突き止めました。
土地、家の名義や印鑑所有者は妻なのです。
私たち家族が恐れているのは何より妻の借金である日、突然住まいを無くす事です。
http://life7.2ch.net/test/read.cgi/jinsei/1155625876/

27 :名無し不動さん:2006/08/17(木) 15:25:24 ID:lUgI1bkE
質問させてください。
クーラーを取り付ける際に釘などであく穴の修繕費は借り主がの負担ですか?

28 :名無し不動さん:2006/08/17(木) 15:27:20 ID:???
>>16
ペット可物件で特約は無しで尚且つ問題がそれだけなら
壁紙全部取り替えてペットに対応した清掃するだけだから
いって10〜20に収まる気がするけど
壁紙がペット用の効果なものだったり、キズがボードを傷つけていたりするとわかんね
1LDKの広さもわからんし

29 :名無し不動さん:2006/08/17(木) 15:28:11 ID:???
>>25
厳密に言えば、募集中止になれば募集を初めていたらその費用が損害になるので、不動産屋はいい顔しない。
しかし、たいていの場合、次の借り手が決まってさえいなかったら更新させてくれる。

もしあなたが「やばい人」「頻繁に滞納する人」とか思われてるなら、次の人が決まったことにしてサヨナラ、かもしれないw

30 :名無し不動さん:2006/08/17(木) 15:30:53 ID:m9/TCOIx
>>29
どうも、ありがとうございます。

31 :名無し不動さん:2006/08/17(木) 15:32:27 ID:???
>>27
クーラー取り付けを了承している物件なら大家負担

32 :名無し不動さん:2006/08/17(木) 17:07:41 ID:???
>>14
取得したのが以前なら、その状況で引渡しを受け、その状況を継続してきたわけですよね。
多少あなたの側にも、そういう『放置してしまった責任、あるいは事前の確認をしていない責任」
派あるでしょ。(モトの地主は業者の責任は、隣地の人には無関係ですよ。

建物の下を通ってしまうなら、水道管を迂回させるのはさほどの費用はかかりませんよ。
まして建築の工事の一環なら…。

経費を確認して、お互いに納得できるように、お隣さんと話し合えばいいじゃないですか。
今回は迂回することとして、次回いじるときには、自分の敷地内で完結してくださいね…とか
じゃぁ、私の費用で迂回させますが、私の土地を利用しているんですから年1万円ぐらい
くださいよ…とか。

33 :名無し不動さん:2006/08/17(木) 18:06:45 ID:???
>>27
契約書による

34 :しつもん:2006/08/17(木) 18:22:17 ID:YaHmoYKa
不動産屋が物件を貸し渋る借主の年齢って何歳位から?

35 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/08/17(木) 18:57:37 ID:H9357ZEc
34>>ファミリーでつか?うちは70杉たら考えてカスよう指示が出ています。
60ぐらいの夫婦は問題ないと言ってますが、
実際は、年金が出てないので60前は危険と思っています。



36 :名無し不動さん:2006/08/17(木) 19:07:59 ID:hEG3ZESU
>>34
一軒家の場合、大家や管理人が目の届くところにいるのであれば、
70前までなら貸すと思う。
うちの親が一軒家を貸してる側だけど、今定年後の夫婦が入ってる。

37 :名無し不動さん:2006/08/17(木) 19:38:21 ID:lUgI1bkE
>>31
アパートですが、クーラーの取り付けはいいみたいです。
>>33
特約にあるかどうかって事でしたら書いてないです。 大家負担でOKですね!

38 :名無し不動さん:2006/08/17(木) 19:40:21 ID:???
水道が下を通ってるってめちゃくちゃでかい問題だろ
アドバイスしてる人は軽視しすぎじゃねーのか

39 :名無し不動さん:2006/08/17(木) 19:40:53 ID:???
>>37
クーラー付けてよしって書いてないならつけちゃダメだよ

40 :名無し不動さん:2006/08/17(木) 20:20:39 ID:???
敷地内を他人の水道管が走ってて、それが計画中の建物の下に来る、という人へ

排水に関する受忍義務であれば、民法220条や下水道法10条、11条だが
上水道に関しては、自然流下ではないので、これは当てはまらない

また、給水管敷設当時は「他人の敷地を通らなければ事実上給水不可」
だったかもしれないが、現在「他人の敷地を通ることなく取水が可能」なら
先方の「費用が掛かるから拒否」は、正当事由として認められないと思われ

古い水道管の上に建物を建てることで、その建物は、大きなリスクを背負う
(施工が困難になる、万一の漏水の際に地盤や建物に悪影響を与える等)
また、その水道管を利用している人も、老朽化等による破損時に、容易に
修繕できないために、給水が行えなくなるリスクを背負うわけで

41 :名無し不動さん:2006/08/17(木) 22:49:49 ID:LY17NQRc
初めてアパートを借りようと思ってます。ここで色々質問してもいいものなんでしょうか?

適切なスレが有りましたら誘導お願いします。

42 :名無し不動さん:2006/08/17(木) 23:25:56 ID:???
独身一人身で戸建/分譲マンソン/賃貸マンソン住むならどれですかね?
賃貸は手元に残らないのに毎月もったいないなぁと思ってるんですが・・・

43 :名無し不動さん:2006/08/17(木) 23:49:50 ID:???
>>42
一生独身で、家族が増えることはありえず、転勤の心配も
あまりしなくて良く、家賃がもったいないと思うのであれば
買うのもありかなと思います。

44 :名無し不動さん:2006/08/18(金) 00:02:54 ID:???
すいません。
会社の住宅補助の関係で、
来年4月〜マンションの賃料を値上げして欲しいんですが
不動産屋に頼めば契約し直せますかね?
本来ならば来年の夏頃更新(2年契約の終了)です。

45 :41:2006/08/18(金) 00:10:50 ID:???
>>43
一人は寂しいけど気楽なんでずっと独身でいるつもりです
転勤も今のところ可能性はかなり低いです

この場合、購入するなら戸建とマンション、どちらがオススメでしょうか?
立地条件、高層の窓からの景色への憧れなどからマンションに傾いているんですが、
土地無しのマンションでは20年も経過した時の価値、耐用年数、騒音問題が心配です
かといって戸建は一人には少し広く、庭など不要、昼間は空くので空き巣などが心配、マンション並の立地だと高額です

46 :名無し不動さん:2006/08/18(金) 00:19:25 ID:???
【質問】
2年目以降の住宅ローン減税を、年末調整ではなく、確定申告で行うことは可能でしょうか?
また、可能である場合、1年目と同様の書類を準備しなければならないのでしょうか?

47 :名無し不動さん:2006/08/18(金) 00:27:35 ID:???
>>45
どうせ1人身なんだったら価値は気にしなくても委員で内科医。
それよりも大規模修繕とか、スラム化とかを心配した方がいい。
滞納者が居ない、万が一の一時金を払える等を考えると
裕福層が購入するマンソンをお勧めします。
ただ、そんなの新築では分かりませんから、中古で
名の通ったマンソンを購入されてはいかがですか。
できれば、大規模修繕を1回は経験している所が良いですね。

48 :41:2006/08/18(金) 00:58:30 ID:???
>>47
どもです
ちなみに大規模修繕とは、一般的には築何年くらいのマンションに対して行われることが多いのでしょうか?

最近建てられたものは毎月の管理費・修繕費合わせて1万5000以下のものが多々見受けられます
以前、管理組合が管理会社と交渉し、まとまらなければ安い業者を探すなどしたため値が下がっていったのだと聞き、
最近の新築もその値段に追随しているんだと思っているんですが
昔に建てられた名の通った中古マンションはそれらがすごく高額で毎月3万4万のとこもザラです
それを考慮しても中古マンションのがいいんでしょうか?

49 :名無し不動さん:2006/08/18(金) 01:26:35 ID:???
>>48
大規模修繕は15年のスパンで行われるのが一般的。
なお、1回経験しているところは、経験値から、1ヶ月あたりいくら
徴収すれば、臨時支出が出なくて済むかを分かっているから
適正な修繕積立金を徴収している。(はず)

新築マンソンの修繕積立金の金額は当てにしない方がいい。
分譲の際に、わざわざ高い金額を提示して、検討している人に引かれても
困るでしょw デベなんてそんなもん。

50 :名無し不動さん:2006/08/18(金) 01:29:46 ID:oUrbnJzx
すいません教えて下さい。
今日入居申し込みして、入居審査待ちなんですが
諸事情でキャンセルしたいのですが、できますでしょうか?
手付け等は一切払ってません。

51 :名無し不動さん:2006/08/18(金) 02:01:26 ID:???
>>50
朝一で連絡汁


52 :名無し不動さん:2006/08/18(金) 11:17:43 ID:bO2AmKZj
お願いだれか教えて!!
旦那の給料25くらいで15万のマンション住めないかな??
バイト・残業?含めて30なんだけど・・
私は無職・・
職業的には問題ないんけど・・
この近辺12万以下とかない地域なんだけど・・

53 :名無し不動さん:2006/08/18(金) 11:49:56 ID:???
だんなもこんな馬鹿を嫁に持つと大変だ

54 :名無し不動さん:2006/08/18(金) 12:12:51 ID:???
同意

でも選んだのは旦那だからな。
同類だ。

55 :名無し不動さん:2006/08/18(金) 12:14:28 ID:???
>>52
30って手取りかい?
税込みなら120%無理。
手取りなら貧窮生活に耐える覚悟があれば勝手に汁。
ちゃんと更新料とかも考えろよ。
水道光熱費や通信費払ったら二人で月8万弱しか使えんぞ。
勿論、将来に備えた貯金なんか全く無理だろーし。
携帯持つのをあきらめるくらいの覚悟で臨め。

56 :名無し不動さん:2006/08/18(金) 12:19:45 ID:bO2AmKZj
無理なのかな・・??
でも旦那の同僚
正式な給料は同じで
妻は専業で、
20万くらいのとこ住んでるよ
1DKで全然贅沢とは言えない部屋なんだけど・・
心配になってきた。審査通るかな?

57 :名無し不動さん:2006/08/18(金) 12:21:15 ID:???
>>56
たぶん親の援助

58 :名無し不動さん:2006/08/18(金) 12:23:36 ID:bO2AmKZj
>>55
多分手取り?私もバイトしようと思ってる。
年齢がまだ入社2年目だからこれから給料上がるはずなんだけど、
審査で断れるんじゃないかと不安。

59 :名無し不動さん:2006/08/18(金) 12:24:13 ID:bO2AmKZj
>>57 審査おりるの??

60 :名無し不動さん:2006/08/18(金) 12:29:29 ID:???
バイトはじめてから言えよw

61 :名無し不動さん:2006/08/18(金) 12:34:09 ID:bO2AmKZj
そんな冷たいこと言わないで審査とおるかどうか教えてよ〜泣
バイトは絶対するし、、、
でも申込書に年収書く欄あるし、やっぱ、正式な給料書かないとなんだろうし。
全然家賃年収の1/3じゃないよ(_ _)


62 :名無し不動さん:2006/08/18(金) 12:38:06 ID:???
>>61
大家次第。
俺なら保証人となる親の所得証明を要求する。

63 :名無し不動さん:2006/08/18(金) 12:40:23 ID:bO2AmKZj
>>62 親の職種・所得がしっかりしてるほうが有利なのかな?
今保証人私の親にするか旦那の親にするか迷ってる・・

64 :名無し不動さん:2006/08/18(金) 12:56:10 ID:???
>>63
お前さんたちが家賃の支払いに遅延したら、
(その可能性は高いと判断するのが普通)
速攻で親に請求することになる。
当然、親の所得や財産がしっかりしているか
どうかは極めて重要。

65 :名無し不動さん:2006/08/18(金) 13:02:48 ID:bO2AmKZj
>>64 ほう。じゃぁあれだね。
ありがとう。

66 :名無し不動さん:2006/08/18(金) 13:57:59 ID:???
>>63
保証人二人要求されても全く普通の状況だから、あまり迷わず出す順序考えるだけでいいw

67 :名無し不動さん:2006/08/18(金) 14:01:16 ID:OgG/Jty3
賃貸マンションについて質問させてください。

お風呂がユニットバスなのですが、壁の継ぎ目のパッキンのような
ゴム質の部分が古くなって隙間が出来てきています。

この場合、借り主である私が自分で修理する必要があるのでしょうか。
それとも貸し主の不動産屋で修理を行って貰えるのでしょうか。

68 :名無し不動さん:2006/08/18(金) 14:50:30 ID:???
修理を行ってもらえるので早急に

69 :名無し不動さん:2006/08/18(金) 14:51:00 ID:???
>>67
現状が解からないから確実ではないけど、恐らく貸し主負担になると思う。

いずれにせよ、水周りの故障などは些細なことでも急いで連絡した方が良い。
その後に被害が広がった場合、その分の修繕費用は貴方の負担になる可能性もある。

70 :名無し不動さん:2006/08/18(金) 15:42:36 ID:Ls4nWDw/
普通に使っていて発生した不具合は全部大家負担!
よく覚えておけ!

71 :名無し不動さん:2006/08/18(金) 15:47:33 ID:yUQ08xbf
家賃は月の手取りの1/3とかいうけど、
ボーナスとか全部無視?
それと20万の手取りと50万の手取りの場合、
1/3の意味が全然違ってくると思うんだけど。

俺の場合年収550万程度で、
月々の手取りは30万弱。
夫婦二人の場合は9万くらいまでにしておいた方が無難?

72 :67:2006/08/18(金) 15:56:16 ID:???
ありがとうございます!
急いで連絡してみます!

73 :名無し不動さん:2006/08/18(金) 20:33:16 ID:lRbD6ZrE
とても困っているのでどなたかお知恵をかしてください。
3LDKの分譲マンション(3700マンぐらいで購入・約66平米)が、
上の住人の騒音で住めない状況です。
管理会社に言うと「それは管理会社の管轄ではないので、うるさいと
思った時に直接言いに行ってください」と言われました。
で、行ってみると聞く耳もたずで奥さんに逆に私が怒鳴り散らされ、
もちろん音もひどいのでしょうがなく私は友人の家に居候しています。
家の中はそのままで、身の回りのものだけを持ってきているので、
月1ぐらいで郵便物の処理と必要なものを取りに帰っています。

先日、管理会社から電話があり「次期役員なのでよろしく」とのこと。
「あなたが直接何とかしろと言うので、上の住人とお話したんですが
逆にキレられて、とても話し合いができる環境ではなかったんですよ。
騒音も相変わらすなので、今年に入ってから私は住めなくなって
友人の家に居候している状態です。友人の家は遠方なので会議の日に
その場に行けるかどうか分かりません。仕事のこともありますし」と
言ったのですが、騒音のことにはまったく触れず「住んでないなら
売るか貸すかして、新しい人に役員をやってもらうとか、方法が
ありますけどねぇ」などと言われました。

上の住人と管理会社に腹がたっています。多大な損害を被ったうえ
さらに負担を強いられようとしています。
こういう場合は、騒音に対して、またやる気のない管理会社に対して
どういう出方をすればまともな対応をしてもらえるでしょうか?


74 :名無し不動さん:2006/08/18(金) 20:45:11 ID:+25OpMo+
>>73
弁護士に相談汁

75 :名無し不動さん:2006/08/18(金) 20:45:12 ID:???
ネタじゃないと思いながらレスしよう。

騒音などの住民同士の問題は管理会社はあずかり知らぬところです。
管理会社は、組合で決まったことを粛々とこなすだけですよ。
ですので、こういう問題は管理組合を巻き込んで行うべきです。

とはいえ、あなたの感じている騒音が、万人にも苦痛とは限りません。
ただの神経質な人と思われてしまうかもしれません。
そこで、きちんとデータを取りましょう。何も調査会社をいれる事は無いのです。
どなたか役員の人2−3人に来てもらって、音をどう思うか聞いてもらえばいいのです。
その時は管理会社の人にも来てもらうと良いでしょう。

明らかに耐えられない音であれば、組合として対応してもらえるでしょう。
役員であればその特権を生かすべきです。

もしも、あなたしか騒音として感じないのであれば・・・売って引越ししかありません。
それはそれで諦めましょう。

76 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/08/18(金) 21:29:26 ID:Zuk9WFt2
管理会社変えてしまえwww
つまらない問題も真摯に取り組む姿勢がまったく無いじゃねえか。
うちだとありえないことだよ。みんな事務所にいたくないから、クレームには敏感に
客の機嫌はとってるよ。

77 :73:2006/08/18(金) 22:26:05 ID:lRbD6ZrE
レスあってよかった!ネタではありませんw
>>75
私も管理規約のようなものを確認して、住民同士のトラブルには
管理会社に仲介の責任がないのは本当なんだなーと思ってました。
騒音は、子供が走り回る音と、椅子を引きずるような音、引き戸を
ピシャーンッと閉める音と、ほぼ毎日の深夜の入浴音などです。
向こうは「生活してれば無音なんて無理、おまえバカか、市ね」
というスタンスですが、私はそもそも無音を求めているんじゃなくて
子供が走り回るなら防音マットを敷くとか、椅子の下にカーペットを
敷くとか、夜中はなるべくお風呂に入らないようにするとか、戸は
静かに閉めるようにするとか、その程度のことなんですが。
20代の女一人暮らしだからなめられてるんだと思いますorz
他はみんなファミリーなので。

>>76
管理会社を変えたいです。少なくとも担当者は変えてほしい。
今の担当者は何を言っても薄笑いをしていて池沼のような人なので
どうも信用できません。でもそう思ってるのも私だけなのかも。

かれこれ3年以上ガマンしてきましたが、円形脱毛症になったりで
やむなく居候の身になりました。
思い切って役員になってどんどん意見出してみようかな。
ありがとうございました。

78 :名無し不動さん:2006/08/18(金) 23:06:53 ID:+25OpMo+
やっぱ過敏な人っぽいな

79 :名無し不動さん:2006/08/18(金) 23:07:50 ID:jljAFuUX
人事院が公務員の給与を決定するときに用いる企業は従業員100人以上の企業のみ、これを従業員10人以上に直すと次のような結果が。
        公務員   民間   格差 
青森県   734万  450万  284万
長崎県   726万  463万  263万
長崎市   726万  463万  263万
大分県   743万  483万  260万
秋田県   723万  466万  257万
山県県   736万  486万  250万
岩手県   715万  472万  243万
別府市   716万  484万  232万
沖縄県   703万  471万  232万
東大阪市  886万  657万  229万
日田市   713万  484万  229万
大分市   701万  484万  217万
島根県   706万  491万  215万
熊本県   715万  501万  214万

マスコミに踊らされている愚かな国民の目には公務員の方が高給に見えるらしい。
しかし、それは誤った見方だ。共産党の正しい考えを身に付ければ、民間の方が
高給なのは明らか。


80 :名無し不動さん:2006/08/18(金) 23:13:15 ID:???
>>77
役員は持ち回りでいずれなることになります。であれば、今がチャンスではないでしょうか。

とにかく自分の味方を作ることです。騒音は誰もが直面するかもしれない
身近な問題です。相談に乗ってくれる役員は居ると思いますよ。
とにかく体験させてください。その上で上階の人に対する対応を決めればいいのです。

管理会社の担当者を変えるなんていうのも、管理組合の総意であれば可能ですよ。
管理会社に担当かえないと管理会社変えるぞと脅せばいいのですから。
でもそんなことは、役員で無いとできません。

がんばってください。

81 :名無し不動さん:2006/08/18(金) 23:28:06 ID:lRbD6ZrE
>>80
ありがとうございます。
今回の役員はチャンスと考えて、他の役員さんに話をしてみます。

建物のスラブ厚が通常より薄いらしくて音が響くようなんですが、
当たり外れ・・というか、上の世帯の家族構成によっても、かなり
うるさい度合いが違ってきますよね。
まぁ最終的には売るつもりなんですが、ただやられっぱなしなのが
イヤなんです。がんばります。

82 :名無し不動さん:2006/08/19(土) 10:52:25 ID:???
>>81
今の環境に我慢ならないという気持ちはよく分かるが
手当たり次第に悪者を探すのは、良い方法とは言えない
(建物の床が薄い・管理会社が対応悪い・等々)

他の方からの有益なアドバイスがたくさん出ているので
まず実践することを勧めます(敵を作らず味方を作る)

上階の騒音住人は、あなたの言い分が正しければ、おそらく
他の住人も迷惑だと感じているはず
一人の意見ではなく「マンション全体の意見」として
騒音住人に突き付ければ、静かに暮らすか、出て行くか
DQN度アップで暴れ回るかのいずれかになるでしょう

83 :名無し不動さん:2006/08/19(土) 13:06:38 ID:???
>>82
>DQN度アップで暴れ回るかのいずれかになるでしょう

これが加速すれば、区分所有者の4/5の賛同で、たたき出すこともできるしねw
>>81
味方を作るって言うのはこういうことですよ。

84 :82:2006/08/19(土) 14:39:02 ID:???
>これが加速すれば、区分所有者の4/5の賛同で、たたき出すこともできるしねw

ちょwwwオチを言うなwwwww

85 :名無し不動さん:2006/08/19(土) 19:45:55 ID:HXyoDtlW
http://new.realestate.yahoo.co.jp/bin/man_detail?rps=1&pf=13&md=rail&pflag=1&sap=1&ln=2347&stn=2347010&dtl=0&code=0000000016478
↑のようなマンション(3,240万円〜5,660万円)は世帯年収どれくらいの
人達が買われるのでしょうか?


86 :85:2006/08/19(土) 20:09:44 ID:???
例えば自分は29歳で年収500万・貯金700万の独身男ですが、
>>85のうち、最低価格帯(3,240万円)のを、経済的に困窮することなく
買うことは可能でしょうか?

87 :名無し不動さん:2006/08/19(土) 20:15:55 ID:???
>>86
月曜日になったら
銀行にいって
尋ねてくれよ

88 :85:2006/08/19(土) 20:28:37 ID:???
>>87
銀行に行く時間がないです。

89 :名無し不動さん:2006/08/19(土) 20:34:17 ID:???
なら>>85の物件を購入するための時間もないだろ
払えるかどうかは別として「買えない」が結論だよ

90 :名無し不動さん:2006/08/19(土) 20:38:55 ID:URcFXhvs
転職で仕事先が大崎になったんですが
初めて1人暮らし&東京暮らしするのですが
駅から徒歩5−10分で静かな場所で生活し易い
23区内(会社補助の上限が高いので)
で良さそうなところないでしょうか?
予算は8万台が希望です。(9万台X)
おねがいします

91 :85:2006/08/19(土) 20:54:08 ID:???
>>89
年収どれくらいの人が買うんですかね?

勿論一概に言えないと思うんですが、何か一つでも典型的なパターンがあれば知りたいです。
何歳ぐらいで、年収いくらで、会社では役職についてるような頃だとか。

92 :名無し不動さん:2006/08/19(土) 21:11:34 ID:???
>>91
逆に考えてみろよ
3240万のマンションを、20〜30年で買うとしたら
自分ならどんなローンを組むか、組めるのか

頭金240、諸経費200で契約
20年で3000万+利息を払うとしたら年225万だ
あんたの年収が500万なら、どう考えても銀行は貸さない
30年で3000万+利息を払うとしたら年180万だ
あんたの年収が500万なら、借り入れできるかどうかの瀬戸際だ

せめて頭金が2割、支払額が年収の30%以下でないと
払い終える前に、団信のお世話になるか自己破産

93 :85:2006/08/19(土) 21:21:33 ID:???
>>92
スレタイに、「もの凄い勢いで」ってあったから、
あんまり理屈とか気にせずに答えてもらえると
思ったんですが…、自分は甘杉デスカ?

94 :85:2006/08/19(土) 21:26:05 ID:???
自分は中小企業のしがない低脳リーマンですが、
>>85のようなマンションを買える人達って、
一体どういう階層の人達なのかってことに興味がある訳です。

給与所得者なら、やはり最低でも一部上場の一流企業に勤めてるような人達?

95 :名無し不動さん:2006/08/19(土) 21:34:01 ID:???
>>93
うん、クズだね

96 :85:2006/08/19(土) 21:36:49 ID:???
>>95
>>94についてはどうですか??

97 :名無し不動さん:2006/08/19(土) 21:37:24 ID:???
>>93
だからもの凄い勢いで数字で示してやったろ?
理解できたら、自分がどうするか考えなよ
理解できないなら、できるまで考えろよ

>>94
20代で年収1000万のリーマンなんてゴロゴロいるし
自営なら2000万台だってたまにいる
自分で低脳とか言ってる時点で、もうだめぽ
卑屈になる暇があったら、稼ぐ方法を考えろ

98 :85:2006/08/19(土) 21:43:11 ID:???
>20代で年収1000万のリーマンなんてゴロゴロいるし
さすがに「ゴロゴロ」はないでしょ〜。
一体どんな仕事(会社)にお勤めなのですか?
世間知らずな俺に教えてください。

99 :名無し不動さん:2006/08/19(土) 21:45:48 ID:???
スレ違い

100 :85:2006/08/19(土) 21:46:44 ID:???
>>99
1レスぐらい勘弁してもらえませんかねぇ?

101 :名無し不動さん:2006/08/19(土) 21:48:01 ID:???
これで2レス
以後放置推奨

102 :85:2006/08/19(土) 21:52:06 ID:???
>>98に答えて頂けたら、本当に消えますから、
何とかお願いできませんかね?

103 :名無し不動さん:2006/08/19(土) 22:03:50 ID:QA2NEulL
ローンって年収の4倍くらいまでだろ?
共働きで結構稼ぐ家もあるし、
実家にそこそこ金があって購入資金を援助してもらっているケースもあるだろう。

104 :名無し不動さん:2006/08/19(土) 22:17:15 ID:???
元不動産屋はしつこいから嫌いだ

105 :名無し不動さん:2006/08/19(土) 23:27:50 ID:0vwE6Zt2

祖父名義(故人)の不動産を処分したいのですが、簡単にできる方法ないですか?

名義の書き換えをしていなくて、書類なども全然ない状態です。
相続人は3人いますが、私が代表で携わることになりました。




106 :名無し不動さん:2006/08/20(日) 00:52:54 ID:6PDMz02I
1Rに住んで4ヵ月半の賃貸なんですが、何か廊下の木目のフローリングに切れ目が入っていて明らかに歩くだけで荷物なども置かない場所なんですけど。ちなみに床自体やわらかい感じなんですけど。僕の責任になるんでしょうか?

107 :名無し不動さん:2006/08/20(日) 01:31:40 ID:???
>>90
大崎。といっても山の手の内側じゃなくて外側。
大井町。駅前はうるさいけど、まあ10分も歩けば静か。買い物環境は最高。
五反田。駅から10分も歩けばそこそこ静か。あ、家賃がちょっと高いかな・・・
以上、チャリ通勤可能範囲。

大森。ただし、海側は×。
以上会社通勤30分以内圏。

通勤時間をどのくらいまで我慢できるかによる。東京で1時間は普通だけど、
福岡で1時間といったら、ひどく同情されたのを覚えている。

108 :名無し不動さん:2006/08/20(日) 09:37:20 ID:???
>>105
何にも面倒なことはない。売買契約後、代金決済時に、その三人の法定相続持分共有で
一旦所有権を移転(原因:相続)のうえ、買主に同時に所有権移転をすればよろしい。
司法書士に相談すれば分かるが、別に面倒などない。

109 :名無し不動さん:2006/08/20(日) 14:52:32 ID:???
>>106
日本語でおk

110 :名無し不動さん:2006/08/20(日) 15:33:56 ID:???
敷金や礼金や手数料を取らないと謳ってるグリーンウッドとかってどうなの?
結局金はある程度取られて、それは礼金以上に理不尽なモノ?

111 :名無し不動さん:2006/08/21(月) 03:04:51 ID:+ssnCY9G
借金が270万あるんですけど不動産購入時にローンを一緒にすることは出来ますか?
その場合は普通に住宅ローン組むより金利が高くなるのでしょうか?
ちなみに年収400万の給与所得者です。

112 :名無し不動さん:2006/08/21(月) 04:13:29 ID:???
>>111
どの程度の住宅ローンを組むんだか知らないが、270万の借金があるようじゃ
頭金ナシか僅かってところかな?

で、その年収じゃ無理だと思うけど・・・

113 :名無し不動さん:2006/08/21(月) 11:31:15 ID:???
>>111
銀行に相談してください。
たぶん駄目だと思いますが・・・

114 :名無し不動さん:2006/08/21(月) 13:09:51 ID:???
礼金や仲介手数料0を謳ってる所は、なんだかんだ言って別の名目で金取るのが多い?グリーンウッドとか

115 :名無し不動さん:2006/08/21(月) 17:30:37 ID:JDh4E7mU
マンションて地震の時1階より2階がつぶれると聞いた事があるんですが
それは何故なんでしょうか
年数の経ってるマンションで地震の時やばいマンションの見分け方とかも
ありますか

116 :名無し不動さん:2006/08/21(月) 17:52:48 ID:???
>マンションて地震の時1階より2階がつぶれると聞いた事があるんですが

極めて限られた条件下では、そうなる可能性も0ではないですが
おそらく、特に根拠のないデタラメかなと。

>年数の経ってるマンションで地震の時やばいマンションの見分け方とかも
>ありますか

昭和54年以前の建物は、耐震設計基準が旧いため、現在の耐震基準
から見ると、耐震強度が明らかに劣るものが殆どだと言われてます。
築30年以上の中古マンションは、耐震云々以外も含めて
手を出さないほうが良いかもです。

117 :名無し不動さん:2006/08/21(月) 20:34:17 ID:???
>>115
1Fが駐車場になっているようなところは避けた方が無難。
通常マンソンは壁と柱で強度を採るんだけど、1Fが駐車場になっているような
ところだと、壁が少ない分、耐震性に難あり。

http://www.kozobiz.com/archives/02designer/000087.html

118 :名無し不動さん:2006/08/21(月) 20:56:11 ID:???
>>117
それは「ピロティーとなっている1階が潰れるケース」では?
質問者は「1階より2階が」と書いてます

119 :名無し不動さん:2006/08/21(月) 21:03:37 ID:???
>>118
>>115
>年数の経ってるマンションで地震の時やばいマンションの見分け方とかも
>ありますか

と書いてあったので、良いかなとw

120 :名無し不動さん:2006/08/21(月) 21:17:40 ID:???
>>119
あー、そういうことですね、了解です

一般には「1階がピロティだと弱い」と認識されてますが
実際は(きちんと構造設計されていれば)そんなことはないです
壁式構造の壁がなければ、構造的にはもちませんが
ラーメン構造(柱と梁)は、壁がなくても、その分
柱と梁を適切に割り増せば、もつように設計できます

121 :名無し不動さん:2006/08/21(月) 23:54:34 ID:UAbCKYkZ
賃貸の契約について質問です。
敷金・礼金・前家賃の全額を、重要事項の説明前に振り込むことは、普通なのでしょうか?
入居審査に通り、後日契約に行くのですが、行く前に振り込むように言われています。
契約書を見る前に支払うことが不安です。契約しなかった場合にちゃんと返ってくるのかとか。

122 :名無し不動さん:2006/08/22(火) 00:23:49 ID:???
>>121
普通じゃ無い
むしろその店では契約しない方がいい

123 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/08/22(火) 00:47:21 ID:sa3UnGj/
マンションの名前について、変えることはできるのでしょうか?
うちのマンションには、倒産した会社の名前が使われています。


124 :名無し不動さん:2006/08/22(火) 00:48:22 ID:???
>>122
ありがとうございます。
気に入った物件だったんですが、やはり怪しいみたいですね。

125 :名無し不動さん:2006/08/22(火) 01:54:43 ID:???
ここでいいのかわかりませんが、来春開業の為、賃貸オフィスを探しています。
住居用のようにネット情報が充実していないので
今は直接希望の場所を歩いて看板探して電話してみて相場などをチェックしてます。
そこで質問です。

1、実際に借りるのは来年2月頃の予定(好条件なら前倒し可)なんですが、今ごろから
  不動産屋に情報くださいというのはちょっと早いでしょうか。
2、FAXだと処理が面倒なのでメールでもらう事は一般化していますでしょうか。
3、歩いて探したりネットを見て思った素人考えですが、
  どうも住居用のように一件の物件に対してたくさんの業者が
  情報をもってるという気がしないんですが気のせいでしょうか。
  つまり、住居だと大手の1件か2件に頼んでおけば希望エリア内をほぼカバー
  できると思いますが、オフィスだとなんとなくそうはいかないような気がしますが
  どうでしょうか。
4、オフィスを探すのも借りるのも初めてなんですが、特に気をつけておいた方が
  良い事はありますでしょうか。

お時間ある方アドバイスお願いします。

126 :名無し不動さん:2006/08/22(火) 02:11:51 ID:???
>>121
払った瞬間問答無用で契約に同意したとみなされる。
彼らはそういう人種だ。

127 :名無し不動さん:2006/08/22(火) 05:56:09 ID:???
基本的に不動産屋はクズやDQNが多い?

128 :名無し不動さん:2006/08/22(火) 09:23:07 ID:???
>>121
普通だぞ…。なんかDQNな回答だらけで驚いたがw
契約書を交わすと居住権(強い権利)が発生し、代金を貰えなかったとしてもその権利を返してもらうのに裁判で数ヶ月かかってしまう。
だから、代金をもらわないと居住権を発生させることはできない。借地借家法の徹底した借り主保護からして当たり前。
契約書を交わしておいて代金をとりっぱぐれるような不動産屋が居たら、大家に訴えられて負ける。

但し、当日現金持参という方法もあるので、そこは話し合いだけど、契約=居住権発生の後で払うというのは極めて非常識なので考えないように。

129 :名無し不動さん:2006/08/22(火) 10:58:54 ID:???
すいません、質問させて下さい

当方賃貸アパート

先週風呂場の床下からブーンっと何かが振動する変な大きな音が聞こえると不動産屋へ連絡をして、下の階の住人にも話を聞いたところ水道管から変な音が聞こえると言われたらしい

が、それっきりで今のところ何の対応もされてない

これってこのまま放置されるって事??


スレチだったらスマン

130 :質問:2006/08/22(火) 11:12:34 ID:b8Sb5Elg
自分の契約(賃貸借)している土地に無断で物を設置された場合
訴える方法ってないのですか?


131 :名無し不動さん:2006/08/22(火) 11:40:55 ID:???
ないです
我慢して下さい
それが一番良い解決法です

132 :名無し不動さん:2006/08/22(火) 12:35:30 ID:???
>>129
夏場の水圧の関係での音だから季節が変われば納まるよ、しばらく我慢汁

133 :名無し不動さん:2006/08/22(火) 12:40:05 ID:???
>>132

結構大きな音でビクッてなるし、昼夜構わず鳴るけど、我慢しなきゃダメなのかな?

134 :名無し不動さん:2006/08/22(火) 12:42:37 ID:???
耳栓を使え

135 :名無し不動さん:2006/08/22(火) 12:49:51 ID:???
>>133
共振だから対策しようにも固有振動数を変えるしかない。
つまり水道管の全面的なやり直しって事になるんだよ。

136 :名無し不動さん:2006/08/22(火) 12:52:19 ID:???
>>135
共振なら水道管だけではダメだろ
建築物自体の建て替えが必要になる

137 :名無し不動さん:2006/08/22(火) 14:46:18 ID:???
>>129
サーモ付き混合栓(温度調節つまみが付いている蛇口)は
古くなってくるとハンチングを起こして「ぶーん」という
音を出す場合があり、それが水道管を伝って他の部屋まで
聞こえたという事例がありますた

対策としては、鳴っている混合栓の、取り付け(固定)方法を
変えることで解消する場合もありますが、けっこうやっかい
だったりします

どうしても我慢できないなら「このままだと住めない」と
強く訴えて、なんとか対策してもらってください
ただし、DQN扱いされる可能性も多々ありますが…

138 :名無し不動さん:2006/08/22(火) 14:48:01 ID:???
共振は欠陥では無い(当たり前に起こりうること)のだから仕方ない。
風呂の水を抜けば聞こえる排水音、シャワーを出せば床に当たる水音と同じ。
一般的な生活音としてやむをえない。
共振防止を考えた建物もあるかもしれんが、それは駆動音の小さいPCなどと同じ。
駆動音の小さいPCがあるからといって、音の大きめのPCが欠陥とは言わない。

139 :名無し不動さん:2006/08/22(火) 15:01:22 ID:???
>>138
10年以上前の建物だったら、そう言えるかも>欠陥ではなく仕様
ただし、今の新築は、そういうレベルだと一般からは欠陥扱いされます

140 :名無し不動さん:2006/08/22(火) 15:12:08 ID:???
皆様レスありがとうございます

んー、シャワーの音とかそんな可愛いものなら勿論こっちも多少は我慢するよ


でも、いつ鳴るかわからないし本当に結構大きな音なんだよ。

水道管工事しろよ。とは言わないまでも何か対策はして欲しい。

現に水道も出してる途中でいきなり止まったりとか逆に勢いよく出たりと安定しないし。

家賃や共益費払ってるんだから、マンション内のトラブルはできる範囲で対応すべきだと思うんだけど、違うのかな。

141 :名無し不動さん:2006/08/22(火) 15:18:57 ID:???
>>140
まあ、気持ちは分かるけど、家主にも言い分はあるだろうから
あまり感情的にならず、なるべくしたてに出た方がいいですよ

よく「家賃や共益費払ってるんだから」という意見がありますが
これも、正直微妙だったりします…
建物や設備がボロい分、家賃が安かったりする場合もありますし

142 :名無し不動さん:2006/08/22(火) 16:37:42 ID:???
>>140
だからこの時期の特有な現象(給水での水圧調整している)
だと言ってるだろうが。
水使用量が減ってくれば圧を再調整するから納まる。

143 :名無し不動さん:2006/08/22(火) 16:38:26 ID:???
>>141

ありがと
叩かれるの覚悟で書いたから、レスちょっと嬉しかった
一応もう一回どうなっているのか聞いてみるよ

144 :名無し不動さん:2006/08/22(火) 17:09:29 ID:ML1K9FcU
質問です。

現在うつ病で仕事を休職しています。
もうすぐ休職の期限がきてしまうため、退職しなくてはいけません。
今は社宅に住んでいるため、新しい住居を探しているのですが、無職で部屋を借りれるものでしょうか?

貯金は150万ほど有り、また傷病手当金という社会保険の制度で月に14万ほど収入があります。
一応ネットで物件を検索し、詳細情報を問い合わせたのですが、返事がありません。
問い合わせのときに無職の欄にチェックを入れたからではないかと思っています。

145 :名無し不動さん:2006/08/22(火) 18:15:31 ID:???
>>142
いやいや、ちょっと待ってくださいよ
給水方式が直圧なのか、直結型加圧ポンプなのか、受水槽方式なのかも
聞いてないのに「水圧調整だ」と断定してしまうのは、どうかと…
(送配水場の圧力調整で末端の配管が鳴る、というのも謎だけどw)

146 :名無し不動さん:2006/08/22(火) 18:21:31 ID:???
>>144
こんなスレがありますよー

==無職だけど部屋借りれますか?part2==
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1150799744/

147 :名無し不動さん:2006/08/22(火) 18:24:46 ID:???
>>144
大事な事はウソをつかないこと。ごまかさない事。
事実を正確に伝える事が最重要。
例えば家賃4万 敷(保障)金50万のところに
4万×12ヶ月×2年=96万+50万=146万円を現金で前払いするといってみろ。
んでとりあえず2年契約してくれと。

貯金の150万全部使ってもその傷病手当とやらで生活+貯金できるだろ。

どっちにしろ大家と直接話する方が早いだろうな。

148 :名無し不動さん:2006/08/22(火) 18:32:15 ID:VW2KjK76
駐輪場代を徴収するのは主流なんですか?

149 :144:2006/08/22(火) 18:40:03 ID:???
>>146
見てきました。
グリーンウッドというところが薦められていましたが、残念ながら私の居る地域には無いようです。

>>147
お金に関しては嘘をつくつもりは無いんですが、正直病気については話したくないです。
うつ病ってだけで嫌がられる気もしますし。
ネットで検索した物件は仲介の不動産屋の連絡先しか載ってなかったので、大家と直接話をするのは無理そうです。
家賃の前払いはできるので、もう少し待って不動産屋から連絡が来ない場合は、こっちから電話して話をしてみたいと思います。

150 :名無し不動さん:2006/08/22(火) 18:52:48 ID:???
>>147
上2行には同意だけど、3行目から下は、ちょっと…
前家賃はあくまで一例だろうけど、働けなくて退職する人に
貯金を全額吐き出せというのは、一例にしても無茶すぎる
仲介手数料、引っ越し代、病気の治療費はどうするのか

「嘘はいけないが、デタラメならいい」なんて言うなよ?


151 :名無し不動さん:2006/08/22(火) 19:16:38 ID:???
>>148
地域や慣習にもよるので何とも言えないが、正直あまり聞いた事がない。

駐輪場代を徴収したところで、家主にとっては、たいした収入には
ならないはず。徴収しなければならない「何らかの理由」があると
考えたほうがよい。

152 :名無し不動さん:2006/08/22(火) 19:37:18 ID:???
>>148
俺の住んでたアパートでは自転車は無料だったがバイクは取られたな

153 :名無し不動さん:2006/08/22(火) 19:42:55 ID:???
>>149
「無職ですが〜」スレを勧めた146だが、正直スマンカッタ
しばらく見ないうちに随分荒れてしまってた。

>お金に関しては嘘をつくつもりは無いんですが、正直病気については話したくないです。
>うつ病ってだけで嫌がられる気もしますし。

いかにも自殺しそうなふいんき(ry でも醸し出してれば別ですがw
そう嫌がられるものでもないですよ。かえって親身になってくれるかも。

それと(私は心療内科医ではありませんが)鬱病は単なる病気です。
隠しても構いませんが、隠さねばならないわけでは、ありません。
いや、不動産屋の立場としては、隠さず教えてもらいたいですけどw
知っていればできる協力も、知らないと出来ないわけで。

154 :名無し不動さん:2006/08/22(火) 21:00:20 ID:+bxv/BSf
>>108
ありがとうございます。
先に司法書士に相談したほうが良いのですか?
費用は結構必要なんですか?

すいませんがよろしくお願いします。



155 :名無し不動さん:2006/08/22(火) 21:12:20 ID:???
>>151
俺の知りあいの大家で自転車を趣味としている住人がいて、
一人で7,8台分占拠してるそうで、住人の数までは無料、
それ以上は一台当たり300円徴収するようにしたと言ってた。

156 :名無し不動さん:2006/08/22(火) 21:32:53 ID:???
>>154
相続登記をするんだから費用はかかるが、相談に費用はかからんのだし
手続きを相談するときにあわせて費用も相談すればいいと思うが。

157 :名無し不動さん:2006/08/22(火) 21:35:45 ID:???
>>148
分譲じゃよくある話。
1台200円とかかな。

158 :嫌がらせかなぁ?:2006/08/22(火) 21:47:52 ID:zgtE/IL5
賃貸住みですが、うちを担当してる女性の物忘れがひどく、家賃引き落とす口座振り替え依頼書を一向に送ってきません。他の営業所の人がガスの不具合を見にくる件も、いつの間にか立ち消えています。困ってます……

159 :名無し不動さん:2006/08/22(火) 22:23:29 ID:???
>>158
担当の上司に言え

160 :名無し不動さん:2006/08/22(火) 22:28:13 ID:???
>>157
分譲の場合は管理費なんだけどね

161 :y:2006/08/22(火) 23:17:38 ID:zgtE/IL5
158です。159さんレス有難うございます。

162 :名無し不動さん:2006/08/23(水) 01:53:28 ID:???
>>144
少なすぎ、しばらく実家かえれ。
病気じゃ何かもめたときに対応できないだろうし
半年もたった後これからどうするのかって恐怖に耐えられるの?

163 :名無し不動さん:2006/08/23(水) 05:15:30 ID:d+0T3O8u
>>162
住めるかどうかなんて自分の都合だけ考えてないで、
家賃をちゃんと払い続けられるかどうかを考えろよ。
無理なら実家か親戚を頼るべき。

とりあえず住む場所を確保したいっていうのは貸し主からしてみれば
一番かしたくない相手だよ。家賃滞納した上に居住権を立てに居座り続けられる可能性があるんだから。

164 :名無し不動さん:2006/08/23(水) 07:21:58 ID:???
今の時期、ネットとかで「下見キボン」してから契約→住む
までどれくらいかかる?2週間もあれば大丈夫かな?

165 :名無し不動さん:2006/08/23(水) 09:21:58 ID:???
>>150
現実知ると、無職が部屋を借りるのはそれくらい大変ってことがわかる。
実家へカエレって意味じゃないかw
>>164
その物件で他人に先を越された時に、瞬時に次の物件を検討するかどうかによる。

166 :名無し不動さん:2006/08/23(水) 09:43:02 ID:PAXS9krL
不動産を持ってるのですが、引っ越ししたら、権利書の住所も変更するものですか?
固定資産税の通知書のあて先が変わるから、どこかへ届けが必要だとは思うけど、手順がわかりません。

167 :名無し不動さん:2006/08/23(水) 10:30:35 ID:???
管轄の法務局に届ければいいよ

168 :名無し不動さん:2006/08/23(水) 11:25:13 ID:???
俺も実家に戻るのが一番いいんじゃないかとは思う。
現実を知って欝が進行する可能性もある。

169 :名無し不動さん:2006/08/23(水) 11:34:40 ID:4Vjoac8M
来月辺りから彼氏が実家を出るので1人暮らしする物件を探しに
行くのですが彼氏は「街中の不動産屋を歩いて回ろう」と言います。
私は車で出掛けて駅周辺等の不動産屋を回った方が良いと
思うんですけど、どうなんでしょうか?

170 :名無し不動さん:2006/08/23(水) 11:40:07 ID:???
彼氏の言うとおりにしてみて、気に入る物件がなければ、あなたのやり方を試せばいい
じゃないですか。所詮「縁」なんで、どこにいい物件があるかなんて、誰にも分かりませ
んよ。

171 :144:2006/08/23(水) 11:45:49 ID:???
皆さんレスありがとうございます
実家に帰るのも選択肢の一つとして考えてはいたのですが、家庭の都合で帰りにくいので物件を探していました
でも確かにお金の不安もあるし、実家に帰ったほうがいいのかなぁという気もしてきました
もう少し考えてみます

172 :名無し不動さん:2006/08/23(水) 11:56:46 ID:kKcqyUEF
逃げていると前進できないよ

173 :名無し不動さん:2006/08/23(水) 12:02:37 ID:???
>>172
鬱に言っちゃいけない類のセリフだなw

174 :169:2006/08/23(水) 12:04:12 ID:???
>170
レス有難うございます、そうしてみます!

175 :名無し不動さん:2006/08/23(水) 12:59:18 ID:pcTZjaq8
引っ越し希望日の一週前に引っ越してくれと大家さんに言われてしまいました。仕事の都合や現在住んでいるマンションとの契約の都合で、一週前に引っ越すのは無理っぽいのですが…。
しかも家賃が日割計算になるので、現在のマンションと新居の家賃とが一週間分重複してしまいます。仲介の不動産屋に大家さんとの交渉を頼んではみましたが、こういうことって普通なのでしょうか?


176 :名無し不動さん:2006/08/23(水) 13:09:21 ID:???
何いってんだかわかんね

177 :名無し不動さん:2006/08/23(水) 13:40:29 ID:???
>>173
うん
でも事実

178 :名無し不動さん:2006/08/23(水) 18:01:13 ID:???
>>165
ま、そういうトラブルが起きなきゃ2週間で事足りる訳ね?

179 :名無し不動さん:2006/08/24(木) 02:14:27 ID:???
管理費って勝手に上下するものですかね?
なんか久々明細みたら3000円も上がってたのですが。

180 :名無し不動さん:2006/08/24(木) 07:32:28 ID:???
>>179
分譲だよね・・・
であれば、総会決議を経ているので、勝手に上下する性格のものではないですよ。
しかし、修繕積立金ならともかく管理費を上げるとは、ずいぶんと思い切ったことを
されるマンションですね。よっぽど管理会社とマンションの理事会とが仲良いんでしょうw

181 :名無し不動さん:2006/08/24(木) 10:21:40 ID:???
>>179
賃貸マンションなら、勝手に上がることはあるけど、分譲マンションでは勝手に上がらない。
分譲マンションで、総会での決議もないのに、勝手に上がったのなら、事務処理ミス。
管理組合に確認汁。

182 :名無し不動さん:2006/08/24(木) 11:00:47 ID:???
住民集会とかちゃんと出て無くて、後で文句を言ってたらDQNだけどな

183 :名無し不動さん:2006/08/24(木) 12:22:23 ID:PekJvR0P
【質問】
有楽町線沿線に一戸建てを構えようと考えているのですが
練馬区
豊島区
板橋区
では、何処が一番固定資産税が安いのでしょうか?丼勘定で良いので教えて下さい

184 :名無し不動さん:2006/08/24(木) 12:28:47 ID:/sr2azAO
>>183
どこも同じように安い。
日本では固定資産税が極めて安く、それが持ち家を圧倒的に有利にしてる
だけでなく、高い土地であればあるほど減税されるから、都内の昔からの
住宅街に住んでいればそちらが圧倒的に有利。
計算例で示すと

都内坪200万程度の60坪の土地の場合。
200万×60=1億2000万円。
固定資産税をかけるときは6分の1にするから
2000万×0.14=28万円。
6分の1の評価にしないときは1億2000×0.14=168万円だから
差額140万円の減税。
これに対して

郊外坪30万程度の60坪の土地の場合。
30万×60=1千800万円。
固定資産税をかけるときは6分の1にするから
300万×0.14=4万2000円。
6分の1の評価にしないときは1千800×0.14=25万2000円だから
差額21万円の減税。

さらに現実には固定資産税評価額は実勢価格より安いから、固定資産税はもっと
安くなる。

建物は古くなればほとんど固定資産税はかからい。
地価の高い土地に旧い戸建ての家に住み続けることが、資産価格を高める一番の
方法。都内で古ぼけた戸建ての住宅街が多数あるが、あれは一方でほとんど税金を
払わないでいいためと、他方で資産価格を膨らませる一挙両得の方法。


185 :名無し不動さん:2006/08/24(木) 12:48:42 ID:???
コピペ馬鹿(おまけにアカw)が他人の質問邪魔するなよw

>>183
練馬の端の一種低層住居地域なんかが安い。もちろん容積率は低い。
用途地域次第だから具体的な欲しい土地の路線価でも見ればいい。
「路線価」でぐぐっとけ。

186 :名無し不動さん:2006/08/24(木) 12:51:24 ID:PekJvR0P
>>184
了解しました。では固定資産税の多寡に拘らず、土地探しをすればいい訳ですね
あとはハザードマップやら駅までの距離、スーパー、学校、近隣に借家の有無
を元に古家の有無にかかわらず(立地条件さえ良ければ、リフォ−ム又は解体も視野に入れてるので)
気長に探していきたいと思います。ありがとうございました。

187 :名無し不動さん:2006/08/24(木) 12:54:15 ID:PekJvR0P
>>185
レス有り難うございます。
やっぱり練馬区がいいんですかね。
今検討しているのは小竹向原>>千川=氷川台あたりなんで

188 :名無し不動さん:2006/08/24(木) 16:41:58 ID:78hOPgvB
今住んでるワンルームマンションが、有線さんと
ネット回線の独占契約を結んで間もなく3ヶ月です。
まだ開通のメドすらたっていないんですが、これって異常じゃないですか?

二ヶ月過ぎてもなんの音沙汰もないので管理会社に電話したら
書類上の手続きに時間がかかってると言われたんですが、
なんとか早く工事させる手はないでしょうか。

パソコンがDVDプレーヤーとしてしか機能していません
ヽ(`Д´)ノ

189 :名無し不動さん:2006/08/24(木) 16:51:19 ID:???
地上権と借地権の違いを教えて下さい。

190 :名無し不動さん:2006/08/24(木) 17:02:12 ID:???
物権と債権の違いです。

191 :名無し不動さん:2006/08/24(木) 17:03:11 ID:???
>>190
あんがち。

192 :名無し不動さん:2006/08/24(木) 20:18:07 ID:LhFSfI0M
質問です。月5000円でデザイナーズマンションのオーナーになれるみたいな
変な電話来ました。どうかんがえても首吊りそうなんですけど、このような話を
ご存知の方がいたら教えて欲しいです。
スレ違いだったら、誘導して欲しいです。お願いです

193 :名無し不動さん:2006/08/24(木) 20:38:48 ID:sybJTHb5
誘導されたので、こちらで質問させていただきます。
東京都町田市小山町という多摩ニュータウンと相模原の近くの戸建ての契約をしてきました。
ローンの申請をして、次は司法書士と一緒に本契約だって段階になって、
重要事項説明書に記載漏れがあったとして、新しいものにハンコを押させられました。
何が漏れていたかというと、地下に水道の髄道(?)が通っていて水道局が地上権を持っているとの事です。

水道局なら地価なので区分地上権なんだと思うのですが、
重要事項説明書には地上権としか記載されていません。
地上権が水道局についている物件って、価格が下がるとかあるんでしょうか?
辞めるなら今日中に連絡しろと言われてこまっています。


194 :名無し不動さん:2006/08/24(木) 20:45:30 ID:???
今日中に「今週中に連絡する。」と言えば?
落ち度があったのは向こうでしょ。何で言いなりになってるの?

195 :名無し不動さん:2006/08/24(木) 23:16:21 ID:yd1kYSHQ
どなたかお願いします。
賃貸アパート入居して3ヶ月ですが、ダニが大発生し困っています。
今まで何箇所か引越ししていますがこんな事は初めてです。

どうやらクローゼットの中とベランダが発生源のようです。
私の部屋のベランダには以前鳩が住み着いていたみたいで、私が入居してからは
隣のベランダの室外機の処に住み着いていました。
隣のベランダに鳩のフンがある為管理会社に掃除以来しましたが
全く来てくれません。
鳩のフンがダニの餌になりバルサン何回してもダメ…
どうにもならないので引越ししようと思いますが、礼金とか返しては
もらえないでしょうか?

入居時、壁紙も汚れたままだったし、掃除しますとか言ってたのに汚かったし。
ダニのおかげでいろんな物捨てて買い換えてもカユイ…

196 :名無し不動さん:2006/08/25(金) 09:28:26 ID:???
>>193
地役権の間違いジャマイカ。



197 :名無し不動さん:2006/08/25(金) 09:55:01 ID:???
>>195
管理会社に「ダニのせいで住めない、
害虫駆除会社を呼んで対応しる」と
書面で申し出る
それでも1週間音沙汰がなかったら
「住めないと言ったのに無視した、
出ていくから家賃以外は全額返せ」
と書面で通知
あとは少額訴訟

198 :名無し不動さん:2006/08/25(金) 10:47:12 ID:???
ダニで住めないダニ
謝罪と賠償ダニ

199 :名無し不動さん:2006/08/25(金) 11:07:47 ID:???
ダニって太陽が降り注ぐベランダにわくもんかね?

200 :名無し不動さん:2006/08/25(金) 12:55:45 ID:???
通常、ダニは一週間に2〜3回の掃除機による掃除で、ほとんど問題なく生活できる。
ベランダから室内に移動されないためには、窓枠への殺虫剤塗布が効果的である。




201 :名無し不動さん:2006/08/25(金) 13:00:33 ID:yVhTrOLp
中古一戸建ての購入を考えております。
8割方気持ちは固まっていたところで、
元の家主さんとお隣さんが親戚関係だとわかりました。
元の家主さんはその物件を会社として使用していたらしいのですが
倒産し、売りに出されたとのこと。そこに今度我々が住むとしても、
隣人(元家主の親戚)と微妙な関係にならないか不安です。
あと、不動産屋さんにその土地の抵当権?差し押さえ等、
聞けば教えてくれるものでしょうか?それとも自分で法務局に行くほうが
安心でしょうか。
いろいろ質問して申し訳ありませんが、アドバイス等よろしくおねがいします。

202 :名無し不動さん:2006/08/25(金) 13:15:01 ID:???
>あと、不動産屋さんにその土地の抵当権?差し押さえ等、
>聞けば教えてくれるものでしょうか?
教えてくれますし、重要事項説明にも記載されます。

隣地との関係は心情的なものでしょうから、なんともいえません。

203 :名無し不動さん:2006/08/25(金) 15:08:37 ID:???
>>202
ありがとうございます。
ぱっと見ちょっと怖そうな方だったのもあり、かなり悩んでいます。
隣人がどういう人かは引っ越すまでは皆わかりませんよね?
あとは運に任せるしかないかな・・・。人は見た目じゃないって言うし・・
とにかくありがとうございました。

204 :名無し不動さん:2006/08/25(金) 15:32:57 ID:02I+J38B
借入金額も決まった(6千万)
建てるサイズも決めた(4LDk、40坪以上)
住む地域も決めた(某線沿線)
あと、不動産屋さんに駆け込む前に決めとく事ある?

205 :名無し不動さん:2006/08/25(金) 15:37:58 ID:???
離婚時の名義取り扱い

206 :名無し不動さん:2006/08/25(金) 15:42:27 ID:02I+J38B
おk、嫁は専業だし全て俺の稼ぎなので、俺名義でw
他には?

207 :名無し不動さん:2006/08/25(金) 18:35:15 ID:???
そんなことをここで聞くような間抜けが本当にやっていけるのかどうか

208 :名無し不動さん:2006/08/25(金) 19:02:38 ID:???
敷金のトラブルに関するスレッドを教えて下さい。
ここの板を探してみたのですが、見当たりません。
宜しくお願い致します。

209 :名無し不動さん:2006/08/25(金) 20:17:31 ID:???
とりあえずここで聞いてみたら?

え?信用できないって、じゃぁ聞くな・・・と言われるぞ。

http://school5.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1147693950/l50
あたりで、過去スレ読めば出てくる気はするが・・・。

210 :名無し不動さん:2006/08/25(金) 22:10:42 ID:5yjR0r5E
195です。
皆さん有難うございます。考えてみます。

>ダニって太陽が降り注ぐベランダにわくもんかね?
建物の構造上隣室のベランダは陽があたりません。
雨降ったら水溜りになってます。
鳩等、動物についてたダニは暑さにも強いようです。
今度は管理がしっかりしてるとこを選ぼう。


211 :名無し不動さん:2006/08/25(金) 22:19:33 ID:???
>>206
専業の旦那の稼ぎは離婚時には按分されるぞ

212 :名無し不動さん:2006/08/25(金) 22:21:10 ID:YS07w3vn
>>201
はっきり言う。
人間関係に関する現時点で将来にわたっての不安が出たのであればやめておけ。

213 :名無し不動さん:2006/08/26(土) 03:44:04 ID:???
ダニがそんなに酷いってことは部屋自体の環境もかなり悪いと思われる。

214 :名無し不動さん:2006/08/26(土) 06:41:40 ID:???
あの、浴室の隣にある、洗面台や洗濯機がある部屋のことって何て言うか教えてほしいんですが。
リネン室?洗面所?洗濯室?
人によって言い方が違うもので…。

215 :名無し不動さん:2006/08/26(土) 09:50:49 ID:???
洗面脱衣室

216 :名無し不動さん:2006/08/26(土) 10:11:03 ID:j/qamAns
>>209さん

ありがとうございます。参考にさせて頂きます

217 :名無し不動さん:2006/08/26(土) 12:56:09 ID:J2BgDqU+
質問です。
どんな状況の人にも部屋を貸してくれる不動産屋が新宿にあると以前にテレビで見ました。
番組の最後で、店舗の引っ越し、開店の様子も放送していたのですが、どなたかご存じの方はいらっしゃいますか?        ちなみにグリーンウッドではなかった気がしますが……

218 :名無し不動さん:2006/08/26(土) 13:03:49 ID:UpjMwwTI
【Gスポットは】女のG+スポット【古い?】
http://hobby7.2ch.net/test/read.cgi/appli/1153915592/

219 :名無し不動さん:2006/08/26(土) 22:08:47 ID:???
賃貸退去時の   査定額   のスレ
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1156596119/





220 :名無し不動さん:2006/08/26(土) 23:25:38 ID:uTJ9YBmR
質問です。
皆さんはどうやって土地を探したのですか?
私は今ネットで探しているのですが、ネットに出るような物件は
大手の売り残しが多いとの話を裏付けるかのように、なかなかイイ物件に出会えません。
大手の住宅メーカーなら土地も付いてるらしいのですが、私は設計士に依頼しようと考えていますし・・


221 :名無し不動さん:2006/08/26(土) 23:43:38 ID:???
>>220
条件無しの更地なんて余程のコネが無いと無理
建て替えのつもりで中古物件探す方が早い

222 :名無し不動さん:2006/08/26(土) 23:52:51 ID:uTJ9YBmR
>>221
>>220です。やっぱりそうですか・・・
気長に探します。

223 :名無し不動さん:2006/08/27(日) 00:04:11 ID:???
金つめば買えるよ

224 :名無し不動さん:2006/08/27(日) 01:15:13 ID:zpqobdup
中古物件を探すのであっても
やっぱりネットより地域の不動産屋をまわった方が良いのでしょうか?

225 :名無し不動さん:2006/08/27(日) 01:22:03 ID:???
>>224
レインズに載るような物件でよかったらネットで十分ですよ。

226 :名無し不動さん:2006/08/27(日) 01:31:15 ID:zpqobdup
>>225
http://www.reins.or.jp/market_research.html

これの事ですか?
掘り出し物がないか探してみます。

227 :名無し不動さん:2006/08/27(日) 08:53:48 ID:Rk7FYBHT
マンション購入を検討し始めました。
安全性、物件の注意点、値段の判断など
勉強することだらけで途方にくれています。
役に立つHP,これは!という書籍があれば、教えていただけないでしょうか。

228 :名無し不動さん:2006/08/27(日) 09:19:09 ID:???
>>227
http://www.d1.dion.ne.jp/~s_yamano/

229 :名無し不動さん:2006/08/27(日) 09:57:17 ID:???
>>226
それじゃないよ
レインズってのは不動産業者だけが閲覧できる物件情報データベースの事
一般の方が見ることは出来ません

230 :名無し不動さん:2006/08/27(日) 15:05:57 ID:Rk7FYBHT
>>228
ありがとうございました。
デベロッパー勤務とのことでしたが
公平に記載されている印象があり
参考になりました。
お礼まで。

231 :名無し不動さん:2006/08/27(日) 19:09:52 ID:m5WSoiXM
引っ越しするんですが郵便局にいって手続きすれば郵便物を引っ越し先に
転送してもらえるんですよね?引っ越し先の郵便局でも手続きできますか?
会社の寮に入るんですが何日か仮の寮に入れられるのでどこの寮なるかまだわからないんです。

232 :名無し不動さん:2006/08/27(日) 20:08:02 ID:???
なぜ郵便局で聞かない?
本局なら夜間・日曜開いているだろうに。

233 :名無し不動さん:2006/08/27(日) 20:41:27 ID:GTmoUuEB
こぴぺですが
生活人数×5坪+世帯数×10坪+5坪
が戸建ての場合の余裕ある床面積って聞いたことがあるんですが、
4人の1世帯なら、
(4×5+1×10+5)=35坪=115.5平米として、
これを実現する為にはどれぐらいの敷地面積が必要なんでしょうか?
土地を探す目安にしたいのですが(もちろん建ぺい率によるとは思いますが)




234 :名無し不動さん:2006/08/27(日) 21:40:30 ID:???
>>233
建坪で20坪

235 :名無し不動さん:2006/08/27(日) 21:52:45 ID:GTmoUuEB
>>234
レス有り難うございます。66平米ですね
あとは建ぺい率、容積率次第でFA?

236 :名無し不動さん:2006/08/27(日) 22:19:49 ID:tsnKY0uE
ペット禁止のマンションに引っ越ししたところ、あとから入居してきた
ある部屋の住民が猫のブラッシングと餌をやってた。
これって、飼ってる証拠にならないんでしょうか?
普段からあまりにも非常識なので、困ってます。

237 :名無し不動さん:2006/08/28(月) 00:12:41 ID:???
>>236
外でそれをやっているのを見ても飼っている事にはならないだろう
直接言えないのなら管理会社の人にでもいいなさい

238 :名無し不動さん:2006/08/28(月) 00:16:51 ID:KYyRX92x
都内で餌付けって結構非常識なんだけどな。
そもそも猫なんて飼っている定義ないし。

239 :名無し不動さん:2006/08/28(月) 00:31:27 ID:Fp3Y22EN
ご意見おねがいします。
礼金なしで契約した物件なんですが、不動産やと大家との
食い違いで礼金なしは間違いやっぱり礼金を出せといわれました。
嫌なら他を紹介するといわれました。他にいい物件がなかったので
ソコに決めたのに。どうしたらいいか動揺してしまって。
白紙に戻したほうがいいでしょうか。





240 :名無し不動さん:2006/08/28(月) 00:34:57 ID:???
契約成立後に礼金よこせと言われたなら、
そんなもん払わなくていいだろう。

241 :名無し不動さん:2006/08/28(月) 00:40:31 ID:Fp3Y22EN
>>240さんありがとうございます。
契約って書類書いたら成立なんですかね、なんか不動産やが
勝手に保留にしてるみたいなんです。判子もおして、お金も払ったのに
ものすごく詐欺にあった気分なんですけど。
なんて言ったらいいでしょうか?

242 :名無し不動さん:2006/08/28(月) 00:50:09 ID:KYyRX92x
第三者はどう?消費者センターとか。

243 :名無し不動さん:2006/08/28(月) 00:52:52 ID:Fp3Y22EN
>>242サンありがとうございます。
消費者センターですか、全然思いつきませんでした。
近くにあるのか調べて見ます。

244 :名無し不動さん:2006/08/28(月) 02:18:04 ID:???
質問です。
結婚するにあたり、特優賃物件を検討しています。
審査の際、平成16年にまで遡って、所得の証明を求められるようです。
複数回転職したため、手続きが漏れており、去年の源泉徴収票がないのですが、
今からでも発行してもらえるのでしょうか。

夫が原因で審査に落ちることはほぼないと思われます。
配偶者が原因で落ちる場合、どのような事が考えられるでしょうか。
年金の支払いが滞っている・源泉徴収の手続きをしていない、
というのが心配です。
まとまりがなく申し訳ありませんが、
ご存知の方がいらっしゃれば宜しくお願いします。

245 :名無し不動さん:2006/08/28(月) 06:20:12 ID:???
>>241
大家は判子教えてないんだろ?
まだ成立してない。


246 :名無し不動さん:2006/08/28(月) 10:57:24 ID:???
>>244
特優賃だと審査は非常に厳しいですよね。
過年度の源泉徴収表は、会社に再発行を依頼すれば普通は発行してくれるよ。
会社によっては多少手数料がいるかもしれないけどね。

奥さんは家賃支払いの責任を負う立場になりますか?
つまり契約当事者(契約書に判子を押す立場)になりますか?
そうでなければ気にする必要はあまりないです。

あと、保証人の財産・収入に関してはかなり詳細な審査があると
思いますよ。

247 :名無し不動さん:2006/08/28(月) 18:17:15 ID:???
すみません、賃貸物件のチラシ(間取りとか場所とか広さとか家賃とかのってるやつ)
って通称なんて呼ぶんですか?

248 :名無し不動さん:2006/08/28(月) 18:53:42 ID:???
チラシ

249 :名無し不動さん:2006/08/28(月) 19:10:53 ID:???
すいません、名義貸しした本人、業者はどなるんですか?

250 :名無し不動さん:2006/08/28(月) 19:15:05 ID:???
>>246さん
ご丁寧にどうもありがとうございます。
契約者は夫です。
夫の勤務先については、仲介の方もそこなら問題ないと
おっしゃっていたので、大丈夫だと思います。
私については収入の確認がメインのようで安心しました。
ただ、夫の父親は定年を前に退職し、今は農業のみの収入なので、
保証人の審査が厳しいのならそれは不安ですね。
気に入った物件ですので、問題なく住めるといいのですが…。
とりあえず必要書類を揃える事にします。
どうもありがとうございました。

251 :名無し不動さん:2006/08/28(月) 23:32:47 ID:ArdIG3sJ
すいませんが初めて賃貸を借りるのですが質問お願いします

1件目
月100K(駐車場込み・その他費用含む)
1F南東向き(日当たりはよくなさげ) 
1DK?(10畳の部屋と3畳キッチンとユニットバス)
都内住宅地最寄り駅2駅から各徒歩7-9分(実測)
築35年 リフォーム済み(になるはず)
通勤時間30分強程度

2件目
月75K(駐車場なし・その他費用含む)
3F南西向き角部屋(日当たりは雨に見に行ったため不明) 
2DK?(8畳の部屋1つと7畳のキッチンとトイレ・バス)
千葉か東京ぎりぎり付近住宅地
最寄り駅から各徒歩10−12分(実測)
築9年 リフォームなし?(修繕のみ)
通勤時間60強分程度

等が良さそうに見えたのですが実際借りるときに注意しなければ
いけない点教えてください。
↑の例で挙げていただけると幸いです。

252 :名無し不動さん:2006/08/29(火) 01:31:11 ID:???
>>251
自分のライフスタイルがどうなるかによってアドバイスは変わりますね。
私なんぞは車もちで、通勤は楽なほうが良いですから、2件目は眼中に無いですね。
仕事も忙しいので家では寝るだけ。日当たりも気にしない。耐震強度は気にするけど。

あと、会社からタクシーでいくらで帰れるかも考慮点に入れておく。残業が
あまり無いのであれば、まあ無視してもよいですが・・・

253 :名無し不動さん:2006/08/29(火) 02:24:06 ID:???
不動産屋とか逝ったり下見申し込んでから借りて住むまでどれくらいあれば足りる?

254 :名無し不動さん:2006/08/29(火) 02:32:21 ID:gPcgX0JZ
質問させて下さい。
今現在、他県から仕事を探す為に上京し、知り合いのアパートに住まわせてもらっています。
仕事を見つけたら個人でアパートを借りたいと思っているのですが
勤め始めたばかりでは職に付いたとしても、アパートなどの賃貸契約は難しいでしょうか?
勤め先も有り、収入の有る親を保証人として立てる予定です。
用意している物は住民票と印鑑証明のみです。
仕事は決まれば派遣社員での派遣契約先への出向になると思います。
知り合いのアパートに長く居させてもらうわけにもいきません。
派遣もしくはアルバイトを就職先に決めたばかりでの入居契約は可能なのでしょうか?

255 :名無し不動さん:2006/08/29(火) 02:47:04 ID:???
>>254
難しく考えずに親に借りてもらうべし

256 :名無し不動さん:2006/08/29(火) 02:59:43 ID:gPcgX0JZ
>>255
レス有り難う御座います。
親は遠方なので直接不動産屋へ出向く事が出来ません。
収入の証拠になる様な物を送ってもらえば、親の名義で借りられると言う事でしょうか?
まだ職は決まっていませんが
仮に仕事を決めたばかりで、本人名義の契約で部屋を借りる事は無理ですか?

それとアパートを借りる際に審査含め、勤め先へ在籍確認などの電話は有るのでしょうか?

257 :名無し不動さん:2006/08/29(火) 03:37:00 ID:???
>>256
普通、収入の証明ってのは”前年の”所得証明。
仕事はじめたばかりってのは無職と大してかわりません。

あとの事は↓読みな
==無職だけど部屋借りれますか?part2==
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1150799744/

258 :名無し不動さん:2006/08/29(火) 04:37:47 ID:6z3A4+zD
質問です。
2週間前に賃貸物件を探しに不動産屋に見に行き、特優賃物件のマンションに決めたのですが、『書類があがれば送ります。』と言われたまま今だに送られてきません。
電話は何度かかかってきたりしているのですが、(契約までの手順や、いつから入居か、など)書類を揃えるのにこんなに時間がかかるものなのでしょうか?
まだ審査どころか、こちらの名前を書いただけにとどまっています…。
いい加減に後回しにされているのか不安になったもので…。

259 :名無し不動さん:2006/08/29(火) 16:01:34 ID:???
特優賃は面倒だからねえ…

260 :名無し不動さん:2006/08/29(火) 16:53:22 ID:???
仲介手数料無し礼金無しの物件ってほとんど無いよね?

261 :名無し不動さん:2006/08/29(火) 17:17:31 ID:???
仲介手数料なしの物件なんてのがあったら見てみたい。
そんなん、不動産屋が仕事にならないから仲介しないだろ。

礼金なしってのはぼちぼちあるよ。
地域によりけりだけども。

262 :名無し不動さん:2006/08/29(火) 17:19:20 ID:???
結局ほとんどの賃貸は仲介されてて、DQN不動産屋に何万も払わなきゃ行けないのが現実

263 :名無し不動さん:2006/08/29(火) 19:14:55 ID:???
ほとんどの客がDQNじゃねえか
アホが搾取されるのは社会の構図

264 :名無し不動さん:2006/08/29(火) 19:25:08 ID:???
不動産屋必死だなw
普通に部屋借りようとしたら不動産屋にぼったくられることは避けられないのが日本の現状w

日本は不動産屋に優しい国だからなw

265 :名無し不動さん:2006/08/29(火) 19:41:39 ID:???
どっちかっつうと日本は不動産屋に厳しい国だぞ
外国の不動産業界事情を知ってんのかよダボ
>>264の無知に乾杯

266 :名無し不動さん:2006/08/29(火) 21:06:36 ID:???
>>265
何処がどう厳しいんですかぁ?
ちゃんとソースや根拠出して説明出来してね
できるならw

267 :名無し不動さん:2006/08/29(火) 21:47:59 ID:???
>>266
こちらからチェックしたい箇所をどうぞ
ttp://realestate.findlaw.com/tenant/

268 :251:2006/08/29(火) 22:47:26 ID:???
252
レスd
自分のライフスタイルですか
通勤は短いほうがいい&高級住宅街(たぶん)
で良さそうなんですが。築35年がかなり引っかかるんですよね・・・・
地震とかと建て直しとか(予定はないといわれましたが)
車もあるんで(使いませんが)駐車場が合ったほうが便利そうですね
良く考えて見ます。



269 :名無し不動さん:2006/08/29(火) 23:22:14 ID:???
賃借人は契約書も満足に読めないヴァカだから
まもってやりましょうってスタンスだからなw

270 :NK住人 ◆DGCF7qy2wE :2006/08/29(火) 23:42:54 ID:???
いや違う。
賃借人=貧乏人 大家=金持ち
だから、賃借人は手厚く保護して当然。
家賃を払わなくても追い出したらかわいそう。
追い出すなら、大家が相応の費用を工面して当たり前。

こういう考え方に基づいた法体系になってる。
実際は、大家より賃借人の方が金に余裕があったりするのにだ。

271 :名無し不動さん:2006/08/30(水) 00:27:40 ID:???
大家有利だった法体系が大家サイドの権利の濫用で社会問題を引き起こしたため
借家人有利に改められてきたのが歴史の事実でしょ。
苦しい大家がいるのは知ってるが、自業自得の面もあるな。

272 :名無し不動さん:2006/08/30(水) 00:33:29 ID:???
大家有利だった事なんてねぇよw

273 :名無し不動さん:2006/08/30(水) 02:25:24 ID:???
>>267
典型的な証明できない負け犬の誤魔化しだなw
それで勝ち誇れるって人生楽だろうねw

274 :名無し不動さん:2006/08/30(水) 10:46:49 ID:???
土地を買ったら○○不動産鑑定士協会(○○は都道府県名)という所から
郵便で「いくらで買ったか教えれ」という調査票みたいなのが来たのですが、
これって答えた方が良いのでしょうか?

275 :名無し不動さん:2006/08/30(水) 10:57:26 ID:???
>>274
国土交通省の土地総合情報システム取引価格検索に
データとして登録されるから、土地の取引相場を明確
にしたい国の政策に協力したけりゃ回答するぽ。


276 :名無し不動さん:2006/08/30(水) 11:29:37 ID:???
DQN賃借人が紛れ込んでいるようだな
家賃滞納するなよ

277 :名無し不動さん:2006/08/30(水) 11:33:46 ID:???
翻訳しながらページ閲覧のサービスなんていくらでもあるのに
やれやれ

278 :274:2006/08/30(水) 12:35:28 ID:???
>>275
即答サンクス
政策には協力したい気もするが、個人情報漏れるのも嫌なんで
ちょっと考えてみます。

279 :名無し不動さん:2006/08/30(水) 18:06:39 ID:???
>>273が一番負け犬っぽく見えるんだけど(ボソ

280 :名無し不動さん:2006/08/30(水) 21:55:18 ID:WaeCfS8e
「見える」んじゃなくて、「そのもの」だろ

281 :名無し不動さん:2006/08/30(水) 23:06:47 ID:???
>>277>>279>>280
必死だなw
一度たりともソースを示せないのに、集団(のフリ)で叩けば自分が正しいと思いこめるのか?w

ソース提示したフリして勝ったつもりになってる負け犬死ねよw

282 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/08/30(水) 23:12:41 ID:R9c9NpYs
大家ですが、うまい事入居者からぼったくる方法はないですか?
入居時に大家が除菌代もらったらまずいですか?

283 :名無し不動さん:2006/08/30(水) 23:29:19 ID:???
礼金高くすりゃいいじゃん
ヴァカなの?w

284 :名無し不動さん:2006/08/30(水) 23:44:09 ID:wCx55yI2
ヨコレス失礼します。店舗を移転しようと物件を探して私自身は内覧をしてあったのですが
店舗併用住宅だった為休みの都合でカミさんと昨日その不動産屋さんに行きオーナーと不動産屋さん
(行政書士)と夫婦で駐車場にしたいところにある門扉を壊していいかなど詳細を詰める為同席しました。
とりあえずまだ物件をカミさんがみていないのでオーナーと現地に行くことになりました。席を立とうと
すると入居申し込み書に印鑑を押して記入してくださいというのでその場で印鑑を買わされカミさんを
連帯保証人にして免許証のコピーをとり現地オーナーと向かい細かい点などの説明を受け帰り際に「大きく
生活の変わることだからゆっくり考えてください」と円満にその場を去りました。明けて今日の15:58に
「内金を入れた方が来て気の毒なんだけどそーゆことになりました。ブチっ」と一方的な電話。
「ちょっとおかしいんじゃないんですか?オーナーも承知しているんですか?」「でもまあ内金が先に入って
しまっているので…」こういうケースの場合打開策はもうないのでしょうか?今晩このスレを自動更新して限界まで
意見を伺って明日打開策あれば朝一でだめ元で行ってみたいんです。よろしくおねがしします。

285 :名無し不動さん :2006/08/30(水) 23:44:39 ID:???
更新料に法的根拠はなく、拒否できると聞いたのですが
本当ですか?

286 :名無し不動さん:2006/08/30(水) 23:45:28 ID:???
>>284
何がいいたいんかわからん
>>285
契約書に記載あれば無理

287 :名無し不動さん:2006/08/30(水) 23:47:22 ID:wCx55yI2
レスありがとうございます。どういった記載があると無理なのでしょうか?ご教授ください。
宜しくお願いします。

288 :名無し不動さん:2006/08/30(水) 23:50:37 ID:wCx55yI2
入居しようとした物件を入居申し込み書を捺印記入したのですが、
一切の連絡もなく他の手付金を支払った人に契約が決まってしまったという
ことなんですが…。すみません、夕方から取り乱してます


289 :名無し不動さん:2006/08/30(水) 23:58:38 ID:???
>>285=ID:wCx55yI2な訳?意味わかんね

290 :sage:2006/08/31(木) 00:37:30 ID:GkYa5FvD
284=288でしょ

291 :名無し不動さん:2006/08/31(木) 00:50:37 ID:cWf1/vZf
すみません、お聞きしたいのですが、特優賃は審査が厳しいと言われていますが、仲介の不動産の方には『書類さえ揃えば大体は通りますよ。』と言われました…。特優賃は仲介手数料ナシなので、仲介の不動産の方は適当にしてしまうのですか?
何かと手続きが遅く、まだ審査も始まっていないのに、入居の予定日だけが近づいてきて不安になります。。。

292 :名無し不動さん:2006/08/31(木) 01:13:33 ID:???
不安なら電話して聞け

293 :名無し不動さん:2006/08/31(木) 19:54:13 ID:???
>>271
戦争未亡人保護のため、そうなったと読んだことがある。

294 :名無し不動さん:2006/08/31(木) 20:01:52 ID:o/BlH05E
すいませんここでいいのかわかりませんが

現在借家にすんでいて 風呂釜が壊れました
これって大家さんが直してくれるんでしょうか?w
それとも 借主と折半とかなんでしょうか?w

295 :名無し不動さん:2006/08/31(木) 20:28:51 ID:???
>>294
勝手に壊れた: 大家負担
無茶させて壊れた: おまいの負担

296 :名無し不動さん:2006/08/31(木) 20:29:29 ID:???
>>295
加えて・・・
パロマ: パロマ負担

297 :名無し不動さん:2006/08/31(木) 21:20:34 ID:???
>>296
ちょwww



パロマのアレは「瞬間湯沸かし器」だよとマジレス

298 :名無し不動さん:2006/08/31(木) 22:07:06 ID:???
ようやく8月も終わるのか

299 :名無し不動さん:2006/08/31(木) 22:18:21 ID:???
>>273
英語が苦手なら幾つかの裁判結果をかいつまんで翻訳してあげるよ?

300 :名無し不動さん:2006/08/31(木) 22:37:26 ID:???
そろそろスレ違い
揉め事はお断りだよ!(ババァの声で)

301 :名無し不動さん:2006/09/01(金) 00:48:12 ID:1EZ2EKjs
賃貸でいい物件がないので、いっそのこと中古を購入してしまおうかと
悩んでいます。
23区内、3DK程度のマンションのマンションに10年ほど住んで、
それから売るなり他人に貸すなりしたいと思っています。
その間の価値の目減りは一千万程度に押さえたい。
購入の費用は全部で2千万円程度に抑えたい。
こんなことって出来ますかね?

302 :名無し不動さん:2006/09/01(金) 00:52:05 ID:???
ちょー頑張れば出来るよ

303 :名無し不動さん:2006/09/01(金) 00:59:41 ID:???
自然の猛威には頑張りだけでは太刀打ちできんよ

買うのは永住がよろし

304 :名無し不動さん:2006/09/01(金) 01:02:06 ID:???
ちょー頑張って安い物件探せば可能
頑張ればびっくりするぐらい安いのが見つかるのが中古物件です

305 :名無し不動さん:2006/09/01(金) 01:06:54 ID:???
悪魔のささやき…




306 :名無し不動さん:2006/09/01(金) 06:47:26 ID:???
23区で3DK2000万だと足立で築10年以上とかしかないでしょ

307 :名無し不動さん:2006/09/01(金) 17:45:15 ID:veD66eav
>>301
可能でしょ?

渋谷区とかでも、渋谷駅から徒歩15分圏内でもあるよ。
築40年とか。

2000万円そこそこで買える。
3LDK 70平米くらいで。

10年住んでも1000万になることはないだろう。
でも、維持費がどのくらいかかるか。
物件を選べば全く問題はないけどね。


308 :名無し不動さん:2006/09/01(金) 23:50:12 ID:???
数年前だともう少しあったんだけどね

309 :名無し不動さん:2006/09/02(土) 03:50:41 ID:UaeKOe1Z
家賃支払い証明書というのは、一ヶ月単位でもらえるのでしょうか、それとも一年単位なのでしょうか。

おねがいします

310 :名無し不動さん:2006/09/02(土) 10:31:50 ID:w1jLDc/m
不動産屋に行ったら
よくいう家賃は手取りの3割以内ってのは
23区内で家族もちじゃ無理って言われました。
そんなものですか?

311 :名無し不動さん:2006/09/02(土) 10:57:49 ID:???
>>310
手取り20万の3割6万なら厳しい
手取り100万の3割30万ならヨユー

312 :301:2006/09/02(土) 11:19:40 ID:QcTamxf0
手取り27万の家賃9万で探してました。>310
不動産屋はいい人そうなんだけど、
来る物件来る物件一人暮らしですか?状態。
貯金はあるので中古を買ってしまおうかと。
10年住んで1千万なら安いやと。
でも、>303の言葉が響く・・・。地震も水害も、これから有りそうだし。
レス下さった皆さんありがとう。もっと悩んできます・・・。


313 :名無し不動さん:2006/09/02(土) 15:16:41 ID:???
すいません、家賃支払い証明書というのは、どのような手続きが必要なのでしょうか

314 :名無し不動さん:2006/09/02(土) 16:24:35 ID:UaeKOe1Z
おねがいいたします
おしえてください

315 :名無し不動さん:2006/09/02(土) 17:06:25 ID:???
ここで聞かずに「家賃支払い証明書」とやらを書いてくれる人に
聞いたほうがいいと思う(ケースバイケースだからね)

316 :名無し不動さん:2006/09/02(土) 17:42:28 ID:???
身寄りのない老人が所有している家や土地って
老人が死んだらどうなるの?
自治体に接収?

317 :名無し不動さん:2006/09/02(土) 19:18:41 ID:???
相続人が居ないなら国

318 :名無し不動さん:2006/09/02(土) 19:55:40 ID:???
>>317
ありがとうぜ!

319 :名無し不動さん:2006/09/02(土) 20:08:47 ID:MfYfIzNJ
入居の際の審査ですが、勤務先など以外にどんなことを審査してるんですか?


320 :名無し不動さん:2006/09/02(土) 20:50:40 ID:UVajzgqU
3サイズ

321 :名無し不動さん:2006/09/02(土) 23:03:25 ID:???
本人よりも保証人



322 :名無し不動さん:2006/09/02(土) 23:26:49 ID:WegHlibU
マンションって何年くらい住めるものなんでしょうか?
結構築40年くらいの中古を買う人とかいますよね。
それを自由にリフォーム、とかにあこがれています。
それって現実的にどうなんでしょうか。

323 :名無し不動さん:2006/09/02(土) 23:38:56 ID:kThNokdh
お伺いします

一般的に賃貸物件(現在空室)の予約(賃料発生しない)期間は
どれくらいでしょうか

1ヶ月以内ならばOKなところが多いのでしょうか
それとも2週間くらいでしょうか

宜しくお願いいたします

324 :名無し不動さん:2006/09/02(土) 23:42:48 ID:???

40年もったのはそれなりなんだろ
ただ終の住処は絶対に
無理



325 :名無し不動さん:2006/09/02(土) 23:50:15 ID:???
>>323
店次第だろ

予約を一カ月二週間認めてくれる店があるのか知らんけど

原則先に借りる人を優先する

326 :名無し不動さん:2006/09/03(日) 07:16:41 ID:???
>>323
ゼロ、予約は気分の問題でしかない

327 :名無し不動さん:2006/09/03(日) 11:35:51 ID:???
4年前一戸建ての住宅借りたんですが、
和室の壁を自己負担で張り替えて(家主了承済み)、
費用が15万ほどかかりました。
今回退去するときに敷金から張替費用分は返してくれと請求できるんでしょうか?
(敷金16万 8万×2ヶ月)


328 :名無し不動さん:2006/09/03(日) 13:51:19 ID:???
>>327
そもそも、張り替えの理由は?
で、張り替えの了承を得た時にそういう話をしなかったの?

想像だけど、退去時に返金するぐらいなら例え借り主負担でも
壁を張り替えさせる家主はいないと思うが・・・。



329 :名無し不動さん:2006/09/03(日) 14:11:00 ID:???
原状回復義務があるような張替ならば、費用負担を家主に求めるどころの
話じゃない場合もある。

330 :名無し不動さん:2006/09/03(日) 14:31:46 ID:???
327ですが、入居してすぐに補修しました。
家主は別にたいしたことないと思ったからそのままだったんだろうけど、
個人的にはこの状態では住み続けたくないレベルの壁の状況。
張り替えの理由と聞かれれば、汚いと思ったから、になると思います。
家主はOKしたんですが、
退室時の扱いとかそういったところまでは話し合いませんでした。


331 :名無し不動さん:2006/09/03(日) 14:33:19 ID:???
入居中に「自己負担するから」で家主の承諾をとったのに
退去時に「負担分は敷金返して」というのは、どうかと思う
家主にしてみりゃ「騙したのかよ!」ってなるかもね

332 :327:2006/09/03(日) 14:43:12 ID:???
でも敷金の性質上、本来は全額返ってくるものですよねぇ。
よっぽどヒドい使い方してない限り。
今回、壁の補修が無かったとしても大部分は返ってきて然るべきなんだし。
ただ大家さんにその辺のこと話しても理解してくれそうにないから、
壁の件を持ち出して敷金返してもらおうと思ってるんです。

極端な話、敷金ゼロの物件だったら補修費用返してくれなんて、
いくらなんでもそれは言いませんよ。

333 :名無し不動さん:2006/09/03(日) 15:10:39 ID:???
>>332
自分が正しいことを言っているなら、こじつけなんてしなくて良いだろ

「大部分は返ってきて然るべき」の法的根拠があるなら
少額訴訟でも何でもやってくれ
以上

はい、次!

334 :名無し不動さん:2006/09/03(日) 15:18:00 ID:CAFhMa5z
実際のところ壁の費用は戻ってこないだろ
敷金と無理にからめると
ヤヤこしくなるから切り離して考えたほうがいいんでねーの


335 :名無し不動さん:2006/09/03(日) 16:14:25 ID:yUV/hlV1
定番の質問かもしれませんが「購入か?賃貸か?」です。結婚を期にマンション購入
しようか迷ってます。
・26才男です。来年1月挙式。婚約相手も26才。
・お互い実家は東京で現在2人とも実家暮らし。
・年収は私が600万、相手は600万ありましたが、相手は体を壊して先月で退社→専業予定。
 今後の私の年収は30で650、35で800、40直前に1000前後。但し全世界転勤あり。
・今の貯金は私は死んだ親父の遺産含めて1300万。相手は300万くらい?
・私の家にはまだ母親と祖母がいるので同居は無理ですが、私は1人っ子なので、ヘンな話ですが
 2人ともあと20年もすればいずれ・・ですし、自然に自分の家になります。転勤も多い為無
 理にマンションなぞ買う必要などないのですが彼女は買いたそうです。
・今は「調布・府中で2DK家賃11万前後か3000万位の中古マンション」で迷っていますが、
 長期的にみて私は賃貸がいいと思うのですが、皆さんはどう思われますか?

336 :名無し不動さん:2006/09/03(日) 16:26:38 ID:UY/xrt68
賃貸を退去するときは仲介の不動産屋と管理会社どっちに電話すればいいのですか?

337 :名無し不動さん:2006/09/03(日) 16:40:05 ID:???
>>336
管理会社

338 :名無し不動さん:2006/09/03(日) 16:47:30 ID:Qbb67iY8
http://up.rgr.jp/src/up1514.jpg
木造
21.1平米

これで11帖って書いてあるんですが、
木造なら21平米で11帖ってあり得るんでしょうか?
それとも詐欺?

339 :名無し不動さん:2006/09/03(日) 16:50:19 ID:Qbb67iY8
http://up.rgr.jp/src/up1515.gif
あとこれは鉄筋コンクリートですが、
203号室が26.5平米で11.5帖。
10畳の部屋が30平米ってイメージなんですが、
そんなことないんですかね・・・

340 :名無し不動さん:2006/09/03(日) 16:51:07 ID:???
>>338
UB除いた全部が大体11畳だな

341 :名無し不動さん:2006/09/03(日) 16:55:56 ID:???
>>340
限りなく黒に近い白、ってことでしょうか。
ベランダも入ってたりして。

342 :名無し不動さん:2006/09/03(日) 16:59:03 ID:???
21.10平米×0.3025=6.38坪・・・12.7畳(帖)

概ねの感覚は、10平米=6帖が適格かと・・・。

30平米×0.3025=9.075坪・・・18帖ぐらい。坪と畳を近藤勇。

343 :名無し不動さん:2006/09/03(日) 17:04:22 ID:56OdITjl
>>336
ども

344 :名無し不動さん:2006/09/03(日) 17:22:21 ID:Qbb67iY8
>>342
どもです。
実際見に行けば様子がわかるんでしょうけど。

ところで>>339の部屋は一面が全部開口部になっていて、
明るくて開放感がありそうだなと思ったのですが、
よくよく考えたらこういう構造だと冷暖房費が大変なんでしょうか?

345 :名無し不動さん:2006/09/03(日) 18:25:31 ID:???
>>344
方位による。開口の方位が西側・南西側なら、冷房費が大変。
東、北東、北、北西なら暖房費が大変。南東、南方向が、一番良いと
俺は思う。

346 :名無し不動さん:2006/09/03(日) 18:29:06 ID:???
来年の5月で賃貸マンション更新なんですが、
3月から再契約とかって、できますかね。
会社の家賃補助の関係で4月までに契約を結び直したいんです。

347 :名無し不動さん:2006/09/03(日) 19:16:02 ID:???
家主次第。誠意をつくしてお願いしてみよう。
(「誠意を見せろやゴルァ!」の誠意である必要はないが)

348 :名無し不動さん:2006/09/04(月) 03:06:29 ID:???
質問です。
派遣社員でも部屋は借りれますか?

349 :名無し不動さん:2006/09/04(月) 03:31:25 ID:???
>>348
大家次第。
ただし業種は派遣先のものでも正社員じゃないならそれは申告すべし。
隠すとあとでもめるかもな

350 :名無し不動さん:2006/09/04(月) 03:56:32 ID:???
なぜもめるのですか?

351 :名無し不動さん:2006/09/04(月) 03:57:41 ID:???
なぜだと思いますか?

352 :名無し不動さん:2006/09/04(月) 03:58:43 ID:???
職場に連絡するつもりですか?プライバシーの損害ですよ

353 :名無し不動さん:2006/09/04(月) 04:10:28 ID:???
大家は変態だからです

354 :名無し不動さん:2006/09/04(月) 04:11:58 ID:???
それは大家がキチガイだからです

355 :名無し不動さん:2006/09/04(月) 08:33:10 ID:AG2YG6BU
男34歳からの35年、マンションのローンを組むのはきついでしょうか? ちなみに借金などは一切ありません。

356 :名無し不動さん:2006/09/04(月) 08:48:08 ID:wKWCq1+n
この度転勤で大阪へ行くことになりました
大阪が本社なので、長くなりそうです
そこで妻と話し合い思い切って今の自宅を売って、大阪の家を買うことにしました
東京の不動産屋でお奨めの所はどこでしょうか?
自宅は赤堤3丁目で土地39坪の築H9年の4LDKです。
経堂から約1000mで徒歩12〜13分です



357 :名無し不動さん:2006/09/04(月) 08:52:47 ID:wKWCq1+n
妻は、大阪の家買うんだから
大阪系の住友不動産に電話したらと言っていますが
東京に強いのかな?と疑問に思っている旦那です

358 :名無し不動さん:2006/09/04(月) 09:27:06 ID:???
357  家を買うならまず faxをつけなさい
住友や他の不動産屋〔大手〕の大阪支店 大阪本店に電話して
希望物件伝えて 資料をFAXとかインターネットで
自宅におくってもらうのが一番

いいのがなかったら 大阪の電話帳を送ってもらって
不動産屋にかたっぱしから電話して資料を送ってもらう

359 :名無し不動さん:2006/09/04(月) 10:03:08 ID:HmcKNNJ9
>>355
きついかどうかは自分で判断しろ。
年収や支払い金額による。

ローン満了が69才。
自分の定年がいつでそのときの退職金がいくら、それを繰り上げに充てるか当てないか。
または69まで今と同じ所得があり続けるのか。

それらを自分で考えろ。

360 :名無し不動さん:2006/09/04(月) 10:06:29 ID:HmcKNNJ9
>>346
更新と再契約は違うからね。

家賃とか共益費の内訳を訂正したいんでしょ?
ならば再契約だ。

「礼金とか仲介手数料をもう一度支払うからお願いします」とすれば、まず間違いなくやってくれる。
っていうか、再契約だからそれらの諸費用はかかって当然なんだが。

自分が特をするためにごまかす(=会社を騙す)わけだから、そのくらいの費用負担は我慢するべきかな。

361 :名無し不動さん:2006/09/04(月) 10:14:25 ID:???
一生賃貸が最強! 豊かな実りある人生を送れる

間違いない

362 :名無し不動さん:2006/09/04(月) 10:16:17 ID:???
356 357

売るのは東京の業者 買うのは大阪の業者に決定

363 :名無し不動さん:2006/09/04(月) 10:23:50 ID:AG2YG6BU
>>359 ありがとうございました。 じっくり考えてみます。

364 :名無し不動さん:2006/09/04(月) 10:42:57 ID:???
マンションみたいな産廃に金払って買ってどうするんだ
よーーーく考えよーーーー♪
お金は大事だよー♪

365 :名無し不動さん:2006/09/04(月) 12:20:39 ID:???
>>352
緊急時は職場に電話するよ?
先日、不審な男が窓から入るのを近所の人が目撃して警察に通報
持ち主から自分ところに連絡が来て、携帯がつながらなかったので
職場へ連絡。この場合でもプライバシー云々なのかは謎だな。


366 :名無し不動さん:2006/09/04(月) 12:23:18 ID:???
365 日本人ですか 小学校は卒業してますか

持ち主  ?    家主のことか
自分   ?    誰だお前 

367 :名無し不動さん:2006/09/04(月) 12:27:52 ID:???
ああ、変な書き方して悪かった。
(警察が)持ち主から(調べて)自分のところに連絡

368 :名無し不動さん:2006/09/04(月) 12:29:20 ID:???
俺は大家だと言う事が抜けてた、スマソ

369 :名無し不動さん:2006/09/04(月) 12:35:39 ID:???
>>365
気にするなw
俺も大家だが、すぐ理解出来た
自分が貸し手か借り手かで、相手も同じと考えがちだと言う典型的な例

370 :名無し不動さん:2006/09/04(月) 14:39:24 ID:???
バイクの駐輪に関してなんだが
当初は、駐輪所は無いけどアパート前にさえ隣接しておけば
全然大丈夫ですよって言われて。不動産会社と(○パマン)そのまま契約しちゃったんだが

半年が過ぎ、今になって大家さんからバイクの駐輪の件で苦情が出てきた
後日、○パマンさんと話をつけてくると言っていたのだが

これって、法律的にはどうなるんですかね?
ネットで探ってみたんだが、どうも似たるケースが無かったです

駐輪所を借りる場合になった時は、負担費用は本人になるのでしょうか?



371 :名無し不動さん:2006/09/04(月) 14:48:22 ID:KYFR0iwn
質問です
年収605万の32歳ですが、1戸建てを購入するにあたり、予算(ローン)は
いくらぐらいまでと考えるべきでしょうか?
貯金は100万だけですが、借金はありません。

372 :名無し不動さん:2006/09/04(月) 14:48:36 ID:HmcKNNJ9
>>370
あ〜そりゃ仕方ない。

基本的に自分で借りておかなくちゃならないわけだから、今まで無料で置いておけただけ感謝って感じかな。

まぁ、君が得をしていたわけだから、素直にお金を払って場所を確保する義務がある。
だって、保管場所確保の義務があるでしょ?

373 :名無し不動さん:2006/09/04(月) 14:51:06 ID:HmcKNNJ9
>>371
月の返済額が10万までだろ。
その年収じゃ。

それ以上で組んだら、死ぬよ。
払えないこと無いけど、子供の学費も衣服代も遊びの余力もなくなるよ。
多少の余力を残しておかなきゃ。

ってことで、35年組んで3000万円まで。
年齢を考えると25年にしておいた方が良いように思うけどな。
それだと2500万までかな。

374 :名無し不動さん:2006/09/04(月) 15:01:58 ID:KYFR0iwn
>>373
ありがとっす。
たいした家建てられんなぁ・・・

375 :名無し不動さん:2006/09/04(月) 15:36:07 ID:???
>>372
ぐぇ〜ホンマですか。
○パマンさんには全く非が無いって事になるんですかね?

アパート付近を見渡す感じ、まず近くにバイク駐輪所何て無いので途方にくれております


376 :名無し不動さん:2006/09/04(月) 17:07:48 ID:???
>>375
とりあえず、仲介業者とあなたの関係では、業者に多少の責任を追及できる
かもしれません。家主とあなたの関係では、あなたは何もいえませんよね。

きちんと分けて考えないと、間違いますよ。

377 :名無し不動さん:2006/09/04(月) 18:29:16 ID:???
>>375
口約束を信じた君の負け。
業者は口八丁手八丁で契約を結ぼうとするんだから。

普通に借りたら費用が発生するものをタダでおける状況が特殊な訳なんだから
ちゃんと契約時に確認すべきだったな。

378 :名無し不動さん:2006/09/04(月) 19:16:05 ID:uK2LsCmq
悩んでいるので質問させてください。
市街地から離れてはいるがバス停、駅、学校、スーパーや銀行など
環境が充実している所で新築にするか、
市街地から割と近いけれど周りには殆んどなにもない、
でも広さと設備、耐震リフォーム済み、どちらの両親の家も近い築浅中古住宅にするか、悩んでいます。
価格はどちらも同じくらいです。
中古の方は親がすすめてきました。親にお金を幾らか出してもらうので、
そこも迷うところです。
皆さんならどう思いますか?
色々な意見が聞きたいです。よろしくお願いします。

379 :名無し不動さん:2006/09/04(月) 19:50:47 ID:???
>>349
警察はそんな暇あったらなぜ現地で逮捕しないのですか?
行ってもいなかったならなぜ急用でもないのに携帯じゃすませないのですか?

380 :名無し不動さん:2006/09/04(月) 19:53:37 ID:???
しかも「もめる」って違う意味で言ったんじゃないですか?(借主側の安全の為でなく)

381 :名無し不動さん:2006/09/04(月) 19:58:52 ID:???
賃貸人のセキュリティのために居所をはっきりしといてほしいなら「あとでもめる」なんて言い方普通しませんね。
これは賃貸人と賃借人間のもめ事を指しているんでしょう。

382 :381:2006/09/04(月) 20:00:19 ID:???
一行目
×賃貸人
○賃借人

383 :名無し不動さん:2006/09/04(月) 20:05:57 ID:???
よくわかんねーけど
派遣社員を正社員としたら虚偽だから揉めるとかいうレベルじゃないよ。
>>375
そういう勧誘をされたといってそこがそれなりの仕打ちを受けるようにはできるけど
路上駐車で大丈夫だって言う趣旨ならあなたの救済は法的にはされない
大家の敷地の中においておいていいよって意味なら何か要求できるかもしれない

384 :名無し不動さん:2006/09/04(月) 20:09:10 ID:???
家賃滞納時に職場に連絡してプレッシャーを与えるため

385 :名無し不動さん:2006/09/04(月) 20:31:08 ID:AIf/BcRw
教えて下さい
アパート経営などをする場合に責任財産限定型で銀行から融資を受ける場合には、無職でも借りる事は出来ても、過去に自己破産してたら借りる事は出来ないのでしょうか?
土地は父親名義になって持っています。

386 :名無し不動さん:2006/09/04(月) 20:34:57 ID:???
銀行の対応次第だけど
驚くほど優秀な事業計画出さないと融資してくれないだろ

387 :名無し不動さん:2006/09/04(月) 20:44:24 ID:???
就職できないアホには貸さない
就職してない無責任な奴には貸さない
定期的な収入が無い奴には貸さない
自己破産するようなアホには貸さない
これを全部覆せ

388 :名無し不動さん:2006/09/04(月) 20:51:47 ID:???
>>378
自分なら築浅中古だな。周りに何もないのがどの程度かにもよるけど…。
うちも同じような選択肢で悩み、築年数かなり経っていたけど中古が出ない文京地区だったから決めたよ。

389 :名無し不動さん:2006/09/04(月) 20:57:30 ID:???
>>378
>でも広さと設備、耐震リフォーム済み、どちらの両親の家も近い築浅中古住宅にするか、悩んでいます。

築浅って何年?平成12年以後なら現行法(つまり新築)と同等だし
S56年以後でも現行法の9割程度の耐震性能を保有してる
そんな建物にわざわざ耐震補強を施すのは、建築屋としては理解しがたいが

親がいくらかでも金を出してくれるのなら、その金を決して無駄にせず
大事に使わせてもらう事を考えるべきだ
よく考えて、よく話し合い、納得するまで、手を出すのは待て

390 :名無し不動さん:2006/09/04(月) 21:03:44 ID:DCP5TR6A
直ぐ隣りに6階建ての中高層マンションが敷地ギリギリ一杯に建つこと
になりました。少しでも住民側が対等に話し合いに立てるように、
一昨日審査終了期限間際にあっせんを申込、受理されました。
この期間は審査止るのですがあっせんが上手くいかなくても終了すれば
数日で審査終了されます。
その後審査を止めるには調停しか無いそうで、これも視野に入れなくては
ならないのか迷ってます。
こういう引き伸ばし作戦で審査を止めることで業者の方にこちらに譲歩促す
効果ありますか?住民は何十年もここに住んでいる年寄りや寡婦の人が多く
皆大人しくて、どうも業者の剣幕にのまれてしまって、少しでも有利な
立場で話し合いするにはどうすればいいか悩んでます。

391 :名無し不動さん:2006/09/04(月) 21:13:46 ID:???
>>390
信頼できる弁護士さん探して代理人になってもらったほうが
いいんでないかい?
プロにはプロを。
ゼネコンにもよるけど素人相手に汚い手を使うとこもあるしね。

392 :名無し不動さん:2006/09/04(月) 21:22:22 ID:???
>>390
中高層マンソンがまるで悪者であるかのような言い方だが
(余談だが6階建ては中層扱いです、建築業界では)
自分が住んでいるその土地は、そういう建物を建てても
良いと行政が定めている土地であることを、まず認識しる

その上で、そこにそれを建てられるのがどうしても納得いかないなら
その土地をおまいらが買い取るなり何なりしれ
他人の土地に立つ合法的な建物(もちろん一定の補償が前提)を
隣に住んでいるから、いままで建ってなかったから、という理由で
感情的に反対するだけでは、なーーんにも解決しないから

大人なら歩み寄れ、相手の言い分も聞け、その上で話し合え
それが出来ないなら、ここで何を聞かれても答えようがない

393 :名無し不動さん:2006/09/04(月) 21:23:59 ID:DCP5TR6A
>391
ありがとうございます。提案してみます。
>ゼネコンにもよるけど素人相手に汚い手を使うとこもあるしね
一回目の話し合いの前に審査が始まっていたのに、「審査書類はまだ
全部は出してないから審査始まってませんよ」と嘘つかれました。


394 :名無し不動さん:2006/09/04(月) 21:40:38 ID:DCP5TR6A
>392
業者の人は全くそのとうりに言ってました。
こちらは歩み寄ってるつもりだけど、業者側は法律に反してないから
と、全く譲歩してくれませんね。(補償は考えてないので)
いろいろは人の意見聞くと、私達の主張もあながち我侭ではないのか
とは思ってます。

395 :名無し不動さん:2006/09/04(月) 21:58:44 ID:???
「つもり」が伝わらないのは何故か、とか考えたほうがいいよ
お前らは初めてだろうが、業者側は慣れっこなんだから

基地外のように自分の主張だけを連呼する近隣住人にも
相手の主張を認め妥協点を積極的に探す近隣住人にも
全く同じ対応をすると思っていたら、大きな間違いだから

396 :名無し不動さん:2006/09/04(月) 22:09:49 ID:x7zX32A4
相談お願いします
昨日ある賃貸物件に申し込みまでしました。
契約はまだです。
でもさっき、違う不動産屋で、
同じ物件が1万円安く募集しているのを発見しました。
安くしてもらうよう交渉することは可能でしょうか?
それとも今の不動産屋は取り消して安い方で申し込んでも大丈夫でしょうか?

397 :名無し不動さん:2006/09/04(月) 22:12:11 ID:kMbUxPgc

都市再生機構が数年前賃料の決定方法を変えたけど、

1,何故突然かえたのか?
2、以前の決定方法と、現在の決定方法とでは、賃料にどのような差があるのか?
3,突然、一方的に具体的な説明もなく、方法を変更したことについて問題はないのか?

分かる人がいたら、教えて下さい。


398 :名無し不動さん:2006/09/04(月) 22:39:22 ID:???
>>396
契約が成立していないなら
交渉は可能、安いほうで申し込むことも可能
ただ結果として入居を断られるかもしれない

399 :396:2006/09/04(月) 22:46:44 ID:x7zX32A4
>>398
ありがとうございます。

断られないような、上手い交渉方法はないでしょうか?

400 :名無し不動さん:2006/09/04(月) 23:00:47 ID:uK2LsCmq
>>378です。
平成9年新築を築浅というのは、いいすぎだったかもしれません。
構造は軽量鉄骨なのですがあまりよくないと聞きました。
実際はどうなんでしょうか。
新築で木造住宅を建てたとしても安いメーカーでしか建てられないのですが…

401 :389:2006/09/04(月) 23:22:22 ID:???
>>400
上のレスでも書いたが、平成9年築のHM製なら
現行法規の9割程度は(なにもしなくても)耐震性を持っている
それに、HMの軽量鉄骨住宅は個別認定を取ってるものが殆どだから
耐震補強となると、建築士事務所に依頼して構造計算をする必要がある

その「耐震補強済み」というのは、必要かつ適正な内容なのか?と思うよ
不動産板は建築に関して詳しくない人も多いから、スルーされがちだが
でたらめがまかりとおるのは、建築板住人としては、看過できない

安いメーカーで建てた木造住宅であっても、少なくとも適法なものであれば
(それこそ耐震偽装でもやってるのでなければ)住宅としての基本性能は
平成9年築のそれより上だと思う(H12年の告示も適用されるし)

建築は、クルマのオプションとは違う
なんでもかんでも、付ければ良いってものではない(耐震補強も然り)
適正な施工でなければ、逆に資産価値を落とすこともあるのだ

402 :名無し不動さん:2006/09/04(月) 23:34:16 ID:sNTzPb/x
都市再生機構が数年前賃料の決定方法を変えたけど、

1,何故突然かえたのか?
2、以前の決定方法と、現在の決定方法とでは、賃料にどのような差があるのか?
3,突然、一方的に具体的な説明もなく、方法を変更したことについて問題はないのか?

分かる人がいたら、教えて下さい。



403 :名無し不動さん:2006/09/04(月) 23:37:47 ID:???
URスレは3本もあるのに、どうしてここで聞く?

404 :名無し不動さん:2006/09/04(月) 23:43:12 ID:???
>>402
3のようなことを言いたがるやつの立場は理解できなくもないがいちいち
あんたにお伺いを立てなきゃいかん理由も皆無かと。

405 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 00:16:41 ID:???
>>401さん丁寧なご説明ありがとうございます。
間取りが自分の理想通りなので
つい舞い上がってしまいましたが
冷静に考えてみます。

406 :346:2006/09/05(火) 00:33:42 ID:???
347、360どうもありがとうございました。

ついでで、申し訳ないんですが、6月更新として4月〜家賃を値上げ
してほしい場合も再契約が必要なんでしょうか?


407 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 01:04:06 ID:l1Yuprh4
都市再生機構が数年前賃料の決定方法を変えたけど、

1,何故突然かえたのか?
2、以前の決定方法と、現在の決定方法とでは、賃料にどのような差があるのか?
3,突然、一方的に具体的な説明もなく、方法を変更したことについて問題はないのか?

分かる人がいたら、教えて下さい。


408 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 01:34:05 ID:???
>>406
値上げして欲しいってなんだ

409 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 02:07:16 ID:???
>>408
一定額以上でないと補助がでないんでしょ。
会社がバカなら社員はモラル欠如ってこと。
こういう会社に限ってコンプライアン云々とかISOxxxxとかそんなのに必死なんだろうな。

410 :うんち:2006/09/05(火) 04:25:01 ID:0nL/znDh
神奈川県の某所にある、達美商事という不動産屋は返却しなければならない敷金だか礼金だかを、いくらも残ってないからかえさなくていいだろ?と言う悪徳不動産だ。
そこの社長は言葉のセクハラを浴びせてくるし、全然関係ない来店者にコイツ金ないのに部屋借りてんだよと無茶苦茶な事をいいふらしたりする極悪。
金なかったら部屋借りようとは最初からおもわないですよ。てか、申込みできないでしょ。まともな不動産なんてこの世にはないよ

411 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 11:43:48 ID:ELuNdQ94
>>406
それは「会社に対する詐欺」だ。

きみさ、会社にばれたらクビだよ?
わかってるの?

仮に大家さんがやってくれたとしても、会社にばれるよ。
調べれば簡単にわかることだし。
不自然に4月から家賃が上がるからね。
契約書は保存義務があるし。

まぁ、目先の家賃補助と会社のクビ。
秤にかけて考えろ。

412 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 11:46:39 ID:ELuNdQ94
>>406
なんでばれるかというと、俺が会社の総務担当ならこうする。

新規契約物件ならばそのまま。
継続して住んでいる物件ならば、入居当時の契約書を取り寄せる。

家賃補助に合わせてそのような小細工をすることが予想されるからね。
さらに、住民票の提出も求めて、それで判明できるしな。

そこで小細工が判明したら、厳罰。
クビにならずとも、それなりの報告をして君の将来をなくすよ。

413 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 12:48:28 ID:???
質問なのでageます。
阿呆な質問かもしれないのですが…
私は給料日が5日で、家賃の振込は「月末まで」になっています。
早く払ってしまいたいのですが、5日に振り込んでも問題ないでしょうか?
いくら何でも早過ぎるかなぁ。

414 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 13:02:11 ID:???
>>413
5日遅らせるという考え方もあるね。
大家に聞いてみたら。

415 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 13:11:37 ID:???
>>413
大家次第だな。
個人の大家なら、交渉すれば概ね大丈夫だと思う。
早めに振り込むのと、遅らせるのなら、当然早めの方が認めてくれる
可能性は高いと思う。

振り込みに関しても管理会社が扱ってる物件だと、融通が利かないかも。
その管理会社が大手なら、尚更ダメかもしれん・・・。

416 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 13:32:19 ID:XWSGq+vX
けっこう前から知らないうちにまわりの部屋の家賃が値下がりしててしかもペット可物件になってたらしい。
ものすごい不公平感。
もうすぐ転居するんだけどこういう場合、なにかできますか?
例えばまわりと比べて多く払ってた分の家賃返してもらうとか。

417 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 13:39:48 ID:???
>>416
気付くまでは何も、不都合は無かったわけですね?
じゃ、あなたは何も損していないわけだ

何も損していないのに「金返せ」はないでしょw
あなたがそんなこと言われたら、どう思います?

418 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 13:46:00 ID:???
>>416
ねぇよヴァカ

419 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 13:52:47 ID:???
>>416
結論から言うと、無理。
民法上は「将来に向かっての家賃改訂を要求」する事は可能だが、過去の分はできない。
あなたがそこに住んでいる間に契約の更新は無かった?
もしあったのだとしたら、あなたはその時点で周囲の状況を見て、家賃改訂を求めるべきだったね。

420 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 14:24:24 ID:???
>>413
利用銀行では振込予約は出来ないの?
せこい話だけどね、家賃7万として25日早く振り込む事で
失う利金が約10円(税引き後8円)
(日興MRF 0.213%で計算)

421 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 14:42:34 ID:???
>>420
残金があると使ってしまうタイプの人間なんだろうw


422 :416:2006/09/05(火) 15:11:17 ID:???
ならいいや。
レスありがと−

423 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 15:44:16 ID:???
>>422
理解が早くて冷静だね、助かるよ
聞きたいことがあったら、またおいで

424 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 16:36:41 ID:???
質問お願いします。
大東建託スレに誘導して下さいm(_ _)m
25歳、中途入社しようと思っており、参考にしたいのでよろしくお願いします。

425 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 16:54:59 ID:ELuNdQ94
>>413
なにいってんのさ。
5日早く振り込めばいいでしょ?

きちんと給料を残しておいて、月末に振り込めばよい。
というか、自動振替の手続きを自分の銀行でしておきなよ。
そうすれば「口座残高があれば」きちんと指定の日に自動でやってもらえる。

まさか、常に残高がゼロになるような橋を渡っているわけじゃないだろうし。

426 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 16:56:49 ID:???
>>424
はぁ?
そんなの自分で探せや!!!
ねぼけんなヴォケ!

ちなみに、なんでそんなクソ会社に就職したいのよ?
ノルマ達成できなければソープ一回分程度のお金しかもらえずに3ヶ月でクビだよ。
あと、一度大東に就職したらもう、まともな会社で雇ってもらえないよ。
大東でやっていけない程度の奴という評価になるから。

427 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 17:36:47 ID:???
前段と後段が矛盾しているかも・・・。w

428 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 18:53:12 ID:???
>>427
そう?

クソ会社に就職して、それでクビになったらあなたの人生は奈落の一途・・・ってことで良いと思うけど。
また、大東は3ヶ月間ノルマ達成できなかったらクビじゃん。
んで、その3ヶ月間の給料はソープ行く程度でしょ?

まぁ、スーパー営業マンだとして、建築取りまくってノルマの数倍達成し続ければ、かなりの年収にはなるけど。
でも、それを続けられるかな〜?
それでやめても、次はないって事に代わりはないし。
同じようなクソ会社の歩合営業マンをやるしかないもんね。

429 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 19:07:44 ID:???
後段は、大東建託でやっていけなければ他では無理と言う意味に取れるので
大東建託は、多少ダメな人でもやっていける会社という印象を持つよね。

別に俺は大東建託なんて糞会社だと思っているんで、大東でやっていけな
い人でも、歓迎する。



430 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 19:08:08 ID:3ZLlG1Vd
また貸しで事務所を借りているのですが借り主が支払った家賃を不動産屋に支払っていないため本日カギを変えられてしまいました。私はしっかり払っており領収書もありますが不動産屋はとりあってくれません。
また貸しなのは不動産も知っていたようです。私が主張できる権利はないでしょうか?お知恵をおかしくださいm(__)m

431 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 19:14:42 ID:???
あなたの貸主に、損害賠償を起こす。

432 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 19:31:31 ID:lCicwfPn
周りの騒音が気にならないような
マンションを探している際
内見で中に入ると音が響く部屋を
見ました。これって防音に優れている
ということなのでしょうか?鉄骨コンクリートなのですが

433 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 19:33:28 ID:???
>>413です。答えてくださった皆様、ありがとうございます。
お恥ずかしいのですが、まさに「残ってると使ってしまう」タイプでして…
今まではちゃんと残して滞りなく支払ってましたが、早く払えたらいいなぁ、と思ってました。
あまり早過ぎるのも非常識ですよね…
管理会社は大手だし、大家さん宛の振込で、融通の利きそうな方らしいのですが、
お忙しい方だそうで、あまり煩わしいのはご迷惑になりそうなので、今まで通りにします。
貧乏人のくだらない質問ですみませんでした。

434 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 19:35:42 ID:3ZLlG1Vd
431さん 不動産屋には抵抗する権利はないのですかね?

435 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 19:36:19 ID:???
身分証明書がいらない賃貸物件はないでしょうか。
不動産屋が信用できません。

436 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 19:43:19 ID:???
>>434
431じゃないけどレス
又貸しで入居しているあなたは、不動産屋(家主代行?)とは
全然関係無いわけで、不動産屋に「はぁ?お前誰だよ」と言わ
れるのがオチです(又貸しを認める契約を巻いてたら別ですが)

こういうトラブルを未然に防ぐために、多くの賃貸物件は
転貸(又貸し)の禁止を契約書に明記しています
そして、あなた自身も、又貸しは良くないことだと認識して
いたようですが、良くないことだと分かってて、それでもなお
なんとかなりませんかと言うのは、往生際が悪いとしか…


437 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 19:44:27 ID:???
>>435
そんなあなたを、不動産屋や家主は、信用できません
信用できない人に部屋は貸せません
以上

438 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 19:50:14 ID:???
>>437
あなたの一意見ですよね
そうじゃなくウィークリーマンションやホテルのような身分証明書のいらない賃貸物件もあるのかどうか
知っている人がいたら教えてほしいだけです。

439 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 19:50:54 ID:???
>>432
>内見で中に入ると音が響く部屋を

音が響くということは、音が減衰しにくい、ということ
遮音性・防音性に優れているかどうかは、別問題だが
少なくとも「音が消えにくい部屋」であることは間違いない

ただ、家具も何も置いていない部屋は、音が響きやすい
のも事実なので、他の部屋と比較してみるのもいいかも

440 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 19:52:26 ID:???
>>438
山谷にあるよ

441 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 19:53:56 ID:???
>>438
お好きにどうぞ

だが、>>437で書いたことは、一個人の意見ではなく
常識(不動産業界限定ではない、社会常識)なので
それだけは覚えておいたほうがいい

442 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 19:59:02 ID:???
>>440
ありがとうございます。調べてみます。

>>441
ますます信用できなくなる横柄な態度、やめてくださいね。

443 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 20:02:15 ID:???
>>439
ありがとうございます
比較してみます

444 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 20:15:22 ID:???
>>442
>ますます信用できなくなる横柄な態度、やめてくださいね。

あなたの一意見ですよね?

>>443
どういたしまして
良いお部屋が見つかるといいですね

445 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 20:30:56 ID:???
答えられる人だけ答えてください

446 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 20:37:14 ID:???
いちいち質問にいやみ言う不動産屋なんて恨まれたら何されるかわからない

447 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 20:40:02 ID:???
>>444
このしつこさ
こんな人になるべく個人情報なんて教えたくないですね

448 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 20:40:49 ID:???
>435 :名無し不動さん :sage :2006/09/05(火) 19:36:19 ID:???
>身分証明書がいらない賃貸物件はないでしょうか。
>不動産屋が信用できません。

不動産板で最初にこんなことを言い放つような人に
暖かくて親切な回答レスが付くと思うか?w

449 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 20:43:02 ID:???
>>448
自分に言われてると思うんですね
心当たりがあるんですね

450 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 20:48:49 ID:???
ここの回答者にはへびのようにしつこく、借主が引っ越したあとも個人情報から行方をたどり嫌がらせをしそうな不動産屋がいます
気を付けろ!

451 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 20:49:51 ID:???
なんだか微妙に荒れてるね。

452 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 20:57:39 ID:???
どんな人かも分からない赤の他人に個人情報を言いたくない人の気持ちが分からない人は
ここに自分の住所と名前書き込んでみたらどうですか?

453 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 20:59:12 ID:???
まあまあ、おちついて

454 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 20:59:55 ID:???
>>444
おたくどこの不動産屋?こわいです

455 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 21:03:26 ID:???
基地外女はメンヘル板逝け

456 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 21:05:46 ID:???
↑ならおまえの個人情報をここに書け
それができなきゃおまえも他人を信用してないということだ

457 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 21:07:09 ID:???
信用されるような人間が不動産業界にはなかなかいないのが原因ですね

458 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 21:08:19 ID:???
不動産屋で、入居申込書に個人情報を書くのと
全国規模の匿名掲示板に、個人情報を書くのが
同じだと思ってる基地外女は、メンヘル板逝け

459 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 21:13:03 ID:???
>>458
信用してないことにどこの違いがあるんですか?
変な人が2ちゃんねらーにはいても不動産業界にはいないとでも?

460 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 21:14:44 ID:???
顔見られてる分、さらに怖いですね
保証人の情報も

461 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 21:15:34 ID:???
敷金どろぼうなんて犯罪者が闊歩してる世界ですからw
入居中はぺこぺこ
退去後はどろぼうw
で恥ずかしげもなくその金を貯金ですか

462 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 21:17:19 ID:???
質問スレでファビョって連投スレ潰しする
基地外女はメンヘル板逝け

463 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 21:18:48 ID:???
いるんだよなあ。年に1−2度は。こういう基地外女。

464 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 21:19:24 ID:???
おまえがキエロ
回答者は答えられる質問だけ答えればいいだけ

465 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 21:19:43 ID:???
情動失禁を起こす程、激しい被害妄想状態。
立派なメンヘラーと認定します。


こんな女には、絶対に部屋貸さないw

466 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 21:20:23 ID:???
不動産屋のガラの悪さがとてもよくわかる質問でしたね

467 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 21:24:48 ID:???
すぐ電話掛けてくるんだよな。キーキー喚くんだよな。
で「ところでどちらにお住まいのどなた様ですか?」と
聞いた途端「ガチャッ!」以後無言電話とワン切りが朝まで続くwww

いるよな、こういう基地外女

管理物件に、管理会社として案内を送ったら
切手張らずに差出人無記名の封筒で送り返してくる奴だwwwww

すぐファビョるんだよ
「下の部屋の子供の声が煩くて眠れません」って
で「子供さんですから多少は仕方無いと思いますが…」って言った途端
「私が子供産めないからってそんな言い方無いと思いますっ!!」ってw
知らねーよ、つーか、知ったことじゃねーよ。
被害妄想自意識過剰、個人情報漏洩過敏wwwwwww

とりあえず、メンヘル板逝けって
お前みたいな基地外女のレスに、同意してくれる基地外女は
そこにしかいないから

468 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 21:26:26 ID:???
大体基地外女の情報に何の価値があると?

ああ、怪しい宗教団体勧誘か何かのデータには良いかもな。

469 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 21:26:34 ID:???
>>465
どこの部屋か言っとかなきゃ入ってこられますよ。
入居前に面接はないし。
ここで不動産名言っとけば?w

470 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 21:27:10 ID:???
部屋を貸すってのはだな
相手に自分の資産を預けるに等しいことなんだぞ
どこの馬の骨ともわからん奴にお前は1000万円以上も預けられるか?

471 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 21:27:21 ID:???
>>467
ちょwwwwwあるあるwwwwwwww

賃貸営業担当に言いたいよ。
お前ら、人見てから契約巻けよ、ってね。
ハンコ押せるなら犬でも猫でも入居させんのか?ってね。

だって、人間の言葉が通じないんだもん。メンヘル女って。

472 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 21:28:32 ID:???
ストーカーの素質がある被害妄想、短気、ねちっこい
三拍子揃った不動産屋の多いスレですね

473 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 21:29:46 ID:???
>>469
絶対入りませんので教えてほしいですね

474 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 21:30:35 ID:???
さあ、盛り上がってまいりました!!

主役はメンヘル女。個人情報の漏洩に異常なほど過敏で、
不動産屋をハナから信じてないくせに部屋を借りたいとか。
ちょっと常識を諭された途端にスイッチオン、全開フルブースト。
挙げ句の果てに「ならあんたの個人情報晒しなさいよ」とか、わけわかめ。

たぶん独身1人住まい。窓にはレースのカーテン。
だけどメールボックスにはネームプレートは絶対に付けない。
駐輪場には自分の自転車は停めない。

475 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 21:31:07 ID:???
こんな人にスペアキー預けるの不安だわ・・・

476 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 21:31:33 ID:???
光回線を繋げたくて管理会社に相談しに行ったのですが、
「集合住宅じゃ占有型みたいなのは使わない、
共有型を導入する話が進んでるから共有型にしろ」
みたいなことを、どう説得してもずっと言われ続けました
「どこの管理会社でもそう(集合住宅なら共有型で)やってるよ」
みたいなことを言われたのですが、本当でしょうか
普通に自分たちが取り扱ってる集合住宅で占有型の例がないだけじゃ…
と思ったけど自信がなくて言えませんでした
共有型ではやりたいことが出来なくなる可能性が高く、
どうしても占有型で繋げたいのです


477 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 21:31:57 ID:???
いるんだよ。個人情報保護法施行に伴い
自分の個人情報が何らかの価値を持っていると勘違いする
基地外女。

478 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 21:32:36 ID:???
2ちゃんで何処の不動産屋かも言えないのか
言えないような態度だからだろ?

479 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 21:34:19 ID:???
絶対こいつら個人情報を悪用するタイプに見える。
少なくとも信用できる種類の人間じゃないね。

480 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 21:36:00 ID:???
何の価値も無い個人情報に敏感になられてもねえ・・・
それとも、自分の情報に価値でもあると?

481 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 21:36:53 ID:???
もうおまえらはここで回答しなくていいよ

482 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 21:39:10 ID:???
価値の無い情報しか記載できない香具師に限って
個人情報云々と言ってくる。自分が価値ある情報の
所有者かどうかを良く考えるんだなw

483 :476:2006/09/05(火) 21:39:25 ID:Ujc7lJaG
age忘れたのでageます

484 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 21:43:05 ID:???
個人情報知られたくなきゃそれを必要としない物件探したって本人の勝手だろうが!
身分を証明しなくていい物件探してなにが悪いんだ?
べつに偽物の身分証明書を見せるなんていってねぇだろうが

485 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 21:46:26 ID:???
>>483
占有型だとそれだけ配線が増えるんだな
で、配線に余裕が無い場合(ごく最近の物件以外ほとんど)共有型にするしかない
残ったスペースに占有型を通すことは可能だが、それをすると一部の居住者のみ占有型を使えることになり不公平になってしまう
どうしても占有型がよければ、電柱から直に部屋へ線を自費で引き込むこと
電柱から引き込める位置にある部屋であることや管理会社が許可することなどハードルはあるがね

486 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 21:49:17 ID:???
賃貸業者なんて自転車泥棒と同じようなものです

487 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 22:16:32 ID:???
>>485
レスどうもです。
わりと古い物件なので厳しいのかな…

でも、限界を調査すらせず一方的に拒否されるのは嫌なので、
調査後に空きがあるのなら占有型で無理か確かめてみます
他に占有型を利用したい人が出てくれば、すぐに解約する
という旨を書いた誓約書とか書くことも提案してみます
あと、一人占有型で繋げているらしい人がいるらしいです
にも関わらず、「占有型の人がいると皆入りたがるからダメ」などと
今考えるとおかしいこと言ってるので、それも含めてまた交渉しに行きます
占有型の人がいたら入りたがる人は既に申し込んでいるはずですし

自費で引くことも考えてみます
共有型で使用している最寄りの電柱以外から引くとか
(出来るか知らないけど)する場合は、別途工事費かかっちゃいますよね


488 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 23:02:22 ID:2YVhI+5J
隣の窓の開閉音で毎朝目を覚まされ困っています。
となりと付き合いないし、、刺されたら怖い。 無視されてエスカレートする可能性もある。。
分譲マンションですけど、問題隣宅オーナーは転勤で他人に貸してて、隣住人は50歳台夫婦二人暮らしの賃借人です。
おばさん凄い性格悪そうな人相だし、ベランダでも大声で携帯&タバコ吸ってる人格破綻っぽい人。
こっちは独身一人暮らしだからなめられてるのかな?

管理会社に注意するよう連絡したら、以前他の世帯から申し出あり注意したら「なにが?」「言いがかりするな」「当人が直接言いにくるものだろ!」と
逆切れされてたらしいです。 そういう無神経(普通そのようにな連絡受けると気をつけようかな?)と思って行動するでしょ。
そういう無神経な賃借人なのです。。。

迷惑行為止めさす方法ないですか?

489 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 23:12:14 ID:3suDjwj/
ええっと流れ読まずに質問です。
中古の1戸建てなんですが。同じ物件を二つの不動産屋さんが
同じ値段で売りに出してます。
この場合はやはり免許番号の多い方と交渉した方がよろしいのでしょうか?

490 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 23:25:38 ID:???
>>489
両方の不動産屋に行って「いくらにしてくれます?」でより安くしてくれたほう

491 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 23:27:03 ID:3suDjwj/
>>490
ええ!いいんだすか!二股かけて!

492 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 23:28:14 ID:3suDjwj/
×いいんだすか!
○いいんですか!

493 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 23:47:17 ID:???
いいんだすよ

494 :名無し不動さん:2006/09/06(水) 01:48:36 ID:???
>>487
あのな、お前みたいに無理だっていっても
延々と文句言う奴がいるから幾ら金を出すと言っても特例を認めない訳よ。
(そもそも相応の金が出せないから集合住宅に住んでいるケースがほとんどだろうが)


495 :名無し不動さん:2006/09/06(水) 02:12:50 ID:PFmeXFJa
駐輪場がないアパートの二階に住もうと思っているんだけど、
一階も二階も一世帯ずつなので、
階段は私しか使いません。
そこで階段に自転車を置こうと思っているのですが、
勝手に置いたらまずいですか?
二台置こうと思っています。
またアパートの前に自転車や原付を勝手に置くのは
まずいですか?

496 :名無し不動さん:2006/09/06(水) 02:30:15 ID:???
>>495
ここで「構わない」ってレスがついたとしても、それに何の意味も無いだろ?

契約前なら、大家とか管理会社にその旨を聞いてみれば?

497 :名無し不動さん:2006/09/06(水) 02:37:17 ID:Ai7ovFs4
ワンルームマンションをローンを組んで買って、家賃が入って来るので支払いは殆んど無し
おまけに税金も戻って来る?
こんなにおいしい話は有りますか?

498 :名無し不動さん:2006/09/06(水) 02:57:57 ID:???
>>494
まだ現地調査すらしてもらってないみたいだから無理とは言いきれんがな
もし電柱から引ける本数に余裕があるなら大丈夫かもしれないんだし
てか小さいとこなら1つくらい占有型入れても大抵問題ないがな
どうしても光を占有で使いたがる奴なんて光繋げたい人の中でも一部なんだから
普通にネットするならVDSLでいいし、料金だって数千円違うからね

ま、実際に現地を見てもらって、電柱の場所と回線が使用可能かとか
確認しないとなんとも言えんが


499 :名無し不動さん:2006/09/06(水) 03:47:03 ID:???
共有型入れる話が進んでるとことは別の回線業者に電話して聞いてみれ
もし一番近い電柱までの光ファイバに、共有型入れる予定の会社とは
違う回線を使ってるのなら、普通にいけるはず

都内でならフレッツかテプコ、関西ならフレッツかeoとかさ
そもそも引き込む元が違うのなら大丈夫な可能性が高い
それでも断られるならさすがに諦めろ

500 :名無し不動さん:2006/09/06(水) 05:03:36 ID:???
>>476
単に大家(オーナー)が嫌がってるのでは?

どんな物件なのか解からないからハッキリ言えないけど・・・。
例えば、単独で引かれた場合の工事だとか線の引き込みや引き回しなどを
嫌ってるとか不安に思ってるとか・・・大家が高齢者だと可能性が高い。

自費で引くと言ってるけど、外壁に何らかの工事をした場合には退去の時に
原状回復を求められる可能性もある。

501 :名無し不動さん:2006/09/06(水) 08:55:45 ID:jyC3zIsw
都市再生機構が数年前賃料の決定方法を変えたけど、

1,何故突然かえたのか?
2、以前の決定方法と、現在の決定方法とでは、賃料にどのような差があるのか?
3,突然、一方的に具体的な説明もなく、方法を変更したことについて問題はないのか?

分かる人がいたら、教えて下さい。


502 :名無し不動さん:2006/09/06(水) 09:40:48 ID:bVxYb+Qo
5DK2階建て駐車場無しの1戸建て物件を見つけました。
車を持ってるんで一部屋を潰して車庫にしようと考えたんですが、よく見ると
再建築不可でした。この場合は車庫に出来ないのでしょうか?

503 :名無し不動さん:2006/09/06(水) 10:07:43 ID:???
出来る   終わり

504 :名無し不動さん:2006/09/06(水) 10:08:26 ID:???
現金持ってるのか  終わり

505 :名無し不動さん:2006/09/06(水) 10:28:58 ID:bVxYb+Qo
>>503-504
ありがとうございます。
現金は・・・余り・・・

506 :名無し不動さん:2006/09/06(水) 10:31:06 ID:???
銀行は再建不可には 担保価値 がないので

金貸さないと おもうが どうよ  終わり

507 :名無し不動さん:2006/09/06(水) 10:32:12 ID:???
天下の武富士でどうよ  終了

508 :名無し不動さん:2006/09/06(水) 11:05:54 ID:???
賃貸の話…か?

509 :名無し不動さん:2006/09/06(水) 12:53:20 ID:???
>>476
管理人や大家が年寄りなら交渉は難航するだろうが頑張れ

まずは共有型の回線業者の人にも他の回線業者の人にも調査をしてもらって
共有型入れる方でも十分空きがあるのなら回線業者から話をしてもらえばいい、
もしなくて、別の業者の回線が空いてればそこに交渉してもらうべし
近くに電柱が何本かあってかつ集合住宅が少なく戸建てが多いのなら、
回線にかなり空きがある場合もある
やっぱ詳しい人に交渉してもらった方がいいからね
説明に信頼が持てるうえに管理人側も話を聞こうとしてくれる

まあぶっちゃけ、部屋を引越す時や、不公平な状況(一部の人しか占有型が使えない、
他にも占有型を使いたがってる人がいる等)になった時は
金具の取り付け穴とかを回線を引く前の状態に戻す(埋める等)ことを書いた
契約書なりを書くと言うのなら、普通ならおkしてくれそうだけどな
改築や増築と違って綺麗に元に戻せないわけじゃないんだし
そこまで言うなら…と向こうも折れてくれるかも


510 :名無し不動さん:2006/09/06(水) 13:00:32 ID:bVxYb+Qo
>>506
うわぁ!
とりあえず今銀行の担当者に電話したら不在で、
3時半に帰ってくるみたいなので、そこで聞いてみます。
有り難うございました。
>>507
ソリハカンベン

511 :名無し不動さん:2006/09/06(水) 15:41:43 ID:bVxYb+Qo
>>506
まるっとおっしゃる通りでした。うーーーんイイ物件だったのに

512 :名無し不動さん:2006/09/06(水) 15:46:24 ID:T0CUHKfg
都内(京王線)のペット可物件を探してます

ペット可物件専門みたいな
不動産ややサイトはありますか?

513 :名無し不動さん:2006/09/06(水) 16:17:31 ID:wQqsij1u
都市再生機構が数年前賃料の決定方法を変えたけど、

1,何故突然かえたのか?
2、以前の決定方法と、現在の決定方法とでは、賃料にどのような差があるのか?
3,突然、一方的に具体的な説明もなく、方法を変更したことについて問題はないのか?

分かる人がいたら、教えて下さい。


514 :  ↑   :2006/09/06(水) 16:24:13 ID:???
だからマルチウゼーって逝ってるだろうが。馬鹿野郎。

515 :名無し不動さん:2006/09/06(水) 18:08:20 ID:nz2sRuz3
質問なんですが。
店舗を借りていて、内装を自費で作った場合
退去時に内装撤去費用は、借り主側の全額負担になるのでしょうか?

516 :名無し不動さん:2006/09/06(水) 19:02:51 ID:???
あたりまえ。たいてい店舗で解約の時は、商売の破綻してる場合が
多いので滞納家賃分やら撤去費用などお金かかるので保証金として
多めに預かるのよ。

517 :名無し不動さん:2006/09/06(水) 19:29:11 ID:AvX5PTQ1
賃貸の契約が終わりました。
まだ住んでいません。
この状態で解約すると
返ってこないのは礼金だけでしょうか。
仲介手数料とか一か月分の家賃は返ってきませんでしょうか。

518 :名無し不動さん:2006/09/06(水) 19:44:01 ID:???
仲介手数料は契約成立に対して支払われるものだから契約成立した
時点で絶対返ってこないでしょ。

解約には条件があるから(一ヶ月前解約通知など)、契約書を
良く読むべし。住んだか住んでないかは関係ないでしょう。

519 :名無し不動さん:2006/09/06(水) 19:49:45 ID:nz2sRuz3
>>516さん
レス、ありがとうございます。
そうなのですか〜、造作買取請求権なども関係無いという事ですよね?
店舗の場合の原状回帰は、なにも無い状態というのがデフォって事なんですね。

520 :名無し不動さん:2006/09/06(水) 19:55:16 ID:???
貸し主側の回答を参考にしては危険です

521 :名無し不動さん:2006/09/06(水) 19:59:29 ID:???
大家と不動産業をしてる人は借主サイドの相談に答えるのは禁止

522 :名無し不動さん:2006/09/06(水) 20:00:58 ID:WHJ6lO/Y
今賃貸に住んでいます
別の賃貸に引っ越そうと考えています。
今の部屋の解約を申し出るタイミングは
いつがベストでしょうか?

次の部屋に申し込んだ直後?
審査通った連絡が来た直後?
自分・保証人・大家 の全員がハンコ押してから?

523 :名無し不動さん:2006/09/06(水) 20:46:04 ID:???
>>519
ああ、買い取り請求権がどんなものに発生するのか良く調べろ

524 :名無し不動さん:2006/09/06(水) 20:46:26 ID:nz2sRuz3
>>520さま
できましたら、なにか打開策を書いて頂けるとたすかります。


525 :名無し不動さん:2006/09/06(水) 21:16:57 ID:???
>>520
>>521
>>524

「元不動産屋」さんは、質問スレ出入り禁止

526 :名無し不動さん:2006/09/06(水) 21:27:32 ID:???
>>524
520じゃないが・・・
契約には原状回復の特約がついていると思う。
この原状回復の特約が造作買取請求権を放棄する趣旨を
含むとした判例がある。

営業用の建物の場合、使用形態が特殊なので借家人にとっては有用でも
大家にとっては有用では無い場合が多いので、造作買取請求権を認めることが
妥当ではない場合があるって事だ。

また、契約書に造作買取請求権の放棄の特約があれば、借地借家法上有効だ。

527 :名無し不動さん:2006/09/06(水) 23:30:32 ID:???
>>522
契約書に、
解約は退去の1ヶ月以上前に申し出しなければならない
というような記述があるんじゃないかね?

それを考えて設定するべし

528 :名無し不動さん:2006/09/07(木) 00:03:18 ID:9BVZtTGD
ワンルームマンションをローンを組んで買って、賃貸で家賃が入って来るので支払いは殆んど無し
おまけに税金も戻って来る?
こんなにおいしい話は有りますか?

529 :名無し不動さん:2006/09/07(木) 00:17:54 ID:???
>>528
常に入居者がいるとも限らないし、滞納が発生するかもしれない。
リスクも多々ある事を踏まえれば、おいしいとは言い切れない。

530 :名無し不動さん:2006/09/07(木) 00:24:00 ID:aWV7OViI
レスありがとうございます。
ワンルームマンションは新築で、既に大手企業の社宅で借上げが決まっているので、空室に
なる事はないのでご安心を…との事でした。

531 :名無し不動さん:2006/09/07(木) 00:38:01 ID:???
>>528
そんなにうまい話なら、話持ってきたところの社員がこぞってローン組んで買うだろうに。

小口の賃貸オーナーなんてそう楽じゃない、確定申告とか手間ばっかりかかるし
固定資産税も必要だし、入居者が入れ替わる度にクリーニングだのなんだの・・・
老朽化してくれば設備投資も馬鹿にならんしその割にたいした稼ぎにもならん。
じゃぁ売るかって話になってもマンソンの価値は築年数が進むごとにガンガン下がる、
おまけに自宅用でない物件の売買には、尋常じゃない税金がかかってくる。

儲けは出なくてもいいから税金対策相続対策に、って考えで手を出すならまだしも、
「旨い話」として考えてるならまずやめといた方がいいと思うけどねぇ

532 :名無し不動さん:2006/09/07(木) 00:44:46 ID:K5dSIqJe
夫婦+子供1です。築30年マンションを終の棲家にするのは無謀ですか?
耐震補強は済みです。30年40年とそこに住み続けることはできますか?
環境は申し分ありません。
老後、取り壊しや立替えなんて考えると購入に躊躇してしまいます。
将来住む所がなくなるのでしょうか?不安いっぱいです。
アドバイスお願いします。

533 :名無し不動さん:2006/09/07(木) 00:58:12 ID:aWV7OViI
>>531
アドバイスありがとうございます!良く考えれば、そうですよね。
頭金も数百万だし…
早く契約して下さい!と、しつこいし…


534 :名無し不動さん:2006/09/07(木) 01:46:50 ID:???
>>532
やめておいたほうがいい。
10年単位ぐらいで補修改修費が百万単位で発生する可能性が高い。


535 :名無し不動さん:2006/09/07(木) 01:51:45 ID:???
最近、賃貸マンションの小口オーナー云々の話をよく見かけるな。
近いうちに社会問題になりそうな気もするな。


536 :名無し不動さん:2006/09/07(木) 02:26:11 ID:7QPthpM0
質問です。
築30年程度のビル(賃貸)で医療関係を経営しているのですが
この度大家からビルの老朽化の為に半年以内に退去して欲しいとの
内容証明が届きました。少し前にも口頭で言われたのですが
急だったのと、医療関係で色々患者さん等に迷惑をかけてしまう
恐れがあります。
今は色々物件を回っているのですが、このようなケースの場合
引越し代金や立退料というものは支払われないのでしょうか?
宜しくお願い致します。

537 :名無し不動さん:2006/09/07(木) 07:35:01 ID:oFMHjFME
新築入居までの仮住まいとして、5ヶ月ほどマンションを借りたいと思ってるんだけど、
一般的な物件でそういう短期の契約をしてもらうことって可能ですか?
それとも、レオパレスみたいな特殊な物件じゃないと難しいですか?

538 :名無し不動さん:2006/09/07(木) 07:59:18 ID:szTWTgjv
>>536
大家の都合による立ち退き料の相場は家賃の6か月分と聞いたことがある。
商売している場合は更に高い立ち退き料を請求できるはず。

539 :名無し不動さん:2006/09/07(木) 08:12:04 ID:???
レオパレスみたいのじゃないと高くつくがそれでも普通の物件がいいのか

540 :名無し不動さん:2006/09/07(木) 08:36:06 ID:oFMHjFME
>>539
普通のところにするなら、敷・礼がゼロに近い物件にするつもりです。
レオパレスでもいいんですが、昨日ネットで調べたら
希望の地域・間取りの部屋が無かったもので・・・
くりかえしになりますが、普通の物件で5ヶ月くらいの
短期契約をしてもらえるところって簡単に見つかるんでしょうか?

541 :名無し不動さん:2006/09/07(木) 08:47:18 ID:???
別に短期で契約を切ったらいけないと法律で決まってるわけじゃない。
さまざまな面で不利なだけ

542 :名無し不動さん:2006/09/07(木) 09:01:28 ID:???
>>541
すみませんが、その不利な面を具体的に教えてもらえないでしょうか?

543 :名無し不動さん:2006/09/07(木) 09:47:04 ID:???
自分で思いつくことは無いのか?

544 :名無し不動さん:2006/09/07(木) 10:04:49 ID:27w5YoYY
都市再生機構が数年前賃料の決定方法を変えたけど、

1,何故突然かえたのか?
2、以前の決定方法と、現在の決定方法とでは、賃料にどのような差があるのか?
3,突然、一方的に具体的な説明もなく、方法を変更したことについて問題はないのか?

分かる人がいたら、教えて下さい。


545 :  ↑   :2006/09/07(木) 10:28:35 ID:???
毎日マルチご苦労様。 氏ね。

546 :名無し不動さん:2006/09/07(木) 10:28:58 ID:???
>>540
特に難しく考えずに「普通に契約して5ヶ月後に解約すればよい」だけじゃないかなぁ?

ただ、礼金や手数料を払うわけだから、その分の元を取るという意味においては長く住まないと無理。
なので、>>541が言う不利ってのは、そのあたりの金銭的無駄が発生するってこった。


547 :537:2006/09/07(木) 11:44:35 ID:???
長々とすみませんでした。質問に答えてくれた人ありがとう。
短期間しか住まないことを考えると、初期費用が割高になるということは分かってました。
ですので、普通の物件を借りるなら、なるべく初期費用の安いところにしようとは思ってます。
自分は聞きたかったのは、通常の物件は5ヶ月という短期で契約させてくれるかどうか
または1年契約などにして途中で解約した場合、違約金などが発生するかどうか
ということだったのですが、>>541さん>>546さんのレスで納得しました。
ありがとうございました。

548 :名無し不動さん:2006/09/07(木) 11:49:09 ID:???
違約金は無いが修繕費がかなり高く付くだろね
あとまぁ初期費用が安い所は家賃割高だし

549 :名無し不動さん:2006/09/07(木) 11:50:54 ID:???
最初から半年程度しか住まないって言っておけば
いいと思うよ。

550 :名無し不動さん:2006/09/07(木) 12:01:12 ID:???
使わないものはトランクルームに放り込んでマンスリー等の
ワンルーム(1or2部屋)住まいではダメなのかな?

551 :名無し不動さん:2006/09/07(木) 12:12:19 ID:oFMHjFME
>>550
ネットでマンスリーも調べましたが、家賃が高すぎて手がでません。
家財道具一式はあるので、できれば普通のマンション、
もしくはレオパレスのように短期でも家具無し部屋が選択できるところが希望です。

552 :名無し不動さん:2006/09/07(木) 12:14:01 ID:oFMHjFME
とりあえず、今日レオパレスと近所の不動産屋を当たってみます。
レスしてくれた人ありがとう。

553 :名無し不動さん:2006/09/07(木) 12:45:15 ID:???
>>552
いずれにせよ引っ越し作業は発生するわけだが
引っ越し屋の中には、建て替え等の需要に対応して
一定期間、家具を預かるサービスをやってるところもある

家具ごと2回引っ越すより、家具預かりサービスを利用して
引っ越しを実質1回に抑えたほうが安く済むかも
(仮住まいに家具を置く必要もなくなる→狭い部屋でも過ごせる)

一度、引っ越し屋さんに問い合わせてみては?

554 :名無し不動さん:2006/09/07(木) 13:26:06 ID:ZRYkQsoo
居酒屋を起業するのですが
物件を探す上で、不動産屋に起業(事業)計画書を
提出しないと相手にされないという話を
知人のバーのオーナーに聞きました。
実際、必要であればどの程度の書類を
提出しないといけないか。
若しくは適当な雛形があれば教えて
頂けないでしょうか。

555 :名無し不動さん:2006/09/07(木) 13:29:17 ID:???
>>554
ここで聞いてみては。

http://www.google.co.jp/

556 :名無し不動さん:2006/09/07(木) 14:18:00 ID:EKf1mp2E
43歳年収1200万・妻(妊娠中)で4300万ローンでは、返済と老後資金の貯えに無理があるだろうか?
何事も無ければ、65歳定年で退職金は3000万の予定。

557 :名無し不動さん:2006/09/07(木) 15:06:48 ID:???
>>556
いくら払って、いくら貯めたいのか
子どもは何人なのか
そもそも釣りなのか

558 :名無し不動さん:2006/09/07(木) 15:20:04 ID:???
>>556
毎月18万位の支払いで、退職までは最低2000万は貯めたいと考えている。
子供は一人のみ。
ボーナスは手取りで年250万、貯蓄との兼ね合いで100〜150万を繰り上げ予定。


559 :名無し不動さん:2006/09/07(木) 15:50:52 ID:4u1c/jBh
父親はすでに他界、母は貯蓄で細々、兄弟は姉が一人で主婦の場合、
保証人は誰に頼むべきでしょうか?

560 :名無し不動さん:2006/09/07(木) 16:07:40 ID:???
つ レオパレス

561 :名無し不動さん:2006/09/07(木) 16:10:28 ID:???
>>559
姉の旦那、勤め先に問題なければ恐らく大丈夫。
母親と二人って手もある。

あとは、貴方の仕事とかも問題。

562 :559:2006/09/07(木) 16:10:49 ID:4u1c/jBh
↑ できればその他の方法で

563 :名無し不動さん:2006/09/07(木) 16:17:37 ID:RkHvGjau
江東区などでは、新築マンションだけは、一戸当たり200万程度、区が新規
取得者に負担させているそうです。
何故、区は、戸建てや、中古マンション取得者からは金を取らないのでしょうか?

564 :559:2006/09/07(木) 16:25:06 ID:6ij4RKj0
>>562は560へのレスです


565 :名無し不動さん:2006/09/07(木) 16:31:58 ID:???
>>563
何をよ?

566 :名無し不動さん:2006/09/07(木) 16:48:08 ID:???
>>563
マンソン入居者用の学校の新設のための負担金だろ、それ
ガキが一気には増えない戸建や中古は無関係だわな

567 :名無し不動さん:2006/09/07(木) 17:23:20 ID:hdBNhOuW
>>563
みどりのおばさん年収800万円 【江東区】
みどりのおばさん年収800万円 江東区 月額給与は67万円で年間で802万円(平成13年度実績) 
公立学校の調理員、学校給食調理員の給与は年間909万円(平成13年度実績)
江東区の部長級の年収は1500万円以上で、退職金は3700万円を超える

給食調理員(給食のおばちゃん)実働180日で平均年収800万円
→ベテランでは950万円の年収に、退職金は約2,800万円

盗りやすい所から盗る

568 :名無し不動さん:2006/09/07(木) 17:32:54 ID:???
給食はおいしい
給食が食べれてレシピもおぼえられ
900万…

569 :名無し不動さん:2006/09/07(木) 17:54:08 ID:lqXCoyNI
どなたか教えてください。
8月4日支払い分の賃貸アパートの家賃を滞納して 一部しか入金してなかったんですけど、
今日、留守してる時に大家に勝手に部屋に入られて、部屋の中を見られた上 カギを取り替えられてしまいました。
これは不法侵入にはならないんでしょうか?

570 :名無し不動さん:2006/09/07(木) 18:03:09 ID:37JW3H6j
当然、住居侵入でしょう。
告訴、損害賠償請求できるでしょう。
近時、共産党関係者を用心棒にして、大家の横暴ぶりが目立ちますね。

571 :名無し不動さん:2006/09/07(木) 18:06:43 ID:???
大家キモス
そんなのに合鍵持たせたくないよね
勝手に取り替えてもいいかな

572 :名無し不動さん:2006/09/07(木) 18:13:09 ID:???
釣りの質も落ちたもんだな

573 :名無し不動さん:2006/09/07(木) 18:15:12 ID:???
>>569器物損壊罪も。


574 :名無し不動さん:2006/09/07(木) 18:32:43 ID:lqXCoyNI
569です。ありがとうございます。
今電話したら繋がらなかったので、明日 大家に抗議の電話を入れてみます。

575 :名無し不動さん:2006/09/07(木) 18:57:41 ID:Xwi9KpyR
>>574
日本では、大家の方が圧倒的に有利かつ巧妙。
他方、借り手の側は事実上不利。
でも、多くの借り手が一人で頑張るしかありません。
大変でしょうが、あなたの頑張りが、日本の現状を少しずつですが、変えていきます。

576 :名無し不動さん:2006/09/07(木) 19:11:58 ID:8ziJEVti
>>563
マンション抑制の為だ

577 :名無し不動さん:2006/09/07(木) 19:23:18 ID:8wS91WR6
もともと日本の家賃は高すぎ。
もっと、下がってもいいはずなんだが。
何故下がらないか、考えてみるのもいいね。
これは、個人の家賃ではないが、以前から不思議に思っていたこと。

NHKで何度となく、2000何年問題とかいう内容の番組を見たことがある。
なんでも、オフィスビルの完成がある時期重なり、賃料が下がるのではないか、
大変なことになるのではないかという内容。
しかし、もともと賃料が高く、高層のオフィスビルなんてアメリカなどに比べて
非常に少ない。もっと、建てて、競争してもらえば賃料が下がってもおかしくない
んだろう。それに、借りてる方は下がった方が良いわけだから、そちらの方から
みると、下がらない方が問題のはず。
NHKの番組を作る奴らって、どういう属性の奴らなんだろう?賃貸人側?
または、何らか利益を得ている?
個人の家賃の問題についての番組なんて、NHKで見たことある?


578 :名無し不動さん:2006/09/07(木) 21:07:57 ID:???
建てるのに金が掛かるだろ。
安い賃料しか見込めないなら、ビルそのものが建てられないだろ。
もしくは、ビルの建築費用を格段に下げるしかない、
じゃぁどうやって建築費用を下げるんだ?
労働者の賃金を下げるか?中をスカスカにするか?

何かを安くしたら、どこかにしわ寄せが行くんだ。
緩やかな変化なら少しづつ対応できるが、突然の変化は大問題になりうるってこと

579 :396:2006/09/07(木) 21:42:33 ID:DviIBN8H
結局、既に申し込んだ不動産屋に
依頼して大家と交渉して貰い、
家賃1万円引き下げ成功しました。
レスくださった方、ありがとうございました。
ただ引き替えに礼金は倍になってしまいました。

実は一万円安く募集しているのを
見つけたのはネットなんです。
申し込む前にその物件をネットで募集していないか
確認していればこんな面倒にはならなかったですね。

580 :名無し不動さん:2006/09/07(木) 21:42:39 ID:pcqq7WbB
大阪市内で部屋をかりようと考えてます。

目をつけた物件が、(たまたま)敷金礼金0のようです。ただ、
保10万
とありました。保証金かな?と思うのですが、家賃滞納などをしなければ基本的に返ってくるお金ですか?

581 :名無し不動さん:2006/09/07(木) 21:49:22 ID:???
>>580
敷引が無ければな

582 :名無し不動さん:2006/09/07(木) 21:56:25 ID:pcqq7WbB
>>581
一応、表記は

【敷】―【礼】―
【保】10.0万【解】―
となってました。解っ解約引きですよね?これが無いということは基本返金有りということかな。

583 :      :2006/09/07(木) 21:59:50 ID:kzN3KGdX
>>578
悪徳地主のたわごと。
日本の場合、地価が高いからだろう。
地価をもっと下げれば、建築費にもう少し金をかけても家賃は下げられる。


584 :名無し不動さん:2006/09/07(木) 22:00:16 ID:Mq59dHkh
財務局の国有地売却って一般人で買う人いるんですか?
不動産屋があてにならないので入札しようと思っているのですが・・・


585 :名無し不動さん:2006/09/07(木) 22:04:07 ID:???
>>584
買う人はいるが、入札物件は瑕疵担保免責・現況有姿・境界不明示
というナイナイづくしの条件の物件が基本なので、リスクの精査は
ご自身でどうぞ。

586 :名無し不動さん:2006/09/07(木) 22:13:59 ID:???
家賃下げろと文句言うぐらいなら、地主になればすむことだと思うのだが

587 :名無し不動さん:2006/09/07(木) 22:19:02 ID:???
>>583
ものの値段っつーのは需要と供給で決まるわけだが。

588 :584:2006/09/07(木) 22:28:21 ID:Mq59dHkh
>>585
一週間ほど熟考します。

買った人、感想キボンヌ

589 :名無し不動さん:2006/09/08(金) 00:52:49 ID:CkYHkYyU
自宅の細い道路向かいに駐車場があったのですが、駐車場が売却され、マンションが建つという噂を耳にしました。実際にどういう建物が建つのか、素早く確認する方法というのはないのでしょうか?アドバイスいただければ、幸いです。

590 :名無し不動さん:2006/09/08(金) 01:04:57 ID:???
http://mica.sakura.ne.jp/blog/hudousan/
不動産仲介会社の内幕

591 :名無し不動さん:2006/09/08(金) 01:21:42 ID:82Fe7SWh
すいません、質問させてください。
2年ほど前に賃貸マンションに入居しました。
私が払っている家賃は8万円です。

先日、他の部屋が空き部屋になったようでネットで見てみると
家賃が7万2千円に値下がりしています。
敷金・礼金は2年前と変わっていません。

2年で8千円の値下がりは正直納得いきません。
現在の家賃の減額交渉などは大家さんは応じてくれるのでしょうか?
それとも不動産屋に聞いてみるのがいいのでしょうか?

592 :名無し不動さん:2006/09/08(金) 01:40:23 ID:???
>>591
減額交渉は契約更新時にすればいいです。
おそらく応じてくれないと思いますので、その場合は契約を更新
しなければいいです。

593 :名無し不動さん:2006/09/08(金) 01:47:17 ID:???
>>591
自分が大家だと考えればいい。
2年前に8万で客が付いた、その後その地域でマンションが何棟も建ち
空室が出来るようになったので値下げした。
それを見た、契約済みの客が値下げをしろと言ってきた。どうする?

594 :賃借人:2006/09/08(金) 02:48:02 ID:+WoEK63u
>>591
592,593が言ってるのは嘘です。
もともと、日本では家賃が高いのです。2年前に8万で契約したときでも納得して
契約しましたか?。おそらくしかたなくでしょう。
今、少しずつ是正されつつあります。契約更新時まで待つ必要はありません。
減額交渉をして、大家が応じなければ、自分が適正と思う7万程度を供託すれば
いいのです。
契約を更新しなければいいなんて言うのは、全く暴論です。引っ越しには費用が
かかります。そんなことは必要ありません。

595 :名無し不動さん:2006/09/08(金) 04:13:18 ID:???
>>594
高くねーよw
アメリカなんかの法律だったらバブル期にもっと極端な値上がりをして
バブル崩壊と共にどかっと値下がりしてるはず、
だが借地借家法のおかげで急激な上昇が見られなかった分
バブル崩壊後の戻しも小さいだけ

つーか家賃が高いっていうなら相対的に自己所有が有利になるんだから
ローンでもなんでも組んで買えばいい

596 :名無し不動さん:2006/09/08(金) 06:56:06 ID:???
>>594
自論の展開は勝手だが、嘘はだめだよ。

勝手に賃料減額して供託するのは単に債務不履行。
立ち退きの正当事由になるだけ。

賃料増額を要求されたときの供託とは扱いが違う。

597 :名無し不動さん:2006/09/08(金) 09:22:42 ID:???
>>594
こんな低脳もいるんだな・・・
知識めちゃくちゃだ。

供託は良いよ。別に好きにすれば?
ただ、債務不履行になるよ。

周辺相場が下落して、契約更新時に減額交渉をして、それがうまくまとまらないから供託ってのなら話はわかるがね。
契約途中に供託なんぞ出来ね〜。

どっちにしても、供託したあとまでわかってんのか?
それと、差額分の利息とか理解してるか?

598 :名無し不動さん:2006/09/08(金) 11:16:46 ID:???
数日前から現れた家賃が高いと言ってる基地外は実際にシミュレートしてみればいい。
賃貸物件の購入からはじまって毎月の収入支出、家賃滞納率、DQN住民の対策等。
594みたいなのが一人でも住むと簡単に赤になるよ。

599 :名無し質問者:2006/09/08(金) 11:19:42 ID:???
10月から首都圏にて再就職を考えているのですが、賃貸物件を借りる際その時点で
無職状態なのは、契約に応じてくれない等の不利が発生しますか?就職先を決めて
からでないとなかなか借りられないモンでしょうか?就職面接などで行ったり来た
りする費用を考えると、まず定住地を先に確保したいと思ったのですが・・・

600 :名無し不動さん:2006/09/08(金) 11:27:13 ID:???
>>599
不動産屋でその通りに話せばいい。
大家がどう思うかは気分次第としか言えないw
4月から10月まで空室だったらOKかもしれないし、9月に退去したばかりで
問い合わせが日に数回来てる様な部屋だったら最初から断られるだろう。
その場合でも何ヶ月分かを先に積んでおけばOKな大家もいるかも。


601 :名無し不動さん:2006/09/08(金) 12:20:44 ID:???
就職先もきまってねーのに
どうやって住む場所決めるんだよ

602 :名無し不動さん:2006/09/08(金) 13:12:33 ID:mcjxwtFk
公共の交通機関が発達しているから・・・

という甘い考えに1票

603 :名無し不動さん:2006/09/08(金) 20:27:47 ID:???
>>591
減額交渉しない人はそのままなのは確かです。
大家さんの考え方次第でしょう。

604 :名無し不動さん:2006/09/08(金) 21:17:13 ID:???
>>591
駄目でもともと、大家に交渉してみれば?

次の人を入れる為には、不動産屋にお金払って広告を頼まなきゃいけないし
礼金が入るとはいっても、もし何ヶ月も人が入らなかったら大きなロスになる。
よっぽど人気があると確信している部屋じゃない限り、
なるべくなら、住みつづけて欲しいのが大家なんだな。

不動産屋は、逆に、人が出たり入ったりして欲しい。その度に手数料がもらえるからね。
物件の所有者じゃないから、どっかの部屋が何ヶ月も空き部屋になっても痛手はないのよ。

だから不動産屋じゃなくて大家に交渉した方がいいよ。

605 :名無し不動さん:2006/09/08(金) 21:29:52 ID:???
>不動産屋は、逆に、人が出たり入ったりして欲しい。その度に手数料がもらえるからね。

騒音の苦情に積極的じゃないのもそのせいですね。
反対に住人が出て行ってくれて嬉しい存在かも。

606 :名無し不動さん:2006/09/08(金) 22:19:22 ID:???
中古物件を売りに出していますが、内覧来る人にいちいちお茶やお茶かしだして
応接間などで座ってお話し(説明)ないといけないんですか?
ただ見て回るだけかと思ったので、イメージ狂うんですが。


607 :名無し不動さん:2006/09/08(金) 22:26:29 ID:???
>>606
何もしなくて良し

608 :名無し不動さん:2006/09/08(金) 22:28:55 ID:???
>>507
ですよね
うちのおかんが今の家買った時
そこのおばさんが玄関で正座して挨拶して
和室に案内して談笑したとか言い張ってるんですが
想像しても気味が悪いのでしたくないので安心しました。

609 ::名無し不動さん:2006/09/08(金) 23:33:56 ID:sPF+z/gu
江東区などでは、新築マンションだけは、一戸当たり200万程度、区が新規
取得者に負担させているそうです。
何故、区は、戸建てや、中古マンション取得者からは金を取らないのでしょうか?


610 :名無し不動さん:2006/09/08(金) 23:36:14 ID:YS+X9t7Y
569、574です。
今日午後 大家に不法侵入だと苦情を入れました。
そして夜帰ってきたら玄関に張り紙がしてあり、契約解除にするとの事、月曜日までに出ていかない場合は 水道とガスを止めて その上、玄関のドアを外してしまうと書いてあります。
どうしようかと思案中です。

611 :  ↑   :2006/09/08(金) 23:41:52 ID:???
出てけよ。糞賃借人

612 ::名無し不動さん:2006/09/08(金) 23:50:36 ID:v0hQcjKA
>>610
例え一部だけの支払であっても、一定の期間を定めての催告、及びその間に
おける支払が無いという要件を満たさないと、解除は認められません。今からでも
残金を支払えば問題ありません。
もしかして、家賃が高いのなら、その点についても争うことを考えてみるのも
一方です。
さらに、賃料の未払いと、大家の勝手な進入とは無関係です。告訴、損害賠償
の請求は別にできます。さらに、大家が勝手に進入した際、何か盗んでないか
もよく調べてみてください。

613 :名無し不動さん:2006/09/09(土) 00:34:08 ID:???
>>610
双方とも感情的になってしまっているな。

まず>>610
不法侵入との主張だが、家賃を支払わずに居座り続けることには
全く落ち度はないのか?家賃が遅れる旨の通知は事前に行ったか?

また、家主は自分の財産(即ち借家)を守るために、自分の財産に
立ち入る権利も併せ持っている。何らかの不法行為により自分の
財産に損害が与えられる恐れのある場合は事前の通告なく立ち入る
ことができるのだ。そしてお前はすでに、家賃未納という「家主の
財産を勝手に占拠する不法行為」を行っているではないか。
「盗っ人猛々しいとはこのことだ」と言われても仕方無い。

そして、>>610の家主だが
電気、ガスを止め、玄関ドアを外す、というのは、やりすぎ。
おそらくは、>>610の理不尽な抗議に業を煮やしてのことだと思うし
実際は契約者である>>610をすっ飛ばして、電気や水を止めることは
電力会社や水道局が行わないとは思うが(つまり単なるハッタリ)。

しかし、家主にそこまで言わせたのは>>610だから。

賃貸借契約に於ける、お互いの信頼関係は、もうこれで完全に失われて
しまったので、>>610はとっとと部屋を明け渡したほうがいい。
今なら敷金その他で清算できる可能性が高い。
しかし、自分の権利を主張して居座り続ければ、連帯保証人も
巻き込んでの泥沼になるのは、間違いない。

614 :名無し不動さん :2006/09/09(土) 00:44:15 ID:x9kFTtml
>>610
613の書き込みは全くのデタラメです。
相手にする必要は全くありません。


615 :名無し不動さん:2006/09/09(土) 00:49:57 ID:???
家賃は敷金の分までは文句いえないんじゃないかしら?大家さんは。

616 :名無し不動さん :2006/09/09(土) 00:58:51 ID:6zkzaz7I
>>615
それはないでしょう。
しかし、敷金自体おかしな仕組みだけどね。
敷金をなくして行くように運動すべきだね。
いまは、多くで、礼金が無くなってきてる。今度は敷金かもね。

617 :名無し不動さん:2006/09/09(土) 00:59:43 ID:???
>>613がマジレスならひどいな。これだから大家は

618 :名無し不動さん:2006/09/09(土) 01:00:41 ID:???
>>610
不足分は払ってるのか?
払わないで文句言ってるのなら単なるDQN
払った上で大家がそこまでしたら大家がDQN
大家と直接やり合うと後々面倒なので仲介業者を挟むことだな

>>615
そんなことはありません

619 :名無し不動さん:2006/09/09(土) 01:12:40 ID:???
>>610
詳細が分からないんだが、その不足状態での振込をしたのは
今回が初めてか?今までに何度か滞納をくり返している。もしくは
未納分が現在もある。と言う前提であれば大家の行為は完全に
否定される物では無いな。

620 :名無し不動さん :2006/09/09(土) 01:32:12 ID:SkvsDkem
>>619
さらに、賃料の未払いと、大家の勝手な進入とは無関係です。告訴、損害賠償
の請求は別にできます。さらに、大家が勝手に進入した際、何か盗んでないか
もよく調べてみてください。


621 :名無し不動さん:2006/09/09(土) 01:44:51 ID:???
>>620
何言ってるんだ?

622 :名無し不動さん:2006/09/09(土) 01:57:29 ID:???
大家が店子に預けてるのが財産なら、店子が大家に預けてるのは生命。
こんな大家は権利剥奪だ!大家には資格試験制度を導入するべき!

623 :名無し不動さん:2006/09/09(土) 02:37:15 ID:???
まあ家賃の滞納は入居者にとっても大家にとってもイクナイってことで

まだ払ってない→すぐに払うと大家を説得
もう払った→大家の行動はおかしい、仲介業者などに話をしてもらう
まだ払ってないし以前も未納で催促された経験あり→バロス

624 :名無し不動さん:2006/09/09(土) 04:38:09 ID:???
独身向けの1LDK程度のコンパクトマンションに力を入れているサイトや雑誌でお勧めのとかはありますか?
全然見つからない・・・

625 :名無し不動さん:2006/09/09(土) 04:52:16 ID:???
滞納の事実があった上で不法侵入で争って手に入る金なんて鼻くそみたいなもんだからな
その程度でわけわからん奴が出て行くなら安いものという考えでの行動だろね

626 :名無し不動さん:2006/09/09(土) 07:46:15 ID:???
>>615
普通契約書に敷金は家賃に振り替えないとか書いてあるだろ

627 :名無し不動さん:2006/09/09(土) 09:25:01 ID:???
滞納なんかするからだよ。契約は守りましょ。いがみ合ってまでそこに
住めないでしょ。

628 :名無し不動さん:2006/09/09(土) 10:06:34 ID:hBd6NUtl
中古分譲マンション探しで不動産屋に行ったら
「ローンは一般的に6〜7倍組める」
って言われたんだけど、4倍が妥当?
年収600マンです。

629 :591:2006/09/09(土) 10:39:57 ID:???
たくさんのレスありがとうございます。
遅くなりまして申し訳ありません。

今度、大家に用がある時に聞いてみます。

ダメもとで交渉してみます、上手い言い方があればいいんですけどねぇ。


630 :名無しさん@3周年:2006/09/09(土) 11:33:21 ID:TpftxkNQ
質問

部屋を借りるとき、敷金を取られました。
断りたかったのですが、抱き合わせ販売みたいにセットにしてあったのと、
でる時には返すということでしたので、仕方なく払いました。
でも、2chなどをみてると、後々難癖を付けて大家が盗ってしまうみたいなので、
今のうちに返してもらいたいのですが、どうしたらいいでしょうか。

631 :名無し不動さん:2006/09/09(土) 11:39:06 ID:???
スルーします

632 :名無し不動さん:2006/09/09(土) 11:43:14 ID:???
630

今すぐ退去する

633 :名無し不動さん :2006/09/09(土) 11:51:07 ID:6tP6iSiH
確かに、日本の場合大家側がまだまだ強いことから、敷金をはじめ礼金
権利金、保証金とか適当な名前を付けて金をとってきましたね。
今、少しずつ借り手市場になりつつありますが、基本的に借りる側は
住むところがないと生活そのものができないと言う弱みにつけ込まれる
のが現実です。
外国などではどうなんでしょうかねえ。日本でも、対等な関係にしようと
したら、大家もなんらか借り主に金を預けるようにするか、まあ、それだと
無駄なことですから、無くすようにすべきなんでしょう。


634 :名無し不動さん :2006/09/09(土) 11:54:48 ID:IYBN8Y6i
悪質な大家は既に他に流用してることも考えられます。
そのときは、業務上横領ということも、考えられますね。

635 :名無し不動さん:2006/09/09(土) 12:14:00 ID:fkynqOMy
独身で1人暮らし、とにかく親の世話になりたくないので
どこか安い部屋探してバイト生活・・・と考えているのですが、
賃貸のことが1からさっぱりわかりません。

何か勉強するのによい書籍ありましたら教えていただけないでしょうか?

636 :名無し不動さん:2006/09/09(土) 12:18:58 ID:sxpALR0X
635 書籍よりたとえばホームズのサイトヤフー不動産などネットを開けるとアドバイスが出ています。
不動産用語集もあったりしますのでクリックしてみてはいかがでしょうか?

637 :名無し不動さん:2006/09/09(土) 12:26:04 ID:???
635

勉強なんて不要

レオパレスに行きなさい

そこで部屋を借りる

終わり

638 :名無し不動さん:2006/09/09(土) 12:27:55 ID:sNTU9Zo0
すいません。定期借家契約に関して質問です。もちろん前家賃として2年分のお金を用意してるのですが、それでも保証人が必要になるのでしょうか…。以前はマンスリーに住んでいたのですがあまりにもひどいので。


あっ。つまり保証人を立てないで部屋を借りたいってことです。

639 :名無し不動さん :2006/09/09(土) 12:31:16 ID:ApX2QAtI
>>635
大きな本屋に行けば、大抵あります。
ただし、戦後一貫して貸し主有利できたこと、賃貸の問題は、土地政策
地価の影響が大きいことなどは、ほとんど考慮されないままで来たようです。
是非、自分の収入で生活してみて、居住コストがどの程度かかるか
計算してみてください。さらに、ご両親が持ち家ならば、その居住のコスト
と比較してみるのもいいですね。
日本の大家が消費者金融並みの利益を上げていることが実感できます。

640 :635:2006/09/09(土) 12:43:24 ID:fkynqOMy
>>636
>>637
ありがとうございます。
そこまで詳しい勉強はさして必要ないとのことですが、
このスレ見てると難しい話しているように見えたもので・・・。
とりあえずネット調べだけはすることにしてみますね。

641 :名無し不動さん:2006/09/09(土) 12:51:17 ID:ApX2QAtI
>>640
騙されたらダメです。
自分で最低限の知識は本で調べましょう。
このスレでも適当なことがよく書き込まれています。
さすがに今でも、専門書で全くの嘘を書いて出版するということはなさそうです。
勿論、ハウツウものではおかしなものもあるでしょうが。

642 :635:2006/09/09(土) 12:55:40 ID:fkynqOMy
>>641
あ、やっぱり必要なんですね・・・
今アマゾン回っているのですが、やっぱり色々な本があるようですね。
641さんが読んだ中でよく説明してくれている本がありましたら教えていただけないでしょうか?

643 :名無し不動さん :2006/09/09(土) 13:03:39 ID:k+E4apfk
江東区などでは、新築マンションだけは、一戸当たり200万程度、区が新規
取得者に負担させているそうです。
何故、区は、戸建てや、中古マンション取得者からは金を取らないのでしょうか?


みどりのおばさん年収800万円 【江東区】
みどりのおばさん年収800万円 江東区 月額給与は67万円で年間で802万円(平成13年度実績) 
公立学校の調理員、学校給食調理員の給与は年間909万円(平成13年度実績)
江東区の部長級の年収は1500万円以上で、退職金は3700万円を超える
給食調理員(給食のおばちゃん)実働180日で平均年収800万円
→ベテランでは950万円の年収に、退職金は約2,800万円

盗りやすい所から盗る?


644 :名無し不動さん:2006/09/09(土) 13:30:36 ID:???
>>639,>>641は、賃貸物件や家主、不動産屋や管理会社に
怨みを持つ粘着なので、相手にしないようにw

645 :名無し不動さん:2006/09/09(土) 13:33:49 ID:???
>>634
家主が敷金を流用することが、どうして業務上横領になるのかkwsk

646 :名無し不動さん:2006/09/09(土) 14:07:26 ID:???
>>645
敷金は預かり金

647 :名無し不動さん :2006/09/09(土) 14:42:04 ID:Dadwh4wV
>>644
別に怨みなんてありませんよ。
ただ、日本の場合、経済的に大家が圧倒的に有利なのに、法律論だけで対処
してきたことに問題があると思ってはいます。昔の本とかを見てみますと、借り主を
できるだけ保護しようとしてるように見えますが、近時は対等な関係で処理
しようとしてるように見えます。
しかし、現実を直視すれば、ますます差が大きくなっている。現に貴方が書いて
いるように、家主だけでなく不動産屋、管理会社等貸し主側は、昔より多くの
人がそちら側に立って対応しますが、他方、賃借人の方は、全く個人で、それも
昔より借り主側に立つ人(例えば、親戚、友人、隣近所等)が少ない状況で対応しなくては
ならないのが現状でしょう。典型的なのは日本最大の大家である都市再生機構です。
巨大な組織と個人が対等に渡りあえていると思いますか?
さらに、個人の大家でも今や昔で言う不在地主ならぬ不在家主となり、単に不動産を
相続し、一切の事務は不動産屋、管理会社がおこない、単に一定の年貢を毎月、口座に
振り込んでもらうだけの存在も多く、都市再生機構などでも職員の食い物にされてる
のが現実でしょう。
だから、借り主は自分で勉強して騙されないようにすべきだと思ってるだけです。
ホントに外国でもこんな状況なんでしょうかね。


648 :名無し不動さん:2006/09/09(土) 15:08:31 ID:???
>>646
預かり金を流用したら業務上横領になるの?
退去時に返金できたら、ならないんじゃね?

649 :名無し不動さん:2006/09/09(土) 15:13:02 ID:???
>>647
被害妄想乙

>家主だけでなく不動産屋、管理会社等貸し主側は、昔より多くの
>人がそちら側に立って対応しますが、

それがなんで不公平になるのか
個人が自動車を購入する時だって、同じだと思うが?

あと、都市再生機構の話は、全然無関係かと
こないだから変なコピペを撒き散らしている馬鹿がいるが
何か心当たりはないか?

650 :名無し不動さん:2006/09/09(土) 15:27:04 ID:???
>>648
横領の判定はその瞬間を切り取って成立するかで判断するから、
最後に収支が合っていても横領が成立するよ。
でも、実際は敷金のみを別口座で管理という事はないから、その
時に敷金(預かり金)以上の金額がプールされていれば何の問題
も無いわけだし、会社単位での大きなものでない限りは敷金横領
で捜査が入った事は無いよ。

>>647
頭おかしい?

651 :名無し不動さん:2006/09/09(土) 15:48:24 ID:???
>>648
君は銀行員が顧客の預金を勝手に引き出して自分で使って、あとで戻しましたから無罪です
なんて妄言を許容できるかい?

652 :名無し不動さん:2006/09/09(土) 16:07:21 ID:???
>>650
納得した
よく分かる説明dクス

>>651
銀行員が顧客の預金を勝手に引き出したら
銀行員の、銀行に対する業務上横領…

すまん、往生際悪いな俺w
>>650の説明で納得したので、もう勘弁しるw

653 :名無し不動さん:2006/09/09(土) 23:00:25 ID:r0O6jNvG
一番理不尽なのは保証会社加入を義務付けている物件。
信用情報の目的外使用。
任意なら問題ないと思うが、
強制しているところが珍しくない。
そのうち問題になるよ、確実に。

654 :名無しさん@3周年:2006/09/09(土) 23:06:02 ID:WG0FBR0X
火災保険も強制加入だ。
こういうのって、有利な地位を利用した抱き合わせ販売として問題が
あるんだろう。

655 :名無し不動さん:2006/09/09(土) 23:16:00 ID:???
契約を強制してるわけじゃねーのにw完璧にアレな方だな

656 :名無し不動さん:2006/09/09(土) 23:43:47 ID:???
>>654
あんたは自分が火災の火元になったとき、ポンとそれを保障できるのか?
賃借人にそれが出来ないから火災保険に入らしているの

657 :名無しさん@3周年:2006/09/09(土) 23:50:34 ID:KCkQaX5Y
大家が掛ければいいんじゃない?

658 :名無し不動さん :2006/09/09(土) 23:58:50 ID:anLBJ57H
保証会社、保険会社、その他リホーム会社なんかも、
だいたい、不動産屋とか管理会社が別会社を作ってやってるんだ。
本来、大家が負担すべきものも、全部借り主におしつけて、手数料
は仲介や管理会社がもらう。
手口が巧妙になってるね。
保証人とか、担保の敷金でも、逆に言えば大家の方でも義務を負ってるん
だから、付けさせてもおかしくない。
ホントに外国なんかではどうしてるんだろうね。

659 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 00:02:44 ID:QA6Yx4Jo
>>656
てめーのケツはてめーで拭けって法律知ってる?
火災保険が本来何故できたかを知ってたら、そんな戯言書き込まないけどね〜。

660 :名無し不動さん :2006/09/10(日) 00:10:28 ID:vCPDGzsl
今、わりと礼金不要、仲介手数料不要とか出てきてるけど、
他方で、いろんな名目で金を取るね。
昔よりかえって借り主の負担は増えてる。
基本的には、高地価を下げて、もっと賃貸物件の供給を増やさないと、
問題は解決しないね。
それにしても、不動産屋って多いね。これだけ中間マージンが掛かっている。
それは、賃借人が負担してるということだろう。

661 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 00:16:00 ID:???
>>659
火災時の免責って知ってる?

662 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 00:31:09 ID:???
平成12年11月、家賃滞納者の部屋の鍵を勝手に変えた大家に
器物破損の有罪判決が出されたそうです。
これが事実です。
ここのスレはほとんど大家なので大家よりの意見に騙されてはいけません。

663 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 00:52:32 ID:???
>>662
違法とか裁判で判断されるまえに住む場所から
閉め出されると言う現実はどうしようもないよ。
どうこう言う前に滞納家賃を払う努力をするのが
現実的な解決方法だと思いますけどね。

664 :名無し不動さん :2006/09/10(日) 01:00:00 ID:Zkd4kPc9
>>663
>どうこう言う前に滞納家賃を払う努力をするのが
>現実的な解決方法だと思いますけどね。

基本的には、高地価を下げて、もっと賃貸物件の供給を増やさないと、
問題は解決しないね。
家賃を下げるのが現実的な解決方法だろう。

665 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 01:08:38 ID:???
家賃が高いというなら購入を考えるのが普通だと思うのだが
なぜそこまで賃貸に拘るのかが不思議な人が数日前から
居座っているようだねw

666 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 01:16:28 ID:???
そうそう。ていうか、購入してみれば賃貸するのも購入するのも費用的に
はそんなに大差ないのが分かるよw 

667 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 01:17:06 ID:???
都心、4畳、敷金礼金なし、シャワー、トイレ付き
一ヵ月全部で7万弱プラス電気代はお得ですか?

668 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 01:17:35 ID:???
>>664
変な理論ですね?
家賃には市場原理が働いているから高い家賃の物件には人が入らない。
実際に人気不人気物件というのは存在しているから、このスレでも後から
入った住人の家賃が安くなっている事で不満と言うレスが散見される。
借り手側はココに住めと強制されているわけでは無いですよ。
納得のいかない物件に住まない自由はありますよ?

669 :667:2006/09/10(日) 01:26:49 ID:???
電気代は込みのようです。マンソンです。

670 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 01:28:23 ID:???
>>669
都内と言っても広すぎるんでw
最寄り駅まで徒歩何分ぐらい?

671 :名無し不動さん :2006/09/10(日) 01:34:32 ID:lxHBpvnd
>>665
>>668
基本的に不動産資産を持ってないひとが大都市部で賃貸にしようと、購入に
しようと費用時に変わらないのは、そのとおりだね。俺もざっと計算したことがある。
若干の差はあるが。
他方で居住用不動産については、国民の半数は相続によって取得している。
この人達との差があまりにも大きすぎる。
さらに、不動産が保有し易いというより日本の場合、あまりにも経費がやすくなっている
ことから、売買の市場に物件がでてこないし、それは賃貸も同じ。
もともと限られたなかでのことで市場原理がほとんど働いていない。
だから、市場原理が働くように、もっと供給を増やす必要があると言ってるんだろう。

672 :名無し不動さん :2006/09/10(日) 01:40:25 ID:lxHBpvnd
地価と土地税制より

土地の保有税(固定資産税)が存在ことにより、土地保有のコストが上昇
する結果、税率は割引率を高め、地価を低下させる。しかし、日本の土地の
固定資産税の実行税率は無視できるほど低い。
95年当時の日本の宅地の固定資産税の実効税率は、アメリカの1000分の
14から100分の13程度にとどまっている。
都市圏の市街化区域内農地については、90年まで長期営農継続農地制度が
存在し、現在は生産緑地制度によって代替されたが、固定資産税を相続税の
優遇措置を受けることができる。農地に対する固定資産税率は宅地よりも一層
低い。


673 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 01:41:47 ID:???
物件が出てこない地域というのは、そこに住み続けたいと思わせる便利さ等
のプレミアが発生しているという事なんだよ、だから家賃は高止まりする。
そして、その需給のバランスによって価格が決定するというのは市場原理に
他ならない。

674 :名無し不動さん :2006/09/10(日) 01:43:50 ID:lxHBpvnd
>>673
日本では固定資産税が極めて安く、それが持ち家を圧倒的に有利にしてる
だけでなく、高い土地であればあるほど減税されるから、都内の昔からの
住宅街に住んでいればそちらが圧倒的に有利。
計算例で示すと

都内坪200万程度の60坪の土地の場合。
200万×60=1億2000万円。
固定資産税をかけるときは6分の1にするから
2000万×0.14=28万円。
6分の1の評価にしないときは1億2000×0.14=168万円だから
差額140万円の減税。
これに対して

郊外坪30万程度の60坪の土地の場合。
30万×60=1千800万円。
固定資産税をかけるときは6分の1にするから
300万×0.14=4万2000円。
6分の1の評価にしないときは1千800×0.14=25万2000円だから
差額21万円の減税。

持ち家でない場合、全く減税措置を受けられない。
さらに現実には固定資産税評価額は実勢価格より安いから、固定資産税はもっと
安くなる。


675 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 01:44:01 ID:???
>>661
2ch以外で恥じ晒さないように「借家人賠償保険」でググってみろ。

676 :667:2006/09/10(日) 01:44:25 ID:???
>>670
5分くらいです。

677 :名無し不動さん :2006/09/10(日) 01:45:17 ID:lxHBpvnd
高級住宅地とか都心であればあるほど、不動産の取得原因は相続。
相続で取得した人が、日本に単にいるだけのコストは固定資産税と建物の
建て替え費用だけ。
他方、相続などで不動産を取得しない人は、賃貸に住み続けるか、マイホーム
を取得して住むしかない。
単に日本に住むだけのコストが、日本人のなかで極めて大きな格差があり、
高級住宅地など地価の高い不動産を相続で取得する人達は極めて安く住んでいる
ことがわかるし、その原因は固定資産税などの保有コストが安いおかげである
ことがわかる。
だから、先祖がもともと都内などに不動産を持っていた人などの子孫は、あまり
能力がなくても高級住宅街などに住み続けられる。
一見、高級住宅街で居住するのに相当な費用がかかっているかのような錯覚を
与えるが、現実は、ぼろアパートなどに住んでる人達の方がはるかに費用が
かかってることが分かる。

共産党の主張を現実に当てはめると、都心、高級住宅街に住めば住むほど優遇
されることになります。


678 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 01:45:30 ID:???
>>672
土地税制を持ち出すのに何の意味が?
税が高くなれば賃貸の場合は借り手の家賃に上乗せされる事になって
更なる家賃の高騰を招くと思うのだが?

679 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 01:46:30 ID:???
>>676
よろしいのではないでしょうか?

680 :667:2006/09/10(日) 01:49:30 ID:???
>>679
ありがとうございました。

681 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 01:51:43 ID:???
>>677
相続税の話がすっぽり抜けてるなw

682 :名無し不動さん :2006/09/10(日) 01:52:36 ID:4vgcKyRZ
>>678
>税が高くなれば賃貸の場合は借り手の家賃に上乗せされる事になって
>更なる家賃の高騰を招くと思うのだが?

昔から共産党なんかが流してるデマだな。
現実には固定資産税額なんて賃料の中の一部。固定資産税で家賃が大きく変わると
いうことはない。
また、家賃に当然上乗せ出きると言うこと自体、競争原理が働いていない証拠だろう。
大家が一方的に家賃を上げることができるといってるんだから。
まあ、アメリカ並みに上げれば、土地も有効利用されるし、売買、賃貸ともに、
物件が沢山出てくるんじゃないか。大家は、普通の仕事と同じになり、今みたいに
楽ではなくなるだろうが。

683 :名無し不動さん :2006/09/10(日) 01:56:13 ID:4vgcKyRZ
>>681
日本の場合、やはり相続税も問題だね。
やはり共産党などが、相続税破産とか言いふらしていたけど、
相続税なんて払ってるのは、4〜5パーセント。それも、金融資産も
含めてだから、不動産についてはあまりかかってないのじゃないか。

684 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 02:03:32 ID:???
ちょっと横槍すまんが、共産党ってのは何だ?
固定資産税を上げる事で家賃が高くなると言ってるのが共産党だよな?
相続税で資産持ちが破産すると言ってるのも共産党という事だよな?

共産党の主張というのは、固定資産税を下げて、相続税を上げろって事か?


685 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 02:06:43 ID:???
>>684
ttp://www.jcp.or.jp/faq_box/001/2000703_fq_koteisisan.html

686 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 02:08:06 ID:rJZTWXW3
>>684
そうじゃない。
共産党の主張は、固定資産税を下げろ、相続税もさげろ。
地価を上げて、家賃も上げろ。
そう言ってるよ。さらに言えば、固定資産税を下げて、変わりに住民税を上げろ。

687 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 02:14:14 ID:???
>>686
ああ、そかそか。683を読み違えていた。サンクス。

では何も無かったように家賃の話を続けてくれ↓

688 :名無し不動さん :2006/09/10(日) 02:14:59 ID:rJZTWXW3
共産党は農地の宅地並み課税にも大反対だったし、賃借人の敵だね。
大家の人達はいいね。自民、共産党が保護してくれるから。
しかし、近時、民主、社民、自民の一部も逆の立場だが。

689 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 02:18:28 ID:bWgankqh
横浜にすむならここ・・・みたいなスレってまだありますか?

690 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 02:24:07 ID:swkNAocr
共産党って土地は国有に汁ってスタンス取ってないんだ…

691 :名無し不動さん :2006/09/10(日) 02:25:31 ID:rJZTWXW3
大阪府池田市の閑静な住宅街・五月丘です。そして、こちらが都市再生機構の職員宿舎。
去年完成したばかりの真新しいマンションです
大阪府池田市に去年完成したのは、都市再生機構の職員専用マンション。
建設費6億7,000万円。4階建てで全60戸。
こちらはエレベーター付きだ。
特筆すべきは、その眺望。
池田市内はおろか、梅田のビル群までも見渡せる180度のパノラマ。
家賃はと言えば、2LDK(70〜71平方メートル)で、3万円〜3万3,000円。
3LDK(75〜78平方メートル)で、4万2,000円〜4万9,000円と破格
の安さだ。
<近所の人>
(Q.家賃は75平米で4万円くらいなんですよ)
「エーッ!すごいですね」
(Q.場所は最高ですよね?)
「そうなんですよ。場所はすごいイイなあと思ってて、建ったときに何の建物かと思ってました」
<近所の人>
「ウチのところは68平米で公団ですけど、12万円払ってます。眺めもイイし、うらやましい
 なあと主人と言ってました」

都市再生機構の労働組合は共産党系。


692 :名無し不動さん :2006/09/10(日) 02:27:28 ID:rJZTWXW3
1920年 モスクワ共産党細胞書記長会議 (レーニン発言)

全世界における社会主義の終局的勝利に至るまでの間、
長期間にわたってわれわれの基本的原則となるべき規則がある。
その規則とは、資本主義国家間の矛盾対立を利用して、
これらの諸国を互いにかみ合わすことである。
われわれが全世界を征服せず、
かつ資本主義諸国よりも劣勢である間は、
帝国主義国家間の矛盾対立を巧妙に利用するという規則を
厳守せねばならない。
現在われわれは敵国に包囲されている。
もし敵国を打倒することができないとすれば、
敵国が相互にかみ合うよう自分の力を巧妙に配置しなければならない。
そして、われわれが資本主義諸国を打倒し得る程強固となり次第、
直ちにその襟首をつかまなければならない。


693 :名無し不動さん :2006/09/10(日) 02:30:18 ID:KJ48sNHp
まあ、気持ちは分からないでもないが、どだい共産党なんて
何でもありの詐欺集団。相手にするだけ無駄だね。無視が一番。

694 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 02:32:46 ID:???
どうして共産党の話題になってるんだ?w

695 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 02:54:41 ID:???
ネットの賃貸サイトで情報登録日から1ヶ月以上経過している物件は避けたほうが良いですか?

696 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 02:54:51 ID:4ogyE0g7
土地を公簿で買ったのですが、実測と面積が違うので更正登記します。
境界確認のために隣地の所有者に立会いをお願いしたのですが、何か
手土産とか持ってくべきなんでしょうか?

697 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 05:08:03 ID:qOvLlACA
契約年数に満ちる前に契約切って引っ越したら,違約金などは発生しますか??

私の場合,
2年契約,現在1年5ヶ月目。
担当者の傲慢な態度に嫌気がさして引っ越し予定、なんですが・・・
よろしくお願いしますm(_ _*)m

698 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 05:49:59 ID:???
>>696
そだね

699 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 09:18:05 ID:???
>>697
契約書に書いてある・・・。(と傲慢に教えてみる)

700 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 10:49:50 ID:QIF8RxQL
不動産の購入を考えています。普通はローンの借り入れ人と不動産の名義人は同じだと思いますが、違った場合に何か不都合はありますか。(税金など)

701 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 11:14:28 ID:???
>>700
Aさんが購入する不動産の支払いのために
Bさんが借入を行う、と仮定

1.Aさんは何故自分で借り入れしない?できない?
2.Bさんが金払うならBさんのAさんに対する贈与?
3.Bさんはローン借り入れ目的を偽っている?

702 :緊急でおながいしまs:2006/09/10(日) 11:15:08 ID:II5NcXNC
質問です。

昨日、初めて不動産屋に行ってきました。で、前金として3万渡しました。その3万は本契約時に礼金に充当されるようです。

だけど今日になってやはりまだ実家にいたいと思いはじめました。
契約辞退をしたいと思いますが、3万は返ってこない覚悟が必要でしょうか・・orz

703 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 11:19:13 ID:???
>>702
覚悟はしておけ

それと、ここで聞く暇があったら、とっとと不動産屋に連絡しる
おまいのせいで、他の客を断ってるかもしれんぞ

704 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 11:29:12 ID:II5NcXNC
今から行ってきます、

何か注意点とかありますでしょうか?

705 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 11:31:01 ID:???
>>704
今すぐ電話しろよ

706 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 11:31:54 ID:???
>>704
家族の都合で出れなくなったとかまぁ不可抗力によるキャンセルなんだと低姿勢でお願いするんだな

707 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 11:45:25 ID:II5NcXNC
あと20分くらいで不動産屋に着きます。返ってこないとキツイ・・

708 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 11:48:36 ID:QIF8RxQL
Aには貸せない。Bになら貸せる。と銀行に言われました。借り入れ目的は偽っていません。贈与税がかかるでしょうか。

709 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 11:49:55 ID:QIF8RxQL
>>701
Aには貸せない。Bになら貸せる。と銀行に言われました。借り入れ目的は偽っていません。贈与税がかかるでしょうか。

710 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 11:53:25 ID:???
707
それは 預かり金 て 書いてないか
預かり金は手付けではないので返してもらえる

返さないと言われたら
県の住宅民間相談課や消費者センター 弁護士に相談する

と言え

預かり金で手付けに切り替わったとは聞いてないと言え

711 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 12:00:57 ID:???
>>709
>Bになら貸せる。と銀行に言われました。
つうか、Bの所有にしないなら、住宅ローンの
「自分の居住する住宅やその敷地を購入する」という「借り入れの目的」に
反していると思うが・・・。

Aが所有するなら、Bは「購入資金」じゃなくて、「贈与資金」か「消費貸借資金」
を銀行から借りることになる。



712 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 12:03:12 ID:???
>>708
なんだ、居住用じゃなくて事業用かよ

銀行で聞いてこい
はい次!

713 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 12:05:41 ID:II5NcXNC
>>710
領収書に預り金・手つけ金
という欄がありました。手つけ金という欄に○されてます。

預り金という方法があるならそっちにしたのに・・無理なのかな・・

714 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 12:14:03 ID:???
>704 :名無し不動さん :2006/09/10(日) 11:29:12 ID:II5NcXNC
>今から行ってきます、

こいつ何言っても無駄、人の話聞いてない


715 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 12:18:19 ID:II5NcXNC
いや、不動産屋の前です。おじげづいてました・
行ってきます

716 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 13:01:09 ID:QIF8RxQL
>>711
取得するのは投資用不動産です。銀行にはすべて話してそれではBではどうかと言われました。 AとBは夫婦です。

717 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 13:01:48 ID:II5NcXNC
行ってきました。会話は次の感じです。

私→すいません実は家の事情で出れなくなりまして・・


不動産屋→どうして?

私→ちょっと家の事情で・・

わかりました。じゃあ契約の話は大家にも言ってるので話しておきますね。

私→すみません。あと、預り金戻して頂けますか?


それはもう無理ですよ。


けど、本契約はまだですしお願いします・・


それは不動産屋は普通無理ですからねぇ


けど、友達は大丈夫でしたよ。預り金であって、まだ契約は交せてないから返ってくるはず。一度聞いたほうがいいよって・・


多分無理と思いますけど、大家さんに頼んでみましょうか?もうその3万は大家さんに渡してあるし。

718 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 13:02:15 ID:???
>>716
Bの名義にすればいいだけだろ

719 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 13:04:10 ID:II5NcXNC
私→お願いします・・

不動産屋→じゃあまた今日か明日、電話します

私→はい、よろしくお願いします。すいません・・

こんな感じでした。↑交互に話した感じで書いてみました

720 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 13:13:00 ID:???
>>719
あんたじゃ返金を勝ち取るのは無理ぽ、諦めて家に帰りなさい
これに懲りたら、思い付きで部屋を借りようとか思わないこと

あと、もう報告は要らないから

721 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 13:15:08 ID:???
>>716

>>712
>>712
>>712

あと、情報の後出しは釣りと見なされる
特に「AとBは夫婦」を、なぜ最初に書かない?

722 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 13:29:12 ID:II5NcXNC
>>720
。・゚・(ノД`)・゚・自分のどこあたりがそう思えますか?
確かに弱いですが・・

723 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 13:38:30 ID:???
722

お前 何歳だ 未成年なら

無条件で金 返してもらえるぞ

724 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 13:43:27 ID:QIF8RxQL
>>721
申し訳ありません。夫婦であるという情報が重要とは思っておりませんでした。
名義を同じにすれば問題ないのはわかっているのですが、そうでない場合どうなるのか知りたいのです。

725 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 13:44:52 ID:II5NcXNC
>>723
22歳です・・すいません変な質問悩みで・・

726 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 14:01:26 ID:???
22才か    残念

あとは 重要事項説明書に記載されていることと現状の違い
ex. 築年数が違うとか間取りが違うとか耐震強度に疑問があるとか
因縁つけるか

まだ契約書にサインしてないので金返せとか

消費者相談とか県の住宅課とかにどうしたら

返してもらえるか聞いてみる

727 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 14:04:34 ID:???
県に電話して30000円払ったが
耐震強度に疑問が生じたので
金を返してほしいが返してくれない
指導してほしいと言う

もし耐震強度1.0以上と証明されたら納得する

でどうよ

728 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 14:08:56 ID:???
重要事項を説明するとき 宅建免許を提示して
登録されている宅建主任者が説明したか?

そうでなければ違反だから
金返さなければ 件に訴える とごねてみる

729 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 14:11:02 ID:???
件→県

730 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 14:15:34 ID:???
簡単な解決方法

3万はあきらめる

731 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 14:45:58 ID:???
ありもしない因縁つけて金取り戻してそんなにうれしいか?
おまいら悪徳大家以下だな。

732 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 14:55:20 ID:???
仲介業者は大家に渡したと言っていても実際は
渡してないかもしれないから、この場合は大家に
直接聞いた方がいいよ。
業者的には手付け金だと大家に支払うが、ちょこ
っといじって手数料とするなんて朝飯前だからな。

733 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 14:56:39 ID:???
修正

業者的には手付け金だと大家に支払うが、ちょこ
っといじって手数料に変更して自社の金にする
なんて朝飯前だからな。

734 ::2006/09/10(日) 17:52:37 ID:???


735 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 18:27:00 ID:bMxe5feT
2年契約で今1年と10ヶ月のアパートに住んでます
管理会社は無くエイブルで契約したのですが、更新手続きもそこでやるのでしょうか?
また更新した場合、仲介手数料は発生するのでしょうか?
どなたかお願いします。

736 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 18:32:47 ID:II5NcXNC
>>728
重要〜てやつの説明には宅権の方が話をしてくれました。なんだか、たんたんとでしたけれど。
手つけ金じゃなく預り金としての方法とか言ってくれなかったのが残念です・・


>>730
それはちょっと・・。小姓22歳、毎日肉体労働して稼いだお金なので・・諦めるのは辛いです。
3万・・これだけ稼ぐのに、すごく時間がかかります・・

737 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 18:43:37 ID:???
独り言ならチラシの裏にでも書いてろ

738 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 19:06:55 ID:II5NcXNC
>>737
すいません。質問スレなのに、質問してない書き込みしてしまいました・・
明日もう一度不動産屋に行きます。
最後になりましたが、本気で皆さんのレス、助かりました。あとは自分次第ですね。
多分なめられてるからキツイかも知れないけど頑張ります

739 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 19:13:40 ID:???
>>735
更新手数料は地域で取る取らないがある。
大雑把に言うと関西では取らないところが多く、
関東は取るところが多い。慣習ってやつだな。

更新は仲介業者でやった方がいい。直にやり
たがってる大家がいれば向こうから連絡してくる。

740 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 19:17:24 ID:bMxe5feT
>>739
関東は多いですか・・・横浜在住です・・・
教えてくれてありがとうございました

741 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 20:29:18 ID:???
>>736
金渡す前になぜ聞かない?
それだけ大事ならまず、聞け。
分からんことがあったらちゃんときけ。
分かった風にうなづくな。

そんなだから肉体労働止まりなんだよ。
泣き言言ってる暇があったらとっとと親元はなれて働け。くだらん。

742 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 20:33:31 ID:???
>>735
一般論でいうなら"更新料"として契約書に書いてあるはず。
普通は手数料もその金額に含まれるけど
別で請求するとしても合理的とされるのは1、2割。

そもそも別途必要という記載がないなら(更新料ではなく)手数料については
つっぱねてもいいかもね。
そんなのけちってご破算にすると大家に説明できないから。

743 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 20:43:38 ID:II5NcXNC
>>741
なんで怒ってるんですか?

744 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 20:46:57 ID:???
この質問者が馬鹿みたいにダラダラ書き込んでるからだろw
俺は応対してないからいいがレスつけてるのに愚痴みたいの書き込まれたらいらつくわ

745 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 21:40:11 ID:???
手付金払った次の日にキャンセルなんだから普通は返すよね。
てか手付金多過ぎ。3千円にしとけばよかったのに。

746 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 22:10:09 ID:???
>>742
契約書の特約事項に
「更新料は新家賃の一ヶ月とし、先に支払って更新するものとする。」とありました。
手数料に付いての文面は全部読んでも載ってませんでした。
更新するの初めてなので不安だったのですが、適切なアドバイスで助かります。
ありがとうございました。

747 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 22:58:38 ID:fVTUTet3
つーかマジかよ・・・。
エイブルここまでひどいとは・・・

部屋の紹介を頼んだんだけど、2chの悪評を見てビビってキャンセル。
うっかり携帯の番号教えたのがまずかった・・・。
イタ電今日からかかってくるのかよ!!!!

不動産関係ねーけど、ひでーなこりゃ。

748 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 23:29:41 ID:utioy4iJ
アパートを借りるとき、保証人は夫婦でもOKですか?
(夫の名義で契約して、同居する妻が保証人ということです)
また保証人になる場合は印鑑証明が必要でしょうか?

749 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 23:33:19 ID:???
>>748
保証人の印鑑証明は、提出を求められると思って間違いない。

夫婦に限らず、同居人を保証人として認める家主はいないと思って間違いない。
例えば、家賃の滞納を請求する相手が生計を共にしてるのでは意味がない。

750 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 23:36:36 ID:???
分譲マンションを賃貸に出しているのですが
契約書には、6ヶ月以前に申し出ることで退去していただける、とありますが
実際、そういうことってよくあるんでしょうか?
また、そういう事例はマンション全体(ひいては売り主まで)の評判に影響ありますか?

751 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 23:46:38 ID:???
>>750
契約書には6ヶ月前云々の条項があっても、入居者が言えば黙って
出て行ってくれると思っていたら大きな間違い。
そんな人の良い入居者は、いないと思った方がいい。

最後の質問の意図がよく解からないが・・・
賃貸になってる部屋の多いマンションの印象は良くないかもしれん。
ただ立地条件や規模によっては、投資用と同じく賃貸用物件ってことで
購入を考える人がいるかも・・・。

752 :名無し不動さん:2006/09/11(月) 00:41:44 ID:nOsAuho1
登記申請中の賃貸物件でも貸すことは可能なんですか?

753 :名無し不動さん:2006/09/11(月) 01:44:26 ID:???
>>740
関東でも、都内では逆に更新料をとるケースは減ってきてる。

更新料は、法的に設定されてるものではなく慣習。
法的手段に出て、第三者である裁判官に判断をゆだねれば、まず
「払わなくていい」という判決が出る。
なのに未だに平気で取られる、そんな種類のお金。

東京都は条例を作り、宅建業者に指導入れてるので
真面目な業者は取らなくなってきてるんだけど、横浜だとまだ当然として請求されそうだね。

納得できない、払いたくない・・・と思ったら消費者センターとかに電話して相談しな。
訴訟起こせばまず勝訴間違いなし。契約書に書いてあってもね。
ただ、その後も住みつづけることができるかどうかだな。
それが出来ないからみんな払っちまう。こんなに美味しい慣習あるかってのよw

754 :748:2006/09/11(月) 02:03:54 ID:???
>>749
ありがとうございました。

755 :名無し不動さん:2006/09/11(月) 03:05:22 ID:???
賃貸アパートに住んでいる者です。
契約時の重要事項説明書に記載の築年数と、
他の部屋の住人が聞いている築年数が食い違っていたので、
建物の謄本を取り寄せてみました。
新築の年月日が書かれている『原因及びその日付』の項には

1行目: 昭和 a年 b月 c日新築 (「昭和 a年 b月 c日」部に下線)
2行目: 新築の原因日付を昭和 x年 y月 z日と更正

と表記されていました。枠外に『*下線のあるものは抹消事項であることを示す』
とあり、2行目が有効であるように思えます。

 私が受け取った重要事項説明書には x年を基点とした築年数が
書かれており、他の住人の言う築年数は a年を基点とした築年数
だったようです。

 新築の基点は一つしかないものと思っていたのですが、
これはどういうことなのでしょうか?

756 :名無し不動さん:2006/09/11(月) 06:37:04 ID:???
>>753
嘘を付くな
契約書に記載されていて(過大でない)更新料を否定するケースはほとんどない。
居住用の場合賃料三ヶ月分以内なら支払いという所で大体決まってる
堂々と嘘を書き込む奴多すぎなんだよこのスレ


757 :名無し不動さん:2006/09/11(月) 09:45:51 ID:???
>>754
ABCXYZを使って分かりにくくする理由が分からんが、どのくらいの開きがあるのよ。

で、何が問題なの?登記簿上の地区年月日とあなたが説明を受けた年月日が同じならば
問題ないじゃない。

完成と施主が思っても未完成だと言われることは有っても、施主が未完成だと主張して
いるのに、そりゃ完成だと、検査-使用収益前に言われることはないと思う。


758 :名無し不動さん:2006/09/11(月) 10:10:24 ID:???
>>756
>嘘を書き込む奴多すぎ
お前もなー
更新料についての裁判所の判断は、
以前からも「一定の見解はない」って状態だったはず。

法的にも根拠ナシ、ごくごく局地的な慣習ということで
「払うべきだ」という主張の根拠もない、
貸主側のよりどころは「契約書に書いてある」の一点のみ。

だがこの数年間で、そのよりどころも消費者契約法の施行と
東京都の「更新料のない契約の推進」によりかなり怪しくなってきてる。

ここ2年くらいで、更新料を取らない業者がどんと増えてるよ@東京
たとえ契約書に書いてあっても、今までの更新では取ってても、最近は取らない。

759 :名無し不動さん:2006/09/11(月) 10:28:50 ID:???
更新料を取らないことが借主にとって望ましいとは必ずしも
思わないけどなぁ。

大家は毎月管理費などを支払っている、借主は何も業者に払っていない・・・。
この中で、業者が家主より担ってしまうことは重々あるわけで、俺は
管理費と更新料は借主が業者に直接支払ったほうが良いとさえ思っている。


760 :名無し不動さん:2006/09/11(月) 10:39:05 ID:???
>>758
まるで詐欺師の論法だな
裁判所は更新料というものがどういう趣旨の金なのか一定の見解を持っていないが
それは肯定する理由が色々あるって事であって否定した判例なんてほとんどないw
大体契約書を否定するには否定するに足る理由が必要。

761 :名無し不動さん:2006/09/11(月) 13:03:46 ID:???
関西の大家からしてみれば更新手数料を取ってる関東の慣習が理解出来ない。


762 :名無し不動さん:2006/09/11(月) 14:11:35 ID:???
家が一ヶ月近くになっても売れないので賃貸にしようかと話し合っていますが
賃貸にする場合は大幅にリフォームしないといけないのでしょうか?
それともこの程度の家でもいい人ってことで貸すのも可能でしょうか?
別に滅茶苦茶になってる状態ではないのですが、貸した経験もないので
事情がよくわかりません。
その家は数年賃貸にしたあと取り壊して土地のみで売ろうと思ってる物件です。


763 :名無し不動さん:2006/09/11(月) 14:17:19 ID:???
>>762
家について具体的な記述が何一つないのでは答えようもない。

現状の家を見て、貴方なら借りたいと思うかどうか考えてみたら?

764 :名無し不動さん:2006/09/11(月) 14:35:58 ID:???
一ヶ月って、ずいぶん短気な人ですね。

すぐ売れる=運が良かったか、価格設定が安すぎた。
なかなか売れないが3ヶ月以内ぐらいで決まった=運がよかったか悪かったか適正な価格だった。
半年経っても売れない=よっぽど運が悪いか業者が悪いか、値段が高すぎる。

765 :名無し不動さん:2006/09/11(月) 14:58:10 ID:???
>>762
>>764さんも書かれていますが1ヶ月はさすがに短すぎますよ。
標準的には3ヶ月だそうですよ。
仲介は専属専任ですか?それとも一般?
価格の見直しとかの提案は出てませんか?

家がどのくらいの程度なのかが分かりませんので、何ともいえませんが
現状で借りてくれる人を探してくださいとお願いすればいいのではないでしょうか。
その代わり、敷金はゼロにしますとか。

766 :762:2006/09/11(月) 15:15:22 ID:???
すませせん
大阪気質でせっかちなもんで。

価格については同じ土地くらいの物件の価格を
みたことないのでなんともですが
辺鄙なところではないですが、特別人気というわけでもないようで
出てすぐ売れる地区ではないみたいです。
ある程度リフォームしたとはいえ、築30年なのも問題だと思います。
価格については今のところ相場価格だと思います。

お願いしているところの状態ですが、専任のかたがネットにのせてるだけで
全く活動してないのが気になり
他は大手二社に頼んでいますが、二番目にお願いしたところが
2チャンでも悪名高い所ですが、最後に頼んだのが
全国NO1のとこということと、専任にしなかったので
全くやる気ないようで、新聞広告とチラシ配布はしていただいたすが
状況お知らせの電話すらかかってきません。
今のところ最後にお願いした全国大手さんのみがんがって下さっていて
内覧2家族と外だけは何回か見につれてきていただけた状況です。


767 :762:2006/09/11(月) 15:16:46 ID:???
実は専任のところは、こちらから専任でお願いしたわけではないけど
なぜか専任になってました。
個人事務所なので、なぁなぁな状態の感じで
悪い方ではないようなので、信用していますが
やる気ない代わりに他の不動産屋から問い合わせ来たら情報提供してくれる
スタンスのとこなので、そのまま専任でもいいかなと思ってますが
いかがなもんでしょうか。
そちらは住んでいる地域も特別精通しているわけではなさそうです。

今の状況は、既に3社とも全く連絡が来なくなり
今の自宅を中古で購入した会社から独立した方が
どうも仲介されたい感じで
名刺をポストにいれられて、後ろに手書きでメッセージを添えられていたりしていますが
そこはその地域に詳しい方なんです。
いずれその方にお願いした方がいいかなとも思い始めてきましたが
レス頂いてから、半年売れなければ賃貸として考え直した方がとも考えています。
ちょうど私の家の真裏の同じ築年数で内部リフォームもせず外壁も何もしていない
古い印象の家が二ヶ月で借り手が見つかったようですので
賃貸募集しても全く絶望的な状況ではないようです。



768 :762:2006/09/11(月) 15:20:16 ID:???
>>763さん
アレルギー体質で神経質なので掃除はきをつけていますが
やはり客観的な見方できませんが
畳とフローリングを変えれば問題ないと思います。
ぎゃっと思うけど汚い内部ではないと思います。

>>764さん
その通りでしょうね。

>>765さん
上に記載した状況です。


769 :名無し不動さん:2006/09/11(月) 16:23:34 ID:???
>>768
家については結局、築30年で掃除はマメにしてたって話だけ?

土地の広さ、建坪、間取り・・・ある程度の地域、主要駅までの所要時間、
駅から何分・・・賃貸したいと考えてるなら、少しは書いたら?

その家を壊すまでの間、例え僅かな家賃でも欲しいって考えなら現状のままで
定期借家契約にして周辺相場の半値ぐらいで募集してみれば?


770 :名無し不動さん:2006/09/11(月) 16:32:43 ID:???
売れない原因は

「専任のかたがネットにのせてるだけで
全く活動してないのが気になり
他は大手二社に頼んでいますが、二番目にお願いしたところが
2チャンでも悪名高い所ですが、最後に頼んだのが
全国NO1のとこということと、専任にしなかったので 」

だと思う。専任媒介を結んだのに、他に頼んでしまう契約違反野郎の物件を
ネットに出してもらっているだけ、幸せだと思ったほうが良い。

あちこちに頼む…本気でやっても他で決まれば一銭にもならない…だから
3時ヵ月の専任・・・これを破った上、他に頼んだところも裏切って今度は
賃貸?

広告やチラシをする気になれんなぁ、こんな売主の物件は。


771 :名無し不動さん:2006/09/11(月) 17:18:49 ID:???
ポストに「この辺りで物件を探しています」と言う不動産屋のチラシが
入ってる様な地域なら人気地域
そんなチラシ見た事無いってんだったら少しやばい
近所から人の姿が消えつつあると言うならマジやばい


772 :名無し不動さん:2006/09/11(月) 18:40:13 ID:???
>>762
戸建てで築30年じゃ、まず売れないでしょ。
立地が良ければ業者が買って、更地にして売るかもしれないけど、
一般人が買う年数じゃない。
値段を下げて、土地のみの価格を出してみたら?
家の価値はほとんど無いでしょ。

773 :762:2006/09/11(月) 18:52:13 ID:???
>>770
書き方悪かったようですが
家を査定してもらっただけで大手2番手に専任願いしたわけではありません。
査定してもらっただけで、一言も専任契約はしていません。
専任になっているのは、買い替えで契約したところで
こちらが何もいっていないのに専任でネットにのっていて
びっくりしたのは私たちなんです。
ですがそこの人が悪い感じの人ではなかったので、そのまま何もいわなかっただけなんです。
なのでもう専任はできませんねといわれて、やる気なくなったみたいです。

>>772
それが築30年でもなんとか?売れているんです。
解体している家も多いですが・・。





774 :762:2006/09/11(月) 18:58:36 ID:???
なんか誤解されているようなので流れを記載いたします

@最初に家を査定してもらったのは全国二番手
(ここは買い替えのため物件見たりしてるときに名刺頂いたので
とりあえずという感じで査定していただきました)
@好み物件が見つかったので問い合わせてして
検討した結果気に入り、現在申し込み中で
ローンがおりるか待っている状態で、その不動産会社に
家が近いので査定してもらい、なんとなくの流れで売却もお願いした
(この時点でなぜか専任扱いでネットに掲載)
@詳しいことは知らなかったのですが、全国二番手にも仲介を
お願いしたところ、ネット確認されて、既に専任でお願いしているとこが
あったので、一般じゃないと契約できませんねといわれ
その場はそのまま終了
@最後に全国ナンバーワンにお願いした
(実は地元大手と間違ってメールで問い合わせてしまい
断ろうとしたが、押し切られ一般で契約した)

@全国二番手が再度来られた際、全国ナンバー1にもお願いしたことを
伝える、そこで仲介契約を結ぶ



このような流れです


775 :762:2006/09/11(月) 19:03:22 ID:???
>>771
ポスティングはよく見かける地域です
田舎でもなく、利便性も特別悪くないですが
他に同じ築年数の家はなんとか売れている状況ですが
いくらで売れているかは謎です。

>>769
リフォームしています。
神経質な人は無理ですが、他人がすぐ住んでも問題ないと思います。
近くの築30年の平屋の庭無し長屋が3LDKが4.5万、同じ年数のコーポ3LDKが7万で出ています
6万位で親は貸したいといっています。

776 :770:2006/09/11(月) 19:04:37 ID:???
いや、それにしても、あちこちに頼んでおいて、一生懸命やってくれない
などと言っている売主は、業者のモチベーションを下げさせますよ。

で、さらに貸そうという心変わりも、一般媒介をもらった業者に対して
配慮していないなぁ…と言う感じがありますよね。

厳しい表現をしてしまったことはもお許しいただくとして、もう少し
業者との間でコミュニケーションを持たれて、一生懸命動いてくれ
信頼関係を築くことができる業者と、良くご相談になったほうがいいと
思いますよ。

築30年であろうとも売れるものは売れますよね。確かに…。
更地にしたほうが売れる場合と、どんな中古でも売れる可能性がある場合があり、
それは単純に、地域性と価格帯との関係でしょ。

777 :名無し不動さん:2006/09/11(月) 19:06:53 ID:???
英国,ハイドパークそば。
月に光熱費込みで500ポンド以下。
シャワー,トイレ付き個室。
敷金礼金保証金保証人なし。ウイークリーマンションみたいな感じの。
m(__)mお願いします。

778 :762:2006/09/11(月) 19:07:17 ID:???
>>770
それと、契約したのは先月中旬です。
全国二番手は選任契約の話は一度もでていません
具体的な話の前に、買い替えの仲介で契約したところと
売却願いをし、そちらが専任になった流れです。
素人ですので一番最初に契約したところが専任に自動的になるとは知りませんでした。
そこはネット以外活動しておりません。

779 :名無し不動さん:2006/09/11(月) 19:08:01 ID:???
つうか一番目の業者との、専任媒介契約がないかどうかについて記述が
なぜないんだろう。

専任扱いになっている→だから二番目は一般媒介・・・これは理屈と
してつながらない。

専任扱いになっているが、専任媒介契約を結んでいない→一番目を断った
上で二番目と専任、あるいは一番目とも一般媒介を結んで、二番目とも
一般媒介契約を結んだ…なら話がわかる。

780 :762:2006/09/11(月) 19:10:21 ID:???
>>776
いえこちらこそすみません。
ただ確かに専任のところはネット以外働いていないと思われるんです。
ただ情報をちゃんと開示してくれるので、専任で良かったとと思っています。
全国大手さんだけが動いていただいている状況なんです。
二番手に関しては、その後どうですか?という電話一本のみで
全然動きがありません。

せっかちな性格と知識不足ゆえ
こちらが最初の行動が失敗したと後悔しています。

781 :名無し不動さん:2006/09/11(月) 19:10:38 ID:???
専任の意味を分かっていないんですね。

専任媒介契約=他の業者には頼まない契約←これ基本。「専任=専ら任せる」

自動的に仙人になんかなりません。おそらく貴方が「専任媒介契約書」に
記名捺印したんじゃありませんか?

それなら、他の業者に依頼した時点で、軽約に違反していますよ。

782 :名無し不動さん:2006/09/11(月) 19:11:52 ID:???
1社に専任出したら、その専任期間は他社に依頼はできないんだが。
一般で出すこともできないんだが。

そのための専任なんだけど。
なんかものすごい勘違いしてない?
不動産会社に迷惑かけるよ。

あと、1ヶ月で売れないから我慢できないって・・・DQN確定かな?

どうしても売りたければ、査定してもらった金額から500万落として売りに出せ。
すぐ売れると思う。

783 :762:2006/09/11(月) 19:13:42 ID:???
>>779
素人なので全くわからないんです。

一番目に売却お願いしたところは、契約書類とかもかわしていないと思います。
ただネットに出してもらっている感じです。
買い替えのための書類のみ頂いています。
私たちは専任という言葉も知らなくて、全国二番手の人が来られた際に
専任で既に出していますねといわれて初めて知ったので、そこがなぜ専任で出されたかもわかりません。
全国大手ナンバーワンさんは、自分のところが売却できた場合は
手数料は独占できるとおっしゃられていました。


784 :762:2006/09/11(月) 19:16:06 ID:???
>>782
>>782
親が契約しているので詳しいことはわからないのですが
親は783に書いていることをいっていました。

専任以外の2社は他で出していることは知っています
そのことはちゃんと話した上で
一般で出せば問題ない、どんどん競わせたほうがいいですよと
いわれました。

なんか頭がこんがらがってきました。

785 :762:2006/09/11(月) 19:17:27 ID:???
>>782
ドキュンかもしれませんが
近所に売却がばれてしまって、
近くのおばさんにチェックされているので、なんだか早く引っ越したい気分なんです。

786 :762:2006/09/11(月) 19:20:42 ID:???
>>781
契約書には記載していないと思います
といっても親がしているのですが、親は専任という言葉さえ
大手二番手にいわれて初めて知ったといっていましたので。

それで専任ということは全国二番手が指摘しているので
知っています。
全国1もその旨は断ろうとしたので、伝えているので知っています。
それでも問題ないといわれました。





787 :762:2006/09/11(月) 19:23:33 ID:???
すみません何度も

今ネット確認しましたが
最初にお願いしたところは専属と記載されていました

788 :名無し不動さん:2006/09/11(月) 19:24:13 ID:???
>>784
とにかく、他の方の指摘通り君が間違っている点が多いからさ。
気をつけなよ。

他の2社は常套手段。
だって、売れればいいからね。
売れたあとでどうにでもなるし。

でも、困るのは君だよ。
最初に専任出したところに怒鳴り込まれるし、それなりの賠償金も払うことになるよ。
ちゃんと専任媒介契約書に書いてあるでしょ?

あと、3ヶ月待たずに勝手に賃貸でも出してご覧。
そして、そのときに売れたりしたら・・・
媒介契約違反でこれまた大変な騒ぎだね。
お金がたくさん出ていくことになるよ〜〜

789 :名無し不動さん:2006/09/11(月) 19:25:54 ID:???
>>787
うはは「専属専任」ね。

もっと厳しいよ。
君自身が買い手を探すことも禁じられる。

なので、他の不動産会社にお願いすることも違反行為だけど、自分の知り合いに「買わない?」とすることもダメ。

いや、やってもいいんだけど、その専属専任の会社にお金を払うことになるだけだ。

790 :762:2006/09/11(月) 19:34:32 ID:???
すみません
それは最初にお願いしたところにだまされているってことでしょうか?
ほんとに契約したわけではないと思います。
今夜親に再度確認してみます。
頭がちょっとおかしくて記憶がなくなったりする病気なのと
私も馬鹿なので上手くだまされてるのか心配になってきました。
買い替えの書類とごちゃ混ぜになっているかもしれないので調べてみます。

ぶっちゃげていい人のように見えましたが
女だけということでしかも知識不足で舐められているのでしょうか?

791 :762:2006/09/11(月) 19:35:31 ID:???
頭がおかしいのは親です
情報量が多いと一部を忘れたりする病気です

792 :762:2006/09/11(月) 19:36:49 ID:???
後、買い替えの件についても腑に落ちない、おかしいことがあるんです。



793 :762:2006/09/11(月) 19:40:52 ID:???
親に電話して確認しましたが、確かに
最初に契約したところとは専属契約すると書類上で契約してないといわれました
(定かではないので不安ですが)
書類をかわしたのは、全国大手と全国二番手なのはしっかり覚えているそうです。

どうなっていのか、かなり不安になってきました。

794 :762:2006/09/11(月) 19:44:32 ID:???
今家にある売却関係の書類みましたけど、やはり
専属ででている不動産会社とは契約書類結んでいません。
他の大手は一般での契約書類が見つかりました。

意味がわかりません・・・。
そこは悪いとこではないはずなんですがどうなつているのでしょうか。

795 :762:2006/09/11(月) 19:47:19 ID:???
三ヶ月過ぎて契約がない場合は、専属でお願いしていても
解除できるのでしょうか?



796 :名無し不動さん:2006/09/11(月) 19:52:08 ID:???
個人媒体は結構適当な取引をしているが、それなのでは?

797 :名無し不動さん:2006/09/11(月) 19:55:45 ID:???
専属期間とか普通あるんですか?宣伝してくれてる不動産屋には宣伝費はいりませんよね?

798 :762:2006/09/11(月) 19:56:03 ID:???
何度もすみません。

買い替えのため中古住宅を購入予定のところが
最初に売却手配をお願いした会社なのですが
そことは連絡はこまめにとっているので
そこに大手二社にも売却お願いしたことは知っているんです。
そこが3社位と契約して競わせた方がいいとおっしゃっていたので
それとやはり専属については、書類で契約はかわしていません。



799 :762:2006/09/11(月) 19:57:02 ID:???
それとそこはやはり悪い方ではないと思うので
私が知らない何かがあるのかもしれません。




800 :名無し不動さん:2006/09/11(月) 20:02:30 ID:???
ふと思ったが>>762が専任結んだ所は口約束のみなんじゃマイカ?
その会社はちょっと信用できない希ガス。
何かあった場合が恐い。

801 :名無し不動さん:2006/09/11(月) 20:02:33 ID:???
流れ早すぎ
つか762はもっと推敲してから書き込め

802 :名無し不動さん:2006/09/11(月) 20:02:34 ID:???
一社にしぼってやる気を出してもらうか、多くの不動産屋に募集してもらうか…
どっちが早く購入者が見つかるものですか?

803 :名無し不動さん:2006/09/11(月) 20:06:02 ID:???
762は
買い換えで売りに出す。
買い換え依頼をした不動産会社に同時に自宅売却を口約束で依頼するも
そこの一存で専属で契約される。
全国大手2社に一般媒体で売却依頼。
内1社は一般のためやる気なし。

簡単に書けばこんな感じでは?



804 :762:2006/09/11(月) 20:17:38 ID:???
すみません。
レス有難うございます。

>>803
概ねで、その通りです。
専任の契約は間違いなく書類上ではかわしていませんでした。



805 :名無し不動さん:2006/09/11(月) 20:21:29 ID:???
>>802
どちらかが早いかは、運と、地域性と価格によります。

価格が妥当じゃなければ、そもそもすぐ売れるかぜんぜん売れないか、
奇特な人が買うかのどれかです。

で、地域性というのは、その地域の業者の特質と、地域の顧客の探し方
によります。専属や専任の場合、どんどん積極的に他業者に振って
片手の手数料でも顧客を見つけることを優先する程度に、金額的な
大きさと、業者の風土がある地域もあれば、金額的に小さいとか風土と
かでなるべく両方から手数料を取りたい業者が多い地域もあります。

またそれに影響されて、一社に頼んでおけばほとんどの情報が取得できる
のでそのようにする顧客が多い地域と、あちこちの業者に連絡して物件を
探す顧客が多い地域が有ります。

その辺の見極めは、信頼できる業者のアドバイスで決めましょう。

806 :名無し不動さん:2006/09/11(月) 20:21:49 ID:???
今時ネットに出しているだけじゃ売れないよ


807 :名無し不動さん:2006/09/11(月) 20:24:41 ID:???
一社目に電話をして、一般媒介扱いになっているかどうか、早く確認して報告シル!

三ヶ月たっていれば、媒介契約は無条件で解除できるから、いつからの
媒介契約なのかも確認しろ。契約書がないなら、いつでも止められるから
信頼できる業者に絞って、専任を結べ。

親のやったことなら、はじめにそう言え、ボケなす!後出しは一番嫌われるぞ。


808 :762:2006/09/11(月) 20:33:55 ID:???
>>807
すみません。ありがとうござすいます。
一社目はネット見る限り専属となっています。
親が電話するみたいです。

809 :名無し不動さん:2006/09/11(月) 20:41:26 ID:???
つかあまりに落ち着きが無さ過ぎ
思いつくたびに書き込むな

810 :名無し不動さん:2006/09/11(月) 20:53:30 ID:???
>>809
同意

811 :名無し不動さん:2006/09/11(月) 21:02:12 ID:???
>>808
チャットじゃないんだから、少しは考えてから書き込めば?

それに、こちらからの質問に対しても確実な答えが出せないようだし、
貴方がこの件に関して全てを把握していないのならこれ以上書き込まなくてもいいよ。



812 :名無し不動さん:2006/09/11(月) 21:09:50 ID:???
>>811
同意

こないだの「申込撤回女」もウザかったが
女ってのはどうして、こう自分中心に行動するんだろうか?

813 :名無し不動さん:2006/09/11(月) 21:17:03 ID:???
手付け金の人の結果知りたいし、書くなとか勝手に書かれても迷惑なんですよ。
書き方をどうたらとかならまだしも。

814 :名無し不動さん:2006/09/11(月) 21:38:06 ID:???
>>813
不同意

815 :755:2006/09/11(月) 21:43:41 ID:???
>>757
説明不足ですみません。
差は 約15年なんですが、

1. 同じ不動産屋から、アパートに住む全員に老朽化を理由に立ち退き要求
2. 自分と他の住人とで異なる築年数を言われている模様
3. 建物は古い方の築年数が経っているとは思えないので、
 市役所で行なわれている月一の相談所に相談
  助言1. 空いている部屋が無い状態で『通常 老朽化とはみなすことはない』
     (現在、6部屋すべての部屋に住人がいる状態です)
  助言2. 築年数は建物の謄本を取り寄せれば分かる

という流れで謄本を取り寄せたのは良いものの、
予想外の記述であったため困っています。

 市役所の相談所は来月までなさそうなので、調べ方の
ヒントだけでも頂けないかと思い質問させて頂いた次第です。
よろしくお願いいたします。


816 :名無し不動さん:2006/09/11(月) 21:59:07 ID:???
専属専任なら1週間に1回以上報告義務があるだろ。
>>762氏はちゃんと報告を受けているのか?

817 :名無し不動さん:2006/09/11(月) 22:15:47 ID:???
>>815
15年はすごいな。
古い方の登記の受付日は何時になってるんだろう。

築年数を調べるには・・・
1,市役所に行って建築確認概要書を調べてもらう。
2,図書館に行って住宅地図を過去に遡って調べる。
3,近所の人に聞く。

今思いつくのはこれぐらいだ。

818 :名無し不動さん:2006/09/11(月) 22:27:06 ID:???
>>762
悪いことは言わない。一般仲介に切り替えろ。
仲介業者を好きなだけ選べるぞ。

仲介業は成功報酬の世界。逆を言えば売れなくても責任は無い。
であれば、間口を広げて業者どうして競わせればいい。脱落したら
それまで。気にすることは無い。
ただし、価格などの条件提示は全社同一価格でね。これお約束。

819 :名無し不動さん:2006/09/11(月) 23:03:58 ID:???
>>762にアドバイスしても現実的には無駄。

同居してない親の家の話を聞きかじった情報で質問してるだけ。

820 :名無し不動さん:2006/09/11(月) 23:12:30 ID:KA+xjfzu
売り主:素人さん(=不動産業者ではありません)
買い主:私=素人さん(=不動産業者ではありません)
媒介者:不動産業者(TVコマーシャルを放映するような大規模一流会社)
関心ある物件:土地付き建物 一戸建て
不動産所在場所:近いので見に行けます

・手数料(3%+6万円)は媒介者が片方から貰える最高限度であって、この額未満でも法律上はOKなんですよね?

・売り出し価格がちょっと高いので、売り主にまけてもらえないか媒介者に依頼したのですが、更に手数料(3%+6万円)*1.05を割引してくれるように媒介者へお願いするのは難しいでしょうか。

・書類に記載が無かったり、担当者から説明がなくても、”これは聞いておけ(見ておけ)”といったポイントを教えてください。


821 :名無し不動さん:2006/09/11(月) 23:24:24 ID:???
>>819
「部屋探しに来たのが入居者の友人」みたいなもんだなw

822 :名無し不動さん:2006/09/12(火) 00:40:24 ID:???
>>821
ワロスwwwwwww

「お前じゃ話にならん、本人を連れてこい」ってなw

823 :名無し不動さん:2006/09/12(火) 01:10:42 ID:???
>751
もちろん立ち退き料をお渡しすることは覚悟しています。
投資用のオーナーチェンジと即入居可では査定価格が大分違うので
そうしてまで退去してもらう方がいいように思ったのです。

評判が下がる、というのは例えば
勝手な都合で退去させるオーナーがいる、ということで
借り主さんのそのマンション(ブランド)に対するイメージが悪くなる、とか
そういう話が不動産屋に渡って、マンション全体の人気が落ちる、
といったことです。

824 :名無し不動さん:2006/09/12(火) 01:23:14 ID:???
>>820
おまえさんは常識に欠けているねえ。

「売り主にまけてもらえないか仲介に依頼」して、かつ、協力依頼した仲介に対して
値切るって、道理として間違ってると思いませんか? 
「仲介が仕事してくれなかったから仲介料を値切る」んならわかるけど。

で、その道理とは別に、大手不動産業者は絶対手数料まけてくれませんよ。
大手は大手であるという「信用のようなもの」と引き換えにそのあたりの融通は
効かないのです。

825 :名無し不動さん:2006/09/12(火) 01:45:36 ID:???
>>820
どんな交渉するのも貴方の自由。
ただ、それによって相手にされなくなることもあるってだけ。

826 :755:2006/09/12(火) 02:27:57 ID:???
>>817
 謄本(正確には全部事項証明書と呼ぶらしいのですが)には
昭和63年法務省令第37号附則第2条第2項の規定により移記
とあるだけで、登記自体の日付は分からないようです。

 まずは休日に図書館に行って見ようと思います。
後は平日に都合つけて市役所ですね。
どうもありがとうございました。

827 :名無し不動さん:2006/09/12(火) 09:07:57 ID:???
>>820
お前最低だよ。

売り出し価格が高いから手数料負けろ?
バカも休み休み言え!

それじゃなんだ?お前は消費税にも文句つけるのか?
100円のものを買ったら税金は5円。それには文句なし。
でも100万円だったら5万円。税率は同じだが「なんで高い税金払わなきゃいけないんだ?」とか文句つけるのか?

手数料割合は決まってるんだよ。
金額が上がれば手数料も上がる。
当然だろ!

最初からわかっていることなんだから、もっと安い物件を買えよ。
自分が納得できる手数料の物件にな。

あ〜むかつく。
こういう基地外がいるせいで不動産業界が狂ってくるんだよ。

828 :名無し不動さん:2006/09/12(火) 10:10:24 ID:???
>>827
税金と手数料は全く違うだろ・・・

>>820
俺は普通の仲介だけど手数料は切ってもらった
両手が片手になってもおたくら儲けあるでしょってそのまま言ったよ
業者とはそのときの付き合いだけ
交渉出来るのに 言い値払うってのは食い物にされてるだけ
やる やらないは業者それぞれだろうが
手数料片手でもやらせてくれっていう業者はいくらでもいるし
結果はどこでやっても同じと思うよ

829 :名無し不動さん:2006/09/12(火) 10:57:38 ID:???
業者は売買手数料をまけることなんて殆ど無いよ。
客なんてのは一度限りのお付き合いが殆どなんだから。

830 :名無し不動さん:2006/09/12(火) 13:32:25 ID:???
後出しが一番困るんだよな、手数料値切り…。

三ヶ月ほど前に、契約の直前に言われたので、断った。2600万両手だった
が、契約自体をしないことにして、他の客をあたったらすぐ決まったよ。

まぁ、売主さんへの義務もあるから手数料のことで契約自体をしないとい
うのも申し訳がなかったが、そんな弱みに漬け込んでくる香具師なら、
購入した後も何かと面倒なことになりえますよと言って理解していただいた。
(すぐ見つかったから良かったけどね)

だいたい、1000万円の保証をつけている仲介なんだから、それなりの手数
料がかかるのは当然で、事前に言うなら、こっちも選ぶ権利があるんだが、
直前に言われれば、片手なら、売主業者への義理も有るから断りにくい、
そんな足元を見るような買主は、できる限り、最低限の義務だけしか
果たしたくないなぁ。



831 :名無し不動さん:2006/09/12(火) 13:41:20 ID:???
そういう商品があってもいいんじゃないか?

832 :名無し不動さん:2006/09/12(火) 13:54:36 ID:???
というか、前にもどっかで書いたが、仲介料のダンピングは、大局的には
顧客サービスの低下につながるぜ。

高い買い物だろうよ。物件物件によって、契約の内容も少なからず
違ってくるだろうよ。

売主の資産・借金の状況とか、物件の状況、買主の購入目的・手付金の額
融資特約があるかどうか、信頼できるタイプか…などによって、損害賠償
予約を20%・10%・手付と同額などに変えているし、時に2ヶ月程度の瑕疵担保
責任を住宅機器(主に給湯器などだが)に限ってつけたり、土地の場合
事前に地盤調査を了解させ、地盤の強弱はともかく地中埋設物で除去に多額
の費用が発生することが判明したら契約解除の条項を入れたりと、結構
気を使って契約条項を練っている。

こういうきめ細かな対応が、売主・買主の利害のバランスの中できちんと
決められる必要があるわけで、そういうことをせず一律的な契約の業界が
望ましいかと言えば、違うだろうと思うなぁ。

833 :名無し不動さん:2006/09/12(火) 14:13:39 ID:???
>>832
そんなんだから不動産業界は信用無いというかイメージ悪いんだよ
客に差をつけるのは自分達でクビを締めてるんじゃない?
不動産の人間は金儲けの気持ちでやってるってのはわかるけど
仲介屋はこきつかってナンボと思われるだけだよ

834 :名無し不動さん:2006/09/12(火) 14:19:56 ID:???
じゃあ自分で取引すりゃいいんじゃねぇの?
キチントこき使える奴が居ないんだよ
わけのわからない事言い出して共倒れする奴ばっか

835 :名無し不動さん:2006/09/12(火) 14:36:01 ID:???
仕事でやってるんだから、報酬に応じて
内容に差をつけるのは、当たり前だろ?
客によって、ではなく、報酬だよ

836 :名無し不動さん:2006/09/12(火) 14:38:25 ID:???
そらお客はプロじゃないもの。
>>832に書いたように、お前らがその手の法や事務的な事情のインターフェースまで兼ねるんだろ。

837 :名無し不動さん:2006/09/12(火) 14:41:41 ID:???
>>835
それは当然。

838 :名無し不動さん:2006/09/12(火) 14:49:06 ID:???
>>835
そういう目先しか見れない人が
今の不動産業界のイメージって言う意味なんだけどな
手数料無しとか半額って業者に同じ仕事させれるんだから
目先の金がどうの言ってる人は出番無くなるだろ
業界のイメージ下げて 自分の職を無くして 頭の中は金だけか?
ネットが普及してから手数料無しとか大きく謳ってる業者も目立ってきたから
余分な金は払いたくないって客も多いんじゃない?

839 :名無し不動さん:2006/09/12(火) 15:09:53 ID:???
>>838
どっちかっていうと、目先の金を惜しんでグダグダ云っているのは、
仲介料値引きを求める顧客の側だと思うよ。

>手数料無しとか半額って業者に同じ仕事させれるんだから
同じ仕事をさせているという幻想があるんだよね。実は同じじゃないんだよ。

マニュアル化してシステム化すれば手数料を下げることは可能だろうけど
売買の仲介がマニュアルとシステムで動けるほどに単純じゃないわけだし、
実際に過度の期待をしている顧客は増えてきているぜ。

840 :名無し不動さん:2006/09/12(火) 15:42:26 ID:???
>>839
俺は手数料切ってもらった買い主だけど
これっきりだから交渉して当たり前だろ
先がある仲介屋は目先の金を追いかけてたら
結果自分達が・・・  ってしつこいな

同じ仕事というのは言い方が間違ってた スマン
まあその君が言ってる付加価値に俺は金を払うつもりが無かったし
実際問題が無かったからこういう言い方になったけど

最後の3行は意味がわからんがシステム化どうのは関係無く
手数料の交渉は出来るし
仲介屋は買い主売り主によって利益を得るのだから
最低限はやって当たり前 それ以上やるのは自分の為だろ

841 :名無し不動さん:2006/09/12(火) 16:26:51 ID:???
>>840
最後の三行は
大局的に見ると、システムやマニュアルどおりにやることで、手間を省き
手数料をダウンさせることは可能だと言うことです。

手数料のうちの一部は、契約後、あるいは決済後のトラブルに対する
対処の経費…と俺は思っているんで、システムとかマニュアルで、その危機
を防止するような形にすれば、手数料を下げられる会社はもっと出てくると
思いますが、それは大局的な見地からみれば顧客の利益に適っていないかも
しれないと言うことです。

個々には貴方のような人もいるでしょうが、それはトラブルがなかった結果
論かもしれない・・・と思います。最低限の仕事に、後々のトラブル防止も
それから起きてしまったトラブルへの対処も有ると考えると、どうなのか
なぁ・・・と。値切ったと言う事実が、積極的な、買主の利益に
貢献する対処やアドバイスを、多少なりとも阻害するなら、一概に人に
勧めるもんじゃないんじゃないかと…。(貴方はそのリスク承知なのでしょ
うし、それはそれで結構なことだと思います)

842 :名無し不動さん:2006/09/12(火) 16:30:55 ID:???
でもトラブルが起きた時は別に金を取るんだろ?

843 :名無し不動さん:2006/09/12(火) 16:40:55 ID:???
別に金を取るなら、別の業者や弁護士を頼んだほうがいいかもー

844 :名無し不動さん:2006/09/12(火) 17:35:51 ID:???
俺は手数料値引きを要求された場合は、内容や先方業者などにもよるけど断る。
そこであ〜だこ〜だ言うやつは、契約そのものをリセットする。
契約しないって事。

どうしようもない事情とか、「まぁ、この人ならまけても良いか」と思った場合は値引くけどね。
でも、その場合は後々のアフターに差がつく。
なんにもトラブルがなければ正直関係ないけど、ちょっとした相談とかでも明らかに態度を変えるね。
手数料値引いたからサービスは一切無しだ。

もっと言うと、契約書を閉じるときの製本方法から差をつけたりする。
契約場所も事務所の一角にしたりね。
もちろん、売り主側はきちんとフォローするよ。買い主とは別にね。

ま、たいしたことじゃないけど、気持ちよく仕事できる相手とそうじゃない相手の違いだね。

845 :名無し不動さん:2006/09/12(火) 17:42:05 ID:???
そろそろ移動したほうがいいんじゃね?
質問スレに埋もれるには惜しい議論だしw
新スレ立ててやってみてよ

846 :名無し不動さん:2006/09/12(火) 17:43:42 ID:???
一言でいえば、セルフのガソリンスタンドみたいなもんだな。
ガソリンを供給すり以外のことは自分でやると言うならば、はじめから
そう申し出て、値引き交渉しやがれ…と言うことだ。

(はじめからと言うのは、物件の紹介を受ける前という意味だぞ)

847 :名無し不動さん:2006/09/12(火) 17:50:51 ID:???
>>845
スレタイ:<売買の仲介料の値切りってどなの?>
テンプレ:
 不動産売買の仲介手数料、値切る客がDQNなのか、引かない業者がDQN
 なのか、

 きっかけは http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1155726683/820-850

これでいいか?


848 :名無し不動さん:2006/09/12(火) 17:55:20 ID:???
>>847
板違いか?見れないから立ててみるぞ

849 :名無し不動さん:2006/09/12(火) 18:01:37 ID:???
ここは賃貸のみを扱うのではなく売買も扱える板だから、板違いではない。

板名:賃貸分譲不動産@2ch掲示板
略称:賃貸不動産

どうもこの略称を考えたバカは、不動産と書けば売買のことだとか思っていて
賃貸と不動産とか言う意味でつけたと思われ。

850 :845:2006/09/12(火) 18:16:42 ID:???
>>847
異議なし

851 :820:2006/09/12(火) 19:38:58 ID:???
みなさん、コメント有り難うございました。

>>824
例えば、担当者に直接袖の下を渡して値切るのはあり得ないのですか。

>>827
「手数料割合は決まってるんだよ。」とのことですが、社団法人 不動産流通経営協会 発行の不動産取引ガイドを読むとP6の(3)に宅建業法が定める上限の範囲内と書いていますので、実務上は知りませんが、法律上は契約者(媒介者と私)双方が合意した割合になるのでは。

>>830
「1000万円の保証をつけている仲介なんだから」これはどういう意味でしょうか。

852 :名無し不動さん:2006/09/12(火) 20:10:44 ID:???
>例えば、担当者に直接袖の下を渡して値切るのはあり得ないのですか。

それがどういうことか、分かって書いているのか?
立派な犯罪だぞ

853 :名無し不動さん:2006/09/12(火) 21:05:23 ID:???
820が非常識と言う事でこのスレでのやりとり終了でええんでないの

854 :名無し不動さん:2006/09/12(火) 21:40:35 ID:???
>>853
同意

はい次!

855 :名無し不動さん:2006/09/12(火) 23:02:15 ID:y4QSxe6f
今日、中古マンションを購入したのですが、決済直後に管理会社から電話が掛かってきて、
「実は管理費は表示の二倍だった」と言われました。
管理会社側が、不動産会社に間違って半分の金額の管理費を伝えていたとのことです。
とりあえず即答は避け、明日どこかの窓口で相談してみようかと思うのですが、
こういうケースって一般的にはどうなるのでしょうか?
売主・不動産会社側には責任がないように思えるのですが、管理会社側がどうしても二倍の管理費を請求するなら、
それを受け入れるしかないのでしょうか?

856 :名無し不動さん:2006/09/12(火) 23:13:11 ID:???
>>820
公務員じゃないから賄賂を送るほうは違法ではない。
会社に内緒で袖の下を受け取る方は会社に対しての
背任罪を構成又は少なくても就業規則に違反する。

多分、営業保証金または保証協会の行う弁済業務の
ことだと思う。(事務所1つの業者だと最高1000
万円を限度として債務不履行・不法行為の損害を弁償
してくれる制度)



857 :名無し不動さん:2006/09/13(水) 07:53:45 ID:???
貸店舗で飲食店を営んでいますが、大家から保障人の変更をするように言われました。
来月契約の更新なので1ヶ月前です。

時間的にかなり厳しいのですが、このような保証人の変更の場合、契約の打ち切り
(当方の契約では6ヶ月前)のように期間を設けるような法律上の決まりは無いのでしょうか?

このような状況の場合、どのように交渉したらよいのでしょうか?
<契約の継続を希望しています

858 :名無し不動さん:2006/09/13(水) 07:54:49 ID:w45sxV+J
不動産に全く持って疎いので質問させて頂きます。

40年近くほど住んでいた実家(借地)にひとりで住んでいた母親が最近重度の障害になってしまい
地方にいる姉と住むことになり、実家の方に誰も住む人がいなくなってしまったので家を取り壊して大家に返したいと
思っているのですが、この場合取り壊しの費用などは全額こちらもちになるんでしょうか?
また、こういう事の相談は区役所などですればいいんでしょうか?



859 :名無し不動さん:2006/09/13(水) 08:15:48 ID:???
>>858
借地権か?
なら更地にして返すのが原則だから、解体費用はこちらもち

860 :名無し不動さん:2006/09/13(水) 08:23:55 ID:w45sxV+J
早速のお返事ありがとうございます。
更地にして返すのが原則なんですか。  解体業者などをさがさなくてはいけないわけですね。
こういう借地権? というものに詳しいサイトなり相談所とかないものでしょうか? 全く持ってしろうとなもので・・・。


861 :名無し不動さん:2006/09/13(水) 08:31:03 ID:???
買取請求権を行使してほぼゼロ円で買い取ってもらうような交渉したらいいんじゃねーのかと思う
相談は弁護士じゃねーの

862 :名無し不動さん:2006/09/13(水) 09:07:37 ID:???
>>860
借家に住んでいた場合とは違い、土地を借りて自分で家を建て
長期間住んでいた場合は、土地に対して一定の権利が発生する
「借地権」でググってみると、色々出てくるよ

とりあえず、土地を借りる際に契約を交わしたと思われるが
その契約書を探し出し、内容を確認することも必要
お母さんの状態が不明だが、聞けるなら聞いてみて
聞けないなら家捜ししてくれ

863 :名無し不動さん:2006/09/13(水) 09:18:02 ID:???
弁護士に相談

借地の所在地はどこ?
東京都千代田区 世田谷区 新宿区 のあたりか
横浜 神戸 あたりなら 私が借地権 買い取って
あとはすべて処理しておきますよ

864 :名無し不動さん:2006/09/13(水) 09:23:45 ID:???
>>863
釣れますか?

865 :名無し不動さん:2006/09/13(水) 10:13:46 ID:???
863ですが

何を釣るんですか

858に 買い取って この問題を処理してあげる と言っているんですが・・・

つまり 864は馬鹿ということでしょうか   W

866 :名無し不動さん:2006/09/13(水) 10:35:09 ID:???
それが嘘じゃないなら連絡先を公開すれば?
まっとうな商売なら堂々とここに書けるはず

867 :名無し不動さん:2006/09/13(水) 10:39:39 ID:???
そんなに責めるな

868 :名無し不動さん:2006/09/13(水) 10:40:47 ID:???
>>855
どこの責任となるかが微妙だな。
とりあえず「仲介業者に責任はない」と思われる。
きちんと管理会社に仲介業者が問い合わせ、その内容を重要事項説明書等に記載したのだろうから。

なので、今回は間違った内容を通知した管理会社に全責任が発生すると思う。
これはしかるべきところにでれば負けることはないし、それを証明する書面も存在するわけだ。

ただし、この管理料2倍が「あなたがこの物件を購入する際における重要なポイントで、2倍だったら購入しなかったほどのもの」であるかどうかだ。

もしそうならば、管理会社に今回のミスとしてこの物件の購入を要求できる可能性もあるし、間違った半分の管理料のままで住み続けることも可能となるかもしれない。

管理会社の告知ミスというあり得ない落ち度が原因だから、そこを徹底的に追求すべし。
無効が難癖をつけたり、単純に「間違ったごめんなさい」だけならば、弁護士を立てて交渉すべし。

869 :名無し不動さん:2006/09/13(水) 10:41:48 ID:???
連絡先が公開できないなら、買い取るために必要な
連絡手段もないということ
つまり、買い取る気など最初から無い、面白半分の釣り

それを指摘されていることに気付き、>>864
対する攻撃に転じたのが、最後の一行

>つまり 864は馬鹿ということでしょうか   W

870 :名無し不動さん:2006/09/13(水) 10:45:53 ID:???
業者の責任とは関係ないが、2倍と言う間違い方は不自然だな。
おそらく中古での購入と書いてあるので、居住何年以上もしくは当初からの住民と
新規の住民で差をつけているのだろう。
そうであれば俺的には信用のおけない管理会社と思えるな。

871 :名無し不動さん:2006/09/13(水) 10:47:29 ID:???
863が馬鹿という事で終了しとけ

872 :名無し不動さん:2006/09/13(水) 11:05:11 ID:???
864
必死
だなぁ      爆

873 :名無し不動さん:2006/09/13(水) 11:09:59 ID:???
>>871
了解

874 :名無し不動さん:2006/09/13(水) 11:20:49 ID:???
弁護士に相談

借地の所在地はどこ?
東京都千代田区 世田谷区 新宿区 のあたりか
横浜 神戸 あたりなら 私が借地権 買い取って
あとはすべて処理しておきますよ


875 :名無し不動さん:2006/09/13(水) 11:24:16 ID:???
ふりだしに戻る  暇ですね  

あっ  今日は水曜日ですから

みなさん 公休日 なんですね

他にやる事とか行くとこないんですか

876 :名無し不動さん:2006/09/13(水) 11:28:19 ID:???
どこでスイッチが入ったのかが気になるな。

877 :名無し不動さん:2006/09/13(水) 11:36:00 ID:aH7Fqz4h
誘導されてきました。
質問なのですが、近日引っ越しの予定があり、近々敷金などを払い、正式に契約します。
仮に払う前に契約破棄したい場合、何日前まで大丈夫でしょうか?
また、違約金は発生しますか?

878 :名無し不動さん:2006/09/13(水) 11:40:10 ID:Vk+SxnCc
住宅ローン抵当権のある不動産を売ることは、可能ですか?


879 :名無し不動さん:2006/09/13(水) 12:04:46 ID:???
>>877
入居申込時の約束事で決まっていればそれに準ずるぞ。
そうでない場合は、契約前であれば破棄は可能だろう。
違約金については、君の契約のために費用が発生した事項があればその分は払わねばならないだろう。
そのようなものがなければ、契約前なので原則として違約金はないと思う。

>>878
売れるよ。
ただし、抵当権がついたままでは誰も買わない。
なので所有権移転をするときに抵当権を抹消する必要がある。
同時にやるって事ね。
だから、借金の残りを精算しなければならないんだけど、売却金額がそこに届かなければ追銭をしなければダメ。
そこをクリアできれば、売れるよ。

闇に依頼するなら別だけどね。

880 :857:2006/09/13(水) 12:36:06 ID:???
>>857 もお願いいたします

881 :名無し不動さん:2006/09/13(水) 13:14:58 ID:???
>>857
住居用と違って6ヶ月前通告とかはない。
契約書で解約通告に関する条項があると思うので、それが適用されます。
保証人うんぬんの事情はよくわからないけど、泣きつくしかないないでしょうね。
それを大家が許してくれるかどうかは大家次第。
過去に賃貸料とか遅延してないのなら、多少は無理を聴いてくれるのでは?

882 :名無し不動さん:2006/09/13(水) 13:30:16 ID:w45sxV+J
>>861,862,863
お返事ありがとうございます。
まず借地権という言葉も知らない状態でしたので本当に助かりました。
なるほど「借地権」でググると色々出てきますね。
これから色々勉強してみます。
それと区の弁護士相談などでも相談してみます。

ありがとうございました。

883 :名無し不動さん:2006/09/13(水) 18:10:20 ID:???
>>880
そもそも何故保証人を変更するよう要求されているのか?
現保証人に保証人としての資格がなくなってしまったのなら他に人を立てる以外ないだろ
もし相応の理由が無いのならどうなんだろう・・・その辺詳しい人ヨロ

884 :名無し不動さん:2006/09/13(水) 18:51:27 ID:???
>>883
保証人変更に相応の理由がなければ、変更は求められないよね。
なぜ求められているか、その理由を書いてくれなけりゃわからんなぁ。

885 :名無し不動さん:2006/09/13(水) 21:02:43 ID:???
>>877です
>>879レスありがとうございます。
さすがに前日とかではまずいですよね?
一週間くらい前なんでしょうか?
本当に契約破棄するかは今微妙な状況なのですが、参考までに…。

886 :名無し不動さん:2006/09/13(水) 21:10:36 ID:???
>>885
破棄するなら今すぐしろ
ウダウダ逝ってる間にもオマイのせいで大家は潜在顧客を逃してることになるんだからな
人の迷惑も考えるように

887 :名無し不動さん:2006/09/13(水) 22:26:26 ID:???
マンション名から、住む場所を捜せるサイトってありますか?

888 :名無し不動さん:2006/09/13(水) 22:29:07 ID:???
>>885
大家のことなんて考えてやる必要ありません。
金の取られないギリギリまで待ちましょう。

889 :名無しさん@明日があるさ :2006/09/13(水) 22:34:07 ID:tEeO+vLZ
フローリングに少し傷つけたら、いくらぐらいする?
築10年のマンション
テレビ台の跡をつけてしまった

890 :名無し不動さん:2006/09/13(水) 22:35:51 ID:???
>>889
かくれん棒でオケ

891 :名無しさん@明日があるさ :2006/09/13(水) 22:37:29 ID:???
>>890
かくれん棒ね、ホームセンターとかで売ってるのかな
探してみるよ、ありがとう

892 :851:2006/09/13(水) 22:48:15 ID:???
>>852
>>856の説明を読んでわかりました。

>>856
有り難う御座いました。

893 :名無し不動さん:2006/09/13(水) 23:00:24 ID:???
>>888
またきみか

894 :名無しさん@3周年:2006/09/13(水) 23:32:36 ID:lkOqITog
>>893
俺も同じ考えだね。
日本の場合、あまりにも大家に有利になっている。
まあ、法律以前の問題だが。だからこそ法律上では、へんに大家の立場もなんて
考えない方がいい。現実にも、そんなに客が集中してるなら、解約してもすぐ
きまるだろうから損害はないんじゃない?

895 :名無しさん@3周年:2006/09/13(水) 23:38:29 ID:lkOqITog
ついでに言えば、不動産の売買とか賃貸では、手付けは廃止すべきだね。
売ったり、貸したりする方は、有利な立場を利用して様々な詐欺的な手段を
講じる。消費者の方は、黙ってたらやられっぱなしだ。
有名なものに、完売というのがあるね。嘘ばっかり。

896 :sage:2006/09/13(水) 23:44:29 ID:b7lka5gT
すいません。どなたか教えてください。

戸建用の土地を探していたら、国土法届出要
という土地があったのですが、こういうのは
業者向けの土地なんでしょうか?
(ひろさは50坪くらい)

897 :名無し不動さん:2006/09/14(木) 00:09:33 ID:???
ネットで見つけた”敷金問題解決センター”というところで敷金の返還請求を依頼しようと思ってるのですが、
事務手数料9800円
成功報酬で30%だそうです。

どこかお勧めなところはありますか?

898 :857:2006/09/14(木) 00:11:28 ID:???
>>881,883,884
ありがとうございます。
契約書には退去は6ヶ月前となっていますので、それを基に交渉してみます。

実は・・・同じ店舗の店子の方に保証人になっていただきまして、
それが通ったんですよ。
しかし、テナントオーナー会社の経営者が変わって現在の保証人を変えて欲しいと・・・
過去賃料遅延したこともあるのであまり大きく出られません。

最悪保障会社のようなものの利用も検討していますが、
貸店舗用の保障会社のようなものはあるのでしょうか?

899 :名無し不動さん:2006/09/14(木) 00:16:58 ID:ljcbcsPN
>>896
記載ミスだろ。
現在監視区域指定は東京都小笠原村の1箇所だけだし、そこでも500u以上
となってるから、150u位じゃ全国どこでも不要だよ。


900 :名無し不動さん:2006/09/14(木) 02:40:17 ID:???
>>898
退去が六ヶ月前ってのは賃借人の都合で申し出る場合六ヶ月前に申告せよって事だろ
とりあえず両親と親戚を追加しろよ、事業自体をこかすぞ

901 :名無し不動さん:2006/09/14(木) 02:40:49 ID:???
>>898
あっちなみに保証会社は通常遅延した奴は加入させない

902 :名無し不動さん:2006/09/14(木) 03:15:59 ID:???
>>898
それに、店舗相手の保証会社って聞いたことないな・・・。

903 :名無し不動さん:2006/09/14(木) 04:01:23 ID:???
あるよ、ただ延滞してしまうような人は加入できないだろうけど

904 :名無し不動さん:2006/09/14(木) 04:19:56 ID:???
それは、大家が保障会社に家賃滞納の連絡を入れるということですか

905 :名無し不動さん:2006/09/14(木) 04:35:34 ID:???
あぁお前もうだめだわ
素直に出たほうがキズを広げずに済むよ

906 :名無し不動さん:2006/09/14(木) 05:04:28 ID:???
何がだめなんですか?

907 :名無し不動さん:2006/09/14(木) 09:02:53 ID:???
>>896
>>899
なんの届け出だろうね。

宅造規制区域とか風致地区とか・・・
そういうのの届け出と記載を間違ったんじゃないかな?

908 :857:2006/09/14(木) 10:55:09 ID:???
>>903
審査通過の可否はともかくとして、よろしければ社名だけでもご紹介いただけますか?
検索したのですが、探し方が悪いのかなかなか見つけられません・・・

>>905
>>904 は私ではありません。

909 :名無し不動さん:2006/09/14(木) 11:01:55 ID:???
>>908
ttp://www.google.com/search?&rls=ja&q=%E5%BA%97%E8%88%97+%E4%BF%9D%E8%A8%BC%E4%BA%BA%E4%BB%A3%E8%A1%8C

910 :名無し不動さん:2006/09/14(木) 11:26:34 ID:???
>>904の質問に誰か答えてください

911 :名無し不動さん:2006/09/14(木) 11:47:40 ID:???
大家じゃなくて管理している不動産屋

912 :名無し不動さん:2006/09/14(木) 12:30:28 ID:???
ていうことは、家賃を滞納したら大家は不動産屋に連絡し、
不動産屋は保証会社に連絡するということですね

913 :名無し不動さん:2006/09/14(木) 12:35:22 ID:???
大家がわざわざ連絡せんでも、管理している不動産屋ならわかろうが

914 :名無し不動さん:2006/09/14(木) 12:38:55 ID:???
なぜ分かるんですか?

915 :名無し不動さん:2006/09/14(木) 12:40:04 ID:???
・・・管理しているからに決まっているだろうよ。

916 :名無し不動さん:2006/09/14(木) 12:40:10 ID:???
不動産屋もまた余計なことをしてるんですね

917 :名無し不動さん:2006/09/14(木) 12:41:45 ID:???
>>908
保証会社が解かったところで、借り主が希望する保証会社が使える訳じゃない。

918 :名無し不動さん:2006/09/14(木) 12:44:04 ID:???
大家への家賃の支払い方法は、手渡し振込みありますが
不動産屋はどうやって受け取ってないことを知るのですか?

919 :名無し不動さん:2006/09/14(木) 12:50:59 ID:???
ケースバイケースですー

920 :名無し不動さん:2006/09/14(木) 12:54:35 ID:???
大家が言わなきゃわかるわけがない

921 :名無し不動さん:2006/09/14(木) 13:54:51 ID:???
>>918
管理会社が家賃を受け取って、大家に払うケースの話し
賃料遅延とかで店子を詰めるの嫌う大家が多いので、不動産屋が管理する

大家が管理会社として不動産屋を使ってないケースは話しが別だな

922 :名無し不動さん:2006/09/14(木) 15:31:56 ID:mFKXv5BL
質問です
賃貸アパートに申し込み、審査OKの返事もらいました。
契約はまだです。

今頃になって大家が
「リフォーム完了が
一ヵ月・二ヵ月先か、いつになるか判らない
物件を賃貸に出す事自体止めるかも」
と言ってきました。

これは言葉通り受け取っていいのでしょうか?
それとも他の理由
(例えば私より条件の良い入居希望者が現れたのでデタラメな理由で断ろうとしている)
があるのでしょうか?

923 :名無し不動さん:2006/09/14(木) 17:53:11 ID:???
>>922
想像だけど・・・

どの道、貴方に貸す気はないってことだろ。

924 :名無し不動さん:2006/09/14(木) 18:51:06 ID:sv8OejVk
賃貸マンションの物件検索してたら解約引きで実費ってあったんだけど
大体どれくらいの金額なんでしょうか?あくまで一般的な金額を知りたいのですが
宜しくお願いいたします



925 :名無し不動さん:2006/09/14(木) 20:24:14 ID:???
>>924
それは、物件次第だから答えようがない話だと思うが・・・。

貴方、解約引きってのを理解してる?

926 :名無し不動さん:2006/09/14(木) 20:34:20 ID:TF8o5rDm
シフトキーだけが、こわれてしまいなんともまぬけなのですが、ひらかなカタカナで
しつもんさせてください。
しんちくぶんじょうマンションを、こうにゅうし、ローンのしんさもおわりました。
ないらんかいに、いったさいのできごとなのですが、はきだしのまどのたかさが
となりどうしで2センチちがうことに、きづきました。
すぐに、マンションぎょうしゃが、さいすんしてたかさのちがいはかくにんずみです。
ぎょうしゃへ、なおせるかきいたところ、きそのぶぶんから、なおすひつようがあり
むりとのこと。ただし、せんぽうのていじしてきたかいけつさくは、
カーテンレールのたかさをおなじにします、というだけ。
どうこうしたおやから、おぷしょんでつけた30まんのエアコンをタダでつけて
もらえといわれ、とうしょはそこまでいえないよとおもっていましたが、
きのうぎょうしゃから、27まんでつけますよ(3まんのねびき)といわれ、
ぎゃくに、カチンとしてます。
マンションがわのていあんですが、これは、だとうなかいけつさくなのでしょうか?

よみにくくてごめんなさい。こんなときにPCまでふちょうで、なきっつらにハチです

927 :名無し不動さん:2006/09/14(木) 21:15:47 ID:2sC+8rs4
シフトキーは2つないんでしょうか?

928 :名無し不動さん:2006/09/14(木) 21:18:46 ID:???
()が入力できているんだから、シフトキーの故障ではないと思う

929 :926:2006/09/14(木) 21:59:58 ID:TF8o5rDm
ごめんなさい、こわれたのはスペースキーです。
あらためて、こんなケースでキャンセルしたとしてそれはきゃくつごうでのキャンセル
にあたるのでしょうか?
りっちもきにいったし、できればこのままこうにゅうしたいのですが、
へやのねびきは、ずうずうしいにしても、エアコンくらいつけてくれっていうのが
ホンネです。

930 :名無し不動さん:2006/09/14(木) 22:30:43 ID:2sC+8rs4
デスクトップパソコンだと変換キーってないのかな。

931 :926:2006/09/14(木) 22:45:58 ID:TF8o5rDm
あ、みつけた、へんかんキー。どうも、ありがとうです。
でも、おしてもはんのうしません・・・・。
ずうずうしいのですが、できればこうしょうじゅつのほうも、ごかいとういただければ・・。

932 :名無し不動さん:2006/09/14(木) 22:49:24 ID:???
「アルジャーノンに花束を」を読み返したくなってきた。

933 :名無し不動さん:2006/09/14(木) 22:56:08 ID:???
は?

934 :926:2006/09/14(木) 23:07:46 ID:TF8o5rDm
>>932
ごめんなさい、わたしがあんまりにもバカっぽいことかくからですよね
あらしてるつもりはなくて、ほんとうにしんけんにこまってます。
ぎょうしゃが3まんふたん、っていうのはだとうなかいけつほうほうなのですか?
せんぽうは、3まんくらいのみすだという、にんしきのようですがそれならきそから
こわして、かんぴん、にしてひきわたせといいたいです。

935 :名無し不動さん:2006/09/14(木) 23:12:58 ID:???
携帯から投稿しろ

936 :名無し不動さん:2006/09/14(木) 23:45:21 ID:???
http://www.imona.net/
携帯からアクセス汁
改行忘れるなよ。

937 :名無し不動さん:2006/09/15(金) 00:11:43 ID:???
スルー推奨

938 :名無し不動さん:2006/09/15(金) 00:16:30 ID:???
つか携帯で文面作ってPCにメールで飛ばしてそれをコピペすりゃいいじゃん、
それぐらいの知恵も無いのか。

939 :名無し不動さん:2006/09/15(金) 00:21:50 ID:???
二人入居で2DKを借りようと考えているのですが
家賃補助をお互いもらうために契約書を2つにわけてもらうことってできますか?

940 :名無し不動さん:2006/09/15(金) 00:36:37 ID:wkLrpcnX
キーボードが壊れるってこと、よくあるジャーノン?

941 :名無し不動さん:2006/09/15(金) 00:40:30 ID:???
は?

942 :名無し不動さん:2006/09/15(金) 00:46:30 ID:???
>>939
要するに空の領収書を切れと?w



943 :939:2006/09/15(金) 01:08:09 ID:???
>>942
いえいえw
例えば14万の家賃なら7万の契約書2枚、って感じです

944 :名無し不動さん:2006/09/15(金) 01:39:20 ID:???
犯罪の片棒を担ぐ事になりかねないのでやりません

945 :名無し不動さん:2006/09/15(金) 03:19:52 ID:???
>>943
仲介手数料も更新料も2倍ならやるかも
やるわけネージャン

946 :名無し不動さん:2006/09/15(金) 06:55:47 ID:???
片方がでていったら七万の部屋になっちまうじゃねーか

947 :名無し不動さん:2006/09/15(金) 09:00:37 ID:Z+Lafe9L
今気に入っている土地があります
その土地は、周りの相場より2割安いです
でも私道4メートルで奥まっている土地です

友人に聞くと、奥まった土地買うと将来売れないぞと脅かされています
奥まっている土地を買うなんて馬鹿ですか?

マンション並みで、土地買える魅力かえるのに・・迷っています
この辺の新築マンションは、7000万円から8000万円
買う土地は、30坪で5700万円 自分で新築2000万円 7700万円


948 :名無し不動さん:2006/09/15(金) 09:21:49 ID:???
>>947
気に入っているなら買えばいいと思う。

なんで友人に聞くの?
友人知人は不動産を買うときに「ほぼ100%反対する」ものだよ。
なんでかというと「妬ましい」というのと「自分には関係ない」から。

何かと重箱の隅をつつき、文句を言うもの。

友人知人に文句を言わせないなら「南東角地の広い物件」とか。
それでも、「こんな高額はもったいない」とか「角地は人目が気になる」とか、「交通量が多いから危ない」な〜んて言うよ。
それが普通。

なので、人の意見は気にせず、自分が欲しいと思ったら買うべし。

949 :名無し不動さん:2006/09/15(金) 09:38:37 ID:Z+Lafe9L
(;>_<;)ビェェン

嬉しい
早速今日電話して明日行きます
妻も、これ見て感激しています
ありがとうございました

950 :名無し不動さん:2006/09/15(金) 09:39:42 ID:???
まぁ関係ないのはここも同じだけどなw

951 :名無し不動さん:2006/09/15(金) 09:59:01 ID:Z+Lafe9L
妻からの伝言です

やっとパパも決心してくれました
以前から、マンションと土地付きで同じ金額だったら
奥まっていても、4メートル私道だから建て替えられるし、駐車場も作れるし、小さなお庭も作れる土地付きの方がいいよ
と言ってたのになかなかパパも決心してくれませんでした
アドバイスありがとうございました

952 :名無し不動さん:2006/09/15(金) 10:21:39 ID:???
はたちではなくて私道ってんだから色々ややこしいんだろ
友達のほうが正しいよw

953 :名無し不動さん:2006/09/15(金) 10:21:48 ID:???
良かったですね。
奥まった土地は全国でいくつもありますが、問題が発生する事なんて滅多に無いですよ。
そうそう、入口部分に当たるような家とは特別な付き合いをしろとは言わないけど、険悪な
関係にはならない様にね。

954 :名無し不動さん:2006/09/15(金) 10:28:20 ID:???
>>951
釣りのような気がしてきたが・・・

最後に、「4m私道は良いけど、その私道は誰が所有?」なの?
自分の所有ならなんの問題もないけど、他人所有の私道なら通行権などや権利などをきちんと確認しなよ。
他人所有なら通行料の支払いがあるよ。

955 :名無し不動さん:2006/09/15(金) 12:23:47 ID:???
私道の所有者が自分じゃなくても、1名で良い人なら考慮の価値あり。
複数の所有者が存在するなら、やめておけ。

956 :名無し不動さん:2006/09/15(金) 13:11:00 ID:???
どうせ自演だろうけど、一応言っておく

「自己責任」

957 :名無し不動さん:2006/09/15(金) 13:32:16 ID:4KnmkfhV
だれか

http://p.pita.st/?m=wcvyrueo

ここの場所の特定頼む

958 :名無し不動さん:2006/09/15(金) 13:34:00 ID:???
http://p.pita.st/?m=wcvyrueo

このマンションの場所わかりますか?
今VIPで女子大生が監禁されているという内容の書き込みで
犯人が撮ったと思われる写真がアップされています

もしよければお力を貸してください

959 :名無し不動さん:2006/09/15(金) 13:58:27 ID:McTmFnJq
追記
東京三田説、兵庫三田説などがありますがどれかはまだ分かっていません。
もしかしたら三田で無いかもしれないです。


960 :名無し不動さん:2006/09/15(金) 16:40:11 ID:???
>>957-959
素人っぽいレタッチの跡からみて
「下手な釣り」と判断しますたw

961 :855:2006/09/15(金) 18:03:41 ID:wkLrpcnX
現在、市の消費生活センターからの電話待ちです。
ちなみに下記スレの730も私です。
http://mimizun.com/cgi/dattohtml.pl?http://mimizun.com:81/log/2ch/estate/money4.2ch.net/estate/kako/1147/11472/1147220668.dat

962 :名無し不動さん:2006/09/15(金) 18:12:45 ID:???
>>961=855
なんだよ、お前、マルチだったのか・・・

みんな、マルチは放置だよな。
バカみたいだ。

963 :名無し不動さん:2006/09/15(金) 22:59:01 ID:Z+Lafe9L
www.rehouse.co.jp
三井リハウスが見ること出来ん
どうした(^^ゞ

964 :名無し不動さん:2006/09/15(金) 23:02:58 ID:Z+Lafe9L
4メートル私道の件
なんか4家族の共同みたい
でも三井リハウスさん信じています
いいよね?
もう銀行さんにローンできるか聞いてきた

965 :名無し不動さん:2006/09/16(土) 00:36:47 ID:???
免許もってない場合他県の賃貸借りる時
身分証明はなにを出したらいいのですか

966 :名無し不動さん:2006/09/16(土) 01:06:31 ID:???
>>958
これ慶大のところだね。
室内だけど、窓枠が変だし鍵もないし取っ手も無い。
これは変だよね。

967 :名無し不動さん:2006/09/16(土) 02:03:03 ID:???
>>965
真面目に聞いてるの?

身分証明書、保険証、学生証、社員証・・・いろいろある。

968 :名無し不動さん:2006/09/16(土) 07:03:10 ID:???
アパートの月末までの家賃って何日までに払えば良いのでしょうか?
うちのところは管理してる不動産屋に払いに行くことになっていて、
入居してから半年近く、一度も月の最後の日までには遅れることなく
払いに行ってました。それが先月の28日頃、朝早く突然不動産屋の人が
やって来て家賃を払えと。その時に現金をおろしてなかったので
そう言うと「いつまで払ってくれますのん?」とちょっと怖い口調で
言われました。なぜかこちらが謝って帰ってもらいましたが何だか納得
が行きません。そろそろ今月の払いが近づいて来ていますが、普通何日
までに払うべきなんでしょうか。

969 :名無し不動さん:2006/09/16(土) 07:07:25 ID:???
契約書に定められた日に

970 :名無し不動さん:2006/09/16(土) 08:37:16 ID:???
>>968
契約書に「月末までに翌月分を払う」となっていれば、文字通り「月末」まで。
ただし月末が銀行定休日だったら、その前日。
30日や31日が土、日、祝祭日に重なってるときは要注意。

971 :situmonn :2006/09/16(土) 09:34:20 ID:s56ezYle
質問です。住宅ローンを考えています。
年収の6〜7倍可能と不動産屋に聞きましたが
「年収」って税引き前ですよね??
恥ずかしくて誰にも聞けないので教えてください。。

972 :名無し不動さん:2006/09/16(土) 09:39:42 ID:rdO27ZMl
そうです

973 :situmonn :2006/09/16(土) 09:41:03 ID:s56ezYle
回答ありがとうございます!
すっきりしました。

974 :名無し不動さん:2006/09/16(土) 09:56:17 ID:???
すっきりしたところ悪いけど、一般的には5倍ぐらいまでにしておけと
言われてることも忘れずに。


975 :名無し不動さん:2006/09/16(土) 10:08:24 ID:dfJ3ZHEh
こんにちは。
今度引っ越そうと思って、仲介業者を通して気に入った部屋を見つけました。

直接管理している町不動産より、仲介業者のほうが家賃発生を急ぐ気がします。
自分の物件じゃないから勝手に判断できない、というのはもちろんでしょうが
何かその辺りが仲介業者のマージンに結びついている感じもします。

直接、町不動産に交渉してもいいでしょうか?


976 :名無し不動さん:2006/09/16(土) 15:15:54 ID:voe+4Xam
2年目の点検で床のきしみを直してもらいましたが
それから1年半たって、同じところがまたきしむようになりました。
修理に対する保証期間ってないんですか?


977 :名無し不動さん:2006/09/16(土) 15:33:50 ID:???
前回の補修の瑕疵なら、追及できるかも。

978 :名無し不動さん:2006/09/16(土) 18:12:35 ID:9t1gm+au
質問お願いします。
先月中古住宅の購入契約を済ませまして10月末の引き渡しとなりました。
そして本日不動産屋から連絡ありまして、担当の営業の者が病気で手術するとのこと。しかしその担当は、引き渡しまで自分でやりたい(他のものにまかせたくない)ということで引き渡しを一ヶ月先伸ばしにしてくれと言われました。
事情が事情なんで了解しても良いのですが、今住んでるアパートの家賃が一ヶ月分負担となるのですが、不動産屋に堂々と家賃一ヶ月分請求できるものなのでしょうか?アドバイス頂ければと思います。
よろしくお願いします。

979 :名無し不動さん:2006/09/16(土) 19:37:02 ID:???
>>978
ありえん
そんな個人的事情でスケジュールずらそうとする会社信用するな

980 :名無し不動さん:2006/09/16(土) 19:42:26 ID:???
>>978
堂々と「家賃が一か月分発生するから、負担してくれるのであれば延期
を許諾する」と言えばいいことです。

981 :名無し不動さん:2006/09/16(土) 19:54:47 ID:???
>>975
「気がします」が質問の動機なら「気のせいです」と答えますw
たぶん、急いでいるのは家賃発生ではなく契約ですよ>仲介業者
契約巻いてナンボの商売ですから

「半年先の入居予定で部屋を探しています」という客なら
「じゃあ4ヶ月後に来てね♥」と笑顔で追い返すのが普通w

>>976
新築ですか、中古購入ですか?契約書にはどう書かれていますか?

>>978
おそらく、工務店側の工期遅延の言い逃れだと思う
まあ、入居が1ヶ月遅れても構わないのなら、それでいいし
1ヶ月分の家賃は工務店に出してもらうよう交渉すればいい

982 :名無し不動さん:2006/09/16(土) 20:03:32 ID:???
>>981
中古のリフォームに2ヶ月もかけるかよ

983 :名無し不動さん:2006/09/16(土) 20:17:04 ID:???
>>982
何が中古のリフォーム?何が2ヶ月?

とりあえず、そろそろ次スレの季節なので、立ててくる
ノシ

984 :名無し不動さん:2006/09/16(土) 20:19:15 ID:???
次スレ立てたよ

もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart41
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1158405486/

今からテンプレ貼ってくる ノシ

985 :名無し不動さん:2006/09/16(土) 20:23:11 ID:???
>>983
>>978
>先月中古住宅の購入契約を済ませまして10月末の引き渡しとなりました。
ちゃんと嫁

986 :名無し不動さん:2006/09/16(土) 20:26:33 ID:???
ああ、誤読してたスンマソン

987 :名無し不動さん:2006/09/16(土) 20:26:48 ID:???
一時退院してでも来いと言ってやれ。
つか、手術が成功して1ヶ月で出れる確証なんて無いだろ。

988 :名無し不動さん:2006/09/16(土) 20:27:46 ID:???
>>984


989 :名無し不動さん:2006/09/16(土) 21:06:08 ID:Dz9FYSZk
200万円未満の、格安物件がかなり掲載されている媒体は存在しますか?
土地ではなく一戸建て・マンションなのですが、ネットの大手サイトではどうもこういった値段の物件はほとんど載らないようなのです。

990 :名無し不動さん:2006/09/16(土) 21:15:23 ID:???
格安物件→仲介手数料も格安→扱うだけ時間の無駄

991 :名無し不動さん:2006/09/16(土) 23:30:39 ID:???
次スレが出来ています。今後の質問はあちらにしたほうがいいでしょう。

もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart41
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1158405486/

992 :名無しさん@3周年:2006/09/17(日) 00:24:06 ID:xcxFjESP
今まで多くの人がほとんど相続税なんて払わずに相続で取得するとか、その相続物件を
買い換えてるとかは、隠してたんだ。
逆に共産党なんか相続で住めなくなるとか、全部取られたとか嘘やデマを流しすことによって、
無産者、賃借人、全くの新規取得者に不利に、もともと住んでいた人を有利にしていたんだ。
その典型は農地の宅地並み課税。地方都市なんかではいまだかってやられてない
から、それをやりさえすれば地方都市なんて土地問題なんて無いに等しい。
今でも資産価値数億でも、固定資産税なんて年間数千円だ。
大都市部でも、保有コストを上げるとともに、規制を緩和して容積率等を上げれば
ニューヨークのマンハッタンみたいな所が出現するし、日本はアメリカより国土が
狭いと言うならより有効利用を促進すればいいんだ。
そうすれば、地価はず〜と下がるし、不動産入手は容易になる。大都市部でも、今より
もっと安くできる。ただし、保有している間のコストは、有利な土地であればあるほど
今より高くなるだろうけど。まあ、ほとんどの土地は一時的に保有コストが上がっても
地価が下がるからほとんど変わらないだろうし、田舎ではもっと保有コストが安くなるだ
ろうね。


993 :名無し不動さん:2006/09/17(日) 01:31:59 ID:???
こちらはひっそりと梅。

994 :名無し不動さん:2006/09/17(日) 03:22:25 ID:???
ume

995 :名無し不動さん:2006/09/17(日) 08:50:58 ID:???
5

996 :名無し不動さん:2006/09/17(日) 08:52:48 ID:???
4

997 :名無し不動さん:2006/09/17(日) 08:54:25 ID:???
3

998 :名無し不動さん:2006/09/17(日) 08:55:31 ID:???
2

999 :名無し不動さん:2006/09/17(日) 09:35:20 ID:???
999

1000 :名無し不動さん:2006/09/17(日) 13:23:28 ID:???
1000

1001 :1001:Over 1000 Thread
このスレッドは1000を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。

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