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【UR】首都圏の都市機構住宅 34号棟【旧公団】

1 :名無し不動さん:2006/08/05(土) 19:57:05 ID:???
都市再生機構(UR都市機構)の物件について語るスレです。

主に首都圏中心ですがUR賃貸住宅全般の話題はここでOKです。
※ 関西(大阪)の方は「関西(大阪)のURスレ」(後述)があります。

都市再生機構の発足から3年目に入りました。
公団時代から大きく変化した部分とあまり変化のない部分が混在していますが、
都市再生機構の今後の動向に引き続き注目していきたいと思います。
荒らし・煽りは相手にしないで、有意義に情報交換しましょう!

過去スレ、関連リンク、関連スレなどは>>2-6 あたりです。

※ UR賃貸ではごく一部の許可されている物件以外では犬・猫などの
  ペットは飼えません。許可されてない物件でペットを飼う話題は
  スレが荒れる原因となるので禁止します。

952 :名無し不動さん:2006/09/23(土) 22:42:33 ID:tgAdOjrN
★都市再生機構のマンション、耐震強度は基準の58%
 2006年6月2日3時3分 読売新聞
 http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20060602i101.htm?from=main1

 構造計算書を多数紛失していた独立行政法人・都市再生機構(旧都市基盤整備公団)が、
東京都八王子市で1989年に分譲したマンション1棟の耐震強度が、最弱部分で基準の
58%しかないことが、社団法人・日本建築構造技術者協会(JSCA)の調査で分かった。
 建築確認が免除されている公的機関が建設した建物の設計で強度不足が確認されたのは
初めて。また機構はこのマンションの計算書も紛失したとして、「再々計算書」を作成したが、
JSCAの分析では、同計算書には柱の強度の水増しなど十数件の不審点があった。
 事態を重く見た国土交通省は、機構の担当者から事情を聞くなど調査に乗り出す方針。
このマンションでは悪質な手抜き工事も判明しており、機構による住宅の信頼性は大きく
揺らぐことになりそうだ。
 同マンション群では、鉄筋不足など手抜き工事が次々と発覚し、46棟中20棟を建て直す
異常事態となっている。問題のマンションは建て替え対象とはなっていないが、手抜き工事も
加わって実際の強度は58%を下回る恐れもある。
 国などに準ずる機関とされる都市再生機構は、建築確認を免除されており、計画を自治体に
通知するだけで建設に着手できる。今回、強度不足が判明したことで、構造計算書を点検する
動きが他の機構マンションにも広がる可能性もある。

953 :名無し不動さん:2006/09/23(土) 22:43:38 ID:tgAdOjrN
URの物件は遠高狭。その上危険、安全性に問題あり。公務員がやることだから。
唯一の取り柄は、例え倒壊等しても、国民から税金を盗って補償に
あてることができること。勿論、職員は責任を負いません。いつまで
そのふざけた仕組みが維持されるか疑問だが。


954 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 01:10:16 ID:X5Z7vgnm
豊洲シエルタワー資格確認はとても混んでいました。
URの予想はずれで補欠を明らかに取りすぎている。
とても残酷だ。

955 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 06:40:48 ID:???
契約日までに印鑑証明とか用意できなかったらどうなる?
実印登録と印鑑証明って同じ日に役所でできるよね?

956 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 07:17:51 ID:P04FXGhr
URは高いよYahoo不動産で同じ地域、築年数、価格で比べると
一部屋ぐらい少ない広さ

957 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 08:23:00 ID:???
>>955
できる

958 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 08:48:51 ID:xcWLja/W
次スレです。
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1159055051/

959 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 10:12:58 ID:???
>>957
サンクス

960 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 10:14:27 ID:???
>>955
本人が契約に行けば印鑑証明は不要だろ

961 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 10:21:25 ID:???
旅券や免許証がないとか、コピー提出がヤダ、とかじゃない〜(´・ω・`)

962 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 12:42:09 ID:5R/9HQXJ
>>174
>庶民の気持ちとして素朴に思うのだが、
>金持ちにいつまで公団に居座られるより、出て行ってもらった方がいいと思いません?
>入居待ちの人にとっては切実。
>>175
>金持ちが公団に住むなんておかしい。

共産党は支離滅裂だなあ。
もともと、公団は公営住宅と違って低所得者救済の住宅ではないとか言って
たんじゃないのか?
まあ、言ってることは、住民に権利主張させないということだろう。
公団のあり方をみると、共産圏諸国のやり方がよくわかる。
「公務員が全てを管理し、住民に権利は認めない。恩恵的に住宅を提供してるんだから
 つべこべ言わせない。」
こんなのは、無料で提供してる時にいえることだろう。公団住宅の家賃は、
民間より安くないんだよ。
職員組合が共産党系で、その手先になってる共産党系の自治会役員がその他の
住民を監視、管理しているということだろう。


963 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 12:53:02 ID:yBdR98NK
職員 安い家賃を       常に安く、交渉する必要もない。

住民 所得に応じた家賃を  結局家賃の値下げ交渉ができない。

この違いを問題にしてるんだろう。確かに、普通は家賃を安くしろだわな。
何故住民についてだけ、所得に応じた家賃とか言い出すんだ?
同じ部屋を借りて、ある人は所得が多いから家賃を高くするとか言う奴が
いるか?さらに同じ奴らが職員についてはそんなことを全く言わないとなると、
何故なんだということに当然なるんだが。


964 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 13:05:20 ID:kPQTrf9R
>>956
高くても訳ありの奴は借りるんだよ。

965 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 14:36:20 ID:???
>>960
免許無いもん

966 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 16:36:41 ID:7fR3ZajO
都市再生機構における共産党方式、まあ他の公営住宅で共産党が強いところは同じだが。

職員 安い家賃を       常に安く、交渉する必要もない。

住民 所得に応じた家賃を  結局家賃の値下げ交渉ができない。

              所得が高い人は、高い家賃を払えということで、例え建物が
              古くなろうが高いまま。 
              所得が低い人も、所得に応じてるかいなかは誰もきめられないから
              結局変わらない。
              所得がない人は、追い出されるだけ。   

結局、都市再生機構の思うまま。一見反対してるようだが、住民が家賃値下げの運動を
しないように、所得を持ち出して、住民を分断し、誰も反対出来ないようにする巧妙な作戦。
つまり共産党は、組合職員については、できるだけ安い家賃を要求し、その代わりに、
住民から高い賃料をかすめとる手伝いをしている。


967 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 16:52:41 ID:???
全面フローリングの新築だがすごい騒音だね
特に両隣の歩き回る音、和室、カーペットの方が全然まし

設計が糞なのか、古いマンションをフローリングリフォームしたようなレベルなのかね
換気用の配管の位置も変なのか全体に響き渡る音がする



968 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 17:36:00 ID:???
何やらアンチスレのようになっているね。
良くなければスパッと引っ越せば良いと思う。

色々問題はあるにせよ、今のところ民間の賃貸よりはマシではないかな。

969 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 17:41:54 ID:fLDlyLwm
URの物件は遠高狭。その上危険、安全性に問題あり。公務員がやることだから。
唯一の取り柄は、例え倒壊等しても、国民から税金を盗って補償に
あてることができること。勿論、職員は責任を負いません。いつまで
そのふざけた仕組みが維持されるか疑問だが。


970 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 17:52:57 ID:P04FXGhr
他より同じ値段で狭いUR
しかも壁が薄くうるさい
だから20%も空きがあるのはざら
有利なのは保証人なし、礼金なし、1年分払えば収入なくてもOKなだけ


971 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 18:09:57 ID:???
だって、民間ってピンキリなんだけれどね。
そりゃ高いトコいけば良い物件はあるだろうけど。

根拠の無い嫌がらせ書き込みが増えているね「大崎」ですか?
豊洲が終わったと思ったらこれですからね…。

972 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 18:15:01 ID:NjKmjZNh
たま〜にURの広告が新聞紙に入ってるが、
当然のことながら、一番誰も寄りつかない
物件が一番大きく宣伝されてるな。

973 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 19:08:44 ID:???
良い物件は宣伝しなくてもすぐに埋まるからね。

974 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 19:43:41 ID:???
豊洲、資格確認あったのか。。
当選したが、行くの忘れてた。
次は大崎かな。もっと狭くていいから安いといいな。

975 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 19:49:36 ID:???
家賃の金額が高すぎ
貧乏リーマンも住めるぐらいの家賃設定してくれ。

ファミリーは子供のことも考えると
多少田舎でもいいんだよ。
大崎に子供がいるファミリーが住むなんて考えられない。

976 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 19:58:56 ID:???
「大崎に子供がいるファミリーが住むなんて考えられない」
と、考えるあなたの思考回路の不具合が心配でならない。

977 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 20:56:56 ID:kPQTrf9R
>>974
やすいわけにゃいべ

978 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 21:02:41 ID:qfbNLQlL
URは税金で成り立ってるんだろう。
おかしなことをやってるんなら国民が批判するのは当たり前じゃないか。
それに都市再生機構は、日本の公務員、準公務員の問題点が典型的に現れていると思う。
たまたま、提供するサービスが住宅。
ところが、国民に対するサービス内容は、税金が投入されているのに民間より安くない。
国民に対するサービス内容は高くかつ程度も悪い。それに引き換え職員に対する同様のサービス
は、廉価かつ程度も高い。
職員の為に税金をジャブジャブ使っておきながら、国民のために税金を使ってるかの
ようなことを言ってる。ここが問題なんだろう。
だから政治家が皮肉って、「職員が公団住宅の方にすんだらどうなんだ」と言ってるんだろう。
国民の声をよく代弁してると思うんだが。


979 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 21:33:20 ID:fxDV8521
大阪府池田市に去年完成したのは、都市再生機構の職員専用マンション。
建設費6億7,000万円。4階建てで全60戸。
こちらはエレベーター付きだ。
特筆すべきは、その眺望。
池田市内はおろか、梅田のビル群までも見渡せる180度のパノラマ。
家賃はと言えば、2LDK(70〜71平方メートル)で、3万円〜3万3,000円。
3LDK(75〜78平方メートル)で、4万2,000円〜4万9,000円と破格
の安さだ。
<近所の人>
(Q.家賃は75平米で4万円くらいなんですよ)
「エーッ!すごいですね」
(Q.場所は最高ですよね?)
「そうなんですよ。場所はすごいイイなあと思ってて、建ったときに何の建物かと思ってました」
<近所の人>
「ウチのところは68平米で公団ですけど、12万円払ってます。眺めもイイし、うらやましい
 なあと主人と言ってました」

国民に対するサービス内容の住宅供給は、税金が投入されているのに民間より安くなく、一言で言えば遠高狭。
それに引き換え職員に対する住宅供給は、豪華、格安。その上職員給与は馬鹿高い。
職員の為に税金をジャブジャブ使っておきながら、国民のために税金を使ってるかのようなことを言ってる。
ここが問題なんだろう。
税金を投入する必要はないんじゃないか。


980 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 22:42:44 ID:???
シャレール広尾、まだ引越しの養生も取れないというのに早くもスラム化の様相。
廊下には物が置かれ始めてるしこの前は布団がベランダの手すりに干してあるのを
目撃してしまった。おお恥ずかしい・・・

981 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 22:56:37 ID:qMBnalxj
住民だけどさぁ、何で停電工事を夜中の0:00〜2:50にやるんだよ!(怒)
昼間やれよ。

982 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 23:01:34 ID:???
広尾、27日10時から新築の先着順受付が始まるようだけど
チケット販売みたいに厳密ではないから10時前に電話した方がいい。
いや、明日電話しても受け付けるかもしれない。

983 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 23:27:51 ID:BEGFktCp
共産党はいい加減にした方がいい。
幾つかの公団住宅を見て回ったが、郊外の公団なんて事実上スラム化してる。
入居者全ては分からないが、明らかに低所得層、外国人などが多い。
特に古く、不便な公団なんて、どうして民間と同程度の家賃にする必要が
あるんだ。
日本の場合、地価が異常に高く、家賃も高い。税金をつぎ込みながら民間と
同じ、または、高いなんて言うのはおかしい。
単に貧乏人を食い物にしてるだけだろう。
公団の巨額の負債も、賃貸部門で生じた訳ではないだろう。
バブル前からの土地の買い占め、地上げ費用。民間で同じことをやって
たとこは、潰れたり、他に吸収されたり、相当なリストラをやってるだろう。
都市再生機構は、その付けを賃貸部門の住民にかぶせ、税金の垂れ流し
的投入で存続してるだけではないか。
驚くことに、リストラもやらなければ、高給もそのまま。
そんな状態のところで、家賃が下がらないような運動をしてるんだろう。
だから、庶民を食い物にしてると言われるんだ。


984 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 23:47:12 ID:???
明らかに低所得の人が入っているなら充分安いんじゃない?
無意味に長いだけで論旨が良く分かりません。

985 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 00:41:20 ID:rQjlSJeI
http://www2.realint.com/cgi-bin/tarticles.cgi?hiroba+23093

>ご両親が治療の費用を負担しないことに異議をとなえてる方に言いたいです。
>どうして裕福だからといって治療費を寄付でまかなってはいけないのでしょう?
>問題視されているのは、収入の低い方なのではないですか?
>失礼かもしれませんが、あなたがたの所得が低いのは上田夫妻のせいではありませんよ。
>もし治療費のために今の生活レベルを下げたり、都営住宅に引っ越すことになったら、
>さくらちゃんが傷つくと思いませんか?
>さくらちゃんの幸せを願う夫妻のお気持ちがわかりませんか?

都営住宅の人に謝れ!!!!!! ヾ(`Д´)ノ

986 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 06:07:26 ID:???
>>981
犯罪発生の予感w

987 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 06:07:29 ID:???
都営の話題はスレ違い。

988 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 10:56:46 ID:???
>>967
URって大体が鉄筋じゃ無いの?それでも酷いの?

あと、契約まで一時的に引っ越しちゃう場合、契約は普通に行っておk?

989 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 13:20:38 ID:0cMkFnE7
何らかの理由から家賃滞納した事ある人いる?やばい?

990 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 13:39:36 ID:???
何の理由で延滞したかによるんじゃないの?
どっちにしろ営業所あたりに払いに行かないといけないはず。

991 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 13:42:01 ID:???
>>941
マジレスしとくけど、入居前に動物の申請しないといけないんで
変なのだと許可でないかもよ。

戸田、狭くてびっくりした。
床面積というよりは、天井が低いからだと思うけど。

992 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 14:03:35 ID:???
>>989
口座への入金忘れで滞納はある。
再引き落としの連絡ハガキが来るだけ。

退出予定の知り合いが、わざと三ヶ月分を滞納した事がある。
修繕交渉をし易くするためだと言ってた。
彼は建設業で、内装リフォームとかの値段を把握してたから。

993 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 14:22:23 ID:???
URなんてそんなに修繕費取られないのに
どんなDQNだ・・・

994 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 16:28:57 ID:???
>>941
羊を室内で飼うのか??超くっっさいよね。
でも、ちょっと面白いからネタじゃありませんよ〜に!

995 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 16:39:39 ID:???
そう?
前の部屋、普通に使っていても清掃代とか、
経年劣化のクロスとかまで、そこそこ取られたけどな。
今はレンジ清掃とか取られないの?
今の部屋、10年住んでるので、URの対応がわからん。

996 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 16:58:18 ID:???
>>995
10年間レンジ清掃をどこにも頼んでないの?

997 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 17:09:34 ID:???
>>996
自分で清掃しているよ。シロッコファンなんて簡単に外せるから。
でも、前の部屋の退出時に来た公団の人いわく、
「これは専門家でないと掃除出来ないから清掃料金を取ります。」
と加算されたんだな。

998 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 17:11:55 ID:???
>>997
だからだよー。
1年に何度かJSで割引清掃やってくれるのに頼むと取られないと思う。
団体割引で8,000円。
出る前だけでいいからやってもらったらいいのに。

999 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 17:29:59 ID:???
たっけーなw

1000 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 17:54:18 ID:???
安いじゃん。
うちに来る人は丁寧にやってくれるのでありがたい。


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もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。

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