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■■ 住宅ローン 総合スレ  9■■

1 :名無し不動さん:2006/05/20(土) 16:34:35 ID:Grnke6er

0.1%に一喜一憂の住宅ローン
変動金利&長期固定金利の今後のゆくえは?

前スレ
■■ 住宅ローン 総合スレ  8■■
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1142735636/


2 :名無し不動さん:2006/05/20(土) 16:47:44 ID:RIEh89n2
見つけたョ!2ゲッツ

3 :前スレ997:2006/05/20(土) 18:05:20 ID:iJ9UNJh/
質問です
住宅取得贈与で親の有り金の全て3500マンをもらう→
俺の名義で東京スターに貯蓄→
貯蓄連動住宅ローンで3500マン35年で借りる→
貯蓄は親が好きなように生活費に使う→
預金残高がローン残高を越えないようにする
これで税金も利息も払わなくてすむ
落とし穴はないのか?


4 :名無し不動さん:2006/05/20(土) 18:06:10 ID:flvB+bUo
6月以降もやはり金利上がっていくのでしょうね。
 毎月 0.05〜0.1% ぐらいはここ1年は上がっていくのでしょうか?

5 :前スレ999:2006/05/20(土) 18:43:18 ID:???
>3
住宅取得資金等の贈与の特例は、平成17年12月31日までの贈与をもって廃止されました。
ttp://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20040322A/

なんかオレ誤解しているのかなぁ

6 :名無し不動さん:2006/05/20(土) 19:25:21 ID:???
住宅取得贈与で親の有り金の全て3500マンをもらう→
俺の名義で東京スターに貯蓄

バカですか?

7 :名無し不動さん:2006/05/20(土) 20:00:51 ID:CcWX/P0X
>>5
のびてるよ
ttp://www.ofuco-c.co.jp/genzei/jyutou1.html

8 :5:2006/05/20(土) 20:10:25 ID:???
>7
あ、そうなんだ。thx

9 :名無し不動さん:2006/05/20(土) 21:02:46 ID:X3x+/AnG
>>3
 総合的な資産・負債の状況などから、これらの使いみちで借り入れる必要がないと当行が判断する場合は、ご融資をお断りするかご融資金額の減額をお願いすることがあります。

 だよ。


10 :名無し不動さん:2006/05/20(土) 21:05:15 ID:HAU7VvRL
家購入するんで、前スレから見させてもらったけど、みんな
ローンで苦しんでいるんだね。俺、31歳年収450万円の低所
得者だけど、4,000万円の家キャッシュで買うよ。

どうして金あるかというと、株の利益。社会人になってから300万円
からスタートして現在1億7,000万円。まあ、身分相応に4,000万円
の家にすることにした。1億超えて思ったもが、金が金を産むこと。
資産増えた俺としては、これからの金利上昇大歓迎。ゴメンネ
このスレのみなさん。

以上、通りすがりのコメントでした。

11 :名無し不動さん:2006/05/20(土) 21:17:11 ID:???
>>10
もう少しうまい餌撒けガキ


12 ::2006/05/20(土) 22:15:32 ID:CcWX/P0X
じゃあ預金連動住宅ローン組んでから
親に生前贈与で2500マンもらって預金するってのはどう?
質問ばかりスマソ

13 :名無し不動さん:2006/05/20(土) 22:20:38 ID:???
>12
親父に死んでもらうのが最善、という話になりそうだな。

14 :名無し不動さん:2006/05/20(土) 22:21:01 ID:???
親の有り金全部?
くれるかバカ

15 :名無し不動さん:2006/05/20(土) 22:54:04 ID:???
>>13
5000万くらい生命保険掛けとけばさらにウマー

16 :9:2006/05/20(土) 23:09:23 ID:CRLwCA4V
>>12
 税務署の方は問題なさげだけど、
 あとは、営利最優先の銀行判断(一方的な?)だから、わからないよ。
 残念ながら、
 契約後でも銀行側は、いつでも契約解消や条件変更できると思うから。
 でも、資金計画としては良いと思うよ。

 生前贈与が、誰ひとり苦しませることなくできることを祈ってるよ。


17 :名無し不動さん:2006/05/20(土) 23:10:27 ID:???
>>12
3500万、生前相続という形でもらえるなら、多分それが一番税金かからないと思う。
基礎控除が最低でも6000万円あるので、よほどの資産家以外は全額控除だからな。

俺も500万ほど生前相続してもらったクチ

18 :名無し不動さん:2006/05/20(土) 23:13:14 ID:???
ん?>>3をよく見るとそういう相談じゃないっぽいな。お呼びで無かったスマソorz

19 :名無し不動さん:2006/05/20(土) 23:17:29 ID:???
>>12
ん〜。一括生前贈与じゃなくて「親から借りる」って手もあるのでは?
そうすれば、税金かからねーな。

20 :名無し不動さん:2006/05/20(土) 23:42:33 ID:z1yu+p4l
相続時精算の特例使う場合は親の年齢とかにも気をつけるようにね

21 ::2006/05/21(日) 00:37:00 ID:6x316rMD
別に親の金がほしいって言ってるんじゃなくて
なんとか利息を少なくする方法がないかな?っていうことで
親の貯金の銀行の場所と名義が変わればなんとかなるのかな?と思って…
老後の資金に手をつける気もないし、使いたい時につかえばいい
資産運用したがってる訳でもないし、
それで利息が軽減されれば、親に還元したっていいし
まぁ貯金のない馬鹿息子の都合な事は確かだが…

22 :名無し不動さん:2006/05/21(日) 00:52:32 ID:???
>>21
それなら生前相続が一番税額は低くなるんじゃないかな?
ただ、相続人が他に存在すると色々ややこしいことが起こることもあるらしいが。
相続人は一人なの?

23 :名無し不動さん:2006/05/21(日) 01:16:26 ID:sOpwWV3G
おいをまえら、新生銀行の住宅ローンって
↓これ見る限り凄くよさげなんだけど、何か落とし穴ないのかな?

http://www.shinseibank.com/powerflex/housing/q_smart.html?060374SL000283=PID

24 ::2006/05/21(日) 01:39:50 ID:6x316rMD
>>22
一人息子です。嫁あり子なし
自力でマンション買えない事ないんだけど
ぎりぎりだし貯金もたいしてない
そんな時預金連動住宅ローン見て思いついたけど
成立するのか?と思って


25 :名無し不動さん:2006/05/21(日) 01:43:18 ID:???
>>24
それなら生前相続で一括購入して、給与からローンと思って可能な額を「返済」してはどうかな?
とりあえず金利が上昇傾向になりつつあることでもあるし、逆に言えば預金の金利も上昇するわけだから、
借りるより貯める方向で行くのがいいと思うがどうかね?

26 ::2006/05/21(日) 02:11:56 ID:6x316rMD
>>25
確かにそのとうりなのですが
親もそんなに裕福な訳でもなく
老後のために一生懸命貯蓄してきたのでさすがにそこまでは…
名義が変わるだけでその金に俺が手をつけないなら
話に乗ってくれるかなと…

27 :名無し不動さん:2006/05/21(日) 06:18:24 ID:???
名義変更だけと3は思っても、実際老後のために貯蓄してきた金を取られることに変わりはない。
もし3が事故等であぼんしたら、3名義の金は親の元には戻らない。
銀行だって、話が違う、それなら一括返済しろと言い出す可能性もある。
もう結婚しているいい大人なのだから、親の金を期待するよりきちんと貯蓄して自分の力で買いなさい。

28 :名無し不動さん:2006/05/21(日) 06:45:31 ID:PuljpBGP
>>3
住宅ローン控除受けたかったら自分でやりなはれ
>>23
収入合算者が婚約者で入居後に同居するとしても入居前に入籍しない場合はNG
俺がそのクチだった_| ̄|○

29 :名無し不動さん:2006/05/21(日) 07:07:01 ID:???
俺が3の親だったら、情けなくて財産を国に寄付するね。
そうすればバカ息子の目も覚めるだろうと・・・

30 :名無し不動さん:2006/05/21(日) 09:32:51 ID:???
>26
まずは金を貯めて、頭金ができてから自分で買えよ。

31 :9:2006/05/21(日) 11:01:13 ID:G8ZIcvpz
別に親子のことなんだから、他人にゃわからんって。
親はもちろん身内がみなOKならいいと思うぞ。(うちの親じゃ無理だけど)
子が先に死んだら、借金は借主死亡時の生命保険でちゃらなんだし、
親に戻せる資産は一気に倍だし
借用書をちゃんとしとけば、問題なく借りた分はもどるだろう。

おいらの親はそんなことしてくれんから羨ましいけどね。

32 :安い火災保険:2006/05/21(日) 11:17:31 ID:G8ZIcvpz
みなさん、火災保険はどうされてますか?
銀行の提携先だと、なんか高いような気もします。

わたしは建物1000万円家財1000万円もでればよいので、
一番シンプルで安いのを探しているのですが、ご教授ください。


33 :名無し不動さん:2006/05/21(日) 12:43:29 ID:???
建物の評価額が1000万なんだよね?
2000万の家に1000万かけて1000万もどってくればいいやって思ってない?

34 :安い火災保険:2006/05/21(日) 13:10:43 ID:1NtpF/bX
いいえ。
おっしゃる通り古い物件で建物評価額が1000万なんです。
ですから80%の800万あれば、全焼時全額でるのです。。

また、土地評価額が高額なので住宅ローンも20年になり、
安い火災保険を探しているんです。(ほとんど土地物件みたいなものです)


35 :名無し不動さん:2006/05/21(日) 13:32:05 ID:???
で俺に放火して欲しいという訳だね?

36 :安い火災保険:2006/05/21(日) 14:16:16 ID:1NtpF/bX
あははは。
全焼させて売ったら儲かるのは確かなんだけど、
古くても物件が気に入ってて燃えちゃうのは嫌かな。

あくまでローンを借りる為だけの安い火災保険を探しているんです。

37 :名無し不動さん:2006/05/21(日) 17:55:52 ID:TuzIS9QW
>>23
確かに条件いいです。

落とし穴は、
 ・銀行がつぶれること(可能性)
 ・口座管理料が将来必要になること(可能性)
 ・電話での対応が異常に悪く、疲れること(現状)
  (レベルが低すぎ。。。)
   恐らく、融資が決定し担当者が付いた時点で解消
   される?と思いますが。。。
 ・最後に、審査条件が厳しいこと(現状)


38 :名無し不動さん:2006/05/21(日) 18:16:11 ID:TuzIS9QW
新生銀行:

http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1091450748/




39 :名無し不動さん:2006/05/21(日) 18:51:06 ID:???
>あくまでローンを借りる為だけの安い火災保険を探しているんです。

全労災か都民共済あたりでどうでしょうか?
契約後、燃やして欲しくなったら連絡くださいねw

40 :名無し不動さん:2006/05/21(日) 20:46:35 ID:???
共済系は地震になった時の補填が少なかった気がする。まあ保険じゃなくて共済だから仕方ないのかもしれないけど。


41 :名無し不動さん:2006/05/21(日) 21:25:15 ID:???
>>40
けちつけるなら、あなたのお勧めぐらい書いてください。
>あくまでローンを借りる為だけの安い火災保険を探しているんです。

それに地震保険は50%じゃないの?

42 :名無し不動さん:2006/05/21(日) 21:43:53 ID:???
>41

>40を読んで「自分のレスにけちを付けられた」と感じるような人は2ちゃんねる
には書かない方が精神衛生上よろしいかと。

43 :安い火災保険:2006/05/21(日) 21:46:18 ID:/mwg3FyZ
情報ありがとうございます。
全労災と都民共済を調べてみます。

地震の時は、生き残れたら割り切って、土地売って儲けます。 (^^)v 
(古〜い中古もこういう物件は良さそうですよ〜)

44 :名無し不動さん:2006/05/21(日) 21:52:58 ID:???
>43
共済系は年払いでしか払えない(ローン期間分一括払いできない)
ので銀行にそれでもOKか確認しておいた方がいいかもです。

45 :安い火災保険:2006/05/21(日) 21:55:53 ID:/mwg3FyZ
>>44
ありがとうございます。
 明日電話して確認してみます。(なんとなく年払いだとダメそうな予感も)
 (^^;

46 :23:2006/05/21(日) 22:29:27 ID:???
>>28
>>37
有意義なレス参楠!

47 :名無し不動さん:2006/05/21(日) 22:36:09 ID:???
>>42
有意義なレスありがとう。
アンカーもまともに打てない君に乾杯。

48 :42:2006/05/21(日) 22:41:13 ID:???
>47
アンカーを >> じゃなく > にするのは理由があってのこと。そうしている人も
ちらほら居るでしょ。理由は自分で調べてね。

49 :名無し不動さん:2006/05/21(日) 22:53:00 ID:???
どっちもうましか。
終わり。

50 :名無し不動さん:2006/05/21(日) 22:53:38 ID:???
42さんが自分より知識があるのはわかったので退散します。
最初から詳しくアドバイスしてあげればいいのに。
実生活でもこんな感じなの?
寂しいね。


51 :42:2006/05/21(日) 23:00:57 ID:???
>49
そうだな。スマンかった。

52 :名無し不動さん:2006/05/22(月) 13:15:48 ID:QqzE1tjH
年収500万余ですが、約10倍のローンを組んで新築戸建を購入しようと
考えてます。いろいろ銀行を回ったのですが、いくつかは断られてしまいま
した。不動産屋によると、どうやら昨年度の年収が少し足りないようなのです。
ローンに通るために、昨年度は副業があったことにして、今から確定申告し直
したらどうかと思いついたのですが、そんな風にして年収を水増しした人って
いますか? また、銀行にばれたりしませんか?

53 :52:2006/05/22(月) 13:19:44 ID:QqzE1tjH
ちなみに、年収500万は私のみの収入です。今後、妻も仕事に復帰する
ので、ローンを払える自信はあります。本当なら、妻が働き出してから
ローンを組んだらいいのですが、実は私の年齢は現在44歳で、最長の
35年ローンを組むには今年くらいしかチャンスが無いのです。

どうかアドバイスお願いします。

54 :名無し不動さん:2006/05/22(月) 13:20:21 ID:K1lF0As0
日テレ炭谷アナが”ムラムラして”女子高生のパンツ盗撮で逮捕 -ZAKZAK
http://www.zakzak.co.jp/gei/2006_05/g2006051716.html

【炭谷アナ盗撮隠蔽】 日本テレビ、事件に関し社員に緘口令…「情報漏らしません」と一筆書かせる?★8
http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1148192421/601-700#tag638 ニュー速+ 

【ムラムラ危険】炭谷宗佑 1【近寄るな】
http://tv8.2ch.net/test/read.cgi/ana/1147890372/

http://www.ntv.co.jp/announcer/old/birthday/images/0114_01.jpg
http://www.ntv.co.jp/announcer/new/sotsugyo/images/s_sumitani01.jpg
どっちの料理ショーなどでレポーターとして活動した炭谷アナ

裁判長「あなたは盗撮した画像を、逮捕されていなかったら、どうするつもりだったんですか?」
炭谷「興味本位だった。何も用途は考えてなかった」
ナルホド「異議あり!」
ナルホド「裁判長、今の発言は明らかに矛盾しています。炭谷は確かこう言ったはずです”ムラムラしていた”と」
ナルホド「ムラムラした男がエロ画像を保存した!何のためですか?」
裁判長「むぅ・・・オナニー・・・ですな」
炭谷「うわあああああああああああああああああああああああああ。シコシコシコシコシコシコシコシコシコ・・・・・・・・ドピュッ」
裁判長「被告!法廷内で射精しないように!」

55 :名無し不動さん:2006/05/22(月) 13:58:50 ID:???
>>52
35年なんて考えずに30年とか25年で考えればいいだけの話じゃないの?

56 :名無し不動さん:2006/05/22(月) 14:15:19 ID:???
>>55
あきらかに返済比率越えちゃうでしょw
てか35年でも越えてるが…

57 :名無し不動さん:2006/05/22(月) 14:27:47 ID:???
30歳で同程度の年収でも厳しいんじゃね?

58 :名無し不動さん:2006/05/22(月) 14:50:50 ID:???
養育費終わってるなら10倍ぐらいでもいけるか。

30だと子供にかかる金も計算にいれるから。
子供一人1500万だから(国公立いったらそのぶんマイナス)
子供2人:家ローン=5:5が平均的なところだろ。


59 :名無し不動さん:2006/05/22(月) 14:56:26 ID:???
>>56
奥さんが働きだしてから収入合算で30年とかってことでしょ

60 :名無し不動さん:2006/05/22(月) 15:05:31 ID:???
>52

年収500で、5000万のローン?

無理だよw

61 :名無し不動さん:2006/05/22(月) 15:58:49 ID:???
http://www.flat35.com/document/simu_03.html

年収 500万
融資金利 3%
返済期間 35年
元利均等

借り入れ可能額 2706万円
金利1%でも不可能!


62 :52:2006/05/22(月) 17:09:58 ID:QqzE1tjH
やはり、年収10倍の借り入れは無理なんでしょうか? でも、年収300万
で、三千万のローンに通った知り合いがいるんですよね。職種や勤務先にも
よるんでしょうか?

63 :名無し不動さん:2006/05/22(月) 17:13:51 ID:???

歳とかじゃないの?

でも、どして年収500万で、5000万の家に住もうと思ったのよ?

64 :52:2006/05/22(月) 17:41:29 ID:QqzE1tjH
>>63
実は買い替えで、今住んでる家のローンが、売れたとしても残債1000万近く
あるんです。今回ねらってる家は、四千万近くの販売価格です。マンションは
耐震性とか修繕とかややこしいので、一戸建て希望です。

65 :名無し不動さん:2006/05/22(月) 18:10:15 ID:???
あと出しかよ

66 :名無し不動さん:2006/05/22(月) 18:14:13 ID:???

残債1,000万も抱えてとは、また相当なチャレンジャーやな・・・

67 :名無し不動さん:2006/05/22(月) 20:22:10 ID:???
そんな条件で、断わらなかった銀行があったのか…


68 :名無し不動さん:2006/05/22(月) 21:11:16 ID:???
>>64
耐震性とか修繕とかややこしいのなら、尚のことマンションじゃあ?


69 :名無し不動さん:2006/05/22(月) 21:27:36 ID:???
>>52
売れてもまだ1000万も残るってのは月々の支払い額が相当少なく、
繰り上げもほとんどしてこなかったってことでしょう。
そんな人が年収の10倍で無理して借りてどうするの?
もっと身の丈にあったことをやりましょうよ。

70 :52:2006/05/22(月) 22:23:46 ID:QqzE1tjH
じゃあ、住宅を購入する皆さんは、年収の何倍の物件を購入するんでしょうか?


71 :名無し不動さん:2006/05/22(月) 22:30:28 ID:neSzaaN/
>>52
早く自己破産しろって。
まじでありえない。なに考えてるんだか・・・

72 :名無し不動さん:2006/05/22(月) 22:32:29 ID:???
基準は年収の3倍の物件だってさ。
俺はローンが4倍だけどねw

73 :名無し不動さん:2006/05/22(月) 22:33:47 ID:mXUXaF1P
>>52
合算収入で5倍ぐらいです。
でも、今24歳なのでさすがに40超えてたらと思うと52さんのように
はできないかな、と。
ちなみに子供予定ないのでなんとかやってけると思います。

74 :52:2006/05/22(月) 22:36:28 ID:QqzE1tjH
>>71
まだ物件は買ってないです。ローンが通らないのです・・・

>>72
去年の秋ごろから、残債1000万までなら新築物件に上乗せしてローン組める
銀行がかなり出てきましたよ。それだと、残債ある人はどうしても五倍以上に
なってしまいます。払えるかは別として。

75 :名無し不動さん:2006/05/22(月) 22:36:41 ID:???
きっと奥さんが働き始めると年収500万なんだよ。。。

76 :名無し不動さん:2006/05/22(月) 22:37:06 ID:???
うちは年収700で4000弱だから6倍弱です。
これでもローンスレではかなり無茶していると言われますよ。
ちなみに嫁の収入(年100以内)は申告してないです。
35年ですが、年100は繰上して20年〜25年で返済する予定です。

77 :名無し不動さん:2006/05/22(月) 22:38:54 ID:???
>>74
なんで今まで繰り上げ返済すら出来なかった人が年収の10倍も払えると楽観してるの?

奥さんは働けてもパートだろ?
それとも確実に働ける口があるんか?

馬鹿としか言いようが無い。。。

78 :52:2006/05/22(月) 22:41:32 ID:QqzE1tjH
>>73
うちは子供は一人っ子で、若いときに出来た子なので、もう社会人になって
ます。なので、養育費のことは考える必要がありません。確かに、子供がいる
のといないのとでは、住宅にかけられるお金も全然変わってきますよね。

79 :52:2006/05/22(月) 22:43:42 ID:QqzE1tjH
やっぱり無謀ですか・・・

80 :名無し不動さん:2006/05/22(月) 22:48:37 ID:???
ココの人達は結構親身に相談に乗ってくれるよ。
http://www.tsk-web.com/cgi-bin/bbs102.cgi

81 :名無し不動さん:2006/05/22(月) 23:13:01 ID:???
>>52
無謀もなにも、貯蓄もないから35年返済にするような人が、
定年後どうやって返済する気なんだろうか。


82 :名無し不動さん:2006/05/22(月) 23:22:33 ID:???
>>52
まずはローンをきっちり終わらせたらいいんじゃないかな……

ちなみに、なんで買い替えしようと思ったんですか?

83 :52:2006/05/23(火) 00:18:47 ID:S3Yeuaxu
>>82
今住んでるのは、もともと中古で買った物件で、現在は築30年になります。
家自体がたがきていて、住めてあと十年という感じです。このまま住み続ける
には、リフォーム代もばかにならないですし、何より最近よく言われている
耐震性の面で怖いのです。

とは言うものの、新たな家を購入して何千万もローンを背負い込み、毎日の
生活がその日暮らしというのも目に見えてるので、内心はとても不安です。
買い替えを強く望んでいるのは実は妻で、私は雨露しのげればいいという
気持ちもないわけじゃありません。

あ〜どうしたものか。妻が買い替えに積極的で、けしかけられてるから
つらいんだよな。

84 :52:2006/05/23(火) 00:22:48 ID:S3Yeuaxu
>>82
今の家のローンを終わらせるには、20年近くかかるよ。もちろん、完済
してから買い換える方がリスク無いんだけど、そのころには60歳近くなってる
るので、新たなローン通らないよ。今よりさらに可能性薄い。

85 :52:2006/05/23(火) 00:26:09 ID:S3Yeuaxu
こんなことなら、はじめは安い府営にでも住んで金貯めて、家の値段が安い
今の時期に戸建を購入しとけば良かった。今更ながら悔やまれる。今の住んでる
家が恨めしくて仕様がない。

86 :名無し不動さん:2006/05/23(火) 01:19:29 ID:???
>>84
今だって通らないんだろ。アドバイスも何もあったもんじゃない。
まあ、2ちゃんねるはグチをこぼすのに最適な場所ではあるけどね。


87 :名無し不動さん:2006/05/23(火) 02:52:15 ID:???
年収500万じゃ1000万返すのもけっこう大変だろ・・・

88 :名無し不動さん:2006/05/23(火) 06:00:22 ID:OPhFC9PT
認識があり得ないほど甘すぎる。
アドバイスの仕様がない。
今の段階で残債が大量に残り、購入すると年収の10倍のローンで、
確定申告で虚偽をする考え、
かさ上げする根拠が妻がパート・本人も副職(要はパート)で不確定な収入。
これでどうやって完済することを前提に話を進めるの?
対応した銀行員/業者も笑いこらえるので大変だったと思うけど。
虚偽で出したところで計画自体無理すぎ。

これで計画強行する妻ってありえない。なに考えてんの?
「府」ってまた関西?(笑)

89 :名無し不動さん:2006/05/23(火) 09:16:30 ID:???
>>83
お前がまず妻に働いてこの物件を完済させたら、と言えばいいだけだが?

書いてる内容からは妻もDQNとしか思えないぞ。

90 :名無し不動さん:2006/05/23(火) 10:24:00 ID:???
うち合算で800万(手取り)だけど3000万ローンだよ。
これぐらいで普通。

算数苦手みたいだからファイナンシャルプランナーとかに
相談してみな。
出来れば銀行系じゃなくて生保系のがいいみたい。
銀行系は借りろ借りろだから。

91 :名無し不動さん:2006/05/23(火) 10:30:49 ID:???
>>52
うちも年収500万で5000万の物件購入。
でも頭金が2500万。
今住んでる物件が売れたとして残債1000って言ってるけど、
うちも買い替えで中古30年マンション売り出した時、
販売業者の査定より200万も落とさないと売れなかったよ。
希望価格で売れなければ、残債がもっと増える可能性もあり。

92 :名無し不動さん:2006/05/23(火) 12:29:43 ID:???
>>52
ありえんな、釣りだろ。
そんな頭だからそんな歳でそんな年収なんだよ。どこをどう計算したら
年収の10倍借りようなんて出てくるんだ?

93 :名無し不動さん:2006/05/23(火) 12:43:58 ID:???
>>52,84
売れたとしても残積1000万ってことは大目に見積もって
現在のローン残高2000万ってところかな。
2000万程度のローン返すのに20年かかる奴が
どうやったら5000万円のローンを35年で返すつもりなんだ?


94 :名無し不動さん:2006/05/23(火) 13:23:08 ID:???
10倍君を見ててちょっと気になったんだがローンを組むときにローン総額だけじゃなくて
管理費や修繕積立金って重要なファクターになると思うんだよね。
でも、ローン診断サイトでその辺をきちんと考慮しているところは一つも無い。
何かいい計算式ってないのかねぇ。

3000万の戸建とマンションだったら支払いもだいぶ変わってくるよね。
戸建はかかるときにはたくさん必要だけどいつも何かやらないといけないって訳じゃないし、
最初の数年は放置プレイが可能。

俺はマンションは戸建の2割り増しぐらいだと考えてるんだがいかがでしょ?

95 :52:2006/05/23(火) 13:43:30 ID:S3Yeuaxu
えらいバッシングされましたなぁ。ごもっともです。無理のない借入金は
年収の3〜4倍といったところでしょうか。

私の年収はそんなに低すぎるとも思えないのですが(ごく平均的な世帯年収
じゃないでしょうか?)、あちらこちらで建っている30坪以上の新築戸建
を買える人がそんなにたくさんいるとは思えないのです。販売価格3千万を
超える物件は、年収1千万前後ある人しか無理というのはとても信じられ
ません。そんなに皆さん金持ちなのかなぁと。

私の年収では1500万〜2000万の物件がやっとということなのですよね。
だとすれば、年収500万程度で新築のマンションや戸建を買うのははなから
無理ということですね。なのに、さも誰でも購入できるかのごとく、「頭金
ゼロでもOK」とか、「賃貸家賃なみの支払いでいけます」とか、あおってくる
業者や広告が許せませんね。

96 :名無し不動さん:2006/05/23(火) 13:47:51 ID:???
40も超えているのに、あまりにものを知らな過ぎます。
本当に44歳ですか?
若い人達に恥ずかしいので、もう語らない方がいいですよ。

97 :52:2006/05/23(火) 13:50:25 ID:S3Yeuaxu
>>94
マンションは戸建よりコストがかさむというご意見賛成です。戸建なら
たとえ雨漏りしたって、外壁にクラック入ったって、自分が我慢すりゃ
済むことですからね。それに、年々増えていくかもしれない修繕費積み
立て金の存在が恐怖ですよね。マンションが耐久年数30年という判決
も出ていることだし、だとしたら、何かとややこしいマンションを買う
より戸建の方が良いように思えます。マンションはリフォームしやすいし
防犯面に優れているというメリットはいいのですが。首都圏でのマンション
は転売もしやすいし、話は別ですが。

98 :名無し不動さん:2006/05/23(火) 13:51:46 ID:???
>>95
違うだろ。
年収500万でも3000万4000万の
マンション・戸建に住んでる人はごまんといるよ。
52みたく残債1000万抱えて、さらにローン組んで買ってる
バカはそうそういないだろうけど。
フルローンだって少数派だろ。
頭金とか自己資金て言葉知ってる?
年収だけで同じ土俵に乗ってるつもりなの?


99 :52:2006/05/23(火) 13:55:34 ID:S3Yeuaxu
>>96
私は物を知らなすぎるので、賢いあなたにお聞きしたいことがあります。
たとえばマンションを購入して、自分の子供が相続したくないと言ったら、
そのマンションは国に物納してもいいんでしょうか?それとも管理費や
修繕積立金がかかるので、物納は認められないのでしょうか?

100 :名無し不動さん:2006/05/23(火) 13:56:01 ID:???
40も超えてりゃ、頭金の2〜3000万あっても当然なのに
借金が1000万で、これから家を買おうと?

101 :52:2006/05/23(火) 13:58:40 ID:S3Yeuaxu
>>98
でも、残債1000万くらいなら新しいローンに上乗せして借りる人
がたくさんいますよ。そういう人たちみんな馬鹿なの?銀行もなぜ
そんなローンを提示してるの?普通はみんな頑張って完済しようと
するからでしょ?

102 :名無し不動さん:2006/05/23(火) 13:58:55 ID:???
>>99
は?物納ってどういうことよ。
相続しないんなら相続税は発生しませんが。
管理費・積立金の未納なら、そのうち競売にかけてもらえますよ。

103 :名無し不動さん:2006/05/23(火) 14:00:41 ID:???
>>52は旦那じゃなくて、お馬鹿な奥様のようですね

104 :52:2006/05/23(火) 14:02:53 ID:S3Yeuaxu
>>102
レスありがとう。よくわかりました。じゃあ、あちこちで乱立してる老朽化
したマンションは、結局国の負担で管理費払ったり処分ということになり
かねないのですね。

105 :名無し不動さん:2006/05/23(火) 14:05:06 ID:???
>>101
1000万くらいって、おまえ今住んでる家の
ローン、1000万返すのに何年かかったの?
築30年の家売って残債1000万て、
元金どのくらい減らせたんだ?

106 :名無し不動さん:2006/05/23(火) 14:14:31 ID:???
>>97
>マンションは戸建よりコストがかさむというご意見賛成です。戸建なら
>たとえ雨漏りしたって、外壁にクラック入ったって、自分が我慢すりゃ
> 済むことですからね。

外壁クラックが我慢できるって頭大丈夫?
そんな物件は将来売ろうにも誰も買わないよ。

おまいさんみたいなのはどうせ下手な買い物しか出来ないから一生賃貸に住むか
今の家をリフォームだけして住み続けるのがベスト。

107 :名無し不動さん:2006/05/23(火) 14:20:17 ID:???
なんだ、この逆ぎれ具合はw

世間の人はちゃんと貯蓄をしてる。52とは違うんだということさえ
気付かない。

108 :名無し不動さん:2006/05/23(火) 14:26:25 ID:???
>52
サラ金でもあるまいし「別に借金があるが更に貸そう」なんてのは無理があると思わんか?
年齢的にも厳しいし,30歳年収500万と44歳年収500万じゃ話が違う

>さも誰でも購入できるかのごとく、「頭金
>ゼロでもOK」とか、「賃貸家賃なみの支払いでいけます」とか、あおってくる
>業者や広告が許せませんね。
これはハゲシクドウイだが,売っちまえば返せようが返せまいが業者の知ったこっちゃなかろ
それこそ,無計画な購入者も悪い


遅レスだけど
>3の場合って,住宅取得資金は銀行から借りてるから
親から貰う分は普通に贈与税かかっちゃうんじゃないの?

109 :名無し不動さん:2006/05/23(火) 16:00:13 ID:???
30歳・年収450万で2500万のローン組むのに悩んでるのが、かわいく思えてきた

110 :名無し不動さん:2006/05/23(火) 16:21:07 ID:???
ゼロ金利継続って日銀総裁が言えば
しばらく金利は動かないかな?

111 :名無し不動さん:2006/05/23(火) 16:56:32 ID:???
バカはほっといて話の通じそうな奴にレス
>>94
その考えは甘いよ。マンションだろうが戸建てだろうが修繕費用は結局かかる。
戸建ての方が修繕費が安いなんてこたないだろう。

例えば外壁。マンション全体の外壁の面積を複数人が費用分担できるので、
当然一戸建てより有利になると思わんか?防水工事だって上下にずらーっと
家が並んでるマンションの方がコスト安くなるだろ。

結局、修繕費用をコツコツ積み立てるか、一気に払うかだけの違いでしかない。
むしろマンションの方が半強制的に修繕積み立て金で貯めていけるだけ
まだマシじゃないかな。
(不動産会社にだまされている激安修繕積立金が改正されているばあいに限るが)

112 :名無し不動さん:2006/05/23(火) 17:32:21 ID:???
>>104
どこをどう読んだらこういう理解になるんだろう?
理解力がないにもほどがあるな。

113 :名無し不動さん:2006/05/23(火) 17:59:50 ID:???
馬鹿だから、10倍とか、妻が言ってるとか、もっと給料安い人でも
買ってるとか言うんだよ。www

114 :名無し不動さん:2006/05/23(火) 19:29:54 ID:???
>>111
修繕に関しては確かにそうだけど、くだらない清掃だとか、電球チェックとかの
管理費は戸建だと不要でしょ。
その分、安くなると思うが。

115 :名無し不動さん:2006/05/23(火) 19:49:05 ID:???
共用部分も修繕費用かかるし

116 :名無し不動さん:2006/05/23(火) 19:56:17 ID:???

撃沈52w

117 :名無し不動さん:2006/05/23(火) 20:22:17 ID:???
>>111
http://money4.62ch.net/test/read.cgi/estate/1130585379/

色々書いてある。
私は戸建の方が安いと思うし、色々いいと思う。マンションは積み立て
払わないDQNもいるし、外壁や手摺りの色決めるのに揉めるのが激し
くウザイ。

118 :名無し不動さん:2006/05/23(火) 21:19:29 ID:V3S7wG1X
>>108

>>7

119 :名無し不動さん:2006/05/23(火) 22:53:36 ID:???
>118

108の言っているのは、住宅取得「時」の費用でないから、贈与税になるんじゃないか、
ということでは?
たとえば今ローン残債一千万ある人が、親から一千万貰ったら贈与になるように。

120 :名無し不動さん:2006/05/23(火) 22:58:21 ID:V3S7wG1X
貯蓄するから住宅取得時には該当しないんじゃないかってこと?

121 :名無し不動さん:2006/05/24(水) 00:09:07 ID:???
>>117
ところで62chってどこ?

122 :名無し不動さん:2006/05/24(水) 01:24:38 ID:???
>>106
>外壁クラックが我慢できるって頭大丈夫?
>そんな物件は将来売ろうにも誰も買わないよ。
>>52だって売るとは言ってないでしょ?
誰も買ってくれなくても結構、52が住み続けるから。
漏れはあんたみたいに周りの潮流に乗って
人を馬鹿にするヤツは嫌いだな。

123 :名無し不動さん:2006/05/24(水) 01:42:03 ID:???
>>122よく読め↓
64 :52:2006/05/22(月) 17:41:29 ID:QqzE1tjH
>>63
実は買い替えで、今住んでる家のローンが、売れたとしても残債1000万近く
あるんです。今回ねらってる家は、四千万近くの販売価格です。マンションは
耐震性とか修繕とかややこしいので、一戸建て希望です。

124 :名無し不動さん:2006/05/24(水) 07:39:26 ID:???
>>121
2chですた。失礼。
なんで62になったんかな〜???

125 :名無し不動さん:2006/05/24(水) 08:54:33 ID:???
>>123
おまえがよく読め。
売るのは今住んでる家だろ?
クラックうんぬんは買い替えた場合の話でしょ?
文盲?

126 :名無し不動さん:2006/05/24(水) 09:00:21 ID:???
>>125
>>52だなw

127 :名無し不動さん:2006/05/24(水) 09:04:55 ID:???
>>126
改行の仕方が違うなw
別人と見た。
>>52はもう来ないの?

128 :名無し不動さん:2006/05/24(水) 09:21:10 ID:???
つまらんネタひっぱりすぎw

129 :名無し不動さん:2006/05/24(水) 09:25:32 ID:???
でもま、こんなやつがローン破産するんだろうなという材料を
見ると、俺は並だと安心できる。

130 :名無し不動さん:2006/05/24(水) 09:28:18 ID:???
バカはバカを呼ぶ。
そして今、俺はここにいる。

131 :名無し不動さん:2006/05/24(水) 11:31:24 ID:???
>>122だけどさぁ。。。
たったの30年で戸建をボロボロにして売ろうとする>>52がまた戸建をきちんと管理していけると思ってるの?
不動産屋に見積もりに出した時点で1000万も残が残るほどの管理&目利きの悪さだよ。
このクラックが深刻かどうかとかをきちんと判断できると思う?

俺の主張に反論してる人がいたらきちんと根拠を示して書いて欲しいなあ。。。


132 :名無し不動さん:2006/05/24(水) 11:48:42 ID:???
ごめん。俺>>122じゃなくて>>106だったw

>>130
仲間よw

133 :名無し不動さん:2006/05/24(水) 11:50:34 ID:???
>>131
>>52が売ろうとしているのは戸建じゃなくてマンション。
ちなみに中古マンションなんてバブル期ぐらいに買ってれば、
ちゃんと管理していようが、今売ったら1000万ぐらいの差額が出るのは
ごく普通。
もっとも普通に家を買おうと思っている人なら買値と売値の差額が出ると
してもローンの残積は売ればチャラぐらいになる。
(っていうかそうじゃなきゃ家買おうとは思わん)

134 :名無し不動さん:2006/05/24(水) 12:49:51 ID:???
>ちゃんと管理していようが、今売ったら1000万ぐらいの差額が出るのは
>ごく普通。

全然、普通じゃないぞw
こんなことになる人は、月々の支払い額が残債に対して小さすぎて
利子しか返せてない人。

135 :名無し不動さん:2006/05/24(水) 12:54:21 ID:???
>>134
買値と売値の話じゃないの?

136 :名無し不動さん:2006/05/24(水) 16:25:09 ID:???
135はもう一度52から読み返せ。

137 :名無し不動さん:2006/05/24(水) 16:32:24 ID:???
バブル期に買った一般サラリーマンって
大体借り換えしてない?

138 :名無し不動さん:2006/05/24(水) 16:52:32 ID:fZymtFWw
デベのチラシにあるような手数料だけしか金無くて後は全部変動ローンとかいるんだろうな…。

139 :名無し不動さん:2006/05/24(水) 16:52:35 ID:???
>>136
135じゃないけど、133が言ってる1000万ぐらいの
差額ってのは売値と買値の事じゃないの?
バブルの時に買った買値と、今売る売値の
話じゃないの?
>>52はその差額を打ち消せるぐらい
元金が減ってないから残債が1000万残るって話でしょ?

140 :名無し不動さん:2006/05/24(水) 17:22:52 ID:???
なんちゅーか。いくらで万村買ったかわかんないから
1000万残ってると言われてももにょるわけで
現在の住まいが億ションで残債1000万なら年収500でよくやった!と
心から思うんだがw

141 :名無し不動さん:2006/05/24(水) 17:28:48 ID:???
1000万の差が普通なんてことはないだろ。
中古雑誌読んでない人たちか?

人口増加してるエリアはほとんど下がってないし、
地価上昇してる地点も同じ。
下がってるのは、需要がない郊外や農地付近の物件や、設備面で劣る
手入れしてない物件。

142 :名無し不動さん:2006/05/24(水) 18:51:50 ID:oU6GQOR3
>>141
バブル期の価格調べておいで。

143 :名無し不動さん:2006/05/24(水) 20:22:43 ID:???
そろそろ6月の長期金利がでるかなー。swsw

144 :名無し不動さん:2006/05/24(水) 20:22:44 ID:Ovhd9MvZ
住宅ローンって誰が考えだしたものなんでしょう?
発案者について聞きたいですね。
昭和30年代ころだと思いますが・・・・・・・・・

145 :名無し不動さん:2006/05/24(水) 21:07:49 ID:???
住宅ローンつっても、そういう名称のただの融資だし。
考えるもなにも。

146 :名無し不動さん:2006/05/24(水) 21:46:20 ID:???
@@@@広がるNIPPON格差社会@@@@

※銀行が受けた公的資金は46兆円
※ここ数年で家計が損した利子所得は309兆円(日本銀行理事発言)
※中小企業対策費40兆円の貸し剥がし
※メガバンクの平均収入は1200万弱だが、これは子会社から出向させた
 高卒の女の子やフルタイムの派遣まで入れた平均給与(実際は30代で
 1500万超!)
※サラ金子会社化に血道を上げ、0金利で調達した金で違法金利を貪る。
※住宅金融公庫や旧育英会縮小で子を持つ親やマイホーム願望を持つ人の
 足元見放題!

ベンチャー企業や庶民に利益還元して欲しいですね。行政改革の利益は全部
銀行が丸儲け。銀行員自称の「経済の血管」どころか「経済の欠陥」。

147 :名無し不動さん:2006/05/25(木) 00:59:42 ID:???
>144
昭和30年代には、まだ35年なんていう気の狂った長期ローンは無かったと思う。
昭和40年代で30年ローンが始まった気がする。

こんな長期ローンのせいで購入者の購入可能金額が上がり、
それにあわせて住宅価格が上昇してしまったんだよねえ。

148 :名無し不動さん:2006/05/25(木) 21:48:53 ID:???
住宅は、今でも1000万ちょっとで十分にそれなりのが建ちます。
無理して高い土地のところに建てなければよいだけ。

149 :名無し不動さん:2006/05/26(金) 00:09:11 ID:???
>>148
家だけならローコストハウスメーカーで建てれば1千万ちょとで建つけど
付帯工事やら外溝やらで結局5,6百万は必要
さらに住宅ローン組むなら手数料だなんだと200万近く必要で
土地抜きでも、結局2000万くらい掛かる。

150 :名無し不動さん:2006/05/26(金) 01:39:23 ID:???
もう燃料切れか

151 :名無し不動さん:2006/05/26(金) 09:50:39 ID:???
さてそろそろ来月の利率が発表だな〜。

152 :名無し不動さん:2006/05/26(金) 11:19:25 ID:R0iBsZ+G
マイナス材料ばっかりでてきてるなー。
夏から秋にかけて若干下がると予想。

153 :名無し不動さん:2006/05/26(金) 11:34:33 ID:???
銀行筋は上がると予想してるからプラ上がってるよ。
日銀が介入しないとゼロ金利に留められないようになってきてる。

154 :名無し不動さん:2006/05/26(金) 11:41:17 ID:BpJnwx5Z
>>117を読んだ。
1、都心では15000万以下の物件だと住環境、費用、面積、すべてがマンションより戸建がいい。
2、それ以上だとマンションがいい。

以上、報告終わり!

で、俺マンション持ってるんだが。。。orz

155 :名無し不動さん:2006/05/26(金) 11:56:34 ID:???
>>154
でも、安い戸建てなんてない。


156 :名無し不動さん:2006/05/26(金) 12:03:09 ID:???
だれか十年後の金利を教えてください

157 :名無し不動さん:2006/05/26(金) 12:29:26 ID:???
>>154
まぁあれですな。ぱんぴ〜は都心では持ち家をもつなと、戸建・マンション問わず。
金持ちしか買っちゃぁいけません。ぼんびーは賃貸最強。
それが嫌なら郊外に買いなさいな。

そんな漏れは郊外戸建・・・orz


158 :名無し不動さん:2006/05/26(金) 12:47:26 ID:???
郊外なんて甘えた言い方するんじゃねぇ
ちゃんと田舎って言え

159 :名無し不動さん:2006/05/26(金) 13:27:57 ID:???
↑そうやって人を自分地に巻き込むなっつの、田舎者w

160 :名無し不動さん:2006/05/26(金) 14:42:34 ID:???
ていうか、15年以上住むなら賃貸の方が高くつくんだが。

161 :名無し不動さん:2006/05/26(金) 18:34:56 ID:???
ここはローンスレだ。
スレ違いの議論は専用スレでやって、>>154みたいにまとめだけもってこい!

162 :名無し不動さん:2006/05/26(金) 18:37:26 ID:???
>>160
そうは思わんけど?

163 :名無し不動さん:2006/05/26(金) 20:56:38 ID:???
>>160
>>162
場所や広さや築何年とかも関係あるから
一概にはいえないな。
ある条件ではそうなるかもしれないけど。
そんなのは今はめったにないな。


164 :名無し不動さん:2006/05/26(金) 23:04:41 ID:???
過去に武富士で50万借りてたんですけど、審査は通りにくくなるんですか?年齢は20代前半です。結婚して子供ひとり。

165 :名無し不動さん:2006/05/27(土) 08:49:20 ID:???
ローンという名の負債(借金)を背負うためには、当然のごとく
リスク管理が必要だと思いますよ。
 
あくまでも資産というのは利益を生むものであり、自分が
住んでしまったら消費材だと思いますね。
ましてマンションだと老朽化したら、どうにもならないし。
 



166 :名無し不動さん:2006/05/27(土) 10:06:23 ID:???
>>165
> マンションだと老朽化したら、どうにもならないし。

買い替えれば良いだけかと
分譲マンションを賃貸するのが賢そうだけどね。

167 :名無し不動さん:2006/05/27(土) 13:58:18 ID:zQe3tvUP
複数住宅ころがして
投資できるほどの人が
ここにどれだけいるのか?

投資とか言ってる人に質問。
築なん年までなら借りたい?買いたい?
20年30年かけて買う人にとっては
消費のはずでしょ。
まわりに流されないで、
買いたい、住みたいっていう
素直に強い気持ちでOKだと思うが。

168 :名無し不動さん:2006/05/28(日) 11:27:22 ID:???
JA共済検討してる人いますか?
シュミレーションしてもらったんですが、保証料がメチャ高い(2千万借り入れで100万弱)
共済は10年固定で2%ですが、みずぽの2.5%に0.2%の保証料加えた額と10年後の総支払額は
ほとんど変わらない。
組合員とか、色んなモノに加入すれば安くなるのかなぁ。



169 :名無し不動さん:2006/05/28(日) 14:26:20 ID:7JbgeVGm
1988年頃に住宅ローンを組みました。
のこり6年、600万ほど残っていますが、余裕資金があるので残りを一括返済した場合
どれくらい支払い利息が減るでしょうか?

170 :名無し不動さん:2006/05/28(日) 15:13:03 ID:???
>169
概算だが、600万をちょうど3年借りるぐらいの利息が減ることになるはず。
(手数料は別にして、だが)

171 :名無し不動さん:2006/05/28(日) 18:16:06 ID:???
>>170
バカみたいな質問に答えてくださりありがとうございました
手数料もふくめて一括返済を検討してみます

172 :名無し不動さん:2006/05/28(日) 23:06:01 ID:???
来年初頭に結婚予定で
家の購入を検討(というか両家の両親が買え買えとうるさい)しています。
私:25歳 介護病院勤務3年目 年収320万(月給25万+ボーナス)
嫁(予定):27歳 フリーター 年収0万(結婚後はパートに出る予定)
です。

私の考え
・家はまだ早い。先のことは分からないし、しばらく賃貸に住みつつ貯金して
 5〜10年後に再度検討すべき。
 仮に引っ越す時に売っても残債と新居の家賃やローンで二重負担になる。

両家両親&嫁(予定)の考え
・賃貸は家賃を捨てるようなもの。月6〜7万の家賃払うならローン組んで家を買うべき。
 家は売れば多少なりともお金は戻ってくる。
・金利上がるから早めに買うべき。

という感じに紛糾しております。
もし家を買うことになれば中古一戸建て(築年数には目をつむって900〜1200万円)
の物件を頭金無しの全額ローン払い(15年ぐらい)になると思います。

もしよろしければアドバイスくださいませ。
よろしくお願いします。

173 :172:2006/05/28(日) 23:18:53 ID:???
書き忘れすみません。
・住居予定地域(賃貸でも購入でも)は片田舎です(大阪市内まで1時間)。
 その付近のおおよその坪単価は20〜40万ぐらいです。
・ともに借金はありません。
・親のスネをかじるのは考えておりません。


174 :名無し不動さん:2006/05/28(日) 23:35:42 ID:???
率直に言って貧乏人が無理する必要ないよ。

俺は東京の人間だから大阪のことは分からないが、田舎に家を買って良いことはない。
値下がり確定だからね。収入少ないんだから都営住宅、都民住宅(の大阪版)に住んで、
ちゃんと金がためられたら買っても良いかもしれない。(でも中古ね)

まずは親を『一喝』してやれ。話はそれからだな。
まだ若いから将来を見据えてしっかりね。

175 :172:2006/05/29(月) 00:01:37 ID:???
ありがとうございます。
両親(ともに銀行員)、嫁予定(日商簿記持ち)がいうには
「月5万ボーナス10万で年間80万、繰り上げ返済も考慮すれば十分」だそうで…
確かに定年まで35年。確かに可能といえば十分可能なのか…と思ったりもしてしまいます。
(私は数字に疎いので電卓叩かれると納得してしまいそうになります)
家賃についてはいかがでしょうか?
仮に公営住宅の枠に当選したとしても、やはり家賃は必要なわけですし。



ローンに付いて勉強してるのですが、解釈が色々あって難しいですね。

176 :名無し不動さん:2006/05/29(月) 00:30:00 ID:???
公営住宅は年収比例だから、家賃が変動するよ。年収が少なければ少ないほど安くなる。
でも、家買っちゃうと(金利の影響などで)支払いが増えることはあっても、
減ることはないよね?

立地を妥協すれば買えるかもしれないけど、購入にあたって最も大切なのは立地なので、
売りたいときに売れない可能性が高い。無理して売ろうとすると投売りになっちゃうしね。

それに子供ができたらどうするの?奥さん働けなくなっちゃうよ?
今はとにかく貯金。それから、妻がパートなんて駄目。フルタイムで働いて
もらいましょう。2,3年後に500万くらいの貯金が目標かな。

177 :名無し不動さん:2006/05/29(月) 00:34:02 ID:???
一つだけ例外があるとすれば、根気強く探して交渉すること。
貴方が買おうとしている場所は、通常では買い手のつかなそうな所だと思うので、
粘り強く交渉すれば相場より安く買える可能性はある。

ただし、「確実に買える人(ローン審査通る人)」である必要があるので、
やっぱり貯金が・・・というループかも。
東京でも1割くらいは値引可能なので、2-3割は頑張りたいところ。

178 :名無し不動さん:2006/05/29(月) 00:41:16 ID:fTWYgFHf
住宅ローンの全額を繰り上げ返済すると、残りの返済残高のうち利息分を除いた純借入額のみを返済すればいいのでしょうか?
たとえば、のこり1000万の10回払いで、そのうち利息分が200万だとしたら、800万だけ返済すればよいのでしょうか?

179 :名無し不動さん:2006/05/29(月) 01:56:00 ID:9FHgUyGV
>>172
おまいは俺か・・・こちらも大阪で今年年末結婚予定の25歳
年収はこちら350万、相手200万

そちらと違うのは資金援助が双方の親から出るとのことなのでありがたく
お受けして身分不相応にも都心のタワマンを購入予定(契約済)

購入の決め手はやはりそちらの彼女さん及び親御さんと同じように
・金利の上昇
・単に払い続けるなら資産になるように買った方が得
というのがありますが、それ以外では
・住宅ローン控除制度のことを考えて
・今の家が1Rで2人で暮らすには狭すぎるが、かといって広いとこに
行くとなるとちょっと交通の便が悪いとこ(今は都心の賃貸住まい)
になるか家賃が高くなることが考えられるのでそれだったら買った方がry

という感じです。
ただ大阪市の場合、若年層の市内定住化のために新婚世帯向けの
家賃補助制度なんかを何種類かやっててそれはそれで魅力的だったなぁと・・・

180 :名無し不動さん:2006/05/29(月) 02:36:40 ID:???
年収500万ちょっと。
手取りは、毎年1万ずつぐらいは上がります。
35年ローンで3900万銀行が貸すって言ってるんですが、子供も幼い子が二人いて、
正直不安です。
やっぱりやめておいた方が良いですかね?

181 :名無し不動さん:2006/05/29(月) 06:57:35 ID:Ny1nyzst
住宅ローン関係のホームページです。
SBIモゲージ(2.891%4月より0.19%上昇)と
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182 :名無し不動さん:2006/05/29(月) 08:13:42 ID:???
>>172>>179
どちらも燃料投下しているようにしか見えんのは気のせいか・・・

どっちも同じ事言えるけど、まずは賃貸にしておきなさい。特に172氏は独り暮し
した事あるの?少なくとも生活するのに月最低いくら掛かるか身を藻って知るのが
先かと。

あとこれから結婚する方々には失礼な言い方かもしれないが、離婚したときの事も
頭の片隅に入れておきたまへ。買った家が重荷となって別れたくても出来ず、地獄
絵図な家庭環境の同僚もいます。賃貸なら言い方悪いけどいくらでもリセット可能。
ま、逆の見方すると親御さんの狙いはそこにあるのかも・・・?

いずれにしても、子供が出来ると予想以上に金掛かるから小学校上がるくらいまで
はお二人の収入からすると賃貸が正解かと。


>>180
無謀です、止めてください。てか頭金幾ら有るんですか?

183 :182:2006/05/29(月) 08:19:29 ID:???
>>172

もう一つ言い忘れました。家を買うときはじっくり腰を据えて探して下さい。
そりゃ金利上がる前にて気持ちもわからんでもないが、かといって焦って買っ
ても後悔するよ。人によっては2〜3年掛ける人も普通にいます。


184 :名無し不動さん:2006/05/29(月) 08:27:04 ID:???
>182
頭金というか、今ある家を売って諸費用引いて、資産のうち購入に回せそうなの合わせると
大体3400万ぐらいですかね…

185 :182:2006/05/29(月) 08:33:30 ID:???
>>184
http://www.flat35.com/document/simu_03.html


186 :名無し不動さん:2006/05/29(月) 08:37:50 ID:???
>185
便利なサイトをありがとうございます。
そうですよねえ、3900万ローンは多いですよねえ。
年収の五倍程度ともいいますもんね。

銀行が貸すというので高額の物件に心が動きましたが、考え直します。

187 :名無し不動さん:2006/05/29(月) 08:38:04 ID:???
ありがとうございます。
>176
やはり公営住宅が一番負担が少ないですよね(当選するかは別にして)。

>177
ローン審査に関しては1600万までは可能なんだそうです。
かと言ってローン組める=払えるではないですよね。

>182
仰る通りです。
離婚の可能性含めてリスクは考慮しておくべきですよね。
生活費も電卓通りになるわけではないですし(それは身に染みてます)。


どうも両親(義両親も)が勝手に盛り上がってるらしくて困っております。
彼女もそれに感化されてますし。


188 :名無し不動さん:2006/05/29(月) 09:58:59 ID:???
関西は結婚と同時に購入する人たち多いよね。
新婚、ファミリー向け賃貸自体が少ないってのもあるんで。

189 :名無し不動さん:2006/05/29(月) 12:01:48 ID:???
>>178
全額繰上げ返済するのに、残りの利息分を返す必要ないよ。

190 :名無し不動さん:2006/05/29(月) 12:05:37 ID:???
>172

築年数に目をつぶった中古なら、建て替えのことも計算に入れてください。

191 :名無し不動さん:2006/05/29(月) 12:23:39 ID:???
>>172>>179
固定資産税も忘れるなよ!
歯磨けよ!!w

192 :名無し不動さん:2006/05/29(月) 12:34:31 ID:???
>>187

家を買うと言う事は良くも悪くも身動きが取り難くなるものです。

双方のご両親と婚約者に言ってやってください「ローン払うのは俺や」と。
推察するに双方の親の年代って50歳〜55歳位では?親御さん達がいつ頃持ち家
を購入されたか知りませんが、昔と今では経済の動き方が全然違うので根拠の
無い勧めや「大丈夫」なんて言葉は鵜呑みにしないように。

知り合い(57歳)の息子さん(26歳・年収推定360)が親の勧めのままに2500マソ
のローン組んで1年半経ちました。当初は共働き。
が、長男誕生後共稼ぎも無くなり家計は火の車状態だそうです。しかしまぁ良く
審査が通ったものだとほとほと感心した覚えもあるのだが・・・。


193 :名無し不動さん:2006/05/29(月) 13:01:54 ID:???
2500万ぐらいで火の車ってか...
都心じゃ単身用しか買えない額で火の車なんて言ってる甘っちょろい
やつは家計簿開示させろ。

194 :名無し不動さん:2006/05/29(月) 13:13:15 ID:???
>>187

>192さん の言うとおり。だから親(義理も)を一喝しろって。

夫婦二人だったら40平米もあれば十分でしょ?
誰かが教えてくれたとおり、賃貸向けの定住者補助もあるんだから低減期間が
終わるまでは民間の賃貸でも合理性あると思うけど。

不動産購入は投資です。悪いけど今の貴方ではまだ判断できるレベルではないと思うよ。
身の丈にあった生活をしなって。

195 :名無し不動さん:2006/05/29(月) 15:31:58 ID:???
>>177
東京で1割も値引き可能かい?
オーナーが現居住だったらたしかに値引き可能だけど、オーナーが不動産会社だったら
内覧の多い物件だと全く値引かないか値引いても、来週契約を条件に10万だけ、っての多いよ。

売り急いでいる物件なら確かに値引けるけど、売れないなら賃貸に回すって物件はなかなか引けないと思うが。

196 :名無し不動さん:2006/05/29(月) 16:53:07 ID:???
>>195

私の経験では1割は十分可能かと。景気が悪い時は2割以上も可能だったけど、
最近はそこまでは難しい。(一応、高級ではない都心の話)

もちろん何でも1割引になるわけではなくて、「市場価格と比べて高いもの」が対象。
売値は相手の言い値なので、真剣に売りたい人と、願望が入っている人とは
そもそも値付が違うんだよね。

賃貸に回す、と言われても「どうぞご自由に」と言えるだけの調査は欠かせない。

197 :名無し不動さん:2006/05/29(月) 17:13:54 ID:???
住宅ローンを調べてみてわかったが複利は怖いな。
十数年で借入金が倍近くなる
これが5%金利くらいの預金ならいいんだが

198 :名無し不動さん:2006/05/29(月) 17:43:42 ID:???
>>197

どういう計算ですか?

199 :名無し不動さん:2006/05/29(月) 17:51:59 ID:???
3 000 * (1.05^15) = 6 236.78454

200 :名無し不動さん:2006/05/29(月) 18:37:09 ID:???
>>197
よく勉強されたところで、繰り上げ返済の大効果もご理解された
ことでしょう。

201 :名無し不動さん:2006/05/29(月) 21:08:13 ID:???
>>199

ずさんすぎじゃないか?返済が考慮されないぞ。
アメリカの例ですか?

202 :名無し不動さん:2006/05/29(月) 21:43:47 ID:???
ここのみなさん、やさしいですね

良スレ認定

203 :名無し不動さん:2006/05/29(月) 21:49:41 ID:b2u7VH9e
>>191
税金関係の仕事だからその辺は大丈夫

うむまぁ歯は磨かんとな・・・

204 :名無し不動さん:2006/05/29(月) 22:15:33 ID:???
>>196
おいらが買ったときは50万しか引かせられなかったなあ。。。

業者は嫌なら他へどうぞって態度だったし、うちらが物件見てるときにも真夏の平日なのに
他の不動産会社が客連れて二組入ってきてたし。。。

まあそういう物件だから今は物件に満足してるけど売るときに値崩れせずに売れるかちょと心配ではある。

205 :名無し不動さん:2006/05/29(月) 22:20:55 ID:W6NrBdde
そろそろ六月の金利情報でてないの?
ちまたでは下がり感がでてるので金利は現状維持ぐらいかな?

206 :名無し不動さん:2006/05/29(月) 22:48:23 ID:???
>>197
そもそも住宅ローンは複利じゃないよ

207 :名無し不動さん:2006/05/29(月) 23:12:21 ID:???
>>206
変動を選んだ場合は複利


208 :207:2006/05/29(月) 23:14:27 ID:???
ん? 変動を選んで無くても、利息を支払わなければさらに利息がかかるから
固定金利を選んでも複利だな

少し考えたら銀行が単利で金貸してくれる訳無いよね

209 :名無し不動さん:2006/05/29(月) 23:31:04 ID:???
>208
ふつう利子は発生した年に払わせられるから立派な単利。

210 :名無し不動さん:2006/05/29(月) 23:47:08 ID:???
>>204

それは良い物件で妥当な値段だったかもね。
そうはいっても不動産は1物1価なので、何人客が来ようとも成立するとも限らない。
買い手にとってはそこが良いところだけど(まだ売れ残ってる。ククク)、売り手は辛いよね。
なので、業者も様々な煽りテクニックを使用してくる訳だが。華麗にスルーしてやりましょう。

211 :名無し不動さん:2006/05/30(火) 01:57:34 ID:???
>>209
へーそーなんだー


212 :名無し不動さん:2006/05/30(火) 08:39:47 ID:???
>>208
複利って利息に利息がかかることだよ。
普通はそんな契約になってない。

213 :名無し不動さん:2006/05/30(火) 10:12:44 ID:???
昔のローンなら利子が利子をよんだ。
今のローンの利率なら、払いきれている。

214 :名無し不動さん:2006/05/30(火) 10:34:37 ID:???
>>213
利子も払えないなら、いつまで経っても元金が減らない
→そもそもローンなんて組めるわけない。昔も今も一緒

215 :名無し不動さん:2006/05/30(火) 10:44:39 ID:dKyXSeJ1
>>205
三菱東京UFJ銀行は6月1日から、固定金利型住宅ローンのうち、
15年固定と20年固定の金利をそれぞれ0.10ポイント引き下げて
年4.65%と年4.95%にする。
3月の日銀の量的緩和政策解除後、指標になる長期金利が上昇したため、
一部で引き上げられたが、今回は長期金利が低下したのを反映した。
(毎日新聞) - 5月27日18時58分更新

216 :名無し不動さん:2006/05/30(火) 12:53:53 ID:???
>>214
あのさ、返済は利子部分だけじゃないんだよw
頭悪そうな人だね

217 :名無し不動さん:2006/05/30(火) 14:29:38 ID:???
>>216
昔のローンなら利子が利子をよんだって書いてるんだから、
利子すら全額で払えなかったってことでしょ?利子を払ってたら
利子が利子を呼ぶわけないもんな。

返済が利子だけじゃないのは当たり前。

218 :名無し不動さん:2006/05/30(火) 14:58:02 ID:???
業者のトークにだまされて買う客の姿を見た感じだ。

219 :名無し不動さん:2006/05/30(火) 15:44:15 ID:nztmER0P
団体信用生命保険について質問があります。
団体信用生命保険は契約者が死亡、高度障害になった場合、遺族にローンを残さないため
その時点残りのローン額が全額0になるというものということですが

これはその契約者が70歳になると、その契約は解除されるものなのでしょうか?

調べていて気になりましたので、お詳しい方いましたらお答えいただけないでしょうか

220 :219:2006/05/30(火) 15:55:23 ID:???
調べてみたところ
現在では
15-満70歳が加入可能
終了は、満80歳となっております

しかし、父の契約用紙には満70歳の誕生日の月末をもって契約の終了とあります

どちらが正しいのでしょうか

221 :名無し不動さん:2006/05/30(火) 18:04:46 ID:???
父はいつ契約して何年ローンなの?

222 :名無し不動さん:2006/05/30(火) 18:18:12 ID:???
平成1年契約25年ローンです

223 :名無し不動さん:2006/05/30(火) 18:24:48 ID:Vqfw+ojM
6月の住宅ローン金利は上がるのか?それとも下がるのか?

224 :名無し不動さん:2006/05/30(火) 20:09:42 ID:???
>>223
6月超長期は少しだけ下がって、短期は上がり傾向って話みたいよ。

>>222
あなたの父は平成元年加入時点で45歳以上なのか?
ローンが70歳で終わらない可能性があるのか?
詳細を書かないのは釣りなのか?

225 :名無し不動さん:2006/05/30(火) 20:29:30 ID:???
70歳で加入可能なのに70歳で終わりだと、加入即終了かよ。。。
加入するのが70歳までにという話で、保険期間が70歳までという話ではない。

226 :名無し不動さん:2006/05/30(火) 21:06:02 ID:???
>>224
45歳以上で加入、あと2年で70です。
ローンはあと8年ほどあります。
改正前は満70歳まででしたが、平成12年の改正後は満80歳までに延長となりました。
改正前に契約した場合、改正に対応しているのかどうかという話です

227 :名無し不動さん:2006/05/31(水) 10:00:55 ID:???
80まで平気だよって漏れが言って信じる?

銀行に聞け。

228 :名無し不動さん:2006/05/31(水) 16:24:43 ID:1sJQGABY
住友信託の30年、0.05上がった

229 :名無し不動さん:2006/05/31(水) 19:41:10 ID:???
大手3銀行、住宅ローン金利を最大0.4%幅引き下げ
http://www.asahi.com/business/update/0531/150.html

230 :名無し不動さん:2006/05/31(水) 21:56:21 ID:???
>229
東京三菱で6月実行予定で当初10年にしようかと思ってたけど、
上限付き変動よさげ。
まだ公式にUPされてないから詳細が分からんけど。
超長期も下がったね。

231 :名無し不動さん:2006/05/31(水) 22:15:05 ID:jQnxyH60
>>230
3.22→3.16

232 :230:2006/05/31(水) 23:10:56 ID:???
>231
間際らしくてごめん。上限付き変動の詳細の事です。

233 :名無し不動さん:2006/06/01(木) 02:40:36 ID:???
長期が下がって短期が上がったのか?

234 :名無し不動さん:2006/06/01(木) 12:24:54 ID:???
フラットも下がりましたね。
良かった、最後の2%代かも。

235 :名無し不動さん:2006/06/01(木) 12:55:14 ID:Rhq+IwJO
団体信用というのは、実質低額な生命保険みたいなもんだから、
満期まで生きる自信がなければ繰り上げ返済しないほうが
得だな

236 :名無し不動さん:2006/06/01(木) 13:57:55 ID:???
>実質低額な生命保険
どこがだよ。

237 :名無し不動さん:2006/06/01(木) 14:25:15 ID:???
だって死んだらローン残高0になるんだぜ
掛け金は利息+わずかな特約金だけでしょ

238 :名無し不動さん:2006/06/01(木) 14:34:33 ID:???
そのためにいったい幾らの利息を払うつもりなのかw

239 :名無し不動さん:2006/06/02(金) 00:28:47 ID:???
フラット下がったのか
フラットやめて10年固定にしちゃった

3%で30年は魅力だなぁ

240 :名無し不動さん:2006/06/02(金) 12:14:47 ID:???
住宅ローンとアパートローンは組み合わせ可能でしょうか。
例えば、土地3000万、建物6000万、内自宅部分の床面積30%

必要な頭金と可能な住宅ローン借入額。
やっぱり信用金庫行かないと分からないかな。
銀行だと頭金2700万?これは少し辛い。

241 :名無し不動さん:2006/06/03(土) 01:26:50 ID:???
国金で借りれば?

242 :名無し不動さん:2006/06/06(火) 00:08:25 ID:???
長期で借りるならJAが一番かな。
10年1.9% 11年目以降 3.1%固定or変動+0.7%優遇や25年 2.3%など他社を圧倒してる。

243 :名無し不動さん:2006/06/06(火) 07:08:35 ID:Du0SPRfw
住宅ローン関係のホームページです。
SBIモゲージ(2.861%4月より0.03%低下)と
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244 :名無し不動さん:2006/06/06(火) 21:21:04 ID:CrnsGHA8
東芝ってどうなん?

245 :名無し不動さん:2006/06/08(木) 00:33:49 ID:???
>>242
JAは地域によって内容が違うじゃん
漏れの近所のJAなんて10年固定までしかない


246 :名無し不動さん:2006/06/08(木) 01:23:15 ID:???
借り換えの条件が厳しくないところありませんか

247 :名無し不動さん:2006/06/08(木) 17:41:46 ID:FOb+4TX3
7月の住宅ローン金利は上がりそうかな?
下がりそうかな?6月長期は若干下がったし。

248 :名無し不動さん:2006/06/09(金) 04:50:17 ID:???
JAは保証料やら何やらがバカ高。
組合員以外は使っちゃいけないと思ってる。

249 :名無し不動さん:2006/06/09(金) 08:49:06 ID:???
>>248
それも各地域のJAで異なる。
うちもJAで借りるけど、頭金が多目の割合の人は保証金安い
けど、100%ローンの人とかは保証金が高いみたい。
繰上げ手数料や融資手数料も無料だし、いいよ〜

250 :名無し不動さん:2006/06/09(金) 09:25:45 ID:???
>>247
マルチウゼーから消えな

251 :名無し不動さん:2006/06/09(金) 21:38:22 ID:???
>>249
>頭金が多目の割合の人は保証金安い
>100%ローンの人とかは保証金が高いみたい。
労金も同じですかね?

252 :名無し不動さん:2006/06/09(金) 23:36:43 ID:wnNAYEzF
SBIモーゲージの500種類の住宅ローンの借り換え相談、
ネットで相談すると個人情報がもれやすくなり危険ですか?

253 :名無し不動さん:2006/06/10(土) 01:08:51 ID:???
団信の記入とき、ホントはメンヘルっぽくて薬飲んでるんだけど、
全然悪いところありません、って記入したらどうなるの?
やっぱり死んだときに保険おりないのかな?

254 :名無し不動さん:2006/06/10(土) 01:11:11 ID:???
それ以前に、借金して大丈夫なのか?


255 :名無し不動さん:2006/06/10(土) 01:15:40 ID:???
自営業(父親が社長、自分が取締役)で、従業員は
家族だけの零細なんですが、やっぱり審査は厳しく
なるもんなんでしょうか。
賃貸の審査も、「できればお父様以外の保証人が望ましいんですが」と
言われてしまう事もあります。
その時は年収的にも家賃的にも問題はなかったんですが。
会社自体に借金はなく、自分自身はカードでたまに買い物を
する程度です。
また、今の状態と自分が社長になった場合で、やはり審査は
変わってくるのでしょうか。
ご存知の方がいらっしゃれば、よろしくお願いします。

256 :名無し不動さん:2006/06/10(土) 09:01:10 ID:???
>できればお父様以外の保証人が望ましいんですが

これは当然。こけるときいっしょにこける人が保証人になってても意味が
ないものな。違う会社や別事業をやっている人じゃないとね。

257 :名無し不動さん:2006/06/10(土) 13:52:32 ID:???
>>254
実はもう借りてしまったのです。
実生活にはそんなに影響ないし、
薬飲んでいれば普通に仕事できるし・・。

あの告知書に一つでも「はい」と書くと、
とたんに借りるのが困難になるとのことでしたので・・。
あの中で当てはまるのは、「医師の指導を受けている」ってことだけなんですよね。
それ以外はとくになし。パニック障害の軽いやつと言われています。
まぁ風邪みたいなもんだから大丈夫かなと・・。

こういうのってもし発覚したらどうなるんだろう。
「風邪みたいなもんですよ」ですめばいいけど。

こういうのここで聞くのはスレ違いですかね?
メンヘル板にいいスレがなかったもので・・。

258 :名無し不動さん:2006/06/10(土) 13:57:28 ID:???
>>256
それはもう身に染みて分かっていますorz
それで実際の所、自営業と言う事で審査は
厳しくなる物なのか、父親が引退する前に
ローンを組んだ方がまだ有利なのか、大体の
所を知りたくて。
よろしくお願いします。

259 :名無し不動さん:2006/06/10(土) 18:04:59 ID:???
>>257
あなたは「嘘の告知」をした保険契約について、今後どのような支障があるか…という
質問をしたいわけですから、保険に関するスレッドでお聞きになったらどうでしょう。

告知義務違反で保険に加入した人集まれ
http://society3.2ch.net/test/read.cgi/hoken/1113300715/l50

あたりに回答があるかも…。


260 :名無し不動さん:2006/06/10(土) 18:21:34 ID:???
>>259
ありがとうございます。
なんにせよ嘘はいけないということで・・。
皆様のような真面目な方のスレ汚してスマソ・・。

261 :名無し不動さん:2006/06/10(土) 23:14:58 ID:???
同窓会で、都銀の知り合いが夏のボーナス見込み600万弱って聞いて
悩んじゃったよw
チラ裏でごめん。

262 :名無し不動さん:2006/06/10(土) 23:26:38 ID:WcWhQUAS
>>261
ボーナスだけで600万?何歳だ?

263 :名無し不動さん:2006/06/10(土) 23:30:13 ID:aASue20+
朝日新聞は日本で最もまともな新聞であるということは
日本人ならほぼ誰も否定しないだろう。ごく一部の人間
は半ば狂信的に朝日新聞の評判を落とそうとしてるが、
自身の評判を落としているに過ぎないという事を、どうも
分かってないようだ。己の力もわきまえず、朝日に喧嘩
を売るなんてバカな事をしない様に、朝日を読んでその
正しさを確認しておこう。朝日新聞の記事の文章には正
義を実現しようとする情熱が溢れている。まさにマスコミ
の鑑である。朝刊の1面をかざるコラム天声人語も人情
味溢れる文体でみごとに社会の悪を斬っていく。社説の
方も明快な文章で政治などに潜む問題を暴き出す。か
といって堅苦しいだけでない。ユーモアを織り交ぜ肩の
力を適当に抜いてくれたりもする。さすが朝日新聞のイ
ンテリジェンスの集大成。朝日が最良の新聞なのは間
違いないことだ。少数の否定派が朝日新聞をどれぐら
い読んでいるのかは知らないが、彼らの文章にはけっ
して朝日新聞のような知性が感じられない。彼らは、え
てして貧弱な罵倒語しか使わず、建設的な批判をしな
い。それは彼らが朝日新聞のような正義の心を理解す
る事が出来るほどの知性を持っていないのが原因だ。
痛々しくおもうと同時に、なぜか哀れみの感情を彼らに
いだいてしまう。幼少から朝日新聞を読んでたら、朝日
新聞の高尚な文章に触れていたら、朝日新聞をまるで
聞くに耐えない悪口雑言で中傷したりしなかったろうに

264 :名無し不動さん:2006/06/11(日) 00:38:30 ID:JfT7QR0W
>>261
俺も年齢聞きたい。知人見てれば相当なボーナスってのは肌で感じたが
実際いくらかわからんかった。
しかし、あいつら銀行もひどいよな。優先株返却で利子を付けたとか
言ってるけど、株安なら、額面割りでも返済が許される契約だもんな。
0金利に、マイナス額でも完済の契約。やり過ぎだ。

265 :名無し不動さん:2006/06/11(日) 01:30:03 ID:1CovChCB
役員でもない限り600は無いですから。マジならこのスレから祭開始な。

266 :名無し不動さん:2006/06/11(日) 01:31:26 ID:JfT7QR0W
知らぬが花w

267 :名無し不動さん:2006/06/11(日) 06:59:59 ID:???
ボーナスの額についての話題は住宅ローンとかけ離れすぎてると思うよ



268 :名無し不動さん:2006/06/11(日) 11:36:19 ID:???
>>267
同意。有名銀行なんかは40歳で500万とかボーナスもらってるらしいけど、
兄弟が勤めてる地方銀行なんか本当につつましいものだよ。結構、激務だし。
あれで、金融=500万とか600万のボーナシ、なんてイメージ付いたら可哀想。

話を本筋に戻しましょう。

269 :名無し不動さん:2006/06/11(日) 12:04:35 ID:7XyVaEPy
40歳で500万とかボーナス・・・
うっそー、信じられないな。

270 :名無し不動さん:2006/06/11(日) 12:07:01 ID:???
バブル期以上じゃんw

271 :名無し不動さん:2006/06/11(日) 12:29:12 ID:???
30歳の俺の年収以上じゃねえかw

272 :名無し不動さん:2006/06/11(日) 14:42:31 ID:???
>>271
キミは住宅ローン組まないほうがよさそうだね

273 :名無し不動さん:2006/06/11(日) 14:55:59 ID:???
普通に組めるよ。

274 :名無し不動さん:2006/06/11(日) 15:46:24 ID:???
都銀、証券は年齢×100万とかって知り合いが言ってたけど、
40で500万ってそれ以上だな。実績重視って事かな?
とにかく凄いな。手数料下げろ!

275 :名無し不動さん:2006/06/11(日) 16:03:22 ID:???
>>274
年齢×100万・・・・

そんなの信じる馬鹿は住宅ローンを借りるべきじゃねーなw

276 :名無し不動さん:2006/06/11(日) 16:09:06 ID:???
arieruhanashida

277 :名無し不動さん:2006/06/11(日) 16:12:56 ID:???
銀行も政府の優遇が激しいからな。
俺は銀行も公務員だと思ってるよ。
何百万が本当の茄子か知らないが、
公務員にしちゃべらぼうな高給な
のは間違いない。

278 :名無し不動さん:2006/06/11(日) 16:37:47 ID:???
>>274

掛け算、間違ってないか?

279 :名無し不動さん:2006/06/11(日) 16:52:46 ID:cVpAUfvt
どこかの銀行は国有になったとこあったと思うけど、
そこの行員の給与は公務員の俸給表になってるのかな?

280 :名無し不動さん:2006/06/11(日) 19:00:17 ID:???
40歳で400万、50歳で500万てことか・・・

281 :名無し不動さん:2006/06/11(日) 19:26:25 ID:???
おまえらもち付け

40×100万円=4,000万円

282 :名無し不動さん:2006/06/11(日) 20:30:02 ID:???
銀行批判してる奴は銀行に来るなよ。現金で給料もらって現金で家を買え。以上。

283 :名無し不動さん:2006/06/12(月) 06:21:52 ID:???
埋め立て地のタワマンが何言ってんだか

284 :名無し不動さん:2006/06/13(火) 22:33:57 ID:???
銀行が土地が親の名義だからと、保証料+親を連帯保証人に要求
保証人要らない代わりに保障料払うんじゃないのかよ・・・
親は絶対サインしないって言ってるし、とほほ

285 :名無し不動さん:2006/06/14(水) 09:04:27 ID:???
そりゃそうだろ。
家だけの担保なんて、担保価値ないだろ。あっという間に価値ゼロに
なるのに。

286 :名無し不動さん:2006/06/14(水) 09:12:01 ID:???
>>284
地所有者について、連帯保証人じゃなく「担保提供者」にとどめる金融機関もあるから
さがしてみれば?

もっとも、土地にも抵当権を付けられるんだから、さほど代わりはないと思うけど。

287 :名無し不動さん:2006/06/14(水) 09:29:34 ID:???
上物の値段なんて知れていると思うんだけど、ほとんど頭金なし
なのか?

288 :名無し不動さん:2006/06/14(水) 12:32:25 ID:???
>>287
ハウスメーカーで建てれば35坪くらいで3000万近くいるよ。

289 :名無し不動さん:2006/06/14(水) 15:29:51 ID:???
>287
郊外の土地付き建売と大差無いと思われ

290 :名無し不動さん:2006/06/14(水) 21:15:21 ID:???
3000万もの建物を建てるようなやつの質問じゃないな。

291 :名無し不動さん:2006/06/15(木) 01:07:33 ID:???
>>284
もっといろんな金融機関探してみたら?俺の知り合いが聞いてきた話だけど
銀行員で「ゼロエミ」って隠語があるんだって。
ゼロエミッション=ゴミをなくして100%再利用するって意味。
大手銀行の職員が「あの客ゼロエミ」って言うと、ゴミだけどどっかの地銀
とかが再利用するだろう、地銀や信金にまわってもらえって意味だってさ。

遠回しすぎてよく分からんけど、大手辺りは借り手をゴミみたいにみてる
ってことらしい。でも、それに負けたらいけんよ!俺も同じような悩みあるから
頑張りましょ!(長文ごめ!)

292 :名無し不動さん:2006/06/15(木) 09:21:25 ID:???
今の事情からすれば、住宅ローンなんかより、消費者金融子会社のほうが
楽に儲けてくれるからな。

293 :名無し不動さん:2006/06/15(木) 16:33:06 ID:???
んで,更に貸し渋るから
消費者金融に客が流れる
嫌なスパイラルだね

294 :284:2006/06/15(木) 20:55:57 ID:???
皆さん、色々アドバイスありがとうございます。

営業と相談しながら他の銀行とか当たって見ます。

295 :名無し不動さん:2006/06/16(金) 20:11:36 ID:fXTtr5sP
年金未払いと住宅ローン融資ってリンクしてるの?

296 :名無し不動さん:2006/06/17(土) 00:20:13 ID:???
>>295
今のとこ関係ナッシング

297 :名無し不動さん:2006/06/17(土) 00:58:25 ID:???
こんなこと言うのもなんだけど、銀行は税金で助けてもらったんだし
住宅公庫も長期的に廃止の方向っていうし。
銀行ばかり儲けてばっかりってことなのかな・・・

298 :名無し不動さん:2006/06/17(土) 09:27:06 ID:???
銀行は株式会社ですから利潤を追求する責務が株主に対してあります。

299 :名無し不動さん:2006/06/17(土) 09:37:02 ID:???
>>297
あれは返済されてってるんだけど
あげたと思ってたの?w

300 :名無し不動さん:2006/06/17(土) 09:44:28 ID:???
>298
普通は預金者に利子を払うという義務もあるんだけどね。

301 :名無し不動さん:2006/06/17(土) 09:59:03 ID:???
>>300
利息が低いのはお金が余ってるから。つまり供給>>>>需要
言い換えれば貸し手>>>>借り手。つまり銀行のせいではない。

302 :名無し不動さん:2006/06/17(土) 12:37:38 ID:z/9GBd2s
>>297
返済できるほど儲けてます

303 :名無し不動さん:2006/06/17(土) 13:32:11 ID:???
優先株を通じて銀行は国から金を借りてるけど、配当が出来なければ
普通株になってしまう。配当が出来ない企業なら当然株安の方向に働く
から国あ損をする。

こんな、銀行に有利な契約で借りた金を「返済するからいい」なんて
勘違い、思い上がりも甚だしい。最低だね。

304 :名無し不動さん:2006/06/17(土) 13:33:55 ID:???
>>303
激しく同意

305 :名無し不動さん:2006/06/17(土) 13:38:42 ID:???
元はと言えば銀行が投資に失敗したせいなのにね。

確かに銀行の役割は重要だけど、あまり甘やかすのもどうかな。
>301みたいな勘違いをしているやつが多すぎ。

306 :名無し不動さん:2006/06/17(土) 13:51:32 ID:???
借りれないやつがねたんでるの?

307 :名無し不動さん:2006/06/17(土) 15:22:19 ID:???
>>306
器ちっちゃ

308 :名無し不動さん:2006/06/17(土) 16:15:32 ID:???
そうみたい

309 :名無し不動さん:2006/06/17(土) 19:14:58 ID:???
>306
ちがうちがう。大金を預けているのに利子がほとんどつかないとぼやいているだけだ。

310 :名無し不動さん:2006/06/18(日) 02:32:59 ID:???
>>309
だから銀行は関係ないんだって。もっとマクロ経済学んだら?

311 :名無し不動さん:2006/06/18(日) 03:00:43 ID:???
物価上昇率が0%前後なら、金利が0%でもそうおかしくないんだよね。

た だ、 そ れ は 理 論 上 の 話。

貸出先である子会社のサラ金は違法金利問題で揺れてる。
プロ中のプロである銀行がサラ金の金利に問題があることを知らなかった
とは言って欲しくない。
銀行はやってることのバランスが非常に悪すぎる。それに手数料も高すぎ。

>>309さっが言うように、本当に今の利息しかないのかって考えたら
もう少し、預金金利にも還元の姿勢はあってもいいとは思う。

312 :名無し不動さん:2006/06/18(日) 06:45:08 ID:???
大金を持ってるなら国債でも外債でも買えばいい
普通預金に預けておいて利子が低いなんて発言は知能が低い

313 :名無し不動さん:2006/06/18(日) 09:39:42 ID:cX/NYdV3
確かに利回り4%ぐらいの投資は結構ありますね

314 :名無し不動さん:2006/06/18(日) 10:33:28 ID:???
たぶん大金って10万円ぐらいだろ?w

315 :名無し不動さん:2006/06/18(日) 10:54:46 ID:???
>>312
このスレの趣旨からして、流動性の高い銀行預金を持ってたって
不思議じゃない。国債って・・・知能低すぎ

316 :名無し不動さん:2006/06/18(日) 14:57:20 ID:???
今、株から債権へ世界的に資金移動してるんですけどw

317 :名無し不動さん:2006/06/18(日) 15:03:58 ID:???
低金利なんだから金利が低いのは当たり前。借りるのも貸すのも全て低いんだから。
もっと金が欲しいなら、少しは頭を使って考えろよ。飾りじゃないならな。

318 :名無し不動さん:2006/06/18(日) 18:07:13 ID:???
頭金に債権出す気か?

319 :名無し不動さん:2006/06/18(日) 18:15:09 ID:r3QH5ppe
嫌なら銀行来るなばか!いくら設備投資してると思ってるんだ。

320 :名無し不動さん:2006/06/18(日) 18:54:24 ID:???
抽選販売物件で事前の支払能力確認を要件に求められているところでは
当選するかどうか分からないのにローン審査を受けなければなりませんよね。
落選して短い期間でまた別の物件を同様に申し込んだ場合多重申込と思われて
審査が通らなくなることってあるでしょうか?

321 :名無し不動さん:2006/06/19(月) 19:27:35 ID:UfRUNChP
教えてください。自営です。フラット35以外審査が通るわけがないと
思っていましたが、不動産屋さんに審査お願いしたら、普通の銀行の融資
が通ってしまいました。

で、質問は、金利の条件などについては フラット35 とまったく同一で
だとした場合、銀行から直接融資してもらうのと、フラット35を
使うのとで、何か素人には気がつかないようなリスクの違いはありますか?

また、不動産屋は、銀行から借りるほうを進めているような雰囲気なの
ですが、不動産屋にとっては、そのほうがメリットがあるのでしょうか?

よろしくお願いします。


322 :名無し不動さん:2006/06/19(月) 23:06:32 ID:cClYahVY
紹介料でももらってるのかしら

323 :名無し不動さん:2006/06/19(月) 23:35:49 ID:???
>>321-322
銀行ローンをすすめると、すぐ「カネもらってる」とかいうヤシがいるが、
もらえません!。
事務的にフラットよりも銀行ローンの方がラクなだけ。


324 :頼れるヤナギローン:2006/06/20(火) 02:23:39 ID:???
柳沢のご利用は計画的に。

事前にキチンと相談を。

無理の無いクロスを・・・

325 :名無し不動さん:2006/06/20(火) 06:33:24 ID:???
>>321
金もらってるいるから。

326 :名無し不動さん:2006/06/20(火) 07:07:11 ID:395W9HLm
>>323
ありがとうございます。一応お話しは聞いて、事務的に楽だという
ことは理解しています。多分その線ですね。参考になりました。

>>325
ありがとうございます。ただ、323 さんのほうの答えが、現実なんだろう
という気がしています。

327 :名無し不動さん:2006/06/20(火) 09:54:49 ID:???
>>324
急に球が来なければ大丈夫

328 :名無し不動さん:2006/06/21(水) 12:49:10 ID:NIkwfq2u
質問です。
33歳未婚の女で母と2人暮らしです。
現在は借家ですが家主の都合で住めなくなるので
中古住宅の購入を考えております。
女なので銀行の審査が通りにくいでしょうか?
現在の職場は勤続10年で年収480万です。



329 :名無し不動さん:2006/06/21(水) 13:02:42 ID:???
>>328
↓ここの方が質問に対して答えてくれると思う。
http://life7.2ch.net/test/read.cgi/credit/1147186725/

330 :328:2006/06/21(水) 13:18:29 ID:NIkwfq2u
ありがとうございます。

331 :名無し不動さん:2006/06/22(木) 08:33:11 ID:???
これからどんどん金利は上がっていくのか・・・
あと数ヶ月で固定期間が終わるから、今度は長めの固定にしようか
迷っているが、支払額がかなり増えるorz

5年にするか、まだかろうじて3%台金利の10年にするか。
少し前の超低金利のうちにもっと長期間の固定にしておけばよかった。
あっという間に5%以上になりそうで怖い。どうしたらよいものか。


332 :名無し不動さん:2006/06/22(木) 10:18:06 ID:7UXY9b3x
そんな揚がるわけないわけで。

333 :名無し不動さん:2006/06/22(木) 11:18:19 ID:???
>>331
悩む必要はなさそうだけどなー。
金利は上がると言う考えを持っているのだから、
それに基づいて選択すれば良いだけかと。

334 :名無し不動さん:2006/06/22(木) 13:35:38 ID:???
アホ多いよなぁ
金利が永遠に上がり続けるとでも思ってるんだろうか
それこそ株価と一緒で上下に変動するんだよ

335 :名無し不動さん:2006/06/22(木) 14:59:24 ID:???
>328

借りる金額と,物件の担保価値次第だと思うよ


336 :名無し不動さん:2006/06/22(木) 16:56:56 ID:???
>334
その通り!!
でもこの先10数年は上がる時期だね。
なにしろ、下げ続けてきた金利がやっとこ上昇に転じようかというところだからな、今は。


337 :名無し不動さん:2006/06/22(木) 18:19:52 ID:oNyB+R1S
もうはまだなり。

338 :名無し不動さん:2006/06/22(木) 20:48:17 ID:???
まだはもうなり。


なにも言ってないのと一緒。

339 :名無し不動さん:2006/06/22(木) 20:55:28 ID:+9w/WIER
相変わらず、平行線の会話が続くわけで...m(_ _)m

340 :おかま:2006/06/22(木) 20:59:18 ID:nd8urO/v
そんなに上がるはずないよ。
国の借金を考えてみなよ。

341 :名無し不動さん:2006/06/22(木) 21:32:28 ID:???
じゃぁ安心して予算編成ができるね
消費税も上げる必要ないし、医療制度改革も年金改革も必要ないかも

なぜなら国の借金が多いから金利が上がりにくくなるから
借金を返すと金利も上がりやすくなるでしょ、だから返さないでこのまま…


342 :名無し不動さん:2006/06/22(木) 21:37:59 ID:???
国の借金はほとんどチャラに出来る伝家の宝刀があるからどんどん借金しても大丈夫!


343 :名無し不動さん:2006/06/22(木) 22:37:34 ID:???
>>341
残念ながら消費税増税の理由は、借金を減らすためだけではないから。



344 :名無し不動さん:2006/06/22(木) 22:43:13 ID:???
じゃぁなんで増税するの?

345 :名無し不動さん:2006/06/23(金) 01:10:03 ID:???
バカ?


346 :名無し不動さん:2006/06/23(金) 01:16:01 ID:???
ゼロ金利維持・増税だけじゃ、借金は減らない。ただの延命策に過ぎない。
超絶インフレ or 超絶土地バブルを起こさないと、国の借金なんて返済できないよ。

故に、金利は上がるし、地価も上げなきゃ話にならない。

347 :名無し不動さん:2006/06/23(金) 01:31:34 ID:???
なんで返済しなきゃいけないの?

348 :名無し不動さん:2006/06/23(金) 02:18:53 ID:???
借りたものを返すのは
人として当たり前のことだからじゃない?

349 :名無し不動さん:2006/06/23(金) 04:58:53 ID:pDdCi+1t
ふつう預金を使い果たして残金をローンにするものでしょうか?
それともある程度預金をとっておく?
まだ夫婦二人(共働き)だし、すぐの大きな出費はないのですが‥。
100万くらいあればいいのかな・・・。
私は少しでも借り入れを減らしたいんだけど
ダンナは低金利の今ならと言ってます。

350 :名無し不動さん:2006/06/23(金) 05:54:22 ID:???
>>349
かたっぽが病気で入院した場合に備えて最低三か月分の生活費+αとして
200〜300万とっておく方が安心。
ローンのほかに契約には諸経費も現金で必要。

351 :名無し不動さん:2006/06/23(金) 07:10:15 ID:pDdCi+1t
>>350
早速ありがとうございます。
そうですか、経費や備えで500万くらいはあったほうがいいのかもしれないですね。
ずっと共働きできるかも分からないですし‥。

となると借り入れは大きくなりそう‥。
頑張って働いて返さなくちゃ。

352 :名無し不動さん:2006/06/23(金) 08:45:46 ID:???
>>338
意味間違えてるよ

353 :名無し不動さん:2006/06/23(金) 08:50:31 ID:???
>>351
・なるべく頭金をたくさん入れる
・諸経費は購入額の2〜5%が目安
・引越に関する費用で100万程度用意
・現在の家賃以上の支払いにならないようにする
ができればOKかと。
固定資産税とか、今までは大家さんが直してくれていた
設備関係も自腹だと、1度に軽く10万単位で飛びます。


354 :名無し不動さん:2006/06/23(金) 19:39:44 ID:Pd05T4My
住宅ローン詐欺:元行員、きょうにも聴取 偽造書類黙認、融資の疑い /神奈川
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060623-00000026-mailo-l14

355 :名無し不動さん:2006/06/24(土) 22:13:49 ID:E6Aqeb9i
誰か詳しい人アドバイス下さい。
色々と悩みましたが、
金利の上がり下がりを心配するのも嫌だし
今は金利も安いし、多少の損したとしても”安心料”だと思って
20年の全期間固定にしよう、ということでほぼ気持ちが固まっています。
ですが、不動産の人は短期固定をなにやら勧めたがってる様子。
そりゃ、2年や3年の固定は今の金利は安いし魅力的だけど
先々を考えれば怖いし、結局どれにしようとリスクはあるし・・・
ただ不思議なのは、どんなローンの組み方をしようが
不動産の人は痛くも痒くもないだろうに、口を挟みたがるのは
それだけ自信があって親切でアドバイスしてくれてるのかな?とも思うし、
もしかして何か特別な理由でもあるのかな?とも気になります。
どう思いますか?不動産の人は親切で言ってくれてるのか、
普通に考えて20年の全期間固定なんて少数派なんでしょうか?(みずほです)

356 :名無し不動さん:2006/06/24(土) 22:24:18 ID:???
>355
相手も商売なんだから、個人的な付き合いのない限り「親切心で」という
可能性は無視できるぐらい小さい。

短期固定後変動→金利上昇リスクは客が負う
全期間固定→金利上昇リスクは銀行が負う

だからな。銀行はリスクが嫌いだから、上の方が不動産屋の儲けが大きく
なる仕組みがあるに違いない。

357 :355:2006/06/24(土) 22:27:38 ID:???
>>356
ありがとうございます。
親切で言ってくれてると思うのは馬鹿正直すぎますよね。
やっぱり真剣に悩んで決めた自分の決断を信じます。
(もし、あー失敗だったかも?と思っても自分の意見で決めたなら諦めもつくし)


358 :名無し不動さん:2006/06/25(日) 01:38:43 ID:???
>>353
ほかはわかるのですが、
・引越に関する費用で100万程度用意
というのが極端かと。
うち、引越し代5マソでした。場所が近いのもあるとは思いますが。
カーテンとか家具とか家電とか買ったりするのを含めてだったらそれくらいになるかもだけど、
その辺は個人の考えだと思ったり...。新居には新しい家具が必須♪ではないからね。



359 :名無し不動さん:2006/06/25(日) 02:49:53 ID:???
>>355
短期固定をすすめてくるってことは、20年固定ではけっこうな
支払い額になってあなたの場合審査が通らない可能性があると
ふんでいるんだと思うよ。
その点、提携先の短期固定なら簡単に通るからさ。

頭金も少ない、年収もそれほどでもないんでしょう、どう?

360 :名無し不動さん:2006/06/25(日) 05:31:06 ID:???
>355
戸建てかマンションか分からないけど
戸建てなら短期固定にすることで総額や最初の支払いが少なくなるので
オプションの設備をつけたりしたくなるのも狙いかもね。
正直、短期と長期は>355も考えている通り、20年後にならないと
どっちが得したかわかりません。自分の信じた道をいくのが良いと思います。

361 :名無し不動さん:2006/06/25(日) 06:37:12 ID:Bymh7OGE
割り込みですみませんが、借入額3,000万、2,000万を長期固定、1,000万を提携の
短期固定での組み合わせを考えているのですが、保証料が余分にかかるのでしょうか?

そもそもこの組み合わせは、やめた方がいいのでしょうか?

アドバイスお願いします

362 :名無し不動さん:2006/06/25(日) 07:15:48 ID:???
>361
保証料は借りた分だけよけいにかかるよ。
心配しているのは抵当権の設定とかの費用でしょうか?
借入先が異なると、それぞれに必要になります。

363 :名無し不動さん:2006/06/25(日) 08:16:12 ID:???
>>359
年収は確かに対した額はもらってませんがw
平均収入は超えてますし、借金はないし、頭金は15%入れてるし
すでに審査は終わって20年全固定でもフラット35でも通りますと
言われてます。
私も、うちの審査が通りにくいのかしら?と、一番最初に考えたけど
そこにも問題がないようで(実際にその不動産の人にも銀行の担当の人にも
直接OK聞いたし)何で短期固定を勧めたがるのか不思議に思って質問したんです。

>>360
そうですよね、最後の一行が答えですね。(中古マンションです)
昨日の夜、色々とぐぐりまくっていたら
「自分はフラット35がいいと考えているのに、遠まわしにフラット35は止めた方がいいと
言わんばかりに説明されて、どうしてそんなに止めたがるのか悩んでいる」という
私と似た悩みのログを見つけました。その時は書類が面倒だからじゃないか?と
言われてましたが、そんなことで「こっちがいいですよ」とか言われるなんて冗談じゃ
ないなーと思いました。

ほぼ気持ちは固まっているけど、もう一度じっくり勉強しなおして決断します。
ありがとうございました!!

364 :名無し不動さん:2006/06/25(日) 09:12:39 ID:???
単にお節介気質の人じゃね?家選ぶ時も自分の意見押し付けてくる人いたよ
そんなの好みの問題だろ?と思うようなことでも「低層階の方が安心感ありません?」とかさ
「私、高所恐怖症なんですよハハハ」ってwwwww関係ねーよ、一緒に住むつもりかよwwwみたいな人がいた

365 :名無し不動さん:2006/06/25(日) 11:02:33 ID:34rnVzFG
いまどき、エレベーターが止まったときのことも考えて
低層階選択は正しいと思うね。

366 :名無し不動さん:2006/06/25(日) 11:17:11 ID:???
>>365
そういうアドバイスの仕方なら納得いくが
高いの怖いなんて客にゃ関係ない罠

367 :名無し不動さん:2006/06/25(日) 12:21:09 ID:TvE2dhG6
来年八月に住宅ローン特約期間(二年固定選択中)が終了になります。そのあと残り30年少しですがやはり長期選択がよいのでしょうか?

368 :名無し不動さん:2006/06/25(日) 14:22:12 ID:???
>>367
来年になったら聞いてくれ

369 :名無し不動さん:2006/06/25(日) 15:57:26 ID:???
金利の短期は間違いなく近々上がる・長期もそれなりに上がる。というのは金融関係者の
共通認識だと思う。
住宅ローンは元利金等が多いから少しでも元本減らす為にしばらくは変動金利って考え方
をする人もいますね。

370 :名無し不動さん:2006/06/25(日) 16:10:19 ID:???
今25年以上の長期固定で一番いいのは何よ
フラットにしようと思ってたけど 意外に団信が高いんだよな
特に始めの10年くらいかなり高い 年払いだしな
フラットSBIで2.89 三井住友や三菱UFJ で3.16
団信込みで考えたら そんなに変わらんのでは?
変わらないなら、いろいろ面倒なフラットより 三井住友の3大疾病保険付のほうが
いいのかなという気もしてきた
もちろん 繰上げ返済バンバンしていく予定なんだが・・・

371 :名無し不動さん:2006/06/25(日) 16:50:30 ID:/GpDgA+S
元利金等と元本金等ってどっちがいいんでしょうか?
違いがイマイチ・・

372 :名無し不動さん:2006/06/25(日) 17:01:57 ID:???
元「利」均等・・・はじめは利息の返済割合が高い。(固定金利ならば特に)毎月の返済金が固定化
元「金」均等・・・月々の利息と元金の返済割合が同じ。返済はじめの毎月の返済金額高いが,総額
は元利均等よりもかなり安い。

373 :名無し不動さん:2006/06/25(日) 17:04:44 ID:???
>>371
字が違ってるよ〜

元利均等と元本均等ね。
ttp://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/03_37_03.html

簡単にいうと、毎月同じ金額を払うのが元利均等。
最初の負担は大きいけど、年数がたつと金額が下がっていくのが元本均等。

374 :名無し不動さん:2006/06/25(日) 18:13:03 ID:???
元金均等なんて意味なし。
たくさん返済すれば安くなるのは当たり前。
だったら元利均等+繰上返済の方が自分で調整できる。


375 :名無し不動さん:2006/06/25(日) 19:14:04 ID:???
繰上げ返済手数料が無料なら元利均等一択だな

376 :名無し不動さん:2006/06/25(日) 23:48:51 ID:2C90/Ai/
関西アーバンの50年ローンなんかどうでしょう?
年収400にちょい足らずで3000〜3200くらい借りようと思っているのですが。
自己資金は400万ほど、上場会社勤務です。
全期間一部優遇があるようです。


377 :名無し不動さん:2006/06/26(月) 01:12:32 ID:TZ3/laFm
全銀協で個人情報を開示して全て情報なしでしたが住宅ローン組めますか?年収350万30歳です。

378 :名無し不動さん:2006/06/26(月) 02:38:36 ID:kXCTGcOZ
>>370
俺も同じようなので迷ってる・・・
三菱東京の超長期35年か
東芝のフラット35か・・・

8月実行だからもう一両日中で答えを出さないといけない
金消契約とは別に個別で手続きするんでって言って7月実行の出る6月末まで
どちらにするか答えを引き延ばすことは可能でしょうかね??

379 :名無し不動さん:2006/06/26(月) 03:08:59 ID:???
自営業でも住宅ローン組めますか?
ちなみに開業1年、500万(給与)です。
ローン組めるなら?いくらぐらい?

380 :名無し不動さん:2006/06/26(月) 03:18:38 ID:???
>>377
CICとCCBも一応見ろ。話はそれからだ。

>>379
医者弁護士あたりじゃなけりゃ今は諦めろ。
あと2年頑張ってからこい。

381 :名無し不動さん:2006/06/26(月) 04:37:10 ID:???
>>378
金利やその他のサービスを総合して考えれば、
中央労金>住友信託>三井住友≒旧UFJ(5人家族)>旧三菱東京(5人家族)
 >フラット35の金利低いところ>旧UFJ>三菱東京
優劣はこんな感じじゃないかな?
うちはあっちこっち申し込んだけど、金利の低い労金。

382 :名無し不動さん:2006/06/26(月) 10:33:16 ID:???
>>379
最低3年は待たなきゃ無理。
赤字も出さず、税金もしっかり納めることが条件。

383 :名無し不動さん:2006/06/26(月) 11:29:10 ID:TZ3/laFm
380様へ 377です。 CIC.CCBも交流情報なしでした。実は約1年前任意整理て・・とはいえ半年でまとまったお金が入ったのですぐ完済はしたのですが。ダメモトで質問させていただきました。

384 :名無し不動さん:2006/06/26(月) 11:51:50 ID:???
>>383
任意整理じゃダメだろ。

385 :名無し不動さん:2006/06/26(月) 12:28:04 ID:???
>>379
ちなみに、3年とみんなが言っている根拠は、
ローン申し込み時に、決算書3期分が提出書類に含まれるからです。
ついでに言うと各種キャンペーン金利は自営業には適用されない場合が
多いので、覚悟して下さい。
(一部の銀行では自営業者でも優遇の受けられるキャンペーンをやっています)


386 :名無し不動さん:2006/06/26(月) 13:17:53 ID:???
その3年分の決算書は会社の業績が上昇する気配だというのが見えてないと厳しい。
うちの会社は3期前と2期前までは良かったが、直近の決算で売り上げが若干落ちた
だけで5箇所くらい審査に落ちた。

387 :名無し不動さん:2006/06/26(月) 14:28:25 ID:???
任意整理ってブラックだよね?

388 :名無し不動さん:2006/06/26(月) 14:58:15 ID:???
任意整理から1年じゃ難しい気がする。
任意整理=債務整理だから、返済が滞った
事実は残っているはずだし。
逆に返済が滞らなければ、任意整理をする理由には
ならない訳だし。

389 :名無し不動さん:2006/06/26(月) 15:37:30 ID:???
>>379
会社の規模にもよるのかもしれないけど
自営・税金対策で微赤字決算(数万円のレベルね)でも、大手通ったよ
担当者曰く、税金対策の赤字決算なんて見れば分かるから大した問題じゃないらしい
>>386も書いてる通り、業績が下降してないかが重要みたい

390 :名無し不動さん:2006/06/26(月) 18:17:38 ID:a4gHD5H+
質問です。消費者金融で200万借りていて、あと車のローンを一年前から一ヵ月遅れで払っています。すべて返済したとして住宅ローンって組めますか?自営業です。

391 :名無し不動さん:2006/06/26(月) 18:22:05 ID:???
>>390
結構難しいかも。

392 :おかま:2006/06/26(月) 21:10:01 ID:KyYodX1k
ゼロ金利政策は継続だろう。
継続してもらわんと困るがな。

393 :名無し不動さん:2006/06/27(火) 02:32:11 ID:???
ゼロ金利は継続でも市場の短期金利は上昇してる。
いずれにせよ9月で景気も後退局面にはいるような・・・。消費税上げたらトドメだな。

ろうきんが意外に条件良いことに気がついたが保証料がいくらなのかわからん。

394 :名無し不動さん:2006/06/27(火) 08:59:32 ID:+2Hu0c6i
うちは労金にしました。昨日本審査の申し込み?にいってきました。保証料は労金がもってくれます。

395 :名無し不動さん:2006/06/27(火) 09:33:25 ID:???
知り合いが3500万の家を頭金なしで買ったんですが
変動金利35年間優遇で1%代月10万の返済って言ってたんですがそんなもんですか?
変動金利で3%越えないんなら固定金利より得な気するんですが・・・

396 :名無し不動さん:2006/06/27(火) 10:12:46 ID:???
>>395
変動金利の意味分かってる?
君もその知り合いも。

397 :名無し不動さん:2006/06/27(火) 10:23:32 ID:qn450OTN
頭金なしで3500万も借りるやつって、繰上げとかしないから、
きっとどこかの時点で高金利でハメられるねwww

398 :名無し不動さん:2006/06/27(火) 11:31:00 ID:???
変動金利の意味はわかるけど10年後の金利はわからん。ずっと3%越えないこともあるんじゃないの?
俺のまわりみんな3000万ぐらいのローンくんでるんだよねw
俺は今市営にすんでてこのまま何もなきゃ10年後に3000万ぐらいたまるからそれで買おうとおもってる。

399 :名無し不動さん:2006/06/27(火) 14:38:18 ID:???
>>395
>変動金利で3%越えないんなら固定金利より得な気するんですが・・・

それはそのとおり。
ただし変動金利が3%超えないはずがない、というのが世の中の共通認識なだけ。


400 :名無し不動さん:2006/06/27(火) 15:09:45 ID:???
それはお前の認識なだけだろ
勝手に共通にするなよ

401 :名無し不動さん:2006/06/27(火) 17:10:53 ID:???
>>400
イタイヨチミ

402 :名無し不動さん:2006/06/27(火) 17:18:58 ID:???
>>400
今、米国の預金金利いくらよ?
それぐらい知ってるよな?

ヨーロッパの金利があがってきていて、アジアも上がり始めて
いるというのにさ。日本だけは上がらないてってか?
まあ、せいぜい夢見ておけ。

403 :名無し不動さん:2006/06/27(火) 17:28:33 ID:???
日本の金利が欧米並みになるとは思わないけど、向こう1年で公定歩合0.75くらいまでは持っていくんじゃないの?
ゼロ金利が続くと企業体質が弱体化されてしまう、というかもうそうなってるけど。

ま、金利がわずかばかりあがってもアボンor半アボンしちゃう人は増えるだろうね。

404 :名無し不動さん:2006/06/27(火) 17:55:43 ID:???
>>398が真の勝ち組であることは間違いない。

405 :名無し不動さん:2006/06/27(火) 18:53:11 ID:???
>>404
イタイヨチミ

406 :名無し不動さん:2006/06/27(火) 19:10:25 ID:???
ん・・・多分3パーセント超えないといっているのはろうきんのルーフ10という
商品の事では?
確かにこれなら10年は3パーセント超えはないし・・・
後、団信はろうきん負担だが保証料は金利上乗せだったと思う。
自分の場合は0.16だったかな?

407 :名無し不動さん:2006/06/28(水) 12:25:16 ID:???
特約付きは、付かないのより損。
そんなものやるぐらいなら最初から固定にしておけ。

408 :相良さん:2006/06/29(木) 11:33:31 ID:mhNgyolx
年収240万なんですが、マンションいくらまでなら買えると思います?
今資金は120万あります
無理って言う人もいるかも知れませんが、まだまだ若い19なりたてなんで・・もしかしたら
そこそこ良いマンション買えますかね?

409 :名無し不動さん:2006/06/29(木) 11:38:18 ID:???
>>408
1000万くらいなら買えるけど、19歳だとローン審査が
通らない可能性が充分あると思う。
つうか無理じゃないのかな。

410 :名無し不動さん:2006/06/29(木) 11:42:47 ID:???
税金や維持費も考慮しとけよ。
例えば3000万の物件なら、
「ローンとは別に」
月あたり管理費修繕費3万、税金3万、(駐車場使うなら+1万)で、毎月計6〜7万は最低必要。
それが払えるならOKでしょ。

411 :名無し不動さん:2006/06/29(木) 13:26:26 ID:LUQhp6pz
>408
勤続3年未満だと、
ローン、厳しいでしょう。
かりにローン組んだとして、やはり1000万程度では?
1000万では、いいとこないと思いますが・・。

412 :名無し不動さん:2006/06/29(木) 14:44:30 ID:???
>>408
その歳から、家買うこと考えるなんて凄いね
俺はバカ大学生やってたなあ・・・
このまま頑張ってお金貯めて、
20台後半くらいになったらどかんと、
デカイの目指すのもいいんじゃない?

413 :名無し不動さん:2006/06/29(木) 17:25:04 ID:2D6urCCp
意見を聞かせてください。
地方県庁所在地で建て売りを書くことになりました。
土地、建物、諸経費諸々こみで4800万。
いろいろサービスしてもらい転居後に必要となるものはほとんどないです。
頭金として800万出して4000万のローンを組もうと考えてます。
第一地銀にて3年固定35年ローン、当初金利1.5%。全期間1.1%優遇。
現在32歳、年収1200万。
返せると考えてはいますが、でかい買い物なのでやはり少々怖いです。
繰り上げなどもしていく余力はあると思うのですが、
よい戦略あるいはおすすめローンなどがありましたらご意見お願いします。

414 :413:2006/06/29(木) 17:33:14 ID:2D6urCCp
追加です。
嫁専業主婦。就学未満児2人。もう一人くらい欲しいと考えてます。

415 :名無し不動さん:2006/06/29(木) 17:33:43 ID:9S72PRxr
>>413
楽勝じゃね。

って年収400万の3000万ローンの俺が言ってみる

416 :名無し不動さん:2006/06/29(木) 17:38:51 ID:???
地方県庁所在地で建て売りを書く?

417 :413:2006/06/29(木) 17:40:54 ID:2D6urCCp
すいません。
建て売りを”買う”でした。

418 :名無し不動さん:2006/06/29(木) 17:41:56 ID:???
>>413
今の年収より、今後君の年収がどれくらい変わるのかが問題。それに
事業用の建物じゃない限り、1000万程度の年収で変動で2000万以上借金するのはあまり勧められない。
今のアメリカやバブル期の日本(8%)を見てもわかるように金利が上がるときは一瞬だからね。
君は低所得ギャンブラーじゃないから、最悪の場合も考えて。

あがり始めたら固定にするとか、繰上げ返済するとかが可能で、ダメージが少ない範囲にしとくといい。

419 :413:2006/06/29(木) 17:51:23 ID:2D6urCCp
>>418
レスありがとうございます。
変動が勧められないということはもっと長期、
あるいは全期間固定がよいということでしょうか?
このあとPCから離れて次にレスを見られるのは明日になってしまいますが、
その他ご意見ありましたらよろしくお願いします。

420 :名無し不動さん:2006/06/29(木) 17:55:42 ID:???
>408
未成年は基本的に借金の契約できない
その辺出されてローン契約してくれないと思う

421 :名無し不動さん:2006/06/29(木) 18:06:09 ID:???
>>419
私も年収1100万だからわかるけど、そんなに金銭的に余裕があるわけじゃないよね。

仮に固定が終わる3年後に金利が3%、5%、7%の3通りになったときに、いくら年収が必要か
考えてみたらどうでしょう。余裕があるかどうか、大急ぎで繰上げできるかどうか。

アメリカはあれだけ経常・財政赤字を背負っているけど短期ローン金利は7%超になっているから、
日本も高金利の可能性はある。でもしばらく低い可能性ももっとある。短期金利は政府・日銀が恣意的に
決めることなんで、経済学者でも予測はかなり難しい。
もちろん金利が上がるときは給料も上がっている可能性があるのでなんともいえないんですよね。

422 :名無し不動さん:2006/06/29(木) 19:01:17 ID:???
>>419
今なら長期固定のほうがいいと思うよ
年収1200万でお子さんがまだ小さいなら最初にうちにがんがって
繰上げ返済バンバンできるはず
しばらく低金利は続くかもしれないけど 上がるときはあっという間
少なくとも今超低金利なのは間違いないのだから 今買えるというメリットを
生かしたほうがよいと思う
自分はフラット2.8%で30年くんだ 変動にしてドキドキするのが性に合わないから
繰り上げで20年以内に返す予定



423 :名無し不動さん:2006/06/29(木) 20:30:14 ID:???

何気に無謀?  >>415



424 :名無し不動さん:2006/06/29(木) 20:56:04 ID:vOG6te2H
三菱東京UFJの7月の金利

変動・短期固定は横ばい
7〜20年固定は若干↓

明日の昼頃に超長期の発表あり

425 :名無し不動さん:2006/06/29(木) 21:01:38 ID:vOG6te2H
連投すまんが
>>415
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=loan&tn=1041
の1?

426 :名無し不動さん:2006/06/29(木) 22:00:58 ID:???
>>413
その辺で4000万近いローン組んでる連中の倍近い年収で
余裕が無いとかいってる人間なら、慎重になったほうが良いね。
そうではなくて、1200万の年収がほぼ間違いなく継続するならその条件で
ガンガン繰り上げればいいんじゃない。


427 :名無し不動さん:2006/06/29(木) 22:44:02 ID:???
(ノ∀`)さっきは失礼しましたw>>424
どうなんでしょね?

428 :413:2006/06/30(金) 11:41:59 ID:rXj5opWB
皆さんご意見有難うございます。
同僚達は正確ではありませんが、3000万くらいのローンは組んでいるようです。
私の年収は今後は漸増、減ることはない(はず)と思われます。
ただし1500万くらいで頭打ちと思います。
今の収入でも十分な貯蓄が出来ると考えており、
また嫁も質素倹約にさらに協力すると言ってくれてます。
確かに長期固定も魅力ですが、更新時の利率に対する危機感を持って
繰り上げに力を入れたいと決意するにいたりました。
全ては自己責任で頑張ります。
色々ご意見有難うございました。

429 :名無し不動さん:2006/06/30(金) 12:20:15 ID:???
>>428
がんばれよー

430 :名無し不動さん:2006/06/30(金) 15:07:46 ID:???
>今の収入でも十分な貯蓄が出来ると考えており、
>また嫁も質素倹約にさらに協力すると言ってくれてます

妄想してないで、まず実行してみろ。

431 :名無し不動さん:2006/06/30(金) 15:50:11 ID:???
そんな嫉妬するなよw

432 :名無し不動さん:2006/06/30(金) 21:47:26 ID:???
浪費癖はそう簡単に直りませんよ〜。
ローンのために生活水準落とすんですか?
本末転倒ですね。

433 :名無し不動さん:2006/06/30(金) 22:56:50 ID:???
妬みにしか見えないよっと・・・

434 :名無し不動さん:2006/07/01(土) 00:45:12 ID:???
いや。まじで生活の水準を落とすのは相当な覚悟が必要だよ。
それができない香具師が多いから、自己破産とか債務整理する香具師が
多いんジャマイカ。口で言うほど簡単なもんじゃない。
特に女は年取ると余計に見得を張る傾向が強いからな。

435 :名無し不動さん:2006/07/01(土) 08:57:09 ID:???
同僚がいくら借りてるかは関係ないんだよね。他に当てがある人もいるし、
家族や秘密の収入があったりするし。なにより1年違うだけで状況も変わる。

32歳で1200万もらえてそれが確実に継続できる会社があるって、私が無知で
知らなかったんだけど、ほんとなら彼が返済できる可能性はすごく高いと思う。
ただ固定3.5%が2.5%より下になることはないだろうから、みんな固定で借り時と
思っている。
変動が7%になる可能性も考慮してそれでも許容できるなら決めたようにするのが
一番だと思う。

436 :名無し不動さん:2006/07/01(土) 10:54:40 ID:???
ここはなんでこんなに高収入の人が多いの?

437 :名無し不動さん:2006/07/01(土) 11:13:27 ID:???
>436
世の中はマジ広いなって思うよ
僕ら底辺の人間は底辺の上の方しか見えないわけだから
こういう場を見れば 向上心に狩られます

438 :名無し不動さん:2006/07/01(土) 11:39:42 ID:???
低所得なうちは、あまりローンとか考えないものね。
というか、返済比率的にそれ以前な場合も多い。

439 :名無し不動さん:2006/07/01(土) 16:33:05 ID:???
>>436
高収入な人はそんなにいないでしょう。

ただ、お金で生活の質を買おうと企む人は、お金はいつまでも貯まらないね。
無理に家を買う必要はないし、見栄を張る必要もない。

440 :名無し不動さん:2006/07/01(土) 20:10:41 ID:mmSOspgl
結局、倹約するのもしないのも本人次第なのに
ありがた迷惑な抽象論で説教たれてるやつは
ナニサマなんだwww
本人の自己紹介とか無視して
「危ない可能性もある」ってあおるのは
誰でもできるわな。
しかもそんなの
中のすべてのことにあてはまるってのwww
そんなネガ発想だから家買えないんだYO
ネガで自分の道をふさぐ奴は
仕事も恋愛も家もダメ

441 :名無し不動さん:2006/07/01(土) 22:00:08 ID:???
で、お前はどうなのよ?
言ってみろw

442 :おかま:2006/07/01(土) 22:03:55 ID:E2qFi3Xf
借り入れ先の銀行の利息は不変だった・・・
少しは下がったかと思ったのに。

443 :名無し不動さん:2006/07/01(土) 22:29:54 ID:???
>>440

おまえは、思考能力がないんだなぁ

444 :名無し不動さん:2006/07/01(土) 23:45:42 ID:mmSOspgl
俺は関係ねーだろボンクラどもがw
俺が25才で世田谷完済です!
って書いたところで信じんの?プゲラ
そんなことより相談主は不安なんだから
そっちに明るいヒントを考えてやれゃ
わかった?www

445 :名無し不動さん:2006/07/02(日) 00:15:42 ID:???
今、1人暮らしでアパートの更新が8月にあります。
更新料も馬鹿らしいから、中古マンション購入しようと思っています
20年固定にすれば、今の家賃よりも安くなり部屋も広くなるので、出来ればそうしたいんですが、
ローンの審査って最短どれくらいでOK出ますか?
一応、仮審査はMUFJの仮審査は通ってるんですが、出来ればメインバンクのみずほにしたいんです。
不動産会社はMUFJの系列っぽくて、自分で全部やろうと思っているんですが、7月中に実行まで間に合うか心配です。

446 :名無し不動さん:2006/07/02(日) 00:21:57 ID:???
>>445
MUFJ通っているのならみずほも問題ないだろ
漏れもみずほがメインバンクだったからみずほにしたが
今考えるとMUFJにすれば良かった
みずほは対応が糞以下だよ
ちなみに実行まで1ヶ月あれば余裕

447 :名無し不動さん:2006/07/02(日) 00:48:39 ID:???
>>446
おー回答ありがとうございます。
一応出来そうなんですね。
対応が糞って具体的にどういうことなんでしょう?
実行されてしまえば、もう関わることもないと思うんですが、何か言われるんでしょうか?
やっぱりメインバンクじゃないと、いちいち入金するのが面倒だし、マイレージカードもあるので、やっぱりみずほをメインに考えております。
でも、みずほって専用スレもないし、結構マイナーなんですかね・・・。

448 :名無し不動さん:2006/07/02(日) 08:24:05 ID:???
>>444
> 俺が25才で世田谷完済です!
> って書いたところで信じんの?プゲラ

君の性格がよくわかるな。25歳で世田谷完済ってところで君の人間のつまらなさが、
信じんの?ってところで少々気の弱い正直さが、プゲラでそれを隠そうとする必死さが。

君は貧乏で頭悪いけど、少し気が弱くて正直な部分でそこそこやっていけるよ。
でも年収300万で3000万ローンとかはやめておけ。


449 :名無し不動さん:2006/07/02(日) 09:15:31 ID:???

ローンの繰上げ返済ができるとかって見込める人間ってのは、
それまでも貯金がきっちりとできてた人間なんですよ。

毎年何百万かの貯金ができてなかった人間に、ローンの
繰上げ返済は厳しいってことですね。


450 :名無し不動さん:2006/07/02(日) 10:52:56 ID:???
>>445
それは500万以下の中古マンションをキャッシュで買おうと思っているのなら構わない。
でも銀行がどうのこうのと言ってるようだったら物件を決定して無いと思う。

それなら1回は更新して次の更新までに物件をじっくり決めたほうがいい。
8月までに物件を決めようとすると必ず後悔するぞ。

451 :名無し不動さん:2006/07/02(日) 11:54:56 ID:???
確かに10万かそこらの更新料をケチってつまらない物件を衝動買い
するのは馬鹿らしいと思う。


452 :名無し不動さん:2006/07/02(日) 11:59:26 ID:???
マンションはどこまでいっても税金共益費修繕費駐車場代という家賃からのがれられんしな。

453 :名無し不動さん:2006/07/02(日) 12:07:42 ID:Li/891GT
私も賃貸の時は更新料が馬鹿馬鹿しいと思ったよ
いや、実際に馬鹿馬鹿しいけどね
でも、だからってマンションを買おう!なんて発想も馬鹿だよ
慌てて探すもんじゃないよ、家なんて。
ましてや一人暮らしなんでしょ?


454 :名無し不動さん:2006/07/02(日) 12:12:36 ID:???
買ったら更新料以上に搾取されるだろ。
デベだの仲介だの・・・

455 :おかま:2006/07/02(日) 12:22:33 ID:a0cKbBOb
いい物件が見つかれば買うのも手だよ。
不動産はほしいと思ったときが買いどきだ。
500から900万くらいの物件だったら
損しても大したことないよ。
2年間ファミリータイプのマンションに住んでいて
払った金額は400万円近かったね。
900万円くらいで買って、700万円で売っても
全然大丈夫だよ。

456 :名無し不動さん:2006/07/02(日) 12:23:59 ID:???
売って得できること前提かよ

457 :名無し不動さん:2006/07/02(日) 13:25:25 ID:???
うちは、貯金なんかしていなかったが、
繰上げできてるぞ。
不思議とローン支払いしはじめると
繰上げしたことがうれしくてまたやって
しまうのさ。

458 :名無し不動さん:2006/07/02(日) 14:10:10 ID:???
>>455
そういう発想を持ったやつが少ないのは確かだね。
所有と賃貸を時期に合わせて移り住むのが一番良いのにね。

459 :名無し不動さん:2006/07/02(日) 16:04:54 ID:???
年200万なんて、元からすんごい高い賃貸だろが。

460 :名無し不動さん:2006/07/02(日) 19:53:30 ID:GKTpfJ6b
>>457
うちも頭金は300万しかなくって、貯金なんて200万しかないけど、
3000万のローン組んで、3年で1500万繰上げ返済した。
なんか短期固定、もしくは変動でローン組むと金利がいつ上がるかもわからないっていう緊張感から繰上げしちゃうよね。


461 :名無し不動さん:2006/07/02(日) 20:29:29 ID:???
>>460
繰り上げ返済しちゃうと、いざというときの資金がないから怖くない?
そういう私は、東京スター銀行で借りました。

462 :名無し不動さん:2006/07/02(日) 20:30:39 ID:GKTpfJ6b
>>461
いざというときとは具体的にどういう時?
200万は手元に残してるけど。


463 :名無し不動さん:2006/07/02(日) 20:31:11 ID:???
急遽の引っ越し。急病。

464 :名無し不動さん:2006/07/02(日) 20:34:48 ID:GKTpfJ6b
>>463
急に引越しは無い。
急病は保険かけてるから平気。


465 :名無し不動さん:2006/07/02(日) 20:37:17 ID:???
自分もしくは子供の対人対物傷害
親の葬式

466 :名無し不動さん:2006/07/02(日) 20:39:51 ID:GKTpfJ6b
>>465
親の葬式は親の金で、
車以外の対人対物障害までは知らん。
そこまで言ってたら何も出来ん。


467 :461:2006/07/02(日) 20:46:07 ID:/f+Gj8sx
463 464 で色々と挙げられてますが、
特定した「いざというとき」っていうのはないです。

ただ、何が起こるのか分からないのが世の中なので、
私は、借金しながらも手元現金をたくさん残したかったのです。
たまたま、その考え方に合った商品が東京スター銀行があっただけです。

何も起こらなかったら、そのままローン残額=貯蓄額を一括返済するつもりですので、
ある意味繰り上げ返済してるわけですが...

まぁ、考え方の問題ですね。

468 :名無し不動さん:2006/07/02(日) 20:53:41 ID:GKTpfJ6b
>>467
手元に金置いておいても金利がかかるだけじゃん。
いつの時点で「何も起こらなかった」と判断するの?



469 :461:2006/07/02(日) 20:58:40 ID:/f+Gj8sx
>>468
残債 < 預金量 になった時点が目安です。

知っておられると思いますが、
スター銀行は預金量によって金利は低下していきますので、
試算すると、利息分は思ったより掛かりません。

470 :おかま:2006/07/02(日) 20:59:22 ID:LA1/NkiE
何も起こらなかった場合、死に金になるね。
繰上げ返済しとけば、返済額が減るけど
何にもならないよ。そんなことしても。
将来、ごみ屋敷の殿様の予備軍みたいじゃないの?
もったいないから捨てないでとっとくみたいな?

471 :461:2006/07/02(日) 21:07:39 ID:/f+Gj8sx
>>470
>何も起こらなかった場合、死に金になるね。

おっしゃる通りです。ほぼ 死に金になります。

>繰上げ返済しとけば、返済額が減るけど
>何にもならないよ。そんなことしても。

総返済額は、預金連動型の特性上、
どう見積もっても長期固定金利よりも少なくなるんですよ。不思議とね。
(なんかセールスマンみたいな書き方になってしまいました...)

472 :名無し不動さん:2006/07/02(日) 21:15:57 ID:???
東京スターって預金の分は住宅ローン金利はかからないんじゃなかったっけ?
それだったら残債=預金額の時点で金利ゼロ、ってことは繰上返済せずに
ずっと現金で引き出せるようにしておいた方が良いんじゃないの?

それより、通常の住宅ローンでもこの低金利なら
満額ローンにしておいて現金は運用すれば儲かる。
金利3%にしても今の状勢ならそれ以上の運用益を上げるのは難しくない。

473 :名無し不動さん:2006/07/02(日) 21:24:25 ID:GKTpfJ6b
>>472
運用益とか言うのはやめようぜ。
それで取り返しの付かないことになった奴が五万と居るんだから。


474 :名無し不動さん:2006/07/02(日) 21:32:45 ID:???
>>473
472だが漏れがそう。
5年前から8年前の間に1千万円近く飛ばして債務整理。
皿で借りて返済していたが払えきれなくなり3年前に債務整理して今年完済。
つい先日住宅ローン申し込んで仮審査パスした。

膨大な損失を出したのはリスクをとりすぎたと反省している。
こんどからはローリスクローリターンの投資を目指す。

475 :461:2006/07/02(日) 21:33:08 ID:???
>>472
>ずっと現金で引き出せるようにしておいた方が良いんじゃないの?

それでも良いと思っています。ただ、借金額は減りませんので、
団信が残ってしまうんですよ。微々たるものですが...
それをなくすために一括返済も頭に入れてます。

>それより、通常の住宅ローンでもこの低金利なら
>満額ローンにしておいて現金は運用すれば儲かる。
>金利3%にしても今の状勢ならそれ以上の運用益を上げるのは難しくない。

確かに、そうです。
例として、株式投資すれば、売買両方やって年利10%程度は軽く可能だと思います。
ただ、リスクがあるのも事実。借金してるのに、そこまでリスクはとれないと判断しました。

預金分は、ローン金利分(上記例なら3%)が運用益みたいなものだと思っています。
普通の住宅ローンでの繰上げ返済は「運用益3%」は一緒なんですが、現金が残らない。

一方、スター銀行は「自由積立型でリスクゼロ、運用益3%で現金も残る」
それなら悪くない。といった結論ですね。

476 :472:2006/07/02(日) 21:49:11 ID:???
>>475
>団信が残ってしまうんですよ。微々たるものですが...
生命保険みたいなモンって感じで残しとけば?
一般の生命保険の方がつくのであればそれでも良いかとは思いますが。

477 :461:2006/07/02(日) 22:11:05 ID:???
>>473
私も、昨年の騰げ相場では「運用10%なんて余裕じゃん」といった感じでした。
しかし、ふと2000年のITバブル時の記憶がよぎり、「東京スターの実質3%は悪くない」となりました。

また、結果論ですが、ライブドア・マネックス・村上の3ショックに翻弄されずに済みました。
(「空売り入れろよ!」と言われそうですが、「現物株式」と「レバレッジなしの売り方」が私のスタンス。
従って、騰げ相場でないと、結局は損失が出てしまうんです。)

>>476
>生命保険みたいなモンって感じで残しとけば?
>一般の生命保険の方がつくのであればそれでも良いかとは思いますが。

この点は、正直言って、結論先送りです。選択肢は、現時点では以下3通りだと思っています。
・預金を残したまま「預金額−借金額」を投資に回す。
・だらだらと預金をそのまま続ける。
・一括返済。


478 :名無し不動さん:2006/07/02(日) 22:28:43 ID:3F26A3/Q
三菱東京の上限特焼き付きの10年変動ってどうなんでしょうか?
どこくらいのペースで変動されるのかな??
半年おきぐらいですか?

479 :名無し不動さん:2006/07/02(日) 23:51:53 ID:WMT1rO9p
・住宅ローン残460マン
・預金    460マン

家を買って4年、繰上げを繰り返し
今回のボーナスでやっとローンと預金が並んだ。
喪前らだったらどうするよ?

素直に完済してサッパリする?
預金なしは不安だから完済は止めとく?



480 :名無し不動さん:2006/07/02(日) 23:53:00 ID:???
半年おきぐらいでエンジンオイルは交換しないと
焼き付くな

481 :名無し不動さん:2006/07/02(日) 23:57:43 ID:pNbsIO+e
>>479
預金無しの程度による。
460万が全財産?他に200万くらい無いの?

482 :名無し不動さん:2006/07/03(月) 02:21:34 ID:???
>>480
そんなこた〜ない。

483 :450:2006/07/03(月) 08:44:45 ID:???
なんか買うなって書いたあとで一杯同意が付いてるw
誰かが書くだろうと思ってたのに誰も書かなかったから仕方なく書いたのだが。。。

>>452
税金は戸建のほうが高いが・・・
他にもあるけどアンチマンション派ですか?

>>472
禿しく同意。
運用できる能力があるのなら運用して儲けるほうがいい。
こんな低金利なんだから繰上げするより運用で回したほうがいい。

ただ、能力が無い人が10%儲ける「予定」を組んで生活設計するのは危険。
バーチャルトレードして上げ相場、下げ相場、レンジ相場で勝てるか少なくともどの相場でも
大負けしない能力が必要。

それさえ出来ればおいらみたいに2年分のローンを1ヶ月で儲けるとかができるようになります。

484 :名無し不動さん:2006/07/03(月) 08:49:43 ID:???
繰上げしてる人は、手元にある金を残らず全部やるわけないだろうがw
そこが繰り上げしてる人と、できない人の差か。

繰上げしてるのは、「余裕資金」なわけで。

485 :名無し不動さん:2006/07/03(月) 10:03:27 ID:???
質問です。

税金を滞納してるのですがローンの審査に影響ありますか?

486 :名無し不動さん:2006/07/03(月) 12:41:56 ID:LnDcGOW9
ローン組む意思があるなら
滞納しているお金きっちり払いましょう


487 :名無し不動さん:2006/07/03(月) 12:55:57 ID:???
そもそも、税金を滞納している人がローン返せるのかね


488 :名無し不動さん:2006/07/03(月) 13:13:10 ID:???
>>487
仮にローンを払っていても、そのうち滞納で差し押さえされるかと。

489 :名無し不動さん:2006/07/03(月) 14:04:27 ID:???
いや実際にいるんだよ、税金、年金は払わないけど家は買いたいっつってる人。
食べるには困らないくらい稼いでるんだ、
税金は義務だろうが、と言ったら
物凄い勢いで政治家がどれだけ税金の無駄遣いしてるかを
語り始め、「払うほうが馬鹿」と来たもんだ。
そういう人に限って選挙にも行かないんだからホント都合がいいったりゃありゃしない。

って、住宅ローンのスレだったね。


490 :名無し不動さん:2006/07/03(月) 14:22:11 ID:???
滞納してて、それなりの収入があって、不動産があったら
差し押さえる方としては楽だからね。

491 :名無し不動さん:2006/07/03(月) 16:37:53 ID:OVehK9HH
ここって大人いるのか?
家差し押さえられるほどの滞納って、
巨額所得税のがれくらいの金額じゃないと、
ありえないって。
口だけの子供ばっかりみたいだし
もうこのスレ見ても得るものないな。

492 :名無し不動さん:2006/07/03(月) 16:47:29 ID:oEfottJN
>>491
車ぐらいはあっさり差し押さえられるぞ。


493 :名無し不動さん:2006/07/03(月) 16:48:35 ID:???
>>491
良識ある大人だったらふつう、家を差し押さえられるくらい税金を滞納するやつはいないだろう。
住宅ローンスレならそれがあるべき姿だし、そういう意味でみんなちゃんとした大人。
住宅ローンではなそういうくゴシップねたを知りたいのだったらここはスレ違い。6つ下の板へどうぞ。

494 :名無し不動さん:2006/07/03(月) 16:48:49 ID:???
最近はお金があっても税金を滞納する人が
増えているんで、結構簡単に差し押さえしますよ。

495 :名無し不動さん:2006/07/03(月) 17:22:01 ID:OVehK9HH
論点が細かいとこにすぐ入るのがネラーさんのダメなとこ。
車なら差し押さえられるでしょう。
家は犯罪級でないと差し押さえないよ。
経済法律勉強してくださいな。
気分で発言する人ばっかり。

496 :名無し不動さん:2006/07/03(月) 17:40:42 ID:oEfottJN
税金納めないのは犯罪ではないのですか?


497 :名無し不動さん:2006/07/03(月) 17:48:30 ID:AtwIjRm1
ネラーさんってwwww
オマイは何者だよ?

498 :名無し不動さん:2006/07/03(月) 18:38:51 ID:???
>>485
過去3年分の納税証明書を要求されるよ。
そこでばっちり銀行にばれるな。

499 :名無し不動さん:2006/07/03(月) 19:00:51 ID:???
税金納めないのは犯罪じゃないの?犯罪だよね?
脱税が犯罪なんだから、犯罪だよね?


500 :名無し不動さん:2006/07/03(月) 19:15:21 ID:???
>>498さんありがとうございます。

妻が一昨年、出産で退職したのですが、結構稼いでいたもので、去年の税金ムチャクチャ多く来てしまい役所の好意で滞納金なしで分納にしてもらってるんです。

これからなにかと必要かと思い… 甘いですね(^^ゞ
さっそく払います!


それでまた質問なんですけど、払ったらすぐOKなんのでしょうか?

501 :名無し不動さん:2006/07/03(月) 19:31:31 ID:3Ws736sq
頭金300、年収夫婦それぞれ500で、
3650万を35年で借りようとしてるんだけど
門前払いくらうかな?

502 :名無し不動さん:2006/07/03(月) 20:00:28 ID:ukbgV68d
>>499
http://www.tabisland.ne.jp/explain/souzoku6/szk6_3_9.htm

503 :名無し不動さん:2006/07/03(月) 20:21:01 ID:???
つうか7日契約の3500万円の中古だが、固定資産税や所得税の滞納で
270万円ほどの差し押さえが市からつけられている。

税金といえば所得税と思うのは素人の浅はかさで、苦しい税収の市町村は
簡単に差し押さえしますよ、現実に…。

504 :名無し不動さん:2006/07/03(月) 21:14:25 ID:???
>>501
合算で1000万でしょ?普通に貸してくれるよ

505 :名無し不動さん:2006/07/03(月) 21:41:47 ID:OVehK9HH
犯罪「級」って書いてあるの見えない?
重箱スミつつくのは習性なんだろうけど小物だね。

506 :名無し不動さん:2006/07/03(月) 22:02:59 ID:???
1500万ほどを、10年固定15年ローンで借りたいんだけど、単純に利率比べたら、みずほが
一番低い…
説明聞きに行った時態度が悪かったから避けたかったんだが、やはり安いところで借りるべき
なのか悩む。

507 :名無し不動さん:2006/07/03(月) 22:07:44 ID:???
>>505
犯罪級って、具体的にいくら?
意図的な脱税はおしなべて犯罪だからさ、君の言う「級」って意味わからん。

508 :名無し不動さん:2006/07/03(月) 22:31:43 ID:6OVbzesu
>>506
別にそのムカつく営業とずーっと付き合うわけじゃないし
内容が気に入ってるなら見送るのもったいないかもね
他の人に担当替えてって言ってもいいんじゃない?


509 :名無し不動さん:2006/07/03(月) 22:39:07 ID:???
>508
名刺すらくれなかったし、担当というほどのモンじゃないんでしょうけど…
態度悪いというのも、なんだかその人の問題じゃなくて「みずほって基本的にこういう偉そうな
態度なのかね?」という印象で。
MUFJと迷ってるんですが、2.4%と2.25%の違いは大きいですかね。
うーむ…

510 :名無し不動さん:2006/07/03(月) 22:59:14 ID:???
尊大な態度をとっていても借りる方から擦り寄ってくるんだろうね
苦労したことのない営業って感じ

511 :名無し不動さん:2006/07/04(火) 00:04:00 ID:???
税金の滞納は機械的に資産を見つけたら仮差しの手続きに入っていきますが・・・

512 :名無し不動さん:2006/07/04(火) 00:42:32 ID:+rOJW0HQ
その滞納額はいくら?

513 :名無し不動さん:2006/07/04(火) 00:49:03 ID:YsHVHzhN
住宅ローンは不動産担保などでローンの審査通りやすくなるでしょうか。
33歳女性扶養家族なし、5月に3年勤めていた会社が解散したため、
現在派遣で働いていて、9月頃までには正社員での転職を考えています。

514 :名無し不動さん:2006/07/04(火) 00:52:25 ID:???
>>513
現在派遣ならたぶん審査は厳しい。
正社員になったらたぶん1年くらいは審査に通らないと思う。
購入希望金額にもよるけど。

515 :名無し不動さん:2006/07/04(火) 00:57:35 ID:???
派遣ってそんなに厳しいんですね

516 :名無し不動さん:2006/07/04(火) 01:10:02 ID:YsHVHzhN
>>514
購入金額500万以下で考えています。


517 :名無し不動さん:2006/07/04(火) 01:55:14 ID:Fdpd73fC
税金滞納すると税金の利息が(((( ;゚Д゚)))ガクガクブルブル

518 :名無し不動さん:2006/07/04(火) 03:49:22 ID:???
世間を騒がしている某家電メーカーの子会社ですがうちは契約社員しかいなく正社員への道がありません。
契約社員だと何年在席で審査とおりますか?現在年収730万で8年在席してますが
ずっとバイトだったのがやっと契約社員にしてくれそうなのです。

あと親と兄貴(両方とも別居)がブラックです。審査に通すのも諦めたほうがいいですか?
もしくは妻が7年正社員で電気メーカーに勤めてますが(年収360万)、妻が
ローン組むほうがいいですか?妻はローン歴ありません。

519 :名無し不動さん:2006/07/04(火) 08:14:55 ID:83s0H3Hh
>509
単純に違う営業所に行けば良いと思われ。


520 :名無し不動さん:2006/07/04(火) 09:06:17 ID:3zzaY/xW
目覚ましテレビでゼロ金利7月にも解除って言ってたけど
そうすると8月の金利は上がりますよ!ってことでおk?
その場合、短期も長期も関係なく全部上がっちゃうんだよね?
どのくらい上がるって覚悟しておけばいいか、詳しい人教えてください、おながいだよ。

521 :名無し不動さん:2006/07/04(火) 09:21:06 ID:???
>518
身分はバイトのままで8年在籍、年収730ってこと?
年収は高いけど、バイトの身分だと審査は無理かもね。
契約になったとしても、最低3年くらいは様子見かと。
物件金額と頭金にもよりますが、奥さんメインで合算で組む方法を
模索してみては?
合算収入で1000万以上あるんだから、いろいろ方法あるよ。(きっと)

親と兄のブラックは関係ないと思うよ。

522 :名無し不動さん:2006/07/04(火) 10:41:30 ID:???
そういえば来年に派遣を3年雇ったら正社員にすることって法律ができるみたいだから、
そしたら銀行の審査基準も変わるだろうね。

どこの企業も派遣を2年11ヶ月で切るのは目に見えてるし。

523 :518:2006/07/04(火) 13:21:54 ID:xEWHK4ra
>>521
ありがとうございます。
頭金は1500万で3980万くらいの物件を検討しています。
やはり契約社員は厳しいですね。奥さんのほうに合算する形で検討してみたいと思います。

524 :名無し不動さん:2006/07/04(火) 18:26:04 ID:???
>>520
長期金利と短期金利は全然という訳じゃないが、あまり関係ない、というのを念頭において。

ゼロ金利解除っていうのは銀行同士が1日だけ貸し借りする超短期の金利をいうので、
住宅ローンの変動金利みたいに3ヶ月物程度の場合は0.1-0.5%くらいじゃないかな。
ただ、都市・地方にかかわらず銀行はお金(預金)が余っているので、
あまりあがらない可能性も高い。

525 :名無し不動さん:2006/07/04(火) 19:24:16 ID:???
>>524
どうもありがとう!!
余りびくびくしなくていいんですね〜。


526 :名無し不動さん:2006/07/04(火) 21:32:20 ID:RlBB1Ir8
借り換えでで悩んでいます。
公庫残高1600万現在金利2.6%5年後→4%  
公庫だけでは借りきれず変動2.35%残高1000万

みずほかJAの10年固定2.25%に一本化しょうとしていますが
メリットはありますでしょうか?
銀行によって保証料ってかなり違うのでしょうか?
みずほは70万近くかかりそうです。
宜しくお願いいたします。



527 :名無し不動さん:2006/07/05(水) 07:52:14 ID:5MK107Py
住友で2600万残 変動 2.375% で30年で組んでます。

一昨年脱サラして自営業に転職したので、固定等の他銀行の借換が出来ません。
このような場合、エライ人どうしてますか? アドバイスお願いします。


528 :名無し不動さん:2006/07/05(水) 09:20:54 ID:???
脱サラする前に対応しておく。

529 :名無し不動さん:2006/07/05(水) 10:04:17 ID:???
>>527
そんなの当たり前。
自営や法人経営者は3年しないと評価してもらえません。

530 :名無し不動さん:2006/07/05(水) 11:13:44 ID:qmK4h+rt
テポドンが住宅ローンの金利に影響することはあり得るんですか?
もしあり得たとしたら、それは上がる影響ですか?下がる影響ですか?

531 :名無し不動さん:2006/07/05(水) 11:34:36 ID:5MK107Py
>>528 >>529
やはりしょうがないですね、10月に2000万繰上げすることにします。
ありがとう!

532 :名無し不動さん:2006/07/05(水) 12:44:51 ID:???
>>530
テポドン後のシナリオ次第

533 :名無し不動さん:2006/07/05(水) 15:18:36 ID:???
地政学上の理由により本日、株・円ともに安くなりました。

534 :名無し不動さん:2006/07/06(木) 11:06:07 ID:tTnox9m5
2850万の中古物件を検討してますが、用意できる頭は500万。
住宅ローンは80%ということなので借りれる上限は2280万ですよね。
とすると諸経費とか考えると700万以上用意しなければならないので足が出るんですが、
80%以上の借り入れは絶対無理なのでしょうか?
相談で80%以上もOKなら前向きに進めようと思ってるのですが。

535 :名無し不動さん:2006/07/06(木) 11:23:16 ID:???
>>534
無理じゃないよ。今は100%ローンの人だっているんだから(お勧めしないけど)
私は頭金15%で住宅ローン組んだよ。
銀行によっては断られることもあるかもしれないけど。
(私も3件事前審査して2件OK1件は8割までしか貸せないと言われた)


536 :名無し不動さん:2006/07/06(木) 11:40:18 ID:???
>>535
早速の返答ありがとうございます。
私の場合は年収500万、希望借入額は2500万(88%)ですが、
100%も場合によっては有りならそこそこ希望がもてそうですね。
まずは銀行にあたってみようと思います。

537 :名無し不動さん:2006/07/06(木) 12:49:47 ID:???
希望とかじゃなく、返済可能かどうかで判断しておくれw

538 :名無し不動さん:2006/07/06(木) 14:29:40 ID:???
2500万借入れでシミュレート
 ⇒いけそう。しかし88%だ。
 ⇒実際に銀行回る前に2chで聞いてみよう。
と思って質問したのでご安心ください。

539 :名無し不動さん:2006/07/06(木) 17:56:11 ID:???
この人、保険や保証料、税金、管理費や修繕費をちゃんと
含んで考えてるのかな。不安だ。

540 :名無し不動さん:2006/07/06(木) 19:06:34 ID:???
幾らなんでも分かっているでしょう。
某マンションBBSにいくと無謀な住宅ローン組んでいる人のスレがあって
面白いよ。年収400万で3000万借りた人とか凄い人いっぱい。


541 :名無し不動さん:2006/07/06(木) 19:27:45 ID:???
>>540
kwsk

542 :名無し不動さん:2006/07/06(木) 19:54:20 ID:???
銀行もなー
うちは年収500万なのに、3900万貸すとかいうから一瞬考えちゃったけど、そんなとてつもない
額借りるのはやはり無謀だからやめたよ。

543 :名無し不動さん:2006/07/06(木) 20:04:06 ID:???
年収340万くらいだけど2400万かりちゃった(´・ω・`)
どうしようorz

子供2人小学生に入ったら妻にも働いてもらうつもりです。
年中4歳と10ヶ月0歳2人の子供がいます。
@7年ももたないだろうな・・・

544 :名無し不動さん:2006/07/06(木) 20:14:16 ID:???
>>543
その発言で年収600万で短期固定ローン残1600万の俺が救われましたよ。
8月出産予定。


545 :名無し不動さん:2006/07/06(木) 20:20:35 ID:???
544はおけだが、543は脂肪確定。
利率はわからんが、2.5%以上ならほとんど利息だけしか払えんな。
病気でもしたらおしまい。

546 :543:2006/07/06(木) 20:25:29 ID:???
>>543
8月出産おめー
子供生まれたら金かかるよー
高額医療費とか請求できるかもしれないから前もって調べとくといいよ。
奥さんにやさしくしてあげてね^^
某クレヨンしんちゃんのすんでる所は公立の幼稚園がなくて
私立の幼稚園に行かせてます。
バカになりません月3.5万円(´・ω・`)


547 :543:2006/07/06(木) 20:27:55 ID:???
>>545
いまんとこ1.3%固定(35年で3年くらい返しますた)
来年の2月に固定期間切れます!


548 :543:2006/07/06(木) 20:54:56 ID:???
だれもレスくれないや
シャレにならんのだな・・・orz

549 :542:2006/07/06(木) 21:12:08 ID:???
やっぱ年収の8倍弱のローンって厳しいよね。
借りなくて良かった……

550 :名無し不動さん:2006/07/06(木) 21:53:19 ID:???
>>543
奥さん内職か、託児所のあるところのお仕事あるといいねー。
そしたら、全然楽になるし。
2月の金利アップでかなりきついと思われるので、
なんとか頑張ってね。

551 :名無し不動さん:2006/07/06(木) 22:10:35 ID:???
みんな年収の○倍と言うけど、若い人は年収上がるんだから過度の
心配は必要ないんじゃない?

俺、年収650満くらいだけど、4200万くらい借りようと思ってるよ。
ぎりぎり20代。

552 :542:2006/07/06(木) 22:16:01 ID:???
うち旦那33、子供3歳0歳。
自分がぼちぼち稼ぐ道考えればどうにかなるかとも思ったんだけど、ローン返済に追われて
働くのもどうかと思ってねえ……

553 :名無し不動さん:2006/07/06(木) 22:33:46 ID:oAPrgB5Z
上がる前提で考えていい時代はとっくに終わったでしょうが

554 :544:2006/07/06(木) 22:45:00 ID:???
>>547
うおお!しかも短期固定、すげー!
俺も11月に固定切れるけど・・・俺は大丈夫だ。
>>543も頑張れよ。ぜったい共稼ぎしたほうがいいと思う。



555 :名無し不動さん:2006/07/06(木) 23:14:52 ID:51MSwmyf
年収400万で2300万の融資が決まりましたが(JA)
JAより条件的に良い金融機関ってありますか?
ちなみに11年目固定の35年返済です

556 :名無し不動さん:2006/07/06(木) 23:17:27 ID:???
>>555
JAは地域によって違う
まずは自分の内容を言ってもらわないと

557 :555:2006/07/06(木) 23:41:00 ID:51MSwmyf
すみません^^;

2300万の融資

35年返済 長期固定*当初2年間0.9%
3年目以降8年間2.7% 11年目以降3.4%です

558 :名無し不動さん:2006/07/07(金) 06:28:54 ID:???
皆よくそんなに借りる勇気があるね、二十代とかかな、職業にもよるのかな。
うちがが小心者過ぎただけかな。(三十代、自営業)
年収450位で頭金200万、住宅ローン1200万だよ。
色々と考えると恐ろしくて、最初から1200〜1500の中古探してたから。
まー、本当に恐ろしいんなら一生賃貸がいいんだろうけど
条件に合う家が見つかったので買ってしまった。
早く返し終わりますようにナムナム

559 :名無し不動さん:2006/07/07(金) 07:03:27 ID:+ERaQnFN
SBIモゲージ(2.900%6月より0.039%上昇)と
三井住友銀行(3.160%6月から変わらず)の
フラット35の返済額比較は、
住宅ローン金利比較:http://hikaku.vivian.jp/

560 :名無し不動さん:2006/07/07(金) 08:00:02 ID:???
>>542
正解

>>551
むぼー

>>543
組んでしまった以上仕方ない。
あとは周り(親とか)がどれだけ支援してくれるかによるかなー。

561 :名無し不動さん:2006/07/07(金) 08:04:00 ID:???
>>558
自営なら人の心配してる場合じゃなく、あなたもそれほど安全じゃないですよ。

親や他の資産を当てにしてるんだろうけど、年収400万-500万でローン2000万以上なんて人が
こんなにいるのはすごいな。しかも破産のスリルを楽しんでるようにみえるし。
人生は一度っきりしかないから、そんなリスクは負えないなあ。

562 :名無し不動さん:2006/07/07(金) 08:09:02 ID:EQTTXKoa
>>557
良い条件だと思うよ

563 :名無し不動さん:2006/07/07(金) 08:57:58 ID:AHAPtEVF
>>561
何処をどう読めば「安全」と思ってるように見えた?
安全と思ってないからこそ、最悪の場合でも
どうにかなる範囲のローンを組んだんだよ。


564 :名無し不動さん:2006/07/07(金) 09:22:49 ID:???
>>561
まあお前は老人になってから、借りさせてもらえずに苦労してください

565 :名無し不動さん:2006/07/07(金) 09:27:47 ID:???
親や他の資産を当てに出来る人はまだいい。
何の当てもなにくせに無謀な借金する奴こそがヤバいんだろ?

年収に対して無謀なローンでぐぐってみ
勇気が出てくるぜ!


566 :名無し不動さん:2006/07/07(金) 10:36:57 ID:361Jg0s/
自営の年収400万円はサラリーマンで言えば年収1000万じゃないの?
うちは届出所得は500万だけど、サラリーマンにすれば1500万円程度。
税理士にお金払って頑張って節税してるからね。脱税はしてないよ。

567 :名無し不動さん:2006/07/07(金) 10:55:25 ID:???
>>563
> 何処をどう読めば「安全」と思ってるように見えた?

気を悪くしたんなら申し訳ないんだけど、安全と思ったからローンを借りた、と読んだ。
自営の場合、名目の年収がサラリーマンと条件違うのは重々承知だけど、それでもなあ、と思った。

>>561
借りなくても現金で買えるよ。今は社宅。

ここでのアドバイスのほとんどは、ローン金額÷年収でしか言ってない。むしろ
無謀なローンにチャレンジする人に勇気を与えて生暖かく見守るスレなんだよね。
で、渦中にある人が、破産しそうだけどオレ/あたしって根性あるぜってヘラヘラしてる。

もちろん人の価値観それぞれなんだから説教するつもりはないけど、
そんなところで根性出さなくても、自分を大事にしろよ、くらいは言わせてくれ。

568 :名無し不動さん:2006/07/07(金) 10:59:32 ID:???
派遣の月収24万の俺には一生家は買えないってことみたいなスレだなぁ

569 :名無し不動さん:2006/07/07(金) 11:03:55 ID:???
>>568
派遣だと審査が通らない可能性が高い。

570 :名無し不動さん:2006/07/07(金) 11:21:27 ID:AHAPtEVF
>>567
それでもの続きは???そんなにケチつけたくなるほど
危ない橋を渡ってるように見えるの?
1200万のローンだよ?>566ほどじゃないけど節税してるからリーマンなら700程度は
貰ってる。
どうしても説教したくて溜まらんみたいだけど
妄想し過ぎだよw



571 :名無し不動さん:2006/07/07(金) 11:44:05 ID:???
つーか、危ないどころか余裕じゃんかwwwww
もっと冒険しろよオイ、もっと無謀な人の話聞きたいよ(´Д⊂ヽ
俺?うん、年収400ちょっとで2200万 本審査通ってしまったwww行く?行っちゃう?
米と野菜はタダで手にはいんだよ、借金なしだし酒タバコやらないし行けるよな?
子供なし嫁はパート月5万程度



572 :名無し不動さん:2006/07/07(金) 11:44:08 ID:???
>>567
説教するつもりにしか読めない

573 :名無し不動さん:2006/07/07(金) 12:19:20 ID:361Jg0s/
>>571
無理じゃないよその金額なら。
余裕でもないけど、辛くも無いって金額じゃない?
自分の金なんだから自由に使いなよ。いけいけー。

574 :名無し不動さん:2006/07/07(金) 12:57:41 ID:???
>>561
558くらいの年収と借入額ならべつにあぶなくないんじゃない。
もちろん本業がある程度安定していることは必要だけど、それに関してはある程度自信があるんでしょ。

>>566の言うことも正しい。
自営の種類にもよるが、サラリーマンだったら経費算入がぜったいできないPCやら車やら飲食費やら携帯費用を収入から引けるわけだからな。

オレはリーマンで、連れ合いの実家が自営業だからよくわかる。

558はあと400万はいけたと思うよ。

575 :名無し不動さん:2006/07/07(金) 13:04:22 ID:???
せまい世間の範囲の事情で全部をわかったような口をきくなよw

576 :571:2006/07/07(金) 13:05:20 ID:???
>>573
ありがと 俺がんがるよww
今買わなかったら多分もう一生買えなさそうだし
よっしゃー帰りに住宅ローンの本でも買ってみるよ

577 :名無し不動さん:2006/07/07(金) 13:09:56 ID:???
現金で家を買うお金があると言いつつ、
わざわざこんなスレに来て人のローンに説教かw

578 :名無し不動さん:2006/07/07(金) 13:14:29 ID:???
ホントだw

579 :名無し不動さん:2006/07/07(金) 13:36:05 ID:???

  从'A`从 ムシササレタ
   ̄( )V゚
    < \

  从'A`从 テニッ
   ̄( )V゚
   / >
    。_
   ('A`从 モロコッシィ〜
   ̄( )
    l´ \

はい、次の相談者の方どうぞ〜

580 :名無し不動さん:2006/07/07(金) 14:22:26 ID:???
>>577
正直に言うと、
「年収の10倍とかのローンを組もうとしてるひとなんかいくらでもいるぞ」という友人の話
を聞いて、ほんとかな〜、と思って見に来ました。確かにたくさんいらっしゃる。

さらに、自営なら年収の2倍換算でOKってアドバイスしている人もいるし、連れ合いの実家が自営だから
よくわかるのでプラス400万いける、と物知りな人もいる。
単に年収の5倍以下にしとけば安全とか年収500万以下はやめといたほうがいいとか、
そういう一般論に落とした低レベルな議論ではないということもよくわかりました。

私が無知なだけでしたので単にびっくりしただけです。スレ汚ししてすみません。
住宅ローンは想像以上に奥が深い世界ですね。

581 :名無し不動さん:2006/07/07(金) 14:34:19 ID:???
まぁ、なんだ、お節介も程ほどにってことだな。

582 :名無し不動さん:2006/07/07(金) 14:57:56 ID:TbG+7+sH
>>580
無知とか以前に、嫌味ったらしいちゅーかなんちゅーか説教臭い奴だな
欲求不満かにゃ〜

583 :名無し不動さん:2006/07/07(金) 15:11:26 ID:???
>>580
2倍換算でOKとはどこにも書いてないだろ。
頭悪すぎ。






と釣られておこう。

584 :名無し不動さん:2006/07/07(金) 15:18:24 ID:???
>>567=580かな?

567で

>無謀なローンにチャレンジする人に勇気を与えて生暖かく見守るスレなんだよね。

とか言ってんじゃん。みんな所詮は他人事として生暖かく見守ってるだろ。
的確なアドバイスがほしいやつは銀行のローン相談窓口でも池。

現金で買えるといいつつ必死に張り付いているところがワロスw

585 :名無し不動さん:2006/07/07(金) 16:37:43 ID:???
俺様も現金で買えるんだけど、あえてローンにしてるもんな











35年のw

586 :名無し不動さん:2006/07/07(金) 17:23:11 ID:???
漏れ漏れだって本当は現金で簡単に買えちゃうんだけど
社会勉強と思ってローンにしてるんだハハハ(ノ∀`)

587 :名無し不動さん:2006/07/07(金) 18:06:26 ID:???
オレ漏れも。
現金で買えたんだけど、30年の4500万ローンだぜ。










体験学習と思って繰り上げ返済楽しんでますよw

588 :名無し不動さん:2006/07/07(金) 18:30:53 ID:???
体験するだけなら1回でいいだろw

589 :名無し不動さん:2006/07/07(金) 18:51:03 ID:???
いやいや、そこを敢えて分割してやるのが現金があるのにローンを組む醍醐味なんでつ。

590 :名無し不動さん:2006/07/07(金) 18:55:24 ID:???
流れぶった切ってごめんね。
金利だけどさ1〜4月まで低くて5,6月で上がったんだよね?
で7月が銀行によって違うけど、微妙に上がったり下がったりはあるものの横ばい、
で8月以降はどう思う?
もう下がんないのかな。ま、そんなこと誰もわからんのは承知で
予想屋さん話を聞かせて

591 :名無し不動さん:2006/07/07(金) 19:22:38 ID:???
微妙に上がったり下がったりはあるものの横ばいのままだと思う。
0金利政策を解除して、またすぐやるとも思えないし。

592 :名無し不動さん:2006/07/07(金) 19:30:21 ID:9dxxzvxI
9月ころ株がかなり下がるそうじゃないか。
そうするとこうか?
4月↑ 5月↑ 6月↓ 7月− 8月↑ 9月− 10月↓

593 :名無し不動さん:2006/07/07(金) 20:02:07 ID:???
>>592
>9月ころ株がかなり下がるそうじゃないか。

kwsk

594 :名無し不動さん:2006/07/07(金) 20:12:02 ID:???
三ツ矢サイダー

595 :名無し不動さん:2006/07/07(金) 21:36:02 ID:???
ヒント:592の名字は福井

596 :名無し不動さん:2006/07/08(土) 02:10:57 ID:???
>>590
ゼロ金利解除後からジリジリ上がり始める。
で、景気急降下で3月ごろゼロ金利再開で以降ずるずる下がる。
9月になっても景気回復の気配すらないので量的緩和。
以後、5年くらい史上最低金利。


だといいなぁ。


597 :名無し不動さん:2006/07/08(土) 09:41:54 ID:???
>>596
なんだよ、最後の行、気付かずに読んでワクテカしたのにwww

598 :名無し不動さん:2006/07/08(土) 10:12:16 ID:???
>>584
>とか言ってんじゃん。みんな所詮は他人事として生暖かく見守ってるだろ。
>的確なアドバイスがほしいやつは銀行のローン相談窓口でも池。

銀行は貸したいだけ。本当の意味での的確なアドバイスなんかしてくれないよ。
一番は自分がしっかり知識を身に付けること。

599 :名無し不動さん:2006/07/08(土) 10:23:35 ID:ZJ8WzAar

また来たの?
現金でマンソン買える人がこのスレが気になってしょうがないのか〜m9(^Д^)プギャー

600 :名無し不動さん:2006/07/08(土) 10:46:23 ID:???
折角話が元の流れに戻ったんだから、金利の話でもしようよ('A`)

私は来月実行なんだよ。経済あまり分かんないんだよね、ネットの情報も
当てにならないとは思いつつも、毎日2chその他住宅ローンのBBS巡回しては
「上げるのかも、ハァ/下がるのかも、ウヒョー」と踊らされてるよ全く。

いきなりグワーっと上昇はありえないと思うけど・・・

601 :名無し不動さん:2006/07/08(土) 11:23:35 ID:0KKD3WrM
金利の話になるとウツだ。
賃貸で気楽に暮らしてた方が良かったか?
早めに繰り上げしておこうっと。

602 :名無し不動さん:2006/07/08(土) 12:39:28 ID:???
そりゃー、気楽さを考えれば賃貸がいいに決まってる。
金の問題だけじゃない、身軽だしね。

603 :名無し不動さん:2006/07/09(日) 07:46:23 ID:???
金利上昇したら(するから?)、毎月の返済額はどーんと増えるし、
会社員で転勤とかしたら貸さないといけないし、管理費も上がる
可能性が高いし、震災とかあっても困るし、、、 で
マンション購入には踏み切れないよ。 
 
定年になってからキャッシュで購入か、ローン使うなら
戸建てにしておくのが無難なんじゃないかな。 


604 :名無し不動さん:2006/07/09(日) 08:01:29 ID:ACFfHIsF
転勤がなければ、戸建の購入がいいよ。
10年住んで、ローンを2000万円返済したとすれば、
値下がりが仮に1000万円あっても差し引き1000万円
住みながら貯金できたことになる。
土地値はそんなに下がらないし、下がるとしたら
建物分だけだ。10年も住んでれば便利になってるだろうし。

605 :名無し不動さん:2006/07/09(日) 08:01:33 ID:XRd2SNQu
金利上がったら管理費上がる可能性も出てくるの?、マジ?
初めて聞きました(><)

606 :名無し不動さん:2006/07/09(日) 08:12:34 ID:ACFfHIsF
金利が上がる情勢では、インフレでメンテ費用も
上がるだろうから管理費も上がるというんだろう。
しかし、極端には上がらないでしょう。

607 :名無し不動さん:2006/07/09(日) 09:59:33 ID:???
今まではデフレだったから、物の値段は据え置きか下落だった

金利が上がるということは、物価が上がるということ
物価が上がれば管理費も上がることになるというのが一般的な解釈

ご理解頂けましたでしょうか? >>605


608 :名無し不動さん:2006/07/09(日) 10:51:14 ID:XRd2SNQu
>>607
>>606さんの説明で理解してました(´∀`)

609 :名無し不動さん:2006/07/09(日) 11:30:17 ID:UEe81XLV
十分な修繕積立をしていなかったことが露呈して追加拠出が求められる
ということはあり得る

610 :名無し不動さん:2006/07/09(日) 12:46:00 ID:???
>609
管理費と修繕積立金は別枠だろ? 修繕積立金に絡むリスクも
あるのは当然だけど。

611 :名無し不動さん:2006/07/09(日) 19:21:45 ID:???
質問です。
元金均等返済で繰り上げをした場合、繰り上げ後は月々均等に払う元金は
再計算されて減る・・・んですよね? それとも月々の元金返済額は変わ
らずにローン返済回数の方が減るんでしょうか。

612 :名無し不動さん:2006/07/09(日) 21:54:53 ID:???
>>611
金融機関や商品によってちがうかもしれないけど、どちらか選択できるんぢゃないの?
自分の場合は選べたよ。

表面上の返済金額はもちろん期間が長いほうが金利分不利だけど、
これからも資金的余裕ができた場合に繰り上げ返済するなら
実際にはそれほど変わらないと思われる。

613 :名無し不動さん:2006/07/09(日) 22:20:55 ID:???
>>612
なるほど。回答ありがとうございます。

ちょっと今エクセルでシミュレーションしてたもんで、どっちかなあ、と。
回答を待っている間、両方のパターンで計算してみたんだけど、あたりまえ
だけど、繰り上げ返済ごとに元金を計算し直す方がだいぶ総利子が高くなり
ますね。とはいえ、おっしゃる通り、月々の元金支払いが減るとその分繰り
上げの余力が出てくるわけだから現実的には大差ないですね。


614 :名無し不動さん:2006/07/10(月) 00:08:57 ID:???
>>613
繰上げを繰り返し行うようなら、結局はその間の金利分だけに影響があるわけで、
トータルで見るとさほど差はないはず。

いったん縮めたローン期間を再度延ばす場合は審査が入るだろうから、
現在の返済額に多少なりとも無理があるなら、いったん月額の返済額を減らして、
万一の事態に備えた余裕を作るのも手じゃないかな。

無理がないのならそのまま期間を縮めればおk。

615 :613:2006/07/10(月) 04:00:18 ID:???
>>614
いや、実はまだ借りてないんですw これから借りる予定なんで
シミュレーションしてるんです。

でも勉強になりました。ありがとうございます。

616 :名無し不動さん:2006/07/11(火) 09:52:52 ID:RlG/jE6Y
4年前に一戸建て購入
来年の春までに完済予定

しかし
3年以内に転勤が待ってる(転職により転勤族に…)
家族はついてくると言ってる
奥の実家から近い物件の為、奥は売るのには反対してる

家…
貸すべきか?売るべきか?
安く叩き売るなら貸したほうがいいんかなぁ?
でも固定資産税etcを考えたらどうなんだかぁ?

喪前らなら、どうするよ




617 :名無し不動さん:2006/07/11(火) 10:54:17 ID:???
転勤したら割のいい家賃補助を受けられるとかないの?
あるんだったら普通に貸せばいいんじゃないかと。

いくらで購入した物件で、賃貸にするといくらくらい実入りがあって、売却するといくらいくらいになるかわからなければ答えようがないよ。

618 :名無し不動さん:2006/07/11(火) 12:59:32 ID:???
年齢や家族構成、戻るあてと戻るとしたら何年後なのかとか、
物件自体、今築浅で売ったときと実質土地だけみたいになってからとじゃ
どうなのかとか色々必要だと思う。 立地条件でも価値は違うし。

とりあえず、貸すという方向性での時。
まだ新しいうちに転勤で10年前後貸してた周りの家は十中八九、自分たちが住むために
全面改装してる。 その費用も乗せるのをお忘れなく。

619 :名無し不動さん:2006/07/11(火) 13:03:15 ID:???
>>616
やっぱり家を買うと転勤させられるのかなあ?
俺の友達もたいがいそうなんだが。

620 :名無し不動さん:2006/07/11(火) 13:15:25 ID:???
やっぱりって。。。

621 :名無し不動さん:2006/07/11(火) 13:33:02 ID:???
子供が生まれたりローン組んだりしたら、転勤させやすくなるっていうのは会社側は把握してる罠。
それを活用・悪用するかどうかはその企業の人事部門次第。

622 :名無し不動さん:2006/07/11(火) 13:38:13 ID:weXK0iPs
なんでそんな鬼畜なことするの?

623 :名無し不動さん:2006/07/11(火) 13:40:10 ID:???
嫌な命令出しても簡単にはやめないだろう、ってことでは。

624 :名無し不動さん:2006/07/11(火) 14:02:27 ID:???
家を買ってマッタリと「守り」に入らないように

と、とある企業の人事担当に聞いたことあり

625 :名無し不動さん:2006/07/11(火) 14:03:27 ID:???
裏を返せば、人員削減やってるところなら、ローン組んだらいやがらせのような転勤とかはなくなるかもね。
ローン支払いできるかどうかは知らんがw

626 :名無し不動さん:2006/07/11(火) 14:19:15 ID:ftsn5JDi
2200万、公庫4%からの借り換え。
みずほの7月キャンペーンで10年2.25%に決めました。(25年)
10年後、金利高ければ繰り上げます。

627 :名無し不動さん:2006/07/11(火) 14:32:49 ID:???
かなりいい条件だね。
それくらいだと変動と比較せずとも迷わず選べそうだ。

オメ。

628 :名無し不動さん:2006/07/11(火) 15:46:57 ID:???
>>626
10年分無駄に2.25%払うぐらいなら、随時繰り上げましょう。

629 :名無し不動さん:2006/07/11(火) 16:07:05 ID:???
半年 変動で7ヶ月目に固定にすることとかってできないですか?

630 :名無し不動さん:2006/07/11(火) 17:18:44 ID:???
>>629
普通にできるけど、固定の金利は7ヶ月後の金利。

631 :名無し不動さん:2006/07/13(木) 15:54:20 ID:IPv8KRoA
今銀行にいます。
16時からなので待たされてます。
ヒマ

632 :名無し不動さん:2006/07/13(木) 17:50:09 ID:???
昨日だかのTVで、しんせい銀行のローン受付の半分が長期固定に
なったと言ったな。

633 :名無し不動さん:2006/07/13(木) 19:14:39 ID:gOKH+Dem
少し前ならまだしも今借りるのに長期固定にする意味あるの?
もう金利十分高いし旨み無いでしょ。
変動で良くないか?

634 :名無し不動さん:2006/07/13(木) 19:28:39 ID:???
金利上がる前に消費税増税前に借りなきゃ損、でも資金が・・・今の長期以上に
ちょっとでも上がると家計が破綻・・・って駆け込みの人とか。
というより、識者なる人が出てきてこれから上がります上昇局面では固定って
首を揃えて言うからか。
一般人の目にする新聞とか、雑誌とか、TVとかで。

635 :名無し不動さん:2006/07/13(木) 20:42:27 ID:???
言うからとかでなく、計算してみればわかる話w

636 :名無し不動さん:2006/07/13(木) 21:26:03 ID:spkWZGCW
ローンの計算式でボーナス分ってどうやったらいいんですか?
年に60万ボーナスで返済するとして、35年返済でしたら、ボーナス総返済額は
どうなりますか?
60×35じゃないですよね?

637 :名無し不動さん:2006/07/13(木) 21:30:53 ID:???
>>636
銀行のサイトに行ったら、大抵ローンシミュレーションがあるよ。
35年分全ての詳細すらも出してくれる奴がある。俺もそれを使ってシミュレートした。
URL忘れたので、思い出すなり探し出せたら張りますわ。

638 :637:2006/07/13(木) 21:34:36 ID:???
ググったらあっさり発見(w
http://www.eloan.co.jp/simulation/index.html
これの一番上の(返済額)のを使うといいよ。

639 :636:2006/07/13(木) 21:43:57 ID:spkWZGCW
>>637

ありがとうございます!
しかし、このボーナス返済総額ってところはいくらで記入すればいいんでしょうか?
60×35の2100でいいのかな?


640 :637:2006/07/13(木) 21:49:06 ID:???
>>639
多分それでいいはず。俺はボー無しなのでその欄使ってない(w

641 :名無し不動さん:2006/07/13(木) 21:54:08 ID:LJI4B8ou
>>639
金利分があるのでそれの60%くらいを試しに記入して計算して
あとは計算を繰り返すと良いかと

642 :636:2006/07/13(木) 21:57:17 ID:spkWZGCW
>>640

前に不動産屋に概算で出してもらったやつはなぜかボーナス返済額が
2100じゃなくて1600万になってるんですよね。
それで60×35じゃないのかなぁと思いまして。
サイトありがとうです!

643 :637:2006/07/13(木) 21:58:49 ID:???
>>641
金利分は含まれて計算される模様。俺の無い筈のボーナスを入力して試してみたよ。空しいorz

644 :637:2006/07/13(木) 22:02:26 ID:???
>>641
スマソ何かみまちがえてた。642は華麗にスルーでヨロo......rz

>>642
それは金利分を差し引いて書かれてるんだね。

645 :636:2006/07/13(木) 22:03:09 ID:spkWZGCW
>>643

金利分は含まれるんですか。いい計算式ですね。本当ありがとうです。
ボーナス入れると入れないじゃ月の額減るのはいいけど、ボーナス当てに
するのもよくないから入れるか検討中です。
ボーナスはないこともありますしね。

646 :637:2006/07/13(木) 22:04:59 ID:???
うああしかもレス番間違い>>643はスルーで。逝って来る

647 :637:2006/07/13(木) 22:07:09 ID:???
>>645
何度も申し訳ない。金利は含まれないです。
ためしに2100万で計算すると利息が1000万強ついて来ました。
月額を60万に抑えたいなら、>>641のように少し低い額を入力して何回か試してみて、
月額が60万になるように調整してみてください。
お手数かけて申し訳ないです。

648 :名無し不動さん:2006/07/13(木) 22:07:23 ID:LJI4B8ou
>>643
ん、俺の場合、ボーナスは年66〜70万(ボーナス月全体だから実際の
ボーナスからの出費は52〜56万)が希望で35年の予定だけど66万×35=
2310万でなく1100〜1200万で記入したらちょうど希望くらいになったよ

649 :637:2006/07/13(木) 22:11:27 ID:???
>>648
そうですそのとおりです俺の見間違えで貴重なレスがいくつも無駄にorz
まことにご迷惑をおかけしました。これも全てボー無しの俺の会社が悪いのさ(責任転嫁

650 :636:2006/07/13(木) 22:13:41 ID:spkWZGCW
>>647

何度もありがとうです。金利分含めて年間60万、一回のボーナス返済で30万
になってる額が合ってるってことですね。

>>648

やっぱり金利分はけっこう引かれるんですね。。

651 :名無し不動さん:2006/07/13(木) 22:23:33 ID:LJI4B8ou
>>649
まぁまぁええことよ
>>650
試しに1100万あたりで計算してみんさい

652 :名無し不動さん:2006/07/13(木) 22:33:13 ID:sra1lL5q
知り合いで住宅ローン破産した人いる?

653 :名無し不動さん:2006/07/13(木) 22:57:35 ID:???
同じブロックの家。
二馬力前提でかつかつやってたのが妻妊娠退職に直後、夫左遷のダブルな災禍で
持ち堪えられんかったって話だけど、浪費っぽい家だったし良くはシラネ

金利上昇では固定って話、金利がどの程度のスピードで上昇するかで違うよな。
変動で行っとくか10年固定にしちまうか悩む。
まぁ、余力が程ほどあるので少々は耐えれるし、繰上げ多めで変動か・・・

654 :636:2006/07/13(木) 23:00:39 ID:spkWZGCW
だいたい一回ボーナス30万計算でできました。ありがとうございます。
金利はみずほ10年固定2.25か三菱東京10年1.775で上限変動2.70
ので迷ってます。微妙ですよね〜

655 :名無し不動さん:2006/07/13(木) 23:19:41 ID:???
35年でローンを組んでいるのですが
3年くらい返済しました。

借り換えを検討しているのですが、
借り換えた場合ローンは35年からまた組みなおせるのでしょうか?
それとも35−3でローンは32年からになってしまうのでしょうか?

借り換えを最近行った方でもしご存知のかたいたらお願いします。

656 :名無し不動さん:2006/07/13(木) 23:59:14 ID:6qzuBt5n
ゼロ金利解除か。
やだな。まったく。

657 :名無し不動さん:2006/07/14(金) 01:58:43 ID:ljnYjHvp
2年の固定期間があと4ヵ月後に切れるんだけど、その時だと金利があがっちゃって
そうだから今の金利でまた2年の固定とかにしたいんだけど、4ヶ月後じゃなく
今変更するのって手数料ばか高いの?それともそういうのって許されない?

658 :名無し不動さん:2006/07/14(金) 02:50:22 ID:hBGfk8Up
10年固定2・2%、保証料なし、団信相手負担ってかなりいいですよね

659 :名無し不動さん:2006/07/14(金) 05:30:31 ID:???
>>655
32から。


>>657
同じ銀行内では無理。他行との借り換えで可能

660 :名無し不動さん:2006/07/14(金) 07:16:17 ID:???
>>658
すごーくいい! うらやましい。

661 :名無し不動さん:2006/07/14(金) 07:31:33 ID:???
JAの地域によっては>658を上回る条件があったりする

662 :名無し不動さん:2006/07/14(金) 07:32:56 ID:???
ゼロ金利解除で、住宅ローン金利(返済額)アップですね。
 
これで不動産の平均購買価格は下がるでしょうけど、
それよりこれまでの異常な金利で自己破産が増えそうな気がする。

まあ政府はそれらを見込んでも金利を上げないと、一部で
プチバブルになってるのを沈静化しないといけないと
考えてるんでしょうけど。



663 :名無し不動さん:2006/07/14(金) 08:11:43 ID:???
>>662
こういうサイトがあるね。これから住宅ローン借りる人は熟読すべし。短期や変動で借りてる人も読んどいた方がいいかも
http://kanto.m-douyo.jp/tokushu/
実際どのくらいの速度で金利は上がっていくんだろうか…

664 :名無し不動さん:2006/07/14(金) 09:56:48 ID:???
>>655
うちは33から35からに変更できた。
都市銀→ろうきん。

665 :名無し不動さん:2006/07/14(金) 10:03:27 ID:???
>>655
おまいさんの属性次第。
年齢による残期間制限はあるだろうが、資産を十分に持っていて、35年後の収入見込みもゆるぎないものなら、金融機関っていうのはなるべく長く貸したがる。

666 :名無し不動さん:2006/07/14(金) 12:52:51 ID:7NBFYLUl
すいません 年収400で2700万 35年(フルローン)て
無謀ですよね?

667 :名無し不動さん:2006/07/14(金) 13:04:41 ID:???
>>666
おれ、それに頭金1000万いれて3700万の物件を今週末に契約予定なんだけど。
ちなみに年収400・35年ローンで一緒。

668 :名無し不動さん:2006/07/14(金) 13:16:09 ID:???
>>667 うわ 一緒ですね。例えば夫婦ともに働く予定だー とか
でしょうか?うちも今週末予定です・・・
銀行は貸しますが、返済はギリギリというか繰り上げとか
不可能な気がする無理じゃないかなとか思うのですが・・・
ちなみに 変動でしょうか?

669 :名無し不動さん:2006/07/14(金) 13:34:30 ID:jSKB+M19
2700万のマンションを購入
6年で1700万繰り上げ返済
苦しかったっす

670 :名無し不動さん:2006/07/14(金) 13:43:36 ID:X/KdZsLI
ゼロ金利解除決定かぁ……

671 :名無し不動さん:2006/07/14(金) 13:46:08 ID:???
>>666-668
> うわ 一緒ですね。
1000万頭金が、自前で貯蓄だとすれば、>>667>>666は一緒には見えない。
頭金が譲渡だったりしたら、まあ似たようなもんかな。

何が言いたいかというと、1000万を貯める能力のある奴と無い奴では、
年収と借りた額が同じでも返済能力が違うということです。

小梨2馬力が全力ローンを組むと、子供は作れない。
作って嫁が休んだりしたら、その時点で破綻。

いま月の手取りがいくらあって、生活費(食費・光熱費・保険・税金・自動車・学費etc)がいくらで、
家賃がいくらかかっていて、貯蓄がいくら出来ているか。
それによって危険度合いはぜんぜん違うでしょ。

>>669のように、年間300万近く返済できる奴なら、何の問題も無いw

672 :名無し不動さん:2006/07/14(金) 13:55:57 ID:???
>>668
夫婦共30歳。
嫁はパートで月5万稼いでる。
ちなみに頭金の1000万のうち300万は譲渡。
基本フラット、残りは短期固定。
家買ってからの2年間はパート続けてもらって、ガンガン返済。
33歳までには第1子を産んで欲しいと考えております。

673 :名無し不動さん:2006/07/14(金) 13:59:50 ID:jSKB+M19
残金はあと3年で返す予定

674 :名無し不動さん:2006/07/14(金) 14:38:40 ID:51FkXBS4
ゼロ金利解除でローン金利上昇 購買力低下で地価下落

プギャー

675 :名無し不動さん:2006/07/14(金) 15:05:36 ID:cZiD5nfc
去年30年固定2.9%で借りておいてンマーなもれ。

676 :名無し不動さん:2006/07/14(金) 15:24:38 ID:???
2980万のマンションを購入、短期固定の3年で1500万返済しました。苦しかったです。
現在30歳、第一子が8月生まれます。

677 :名無し不動さん:2006/07/14(金) 15:41:32 ID:???
>>671 一緒じゃないですね。貯蓄の能力もないし
現在はただみたいな所に住んでるし。専業主婦だけど家を買ったら
扶養内でのパートを探すつもりですが。正直無理ですね。

>>672 歳一緒。貯金は諸費用で消えます。同じく2年はパートで
がんばり33歳には子供をと考えておりました。
が 貯金の額が違いすぎます。失礼しました。

678 :名無し不動さん:2006/07/14(金) 15:43:45 ID:pzYqdzuo
>>676
すごいな、年間500万か。

679 :名無し不動さん:2006/07/14(金) 15:55:31 ID:???
>>677
タダみたいな家賃で貯金が無いのは厳しいね
ローン組んだからって、いきなり生活レベル下げるのは大変だと思うよ
っても今週末だっけ?まあ頑張ってください……

680 :名無し不動さん:2006/07/14(金) 16:46:46 ID:???
一年前は長期金利2.4%〜2.5%だったもんなぁ・・・
月々1〜2万の上乗せって、悲しい。

でもあの頃、営業にせかされてアネハ物件等を買っちゃった人もいたんだろうな。


681 :671:2006/07/14(金) 16:58:01 ID:???
ただみたいな家賃なのに貯蓄できない人が、どうやってローンを返すんだろうと独り言。

> っても今週末だっけ?まあ頑張ってください……

漏れもそう思う。
やっちまった以上は仕方ないので、ガンガッテ返済してください・・・・・・
相当苦しいが、生活切り詰めればなんとかなる。

2700万借り入れで3年固定1%とすると、
月の返済額はおよそ8万。
年収400万うちボーナスが100万とすると、手取りは18万/月くらい?
18万のうち半分近くがローンで持っていかれて、残り10万で保険やら自動車やら税金やら食費光熱費を払うと・・・
茄子払いを有りにすれば、月6万、茄子15万みたいなのも可能だが・・・

3年固定が終了して、金利が1.0→2.5にあがったとすると、毎月の返済額は8万→10万に増える。
それを見越して、繰上げ返済に突っ走るのみ。

余計なお世話だったな。
まあガンガレ。

682 :名無し不動さん:2006/07/14(金) 17:01:20 ID:???
こんな情勢なのに来年1月実行だ…
10年固定2.85%→11年目以降3.0%(申し込み時確定)なら借りかな?
JAも申し込みベースだけど10年固定2.5%だけだしなぁ

683 :672:2006/07/14(金) 17:19:27 ID:???
>>677
もういないかもしれないけど、低収入らしい生活すればやっていけるんじゃない?
おいら小遣い1万円でも、タバコ止めたり頑張ってるよ

684 :名無し不動さん:2006/07/14(金) 17:21:11 ID:???
来年1月ってことは2,3年前に取得してあった土地に建つやつだろうから
今からじゃ同じ値段でもう買えないと言い聞かせておくのが良いよ。

業者は土地の値上がり確実で今どんどん必死に買いあさってるからね。

685 :名無し不動さん:2006/07/14(金) 17:58:40 ID:???
逆だろ
金利があがれば土地は下がる

686 :名無し不動さん:2006/07/14(金) 18:20:54 ID:???
下がると思ってる人っておめでたいねw

687 :名無し不動さん:2006/07/14(金) 18:26:31 ID:???
下がるって言うか、土地は下げないともう売れない。
おまけに、住宅ローン金利上昇したらね。
普通のサラリーマンがとてもじゃないけど、買えない額だからね。
下げるしかないの。

解除前に、不動産がキャンペーンしていた理由はこれです。

688 :名無し不動さん:2006/07/14(金) 18:38:16 ID:???
>>682
俺の借りてる銀行の現在の段階利率と同じだ。同じ地方の人かなぁ。短絡的過ぎか。
俺のときは10年2.6%→11年以降2.85%。今年の3月実行。

>>684
俺なんて今年一年は小遣いも無しで様子見さorz

689 :名無し不動さん:2006/07/14(金) 19:38:46 ID:OwF8LIs2
8月上がる確率は9割くらいありますか?
短期・中期・長期とも上がっちゃいそうですか?
長期は数ヶ月前からじりじりと上がってるので
大して変わらないという意見を信じたいのですが、
余りですかね?
予想やさん、意見を聞かせてください。

690 :名無し不動さん:2006/07/14(金) 19:39:25 ID:OwF8LIs2
↑余りですかね?×
 甘いですかね?○

すみません〜

691 :名無し不動さん:2006/07/14(金) 21:14:19 ID:???
7/31に住宅ローン金利改定だな。

どれくらい変わるかね。
一番高かった5月の水準までは戻るか?

692 :名無し不動さん:2006/07/14(金) 21:51:33 ID:???
>>687
普通のサラリーマンは郊外に行くしかない。
ミニバブラーがいいところを買い、ちょっと資産があるやつが次に
いいところを買う。

残念ながら田舎の人気がない場所以外は値下がらない・・・。

693 :名無し不動さん:2006/07/14(金) 23:15:44 ID:???
>>688
682ですが中国地方です。
3月実行はやっぱり条件いいですね〜。うらやましい。

もうそんな金利には戻らないだろうなぁ。
買いたい時が買い時と思ってがんばろう。

694 :名無し不動さん:2006/07/15(土) 00:15:28 ID:???
>>689
長期金利はいきなり下がったよ。住宅ローンも長期は下がるんじゃね?


695 :名無し不動さん:2006/07/15(土) 00:27:45 ID:???
長期、普通に金利連動でささっと上げるか、駆け込みを狙って下げるか。
どっちに転ぶかだね・・・


696 :688:2006/07/15(土) 00:35:40 ID:???
>>693
同じ地方ですだ。こりゃひょっとして…HPで見ると段階がブルー系、短期固定がグリーン系のロゴ?
俺の場合はキャンペーン終了間際のナイスタイミングだったかも。
ちょうど保険の満期がこの時期に重なって頭金ができたのが幸いでした。
まあそれでもこれからのことを思えば低金利のほうだからお互い頑張りましょ!

697 :名無し不動さん:2006/07/15(土) 01:01:51 ID:???
>>695
だからどっちだよ!
それじゃ予想にならないだろ?

698 :682:2006/07/15(土) 01:10:05 ID:???
>>696
うお、ビンゴですw
いろいろ調べたけどかなりいい方ですよね。
1月実行の身にとっては金利確定するだけでもありがたいです。
金利も気になるけどまずは物件ありきですからね〜

699 :677:2006/07/15(土) 01:56:37 ID:???
>>672さん

どうもありがとう 今週末とはいってますが申し込み段階で
その申し込みが通ったようなのです
キャンセルも可能です。

素適なおうちで夢も膨らんできましたが やっぱやめるしかないかな。
子供は産んだら預けて働くのはいやだし
そもそも主人の収入のみで計算しないといけないのに。
だめだなぁ・・・あああ もう家探しできなそうです 疲れた
がっかり 一生賃貸回るのかな チラ裏ごめん

700 :名無し不動さん:2006/07/15(土) 03:35:02 ID:???
>>699
変な話だ。
400万で貯蓄なし(自力でない頭金のみ)、
2700万ローンなのに最初から通すなんて。
変動金利? 当初固定は何%で何年? その後はどういう仕組み?

他に、諸費用だって100万程度はかかるだろうに、それはどこから出るのかな。
現在の金利では月々の支払い

姉歯的な物件かもしれないよ。
あと数年貯めて、金利が下がったときに買うのが吉なのでは?

701 :688:2006/07/15(土) 04:28:21 ID:???
>>698
あらー世の中狭いですね(w
そう、この銀行結構キャンペーン金利いいですよね。
今でも借り換え専用は俺のと同一条件ですよ。
とりあえずまだ低金利と呼べるときでよかったね。
物件は俺の場合

実家が近い
4LDK
学区が変わらない
2000万程度
犬が飼える

を完全にクリアしたマンションにめぐり合ったのがはじまり。
月々68000円弱。11年目も今より1000円も上がらない。ボーナス払いは無し。
物件も思っていたより良くて、今はとっても満足な生活ですよん。そっちはどうですか?

702 :677:2006/07/15(土) 10:09:52 ID:jrNExcOI
>>700 貯金は250万 諸経費で240万もっていかれ
頭金は0
借金やその他ローンは無し
3年固定くらいだったっけな?なんか勝手に計画書みたいなの作られて。
銀行は通った。というか3000万まで貸すと言っている。

あっと 貯金0って書いちゃいましたが、別枠で引越し代として100万
確保してあります。
つまり350万の貯金か。

現在の金利なら優遇もうけて月々8万ちょっと。ボーナス無し。
でございます。
いっきに500万値下った。売れ残りではないのに。
変といえば変ですかね。

703 :名無し不動さん:2006/07/15(土) 10:40:13 ID:???
知人は、年収400万ちょっとで2600万の物件2800万のローンを組んだ。
(貯金がないから)
7、8年前の話しだけど、今も生きてるよ。車も買い替えたりしてるし。



704 :名無し不動さん:2006/07/15(土) 10:46:49 ID:???
大丈夫だ、と言ってほしいだけに聞こえる

705 :名無し不動さん:2006/07/15(土) 10:55:46 ID:???
うちは「そんな安物買っちゃって」と笑われるかも知れないけど
中古の1350万のマンションを買いましたよ。
年収400ちょっとです。身の丈に合ってると思ってるので自分自身は満足してます。

706 :688:2006/07/15(土) 11:13:25 ID:???
俺も年収400万ちょっとだ。ローンは1200万。705氏と支払条件は結構似てるかもね。
但し 俺 は 38 歳 で す orz
そしてうちは新築で2000万。ええ、かなりの安物です(w

>>702
銀行は結構あっさり貸してくれるよ。
但し、それが余裕があるかどうかなど向こうは知ったこっちゃ無いので。
現在の家計簿1年分くらいひっくり返して見て、年間の経費を産出してみたら。
そのとき今後の固定資産税とか不動産取得税とか、マンションなら管理費修繕積立金とか
そのあたりも含めた上で。修繕積立金なんかは毎年10%増しで計算してみるのが吉。

707 :名無し不動さん:2006/07/15(土) 16:14:03 ID:???
>702
この先金利があがらなければ、全く問題ない。

708 :名無し不動さん:2006/07/15(土) 16:20:02 ID:???
下四行見逃してた。
値切れる物件=人気のない物件なので、欠陥住宅系でなければ、
売却時に困ることになるか、価値の下落が早いと思われる。
でも自分が住む家ならいいんじゃないかと思う。

709 :名無し不動さん:2006/07/15(土) 18:09:47 ID:???
割高な物件を妥当な値段にしたとも言えるので、案外いい買物だったかもよ。
こればっかりは売ってみるまでわかんないけど。

710 :名無し不動さん:2006/07/15(土) 20:44:22 ID:???
>>687
安心しる。
持ち家(マンソン含む)信仰はけっしてなくならない。
一般人は同じ予算でより遠い土地を買うんだよ。
金持ちにとってはウン百万ウン千万の違いはたいしたことないから買うヤツは買うし。

711 :名無し不動さん:2006/07/15(土) 22:38:12 ID:???
遠い土地なんて買う理由がない。
だって少子化で確実に中央の土地の相続者がいなくなっていくというのに。

712 :名無し不動さん:2006/07/16(日) 08:05:30 ID:???
>>702
どうなったかな? 一時保留にしてもらったかな?
組んじゃっていたらもう何も言うことはないけど・・
3年固定のあとは通常金利になるの?
681さんが考えてくれたのと当初はほぼ同じ金利だね。
ただ3年後、3.5%になったらどうなるだろ?
月の支払いは11〜12万くらいになるのでは。
(段階は踏むだろうけど、どっちにしろ借金がかさむだけだから)

706さんが言うように、固定資産税やら、マンションなら管理費修繕費やら
考えているかな。
毎月にそのローン+3〜4万くらいが目安だろうか。
3年後、家だけで15万程度の月々の支払い、さらに電話光熱費で2万、
加えて保険や養育費・・・
きつすぎるんじゃないかな?

>>711
そんな単純にはいかないよ。
日本に土地を買うのは日本人だけとは限らないから。
近隣アジアからの出稼ぎ、小金持ち、欧米の投資家が買いあさるから、
都心はいつまでも高い。便利なところもそんなにはすぐに下がらない。


713 :677:2006/07/16(日) 08:30:15 ID:38SwlcRX
702です。
みなさんのアドバイスに感謝いたします。
大変葛藤して気が狂いそうになりましたがキャンセルしました。
安心から 久しぶりにご飯をおいしく食べる事ができました。
一週間で2キロやせていました。
これからは 身の丈にあった家を探したいと思います。
その前に2年は賃貸(8万を目安)に引っ越して毎月8万の家賃とは
どんなものか+貯金はいくらくらいできるのかを見てみます
金利や世間に惑わされて買うことを焦るより
バイトでもして頭金を作りますね。ありがとうございました。
ラクラク返せるくらいの家を買いたいです。

714 :名無し不動さん:2006/07/16(日) 08:47:07 ID:???
>>713
700&712でつ。
人事ながらほっとしたよ。よかったよかった。
さあこれから金利が上がるってときに、ギリギリで短期後は変動
まっしぐらのローン組むことないよ。
まして今まで出費が少なかったんだからねぇ。
買った気にだけなって、3年後を目標に貯金しつついろいろ情報集めて
いい家買ってね。(なるべくなら家賃8万のところに引っ越したほうが
いいと思うけど、8万+固都税・管理費等の諸経費分、強制的に
積み立てられる定期に入るのも手かも。それプラス貯金ができれば・・)

715 :名無し不動さん:2006/07/16(日) 08:57:51 ID:???
変動だとここ2、3年で3.5%ぐらいは覚悟しといた方がいいの?
月々の支払い1〜2万変わるけど…
固定に変えるべき?
でもそうすると、すでに3%超えてるしなー…
どうしよう?

716 :名無し不動さん:2006/07/16(日) 11:33:19 ID:S5iN/lg0
上がっても2.5まででしょう。
http://www.netlaputa.ne.jp/~HIRO3156/bksuii2.htm

717 :名無し不動さん:2006/07/16(日) 12:43:22 ID:wITLsayk
5年8ヶ月前に新築
当時、公庫で2000万借り入れ 1〜10年  2.75%
                  11〜30年 4.00%
今度、銀行で借り換え契約予定
500万うちいれして残金1250万くらい借りる 19年 1.35%(当初3年固定)病気特約付

0金利解除で、長期ローン組めと当たり前に言われているのに、俺って
大間違い冒してる?


718 :名無し不動さん:2006/07/16(日) 17:55:48 ID:???
>>716
なんちゅーこと言うんだ・・
http://www.goodloan.co.jp/products/images/merit_01_img01.jpg

>>717
残債少ないならいいんでわ?

719 :名無し不動さん:2006/07/16(日) 18:27:31 ID:ZsdDGj29
 子供の調子が悪くて1日家にいてヒマだったので、
銀行にくれてやった金利分を計算してみた。
6年前に3300万銀行借り入れ。短期2年固定(1.75〜1.8%)で契約見直し時に繰り上げ返済。
6年間に260万円も銀行にくれてやったのか。
ぼろい商売だ。

720 :名無し不動さん:2006/07/17(月) 08:40:57 ID:???
結局、貸し出し金利の預金金利の差で銀行は食べてるんだから、
金利がどうであれ結局は儲かる金利設定になるんですよ。

ローン借りたり定期預金するのは、銀行への奉仕活動なの。
お家も購入するならキャッシュ前提で、少し余裕を残して
おくために物件の2,3割のローンにしとくのが無難なのでは?


721 :名無し不動さん:2006/07/17(月) 09:33:04 ID:NNyvIHxI
日銀から金を借りるけど
実物の金はなくても
右から左にデータを移すだけで
儲かるから楽だよね。

722 :681:2006/07/17(月) 10:10:47 ID:???
>>713
よく英断した。
突き進むだけが勇気ではない。
ときには、退くことのほうが勇気がいる。

家はまた買うことが出来る。
破綻すると、再起できるとはいえ大変だ。

> 現在はただみたいな所に住んでるし。

は、いつまで可能なの?
まだ今後も住めるんだったら、

> その前に2年は賃貸(8万を目安)に引っ越して毎月8万の家賃とは
> どんなものか+貯金はいくらくらいできるのかを見てみます

なんて無駄なことしないで、
貯蓄預金(月定額を別口座へ貯めてくれる)へ毎月8万自動振込みしてみなよ。
2年あれば、24×8万=192万だ。
立派な頭金の足しになるでしょ。
でもそれで全く貯金が出来ないようでは、毎月8万の返済は無理だよ。

将来の夢に向かってガンガレ。

723 :名無し不動さん:2006/07/17(月) 11:54:34 ID:???
>>721
実際に日銀から借りるのは稀なわけだが?

724 :名無し不動さん:2006/07/17(月) 12:16:43 ID:TyczS6rZ
>>715
>>716

自分も本当に固定が良いのかよくわかっていない。
いま変動で1.75なんだけど、これを固定にすると
3%とかなのでどうしたものか思案中。

とは言っても残債は2700万もあるしなあ・・・
少しづつ繰上げしようと思うのだが
やはり固定の方がいいのだろうか??



725 :名無し不動さん:2006/07/17(月) 12:20:06 ID:???
>>724
今から金利上昇するので上記の条件なら
迷わず固定ですね。

726 :名無し不動さん:2006/07/17(月) 12:22:06 ID:???
だからー
繰上げできる人はいいんだってば


727 :名無し不動さん:2006/07/17(月) 14:44:15 ID:D4JI98Dy
庶民用に、日銀から資金を低利で貸してくれる
非営利団体ができないかな?

728 :名無し不動さん:2006/07/17(月) 15:08:04 ID:???
固定期間終了後、全期間店頭金利から、−1%てのはどうなのかね。
通常のキャンペーンなら迷わず固定なのだが、この特約入れてくれる
となるとちょっと考えちゃう。変動でも平均が4.5%いかないと固定の
方が高くなるからな。

729 :名無し不動さん:2006/07/17(月) 15:29:57 ID:GjzNsU93
うちは、全期間−1.2%だ。
しかし、銀行がどんだけ利上げするか
わからんからね。

730 :名無し不動さん:2006/07/17(月) 15:47:25 ID:???
変動でもいいけど、金利上昇中は固定以上にしっかりと
繰上げ返済しないと未払い利息が発生するからな。
半年ごとの金利で計算して返済額が決まるけど、
支払額は5年間かわらないから、一見得してるようにみえて
そうではない。
金利が早い段階で(5年以内)今の長期固定金利並みに上昇する
パターンは変動組にとって悲しいこと。
平均4.5%以下でも固定が支払総額で得をすることもある。

731 :名無し不動さん:2006/07/17(月) 15:57:33 ID:???
>>723
ロンバート貸出金利が0.4%でオーバーナイト物の誘導目標金利が0.25%だから
金利が上ぶれしたら何か理由がない限り銀行は日銀からばんばん借りると思うよ。

732 :名無し不動さん:2006/07/17(月) 16:26:11 ID:???
>>730
>未払い利息が発生

元金均等返済にすれば問題ナス

てゆうか、ちょっと金利が上がったぐらいで未払い利息が
生じるような余裕のない返済計画の人は変動にすべきじゃない。

繰り上げの余裕がある=変動または短期固定
繰り上げの余裕がない=全期間固定

でFA。

733 :728:2006/07/17(月) 16:27:03 ID:???
とりあえず、7か10年固定辺りにして、がんばって繰り上げようと思ってる。
借り入れ3000万弱の年収650万+嫁100万。35年にしたけど、なんだかんだ
で20年位が目標ね。

実行が来年3月なので気が重いわ。

734 :名無し不動さん:2006/07/17(月) 16:46:47 ID:k5LvQo16
>>733
同じく3月実行ですが、5〜7年固定にしようと思ってます。

公定歩合は上がりだしてから、2〜3年でピークを打って、5〜7年で元に戻る。
これは、歴史が証明しているので...

今は、まさに「上がりだした」ってところだから、
5年固定なら変動に移行したときは、利率が今と同じと位になると予想してます。



735 :名無し不動さん:2006/07/17(月) 21:45:14 ID:???
>これは、歴史が証明しているので...

過去なんて何のあてにもなりません。
まったく同じ状況だとでも? 全然違うでしょう。

736 :名無し不動さん:2006/07/17(月) 21:54:49 ID:???
>>713 >>722
713が無謀なローンを組まないのはいいことだと思う。
722の繰り返しになるし厳しいことを言うようだけど、
家賃を実際に払う環境にならないと金を溜められないようであれば、
きっとずっとダメだと思うよ。たぶんローン組んだら破綻する。
ローン支払いが滞るという破綻の仕方じゃなくても、
金が足りなくなってチャリンカー...とかな。

頭金があればその分ローン残高を少なくできるし、それがどのくらい
返済総額に響いてくるか、一度計算をしてみることをおすすめするよ。
返済初期は金の価値が倍以上あることもあるし。

737 :名無し不動さん:2006/07/17(月) 22:03:03 ID:???
>>734

>これは、歴史が証明しているので...

他スレでも書いたが、そういうゆるぎない自信がある人は

木朱 で 信者 け て え反 シ斉 す れ ば い い じゃ ん \/\/

738 :名無し不動さん:2006/07/17(月) 22:23:04 ID:???
将来の金利予想って、開幕前のプロ野球優勝チーム予想
みたいなもんでしょ。
色んな人が勝手な事言うけど、結局のところは当たらない。

739 :名無し不動さん:2006/07/17(月) 22:31:05 ID:???
いくらもっともらしい予想をしても
結果は誰にもわからない
ビクビク感は永遠につきまとう

740 :名無し不動さん:2006/07/17(月) 22:35:20 ID:???
>>738
プロ野球優勝チームの優勝と一緒で
100%当てるのは難しいけど、傾向はあてられるだろ?
プロ野球で言えば、AクラスBクラスに分けるくらいかな。


741 :名無し不動さん:2006/07/17(月) 22:41:08 ID:???
バブル期に土地神話崩壊を当てたひとっていんの?

742 :名無し不動さん:2006/07/17(月) 22:51:00 ID:???
>>741
それ知りたいなあ。いるのかなあ。

今の我々は、バブル崩壊を経験したおかげで
「戦争とか内乱とかなくても、経済があんなムチャクチャになる事があるんだ」
という事実を知ることができて良かった(?)と思う。まじで。

743 :名無し不動さん:2006/07/17(月) 23:01:35 ID:YszHFPgT
自分で「当てた」とか言ってるのは、浅井 隆 っていうひとだよ。
なんか俺、講演会まで自腹で年休取って行っちゃったよ。
ちょっとオーバーなところもあるけれど
家買うときに参考になったよ。
信じる信じないは人それぞれだけれどね・・・

744 :名無し不動さん:2006/07/17(月) 23:02:33 ID:p7QbU18r
しかし、日銀の政策は予測できるのでは?
少なくとも3ヶ月後くらい。
このとき、固定にしようか迷ってる人がいたら
詐欺とか呼べるのかな?

745 :名無し不動さん:2006/07/17(月) 23:03:56 ID:???
>>741
それがね〜。
「土地神話は崩壊していない」って言う説もあるぞ。

746 :名無し不動さん:2006/07/17(月) 23:05:10 ID:k5LvQo16
>>744
3ヶ月後はどんな政策?
ゼロ金利逆戻り?

747 :名無し不動さん:2006/07/17(月) 23:07:55 ID:???
>>744
1999年に始まったゼロ金利を、2000年になって「景気が好くなって
きたな〜」と思って解除して失敗したのは日銀ですが。
未来の事が分かるのはインチキ占い師と、ドラえもんぐらいだよ。

748 :名無し不動さん:2006/07/17(月) 23:08:29 ID:???
土地神話:土地価格は絶対に下がらないという神話的思想

崩壊してないっていう説はどういう神話なの?

749 :名無し不動さん:2006/07/18(火) 00:31:42 ID:???
>>747
スレ違いな話題だけど、じゃああのときゼロ金利解除しなかったらどうなっていたかって
話はなかなか出てこないよね。ほんとに日銀のせいなの?って思っちゃう。

結果的に銀行は不良債権処理をせざるを得なくなった訳だし。どうなんだろね。

750 :名無し不動さん:2006/07/18(火) 00:36:10 ID:0HMYYsbu
親から資金援助500万
税金いくらかかりますか?
去年で特別非課税控除550万無くなったみたいだけど

751 :名無し不動さん:2006/07/18(火) 02:21:39 ID:???
>>750
相続時精算課税で0円

752 :名無し不動さん:2006/07/18(火) 03:02:33 ID:???
>>751
正確には0円に必ずなるわけじゃないけど、相続額が6000万円超えるような親なら資金援助が500万どこじゃないだろね(w

753 :713:2006/07/18(火) 06:26:47 ID:mY5+TuzX
>>722 736
いろいろあって出て行きたいのです。
そのせいで焦って家を探していたのです。
アパートにうつるといえば「もったいない」の声で。
家を買うなら周囲も納得だろうと思ったのです。
が ローンを組むのは自分達だし 無謀だし。無計画だし 無知だし。

8万の家賃のつもり貯金は5月からしてますが 特に辛くも無く
あまり変らないです。家計簿もつけてないので
何に消えてるか解らないですが。(旦那さんにまかせっきり)

頭金があればあるほど返済総額が減るのもなんとなくしかワカリマセンが
親援助が無い事も今回の事でわかったので、へんな夢も抱かないで
いけそう。金利もあがりそうだし大体倍くらいだと考えてるけど。
適当にしか見てませんでした。ごめんなさい。

それなりにショックでもう家はいらないとも思ってます。
大借金背負っていくより永遠に賃貸のほうが気楽かも。
ありがとうございました。


754 :名無し不動さん:2006/07/18(火) 08:19:57 ID:???
>>741
一般人レベルだったらゴロゴロいるよ。
株価が急落した直後に1割安で売り抜けても十分利益になったしね。

>>747
あれを失敗と呼ぶのなら今回の利上げも失敗するよ。
アメリカの好景気と日本の好景気はある程度シンクロしてるんだから、
アメリカがこれだけ金利を上げてもうすぐ景気後退期に入るって言うのにたったの0.25%しか
上げてないのは異常。

755 :名無し不動さん:2006/07/18(火) 08:21:25 ID:???
財政や景気に気を使って金利を決めているの?
インフレ対策が第一じゃないの?

756 :名無し不動さん:2006/07/18(火) 08:44:19 ID:???
>>755
金利を上げるのは日銀の自己満足だよ。景気とかインフレとか関係ない。
金利上げが勝ちで、金利下げが負け、だって。
速水のゼロ金利解除は、速見が一度くらいは勝ちたいから、だって。

今回も、これまで負けまくってたから勝ちをとりに行ったってことらしい。
別にインフレでも景気過熱でもないのに金利を上げにいったでしょ。

757 :名無し不動さん:2006/07/18(火) 09:17:26 ID:OO2bu+Wg
俺理論なんて、どうでもいいよ。
blogで勝手にほえてろ。

758 :名無し不動さん:2006/07/18(火) 10:41:53 ID:???
あーあ、住宅ローンのことなんてすっかり忘れてたのに・・・・
仕方ない、溜まった金からとりあえず500万繰上げするか。

759 :758:2006/07/18(火) 11:37:51 ID:???
ハッ!夢か?
昨日頑張ったから、サラ金に今月の利息だけでも払ってこよう

760 :名無し不動さん:2006/07/19(水) 21:29:15 ID:???
ちょっと相談なんですが
夫28妻29結婚5年目子無し (これから予定)
年収二人で600万(妻は扶養範囲内)
転勤ある会社で一部上場企業だけど営業職できつくて辞める人たまにあり
そんな環境なんですが、下手に駅近のマンション買おうか悩んでます。
家賃もったいないし金利が上がる可能性大でマイホームをもつなら今がチャンスかと。
転勤のある方はどうされてますか?

761 :名無し不動さん:2006/07/19(水) 21:35:25 ID:???
>>760
マンションに住み始めて半年くらいで転勤になるよ。

762 :名無し不動さん:2006/07/19(水) 21:59:17 ID:???
>>760
単身赴任乙
マジで買った途端飛ばされるって多いよ

763 :名無し不動さん:2006/07/19(水) 22:47:35 ID:???
>>760
転勤族って社宅に安く住める人が多いんじゃないの?

社宅が無いor家賃補助が無いってんなら考えモンだけど
普通は転勤の可能性が高いなら、家の購入は控えた方がいいと思うけど


764 :名無し不動さん:2006/07/19(水) 23:45:07 ID:yjRrihaM
家を買うと転職を控えるので、会社側は安心して僻地でもどこでも
異動を命ずることができるようだね

765 :名無し不動さん:2006/07/20(木) 00:44:09 ID:???
やっぱり勤続年数って大切?大切なんだろうけど、、、

おれ、勤続年数2ヶ月。5月から就職。それまでは大学の研究員。
年収は650万(予定)、貯金400万。

就職記念に、都内の交通の便の良いワンルームマンション750万を
買おうと思ってるのだが、なるべく現金は使いたくない。
出来れば全額借りたい。全額貸してくれる金融機関はあるのだろうか。
試しに信金に相談に行くつもりだが、どうでしょう。

766 :名無し不動さん:2006/07/20(木) 00:45:40 ID:IoChJgJ2
行って来い・・・以上


767 :名無し不動さん:2006/07/20(木) 01:51:44 ID:???
>>760
子どもが中学になるときに購入。
中学からの転校は、高校入試の関係もあってむずかしいので。
転勤の多い職場なら、子ども中学で旦那単身赴任は普通。
私立中学も多いです。

768 :名無し不動さん:2006/07/20(木) 12:56:03 ID:???
>>765
基本は3年。
3年は同じ職場で仕事してないと、公務員みたいな職種でも
審査を通すのは難しい。

769 :名無し不動さん:2006/07/20(木) 17:50:52 ID:???
>>765
君が信金の審査の人になったつもりで考えればいいじゃない。
勤続2ヶ月、年収650万(東京の国立大学の助手かな?)で貯金400万円、サラ金歴なし
という人が750万を家のローンとして借りたいといってきたときに貸すかどうか。

俺が信金の担当なら貸す。ただし200万は担保として定期預金を差し入れろ、
給与入金やユーティリティの引き落としはうちの銀行口座から、っていう条件は付ける。

770 :名無し不動さん:2006/07/20(木) 18:03:09 ID:???
>765
「住宅」ローンに拘らず,5年くらいで組めるローンで相談しに行ってみては?
年収6500kなら7500kくらい5年で余裕で返せるだろう

771 :名無し不動さん:2006/07/22(土) 04:06:12 ID:???
この度、家を購入することになりました。
年収450万、子供2人、嫁年収200万で
中古住宅1800万の物件です。

実は先週日曜に、自分の弟に借金があることをつげられました。
約1000万(弟+嫁二人とも合わせて)
弟は3年前に新築の注文住宅を購入しており、子供の心の傷を思うと
絶対に自己破産はできないといいます。(子供は中学生)
自分の親は、数年前に父が他界し、その後母一人で生活していますが
決して裕福というわけではありません。

我が家は決して裕福というわけではありませんが、家と子供の教育費と
恥ずかしい金額でありますが、貯蓄してきました。(我が家の全財産は1000万)
この度、家を買うに辺り、教育費と2百万ほどを残し、それ以外は
全て頭金にいれるつもりでいましたが、何を血迷ったか嫁が
我が家の有り金全てを弟に貸すと言い出しました。

嫁は両親を借金問題で亡くしている為、弟夫婦のことが他人事と思えないのだと
思いますが、全財産を貸し出されると、我が家のマイホーム計画は消えてしまいます。
自分は、弟夫婦にはさっさと自己破産なりしてもらっていいと思っているので
そういうと、嫁から「なんの為の兄弟なんだ!困ったときに助け合わなくてどうするの」と
怒り始めます。更には「1000万くらい、また10年頑張れば貯められるでしょ」と言いますが



772 :名無し不動さん:2006/07/22(土) 04:07:18 ID:???
続き

我が家の子供達も、来春には中学生になり、自分の部屋も欲しくなるはず。
更には、現在の古い賃貸住宅では友達も呼べない。と言っているので
自分としては家を買いたい。

確かに嫁の気持ちはあり難いけれど、今まで散々おいしい思いをしてきた弟夫婦を
助けて、自分達はムカデやナメクジで溢れるボロ家で我慢を続けるのかと思うと
醜い感情だが、居た堪れなくなる。

嫁は、貯金0で家が買えるのであれば、低金利の今買いましょうとも
言っていますが、そういうことはできますか?
貯金0ということは手付けすらまともに払えません。
多分払えても、毎月の貯金額10万程度だと思います。
自分は、なんとしても今の住環境から脱したいのです。
なんとか嫁を説得して、貯金0でも買えるんだったら。のとこまで辿り着けました。
堅実な嫁さんなので、破綻する心配はないと思います。

773 :名無し不動さん:2006/07/22(土) 04:41:20 ID:???
>>771
兄弟とはいえ向こうも大人
自分の子供の生活を犠牲にしてまで金を貸す言われはないと思う

弟夫婦が必死で頑張っていて、兄として助けてあげたいっていうんなら別だけど
貴方の文章からはそういう雰囲気は感じ取れないよね

1000万は「貸す」んであってドブに捨てるんじゃないんだから
現在の借入状況や収入・家計簿等を全部出してくる位の事はしてもらわんとね


タバコ吸ってたり、週休2日で休みの日にパチンコなんてしてないよね? >弟さん

774 :名無し不動さん:2006/07/22(土) 04:42:04 ID:???
>>772
買えますよ。

775 :名無し不動さん:2006/07/22(土) 04:42:44 ID:???
>>771
そもそも1000万って何の借金?

住宅ローン以外にサラ金から借りてるってんなら完全アウトだよ

776 :名無し不動さん:2006/07/22(土) 09:34:21 ID:???
業者の営業用作文をまにうけない方がいいよ

777 :名無し不動さん:2006/07/22(土) 09:52:47 ID:???
住宅ローンでの破産ならまだ救い様がある、といってもまずそうじゃないだろうがな

兄弟なんだし弟がどんな人間かよくわかってるだろうからどうするかは自分で決めたほうがいいでしょ
嫁さんは甘いというか、信じて裏切られるタイプだな


778 :名無し不動さん:2006/07/22(土) 10:04:41 ID:???
そんな糞弟+嫁から1000万戻ってくることはないよねえw
大変だろうけど頑張って
俺なら自分の家族のために使うねえ

779 :名無し不動さん:2006/07/22(土) 10:41:48 ID:???
子どもの心の傷を思うと自己破産は出来ないって、
そんなこときちんと考えてたら、借金を1000万もつくるかねぇ。
借金スレの家族に多重債務者がいて泣かされている人のスレを
一度読むことをおすすめします。
お金を払うことは、絶対に無駄どころか、ますます人間をダメにします。

780 :名無し不動さん:2006/07/22(土) 11:23:38 ID:???
何の借金なのかが一番重要だが書き込みを見る限り糞弟だと思われるに100金利上乗せ

781 :名無し不動さん:2006/07/22(土) 12:59:05 ID:???
借金作るヤツを助ける人がいると(たいがい親)
そいつはまた一から借金を作り始める。
絶対に助けてはいけない。
助けたらまたやる。
助けた人が馬鹿を見る。
本人たちはのうのう。

嫁>アホか。奴隷体質を見直さないとおまいの子供の人生が泥沼化する。

782 :名無し不動さん:2006/07/22(土) 13:54:00 ID:???
消費者金融で1000万円も借金しちゃうやつは、そう簡単に更生なんて
しない。また繰り返すだけだよ。<妹夫婦に都合2000万円近く持って
いかれた者より。


783 :名無し不動さん:2006/07/22(土) 13:57:39 ID:4lNx3Gl3
まるで自分の事かと思いました。
散々無駄遣いをしていた兄夫婦は借金1000万作って
どうにもならなくなった時
こちらは缶ジュースも買わずにがんばって貯めた800万のうちの
500万をあげるつもりで貸しました。

やはり兄弟なので見捨てられなかった。
貸すときは戻って来ないかも、という覚悟が必要です。
ちなみにあれから5年。
戻ってきたのは50万のみ。
それ以降の返済はありません。

そのせいで我が家の貯金は200万を切っていましたが
3000万程度の家を買いましたよ。
年収は771さんと同じ位です。

784 :名無し不動さん:2006/07/22(土) 14:29:29 ID:rjnES0ew
>>771の弟夫婦は家売って出直すしかないので、
助けるとか甘いことしないほうがよい。

785 :名無し不動さん:2006/07/22(土) 14:33:07 ID:???

何処から借りた何のための借金1000万なのかkwsk>>771

786 :名無し不動さん:2006/07/22(土) 15:15:12 ID:0YDhMghi
2000万円のローンを支払い続けるのと、2000万円を貯めるのでは、どっちが簡単ですか?


787 :名無し不動さん:2006/07/22(土) 15:39:14 ID:???
弟夫婦は住宅ローン特例付き民事再生だな。

788 :名無し不動さん:2006/07/22(土) 16:12:05 ID:???
>>786

支払い続ける方が楽
前者は「義務」、後者は「自己管理・忍耐」

789 :名無し不動さん:2006/07/22(土) 16:42:06 ID:???
住宅ローン審査についてお聞きしたいのですが、
お恥ずかしいことに、過去に残高不足による
家賃やクレジット支払いの引き落とし不能が複数回ありました。
いずれも未納の通知が来てからすぐに振込みしましたが、
住宅ローン審査にどの程度影響するものでしょうか?
ちなみに地方公務員で勤続9年です。


790 :名無し不動さん:2006/07/22(土) 16:55:20 ID:???
>>789
その程度なら問題ないでしょ

791 :名無し不動さん:2006/07/22(土) 17:02:20 ID:???
>790 レスありがとうございます。
給与振込み口座と生活口座を別々にしており、
無駄使い防止のため生活口座はギリギリの残高に
していました。それが裏目に出る結果となるのではと
不安でした。


792 :名無し不動さん:2006/07/22(土) 17:15:17 ID:???
>>791
住宅ローンは、「全部一括で返してください!」って言われる場合も
あるから、ギリギリにしない口座で返済しましょうね。

793 :名無し不動さん:2006/07/22(土) 17:29:39 ID:???
月末をまたいでいると、信用情報に出て、問題にされる場合もある。

794 :名無し不動さん:2006/07/22(土) 18:01:30 ID:???
>>771
住宅を手放したくないのなら民事再生法による法的手続きを取ることを勧めるベシ。
お金を貸しても返ってこないのは目に見えてる。
それならば弁護士費用だけを負担してあげればいい(民事再生をする場合の弁護士費用
夫婦で60〜150万位)。

但し,この手続きは弁護士でも得手でない人もいるが・・・



795 :名無し不動さん:2006/07/22(土) 18:20:26 ID:???
ローン残が1400万・26年、ソニバンの変動(0.7%優遇)
独身32歳で年収は550万くらい

ちまちま繰り上げもしていきたいので(月2〜3万くらい)変動は捨て難く、
部分固定を検討中ですが割合でまた激しく悩み中です。

部分固定使ってる人がいたら、参考までに割合と固定期間聞かせてください。

796 :名無し不動さん:2006/07/22(土) 18:21:12 ID:???
>>771
どうしても助けたければ、返して貰わないつもりで300万くらいあげたら?
どのくらいの金利で借りてるのかわからないけど、消費者金融だとしたら1000万は自己
破産したが良いが、700万なら必死で返せば何とかなる。返済計画をきっちり書かせてね。

それならもちゃんとうちを買えるでしょう。

797 :名無し不動さん:2006/07/22(土) 18:53:03 ID:???
>>796
3年で1000万も借金作ってるような人間に、まともなことが出来るわけがない。
自己破産したくないって借りに来るんだよ〜。
しんでも治らない図々しさだよ。

798 :名無し不動さん:2006/07/22(土) 19:43:04 ID:???
奥さんは甘い、甘すぎる。
その甘さが弟夫婦をさらに堕落させる。
もう大人なんだから自分たちで選んでやってきたことは自分たちで責任をとらせない。

とりあえずおまとめローンで金利低くして支払総額の圧縮だな。
楽天とかオリックスで。

799 :名無し不動さん:2006/07/22(土) 20:42:07 ID:???
1000返せない人が、1000身内に借りたからって
絶対に返せないに一票。

300あげて、200借金にして将来完済後の出世払いで返させる、
残りは自分で返済。

でどうかな。
500残ればまだマシだし、嫁も満足すると思う。

800 :名無し不動さん:2006/07/22(土) 22:04:04 ID:???
>>799
自業自得といえる案件。
1000万円あげても2年後にはまず自己破産するか自殺。
どうせ自己破産するなら心の病が浅いうちに手続きするべし。

801 :名無し不動さん:2006/07/22(土) 23:12:54 ID:???
1000あげてもどうせまた▲1000になるんだから、見捨てるのが吉かと。
ていうか助けようとすること自体が無駄と思われ。
むしろそんな愚弟は勘当(絶縁)すべきだろう。

人生は自分のために使いましょう。

802 :名無し不動さん:2006/07/22(土) 23:20:47 ID:???
民事再生の手続きしろよ。
破産にはならないし,住宅も手放さないで済む。

住宅ローンを除いた債務は,将来利息全てを免除&現在の債務の1/5程度を3〜5年の
分割払いでオッケー。

仮に,現在金を貸して債務を返済したら,信用がついて余計に金を借りれるようになって
しまう。返済も滞り,次ぎも金を借りに来るか保証人になってくれと来るだろう。しかも
せっぱ詰まった状態で願いを聞いてくれなければ自殺するしかないとかってくるんだぞ。

803 :名無し不動さん:2006/07/23(日) 00:15:51 ID:???
>>802
民事再生しても、無理ではないかな?
3年で1000万ってことは、もともと何も払えないのに購入してるんだし。


804 :名無し不動さん:2006/07/23(日) 02:22:32 ID:???
>>771は嫁の動きにも気をつけるべきだな。
こういっちゃ何だが相当頭悪いと思われる。
弟夫婦の連帯保証人にでもなられたら今度はあんたが追い込まれる番だ。

弟が無心にやってくるのはあんたに貯金があるからなのだから、
すみやかに家とローンの契約を済ませ、支払ってしまうことをお勧めする。
自分の生活基盤をしっかりした上で、その後毎月いくらかずつ援助してやるとでも
弟と嫁を説得すりゃいいんじゃないか。

金のコントロールができないやつにデカい金額を渡しても何の解決にもならない。
本当に弟のことを思うなら、金を小出しに渡しながら生活状況の報告をさせるなり
したほうがよほどいいな。それを弟がこばむなら、あんたを金づるとしてしか見てないよね。


805 :名無し不動さん:2006/07/23(日) 03:51:51 ID:???
>>771です。
沢山のレスをありがとう
返事が遅くなってすまんです。

今日仕事帰りに弟の家に行って話してきました。
今時の小奇麗な弟の家を見て、腹が立ってしまった。
弟夫婦の借金理由は、弟が友達の保証人になってしまってで
弟嫁は結婚前から実は借金持ちだったのが、弟が保証人になって
負債を被って、返せなくなって自転車漕いでた。とのことだった。
とりあえず、今日会社からもらった寸志15万を渡してきた。
甥が今年受験で、このままでは塾にさえ行かせられないと言うから
これで夏期講習に行かせてくれと・・・やっぱ甘かったかな。

家に帰って、嫁に全額貸すのはイクナイと話したところ、嫁から
「半分の500万を貸したところで焼け石に水。また弟達は借金を増やすだけ
それなら、今うちで全額を立替え、貸し出し自粛手続きをするべき。
もちろん個人情報機関で二人の個人情報を出して、返し漏れのないようにして
とにかく二人の収入のみで生活させることにしたほうが、絶対に安全」
と言われました。嫁も嫁なりに色々調べたみたいで。
なんちゅーか。実の兄弟の俺より、よっぽど弟達を助けようとしてくれていて
胸が痛い。弟達は、>>804はじめみんなが言ってるように、俺たちを金づるとしてしか
見ていないのに。嫁は、弟達に金を貸して返してもらおうとも考えてない様子で
なんか自分が意地汚く思えてきた。



806 :名無し不動さん:2006/07/23(日) 03:53:16 ID:???
とりあえず、もう遅いし、嫁は明日も仕事なので話途中でしたが寝てもらった。
・・・自分が汚い人間に思えてきても、やっぱり今のままは嫌だ。
マジで、今年は雨がよく振るからか、ナメクジモノスゲーんだよ。
おまけに今年はムカデとヤスデが異常発生中・・・コエーヨ!
更には子供から「父ちゃん・・・俺も友達を家に呼びたい」とか言われてよ
弟みたいに小奇麗な新築に住ませてやりたいって思うけど、やっぱ自分の身の丈
考えたら、中古が精一杯でよ。それでも結構吟味して、校区変えないで、なるべく
綺麗で。とか、俺の個人情報どーなるよ?ってくらい不動産屋に教えまくって。
嫁の思いは嬉しいけど、いやだよ。

ごめん。俺ちょっぴり酔っ払ってるから長文な上に意味不明だと思う。


807 :名無し不動さん:2006/07/23(日) 04:04:28 ID:???
771さんは、全然、全く、まるっきり、正常な感性で正常な判断してるよ。
意地汚くなぞ断じて断じて無い。
大人なんだからいくら兄弟でももう別の家庭だよ。
自分の家族の夢、計画、人生を壊してまで、手を差し出す価値がない。
それで弟が死ぬわけじゃあるまいし。破産でもなんでもして一からやりなおせばいいだけのこと。
嫁は、働いた結晶1000万の意味を軽く見ている。
鬼になる必要はない。普通の人として毅然とすべし!

808 :休憩中 ◆tr.t4dJfuU :2006/07/23(日) 04:25:35 ID:???
全額立替は絶対に辞めとけ。
民事再生しろ。おれが代理人やってやりたいくらいだ。

809 :名無し不動さん:2006/07/23(日) 04:50:39 ID:hGYAPqTa
銀行の超長期とフラットがどちらも提携ローンだとしてもどちらのローンを
選ぶかによって登記の際に記入する住所が
新住所(購入した物件の所在地)か現住所(現在住んでいるとこ)かで
変わってくるということはあるのでしょうか?
詳しい人、経験した人お願いします。

810 :名無し不動さん:2006/07/23(日) 05:03:56 ID:???
>>805
嫁はアホ?

夫の弟のことなんだから口出しはほどほどに。

811 :名無し不動さん:2006/07/23(日) 08:04:37 ID:/4zdYlhH
夏期講習?
1000万円の借金抱えてそんなことをいう弟は、既に駄目です。
結婚前に借金の嫁?
一番自己管理できないタイプです。


812 :名無し不動さん:2006/07/23(日) 08:41:42 ID:???
>>771
・・・1000立て替える代わりに、家も交換してもらったらどうかね。

弟は新築の家を売って賃貸に住んで金をため、中古の家を買うという
現実的かつまっとうな道は考えていないんだろうか。

813 :名無し不動さん:2006/07/23(日) 09:01:00 ID:???
そうだよね。焼け石に水だろうけど、なんで家売らないのか。

814 :名無し不動さん:2006/07/23(日) 09:16:20 ID:???
嫁このスレ読ませるべきだな。

>半分の500万を貸したところで焼け石に水。また弟達は借金を増やすだけ
>それなら、今うちで全額を立替え、貸し出し自粛手続きをするべき。

1000万ってのも怪しいよ。
1000万でも焼け石に水かもしれん。
逆に800万くらいなのに、200万パクろうとしているのかもしれん。

1000万−弟嫁の借金=連帯保証で被った借金だとすると
そのたいした額じゃない連帯保証ってなんなんだ???
それで済むんか???

まあ、なんにせよ借金のすべての残債をそれぞれの利率もださせて、
全情連・CIC・CCB・全銀協も調べさせて借入の状況を把握すること。 ←絶対させること 弟も嫁分もな
それすら提示しないで金貸すだなんてありえん。
もっとも小さい町金だと出てこない情報もあるかもしれんが。

おまいの子供の教育はどうでもいいんか?
これから金かかるぞ。
正直でまっとうに生きている人間が自らすすんでバカを見るのは
子供たちの教育上もよろしくない。
おまいの子供たちが不憫すぎる。

おまいの嫁はいろいろ考えてくれてるんだろうが、一番大切なことが見えないタイプ。
目先の情にとらわれて、一番大切な物を失ってしまうタイプだ。
人生狂わせないように・・・・。

815 :名無し不動さん:2006/07/23(日) 09:38:51 ID:???
>>771
答えも出揃ったところだし、嫁にこのスレ見せたら?
親子・兄弟であっても独立した個人なのだから、問題解決は自分でしないと。

自分のケツは自分で拭く。当然のことです。

816 :名無し不動さん:2006/07/23(日) 09:50:50 ID:???
友人の1000万もの保証人になったという事自体が怪しくないか?

ローン支払い中のやつが1000万のも保証人になれるんかね。

817 :名無し不動さん:2006/07/23(日) 10:56:39 ID:vYIPagpQ
みんな良い事書いてるね。
771の人生を考えたらみんなの意見に賛成だな。
借金は麻薬だからなかなかやめれんのよ。

818 :名無し不動さん:2006/07/23(日) 11:10:57 ID:???
>>771
折衷案を考えてみた

1.貯金は全額、家と子供に使う

2.一時金という形でまとまったお金は渡さない
  その代わり毎月5万を弟夫婦に渡す
  (16年8ヶ月で1000万になる、1000万とはその位重いお金)

3.家計の状況によっては、月のお金を増減させる


毎月お金を借りる形になれば、弟夫婦との関係も切れないし
>771と一緒に弟夫婦も倹約生活を送るだろうし…

兎に角、一生懸命貯めたお金をドブに捨てることは無いぞ


819 :名無し不動さん:2006/07/23(日) 11:31:06 ID:???
771さんはとりあえず、家は買ってしまえ。その悲願のための貯金なんだし。
その後、出来る範囲で弟の手助けを考えればいい。
ヘタに迷ってると、「助けてもらえると思ってたのに、助けてもらえなかった。こうなったのは兄貴のせいだ」
などと勘違い逆恨みされかねんよ。無駄に人間関係損ねることになる。
「ボロアパート住まいで貯めた兄貴の1000万を、マイホーム断念させてまで、
自分はこのままのいい状態を保持するために、奪ってもいいんだ」なんて考える弟だとしたら、
それがもう人間失格、説教モンだよ。
まずは家を買う。たとえ中古戸建でも子供達も大喜びだ。幸せだ。
そのあと、弟に手を差し出す。
ローン教育費等自分の生活にまだまだ金がかかるにも関わらず行う771さんの手助けを、
弟が「とてもありがたい」と思う。思うはず。思わなきゃウソだ。


820 :名無し不動さん:2006/07/23(日) 11:51:29 ID:???
とりあえずまとめ。

1、民事再生
2、このスレを嫁、弟夫婦に見せる。特にこのスレの>>811-812
3、縁を切る。まあ最後に大車輪ぐらい教えてやってもいいかも。

こんなもんか?

821 :名無し不動さん:2006/07/23(日) 11:59:47 ID:???
>>805

300万くらいくれてやったらと言った796だけど、、、

夏期講習?はぁ?だ。一円もやる価値はない。そんなこといってるようじゃ
ほんとに焼け石に水だし、借金の詳細、家計状況まで開示させないとだめ。
これを嫌がるようだったら鐚一文貸す価値はないよ。

嫁さんの気持ちはわからんではないが、旦那のあんたはまず自分の家庭を
守る義務がある。そこを忘れんように。

822 :名無し不動さん:2006/07/23(日) 12:06:01 ID:???
>>819
まったくの同感。
少なくとも1000万円もの金を人に援助してもらおうというのなら、

 ・現在の住まいは手放す
 ・車や生活に不要なものは持っていたら売る
 (携帯やらネット接続契約とかしてないだろうなぁ?)
 ・生活支出は最低レベルに落とす

くらいのことはしないとな。

>>811と同じく、夏期講習とか受験とか言い出すことがおかしいと思う。
勉強なんて本当にやる気があればお金かけないでもできるんだよ。

ある意味いい機会だから、家の契約を早くしてしまいなよ。
あんた自信がローンを抱えてから、さらに出せる範囲で援助してやればいい。
このまま金をズルズル渡し続けてると1000万円もほどなく消えてなくなるよ。

823 :名無し不動さん:2006/07/23(日) 12:17:05 ID:???
にしても771は甘すぎだねぇ。だからつけこまれるんだよ。
いっそ嫁の言うとおりに1000万円くれてやる(貸したら返ってこないからね)ってのはどう?

そうしたら771の家族はこのまま借家住まい、
これから教育費がかさむようになると金も貯まらんし
返済計画立たずでローン組めないから家も買えない。
自分の子供が大きくなって事情がわかるようになったら
弟夫婦に恨みをもつようになるから、縁を切ったのと同じ状態だ。
親の阿呆な仕業を知って性格は歪むかもしれないな。

このまま毎月15万円×2を渡して、弟共々借金生活に突入しちゃってくれw

824 :名無し不動さん:2006/07/23(日) 12:39:34 ID:???
ナニワ金融道でも他人の借金肩代わりして取立て食らう馬鹿な善人がよくでてくる。それに実に似た状況だ。


825 :名無し不動さん:2006/07/23(日) 12:44:16 ID:???
オレもいつでも金ひっぱれるお財布兄貴が欲しいなぁ。。。

826 :名無し不動さん:2006/07/23(日) 13:02:51 ID:???
貧乏して節約して、ブランドや旅行、遊びまくって使い放題の
弟夫婦に死ぬまで貢ぐ覚悟があるなら、頑張ってね。
収入以上に使う癖は、治らないからねー。


827 :名無し不動さん:2006/07/23(日) 13:25:17 ID:???
麻薬だ

828 :名無し不動さん:2006/07/23(日) 13:32:56 ID:???
金の使い方を知らない人って、仮に給料日前に
1万円残ってたら、綺麗さっぱり使っちゃうからなぁ。
そのあとで「金がないー」と騒ぐのももちろん。
その使い道も、「今それを買わなきゃいけないのか?
今それが必要なのか?」みたいな感じだし。

自分の知り合いで債務整理した人も、欲しければ
借金が増えようが何しようが、とりあえず買っちゃえー!
食べちゃえー!で、あとで「電気代払えない」「自動車税
払えないから車検切れなんだーw」と騒いでいたな。


829 :名無し不動さん:2006/07/23(日) 15:04:39 ID:???
今頃GETとした15万で、弟家族で鰻を食べに行ってるかもしれんな。
「今日は土用の丑っていってなー、ここの鰻はこの界隈じゃかなり有名で美味いんだぞー」

ストレス解消のためにパチンコ行ってるかもしれん。
煙草値上がりしてるから、カートンで買い出しに行ってるかもしれん。


830 :名無し不動さん:2006/07/23(日) 16:09:07 ID:???
うちは住宅ローン以外の借金は無いけど、かなり倹約生活をしている。
小遣いが月に10000円なので、どうしても足りない。

日雇い・ヤフオクで小銭を稼いでるけど、しょうがない。
将来の子供の為のお金を貯めるには今我慢するしかないと思ってる。


831 :名無し不動さん:2006/07/23(日) 16:16:52 ID:???
>>830
金持ち兄さんに相談してみたら?
耐乏生活好きみたいだし、15万円くらい気前よく出してもらえるよ。
オレもこんな騙しやすい兄さんがほしいなぁw

832 :名無し不動さん:2006/07/23(日) 17:22:08 ID:???
>弟は3年前に新築の注文住宅を購入しており、子供の心の傷を思うと
>絶対に自己破産はできないといいます。(子供は中学生)

こんなアホな理屈を鵜呑みにしてくれる兄がいるといいね(w

自己破産が嫌なら、他の人も書いている通り、弟の家を買ってあげるか、売る手伝いをしてあげることだね。
…超甘ったれみたいだから、賃貸生活に転落することも、子供の心に傷が、とか言い出しそうだが(w
(実は自分と嫁の心に傷が付くことを恐れているだけじゃないのかね)

833 :名無し不動さん:2006/07/23(日) 17:25:24 ID:???
この兄さんの嫁は、詐欺業者のリスト入り間違いなしだな。
コロリといくらでも騙されそう。

834 :名無し不動さん:2006/07/23(日) 17:44:37 ID:+U2g5j9P
まあ自分と嫁の心に傷が付く、というか、
どうせ身の丈に合っていない見栄を張って生きてきたんだろうから、
その見栄がズタズタにされることを怖れているんだろ思う。
今のピカピカの住宅を手放すのを惜しいだけ。
でも1000万GETしてもそれが長続きしないのは弟夫婦もわかってるはず。
兄は最初から騙されてるんだよ。

自分の周りででも自分自身が痛みを伴わずに誰かに借金を肩代わりしてもらって人って
結局なんどもなんども繰り返している。
嫁も子供も関係なし。
しまいにゃ、一部だけ打ち明けて隠し通そうとした借金がふくれあがって
えらいことになっていた。
こいつ、親が甘くて全部返してくれるんだよね。
ただのパチ狂い。
私の友達を苦しめて、まじ氏ねと思う。
泣けば済むと思ってる。

835 :名無し不動さん:2006/07/23(日) 18:13:20 ID:???
子供の心に傷を付けたくないから自己破産ができない、て、
自分のしたことに責任をもたないってことだよね。
それって犯罪を犯しても子供にばれたくないから自首しないのと
同じ理屈じゃないだろうか。

そんな生き方を子供に見せて、覚えさせていいのだろうか。
それよりも、人間はあやまちを冒すものであり、その後どうやって
自分で責任を取るか、更正してきちんとした対処をするか、を教えることが
大事なんではないのかなぁ。

↑理屈は通っているはずだから、嫁も納得するのではないかな。

1000は今ぜったいに貸さないけど、なにか別の方法で支援をする
方法に切り替えたほうがいいのでは。
まず家を売らせて借金を少しでも減らさせる。
そしてたとえば500を自分のローンに使い、残り500を月々5万ずつ
貸す元手にしておくとか。
そして、毎月1万ずつ返済させ、滞ったらもう以後貸さない、と
取り決めをしておく。

それだけでもどれだけありがたいことか、弟がわからなければ、
人間として助ける価値がないし、「兄弟としてわからせる(甘い
助けをするのではなく、厳しく更正させる)義務がある」(←嫁への説得の意味でも)
と思うよ。

836 :名無し不動さん:2006/07/23(日) 18:36:41 ID:???
いくら貸しても無理だろう。
もともと弟の嫁が、収入で生活できないような人間なのだから。
地獄見ないと変われないよ。
1000万もの借金にするまで、平気で生きてきた人間だよ。
兄が持ってることわかってて、借金重ねてきたんでしょうね。
もう別家庭なんだし、自分の子どものことを考えてあげたら?
私だったら、自己破産させて、最初の一ヶ月分10万円が限度で他貸さない。
自分の人生、自分で責任とって生きていかなきゃね。

837 :名無し不動さん:2006/07/23(日) 18:45:25 ID:/4zdYlhH
大体子供が中学生にもなっているのに、結婚前の借金が未だに返せてない弟嫁って典型的に危ないパターンだよ。
その状態で新築ローン組んだんでしょ?
それに知人の連帯保証人になった弟。
1.完全な世間知らずアホパターン
2.儲け話に乗った馬鹿タイプ
3.他に弱味があって断れなかった。
何れにしろ自業自得。
病気、リストラ、事業失敗みたいなやむを得ない事情じゃないんだから。
家売って借金整理すりゃ1000万円なんて何とかなる。
弟嫁は働いているのか?

838 :名無し不動さん:2006/07/23(日) 18:49:01 ID:???
みんなこういう話は大好きなのね。

839 :名無し不動さん:2006/07/23(日) 18:53:12 ID:/4zdYlhH
おい、今見たら「注文住宅」じゃないか。
売り払いなさい。

何故あなたが、ボロ賃貸に住み続け、弟が注文住宅に住み続ける必要があるのでしょう。

840 :名無し不動さん:2006/07/23(日) 19:12:22 ID:???
771関連のはなしウザイ。みのもんたにでも相談しろ

771はもう書き込むな

841 :名無し不動さん:2006/07/23(日) 19:19:48 ID:???
840はウザイってしか言えない低脳
低能じゃないってなら、皆が食いつくローンの話題でも振れよw

842 :名無し不動さん:2006/07/23(日) 19:36:12 ID:???
買えないやつが妬んでるんだよw

843 :名無し不動さん:2006/07/23(日) 20:55:15 ID:???
いや、まじ気になってしょうがない。
771妻が愚かなことしでかさないかと思うと。


844 :名無し不動さん:2006/07/23(日) 22:34:01 ID:???
>771
多分あんたの奥さんはこのスレを見ても
他人の事だから、冷たく冷静に言うんだ、とか反応するだろう。
但し、ほとんどの奴らがこれは責任感のない、借金夫婦だと認めている。
他人だから客観的なのさ。

845 :名無し不動さん:2006/07/23(日) 23:07:25 ID:???
なんつーかまぁ・・・
771の奥はいい人なんだろうけど、悪いけどおばかなんだね〜

借金癖のある人は焼かないと治らんよ。まして借金して家買う人が
ほいほい他人の保証人になるなんて世間なめ過ぎてます。そんなやつ
家を買う資格も無いし人様の親になる資格もないと思うよ。

絶対その1000マン貸しちゃ(あげちゃ)ダメ〜〜!!

846 :名無し不動さん:2006/07/23(日) 23:15:23 ID:???
そろそろ本筋の住宅ローンの話に戻ってもよさそうな予感

847 :名無し不動さん:2006/07/24(月) 00:14:13 ID:???
>>837
ってか3年前に注文住宅を買ったってことは旦那名義の土地住宅ってことだよな。
嫁を連帯保証に入れたらローンが通るはずがないし。

ってことは、キツキツのローンを組んでたんだろ?
しかも10年以上借金を返せないでいる。

よっぽどの浪費癖の弟夫婦か、ATM兄から金を下ろすために嘘をついているとしか思えない。
そこを理解できないんだろうなあ771は。。。

酒タバコやってます。車は2リッター車ですなんて言い出しそうですな。。。

848 :名無し不動さん:2006/07/24(月) 00:17:45 ID:???
みのもんたが繁殖中だな

849 :名無し不動さん:2006/07/24(月) 00:56:07 ID:???
ほんと、奥さ〜〜〜んっ
説教したいよ。

850 :名無し不動さん:2006/07/24(月) 11:34:14 ID:???
奥さん金貸すからセクース

851 :名無し不動さん:2006/07/24(月) 14:58:10 ID:???
みなさんそれなりに真剣にローンを考えてるってことでしょ。
なので、甘チャン弟が財布兄からお気楽に金を引っ張ろうとしているのが気持ち悪いんだと思う。

ということで、ローンの話に戻すためにも早く自宅購入を決断し、報告していただきたい。
>>771

852 :明るく楽しい大阪城 ◆V9NFYlHDBE :2006/07/24(月) 15:07:48 ID:ShCrdt/S
やっぱり長期金利低下中
http://www.opticast.co.jp/cgi-bin/tm/chart.cgi?code=0160
時 の 言 葉 長期金利の上昇
http://www.worldtimes.co.jp/word/030709.html
長期金利の推移
http://www.bb.jbts.co.jp/data/index_kinri.html

853 :名無し不動さん:2006/07/24(月) 16:47:09 ID:???
>>852
ローンに連動するのは長期金利じゃないぞw

854 :明るく楽しい大阪城 ◆V9NFYlHDBE :2006/07/24(月) 16:50:22 ID:ShCrdt/S
>>853
長期金利
出典: フリー百科事典『ウィキペディア(Wikipedia)』
移動: ナビゲーション, 検索
長期金利(ちょうききんり)とは、償還期間の長い債券の金利。主に10年満期程度の国債の金利が基準となる。

[編集]
概要
長期金利は、長い償還期間という理由からいくつか特徴がある。

物価変動の予測に左右される。
住宅ローンなど、長期融資の金利の基準になる。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%95%B7%E6%9C%9F%E9%87%91%E5%88%A9

855 :明るく楽しい大阪城 ◆V9NFYlHDBE :2006/07/24(月) 16:55:46 ID:ShCrdt/S
>>853
(新生銀行HPより)
http://www.shinseibank.com/powerflex/housing/fp/fp_3.html
1. 金利上昇は返済額アップに直結する場合も。長期金利をチェックしましょう!

856 :名無し不動さん:2006/07/24(月) 18:35:33 ID:???
>>853
変動ローンの金利は、長期プライムレート+○%みたいなのが多い。

857 :明るく楽しい大阪城 ◆V9NFYlHDBE :2006/07/24(月) 19:00:02 ID:ShCrdt/S
>>856
だからその長プラの基準になるのが長期金利だっての


858 :明るく楽しい大阪城 ◆V9NFYlHDBE :2006/07/24(月) 19:15:01 ID:ShCrdt/S
>>856
長期プライムレート
http://kw.allabout.co.jp/glossary/g_money/w001375.htm

長期プライムレートとは、長期貸し出し金利の基準となる金利のこと。

プライムレートとは最優遇貸し出し金利のことであり、銀行が信用力の高い一流企業にお金を貸す時の金利。
一般の長期貸出金利については、この長期プライムレートを基準にして、リスク度合いなどに応じて金利を上乗せして決められる。

また、長期プライムレートは、長期国債の利回りの変動にほぼ連動するような形でその都度決定されていく。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

ただし、現在は銀行が長期で貸し出す金利は、短期プライムレートに連動する長期変動基準金利(新長期プライムレート)を導入するところが増えている。


859 :名無し不動さん:2006/07/24(月) 21:05:25 ID:???
なんか思いっきり基本的な事をコピペしてるウザコテが居るけど、何したいんだかね。
自分よりバカな奴だけ相手するために釣り糸垂らしてんのかね

860 :名無し不動さん:2006/07/24(月) 21:12:48 ID:???
>>859
せっかくトリ付けてくれてるんだからあぼーんしちゃいなよ

861 :名無し不動さん:2006/07/25(火) 00:42:29 ID:Ri3qq+ld
住宅ローンに必要な提出書類は何ですか?
自営業者は確定申告書がいりますか?
従業員は源泉徴収表ですか?

862 :名無し不動さん:2006/07/25(火) 00:51:16 ID:???
>>861
一般には公的所得証明、源泉/確定申告書、印鑑証明、住民票、健康保険証。
金融機関によって要求されるものはちょっとずつ異なるかと思いますが。

863 :名無し不動さん:2006/07/25(火) 01:06:46 ID:zUkTlMm3
我が家は上記+運転免許証コピー(裏表)だった。


864 :名無し不動さん:2006/07/25(火) 01:09:36 ID:Ri3qq+ld
>>862
>>863
ありがとうございます。
色々いるんですね。それで、
従業員なら源泉徴収票で良いですよね?
勤め先の確定申告書を貸してもらうとかしなくて良いですよね?
って質問返ししてすみません。
銀行によって違うんですね。

865 :名無し不動さん:2006/07/25(火) 03:08:40 ID:???
>>864
勤め先の確定申告書てなんだよ。決算書のことか?
普通の会社員なら源泉があれば審査してくれるよ。
会社の内容は銀行が勝手に法人カード見るから。
とぶ寸前とかの会社でなければ、今は勤務先どうこうってのはそんなに言われねえ。
勤めてる会社の経営者が親族とかってなると話しは変わるけどな。

866 :名無し不動さん:2006/07/25(火) 10:05:34 ID:???
親族だろうが、従業員なら事業所の確定申告なんて要りません。

867 :名無し不動さん:2006/07/25(火) 11:31:40 ID:???
>>865
>>866
そうですよね、勤め先の確定申告なんて変ですよね。
普通の会社員というか、従業員4人の小さな個人事業に雇われてる身です。
(保険その他手当てなし、源泉徴収票は貰ってるので自分で確定申告してません)
不動産に見に行ったら「幾らくらい借りれるか銀行に審査するから確定申告書を
持ってきてくれ」と言われたので、変な質問をしてしまいました。
不動産の人が勘違いしたのかな(私が個人事業主だと)
源泉徴収票と住民票、保険証、免許証あれば大丈夫そうですね。ありがとうございました。

868 :名無し不動さん:2006/07/25(火) 11:54:38 ID:???
設立が浅い場合、経営に参画している場合、あり得る。

869 :名無し不動さん:2006/07/25(火) 12:05:03 ID:b1TO1wyy
有り得ねーーーーよw

870 :名無し不動さん:2006/07/25(火) 12:46:41 ID:???
>>867
銀行によっては、源泉徴収票じゃなくって納税証明書とかとが必要な場合もある。
事前審査は源泉徴収でOKでも本審査だと公的な所得証明が必要な場合がある。

この場合でも必要なのは、お前の会社の納税証明じゃなくって、お前の納税証明書。






871 :名無し不動さん:2006/07/25(火) 13:06:52 ID:???
4人程度の事業所だと、明日にはもうないかもしれないからな。
設立5年未満の事業者は、信用ゼロです。

872 :名無し不動さん:2006/07/25(火) 13:20:17 ID:???
>>870
重ね重ねありがとう。事前なのでとりあえず源泉持って行ってみます。

>>871
そうなんですか_| ̄|○
設立は平成14年です。最初から勤めてます。
でも5年経ってないなあ…年収は500万くらいです。
自営業も審査が厳しいと聞きますが、個人事業(商店とか)の従業員も
同じように審査が厳しいんですね。
公務員>株式会社>有限会社>商工自営業>そこに勤めてる人>契約社員>フリーター
↑こんな感じですか?
もしかして契約社員とかの方がまだ信用あるのかな、はー。
ま、とりあえず社会勉強と思って通らなくても審査受けてみます。
ありがとう。

873 :名無し不動さん:2006/07/25(火) 13:32:11 ID:???
【自由業は】フリーランスの住宅ローン【不自由業】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1062084333/l50

874 :名無し不動さん:2006/07/25(火) 13:42:40 ID:???
>>872
自営業と言うか設立間もないのが引っ掛かりそう。

875 :名無し不動さん:2006/07/25(火) 17:26:35 ID:seKTuNeK
所得証明って滞納があると出ないって聞いたんですけど、これで本審査通らない事ってやっぱりありますよね?

876 :名無し不動さん:2006/07/25(火) 17:45:02 ID:R7elzevJ
「持ち家主義」って今の時代にはそぐわない。
団塊世代とかその前の「モーレツ世代」の遺物みたいなもの
年収400〜600万で、3500万とか4000万のローンを組んでしまうのは
首つり街道まっしぐら。

877 :名無し不動さん:2006/07/25(火) 18:32:55 ID:???
所得証明が滞納して出ないと言うことを聞いたことがないし、滞納している人でも
出ているのは、普通に何度も見ているが…。



878 :名無し不動さん:2006/07/25(火) 18:44:46 ID:seKTuNeK
>>877 ありがとうございます。よく分からないもので…。滞納がある状態で出したとしたらそれで引っ掛かる事はあるでしょうか?

879 :名無し不動さん:2006/07/25(火) 19:51:55 ID:???
この個人情報が厳しい世の中で、法に規定していない書式によって、滞納などの
情報が朗詠するかもしれないと思わないほうが良いでしょう。

むろん、滞納などが出てしまう納税関係の書式もありますから、それを要求されたら
諦めるしかありませんが、給与所得者の場合、要求されないことが多いと思いますよ。

880 :名無し不動さん:2006/07/25(火) 20:41:48 ID:seKTuNeK
ご親切に有難うございます。 恥ずかしい過去がありましたが聞いてみてよかったです。

881 :名無し不動さん:2006/07/26(水) 01:17:30 ID:4wVeN3fi
ローンっていいよね。
励みになるデンジャラスなシステムだよね。
うまくいけば、踏み倒せるよね。


882 :名無し不動さん:2006/07/26(水) 01:39:10 ID:CCBSqKYC
MEET〜♪MUFG〜♪

883 :名無し不動さん:2006/07/26(水) 01:53:36 ID:???
>>771です。
すみません。レスが遅くなりました。
おまけに蒸し返してしまって、すみません。

弟夫婦には、家を売らせることで話しがつきました。
自分が買い受けるにしても、あまりに高額で。
嫁は最後まで弟の面倒を見ると言っていましたが
息子に引越しできないかもと話したところ、久々に大泣きされ
DSだって本当は欲しかったけど、次の誕生日まで我慢してるのは
綺麗な家に住みたかったからだ。と言われ、心を決めてくれたようです。

とりあえず、引越し費用100万と車のローンの残債250万orz
を貸すので、家が売れ次第破産手続きをするということで話をしてきました。

自分の方は・・・返事を待ってもらっている間に、他のお客さんに家を買われてしまいました。
踏んだり蹴ったりの数週間でしたが、また貯金を増やしつつ家探しをしたいと思います。
スレ違い気味の相談にも関わらず、熱心に話を聞いてくださりありがとうございました。
息子には家は買えなかったけれど、DSは買ってやろうと思います。


884 :名無し不動さん:2006/07/26(水) 02:26:20 ID:???
>>883=771
とりあえず1000万円全額搾り取られることにならなかったのはよかったけどさぁ、
あんたはいったいどこまで人がいいのよ?

引越し費用に100万円もいらんし、破産手続きするんだったら車のローン残債250万だっていらん。
タカる先のない人はどうやって処理してるのか考えてみたほうがいい。
だいいち、車のローンの「残債」が250万ってなんだよ。ちょっと考えただけでもおかしいでしょ。

おそらくだけど、弟は家を処分したり破産手続きをする前にあんたから金を引っ張れるだけ引っ張るつもりだ。
車の残債をあんたに負担させて所有権をクレジット会社から自分に移した後、車を売って金を手にするとかね。

350万を渡すのは悪いが大馬鹿だけど、もしどうしても渡すというなら少しずつ渡し、
前の分の使途を証明できる領収書と引き換えに次の金を渡すようにすべきだね。
何に使ったか、必要なものだけに使ったかのチェックがなきゃ意味ないぞ。

家を焦って買うのは本末転倒だけど、771は早く物件見つけてローン組んで
余分な金がない状態にしないといつまでたっても買えないよ。
厳しい言い方で申し訳ないが、ズルズル深みにはまる点では、悪いが弟殿と同類だ。
人生を楽しんで破綻しているだけ弟の方がいいかもしれないよ。

771は自分が好きでやってるからいいけど、息子さんが気の毒でならない。
自分の家も買い、DSも息子さんに買ってやればいい。
自業自得の弟なんて考えうる必要最小限のさらに1/2の援助でいい。

似たようなレスがつくんじゃないかと思うけど、さらに考え直すことをおすすめするよ。

885 :名無し不動さん:2006/07/26(水) 03:08:01 ID:???
>>883=771
正直アホだと思う。
今後もたかられまくると思うので、借金体質の人間のことを勉強してください。
将来的に自分たちの子どもにまで、災難が起こる可能性をつくってしまって
あまりにもお子さんが気の毒です。

886 :名無し不動さん:2006/07/26(水) 03:33:08 ID:???
771夫婦は最高のアホ。借金癖のあるやつを助けても繰り返すだけ。
うちの両親も祖母も借金癖のある父の弟の返済をかたがわりしたり保証人になったりで財産家全部なくなった。
それで弟の本質 人間性に気づくのは財産全部なくなってからw





887 :名無し不動さん:2006/07/26(水) 03:34:56 ID:???
引越しに100万ってどれだけ豪華な部屋へ引っ越すんだよ、アホか?
自己破産しようって人は中古の20〜30万の車でもいいよ。
残250万の車って身の程知らずの車だよ
自宅と車を処分させればいいじゃん。
引越し代は車を処分したお金でしろよ。
兄は1円も出す必要無し

888 :名無し不動さん:2006/07/26(水) 05:41:48 ID:???
前家賃・敷礼2・仲介手数料 でも10万のところで36万。
親子三人の引越し費用は、大手でも3社位競合させれば10万で
越せる。
50も渡せば十分だと思うが・・・。
車も破産したら没収されるのにどうしてローン残債払うの?

771嫁、しっかりしているなら、こういう細かいところをもっと気をつけて
しっかり対応させれ。

889 :名無し不動さん:2006/07/26(水) 06:03:59 ID:YKdthdco
えー、話の途中で申し訳ないですが相談を。
3000万のローンをくみたいのですが、私だけ(ただし収入合算ですが)でやるか、
1500万づつ妻と分けてくむか迷っています。
ローン控除を考えると分けたほうがいいかと思うのですが
デメリットはあるのでしょうか?
また、名義は分けたほうがお得なのでしょうか?
詳しいかた、よろしくお願いします。

890 :名無し不動さん:2006/07/26(水) 06:15:18 ID:???
>>889
嫁さんの収入からもローンの支払いをするのに、
旦那名義にすると贈与税がかかる恐れがあります。

旦那1本の名義で得をするのは、
旦那が死んだ時に残債がチャラになり嫁が得になる。

離婚の時はどっちにしろ面倒だと思う。


891 :名無し不動さん:2006/07/26(水) 08:06:26 ID:???
>>883=771
オレは884だが、お前さんさえよければ別スレをたてて
相談やアドバイスの場としてみたいがどうだろう。

住宅ローンに端を発した話だし、弟の転居先の話なども
賃貸だろうからまったくの板違いということもないと思う。

お前さんの書き込みへのレスが多いのは、ここにいる人達が
お金の大切さや稼ぐことの大変さをよーくわかっているから。
それだけにタカっている弟が許せないんじゃないかな。
借金にやけに詳しい人も多いかもしれんw

2ちゃんねるごときにわずらわされたくないというなら無理を
言うつもりはないが、これまでの経過を聞いている限りは
771も嫁も本当の意味でしっかりと対応できているとは思えないので、
話半分とでも思って聞いてみたらどうかな。

とりあえず771のレス求む。

892 :名無し不動さん:2006/07/26(水) 08:15:43 ID:???
引越し費用100万ってなんだよ。
皇居にでも住んでるのか?

それにローン地獄のDQNが車のローン250万?
典型的なDQNじゃん。

即破産させないでどうするんだか。
家が売れてから破産だなんて読みが甘すぎる。

893 :名無し不動さん:2006/07/26(水) 08:17:07 ID:???
俺様がマンション買うまで皆で優しくアドバイスしれ
っつースレだって長くつづいたんだから、あってもいいと思うw
本人同意&誰か立ててくれたら参加するぞー

894 :名無し不動さん:2006/07/26(水) 08:19:37 ID:???
>>889

890の言うとおり、家の持分に応じて実際にその人が支払わないと
税務当局は贈与とみなすよ。
実際に申告漏れとの指摘を受けるかどうかはわからないが、
彼らは数年経過してから追徴&延滞金の請求をしてくるので
慎重になるに越したことはない。

・そもそもなぜローンを分けようとおもったのか
・現在の嫁さんと889の収入状況は?
・今後の収入見込みは?

ちなみに、889名義でローンを組むと889は氏んでもまったくトクをしないが、
ローンを分けて実行すると嫁が氏ねばその分ローンは減るからトクだぞw
離婚のときに不動産が共有になっていると面倒なのも間違いない。

895 :名無し不動さん:2006/07/26(水) 08:21:47 ID:???
>>892に追加なんだが車のローンを肩代わりして破産しても資産として売却させられる。

これ、絶対にネタだろ?
口からでまかせ言っているか771が世間知らずとしか思えない。


896 :名無し不動さん:2006/07/26(水) 09:15:59 ID:opG6pqC0
家売ってから破産宣告って馬鹿ですか?
いや馬鹿だから首がまわってないんだろうけどさ。
それを鵜呑みにする兄弟も兄弟だ

897 :名無し不動さん:2006/07/26(水) 09:17:44 ID:???
>>895
車は微妙だと思うよ。だけど>>771夫婦は自分だけで考えず
まず弁護士に相談したほうがいいと思う。

898 :名無し不動さん:2006/07/26(水) 09:57:48 ID:???
>>771の出番は債務整理が終わってから。
その後、弟一家が離散しない程度にフォローしてやれば、>>771嫁も
納得するしかないんじゃないか?んで、そのフォローをそれなりにや
っていれば、フォローする無意味さが>>771嫁にも分かるはず。


899 :名無し不動さん:2006/07/26(水) 10:28:34 ID:???
>>771
自己破産しないなんて言ってるええかっこしいは信用しないほうがいいよ。
親戚に株で大損して借金抱えて、なんどもウチにお金の普請しに来たのが
居るけど、親から貰った家を7〜8千万で処分しても足りず、さらに祖母の
貯金に手を付け全て使い果たした上、まだ借金から抜けられず・・・今はどこ
の路上に居ることやら・・・生きているかどうかも判らん。

「貸してくれ」なんていう言葉は信用しないほうがいい。
「ブラックホールにつっこませてくれ」っていう表現のほうが正しい。

自己破産して綺麗になって、なおかつ生活にどうしても困る時が有ったら、
その時、くれてやるつもりで「貸して」やりなさい。


900 :名無し不動さん:2006/07/26(水) 10:36:43 ID:zGSYl6Pa
この車だけは、と呆けたことを弟は言うのか?
自己破産したら、残債あろうがどうしようが、没収。
金を捨てるようなもんだ。

誰か本当にちゃんとした弁護士にでも相談しないと、無駄金使うよ。

901 :名無し不動さん:2006/07/26(水) 10:39:34 ID:???
なぜ兄弟でこんなに金に対する考えが変わってしまうんだろう?
同じように育ててるのに、金にだらしない奴と堅実な奴がなぜできるんだろう?
今、男の子兄弟を育ててるんだけど、純粋に知りたい。
私自身は一人っ子なんで、よくわからん。

902 :名無し不動さん:2006/07/26(水) 10:45:23 ID:???
>>901
771もDQN臭がちょっとする。
車代を貸すなどあきれてしまう。誰だってこんな嘘すぐに気付くでしょう。

だから771妻を損切りしろとは言えないんだよな。

903 :名無し不動さん:2006/07/26(水) 11:22:46 ID:???
ドキュンとは違うよ。お人好し過ぎるんだろうけど、
兄弟だし、誰よりも弟の良さを知っているんだろうし、
信じてる部分もあるんじゃないの?
家は手放すって言ってるんだし、771がここまで責められるいわれはないと思う。
もし自分だったらって考えたら、親兄弟にならその位する人は多いでしょう?(そうでもないのかな)

ま、救いようのない借金癖のある親兄弟とかなら助けないけど、
そこまで酷い弟じゃないんでしょう。
助けるつもりがお互い自滅じゃシャレにならんけど
踏ん張りが聞くなら、助けたいよね。頑張れ。情けは人の為ならず、巡り巡って・・・

904 :名無し不動さん:2006/07/26(水) 11:52:47 ID:???
人間として信じるのと、
借金に対する感性を信じるのは別。

人間としていい人でも、借金に関して無知すぎると否応なく地獄へと一直線。
その際に人間性の良し悪しなんて大した歯止めにはならない。

家を売らなきゃならないほど逼迫しているのに、まだ「貸してくれ」という感性は、典型的破綻者のそれ。

ここで自己破産までやっとかないと、恐らく数年後にまた借金が膨らみ、もっと酷い破滅になるだろう。
一家離散、離婚、ホームレスまで行くか、ただの自己破産で済ますかの瀬戸際と見た。


905 :名無し不動さん:2006/07/26(水) 12:04:48 ID:KIVI8Je5
たぶん771も、ぼろぼろになるのが目に見えるようなので、
みんな忠告してるんだけど、レスもあまりきちんと読んでないようだし。
771は自分がいい人のふりをしたいためだけに、
自分の子どもを犠牲にした鬼だと私は思うよ。
結局1000万あるのを弟は知ってるから、全部なくなるでしょう。
いまだ車のローンを肩代わりさせようとするなんて、
もう死なないと治らないわ、この弟夫婦。

906 :名無し不動さん:2006/07/26(水) 13:39:43 ID:???
>>890
一本化せずとも、連帯債務にして主契約者を旦那にしとけば、
旦那が死ねば借金チャラになりますよ。

907 :名無し不動さん:2006/07/26(水) 14:37:52 ID:???
>>771=883

自宅売却額>ローン残なら話は別だが、実際にはローン残>>自宅売却額だろうから、売却してから破産手続きというのはまったく意味がない。
先に売却するというのは、自宅を有利な価額で売却することで破産以外の道を取る余地のあるにすることじゃないか。あんたの弟の場合、現金が手に入ったら隠匿する可能性が高いけど。
車の残債も同様だ。50万残債を払うことで所有権を自分に移し150万現金化できるとかならわかるが、破産が見えている状況で250万円払うなどありえない。

>とりあえず、引越し費用100万と車のローンの残債250万orz

なんてフザけている場合じゃないよ。
同意があれば&アク禁でなければスレ立てするので、できれば返答よろしく。

908 :名無し不動さん:2006/07/26(水) 14:38:36 ID:???
>>899
株では自己破産が認められないケースがあるようだ。
そのため株板では「樹海逝き」という表現がよく出てくる。
下手すると、返しきれない借金の返済を一生続けながら最低生活を送るハメに。
半分はネタだと思うがそういう背景があるということで。

>>901
こういっちゃ何だが、771は堅実とは言えない。
堅実ならあれこれ調べて本当に必要な援助を弟に対して行ってるはずだよ。
今の段階ではそれは現金援助ではない。

>>905
771は単にしょっちゅうアクセスできてないだけでしょ。
これで釣りだったらスゴいと思うw

909 :名無し不動さん:2006/07/26(水) 14:45:14 ID:???
>>903
この板に出入りするような人は金を活かして使う方法を考えている人だから、
大部分の人は771のためを思って言ってるんだよ。
後はクズな弟夫婦が771をだまして金を巻き上げようとしているのが気持ち悪いってところか。
オレはどちらかといえば後者。

 ・住宅ローン残たっぷり(3000万円以上か?)
 ・それとは別に1000万円の借金あり
 ・残債250万円の車(300万円クラスか?)を手放してない

にもかかわらず

 ・ボロ借家住まいの兄が苦労して貯めた1000万円を狙っている
 ・子供の心のキズが...と言い自己破産しない
 ・引越し費用100万円とかいう話になっている
 ・子供の塾がどうのこうの言っている
 (勉強なんざ金をかけなくてもできるし高校なら公立でいい)

という弟を

>救いようのない借金癖のある親兄弟とかなら助けないけど、
>そこまで酷い弟じゃないんでしょう。

と解釈する理由がわからない。本人か?w
このままだと771は子供を道連れに最悪一緒に自己破産。
よくてもこの先10年以上借家&貧乏生活。
771はまた貯金すればいいなんていってるけど、年齢的にローン組めなかったり
組める金額が減るのわかってるのかな。

弟夫婦のローンやクレカ利用を封じ、地道な生活を送らせるためにも
自己破産は不可避だと思うがどうよ。

910 :名無し不動さん:2006/07/26(水) 14:52:56 ID:???
宮部みゆきの理由とか火車思い出した。

911 :名無し不動さん:2006/07/26(水) 15:05:39 ID:???
>>906
書類の書式上はわからないけど、連帯債務は主契約者という概念はなかったんぢゃ。
連帯債務でダンナが死んで借金チャラになるのは、ダンナにローン全額相当の団信生保を設定した場合または両者各々に全額分設定した場合。
民間では両者に全額設定というのはできない模様。その場合は自分で生保に入ることになるけど、掛け金高いよ。

奥の収入をアテにしてローンを組み、ダンナのみに団信を設定し、かつ奥が死んじゃったら痛いぞ。

ってことで簡単にダンナを殺すなよw

912 :名無し不動さん:2006/07/26(水) 15:52:45 ID:???
>>711
ここをよく読んでください。あなたの弟は紛れもなく多重債務者です。

家族に多重債務者がいて泣かされている人のスレ17
http://life7.2ch.net/test/read.cgi/debt/1150391049/

多重債務者を救う方法は一切金を渡さないことです。
家も車も資産のすべてを失わないと気づきません。
その後で弁護士費用を出してあげてください。

可能なら、350万円は返してもらったほうがいいです。何なら車をもってくるとか。
引越し代も見積もりとってから実費をあげたほうがいいです。
早めに鬼にならなければ待っているのは破産した711家族だけですよ。

913 :名無し不動さん:2006/07/26(水) 15:54:44 ID:???
>>711ではなく>>771です。 失礼。

914 :名無し不動さん:2006/07/26(水) 16:01:58 ID:???
>>884
みんな言ってることだけど、破産する場合、原則として20万以上の物は
換価して債権者に分配するから、自動車のローンを払う意味はない。ローン
も含めて破産債権として届ければいい。
引っ越し費用についても、ローン残>家の時価額であれば、家については
無価値として破産手続きから外れるケースが多い。その場合、抵当権者
から任意売却をすすめられるけど、それに協力すれば引っ越し代(20〜30万)
くらいは、売却代金からもらえるので、あなたが協力する必要はない。
さらに、破産手続きを始めた時点で支払いを停止して、家が売れて退去する
まで半年程度の余裕はあるから、その間ただで家に住めるから、その間に
新しい家を借りる敷金も十分貯められる。
協力するとしても、破産費用だけで十分

915 :914:2006/07/26(水) 16:03:46 ID:???
安価ミス
× >>884
○ >>883

916 :名無し不動さん:2006/07/26(水) 16:22:02 ID:???
まだだとは思うけど771がすでに350マソを弟に渡しているのだったらお笑いだよな。
ブラックホールと表現してた人がいたけど、まさにそのとおりで、吸い込まれて戻ってこないだけでなんの解決にもなってないし。

917 :名無し不動さん:2006/07/26(水) 16:23:39 ID:???
1年後くらいに「破産したからお金がなくて…」と
無心に来るのは間違いないだろう。

918 :名無し不動さん:2006/07/26(水) 16:28:51 ID:???
ここの人たちがいい人たちなことと、
とても暇な人たちなことが同時にわかった瞬間。

919 :名無し不動さん:2006/07/26(水) 16:34:30 ID:???
771は今金を失くすかしっかりと家族(弟は家族じゃないぞ)を守るかどうかの分かれ道に立ってるってことだ。自分の親が毅然とした態度を取れないアホだったら道ふみはずすね。絶対。

920 :名無し不動さん:2006/07/26(水) 18:03:16 ID:???
我が子の心こそ、傷ついていたみたいだね

921 :名無し不動さん:2006/07/26(水) 21:38:23 ID:???
>771
みんな暇だけど善人だし、金については詳しい。
後は弁護士に相談だ、その費用だけはもってやれ。
弟が仕事を続けられるのなら、何とかなるだろう。

ただし、可能性として残るのは再度の借金まみれに弟がなることだ。
本当に連帯保証人になったのかも弁護士通しできちんと確認すること。
実は全部サラ金かもしれない。そして遊興費かもしれない。
多重債務者は身内だろうが、あらゆる嘘を言うからね。
取立てから1週間逃れるためなら、嘘をつくことに罪悪感はないから。

922 :名無し不動さん:2006/07/26(水) 22:01:29 ID:???
>>771タン、早くスレ見ないかなぁ...。オレは多重債務者のスレ見ちゃったけどまさに771は深みに入るか踏みとどまれるかの瀬戸際なんだよなぁ。

普通に住宅ローン組ませてやりたいよ。すべては本人次第なのがわかってるのかどうか...

923 :889:2006/07/26(水) 22:32:15 ID:QKBRmGag
889です。意見ありがとうございます。
銀行で借りるため(フラットではない),連帯債務者には
なりそうになく,住宅ローン控除を2人とも受けたいために
ローンを半分ずつで考えてました。
収入は2人とも500万ほどですので持ち分は半々かなぁと思ってます。
銀行で連帯債務者になれるところなんてあるのでしょうか?


924 :名無し不動さん:2006/07/26(水) 23:10:34 ID:???
>>923
うちは三井住友で連帯債務でローン組んだよ。
超長期2.65ね。
三井住友選んだのも連帯債務で組ませてくれるから。
あたってみては?
住宅ローン控除もちゃーんと2人分返してもらいましたよ。

925 :名無し不動さん:2006/07/26(水) 23:29:44 ID:???
>>923 はいはい。連帯債務を組んだ&暇人のオレ様がきましたよ。

おそらくは不動産の名義を共有名義にしたいということだと思うけど、
その目的であれば夫婦で連帯債務を組むこともできるし、
連帯債務対応できない金融機関から別々に借りてもいい。この場合は
夫婦お互いを連帯保証人につけるということになるんじゃないか。

オレの場合は次の目的と条件で連帯債務を組んだ。
・不動産名義はオレ:嫁を半々にしたい
・ローン実行時は嫁に収入がなかった(=単独債務は組みにくい)
・ローン実行後は嫁の収入がかなり見込めた
これだと、金融機関はオレの所得だけを見て融資実行してくれ、さらに
返済は嫁が半分行うことで目的を達成できる。

家族間での生活費負担に関しては贈与は成立しないため、あなたor嫁どちらか
がローンを100%返し、そうでないほうが生活費を大部分出すことで、不動産
の持分はどうにでも調整できるのは最大のメリットだよね。ただし、登記した
際の持分とその後の返済額を一致させる必要はあるので注意。

おそらくだけど収入が互角なら持分も互角にしないと、片方は生活費を家に入れて
負担しているのに不動産所有はもう片方が100%ってことになって不公平感がある。
持分共有は離婚の時は面倒だが、共有しないのも離婚原因になるかもw

いずれにしてもまずは何のために連帯債務を組みたいのかをハッキリしましょう。

926 :名無し不動さん:2006/07/26(水) 23:33:44 ID:???
925に追加。
各々何%負担するか決める必要はあるけど、連帯債務でも残額に応じて
住宅ローン控除は二人とも受けられるよ。税額控除なのでウマーです。

927 :名無し不動さん:2006/07/27(木) 00:56:55 ID:???
妻がいつまでもフルタイムで働くかどうかわからないので
収入合算するけど連帯債務ではなく連帯保証にとどめ自分一本で組むつもりです
普段は自分の収入から返済し妻の収入から払うときは年間110万以内に収める予定

同金額を定期的に贈与してると一括で贈与したと見られることがあるそうですが
どの程度までなら大丈夫ですかね?

資産家が生前贈与する場合は
毎年少しずつ金額を変えるとか110万円の基礎控除を少し超える額を贈与して
ちょびっとだけ贈与税を払い支払い実績を作って多額の追徴課税を逃れるとかいろいろやりかたがあるみたいですが
そこまでする必要あるでしょうか?

928 :名無し不動さん:2006/07/27(木) 01:15:14 ID:???
>>927
あのー、失礼だけど大丈夫?
自分一本で組んだら債務者はあくまで927。

キミの持分を100%にしておいて、キミの所得では払えない金額を返済してたら奥からキミへの贈与だよ。
奥の持分を入れて、キミが全部支払ったらキミから奥への贈与。
金額によるし、税務当局に指摘を受けない限りはおkだが。

ローンと関係ない贈与の話については、同金額の定期贈与は避けたほうが
よいといわれているが詳細は不明。贈与税をわずかに払いながら金額も
毎年変え、時期も不定期にすればまず平気じゃないか。
ただ、資産家でもあるまいしそんなアホなことを考えるんだったら、
生活費をどちらかが負担しもう一方は所得を全額貯蓄することで
調整するのが一番早い。

すまんが最終的に何をしたいのかがやっぱり不明。

929 :名無し不動さん:2006/07/27(木) 01:36:12 ID:???
>>928
あ、妻の収入から払うというのは妻の貯金から繰り上げ返済する場合です
余裕があれば100万円づつくらいで繰上げしようかと
もちろん毎月の返済額は十分自分の収入だけで払えますしそうする予定です

930 :名無し不動さん:2006/07/27(木) 02:04:24 ID:IFzIIs78
>>928
フラット35なら連帯債務になるが民間で合算する場合>>927のように連帯保証人にするのが普通だろ
うちもそうだし出産で退職したりするからそのほうがいいと銀行にも言われた

むしろ、今後妻の収入が持分の返済額まで見込めないのに連帯債務にしてるほうがやばいと思うが・・・
>>925みたいにかなりの収入が見込めたりずっと2馬力で返済するのが確定してるならともかくとして

合算してフラット35組んですぐ奥さん退職するようなケースも結構あるみたいだけど
こういう家庭は贈与税とか払ってんのかな?
支払いさえ滞ってなければつっこまれないんだろうか?

931 :名無し不動さん:2006/07/27(木) 02:58:52 ID:???
>>771です。
すみません。いつもレスが遅くなってしまって。

車のローンを肩代わりしても無駄だとは知りませんでした。
弟の子供の部活で、試合などの際送り迎えが必要とのことで
ワンボックスカーを購入したらしいのですが、これのローンが月に5万と
高額だった為、今後の生活に支障を来たすのではないだろうかと思い
支払ってやる気でいました。

引越し費用100万は、弟の家の冷蔵庫、洗濯機は全て作り付け?というのですか?
なんとかインとかいうやつで、引っ越しても持って行くことができないので
買うしかないので、引越しに掛かる敷金、礼金、前払いの家賃合わせて40万くらい
(家賃8万)と家電品と、引越し業者代と、カーテンなどの身の回り品で
100万くらいが妥当かと思っていました。




932 :名無し不動さん:2006/07/27(木) 02:59:47 ID:???
さっき嫁にみなさんから頂いたレスを読んでもらいました。
嫁はありがたいね。としきりに言っていました。
弟のことを思うなら、見捨てるのではなく、見守ろうということにしました。
家を売って自己破産は、弟の住む管轄の裁判所が、競売をインターネットで公開している為
甥達がそのことでいじめなどにあう可能性があるやもしれず
とりあえず、現状としてはローン滞納はないそうなので(税金は滞納しているが)
売る方向でいこうと思います。家を買った値段が4500万で、まだいくらも返済していないようですし
どれだけローンが残るかわかりませんが、今働いていない弟嫁にも働いてもらい
できるだけ、夫婦で頑張ってもらいたいと願っています。

スレ立てですが、こちらでこれ以上話すのは
他の方々の迷惑になりそうですし、お願いできるのであれば
宜しくお願いします。(自分は規制中でダメでした)
ただ、自分は夜の11時くらいまで仕事で、夜中にしか
ネットができない状況であります。
あと。全てのレスはちゃんと読んでいるのですが
文章を書くということが、あまり得意ではないので
大変拙い文になってしまい、申し訳ありません。

933 :名無し不動さん:2006/07/27(木) 03:09:05 ID:???
何度もすみません。
>>907
先に売却するというのは、自宅を有利な価額で売却することで破産以外の道を取る余地のあるにすることじゃないか。
>>914
ローン残>家の時価額であれば、家については
無価値として破産手続きから外れるケースが多い。

この意味がイマイチわからないのですが。
自分は自分の家探しの際、たまに競売も見ていたのですが
住宅ローンの支払いを滞った人の家と、自己破産をした人の家などが
競売に掛けられるんじゃないですか?任意売却というのも
抵当権?のある銀行が売りに出す・・・だったっけ?
一般より若干安く売られるそうですが・・・あれ?
スマソ・・・頭がぱーになってきました。
ちょっと頭の中整理しに逝ってきます。

934 :名無し不動さん:2006/07/27(木) 03:18:55 ID:???
まあ連帯債務で妻の休職中に夫が払うのも
連帯保証人の妻が夫のローン払うのも
年間110マソ超えてなけりゃとりあえずはいいんじゃないかと思うが
それ以上の高額贈与が一度にあるなら持分割合変更
どうせ110マソ足したら年間の返済が自分の年収超えてしまうようなローンなんて組めないわけだし

ただし、妻が毎年110マソ以上の支払いになるようなローンを組んで妻の退職後夫が支払ってたら言い逃れできないと思う
>>923は半々にするつもりらしいが嫁は返済終了まで自分と同程度の収入が続くのかが問題
>>925のように半々負担することが確約できてるなら問題なし

自分の持ってる本には共働きの連帯債務で共有名義の場合は購入時だけでなく継続的に税務署は調査するから
妻が短期間の休職でなく退職するつもりなら持分を変更しろと書いてある
ということはローン・家ともに夫名義なら税務署の調査は購入時だけ?
逆に夫のローンを無職の妻の預貯金から支払う場合は実質夫の物とみなされ見逃されるらしい

そういう日本の家庭事情関係なく杓子定規に処理するのが公庫のやり方で
銀行は日本の家庭事情にあわせて連帯保証をデフォにしてるんだろうな

935 :名無し不動さん:2006/07/27(木) 03:25:36 ID:???
金を出さないのに嫁側の親のゴリ押しで共有名義にした夫婦や
頭金の比率で持分を設定したアホな夫婦を知っているw
贈与税がかかる前に気付いて変更してればいいが。。。


936 :名無し不動さん:2006/07/27(木) 08:31:21 ID:???
>>771=932 とりあえずスレ立てました↓

多重債務者から逃れ、頑張って住宅ローンを組むスレ
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1153956144/

その前に、これまでの発言にアンカー打っておこう。
アンカー大杉といわれるので「>」にしてある。
771タソは★印のところ。

>771 >772 ★
>773 >774 >775 >777 >778 >779 >780 >781 >782 >783
>784 >>785 >787 >794 >796 >797 >798 >799 >800 >801
>802 >803 >804
>805 >806 ★
>807 >808 >810 >811 >812 >813 >814 >815 >816 >817
>818 >819 >820 >821 >822 >823 >824 >825 >826 >827
>828 >829 >830 >831 >832 >833 >834 >835 >836 >837
>838 >839 >840 >841 >842 >843 >844 >845 >847 >851
>883 ★
>884 >885 >886 >887 >888 >891 >892 >893 >895 >896
>897 >898 >899 >900 >901 >902 >903 >904 >905 >907
>908 >909 >910 >912 >913 >914 >915 >916 >917 >918
>919 >920 >921 >922
>931 ★

それでは以後は基本的に新スレで。

937 :名無し不動さん:2006/07/27(木) 11:24:33 ID:???
>>929=889
贈与に関して気にしておくべきポイントは次のようなところだろう。
いったん連帯債務の話は忘れてくれ。
また、話を簡単にするため全額ローンで支払うとしよう。

・住宅購入時の「住宅ローン」の名義人(889or嫁)を、登記の際の持分と一致させる
・住宅ローンの名義人と、その後返済していく金を出した名義人(889or嫁)を一致させる

基本的にはこれを守っていないと贈与とみなされる恐れがあると思う。
次のような例では税務署から贈与でないかと指摘を受けてもおかしくないのではないかな。

a.住宅ローンは全額889名義で組むが、嫁の不動産持分を入れて登記する
b.住宅ローンは全額889名義で組み持分も889が100%とするが、返済時に嫁の金を使う

aの場合は889から嫁への贈与、bの場合は嫁から889への贈与となる。
これに贈与税の非課税枠(110万円/年)をどう使うかを考慮すればいいのだけど。

aの場合、将来の返済に嫁の金を充てるつもりがあり、実際にそうしたとしてもローン実行時の名義人だけを見て贈与とみなされる可能性あり。

こんな感じと思うが、最終的には税務署に確認するといい。その際は、

・事前に案を紙にまとめておく
・Yes/Noで答えられる質問にしていくこと。「こういう資金の出し方、ローンの組み方、持分にした場合、贈与とみなされますか?」はおkだが、「どうすれば贈与とみなされませんか?」という曖昧な質問には答えてくれない。
・署員の氏名と日時などを控える
・ICレコーダなどで会話を録音する。コソーリでもよい。

938 :名無し不動さん:2006/07/27(木) 11:25:58 ID:???
次に連帯債務の件。

連帯債務でローンを組んだ場合でも、住宅ローン減税を使うなら
889と奥の負担比率を申告しなければならないし、それの負担比率
に応じて889と奥が返済しなければならない。
税務上は別々にローンを組んだのとなんら変わらないので、>>930
の発言にある

>むしろ、今後妻の収入が持分の返済額まで見込めないのに
>連帯債務にしてるほうがやばいと思うが・・・

はすまぬが誤りだと思う。嫁の今後の収入があまり見込めないのなら、例えば負担比率を
80:20と初年度確定申告の際に宣言し、持分をこれに合わせればいいよ。
4000万円連帯債務で借りたなら、889が3200万円、嫁が800万円の扱いとなる。
これを各々が実際に返済していけばいい。

繰り返しになるが、この例では次のようにする

・登記の持分も80:20にする
・実際の返済も3200万:800万円とする

ここから外れる分が贈与となる可能性あり。
素人考えなので、詳しくは税務署に確認してくれw

939 :名無し不動さん:2006/07/27(木) 11:41:32 ID:???
次に持分変更の件。

一旦持分比率を確定して登記が完了し、その後の初回の確定申告が終わった後に、
「やはり資金出資比率が違うので持分変更をしますた」
は、税務署から贈与の指摘を受けた後では「錯誤」で登記変更しても通用しないかもしれん。

それに、>>934は簡単に持分変更と書いているけど、持分変更をするにあたっては、

・司法書士への依頼報酬
・不動産取得税(持分が増えた側)
・登録免許税

と手間隙がかかるから軽くは考えないほうがいい。

とまああれこれ考慮点があるので、889と嫁の預貯金、現在の収入、今後の収入見込みなどを考慮し、ローンをどう組むか、持分はどうするかを検討してみてくれ。

940 :名無し不動さん:2006/07/27(木) 11:54:10 ID:???
夫婦でそんなに厳格に見られる恐れは皆無だと思うんだが…。

無論、二人に収入があり、家計を別々に管理している状況ならば別かもしれないが
夫が加勢できた財産は夫だけのものと言う考えじゃない。

941 :名無し不動さん:2006/07/27(木) 12:46:44 ID:???
>>940
名義が明確になっている資産に関しては、厳しく見られたとしても文句は言えないよ。
指摘を受けないかもしれないってだけで、指摘を受けたらアウト。

妻が専業主婦として...
a.4000万円の不動産を購入、夫が4000万円のローンを組み、持分比率は50:50
b.4000万円の不動産を購入、夫婦で4000万円の連帯債務ローンを組み負担比率は50:50、持分比率は50:50

この状態で、税務署に対して「妻の内助の功を考え、持分を50:50にしました。贈与ではありません」と抗弁できるなら別に構わないよん。
持分比率が90:10だとしても話の本質は同じ。

>夫が加勢できた財産は夫だけのものと言う考えじゃない。

それは、離婚の際の財産分与・年金分与、婚姻期間25年以上の夫婦の居住用不動産贈与に関する特例のときに適用されるでしょ。「贈与 妻 内助の功」でググってみてくれ。

夫婦や家族間で甘々なのは生活に関して社会通念上普通に必要な費用。
妻の収入があると、この生活費負担があるので話がややこしくなるってだけ。

942 :名無し不動さん:2006/07/27(木) 12:50:38 ID:???
理屈だけ言えば>>937-939なのだが
現実的な話、住宅ローンの返済に関してはそこまできっちりしてない人が大半で
夫婦間なら金の出所が本人でなくても黙認されてるのが現状だそうだ
実際、基礎控除以下の金額のやり取りで贈与税請求された人いるかい?

ただ、連帯債務で共有名義にする場合は数字が残ってしまうので
妻が仕事を辞めた時のことを考えて比率を設定したほうがいいと思う
ある程度まで払う気がないなら連帯債務などにせず夫一本で組むべきだろう

自分は結婚前に少し離れた場所に住む妻と合算したので妻の仕事の継続性を確かめられたりしたこともあり
担当者からいろんな夫婦合算の話を聞いたんだが
住宅ローン控除に釣られていかにもすぐに退社しそうな職業の妻と連帯債務で借りたりはあたりまえで
酷いのになると東京の物件を購入するのに北海道で働いてる妻や婚約者を合算させようとするアホまでいるらしい
もちろんこれは認めないそうだが
按分したはいいが妻がすぐ仕事を辞めてしまい夫が妻の分を払ってるケースが多いみたいだけど
住宅ローン控除が目的で連帯債務にしたのならそんなの本末転倒だね

連帯債務で等分とかする人はDINKSとか年配の人が多いんでしょうか?

943 :名無し不動さん:2006/07/27(木) 13:14:27 ID:???
>>942
>連帯債務で等分とかする人はDINKSとか年配の人が多いんでしょうか?

それ以外に
・良く考えず申し込み時点の収入比率で分けた
・嫁が旦那名義になるのを許さなかった(例)>>941

聞きかじりのマニュアル男(女?))>>941uze-
ネットや書籍の情報すらもうちょい現実に沿って書いてある
別に贈与税を逃れることは違法でもなんでもないし
生活費やそれ以外でも110万以下なら無税だから夫婦間の受け渡しがあったとしても
その範囲にだいたい収まる住宅ローンについてそこまでうるさく言われない
そもそも結婚後の稼ぎは二人のものという考えがなければ主婦の立場はどうなるんだ?
休職中の妻の債務を夫が払うのも通常は妻にお小遣いを渡してそこから払うという建前で黙認されているわけで

もちろん頭金や親からの贈与は別だが

944 :名無し不動さん:2006/07/27(木) 13:34:02 ID:???
>>942
贈与にあたる分が基礎控除以下なら無論問題ない。
それ以上の場合の話をしているんだが。

>>943
繰り返すが、贈与にあたる分が基礎控除以下なら無論問題ない。
だからそこまで計算して持分を決めろって言いたいんだけど。
細かい数字が出てないのに基礎控除以下かどうかなんてわからないでしょ。

>贈与税を逃れることは違法でもなんでもないし

基礎控除分は税逃れじゃないんだから、それを超える分を逃れても合法ってこと?w
大抵のケースでは基礎控除の110万円/年でカバーできるだろうから問題にされることが少ないだけ。

>そもそも結婚後の稼ぎは二人のものという考えがなければ主婦の立場はどうなるんだ?

941の後半を嫁。それをカバーするのが財産分与・贈与特例・生活費負担だって書いてあるだろ。
脱法マンセーの専業主婦かよw

945 :名無し不動さん:2006/07/27(木) 13:47:25 ID:a89uJPGU
頭でっかちが一人紛れ込んでるなw

946 :名無し不動さん:2006/07/27(木) 13:49:37 ID:???
合算してチマチマ返済するような夫婦が
シビアに計画しないと贈与税がかかるような住宅ローンは組めないと思うが

年間何百万も返済するような夫婦ならそもそも
世帯収入は1000万以上あるわけで比率を間違えない限り余計そんな心配はないわな

さっきまで小額でも指摘されるかのような言い方だったのに
ずいぶん譲歩したんだな
必死にググっていたのか?

947 :名無し不動さん:2006/07/27(木) 14:16:09 ID:???
あはは。そうきたか。
なぜここまで細かい話をしているかというと、
上物だけなのに貯蓄3,500とローン4,500かかったからだよ。
テナントも入るため建物を区分に分けて名義も複雑に入れてる品。
税理士にも2回ほど相談に行き相当細かく計算したよ。

ローンは5年半で完済予定。銀行からしたら破産者の次に不良顧客かもしれない。
946と話がかみ合わないのはその辺に原因があるんだろうw

948 :名無し不動さん:2006/07/27(木) 16:30:46 ID:???
順調に返し終わった時はいいけど、
離婚や何かの都合で売却した時は見られますよ。
一般の方で離婚などの心配はないって人は、
そんなに気にしなくてもいいと思いますが、
心配性の方はやっておくに越したことはないかと。

949 :名無し不動さん:2006/07/27(木) 16:51:39 ID:???
なんか必死だな。

ケースバイケースなんだよ。夫婦が共同して社会生活を営み、その中でローンを返済して
いるのに、夫名義の住宅ローン&夫名義の所有権登記はまかり通っているじゃない。

妻がまったく仕事をする予定もないのに、妻が共有持分の二分の一になっていることも
多いでしょ?だって仕事をするかどうかなんて先のことは分からないんだから…。

ついでに言うと連帯債務の場合、団信の関係が微妙だから、そのリスクは説明すべきだな。

950 :名無し不動さん:2006/07/27(木) 17:11:17 ID:???
仕事をしてるかどうかなんてどうでもいいんですよ。

ローンを返済してる原資があればいいだけの話。
毎年110万円贈与してあげればいいだけ。


951 :名無し不動さん:2006/07/27(木) 17:12:23 ID:???
ウホッ!! 脱法DQN主婦の本音キタコレ!(゚∀゚)

>夫名義の住宅ローン&夫名義の所有権登記はまかり通っているじゃない。

訳: 『ダンナの収入の半分は私のもんや。贈与やないで!』

>妻がまったく仕事をする予定もないのに
>妻が共有持分の二分の一になっていることも多いでしょ?

訳: 『みーんな駐車しとるやろ? 何で私だけ駐禁とられんねん!』

>だって仕事をするかどうかなんて先のことは分からないんだから…。

訳: 『先のことなんてわからんから税法なんて関係ないわ』

あっぱれすぎwww

952 :名無し不動さん:2006/07/27(木) 17:41:57 ID:???
ただの論理のすり替えw

953 :名無し不動さん:2006/07/27(木) 17:48:03 ID:???
さっき銀行に行ってきた。
今月から変動金利が0.55%一気に上がったので不安になって
相談してきました。
見込みとして、「今後4〜5年で約5%くらいになると思われます。」
ってよ〜〜〜!
みずほ、三菱東京UFJともにほぼ同じ線で数字をあげてました。
自由業で確定申告すらしていない俺は借り換えもプラン変更もできず、
しかも返済額変更もできない・・・。
変動金利は精神衛生上よろしくないねw

ま、いままでが恵まれすぎていたんだけどね。
しかしこのスレ見てるとみんな金もってんな〜。
住宅ローン(25年)完済する前に屋根だ壁だの修繕費がかさんで頭痛いよ。
みなさん返済がんばってね!

954 :名無し不動さん:2006/07/27(木) 17:56:54 ID:???
>自由業で確定申告すらしていない俺は借り換えもプラン変更もできず

ローンを換える前に、人生設計を換えてみたほうが...

955 :名無し不動さん:2006/07/27(木) 18:01:24 ID:???
>>953
5%にもなったら国が国債の利払いで破綻する。
消費税アップさせたところで焼け石に水。

956 :名無し不動さん:2006/07/27(木) 18:31:06 ID:???
>>953
確実に金利が5%になるんだったら、国債先物空売りだな。大儲け。
イールドカーブ見てもそういう傾向はまだ無い。
結論:先のことなんて誰もわからない。

957 :名無し不動さん:2006/07/27(木) 21:51:07 ID:???
>>956
ローン金利が5%という意味なら、短期金利は3%程度と思われ。
逆イールドになるんじゃない?
ただ、市場は今の状況をポジティブにに見ていないので、長期金利は低位安定。

958 :名無し不動さん:2006/07/28(金) 08:15:07 ID:vsUSfswJ
ていうか確定申告してないのによくローン審査通ったねw
あ、自由業になる前にローン組んだのか。

959 :名無し不動さん:2006/07/28(金) 09:49:16 ID:???
>>956
お前ってヘンだな

先のことなんて誰もわからないと言っておきながら、
イールドカーブ見てもそういう傾向はまだ無いってかw

960 :名無し不動さん:2006/07/28(金) 10:38:38 ID:???
>>959
へんかなあ。先のことの合理的予想はイールドカーブでわかるけど、
確実に4-5年で変動住宅ローン金利が5%になるかどうかなんて
誰もわからないと思うんだが。というか合理的予想は普通外れるでしょ。

961 :名無し不動さん:2006/07/28(金) 10:51:58 ID:???
>>955
どうだろうな?
イザとなったら国債だけ低利のまま据え置きで、国民の義務として国債を
買えとかなりそうだが ・・・


962 :名無し不動さん:2006/07/28(金) 11:14:55 ID:???
>>961
わかって言ってる?低利の国債買えなんてありえないでしょ。
現金は無利息の国債等価物なんだから、お札増産ですむ。


963 :名無し不動さん:2006/07/28(金) 14:05:38 ID:???
マンション買いかけたけどやめました。
20年で50になる頃まで安い賃貸に住んで2000万円頭金貯めます。
金利がどうなっても地価値上がっても支払いは利子払うより少なくてすむから定年後ゆっくり出来るかな。
先の事は誰もわかりませんしいい方に転ぶかも。

964 :名無し不動さん:2006/07/28(金) 14:10:14 ID:???
そんなことしたら、ハイパーインフレですよw

965 :名無し不動さん:2006/07/28(金) 14:11:49 ID:???
インフレして、現金のほうが紙くずになる可能性もあるので、
オレはローンを選択した。
結局ローンのリスクも、現金保有のリスクもどう転ぶか判らん。
そんなら、好きな家に住んだほうがいい。
マンソンは勧めないけどね。


966 :名無し不動さん:2006/07/28(金) 14:25:58 ID:???
いきなりハイパーインフレはこないと思うが、日本の国債発行残高はどうしようもないところまできている現実も直視すべし。
デフォルトに陥るか、インフレ誘導しか返済方法はないんだよね。
一応合法的な方法となると後者しかない。

住宅ローンを組んでる人はハイパーインフレ歓迎っていう人が多いけど、インフレ初期は所得はすぐにあがるわけじゃないから、苦しい場面もあるかもしれん。

いずれにしても不測の事態がおきたときにはやはり不動産・土地・有価証券・外貨などバランスよく資産構成していれば保険になるんじゃないか。

967 :名無し不動さん:2006/07/28(金) 14:27:30 ID:???
転勤の可能性があるので、(単身赴任じゃなく事情があり家族も連れて行く)どっちにしろ損するんです。
その場合はやはり自由でいないといけないなと。

968 :名無し不動さん:2006/07/28(金) 14:32:44 ID:???
ハイパーインフレて中南米のイメージ。

969 :名無し不動さん:2006/07/28(金) 15:00:52 ID:???
>>966
どうしようもないと思ってないから銀行とか国債買ってるんでしょ。
ほんとに10%でもどうしようもないと考えている人間(資金)があれば暴落でしょう。

970 :名無し不動さん:2006/07/28(金) 15:08:54 ID:???
こわいのは、通貨などの信用不安は、当事者が必死になって火消しをしようとしてもできないこと。
ほかの国で起きていることを、自国だけは100%大丈夫って思わないほうがいい。
実際にすげー債務だし。

チャリンカーが返済できるって思ってるのと似てるよな。

971 :名無し不動さん:2006/07/28(金) 15:27:00 ID:???
チャリンカーと異なるのは債務者自身がジャブジャブ国債も通貨も発行できることだ。
なので、致命傷になる前に自ら大手術を決断すればなんとかなるかもしれないのに、他者から死刑宣告されるまでは走り続ける。

個人にたとえるとすぐわかるが、こんな家計の家が破綻しないとは思えないw

年収   : 400万円
サラつまみ: 300万円
年間支出 : 700万円
借入金残高:4000万円

972 :名無し不動さん:2006/07/28(金) 16:18:52 ID:???
>>956
あのなあ。長期国債の利子と住宅ローン変動の利子と違うものだってわかってる?

国債 3% 超えれば、住宅ローン変動 5%。

973 :名無し不動さん:2006/07/28(金) 16:43:04 ID:???
>>972
わかってないから変動なんだろ。
調べて変動にしているのではなく、目先の安さで変動にしているだけw

変動を選択した人全員がタコって意味ではないからね。

974 :名無し不動さん:2006/07/28(金) 17:25:28 ID:???
>>972
そんなの常識じゃないか。住宅ローンスレで何えばってるんだよ。馬鹿?
将来利子率の議論をするときはまず国債のイールドカーブからスタートしないで
どうするんだよ。
それから国債3%って残存何年のもののこと言ってるんだよ。あほか。

975 :名無し不動さん:2006/07/28(金) 17:37:27 ID:???
>>966
オレは固定金利ローンなんで、それほどは心配してない。
良く固定金利でも反故にされるとか言う奴居るけど、そんなの銀行そのものがつぶれるとか
非常事態でなければ実行できない。当然、その頃には給料もインフレに追いつきはじめるだろうし、
金利変更云々が囁かれはじめる頃には一括返済も可能と考える。
何よりも、住む家が有って、近くに農家がある事がオレの最大のインフレ対策。
何のかんの言っても、ハイパーになったら物流が混乱する可能性大だからね。
広い家を生かして食料備蓄も始めようと考えている。
本当は自分が農家になるのが一番かも知れんが ・・・ まだ農地に手を出す準備ができていない。

それにしても、みんな良く有事にはクソの役にも立ちそうにない、都心のマンションや狭小戸建
買うよねー、しかも変動ローンで。


976 :名無し不動さん:2006/07/28(金) 18:02:23 ID:???
>>975
結局最後の2行が言いたかっただけちゃうんか。感じ悪っ

977 :名無し不動さん:2006/07/28(金) 18:04:08 ID:???
>>975
なんか方向性が間違っている気がするが、
まあ自分なりにがんばってくれ。


978 :名無し不動さん:2006/07/28(金) 21:59:09 ID:???
変動も、今はまだ口をきく元気があるだろうさ。w


979 :名無し不動さん:2006/07/28(金) 22:13:32 ID:???
>>976

そう思うって事は、どこか自分の中に「クソの役にも立たない」ってところに納得してる点があるって事だよね?
どこかに、その事実を曲げても都心に拘ってしまった事に後悔の念があるから、それを指摘されると「感じ悪っ」となる。

自分の選択に心のソコから納得していれば、何の感想もないはずさ。スルーできなかった自分の心の内を見つめなおしなよ。


980 :名無し不動さん:2006/07/28(金) 22:32:48 ID:???
アホか・・・w>>979
大体俺関東の人間じゃないし。

981 :名無し不動さん:2006/07/28(金) 22:44:23 ID:???
別に、都心→府心に言い換えてもいいんだけどね。


982 :名無し不動さん:2006/07/29(土) 09:56:11 ID:???


   知ったかぶりと後だしジャンケンは

      
                2ちゃんねるの基本です。



983 :名無し不動さん:2006/07/30(日) 00:08:25 ID:f0hft1UB
住宅ローンについて語ろう
http://life7.2ch.net/test/read.cgi/debt/1135309697/

984 :名無し不動さん:2006/07/30(日) 13:16:28 ID:???
同じ日に引渡しになる物件2つを購入して両方とも住宅ローンを別の金融機関に申し込む場合、
申込時点はもちろんのこと融資実行時までは借入はないので両方とも借入は可能ですよね。
それぞれの借入申込は個々には審査パスできるという前提です。

この場合、後から分かると一括返済を迫られたりとかするのでしょうか?
2軒のうち1軒は賃貸に出す予定です。

985 :名無し不動さん:2006/07/30(日) 14:26:07 ID:Qd0PD8/A
自衛官とか定員を削減すれば
かなりよくなると思うがな?

986 :名無し不動さん:2006/07/30(日) 14:33:28 ID:???
>>984
えーと、融資実行が同日だとしても、審査したの情報は銀行は把握可能です。

まぁ、借りることが可能だった場合は、後に一括返済を求められたとしても
なんとかなる可能性もありますが、万一融資実行の直前にそれがばれた場合
ローン条項での解除はできないでしょうから、契約違反で損害賠償をとられますよ。

そのリスクがあるわけですし、下手をしたら、両方…w


987 :名無し不動さん:2006/07/30(日) 14:36:53 ID:???
>>984
信用情報機関に情報がいくからダメじゃないの?
そんな甘いことはさすがにないでしょ。
担保たっぷりの連帯保証人でもたてれば別かもしれないが。

>>985
自己を律するってよほどじゃないとできないんだよね。
今でも非常時宣言をして緊縮予算を組めば、すくなくともこれ以上
借金が膨らむのは防げるのにそうしない。
国家財政は破綻するまで自転車漕ぎ確定だよ。
相当な高確率だと思うけど、みなさんそんな風には考えてないのかなぁ。

988 :名無し不動さん:2006/07/30(日) 14:38:16 ID:???
あと、>>984はそんな甘いことを考えてるくらいだから、ローン計画なり
事業計画を考え直したほうがいいんじゃないか。破産するぞw


989 :名無し不動さん:2006/07/30(日) 15:15:58 ID:???
>>987
経済や財政はトータルで考えないと破滅的な破壊をもたらすよ。
財政赤字が増えるのはみんな(特に金持ち)が貯金しすぎなのが原因だしね。

ここに書き込みするような人は納税額より国家・地方自治体からの施し
の方が多いんだから、自分がどういう施しを受けているか認識してないと
痛い目にあうよ。

990 :名無し不動さん:2006/07/30(日) 15:28:40 ID:???
あんたのいうトータルな考えを聞いてみたいもんだ。
金持ちが金を使うと今の日本の財政が立て直せるっておもしろすぎw

991 :名無し不動さん:2006/07/30(日) 15:47:32 ID:???
>>990
おれの意見ではなく、大学の一般教養で経済学をとっていたら恒等式で出てくる話だよ。
総貯蓄-(民間投資+政府投資)=貿易収支
だから、貯金が多いと貿易黒字にするか財政赤字にするしかない。
貿易黒字は高々10兆円で世界最大になってるから、これ以上増やせない。
結局財政赤字にするしかない。単に会計恒等式の話だから経済学が正しいかどうか
と関係なく成り立つ。

992 :名無し不動さん:2006/07/30(日) 15:49:28 ID:???
>>984
抵当権を設定するときにバレて、違約金+全額返済になりますよ。

993 :名無し不動さん:2006/07/30(日) 15:53:40 ID:???
もうすこし実感的に言うと、最近少し景気がよくなってきた。
景気がよくなったって事はみんながお金を使うようになったって事。それにあわせて

05年度、税収3・4兆円増 財務省
財務省が3日発表した国の2005年度一般会計決算概要によると、景気回復で
税収が49兆654億円となり、04年度より3兆4764億円増え、2年連続で前年度実績を上回った。
当初予算比では5兆584億円増だった。(共同通信)

となる。貧乏人は貯金あまりないけど、金持ちはうなるほど貯金してる。だから金持ちと言うんだけどね。
そういう人がお金を使うようになると税収が増えて財政赤字が減る。


994 :名無し不動さん:2006/07/30(日) 16:01:46 ID:???
教科書に載ってるような話を得意気に書くのは何故だぜ?


995 :名無し不動さん:2006/07/30(日) 16:10:03 ID:Qd0PD8/A
984 :まったく同時に行えば可能でしょう。
午前中にA銀行の決済、午後Bという具合で。
でも支払えるの?転売目的?
ばかじゃん。

996 :名無し不動さん:2006/07/30(日) 16:17:46 ID:???
>>994
「何故だぜ」ってよく意味がわからないけど、教科書に載っていることを現実問題に
当てはめられない人が多いようなので、一応書いてみた。

自衛隊の総給与を減らす(もしくはより一般的に公務員の給料を減らす)と、
金持ちが貯金を減らさない限り景気が悪化するのは教科書のとおり。
教科書からは、景気がよくなる=財政赤字が減る が導き出せるけど
公務員の給料や社会保障費を減らすと財政赤字が減る、は導き出されない。

997 :名無し不動さん:2006/07/30(日) 16:38:54 ID:???
>992
つ [2つの物件]

998 :名無し不動さん:2006/07/30(日) 16:54:41 ID:BgzBtMmo
自衛隊の航空手当ては手厚いからね。
そんなに乗ってなくても毎月60%
割り増しして支給されるそうだ。
何機保有して、実際に飛んでいるのは
少ないみたい。こんなとこから見直して
本来必要な部署を手厚くして行ったほうが
いいよ。

999 :名無し不動さん:2006/07/30(日) 16:56:53 ID:???
>>992
>抵当権を設定するときにバレて、違約金+全額返済になりますよ。
レスありがとう御座います。
教えて欲しいのですが「違約金」ってことですが何に対して契約違反が発生するのでしょうか?
ローン申込時点では他に借入がないかどうかは聞かれますが申し込み中
もしくは申込予定のものがあるかどうかということまでは聞かれなかったのですが。
金消の契約時に他に申し込み中のローンがあるかどうか聞かれたりするのでしょうか?
もしくは契約以降に他のローンを組むと一括返済させるなどの条項があるのでしょうか?

1000 :名無し不動さん:2006/07/30(日) 17:00:41 ID:NjqkUmt1
やったぜ!1000!

1001 :1001:Over 1000 Thread
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もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。

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