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【UR】首都圏の都市機構住宅 33号棟【旧公団】

1 :名無し不動さん:2006/06/28(水) 00:31:28 ID:???
都市再生機構(UR都市機構)の物件について語るスレです。

主に首都圏中心ですがUR賃貸住宅全般の話題はここでOKです。
※ 関西(大阪)の方は「関西(大阪)のURスレ」(後述)があります。

都市再生機構の発足から2周年を迎えようとしています。
公団時代から大きく変化した部分とあまり変化のない部分が混在していますが、
都市再生機構の今後の動向に要注目です。
荒らし・煽りは相手にしないで、有意義に情報交換しましょう!

過去スレ、関連リンク、関連スレなどは>>2-6 あたりです。

※ UR賃貸ではごく一部の許可されている物件以外では犬・猫などの
  ペットは飼えません。許可されてない物件でペットを飼う話題は
  スレが荒れる原因となるので禁止します。

952 :名無し不動さん:2006/08/05(土) 13:31:47 ID:???
ペット住宅を!って音頭取ってる職員がいるのか?不届きなやつだ。

953 :名無し不動さん:2006/08/05(土) 13:42:20 ID:???
>>952
真夜中に堂々と連れ出してるのを見たことある。
昼間だとかばんに入れて出入りしていると思われ。

954 :名無し不動さん:2006/08/05(土) 13:45:14 ID:???
非常階段は犬のシッコだらけ

955 :名無し不動さん:2006/08/05(土) 14:52:39 ID:???
うちの団地では昼間から堂々と犬を散歩させてるよ。
敷地内で飼い主同士が大勢集まってたりする。

956 :名無し不動さん:2006/08/05(土) 15:02:01 ID:???
うちの団地、共益費の繰り越しが5千万。だったら、値下げしろよと言いたい。
おまえらのとこ、どうよ。

957 :名無し不動さん:2006/08/05(土) 16:23:30 ID:jdfmSYpY
↑その「繰り越し金」が、今年度だけで発生したものなのか、
あるいは、さらに前の年度からの繰り越し金の積み重ねなのかが判断の別れ道。

958 :名無し不動さん:2006/08/05(土) 16:36:51 ID:+owVfGzt
きょうえき日高いよ。

959 :名無し不動さん:2006/08/05(土) 16:48:00 ID:???
>>957
勿論、これまでの積み重ね。
今年度は600万円程度だが。

960 :名無し不動さん:2006/08/05(土) 18:11:18 ID:???
その繰越金は早いとこ還元なり値下げなりすべきだね。
あるいは、自動的にそうなる仕組みを作るべきだね。

そうでないと、役人は、ある金は使っちゃおうって発想だから。

961 :名無し不動さん:2006/08/05(土) 18:54:38 ID:???
共益費は今年多くの団地で引き下げれたね。
多めに取って繰越が増えたら引き下げるって手法か。

962 :名無し不動さん:2006/08/05(土) 19:25:05 ID:???
まあ、足りなくて値上げよりは住民の文句だでないだけましだろうね。
俺が担当者でもそうするよw

でも都内だと1万円前後も取るところもあったりしてなにに使っているのか不思議。

963 :名無し不動さん:2006/08/05(土) 20:06:41 ID:3rk0f64P
次スレです。
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1154775425/

964 :名無し不動さん:2006/08/05(土) 21:29:59 ID:???
眞鍋のキャンペーンが終わってURのホームページが少し寂しい。
また何か企画してくれないかな。

965 :名無し不動さん:2006/08/05(土) 21:45:32 ID:???
>>959
それ、東坂戸だな?しっかり監視しろよ。

966 :名無し不動さん:2006/08/06(日) 04:13:46 ID:d1WMQzdw
>>962
エントランスにがんがん冷暖房しまつ

967 :名無し不動さん:2006/08/06(日) 15:00:07 ID:???
住宅供給公社なんか25%も家賃を下げたよ!!
周辺の家賃相場も下がるからより一層住みやすくなる。
来年あたりURも下げなければいけなくなるんじゃないかと、、、、

968 :名無し不動さん:2006/08/06(日) 15:43:53 ID:t2VOuYk6
大阪府池田市の閑静な住宅街・五月丘です。そして、こちらが都市再生機構の職員宿舎。
去年完成したばかりの真新しいマンションです
大阪府池田市に去年完成したのは、都市再生機構の職員専用マンション。
建設費6億7,000万円。4階建てで全60戸。
こちらはエレベーター付きだ。
特筆すべきは、その眺望。
池田市内はおろか、梅田のビル群までも見渡せる180度のパノラマ。
家賃はと言えば、2LDK(70〜71平方メートル)で、3万円〜3万3,000円。
3LDK(75〜78平方メートル)で、4万2,000円〜4万9,000円と破格
の安さだ。
<近所の人>
(Q.家賃は75平米で4万円くらいなんですよ)
「エーッ!すごいですね」
(Q.場所は最高ですよね?)
「そうなんですよ。場所はすごいイイなあと思ってて、建ったときに何の建物かと思ってました」
<近所の人>
「ウチのところは68平米で公団ですけど、12万円払ってます。眺めもイイし、うらやましい
 なあと主人と言ってました」

都市再生機構の労働組合は共産党系。


969 :名無し不動さん:2006/08/06(日) 15:44:48 ID:t2VOuYk6
ありました、高台の上に。これですね
川崎市の百合丘第二職員宿舎は、築2年で駅からは徒歩1分。
それでいて家賃は、3LDKの73平方メートルで4万円前後だ。
職員宿舎の住民は、当然の福利厚生として受け止めているという。
<都市機構職員宿舎の住人>
「会社員の“その会社の特典”かなって思います」
しかし、独立行政法人である都市機構は、15兆8,000億円もの借金を抱え、国や自治体
から年間1,000億円の補助金を投入されている。
つまり、破たん寸前の企業が税金でなんとか持ちこたえている状態で、民間なら格安宿舎などありえない。
しかも、職員宿舎のすぐ近くにあるUR賃貸住宅にも、たくさんの空き部屋があるのだ。
職員宿舎がどうしても要ると言うのなら、これらの空室に入居すればいいのでは、という疑問も出てくる。
国会で公益法人の問題を追及している民主党の尾立源幸議員も、視察で疑問を投げかけた。
<民主党・尾立源幸議員>
「ちょっとお聞きしたいのは、公団に空き状況がある中で、そこ(空室)に皆さんが入るという選択肢はないのですか?」
<都市機構西日本支社・岡田博副支社長(当時)>
「もともと宿舎の趣旨は福利厚生の面もございますが、九州とか東京から人事異動がありますと、
その時に急きょ入れないといけないんです」
<民主党・尾立源幸議員>
「ここに民間の方に入っていただいて、職員の方に古い所に移っていただくという考えはないのですか?」
<都市機構西日本支社・岡田博副支社長(当時)>
「そういう考え方、今、急に聞かれましてもですね、お答えすることできませんけど…」
さらに、格安の家賃や駐車場代の根拠について聞くと…。
<都市機構西日本支社・岡田博副支社長(当時)>
「料金の決め方は、『国家公務員宿舎法』に沿って決めています。駐車場料金も同様に、
『国家公務員宿舎法』に基づいて決めています」
と、あたかも法律で決められているかのような説明だが、都市再生機構法を見ると、
“国家公務員宿舎法は適用しない”と明確に書かれている。
つまり、法的根拠は何もないのだ。


970 :名無し不動さん:2006/08/06(日) 15:46:02 ID:t2VOuYk6
都市再生機構(公団)の家賃について一言。
以前は地価に連動して家賃を決めていたから、地価が上がっていたときは家賃の
値上げをしていた。
地価が下がりはじめたら、途端に家賃の決め方を変えて、民間準拠方式。
地価が下がっても、家賃が下がらない。
準公務員の給与を維持するために家賃を人為的に操作してるとしか思えない。

その時の変更の理由がふるってる。
家賃が下がると「民間住宅に住む人に対して公平性を欠く」からだと。

しかし、おかしなことに、都市再生機構には居住者のためにと言いつつ
膨大な税金が投入され、国や地方公共団体が、債権の無償放棄までしている。
家賃は民間より安くない。
何のために税金を投入してるんだ?
職員の高給、福利厚生施設(格安家賃)のためなのか?


971 :名無し不動さん:2006/08/06(日) 17:47:59 ID:???
家賃の決め方ってどこ見れば分かる?

972 :名無し不動さん:2006/08/06(日) 17:56:38 ID:???
>>971
独立行政法人都市再生機構法 第25条
第1項 機構は、賃貸住宅に新たに入居する者の家賃の額については、
 近傍同種の住宅の家賃の額と均衡を失しないよう定めなければならない。
第2項 機構は、賃貸住宅の家賃の額を変更しようとする場合においては、
 近傍同種の住宅の家賃の額、変更前の家賃の額、経済事情の変動等を
 総合的に勘案して定めなければならない。この場合において、変更後の家賃の額は、
 近傍同種の住宅の家賃の額を上回らないように定めなければならない。


973 :名無し不動さん:2006/08/06(日) 18:25:44 ID:???
>>970

都市機構は優良住宅を供給するのが目的で安い家賃のためではない。
安い家賃がお望みなら公営住宅へどーぞ

974 :名無し不動さん:2006/08/06(日) 18:46:03 ID:m4Jvh9/P
>>973
国民への住みやすい住宅供給が目的のはず。
そんな理由じゃあ、わざわざ税金投入して存在する価値がない。
もともと、天下りの温床で小泉が廃止したが、単に名前を変更しただけ。
役人のための組織。

975 :名無し不動さん:2006/08/06(日) 19:02:53 ID:d1WMQzdw
都市機構がいいとは言わんが、民間もイクナイしな。

976 :名無し不動さん:2006/08/06(日) 20:38:11 ID:2NH7A0BF
>>975
少なくとも民間は税金を貰ってるわけではない。
ほんとに、都市再生機構は何のためにあるんだ?
民間と全く同じ仕事をしながら、どうして税金を投入してるんだ?
単に国土交通省の天下り先で、さらに、都市再生機構の職員は、その関連子会社群
に天下るだけ。職員の為の存在にない下がってる。

977 :名無し不動さん:2006/08/06(日) 20:47:57 ID:3almOwtl
>>973
都市機構の住宅が優良?????????
多くはスラム化してるし、最近は中国人とかとにかく手当たりしだいに
入れてるが。
さらに、別に優良だから高くて良いと言うことにはならない。税金は
何のために使われているんだ?
今や15兆とも20兆とも言われる負債を抱えて、民間ならとうに倒産してる
はずなのに、職員の給与だけは公務員より高給。
単に、民間と同じことをやりながら、税金を投入しているから潰れないだけ。
それなのに職員給与は高給。夕張より酷い。夕張市の職員が、公団よりこち
らの方がマトモと言ったとか。

978 :名無し不動さん:2006/08/06(日) 22:16:25 ID:???
不動産業者乙

979 :名無し不動さん:2006/08/06(日) 22:19:10 ID:wpHOtQzz
>977
 今でも、税金投入されているのか?


980 :名無し不動さん:2006/08/06(日) 22:29:47 ID:???
不動産業者だったら民間より安くないことを批難したりしないだろ
むしろ触らぬ神に祟りなしってところだ

981 :名無し不動さん:2006/08/06(日) 22:40:10 ID:V9Y2UXsz
でも実際空いてる部屋多いよね。高杉かも。

982 :名無し不動さん:2006/08/06(日) 23:06:04 ID:???
少なくても、多摩NTは空き部屋対策をとらなくてはならなくなるだろう。
今回の住宅供給公社の値下げが決定打かな。

983 :名無し不動さん:2006/08/06(日) 23:08:45 ID:LqMnReJu
>その時の変更の理由がふるってる。
>家賃が下がると「民間住宅に住む人に対して公平性を欠く」からだと。

普通は、官民格差を問題にするんだろう。
共産系の準公務員が格安豪華宿舎に住んで、国民が遠、高、狭、と言われるスラムに
高い賃料で住まなければならない。国や地方公共団体からは、国民のためにと言いつつ
税金が投入されている。

984 :名無し不動さん:2006/08/06(日) 23:20:37 ID:???
>建設費6億7,000万円。4階建てで全60戸。
>こちらはエレベーター付きだ。

マンションの原価は1,100万ぐらいなのか
業者は2500万のボッテル?


985 :名無し不動さん:2006/08/06(日) 23:22:52 ID:uNlo7IRZ
郵政民営化より都市再生機構の分割民営化を先にすべきだったんだが。

986 :名無し不動さん:2006/08/06(日) 23:22:52 ID:???
>建設費6億7,000万円。4階建てで全60戸。
>こちらはエレベーター付きだ。

マンションの原価は1,100万ぐらいなのか
業者は2500万のボッテル?


987 :名無し不動さん:2006/08/06(日) 23:25:35 ID:V9Y2UXsz
坪60万が原価

988 :名無し不動さん:2006/08/06(日) 23:33:59 ID:huUQgqN5
特筆すべきは、その眺望。
池田市内はおろか、梅田のビル群までも見渡せる180度のパノラマ。
家賃はと言えば、2LDK(70〜71平方メートル)で、3万円〜3万3,000円。
3LDK(75〜78平方メートル)で、4万2,000円〜4万9,000円と破格
の安さだ。
<近所の人>
(Q.家賃は75平米で4万円くらいなんですよ)
「エーッ!すごいですね」
(Q.場所は最高ですよね?)
「そうなんですよ。場所はすごいイイなあと思ってて、建ったときに何の建物かと思ってました」
<近所の人>
「ウチのところは68平米で公団ですけど、12万円払ってます。眺めもイイし、うらやましい
 なあと主人と言ってました」

都市再生機構の労働組合は共産党系。


989 :名無し不動さん:2006/08/06(日) 23:37:55 ID:???
>>985
社会保険庁みたいに民間から社長を呼んでくるだけで違うと思う。
無理だろうけど。

990 :名無し不動さん:2006/08/06(日) 23:47:47 ID:???
ここはUR住宅について情報交換するところであって
機構の善し悪しについて語りたいなら別スレ立てろよ。

イヤならすむな。民間がいくらでもあるだろ

991 :名無し不動さん:2006/08/06(日) 23:51:30 ID:???
>>990
こういうのがありますので、こちらを使ってもらうのが良いかと。

!独立行政法人都市再生機構5号棟!
http://society3.2ch.net/test/read.cgi/koumu/1148567466/

992 :名無し不動さん:2006/08/07(月) 00:08:11 ID:oXDnszqR
>その時の変更の理由がふるってる。
>家賃が下がると「民間住宅に住む人に対して公平性を欠く」からだと。

普通は、官民格差を問題にするんだろう。
共産系の準公務員が格安豪華宿舎に住んで、国民が遠、高、狭、と言われるスラムに
高い賃料で住まなければならない。国や地方公共団体からは、国民のためにと言いつつ
税金が投入されている。


993 :名無し不動さん:2006/08/07(月) 00:36:30 ID:???
ああ豊洲の募集開始が近いねぇ。

あの手この手で、色々と内容を変えてきますな。

994 :名無し不動さん:2006/08/07(月) 02:17:12 ID:gu6rq/+G
豊洲って生活するには割りと不便じゃあるまいか。

995 :名無し不動さん:2006/08/07(月) 02:32:30 ID:???
豊洲と大崎で天秤にかけてるひと多そうだね。
どうせなら大崎と同時にやれば家賃を比べられるのに。

996 :名無し不動さん:2006/08/07(月) 02:42:16 ID:9oH6LXdv
豊洲値段高すぎ。
なんで最低でも15万前後するんだよ。

997 :名無し不動さん:2006/08/07(月) 02:59:16 ID:???
地下鉄直結だから

998 :名無し不動さん:2006/08/07(月) 03:03:52 ID:???
銀座まで10分

999 :名無し不動さん:2006/08/07(月) 03:04:35 ID:???
雨も風も紫外線も関係なし。毎日デパ地下でお買い物。

1000 :名無し不動さん:2006/08/07(月) 03:05:15 ID:???
諸君。
新築についての書き込みはやめた方がいい。
ここにいるのは書き込んでる人間だけではない。
その何十倍、何百倍という人間がここを見ている。
その中にはここを見て初めて応募を検討し始める人間もいる。
諸々の情報を勘案して最終的にどう判断するかは人それぞれだ。
倍率は上がるかもしれないが下がるかもしれない。
だが少しでも上がる可能性があるなら書き込みはやめるのが得策だ。
諸君の幸運を祈る。

1001 :1001:Over 1000 Thread
このスレッドは1000を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。

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