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貧乏大家さんが集うスレ その2

1 :名無し不動さん:2006/06/11(日) 05:07:29 ID:CwXkspV/
嗚呼!土地は下がる一方、建物は老朽化するはどうすれば良いのだらう。
無理して立て替えてもガラガラが多いらしいし・・・
ハァ〜鬱だ。

前スレ 
貧乏大家さんが集うスレ
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1064509268/

578 :名無し不動さん:2006/11/08(水) 01:00:08 ID:???
>>577
食事の後始末とかねずみの発生経路とは調べた?

ねずみは決まったところしか通らない。エサがないところには繁殖しない。居心地の悪いところには増えない。

恐らく木屑やごみを放置。食事のカスはそのまま、配水管も詰まったままにしているのだろう。
キレイで衛生的で、通気が良くなっていれば発生にしにくい。

579 :名無し不動さん:2006/11/08(水) 11:09:30 ID:???
>>577
内部を見せてもらい、ねずみの発見場所などの確認。
中が汚れているようなら定期的な清掃を確約させ善管注意義務も軽く説明
きれいにした後に殺鼠剤を巻く。
必要なら清掃具合の定期的な確認。

580 :名無し不動さん:2006/11/08(水) 11:45:33 ID:1BPtu0zj
ゴチャゴチャ偉そうな事を書いているが、川ッぷちで湿気が多く
軒並みネズミが出るようなところなら、善管注意もなにも、密閉状態にして
排水溝その他外からの出入りを完全にシャットアウトしなければ出る。
そんな悪条件の場所に入ってくれている店子をねちねち締め上げて
しっぺ返しを喰うのは大家の方だぞ。
地域全体の問題だから区役所、保健所辺りに相談しろ。


581 :名無し不動さん:2006/11/08(水) 11:51:13 ID:???
ったくマジアホだな、ねちねちも何もねずみやゴキブリなんかの駆除は
清掃が一番効果的、というより殺鼠剤やネズミ捕りなんかはそれを補う程度でしかないんだよ。
はっきり言えばねずみ対策なんて大家にはどうしようもない、
出来る事といえば薬を買ってやるぐらいのもん

582 :名無し不動さん:2006/11/08(水) 13:04:04 ID:???
上に住んでいる大家が不潔だからネズミが寄って来るんだね
おい、561、清掃をしろだとよw

583 :名無し不動さん:2006/11/08(水) 18:39:21 ID:???
大家と店子の対立関係に話を持っていきたい奴が多いみたいだけど
経営ってそんなもんじゃないだろ
鼠なんて下世話な問題にしろ、まず話し合いのきっかけにすればいい
最終的に費用負担どうこうはその後の問題だろ

584 :名無し不動さん:2006/11/08(水) 23:06:49 ID:f3fG+0ZB
通販大家さん。てご存知ですか?以前テレビでも出ていましたが

585 :名無し不動さん :2006/11/08(水) 23:57:53 ID:LTFVJwws
最近、素人大家が増えて困ると、不動産屋がいっていました
金も無いのに、収益物件ありませんか?
とくるバカも増えたともいっていました。

586 :名無し不動さん:2006/11/09(木) 00:18:56 ID:???
>>561です。
ウチの前の道をネズミが走っていたという話をされて、ネズミを駆除しろって言われたんです。

587 :名無し不動さん:2006/11/09(木) 00:42:42 ID:???
>>586
ネズミ取り家の前に置いとけば、基本的に貸している物件内に大家は
立ち入ってはいけない。


588 :名無し不動さん:2006/11/09(木) 00:46:28 ID:???
最近、悪徳不動産屋が増えて困ると、大家がいっていました。
利益も出ないのに、収益物件でありますよ!
とくるバカも増えたともいっていました。


589 :名無し不動さん:2006/11/09(木) 20:43:48 ID:???
>>585
冷やかしに無駄足運ばされた不動産屋の愚痴に過ぎん。
不動産売買の仲介は千三つ。無駄足だろうが案内できてよかった
と思えないような奴は不動産業界にいる資格なし。素人大家だろ
うが案内させてくれてありがとうと言え。

590 :NK ◆DGCF7qy2wE :2006/11/10(金) 20:01:41 ID:???
ネズミ ゴッキー 虫等は、いくら自己物件を消毒しようが無駄な場合がある。
近隣に汚宅や公園があったりすれば、個人の努力だけじゃどうにもならんからね。

591 :NK ◆DGCF7qy2wE :2006/11/10(金) 20:04:40 ID:???
じゃあなぜ消毒するかって?
パフォーマンスだよ。効果が少ない事は承知の上でね。

592 :名無し不動さん:2006/11/10(金) 23:58:13 ID:???
>>586
> >>561です。
> ウチの前の道をネズミが走っていたという話をされて、ネズミを駆除しろって言われたんです。

おいおいまじかよ?ww
貸している場所で出たってことじゃないのか。。そりゃ話にならねーな。。
発生しているかどうかもわからないものを駆除しろっておかしいね。
立ち入ってその部分が被害にあっているのか、どの場所を出入りしているか「念入りに聞く」んだ。。

ただ賃料値下げさせたい、イヤガラセしたいだけのDQNじゃねーの?

593 :名無し不動さん:2006/11/11(土) 01:21:25 ID:???
>>592さん
もう、別の件で賃料さげられました。
不動産屋が言うには、もう家も古いし居てもらえるだけ有り難いと思えとのことでした。

594 :名無し不動さん:2006/11/11(土) 16:30:43 ID:???
相談者とそっから先書き込んでる奴は面白がって書き込んでる別人だろ

595 :名無し不動さん :2006/11/11(土) 22:36:40 ID:KCSEuWKQ
素人大家が、DQN店子に、いっぱい食わされたという話で、
得るモンがないわな

596 :名無し不動さん:2006/11/11(土) 23:12:31 ID:VyRWxApx
修理のために客から預かっている家具がネズミにかじられたらシャレじゃ済まないからな

店子が塗装工やバイクの修理屋なら、揮発油臭でネズミも近寄らないのにな


597 :名無し不動さん:2006/11/12(日) 00:28:34 ID:???
雨漏りの修理に約100万円掛かると言われた。 トホホ……

598 :奈々氏不動さん:2006/11/12(日) 02:25:50 ID:P1GBBABf
過去のログを見ると、家賃保証について良い話が無いね。

参考までに、家賃保証契約に関する契約当事者間(オーナーと家賃を保証する会社間)
のトラブル、特にその解決方法の情報をキボン。



599 :名無し不動さん:2006/11/12(日) 02:55:17 ID:???
もう建て替えちゃえばいいんじゃね

600 :名無し不動さん:2006/11/12(日) 11:21:17 ID:???
>>597
それは、今いそがしいから、やりたくないという断りの見積もりだよ。
30マンくらいでしょ、本当の見積もりは。

601 :名無し不動さん:2006/11/12(日) 21:55:10 ID:???
家なんてあれだぜ
水道ポンプ式やめて直結にして屋上タンクばらして
3階5世帯で400万かかったんだぜ

602 :名無し不動さん:2006/11/14(火) 12:15:15 ID:/7ex0fD6
不動産屋へ仲介申し込んだら、逆に今いる店子に営業かけられたりする?

物は貸し店舗

603 :名無し不動さん:2006/11/14(火) 14:03:20 ID:???
>>601
家は水道直結で貯水タンク壊して、200マソ位掛かったよ。3階建てだよ。
メーカーに見積もりしたら凄く高くてさ、とても払えない金額だった。
ネットで何社か、イパーイ見積もりとって、安くて対応のいい所にした。


604 :601:2006/11/14(火) 22:26:19 ID:???
>>603
200万損したorz

605 :名無し不動さん:2006/11/16(木) 14:05:30 ID:???
情けねぇ〜ね、貧乏大家、巣に帰れよ

貧乏大家さんが集うスレ その2
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1149970049/l50


ま、お前の場合は、巣でも村八分の嫌われ者のようだが

606 :名無し不動さん:2006/11/16(木) 16:17:59 ID:???
     ____      /)
    / ⌒  ⌒  \   ( i )))
  ./( ―) ( ●)  \ / /
  /::⌒(_人_)⌒:::::  |ノ / こいつ、最高にアホ
  |    ー       .| ,/
  \          / /


607 :名無し不動さん:2006/11/17(金) 03:02:07 ID:???
>605、>606
最高にワロタ

608 :名無し不動さん:2006/11/17(金) 21:15:38 ID:???
>602
自分は聞いたこと無いなぁ〜。
店子の方から物件情報を尋ねれば
不動産屋さんも、商売だから答えるとは思うけれど、
皆さん基本的に間取りを確認して、ビラ貼り、写真とりしたら
さっさと帰るよ。
不動産屋によっては、電話で基本的な情報を聞いたら
それ迄って所もあるし・・。

609 :名無し不動さん:2006/11/19(日) 22:06:42 ID:eaJJ5MWR
> 不動産屋によっては、電話で基本的な情報を聞いたら
> それ迄って所もあるし・・。

今ここ

610 :名無し不動さん:2006/11/28(火) 18:09:56 ID:+wkk4Kn8
アパート棟経営興味あるけど

良い点 物件を担保に次々に融資を受けて数億の物件を持てる

悪い点 空室リスク(建築ラッシュだよね)
    地価値下落リスク(日本の土地はGDPの3倍、他先進国は1倍)
    金利上昇リスク(超低金利もそろそろ終わって5〜8%の通常に戻りはしない?)

でレバレッジ掛けたかったかったら不動産だけどリスク高いし、株とか海外債権じゃ、次々借金
できないしな
みなさん度胸あるね!やりたくても出来ないジレンマ
    

611 :NK ◆DGCF7qy2wE :2006/11/28(火) 20:05:32 ID:???
テレビで家賃回収人の特集やっていたが、見たか?
あれ見たら鬱になってきた。

>>610
やりたいならやれよ。勉強になるぞ。
レバレッジ効かせて失敗したらどうなるか? わかるよな
健闘を祈る

612 :名無し不動さん:2006/12/02(土) 13:35:54 ID:8BjXc037
驚愕!これが中国共産党の実態だ! 
多くの人にこの恐ろしい現実を知らせて下さい。 
果たしてこんな国でオリンピックを開いて良いものでしょうか? 

中国国内の某収容所の悲惨な全貌。 

冷たいコンクリートの上に幼子が裸で這い蹲らされている 
http://ca.c.yimg.jp/news/20061108135610/img.news.yahoo.co.jp/images/20061108/rcdc/20061108-00000010-rcdc-cn-view-000.jpg 
信じられないほどの過密な収容環境。 
http://www.chinadaily.com.cn/english/doc/2005-12/01/xin_411202011703074867912.jpg 
一列に並べられはずかしめられる 
http://www.pandafix.com/photos/other_pandas/wolongcubs_20051009.jpg 
人間性のかけらもない収容施設記念写真 
http://www.uoregon.edu/~nsagara/panda/pandas.jpg 
全裸で身体検査 
http://ca.c.yimg.jp/news/20061201110230/img.news.yahoo.co.jp/images/20061201/rcdc/20061201-00000006-rcdc-cn-view-000.jpg 

グロ注意! 

613 :名無し不動さん:2006/12/02(土) 17:18:07 ID:???
>>612めちゃかわいかった

614 :名無し不動さん:2006/12/15(金) 19:57:37 ID:sUQ2Tn/k
この時期はなかなか厳しいねー
年明けにがんばろー

615 :名無し不動さん:2006/12/18(月) 00:12:37 ID:???
>>611
みてないけど、どんなんだったの?

616 :名無し不動さん:2006/12/18(月) 03:54:31 ID:???
>>612
わ〜、モフモフしたいよ〜ん。
可愛い〜。おさわりしたいですなぁ・・・
可愛い・・・ハアハア・・・タマランぜよ・・・

617 :名無し不動さん:2006/12/23(土) 14:36:50 ID:???
はじめまして。
現在、築30年の6SLDK(土地約35坪)を、月16万円で貸しております。
ここは、坪単価120〜140万円で取引されております。

#具体的な場所は申せませんが、阪急神戸線沿線の徒歩10分圏内です。

この物件は、親から相続したもので、抵当・担保などは一切付いておりません。
この物件を担保に入れて銀行から融資を受け、下記の物件を購入して賃貸に出そうかと考えております。

物件概要
58.8u 3LDK(洋室4.8、和室4.5、和室6.0、LDK10.9) 南向き
S63年6月建築 総個数295戸
管理費 7290円 修繕積立金 9350円
11階建ての5階部分 現状空家 リフォーム済み 即入居可
価格1180万円(+駐車場権利150万円)
保育所・幼稚園・小学校・まで徒歩5分
最寄り駅からバス15分 バス停から徒歩4分
修繕積立金には、2億円くらいの余裕があります。
付近には分譲マンションはありません。賃貸マンションはたくさんあります。同程度のマンションの家賃の相場は7〜8万円です。
はす向かいに工場があるのですが、3年後に工場の跡地に、イオン系列の巨大ショッピングモールが建築されます。

この物件は「買い」でしょうか?
住民の皆様のご意見をお聞かせください。

618 :名無し不動さん:2006/12/24(日) 10:03:16 ID:???
>>617
相談事は
アパート経営なんでも相談室【107号室】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1156682698/

619 :名無し不動さん:2006/12/25(月) 01:46:30 ID:???
>>618
誘導ありがとうございます。
そちらで聞いてみます。

620 :名無し不動さん:2006/12/26(火) 13:38:56 ID:???
>3年後に工場の跡地に、イオン系列の巨大ショッピングモールが建築されます。

怪しいな

621 :名無し不動さん:2006/12/31(日) 21:58:31 ID:???
てs

622 :名無し不動さん:2007/01/04(木) 22:33:18 ID:mmijzE4y
保守

623 :名無し不動さん:2007/01/05(金) 11:52:21 ID:???
>>620
すでに更地になっており、近隣住人への説明会は終わっています。

624 :名無し不動さん:2007/01/05(金) 23:27:28 ID:oknsRXAK
猫がゴミ収集ボックス荒らすから困ってるんよ。
網はろうかなー

625 :名無し不動さん:2007/01/06(土) 14:59:30 ID:???
つ LLC

626 :名無し不動さん:2007/01/07(日) 16:23:36 ID:FyLGvevg
>>624
猫缶+不凍液

627 :名無し不動さん:2007/01/09(火) 21:44:03 ID:???
>>625 >>626
そんなこと書くなよ 荒らされちゃうよ

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