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もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart36

1 :名無し不動さん:2006/02/22(水) 04:51:30 ID:???
ここは不動産に関する質問をするところです。
質問者は、メール欄無記入age(ID晒し)を推奨します(回答者は自由)
好意で回答をしてくださるのだから、質問に対するレスを頂いたら、お礼のレス位はしましょう。
質問者は意に介さないレスにはスルーしましょう(荒れるもとです)
尚、当然のことではありますが、回答はあくまでも一アドバイスとして参考にしましょう。
最終決断は自己責任です、重要なことは身近な専門家に聞くことをお勧めします。

<前スレ>
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart35
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1138162899/

※関連スレなど>>2 過去スレ>>3-4


952 :名無し不動さん:2006/03/25(土) 20:11:12 ID:???
マンションで手付け払った後、引渡しまでの間に火災や地震、あるいは設計上の問題などが発生した場合、
費用負担は売り手と買い手のどちらになりますか?
設計上の問題は流石に売り手の責任で手付けも返却されるとは思いますが。

953 :名無し不動さん:2006/03/25(土) 20:26:24 ID:TUhXwylM
物件を探してもらうだけならタダですよね?
お店に行く前に電話予約とか必要ですか?

954 :名無し不動さん:2006/03/25(土) 21:10:11 ID:???
>>952
費用って何のことを言ってるのかわからんが
売主は完成品を引渡す義務があるので、引渡しまでの費用は全て売主負担

955 :名無し不動さん:2006/03/25(土) 21:13:40 ID:???
>>953
探すだけならタダ
電話予約はなくてもいいが、電話の対応で店の良し悪しを見分ける方法もある
でも、ほんとにその店の実力を見たければ、飛込みで行くのが一番いい

956 :名無し不動さん:2006/03/25(土) 21:14:30 ID:???
>954

ヴァカ発見。
いまどきこんな奴もいるんだ w

957 :名無し不動さん:2006/03/25(土) 21:15:13 ID:???
>>945
そんな電話したところで、「空いてません」って言うわけ無いだろw

958 :名無し不動さん:2006/03/25(土) 21:44:33 ID:???
>>956
実際に売買経験の無い奴はレスしなくていいよ


959 :名無し不動さん:2006/03/25(土) 21:45:22 ID:TUhXwylM
基本、住みたい場所に近い不動産屋に行くべきですよね?
あと大手とマイナーなお店がありますが、何か情報などの点で違いはでてきますか?

960 :名無し不動さん:2006/03/25(土) 21:53:01 ID:zXFide6X
司法書士に聞いたんだけどさ。

非司法書士の代理した登記申請書がないか調べる登記所での調査が、個人情報保護法のために出来なくなってるんだよね。

委任状つけてても分からない。

毎年司法書士会が行っていたんだけど、困ってるって言ってたよ。

でも、これは絶対に誰にも言ってはいけないって言われた。

あと、登記の代理は業としなければ誰にでもできるっていってた。

961 :名無し不動さん:2006/03/25(土) 21:56:23 ID:???
>>954
さんくす。
まあ法律関係は手間だけど書籍とかできちんと調べてみるわ。

962 :名無し不動さん:2006/03/25(土) 22:54:01 ID:???
>>958
原則も知らないくせに、わずかな実務経験をひけらかすアホですな。

963 :名無し不動さん:2006/03/25(土) 22:57:17 ID:acwLYZBQ
家の建て替えの場合って給水分担金と下水道負担金は新たにかかってくるんですか?
新築の場合だけですかね?

964 :名無し不動さん:2006/03/25(土) 23:26:27 ID:jRveLO/k
よろしくお願いします。

2週間前に現賃貸アパートを出て引越しする予定が都合悪く中止することになりました
現物件の契約期間がちょうど切れるので出て行くことの一旦サインしてしまったのですが
やっぱり更新料払って現物件を継続して住みたいのですが可能でしょうか?

引越し先の物件は新築なので契約書にサインはしてないのでキャンセルは違約金などの問題は発生するでしょうか?


965 :名無し不動さん:2006/03/25(土) 23:30:59 ID:???
>>964
次の入居者が決まっていなければ更新は可能だと思うよ。
大家は空き室を嫌うからね。
決まっていれば×だろう。
新築側の物件はケースバイケース。

966 :名無し不動さん:2006/03/25(土) 23:36:27 ID:jRveLO/k
>>965
即レスサンクス。
引越し先は建築現場まで見に行ったのですが建築中のため
契約書が書けない?作成できない?らしいのです。

審査に掛けられてOKまで貰ったのですが、サインも無しで手付金も払ってないので
出来れば引越し先の新築物件はごめんなさいで済んで貰えればと思います。


967 :名無し不動さん:2006/03/25(土) 23:39:13 ID:???
>>966
それならキャンセルしても無問題

968 :名無し不動さん:2006/03/25(土) 23:46:49 ID:???
>>967
ありがとです。現物件を引き渡す(実家へ帰る)ことなら問題ないのですが
強制的に引っ越せって言われるかと思ってました。


969 :名無し不動さん:2006/03/25(土) 23:49:33 ID:???
>>968
まだその可能性もあるだろ・・・。

明日、一番で大家に電話するか直接行って事情を話さなければ・・・。

970 :名無し不動さん:2006/03/25(土) 23:53:38 ID:???
>>966
建築中・・・・
それって大阪か?

971 :名無し不動さん:2006/03/26(日) 00:03:41 ID:t6bVgt0l
買主負担

特約でなしにできる(ほぼそうなってる)

972 :名無し不動さん:2006/03/26(日) 00:17:18 ID:???
>>952
手付けが授受されていれば、手付けの最低限度の機能として契約が成立したことが証明される。たとえ契約書が作成されていなくてもね。
でこの時点で目的物(マンション)の引渡債務と代金支払債務が、それぞれ売主と買主に発生する。

ここで問題になるのはマンションの引渡しの前に地震や火事で目的のマンションが滅失した場合にどういう処理がされるかということ。
これが火事とかで売主に過失があるのであれば、売主の債務不履行責任を追及できる。

でも売主に責任のない火事や、地震のような天災の場合には、民法上のいわゆる危険負担の問題となる。
そして不動産取引のような特定物契約ではこのような場合は買主がその負担をすることになる。つまり目的物はすでになくなっていても代金は支払わなければならない。
大雑把に言えばそんなところ。

設計上の問題なんかは、事実上瑕疵担保責任で追及してくことになるからまた話は別。基本的には買主に有利。

973 :924:2006/03/26(日) 00:48:19 ID:m/6zz2er
皆さんありがとうございました!

974 :名無し不動さん:2006/03/26(日) 03:18:20 ID:Udyt8ip6
ネットで物件紹介されてますけど、あれはごく一部の物件だけなんですか?ネットに載ってない物件ってたくさんあります?

975 :名無し不動さん:2006/03/26(日) 07:11:35 ID:???
あります

976 :名無し不動さん:2006/03/26(日) 14:53:19 ID:???
店舗扱い
ネット掲載
チラシ広告

手間をかけなくても良い物件はさっさと決まるから、
下に行くほど残り物物件と言う事になるです。

977 :名無し不動さん:2006/03/26(日) 16:18:19 ID:0DPM4+Kg
更新が今月なんですが不動産屋が遠いのと仕事で祭日も会社に出ている現状で更新契約をしにいくのが非常に難しい状況です。
こういうものは郵送等で更新手続きをとる事は可能でしょうか?

978 :名無し不動さん:2006/03/26(日) 16:30:59 ID:???
>>977
何故、先ずは不動産屋に聞いてみないのか・・・?

979 :名無し不動さん:2006/03/26(日) 16:51:47 ID:???
>>977
不可能だと言われて会社を休めるのなら、不動産業者に聞いて適切に対応したらいいし
どうしても休めないなら、その旨はなして、適切な対応をとってもらえばいいことだと思う。

意思の伝達を書面でする必要があるから、郵便などがあるわけだが・・・。

980 :名無し不動さん:2006/03/26(日) 17:04:13 ID:0DPM4+Kg
>>978-979
不動産屋に言いだそうとする前に常識はずれな御願いかどうか確認しておきたかったのですいません。

981 :名無しロナウド:2006/03/26(日) 17:15:51 ID:WeyAbBjM
不動産の歴史

982 :名無し不動さん:2006/03/26(日) 23:12:11 ID:NFKfoqTI
契約書についていた承諾書に
「各部屋には敷物を敷くこと」って書いてあるんですけど
そんな条件があることは仲介も管理会社も説明しませんでした。
最低限は敷こうと思ってますが、
この時期に言われても、予算的にも全面は無理です。
やっぱり敷かないと、床が傷ついたということで
原状回復でかなり請求されるのでしょうか?


983 :名無し不動さん:2006/03/26(日) 23:17:24 ID:oS1MgWsr
駐車場付き賃貸マンション借りたいのですが、
契約書の家賃に駐車料ぶっ込みって可能ですか?
会社の借り上げ社宅なんですが、
契約書の家賃に入っているなら黙認するけど、
別々なら自腹で払ってもらうぞ、と言われているので…。

宜しくお願いします。

984 :名無し不動さん:2006/03/26(日) 23:22:40 ID:???
>>983
大概OKだよ
最終判断は大家OR管理会社
よくあることなので嫌がられることはナイ

985 :名無し不動さん:2006/03/26(日) 23:33:23 ID:???
ん?賃料ぶっこみってのは、駐車場代金を無料にってこと?
一緒に含めて請求しろってのなら、全然大丈夫。

986 :名無し不動さん:2006/03/26(日) 23:36:58 ID:???
>>983
大家としても、駐車場を別料金にすると消費税の課税対象になってしまうから、お客さんのほうから駐車場込みでお願いしてくれればうれしいというのが本音。

987 :名無し不動さん:2006/03/26(日) 23:39:57 ID:???
でもさ、例えばワンルームとかで
部屋と駐車場のオーナーが違えば無理じゃん。
そこを教えなきゃ。

988 :名無し不動さん:2006/03/26(日) 23:41:35 ID:???
>>987


駐車場付き賃貸マンション借りたいのですが

989 :名無し不動さん:2006/03/26(日) 23:43:58 ID:???
>>987
そりぁそうだ

990 :154.net059085181.t-com.ne.jp :2006/03/26(日) 23:45:43 ID:???
>>987
      ∧_∧
 ピュ.ー (  ^^ ) <これからも僕を応援してくださいね(^^)。
   =〔~∪ ̄ ̄〕
   = ◎――◎                      山崎渉

991 :991:2006/03/26(日) 23:48:05 ID:???


992 :名無し不動さん:2006/03/26(日) 23:49:33 ID:oS1MgWsr
みなさんありがとうございます。
駐車場を一緒に持ってる大家さんなら可能ということでよろしいでしょうか。
よく情報誌に記載のある駐車場アリ、
っていうのは部屋と大家さんが一緒ということでOK?

993 :名無し不動さん:2006/03/26(日) 23:50:21 ID:???
でもさ、例えばワンルームとかで
部屋と駐車場のオーナーが違えば無理じゃん。
そこを教えなきゃ。

994 :名無し不動さん:2006/03/26(日) 23:52:08 ID:oS1MgWsr
ああ、ハイ。教えてもらいました。ありがとう。

995 :名無し不動さん:2006/03/26(日) 23:54:53 ID:???
>>992
必ずではないが同じ大家であることが多いかな

996 :名無し不動さん:2006/03/27(月) 00:10:25 ID:w2KNxjUX
>>982
承諾書に押印したら承諾したことになるから
後で知らないは通用しない
大人しく絨毯でもかった方が安上がりだ

997 :名無し不動さん:2006/03/27(月) 00:15:02 ID:6KCQaq2d
>>995さんもありがとう。

998 :998:2006/03/27(月) 00:51:58 ID:???
このスレッドは997を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。

999 :999:2006/03/27(月) 01:00:55 ID:???
このスレッドは998を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。

1000 :名無し不動さん:2006/03/27(月) 01:01:29 ID:3fprZu8y


1001 :1001:Over 1000 Thread
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もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。

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