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■■ 住宅ローン 総合スレ  7■■

1 :名無し不動さん:2005/12/28(水) 20:33:17 ID:oB7Y3lxw
0.1%に一喜一憂の住宅ローン 
変動金利&長期固定金利の今後のゆくえは? 

前スレ 
■■ 住宅ローン 総合スレ  6■■
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1128585729/l50


2 :get:2005/12/28(水) 20:35:10 ID:2/GbzlLZ
2


3 :名無し不動さん:2005/12/28(水) 22:27:33 ID:+FQkOz/a
どんどん金利上がってるね。数年後にうまくいかなくなった人から
買い受けるのが賢いやりかたかな?

4 :名無し不動さん:2005/12/28(水) 22:37:17 ID:???
↑そうですね。

5 :名無し不動さん:2005/12/28(水) 22:56:53 ID:Um+Qr8zf
転職したばかりで4ヶ月目。26才。年収は540万程度。借り入れは車のローン130万ぐらいで残り2年ないぐらいで完済予定。頭金は200万程度。こんな私でもローンいけますでしょうか?千葉の田舎ですので2800万の新築マンションを考えています。

6 :名無し不動さん:2005/12/28(水) 23:00:53 ID:+FQkOz/a
やめときなさい。車のローンと貯金とちぐはぐです。
貯金があるなら車のローンを返済して純粋な貯蓄に
励むべきです。

7 :名無し不動さん :2005/12/29(木) 06:55:31 ID:zATHPIwz
築38年の土地建物ですが、住宅ローンOKのところはありますか?

8 :名無し不動さん:2005/12/29(木) 09:14:24 ID:Ofn5DacF
やめときなよ。後から修理かどっとやってくるよ。
収入ぎりぎりで買ってたら、どうするの?

9 :7:2005/12/29(木) 09:24:23 ID:zATHPIwz
融資対象物件(建物価値0でも土地価値さえあればOK)になるところを
知りたいんですよ。地銀や信金はどうなんでしょうか?

10 :名無し不動さん:2005/12/29(木) 10:15:39 ID:UQIdTbct
>>9
 三井住友で、事前審査OKもらったよ。
 ただし、建物は、鉄骨プレハブ34年築。


11 :名無し不動さん :2005/12/29(木) 13:27:30 ID:Tq3rT91p
>>10
事前審査に何日くらいかかりましたか?
新築にするなどの条件は出されなかったですか?

12 :名無し不動さん:2005/12/29(木) 14:17:20 ID:ZF+iXYs6
34年築は、そのころ建築ラッシュだったからいいかげんな施工ものが多いらしいよ。

13 :名無し不動さん:2005/12/29(木) 16:40:19 ID:uzvpoGJW
住宅を購入し2年目なのですが、会社の年末調整で住宅ローン控除を受けました。
しかし、控除を受けた金額が少ないので質問させてください。

控除を受けるのは年末調整時で良いのでしょうか?(確定申告時の2・3月とかではないですよね?!)
子供の人数により控除額は変わるのでしょうか?

以上、2点よろしくお願い致します。

14 :名無し不動さん:2005/12/29(木) 16:44:08 ID:ZF+iXYs6
回答1 収入が減ったのでは。
回答2 年末調整時だけ

15 :名無し不動さん:2005/12/29(木) 20:06:25 ID:iweoh7/p
>>13
支払った税金分しか還ってこないよ。子供が増えると、税金が減るので
住宅ローン控除(還付)も減ると思われます。


16 :名無し不動さん:2005/12/29(木) 23:11:22 ID:+ntOLgaq
質問させてください。
SBIモーゲージって金利が低いんですけど審査が厳しいのですか?もしそこが35年もたなかったら借りた方にも(例えばローンを全額払わないといけないとか)負担がありますか?
不動産やが仲介に入ったらお金を借りる銀行はその不動産やと取引のある所になるのですか?
現在30歳、三人家族、一馬力、年収税込み420万で自己資金1100万諸経費コミで2200万円の借り入れを考えています。別に引っ越し費用30万ともしも貯金100万子供の貯金60万があります。無謀な買い物でしょうか。
いろいろ書きましたがご指導よろしくお願いします。


17 :名無し不動さん:2005/12/29(木) 23:40:45 ID:lx2qcGf/
SBIはUFが高いんじゃねーか?

18 :名無し不動さん:2005/12/30(金) 02:02:28 ID:KnIdJknt
ユナイテッドファイナンスて何だ?

19 :名無し不動さん:2005/12/30(金) 07:31:10 ID:Phf1jHjP
35くらいになってからが、先の見通しがたつよ。
もっといい物件が帰ると思うよ。

20 :名無し不動さん:2005/12/30(金) 23:42:34 ID:kt8NdgZ+
それだけの自己資金は立派。

21 :名無し不動さん:2006/01/03(火) 07:51:45 ID:/Of6TIXr
諸経費も含めた金利ランキングといったHPあったら便利なのになぁ

22 :名無し不動さん:2006/01/03(火) 08:11:09 ID:5paMyjFs
35年もローンを抱える気にならないな。
当分賃貸でいいや。

23 :名無し不動さん:2006/01/03(火) 10:14:24 ID:46pRI3JP
二年前に転職してボーナスが無くなったためボーナス月の払いがきつくなりました。
毎月の均等払いに変更出来るでしょうか?
その場合審査のやり直しになるのでしょうか?

実質の年収は増えたものの自営に近いので所得証明的には低いです。
一年目の収入が少なかったので皿二社に370万借り入れがあります。
どうでしょうか?


24 :名無し不動さん:2006/01/03(火) 11:44:37 ID:5paMyjFs
皿二社ですか。均等払いにはできると思うけど、
近い将来を考えて、売却を考えられた方が良いと思います。


25 :23:2006/01/03(火) 16:25:01 ID:46pRI3JP
ありがとうございます。
12年前にろくに頭金も貯めずに買ったのが失敗の始まりでした。
何度も売却を考えたのですがローン残高よりも評価額が下がるのが早く
売却することが出来ませんでした。

26 :名無し不動さん:2006/01/04(水) 00:21:42 ID:???
>>25
完済できる自信があるならいいけど、自信がなければ
自己破産も考えた方がいいと思う。

27 :名無し不動さん:2006/01/04(水) 02:45:04 ID:Mgie9w8X
>>25どこにお住まいなんですか?どのくらいの広さなんですか?

28 :23:2006/01/04(水) 10:45:05 ID:fudALw/l
>>26
そうですね。現在は年収的にはそこそこ上がったので
住宅ローンだけなら完済出来ると思うのですが、他のローンが・・
任意整理か民事再生か特定調停も考えています。
>>27
地方都市で50坪、購入価格は3200万ローン残1900万
評価はそれを下回ってるようです。
ローンさえ無ければ処分はしやすい土地のようです。


29 :名無し不動さん:2006/01/04(水) 11:04:55 ID:???
>23
>任意整理か民事再生か特定調停も考えています
その前に住宅ローンくんでるところに相談してみては?

30 :名無し不動さん:2006/01/04(水) 23:03:41 ID:???
リフォームローンでおすすめありますか?
300万です。



31 :名無し不動さん:2006/01/07(土) 22:18:21 ID:PazS7X5P
現在32歳で年収450万円、妻1人、子1人、貯金が5,000万円あります。
都内近郊で3,500万円〜4,000万円台の新築一戸建を希望しています。
ローン無しでも購入可能ですが、低金利なのでローンを組んだ方が
いいとも聞きます。どのような購入方法が良いかご教授よろしくお願い
します。ちなみに年収の割りに貯金が多いのは、株の譲渡益です。

32 :名無し不動さん:2006/01/07(土) 23:34:34 ID:???
東京スター銀行で金利0を10年。

33 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

34 :名無し不動さん:2006/01/11(水) 19:01:56 ID:PM9SsGWN
あげ

35 :名無し不動さん:2006/01/11(水) 19:15:35 ID:FKREUxa/
33>
「かわいちょかわいちょ。なぜなぜこの世に生まれてきたの?」
タイムボカンシリーズより

36 :名無し不動さん:2006/01/11(水) 20:02:01 ID:c4gFky/F
つまんね

37 :名無し不動さん:2006/01/14(土) 21:01:03 ID:???
住宅ローン控除って、もう税務署に申告しにいってもいいんですか?
早くお金もどってきてほしーもので・・・。

38 :教えてください:2006/01/15(日) 20:50:09 ID:NaGUTQSh
↑と重複してしまうかもしれませんが・・・
昨年12月に新築マンションに入居しました。
そのため、会社の年末調整時に住宅ローン控除を受けることができなくて、
今回は自分で手続きをしなければならないと言われました。
先週やっと銀行から『住宅金融公庫償還書』というのが届きました。
これを持って税務署にいけばいいんですよね・・・。
HPでいろいろ調べたのですが、ちょっと不安だったので。
教えてください。

39 :名無し不動さん:2006/01/17(火) 16:18:13 ID:???
いずれにしても初年度は自分で申告しないといけないよ。
用意するものがいろいろあってマンドクサイよ。良く調べてね。
登記簿はコピーじゃだめだよ。(今後も必要なのでコピーをとっておこう)

ところでも皆さん、売買契約書にちゃんと印紙貼った?

40 :名無し不動さん:2006/01/17(火) 23:19:05 ID:PqTi+E0b
>>39
来月初年度の申告に行くんだけど、売買契約書に印紙はってない・・・
これってマズイですか?
やっぱり貼らないとダメ?

41 :名無し不動さん:2006/01/17(火) 23:27:21 ID:???
実写版サザエさん。

空飛ぶマッパ先輩!!

マリオ64超絶プレイ
http://www.geocities.jp/game15355/ff.html

42 :39:2006/01/18(水) 01:16:49 ID:???
>40
俺は小心者なので貼ったが、貼らずに行くとどうなるか是非人柱になって報告してくれ。
多分なんか言われるんじゃないか?
言われたら貼るくらいのおおらかな気持ちでがんばれ!

けっこうな額だしな。

43 :名無し不動さん:2006/01/18(水) 08:25:15 ID:???
>42
脱税している証拠を持って税務署に行ってどうしてほしいわけ? w
あれって「印紙税」の納付証明なわけだから…

44 :名無し不動さん:2006/01/18(水) 08:27:15 ID:7pdZfhFF
05年5月に中古戸建て買いましたが、私も住宅ローン控除受けられますか?

45 :名無し不動さん:2006/01/18(水) 08:33:04 ID:???
>44
ここにはエスパーはいません。

46 :名無し不動さん:2006/01/18(水) 12:34:59 ID:NdWKG3wf
2月末購入予定なんですが銀行に2回いかないといけないみたいなんです。
一回目はローン申し込み、二回目は所有権などの移動とのことなんですが2回いかないといけないんですか?
銀行によってちがうのかな?

47 :名無し不動さん:2006/01/18(水) 13:02:12 ID:???
>46
ウチは糖蜜で2回行った。
HMが主に段取りとって、事前に日時を念押し確認されたから
大事なんだと思うよ。
司法書士も立ち会うし、いくつもの書類に署名・捺印してと
いずれも1時間程度かかりました。

48 :名無し不動さん:2006/01/18(水) 16:24:04 ID:NdWKG3wf
47 ありがとうございます。

一回だけでよかった人とか銀行側が日曜日にわざわざ家まできてくれて済ませたと言う話を聞いたので・・・

49 :名無し不動さん:2006/01/18(水) 17:53:48 ID:???
おれは1回も銀行行ってない。
こういう点とか提出書類とかは、提携ローンが楽でいいな。

50 :名無し不動さん:2006/01/18(水) 21:52:13 ID:???
すみません。
控除の話しついでに質問させて下さい。

もし、申告しなかったら、どうなるのでしょう?
控除を受けられないってことだけ?

51 :名無し不動さん:2006/01/18(水) 22:55:53 ID:???
やましいことでもあるの?

52 :名無し不動さん:2006/01/19(木) 00:13:02 ID:???
>>46
不動産屋の提携地銀で借りた漏れは、一度でしたよ。
仮審査は書類を書いて営業マンが持っていって、
本実行のときに銀行に出向いた。

53 :名無し不動さん:2006/01/19(木) 06:50:28 ID:???
金消と決済で2回行った。仮審査は仲介業者がやってくれたけど、
それ以外は本人がいないとだめだといわれて。


54 :名無し不動さん:2006/01/19(木) 22:31:17 ID:???
株で運用とか言ってた人たちがすんごく静かですね。w
まさかライブドアを運用してたんでしょうか。

55 :名無し不動さん:2006/01/19(木) 23:28:33 ID:???
向こうでは相変わらずですよ。
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1132932269/


56 :名無し不動さん:2006/01/20(金) 18:06:09 ID:piItwJyA
借金が200あるのにローン通っちゃった

57 :名無し不動さん:2006/01/20(金) 20:28:00 ID:???
>56
返せないローンが借りられてうれしいか。そりゃよかったな。

58 :名無し不動さん:2006/01/20(金) 22:46:50 ID:tHlOBD9E
株じゃなくて「ニュージーランドドル」外貨預金 金利7%とかあったけど
繰り上げ返済しないで、外貨預金した方がいいんじゃない?
手数料とか取られて、意味無い?かな?


59 :名無し不動さん:2006/01/20(金) 23:54:38 ID:OSfXpMKa
>58

つ 為替リスク

60 :名無し不動さん:2006/01/21(土) 07:33:59 ID:???
この円安局面で外貨はちょっと...


61 :名無し不動さん:2006/01/21(土) 11:56:29 ID:???
>>56
うちもその倍の借金あったが通った。
住宅ローンと合わせると年間400万くらいの返済だがまあなんとかなるもんだ。
堅実な生活を心がけろよ。
って漏れに言われたくないかw

62 :名無し不動さん:2006/01/21(土) 12:10:15 ID:9GUyRI3Y
転職してから一年経たずに住宅ローン通りますか?

63 :名無し不動さん:2006/01/21(土) 12:34:03 ID:Rlz7huDf
年収一千万円以上だったら通ります

64 :名無し不動さん:2006/01/21(土) 12:47:47 ID:9GUyRI3Y
共同名義で二人合わせて年収700万なんですけど。源泉徴収票は前の会社の年収になっちゃうのですか?

65 :名無し不動さん:2006/01/21(土) 13:28:48 ID:???
>>54
このランコルゲで笑いが止まらない状態ですが何か?

>>58
外貨預金は絶対にやめとけ。一定期間後に強制的に円転させられるからどうしても為替リスクが発生する。
それにスプレッドが大きすぎる。どうしてもやりたいならFXをやれ。毎日利子がもらえるしいつでも手仕舞える。
でも今ニュージーランドドルは買うな。NZDを今買ってるのは日本人のジジババだけ。
--
今週に入りニュージーランドドルが対米ドルで続落、対円でも同様に下落している。
特に対米ドルで約2週間ぶりの安値となっている。
背景にはRBNZ(中央銀行)が日本の投資家に対してニュージーランド経済の不均衡(主に経常赤字について GDP比率で8.5%)とリスク(為替下落リスク)を警告したとの噂が広がったことが挙げられる。
またRBNZは公式にこの話を認めた。
昨年は約250億NZドルのニュージーランドドル建て債が海外投資家向けに発行され、先進国の中でも際立って金利が高い(政策金利は2004年5%から現在7.25%へ上昇)ことから特に超低金利に嫌気が差している日本の投資家が主に買っていた。
--
こんなニュースもある。
この手のニュースを2時間以内に察知できないのならやるな。
株でも為替でも9割の敗者の損失を残り1割で分け合う厳しい世界だと認識しとけ。
単語の意味が分からないならぐぐれ。それでも分からないならやるな。

>>60
ネタ?

66 :名無し不動さん:2006/01/21(土) 14:01:25 ID:ptPp4tXo
>>62

不動産屋による

67 :名無し不動さん:2006/01/21(土) 14:50:34 ID:???
金融機関による
じゃないところに深い意味を感じる。

68 :名無し不動さん:2006/01/21(土) 15:28:37 ID:???

>>62
今はみずほが頑張っているから相談しなさい。

69 :名無し不動さん:2006/01/21(土) 22:09:22 ID:???
転職して1年3ヶ月。心配なので銀行のローンコーナー行って聞いてみました。

  ・前と同じ職種である
  ・転職によって年収アップ
  ・歩合給ではない
  ・正社員である

といった点を確認されて、「全然問題ありません」と言われました。
メガバンクの都心の支店での話しです。

70 :名無し不動さん:2006/01/21(土) 23:49:25 ID:???
>>65
外貨定期の満期後そのまま外貨で持っておける所も有る。
あんたの発想は為替差益で儲けようって人のものだね。



71 :名無し不動さん:2006/01/22(日) 02:45:39 ID:???
今金利の安いうちに
借り換えを考えてるんですが
簡単に通るもんですか?


72 :名無し不動さん:2006/01/22(日) 08:59:28 ID:tNYFj+4i
>71
こんなとこで聞く前にとにかく銀行に相談汁

73 :名無し不動さん:2006/01/22(日) 09:06:22 ID:w5AmEu9X
住宅ローンって借金だからね。
結構、これで破産してる人
多いんだよね。
軽く見ないほうがいいよ。

74 :名無し不動さん:2006/01/22(日) 12:40:23 ID:???
>>70
前提がNZDなんだが。
NZDでどこにそのまま置ける銀行があるんだ?
ついでにスプレッドが3円から5円も取られるのに何が金利だか・・・
FXだと100万あたり手数料1000円でいいってのに。一週間で元が取れる。

75 :名無し不動さん:2006/01/22(日) 13:05:30 ID:22SCOOim
>>74
> NZDでどこにそのまま置ける銀行があるんだ?
つ 新生銀行

FXいうなら手数料無料業者勧めろよ
FXCMJとか色々あるじゃん・・・

76 :名無し不動さん:2006/01/22(日) 13:13:03 ID:oBJI897U
借入ある奴は住宅ローンに上乗せでOK。
住宅にかかる諸費用以外で800万位の上乗せくらいなら
なんとかなる。


77 :71:2006/01/22(日) 15:10:35 ID:???
>>72
やっぱりそうですね、早速やってみます
ありがとう

78 :名無し不動さん:2006/01/22(日) 15:23:21 ID:oHSXZ0za
親からの援助2〜300万予定してますが、
やはりきちんと申告した方がいいのでしょうか?

援助を受けた方、きちんと正確に申告してます?

79 :名無し不動さん:2006/01/22(日) 16:00:30 ID:uRQxFMpU
援助受けてないからわからん。


80 :名無し不動さん:2006/01/22(日) 16:09:51 ID:???
>>75
だから手数料がスプレッド分だけの例を書いたんだが?

でも新生は外貨置きできるんだね。知らんかった。
普通預金の金利が0.75にはワロタけど。

81 :名無し不動さん:2006/01/22(日) 18:02:09 ID:???
2−3百万ならわからないんじゃな

あれって要するに分不相応な買い物をした人に
税務署からお尋ねがいくだけだから

たんす預金でせっせと貯めてましたといいはれる
ぐらいならそもそもお尋ねきても大丈夫

82 :名無し不動さん:2006/01/22(日) 18:34:08 ID:???
>78
今は家を建てる/買う場合の親からの資金援助は税金がかからない仕組みが
あるから、きちんと申告する方がいいんでないかい? 痛くもない腹をさぐられる
心配を残すこともあるまい。

83 :名無し不動さん:2006/01/22(日) 20:44:35 ID:HojxfCNX
29歳。転職10ヶ月目
年収100万円以上ダウン(予定)。
職種も違う。

それでも住信の仮審査通ったぞ。


84 :名無し不動さん:2006/01/22(日) 21:15:28 ID:P42byi48
40平米の1LDKを買った私には、住宅ローン控除申請なんて無縁ですよね・・

85 :名無し不動さん:2006/01/22(日) 22:08:16 ID:EX3gTZWc
>>83
よっぽど収入がいいんですね!
本審査も通るでしょうね!

86 :名無し不動さん:2006/01/22(日) 22:55:31 ID:???
26歳 
俺年収500万
嫁年収400万
どちらも正社員

これで5000万借りれますでしょうか?
俺3000万・嫁2000万で別々に組もうと思ってるんですが。

87 :名無し不動さん:2006/01/22(日) 23:02:56 ID:BLxXFa56
>>86
ローンは通ると思うけど
5000万も借金しないほうがいいんじゃね??
おせっかいだと思うけど、嫁いつまでも働ける保障は、ないのだから
3000万ぐらいのローンにしとけ
30までは貯金汁

88 :名無し不動さん:2006/01/22(日) 23:26:57 ID:???
>>87
早速ありがとうございます。

嫁は
・育休がとりやすい会社に居る
・嫁の実家が近くにある
・何より本人が「専業主婦に向いてない」と言っている
ということで、子供ができても一応続けられるかな、と

でも、たしかに3000万にしておいたほうが安全といえば安全ですね
とりあえず頭金を貯金しながらいろいろな方向で検討してみます。

89 :名無し不動さん:2006/01/23(月) 01:59:47 ID:2tl4SGvJ
ヒマな方はどうぞ(・∀・)つ ttp://omosiro-movie.sakura.ne.jp/newpage9.html

90 :名無し不動さん:2006/01/23(月) 07:34:08 ID:AbNDmJDH
>>88
子供を作って育てるってなんだかんだいって女性側の負担がでかいんだし、
そうなるとローンのために働くのをやめられないという意識が出るから
悲壮感漂うよ。
その次に始まるのは絵にかいたようなフェミ運動にはまってく妻。
たとえ今は保守的な思想の持ち主でも、現状追認のためなら女は
変貌するよ。

周囲が共稼ぎだらけの地域ならいいんだけど、専業がある程度
いる地域だとなおさら増す孤独感がその動きを加速させる。

100%健常児でもこういう感じで、さらに子供に一昔前なら病名も
つかなかったような軽い障害でもあったりしたらそれこそ半狂乱
になって大変なことになる。

すくなくともローンの点ではいつでも働くのやめてもいいんだよ
と言う選択肢を残しておいてあげないと悲惨だよ。

91 :名無し不動さん:2006/01/23(月) 08:31:38 ID:P390Qbia
阪神大震災は笑えた!
死者1000人ごとにカウントしてたのってオレだけ?
(よっしゃー2000人突破!よーし次は3000人突破しろーって)
でも結局は6000人しか死んでねえんだよね。全然、騒ぐほどじゃないし。
阪神大震災は笑えた。まじで
ニュースで知って、手を叩いてわらったなぁ。
おまえらが震災にあってる間、家でみかん食ってた
アホだなーこいつらって思いながら
わざわざ神戸まで行って記念撮影しようかと思ったよ。
でも阪神大震災のおかげで何かしらの利益を得た人だっている訳だし
結果的には良かったんじゃないかな。
たしか知事や市長が自衛隊の救援要請を渋っていたけどさ、
あそこらへんって部落が多いからそのまま全滅させたかったんだよね。
今でも仮設住宅に住んでるやつがいるらしいけど、
せこいんだよ!俺らの税金なんだよね。むかつく。
ところで震災直後はあいつらってトイレどうしてたの?
もしかして野グソ?汚ねぇなぁー。
どちらにしろヘリからの映像はまさに温泉町のようで壮観だった!
気持ちの良い夕刻でした


92 :名無し不動さん:2006/01/23(月) 09:35:27 ID:6JhBpNtE
夫45歳、年収1600万円、一馬力
3500万円のローンを組みたい。
とりあえず、20〜25年で組み、繰上げ返済等で60歳までに
完済希望。
現在、年間500万円強の貯金ができる生活。
今後子供の中学受験が控えており、恐らく100万円くらいの
教育費UPが予想されます。
今のところ昇給は順調。(大手のため比較的安定。資産の多い会社なので
倒産の心配もない)
このローン可能でしょうか?

93 :名無し不動さん:2006/01/23(月) 09:40:57 ID:UeY+5Nrx
中古マンション リホーム済み1480万円を買おうと思います。
当方
 年   収 500万円
 業   種 鉄道業事務
 年   齢 39歳
 家族構成 妻、子2人 5歳、2歳
 現在 5万9千円家賃で生活しており、何年ぐらいで、返した方が良いのかな?


94 :名無し不動さん:2006/01/23(月) 10:09:33 ID:aAzGH8X5
知り合いが数年前、2000万位親の援助を受けて中古物件を購入し、
申告はしてないとの事。
お尋ねも来てないって。
本当に大丈夫なの?

95 :名無し不動さん:2006/01/23(月) 10:42:04 ID:2qSdOVK3
>>92
暇な主婦自慢乙

96 :92:2006/01/23(月) 11:24:00 ID:6JhBpNtE
>>95
本当に不安なんですが。

97 :名無し不動さん:2006/01/23(月) 11:29:02 ID:2qSdOVK3
不安なら借りるなよ。

98 :名無し不動さん:2006/01/23(月) 14:12:38 ID:7dqyjpb4
>>92
全然余裕です。
むしろなぜ今になってローンを組もうかと
思ったかが疑問。
ローン組まなくても貯めればよいのでは?

99 :名無し不動さん:2006/01/23(月) 14:18:21 ID:W/VnG3j7
>>92
俺も何が不安なのかが全く分からん。

ちなみに俺も現在ローンの審査中で

37歳 年収430万 一馬力 1300万を20年

で激しく不安です(w。俺とはレヴェルが天地の差なのにそれで不安だったら俺はどうなるんだよぅorz

100 :名無し不動さん:2006/01/23(月) 14:42:18 ID:???
不安は誰にでもあるわな。

しかし、概ね、不安はリスクの認識が足りないことによって発生する。
たとえば、一回支払いを忘れたら銀行に不動産をとられるんじゃないかとか、
燃えたらどうなる、主人が病気になったら・・・。ちゃんと知識を得て、
かつ必要に応じて対処していかないと、不安というだけで解消するものでもないし、
杞憂の心配に心を縛られていたんでは建設的でない。

101 :名無し不動さん:2006/01/23(月) 14:49:13 ID:2qSdOVK3
おまえら主婦のただの年収自慢レスに何マジレスしてるの?


102 :99:2006/01/23(月) 14:55:20 ID:???
>>100
仰せごもっとも。実際俺は極度の心配性だったりする。公私共に何でもかんでも安全率めちゃくちゃ取らないと気が済まないたちで。

とりあえずの不安は主に挙げると
・子供2人の教育費の増大・・・一応学資保険その他貯蓄はあるけど、ストーリーどおりに物事が進むとは限らない
・固定資産税がどの程度なのかが不透明・・・一応どの程度かは下調べはかなりしたけど不安は不安(w
・機械式駐車場があるので、10数年後には大規模修繕で余計な金が必要になりそう
など。なんかローンには直接関係ないものばかりな気がするな(汗

貴殿な挙げた不安要素に関しては、全く心配して無いんだけどね…

ちなみに今一番不安なのは 
・ガス代が都市ガス→集中プロパンになるのでどの程度高くなるかが分からない
・プラズマTV50インチを導入するので電気代がどの程度上がるか分からない

…なんか俺って凄く下らない人間の様な気がしてきたorz



103 :名無し不動さん:2006/01/23(月) 15:54:35 ID:hkmE7pcK
今まで1.3の優遇金利で借りていたのが、今年の5月に切れます。
約60万の手数料を払って、2.8の超長期固定にしようか悩み中です。
なんか60万がもったいないなぁ。なんて気がしてきたり、
ずっと固定の方が気が楽かなぁ。
と思ったり。みなさんはどちらがいいと思いますか?

ちなみに主人40歳、あと25年、2千万残ってます。


104 :名無し不動さん:2006/01/23(月) 17:50:16 ID:???
>>103
状況による。

1)繰り上げ返済ばんばんしてきたしこれからもする予定-->長期固定はもったいない。短期優遇で早く返せ。
                                  
2)繰り上げ返済はしない。
2-a) 2.8%になってもずっと返済できる --> 長期固定にする。
2-b) 2.8% になると返済がきつい--> 金利が上がらないことを神に祈って短期のまま。いざとなったら早めに自己破産w



105 :名無し不動さん:2006/01/23(月) 18:08:40 ID:???
>>103
あと25年じゃ65歳じゃん。
とりあえず60歳完済を目指して出直してこい!!!

106 :名無し不動さん:2006/01/23(月) 18:14:51 ID:???
>>102
ローンを短く少なく(できればしない)
心配しているようで実は計算高くない印象。
そこまで心配するなら
金利払うのが一番ばかばかしく損をしていると感じると思うが
(住宅ローン減税の特典を生かすためローン組むとかなら
話は別だが・・・)

107 :99:2006/01/23(月) 20:55:53 ID:???
>>106
ローンはしないと現状では無理。とりあえず1300万の借り入れは最小限(頭金&諸費用その他で1000万が自己資金)
計算は高くないだろうね…心配性というだけで。
金利を払うのはとてもばかばかしいと思ってる。でも今の生活では20年のローンが精一杯。

てな感じです。

108 :名無し不動さん:2006/01/23(月) 21:17:51 ID:???
>>92
個信が問題なければ余裕。
多少ケチがついていても問題ないだろうな。

109 :名無し不動さん:2006/01/23(月) 21:30:54 ID:???
国家公務員♂38歳独身
年収650万(行革で上昇はあまり期待できない)
自己資金600万(頭金、諸経費)
で3,600万の物件はどう。


110 :名無し不動さん:2006/01/23(月) 22:54:36 ID:bYme6eA5
>>109
勝手にしろ

111 :名無し不動さん:2006/01/23(月) 22:58:00 ID:UxZfedkh
>>103
5月に優遇切れた後の金利は何%になるのでしょうか?おそらく
変動や2年固定を選んでも、2.8%に近いところになるのでは?
であれば、いっそ長期固定に借換えした方が良いと思われます。
ただ、ある程度繰上げ返済を予定されているなら、10年固定くらいにして
やや金利を下げるのが得策ではないでしょうか?
(例.住友信託なら、10年固定=2.1%、15年固定=2.5%)
これに保証料上乗せ方式(+0.2%)にすれば、借換時の一括保証料も掛かりません。

あるいはまた、新生銀行やソニーバンクなら、保証料も掛からないですが
いかがでしょうか?
個人的には、住友信託がお薦めですが...

112 :名無し不動さん:2006/01/24(火) 00:10:56 ID:hfn/1KVy
>>85

年収500万⇒400万へダウン。

嫁を働かせてなんとかだよ。
地方の給与水準orz

113 :103:2006/01/24(火) 07:46:09 ID:T+V7muhZ
みなさんありがとうございます。

繰り上げ返済は、まだ小さい子がいて私は専業なので当分できそうにありません。
やっぱり長期のほうがいいんですかね・・・・
111さんのおっしゃる、住友信託をちょっとしらべてみます。



114 :92:2006/01/24(火) 08:10:37 ID:l2qpmOuH
ありがとうございます。
年齢的に最後のチャンスと思い、頑張りたいと思います。

115 :名無し不動さん:2006/01/24(火) 21:33:35 ID:???
>>109
6倍は高すぎるが、公務員だし食いっぱぐれないし退職金がぽーりだし
節約生活を続けるということでまあいいんでね?

116 :名無し不動さん:2006/01/24(火) 21:55:46 ID:???
 
不安ならば、貯金してキャッシュで買おう。 
 
僕も44歳、年収1250(勤続20年)、頭金2500で、
4000(20年)借りるかどうか迷ってる。。。 
(半分位は親ローンにしようか)
もっと安いのにしとこうかなあと。
 

117 :名無し不動さん:2006/01/24(火) 23:27:56 ID:???
去年、地銀Aの3年固定1%から、地銀Bの全期間固定2.45%に借り替えたんだけど、借り換え後、
はじめて一部繰り上げ返済しようとしたら、期間短縮分の保障料が返ってこないっていうのよ。
地銀Aでは、ちゃんと期間が減った分、保障料も返してくれたのに。
繰り上げ返済しても、保障料を戻さない銀行って、結構あるの?

118 :名無し不動さん:2006/01/24(火) 23:32:05 ID:???
>>116
金を持っている人間で、そこそこ満足のいく生活を送るのは、
中途半端な価格の家では難しいと思うけど、
家にはこだわらないタイプなのかな?
自分にとって、毎日の帰着点としてマイホームはとても大事。
きついローンは嫌だけど、まぁやっていける範囲で自分が満足できる
家を買った。

119 :名無し不動さん:2006/01/24(火) 23:48:27 ID:???
>>117
多いらしい。
うちも繰り上げバシバシする予定、さらには借り換えも予定しているので
保証料は金利上乗せにしておいた。
15年くらいで返せればとんとん。
それ以上は上乗せタイプのほうがたくさん支払う。


120 :117:2006/01/24(火) 23:56:53 ID:???
>>119
そうなんだあ。
でも保障料って、金額×年数で計算してるから、期間が減ったら、その分は返して当然だと思うんだけどね。
必要な手数料は差し引いてもらっていいからさ。

121 :名無し不動さん:2006/01/25(水) 00:10:46 ID:???
銀行からしてみたら、
契約したときの年数は年数で、
繰り上げたのはあなたの勝手
という解釈もある。

122 :名無し不動さん:2006/01/25(水) 00:59:09 ID:MGLZeqp0
でもやっぱり、返してもらえる方がうれしいし、なんとなく、銀行の誠実さも感じるなあ。

123 :名無し不動さん:2006/01/25(水) 11:18:47 ID:FYJZHdNR
築9年の中古住宅でも35年ローンて組めるんですか?

124 :名無し不動さん:2006/01/25(水) 12:04:46 ID:???
>>120
ほんとに「保証料」か?。
フラットとかの「事務手数料」じゃないのか?。

繰上げ額が小さいと繰上手数料に負けて、返ってこないこともよくある。


125 :名無し不動さん:2006/01/25(水) 14:59:42 ID:J5XbQQZH
仮換地って何で融資してくれない金融機関があるの?
抵当権付けられないっていっても、数ヵ月後には確実に購入者の名義に
なるものではないの?
仮喚地詳しい方教えてくだされ。

126 :名無し不動さん:2006/01/25(水) 15:20:01 ID:SI4cbT5m
>123
家は築12年の中古住宅で35年ローン組んだよ。


127 :名無し不動さん:2006/01/25(水) 17:33:20 ID:FF+qG1K1
>>111

先週新築一戸建てを
契約しました。
金利優遇が1.2%(多分近畿大阪銀行)
で組んでもらうつもりで今審査中です。
35年ローンにしてもずっと35年間1.2%の金利優遇
をしてくれるらしいのですが、期限があるものもあるのですか?
しかもそこの会社(売主)にローン事務手数料20万
かかるらしくて、その分1.2%優遇がんばります、みたいな。。。
35年間じゃなくて期限があったらどうしよう。。

128 :名無し不動さん:2006/01/25(水) 18:08:20 ID:???
>>127
あなたのような金利タイプのことを「(完全な)変動金利」といいます。
ずっと、ということは、35年間「店頭金利−1.2%優遇」を受ける
ことは補償されているだろうと思いますが、そもそも店頭金利は銀行が
勝手に決めることができるものなので、動向には注意が必要ですね。



129 :名無し不動さん:2006/01/25(水) 18:25:04 ID:FYJZHdNR
>>126
レスさんくすです。
何社か不動産屋を回って中古で35年組めると言われたり、20年までしか組めないと言われたりしたんですよね〜

130 :名無し不動さん:2006/01/25(水) 18:37:06 ID:FF+qG1K1
>>128
レスありがとうございます。
もちろん変動になるかと思いますが、
がんばって早いうちに、ドバっと返していきたいです。

今審査中ですが、ほんとにとおるか不安。
現在・夫30歳・年収500万・頭金500万
3600万の物件です。
1.2優遇は結構大手企業勤務か、公務員じゃないと
だめっていう銀行が多いみたいなのですが、
だいじょうぶかなぁ。(うちは中小企業ですので。。)
1.2%優遇というのを条件に契約したので、
1.2無理な場合、契約は解除する予定です。
でもまだローンの審査中なのに、間取りの打ち合わせしましょう
と不動産が言ってきています。
審査は大丈夫という前提で、言ってきてるのかなぁ、
ともとれるのですが。。。

131 :名無し不動さん :2006/01/25(水) 19:02:18 ID:HqMnkM7N
>130
ローン審査に通す際に不動産屋が源泉上増しして通す。


132 :名無し不動さん:2006/01/25(水) 20:46:46 ID:ogBa6ijk
>>130
契約書に特約で きちんとその旨書いてますか?
1.2優遇とれなきゃ 白紙解約とか
恐らく近畿大阪は 保証料外枠なら1.2%優遇は取れますよ
35年借りるなら 100満につき20610円の保証料がかかります


133 :( ・-・):2006/01/25(水) 20:56:04 ID:ogBa6ijk
>>130
3600万の物件で頭金500万 その他諸費用は別でお持ちでしょうか
借り入れ金額は お幾らですか?
近畿大阪の1.2優遇は 3/5/10年固定のみです。
各年数で金利が違いますので 注意してください
それを経過後新たに何年にするか変動にするか選べます。
年収500あれば他に借り入れがなければ3100万は大丈夫です

134 :名無し不動さん:2006/01/25(水) 22:26:56 ID:s1rIuZq7
>>130
まさに漏れはつい先日、近大にローン申請したとこです。
年収550万、3500万借入、頭500万で、仮審査は通りました。
金利は上乗せしたので、1.0%優遇です。
今までに何も事故がなければ通るのでは?

135 :134:2006/01/26(木) 09:22:45 ID:upHVVxms
追記ですが、金利に保証料を上乗せしたので1.0%優遇になったという事です。
3500万借りると保証料が72万ほどになり、
悩みましたが、手持ちのお金は最低でも200万は残した方がいいかと思って、
支払わず、金利上乗せにしました。
上乗せしなければ、ご存じの通り、1.2%優遇ですね。

136 :130:2006/01/26(木) 12:08:41 ID:SxAYwcmB
たくさんのレスありがとうございます。
>>132
最初契約書に書いてなかったので、書類を提出する前に
ちゃんと一筆、1.2%優遇の適用を条件とする、と書いてもらいました。
100万で2万ぐらいの保証料だと3000万でやっぱり6,70万ぐらいの
保証料がかかりますよね・・・

>>133
その他の手数料などが250万ぐらいかかると不動産はいうのですが、
あと200万ぐらい余裕は一応あります。
でも、引越しや、色々と新しい家なので欲しいものが出てくると
思うので、それをだしてしまうか、悩んでいます。
私は先に500万+手数料分200万=700万を
だしてなるべくあとのローンを少なくしたいと思っているのですが、
夫は200万ぐらい引越しで必要。と意見がわかれています。。。

>>134.5
保証料の72万を払わないのと、その0.2%の差を35年と考えると
多分72万を払ったほうが、得かと思うのですが、
やはり引越しなどで、お金が結構いりますよね。
本当かどうかわかりませんが、不動産や(売主)が、
もしかしたら、保証料なしでも
金利1.2%優遇できるところが、あるかもしれない、
というんです。
ローンを組むのにこちらも不動産に手数料20万支払っているので、
なるべく条件のいいところを探してきてくれるみたいですが・・・

137 :名無し不動さん:2006/01/26(木) 13:51:48 ID:???
ローン取扱手数料20万とはぼったくりだな
本来ただであるべきものだろ。

138 :名無し不動さん:2006/01/26(木) 14:18:06 ID:???
ローンの手続きしてもらうのに手数料20万?
銀行の手数料ではないですよね??
自分で銀行に行けば節約できるのに。そんな不動産屋もあるんだな。
近畿大阪は、自営業者には冷たいが、サラリーならOKでしょ。
全期間1.2%なんだけど、最初の固定期間だけを見ると、他行のほうが安かったりもするよ。
ま、借りる期間が長いなら、全期間が良いと思います。

139 :名無し不動さん:2006/01/26(木) 14:18:31 ID:???
なんでタダなんだw
お前人件費を甘くみすぎ。無償奉仕かよ。

140 :名無し不動さん:2006/01/26(木) 15:45:57 ID:upHVVxms
今、決済書を見たら、
ウチは住宅ローン取扱い手数料として5万取られていました!
自分で行けばよかった。
不動産屋から説明なかったから知らなかったよ…。

141 :130:2006/01/26(木) 17:21:43 ID:SxAYwcmB
銀行の手数料ではないです。
そこの会社に支払うローン手数料が20万です。。。
やっぱりぼったくりですか。。
他にも色々と回りましたが、ここだけが
ローン手数料20万とるんですよね。
他は、だいたい諸費用(火災保険とかその他色々)
150万〜200万で、契約したところは諸費用
250万いると聞いて、他より高い気がしました。
しかもそれ+外構費50〜80万
いると聞いて、最初はやめよーかなー
って思っていましたが、
今まで見た物件よりも、まぁまぁよかったので、
きめてしまったんです。。。


142 :130:2006/01/26(木) 17:24:48 ID:SxAYwcmB
>>138
自分で行っても金利優遇って受けられるんですか?
そこの会社(売主)は色々銀行と取引してるから、
うちだと金利優遇がうけれる、みたいなこと
言ってましたから、個人で行っても無理だと
思ってました。

143 :名無し不動さん:2006/01/26(木) 18:07:16 ID:???
なんかヤバイところにひっかかったくさいけど・・・
物件は仲介じゃないのかな?
専売とか売り主だったらキャンセルしにくいけど、
最初から嫌な気分で進めるとろくなことにならないよ(TT)

144 :130:2006/01/26(木) 18:36:25 ID:SxAYwcmB
>>143
仲介じゃないですよ。
仲介だったら諸費用の中に仲介手数料も入るので
高くなるのはわかるのですが、
一応売主で、仲介手数料はとらないことになっています。
いろんなところに物件持ってるんで、会社自体は大丈夫だと
思うのですが。。。
ほんと、今まで何十件と見てきましたが、
場所的に一番ましって感じで、
これ以上探してもでてこない気がして決めました。。。
今まで鉄塔の近くだったり、隣の工場が24時間音だしてたり、
近くに大きな道路(大阪の中環)があって音がする、
外観がいまいち、
とか、ちょっと住宅地に行くと自分たちには高かったり、
と、ほんとなかなか見つかりませんでした。
家買うのって、大変なんですね・・・

契約したところも工場の裏なんですが、(工場地域)
音も確認済みで、100%満足はしていません、
まぁまぁましかなって感じです。
やっぱ100%満足いくところって、
もっとお金だせばあるかもしれませんが、
なかなかないですよねぇ・・・


145 :名無し不動さん:2006/01/26(木) 21:02:04 ID:???
ローン仲介料の相場は5万前後。20万もぼったくる業者の物件って…(ry

あと優遇に関しては、自分で銀行に交渉してみればすぐにわかることだし、
「ちゃんと勉強しておかないと、ずる賢い人たちに騙されちゃいますよ」w

146 :名無し不動さん:2006/01/26(木) 22:05:37 ID:???
工場地域は明日にも状況が変わる可能性があるからなぁ。
騒音だらけ、日照ゼロになっても文句言えないし。

147 :名無し不動さん:2006/01/26(木) 22:08:25 ID:RnSF9NZG
糖蜜の合併キャンペーンってどうです?
団信込みで20〜35年で2.78%前後なんだけど

148 :(・-・):2006/01/27(金) 00:13:09 ID:KmQUn3iI
近畿大阪は自分で言っても1.2優遇取れます
但し実際に提携ローンでなきゃ優遇幅が小さい銀行もあります。
>>138さん ローン手は無料ではやりませんよ。たしかに20万は高いと思いますが
平均で10万程は頂きたいと思います。
>>130さん ローンを自分でやると現金扱いになりローン特約が削除される場合があり
万が一ローンが駄目だった場合現金で決済しなくてはいけないので不安も大きいと思います



149 :わからないよー:2006/01/27(金) 00:17:54 ID:Hu7gVWkL
これからローンを組もうと思うものですが、
住宅金融公庫ってどうなんですか?

全く無知で誰か教えてください。

35年も固定ってもったいないですか?

150 :名無し不動さん:2006/01/27(金) 00:35:57 ID:ivO7QffB
これから家を買おうと考えている方、「住宅ローンで死ぬな! 田崎達磨著 WAVE出版」
必読です。私、これ読んで家買うのやめました。

http://www.amazon.co.jp/o/ASIN/4872902440/249-6583307-0334723?SubscriptionId=1SNYE5FWZYJ81NCX2G02

151 :わからないよー:2006/01/27(金) 00:36:50 ID:Hu7gVWkL
でも家買わないと。。。
どうしよう。それでも組むしかないひとはどうしたらいい?

152 :(・-・):2006/01/27(金) 00:38:01 ID:KmQUn3iI
低金利の今は3000万程借りるなら 保証料外枠の方が多少お得です。
現金を用意しなくても保証料分を上乗せして借りれば手持ち資金も使わなくてすみます
例)近畿大阪BKの場合 保証料31.7×20610=653.337円
3100万を35年 金利 全期1%優遇 3年固定 1.35% 月々92656円 総額38.915.520円
3170万を35年 金利 全期1.2%優遇 3年固定 1.15%  月々91718円 総額38.521.560円
月々で938円 総額で393.960円 保証料を払った方がお得になります。
一概には言えませんが

153 :名無し不動さん:2006/01/27(金) 00:40:11 ID:???
>151
できるだけ安いところに住んで、金を溜める。
ローンが1000万ですめば怖いものなしだ。

154 :( ・-・):2006/01/27(金) 00:42:33 ID:KmQUn3iI
>>150さん 
家を購入して死んだら団信が適用されますので
支払いは免除されます。
残された家族は衣食住の内一番出費が大きな住が保証されます。
背伸びして身の丈に合わない物件を購入しなければ殆どの方が
支払いに困ることは無いと思います


155 :名無し不動さん:2006/01/27(金) 00:50:51 ID:???
>154
死ぬなよ…

支払いに困ることなくて喜ぶのは銀行だけだ。

156 :名無し不動さん:2006/01/27(金) 03:41:19 ID:???
自営でまともな低金利ローンの審査が通らず、
昨年、今のご時世としては高金利の変動4%弱で35年4000万のローンを組んだ者です。
買う直前の申告も含め、経費をあまり計上せず、
あと1年半後位に3年分の平均所得がそれなりの金額の申告書が3枚になった所で、
借り換えしよう、という作戦です。今の所、平均550万位で申告しています。
売上げは平均800万程です。
ちなみに妻も自営で500万程、申告所得は250万程です。
現在は夫の私一本でローンは組んでいます。

まだ今の所は借り換え用の超長期固定ローンも3%弱の商品があるので、
自営で収入は不安定だし、3%弱の35年固定に借り換えられたらいいな、と思っているのですが、
これから1年半後くらいの借り換えの時期に金利が上昇していたら、
どうなってしまうのやら。

借り換えの際の諸経費も1年半後に貯まるのかどうか微妙だし、
なかなか綱渡りしてる実感があります。

まぁ最悪は金利もったいないけど、4%くらいの金利で月々の支払いに困っている訳でもないので、
借り換えをもう少し先に伸ばせばいいだけのことなのですけどね。


157 :名無し不動さん:2006/01/27(金) 09:35:29 ID:???
>>156
来月も上がりそうだよ<金利

158 :名無し不動さん:2006/01/27(金) 10:01:32 ID:???
>>149
あくまで俺個人の意見だけど、35年を変動で繋ぐのは結構なリスクがあるんじゃないかと。
確かに低金利で今後もずっと推移すれば固定は損に感じるだろうけど、その代わりリスクはないわけで。
長期ローンを組む場合は固定で行くのがセオリーと俺は考えるよ。
ましてや現在は金利の底辺近くだし、僅かではあるが上昇傾向が見られる。

とりあえず「わからない」と言う前に自分で調べてみるのが吉。それなりのキーワードでググるだけでも勉強になるよ。

>>152
俺の場合は20年で保証料前払いと金利上乗せの場合で98000円の差があった。
とりあえず前払いできる状況なのでそうすることにした。つか、保証料1.5倍くらいになっちゃうのがどーにもいや(w

159 :名無し不動さん:2006/01/27(金) 11:01:00 ID:8GDB2XI2
京都中央信用金庫35年2.65%はどうでしょうか?
三菱東京UFJや住友の35年2.8%よりお得に思います。
なにか裏はありますか?

160 :名無し不動さん:2006/01/27(金) 11:24:28 ID:???
>>159
裏はどうか知らないが、条件的には以下の2点が引っかかるくらいかな。

・新築物件の場合、融資額が5,000万円以内、かつ消費税を除く取得価格の95%以内(10万円単位)
    →借入額が2100万(税込)だとしたら100万円は自己資金が必要。
・繰上返済手数料が21000円と結構高め。
・保証料が一括前払いのみっぽい。
    →借入額が2000万35年だとすると412360円一括払いの必要がある。

161 :名無し不動さん:2006/01/27(金) 13:06:59 ID:???
>>160
自己資金と保証料はなんとか用意できそうなので良いのですが
繰り上げ手数料がやっぱり高いですよねぇ。
全く話題に出ない商品だったので気になりました。レスありがとうございます。


162 :160:2006/01/27(金) 13:34:17 ID:???
>>161
繰り上げ手数料が高いのは結構困るよね。俺がこれから借りるところは3000円くらいだから余計に高く感じる。

関係ないが、2点と書いた後に追加したので3点だった。

163 :名無し不動さん:2006/01/27(金) 14:50:57 ID:???
三井の三大成人病保険はどう?
けっこう使ってる人多いらしいけど・・
地方銀行の中にもこれ、あるらしいね。

164 :名無し不動さん:2006/01/27(金) 15:16:13 ID:zGyPxdTe
ふと今頭に浮かんだ疑問。

幕張ベイタウンのマンションって、借地ですよね?
ってことは、ローン普通に組めるのでしょうか?

165 :名無し不動さん:2006/01/27(金) 17:08:46 ID:???
組めるよ。値段から土地分引かれているだけ。

166 :130:2006/01/27(金) 17:37:46 ID:+jQyDiYf
たくさんのレスありがとうございます。
(・-・)さん詳しい計算までありがとうございます。
皆さんのレスきいて早速
今日、近畿大阪銀行に電話で聞いたのですが、
業者じゃなくて、個人でも1.2%優遇できるそうです。
そのことを不動産(売主)に言ったら、
「個人でも1.2%優遇はできると思います。
多分○○さんなら1.2%優遇は大丈夫だと思うのですが、
こちらとしては、それよりいい条件のところか、または付加価値
(保証料がいらないとか)
キャンペーンなど1.2優遇+何かできればなぁ、と思っているのですが。
個人でやられたら、ローン手数料20万円も払わなくてもいいですしね。
こちらとしては個人で行かれても、どちらでも大丈夫ですよ」
と言ってくれました。
でもその付加価値というのが気になるところで、
「銀行でできないと言われればそれまでなんですが・・・」
というので、期待できるのかできないのかわからないんですよね。
また主人とよく相談しないといけないんですが、
またまた、悩んでいます。。。
個人でいけばいいのか、業者に手数料払ってやってもらうのか・・・
どんな付加価値か具体的にわかってればいいんですけどね。




167 :名無し不動さん:2006/01/27(金) 18:18:38 ID:???
付加価値なんてねーよ。
黙って自分でやんな。
よかったね。20万損しなくて。

168 :名無し不動さん:2006/01/27(金) 18:22:44 ID:???
基本的に優遇で1.0越えるところでまともなところがない気がする。
借りることだけで必死かもしれないが、銀行の財務体質を確認しておくと
いいよ〜。 合併、買収であっさり優遇なんて消えたりするし。

169 :名無し不動さん:2006/01/27(金) 19:45:58 ID:???
というか、業者を通したから、何か優遇が得られた・・・というようなことは
聞いたことがない!(売主あるいは仲介業者が登録されていて、その場合
0.1%程度の優遇金利がつく場合はあるが・・・。)
事務の代行で何がしかの優遇などありようはずがない。
(金銭消費貸借契約の当事者は、貸主と借主である)

契約で借り入れ期間を通じての優遇金利を約定しておいて、合併などで
消えるという話も、相当に眉唾である。



170 :わからないよー:2006/01/27(金) 20:09:39 ID:I/cNcfgg
質問です・・・
借り入れたい金額が1500マンくらいなら、短期の変動がいいですか?
教えてください。

171 :名無し不動さん:2006/01/27(金) 22:15:03 ID:???
>>170
借入額でどうのというか…それを何年で返すかによって選ぶのが普通じゃないかと。
1500万でも収入が多い人なら10年そこらで返せる人もいるだろうし、
35年かける人もいるかもしれない。短期固定は前者ならば視野に入るだろうけど後者にはオススメできない。

まずは貴方の年収がいくらなのかということ、そしてその中から年間どのくらいまでローンに割けるかという事。
それによって返済期間がある程度見えるので、それから判断するのが良いかと。

俺的には15年を超えるようなら短期固定はオススメしない。

172 :(・-・):2006/01/27(金) 23:32:42 ID:KmQUn3iI
>>166さん
他の方がおっしゃってる様に付加価値は恐らく有りません。
保証料内枠方式で1.2%優遇は不可能だと思います。
ただ、完成物件を購入したのではなくこれから間取りを決め
建築していくと思うのですが それらの打ち合わせなどは全て同じ人物でしょうか?
設計の担当とか別れているのでしょうか?
最低でも完成引き渡しまでは三ヶ月〜五ヶ月ほど掛かります。
仕事だからこんなこと思っては駄目なのですが20万のことで人間関係がギクシャクするよりも
ややこしいから払ってしまおうかという考えも御座います(お客様の内容で20は当方から見ても高いと思いますが)
例えば標準仕様がどのような物か解りませんがOPを付けた場合、仲良くなったお客様には 安く若しくは
無料で会社と交渉したりするときが御座います。ローン手数料を払う代わりに何かOpをサービスして下さいとか交渉してみてはどうでしょうか

173 :名無し不動さん:2006/01/28(土) 00:00:17 ID:laYQWBXW
>>166
近畿大阪しかわからないけど、付加価値なんてないよ!
不動産屋に騙されてはいけません。
なんか嫌な不動産屋だね…。
20万は高すぎるので、さっさと自分でやりましょう。
近畿大阪なら他にガン特約もつけられます。
これは年齢により制限ありなのでHP参照してください。
それ以外はおそらく近畿大阪に関しては不動産屋通してもオプションとかないですよ。

174 :名無し不動さん:2006/01/28(土) 07:04:37 ID:???
難しいね。良心的なところなら、20払ってくれたら
おp付けるかもしれない。
逆に腹黒かったら、これにつけこんでどんどんむしり取ってくるかもしれない。

担当の態度を見て、よく考えて判断するべし。

175 :名無し不動さん:2006/01/28(土) 07:27:53 ID:???
私の担当者は、銀行も火災保険でさえも強制はなかったよ。
「一応懇意にしている所は紹介しますが、これを叩き台にして競わせましょうw」
「地銀同士のガチンコ対決と信金、一応都銀と信託銀ってとこですね」
「金消契約打つまでは、ビビることないです。本審査まではタダなんでw」
「銀行でも扱ってますし団体割引も効きますが、外資系損保とかもいいですよ」

提携関係とか一切無いと公言するだけのことはあるw

不動産屋、銀行のペースにはまりすぎるとまずいよ。
自分でも動いたり、銀行間同士競争させたり、
そのうち不動産屋も”付加価値”などという曖昧なことは言わなくなる。

その分、なにもかもお任せにするお客さんから付加価値料で稼ぐわけだw



176 :名無し不動さん:2006/01/28(土) 09:21:17 ID:???
私は不動産屋さんの紹介ローンにしました。手数料は105,000円でした。
登記費用が数万円安かったのと、
当初3年固定0.8%、その後店頭金利より1.2%優遇という商品に惹かれました。



177 :名無し不動さん:2006/01/28(土) 14:00:18 ID:???
相談させて下さい。
年収700万+130万(妻)小なし夫婦です。
住宅ローンを組んで、7年目。現在公庫で1,500万ほど残債があります。
(購入時2500万借金し、繰上げ返済してこの金額)
当初2%(一部特別加算で3.05がある)あと3年で4%になってしまいます。
現在、地方銀行で5年固定1.35%に借り替えようか迷っています。
借り換え手数料は50万強。繰り上げ返済手数料は3万円です…。
あまり長々とローンを抱えたくない考え方なのですが、
もし良かったら、アドバイスお願い致します。


178 :名無し不動さん:2006/01/28(土) 15:25:01 ID:???
銀行との提携があれば付加価値があってもおかしくないだろ〜
おれも3月実行に向けて色々と迷っているんだが、実際に銀行に
聞いてみたりすると、優遇の違いはあったよ。
手数料20万は高いと思うけど、悪徳不動産屋かは別の話じゃないかな。
現金を優先するか、人間関係か、ゆっくり悩むのも勉強だと思います。

179 :名無し不動さん:2006/01/28(土) 16:37:09 ID:???
提携ローンの意味を知らないらすい

180 :名無し不動さん:2006/01/28(土) 17:26:13 ID:???
やはり可能であれば親ローンが良いんでしょうか?
自分の預貯金・株で3000万の頭金で7000万円の物件を
考えています。(年収1300で1馬力)
20年で4000万の借り入れを前提で、全て銀行で借りる
べきか、半分とかを親ローンにすべきか考えています。
毎月振り込みとかで返却してれば、贈与税は必要ないん
ですよね? (親も老後があるからキャッシュはくれない)
 
 

181 :名無し不動さん:2006/01/28(土) 18:22:08 ID:Ji+AqDHs
年収1300もあって、なんで20年なんだw

182 :名無し不動さん:2006/01/28(土) 18:33:54 ID:???
>>181
私は180じゃないけど、似たようなもんです。
4000万20年って年収1300万じゃ普通だと思うが。
私は3500万25年にした。
4年たって残2400万に繰上げしたが、そんなもんだよ。

183 :名無し不動さん:2006/01/28(土) 21:02:16 ID:???
>>182
だと思います。
予期せぬ出費がなければ、実際は繰り上げで15年以内に
返せるとは思うのですが。(年間返却400くらいのペースかな) 
本当は3000万円以内に借り入れを抑えたいくらいです。 
もう40過ぎたし55位までに返却して、退職金は老後資金に
あてたいですし、、、


184 :名無し不動さん:2006/01/28(土) 21:06:53 ID:???
10年450万3.6パーセントであと3年まで来ました。
1.9パーセントで借り換えはどうでしょう?
このまま払った方がいいでしょうか?

185 :名無し不動さん:2006/01/28(土) 23:55:08 ID:???
>>183
4000マンを銀行ローン3年固定1.0%、その後優遇憑きで借りる。
住宅ローン減税のうまみを十分得た後、
3年後の1月に、
親ローン2000マン(借り換え)
繰上げ600マン
で、銀行ローンの残りは3年固定。6年で完済。
親ローンは10年くらい1.5%くらいで借りる。
どうじゃ・



186 :名無し不動さん:2006/01/29(日) 01:44:18 ID:exCW62zL
皆さんからの忌憚なきご意見をお願いします。
住宅一棟の購入を考えています。
自己資金800万 ローン希望額6200万
期間30年(あくまで希望)

私32才会社員(一部上場企業)です。
年収:920万(税込み)
勤続:8年
妻31歳会社員(一部上場企業)
年収700万(税込み)
勤続:8年

子供はいません。

ここからが懸念です。属性もそんなに悪くないと思いますし
車のローンも含めてローンは全くないのですが、
いわゆる「カードローン」については借り入れがゼロであっても
枠を持っているだけで
住宅ローンは組めないと聞きました。
実際のところどうなのでしょうか?

現在@ORIX VIP(8.7% 250万枠 借り入れゼロ)
  A楽天マイワン  (7.8% 300万枠 借り入れゼロ)
Bスルガ銀行のカードローン(7.0% 100万枠 借り入れゼロ)
です。
ローンカードは、当初は@しか持っていなかったのですが、
金利の安いカードの登場に飛びつくうちにA→Bと持つようになりました。
特に緊急に使う用事はなくても、もしもの時にあると便利だなと思って
気軽に申し込んでしまいました・・・・もちろん延滞などはなく、
きちんと完済しています。
すぐに解約しても5年は住宅ローンが組めないと聞きました。
アドバイスを頂ければと思います。

187 :名無し不動さん:2006/01/29(日) 01:48:28 ID:???
問題ないよ

188 :名無し不動さん:2006/01/29(日) 01:54:20 ID:exCW62zL
>>187
186です。ありがとうございます。
カードローンは全てすぐに解約した方がいいですか?
最後のBぐらいは金利も安いし持っておきたいなと思うのですが・・・

189 :名無し不動さん:2006/01/29(日) 02:03:58 ID:???
>>188
借り入れが無いなら無問題です。

190 :名無し不動さん:2006/01/29(日) 02:11:08 ID:exCW62zL
ありがとうございました。
カードローンのスレで
「残額ゼロでも枠があれば、
  それを解約しても最低5年は住宅ローンを組めない」
と指摘されたもので・・心配になってました。
とはいえ、不要なのにそんなにローンカードを持っていても
意味がないので@についてはすぐにでも解約をしようと思います。


191 :名無し不動さん:2006/01/29(日) 02:15:46 ID:IVlUWWZo
ローンを組むのに、前年の年収は関係ありますか?

今年度までの年収は0です。来年度からは夫婦合わせて1600程度です。
ちなみに職業は夫婦ともに医師です。
賃貸で月々10数万払うよりは分譲マンションの方がいいんじゃないか
と言われるのですが、どうなのでしょうか?

意見をお願いいたします。



192 :名無し不動さん:2006/01/29(日) 03:01:25 ID:YS5vF2sy
>>186
貯金はいかほどでしょうか
かりに、数百万として考えますと、
奥様のお仕事がずっとつづき、昇給もあるのならば問題ありません。
それ以外ですと、税込み920万で6000万のローンは
生活水準を落としていくことになりますが、月25万前後の支払いですので
手取りの半分はローン+共益費などに消えてしまいます。
奥様の今後の勤続期間が、諸事情給与が7割になったとして
15年以上あるのならば相応のローンと思います。
出来ればお子様が大学卒業までお勤めになれば
一般的なサラリーマンのローン感覚
例えば年収700万、ローン2500万位になると思います。
いずれにしてもお子様は2人までが限界です。

>191
研修医じゃ
分譲はやめときなさい
医局でとばされる
学位とるまで賃貸
医局を離れるまで賃貸
あと、両方医者だと離婚率も高く
離婚後に問題を引っ張る原因になる。
基盤が出来て、伴侶としていけるのであれば
購入すればいい。
心配に応えるならばローン組むとき、こういえばいい
「私たちが借りれないとなると、借りれる人は他にいないでしょ」
2億前半までは一つ返事で合算なら貸してもらえる。
一人でも1億前半は問題ない。
だが、貸すも親切・貸さぬも親切
その言葉の意味も良く理解すること
良く、考えて。

193 :名無し不動さん:2006/01/29(日) 04:34:25 ID:exCW62zL
>>192さん。186です。
具体的なアドバイス大変ありがとうございます。
貯金はご想像の通りで自己資金とは別に5〜6百万です。
それも仮に株などを処分したとしての額です。
私の方は昇給もあり、
おそらくここ1〜2年で1000万以上は行きますが
女房の昇給はあることはあっても私程度ではありません。
子供もそろそろと思っています。妊娠休暇、育児休暇中は当然無給です。
ご指摘のように6000万のローンは諸事情を考え
このぐらいならぎりぎりだな、というラインです。

もう一つの考えは、
すぐに住宅の購入を急ぎローンを組むのではなく、
自己資金+国金から2〜3000万ぐらいの融資を受けて
その範囲で買える利回りのよい一棟アパートを購入して
給与以外のキャッシュフローと資産を作っていった方がいいのかなとも
考えています。

いずれにしろ、悩みどころですが、身の丈の範囲内でできることを
アイデアを絞って考えたいと思います。




194 :名無し不動さん:2006/01/29(日) 07:21:58 ID:zt62LBX0
↑フジ?電通?

195 :名無し不動さん:2006/01/29(日) 08:57:22 ID:???
>>185さん
183です。ありがとうございます。最初に銀行から借りるのは
住宅取得減税を活用するためなんですね。
(かなり大きな額になりますか? あまり違わないのであれば
最初から半分か1000万くらい親ローンでいいかなあとも)

おっしゃるとおり、親ローンは金利1%で考えています。
というのは勤務先の財形で貸してくれる金利が1%(変動ですが
会社から利子補給があり低金利です)だからなのです。
まあ3年先の金利はそう上がってないような気はしますね。 
 

196 :わからないよー:2006/01/29(日) 11:34:21 ID:AB+OUmv2
171さんありがとう。
期間は15年で考えてるんですけど、これから金利が上がりそうですよね?
171さんなら、どうしますか?1500万、15年返済です。
教えてください。

197 :名無し不動さん:2006/01/29(日) 11:55:35 ID:mCpxhWmB
憲法改悪反対! 戦争反対! 徴兵制度反対! 主権反対!
アジア諸国友好賛成! 平和憲法賛成! 東アジア共同体賛成!
http://tmp5.2ch.net/test/read.cgi/asia/1138461922/l50

憲法改悪反対! 戦争反対! 徴兵制度反対! 主権反対!
アジア諸国友好賛成! 平和憲法賛成! 東アジア共同体賛成!
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憲法改悪反対! 戦争反対! 徴兵制度反対! 主権反対!
アジア諸国友好賛成! 平和憲法賛成! 東アジア共同体賛成!
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198 :名無し不動さん:2006/01/29(日) 12:03:05 ID:???
183

>>195
そういえば、今年入居なら、3000万までしかローン減税が効かない。
勤務先の財形の金利によるけどこういのは?

当初3年は、
銀行ローン 3年固定35年、0.95% 3000万
会社財形   変動35年 1%  1000万

3年後の1月
銀行ローン 繰上げ返済2000万(親ローン1%で繰上げ)
      3年固定に変更(予想金利2%)

こうすると、会社財形分が3年目以降も住宅ローン減税の対象になる。
(金利1%以上なら)
3年後に親が貸さないなんてことになると悲惨だがな。



199 :名無し不動さん:2006/01/29(日) 12:03:23 ID:???
>>190
漏れはサラ金のカードと、ジャパンネットバンクのローンカード持ってる(借り入れ経験は双方共なし)けど、
住ロは問題なく組めました。
ちなみに無担保ローンに残債が有っても、勤めている会社等に信用があれば借りられる事が多いですが、
銀行によるかもしれません。(地銀、信金などは甘めだと言われてますが・・・)

ただし、>>186さんは絶対にしないと思うけど、予審が通った後にサラ金等無担保ローンで
借り入れするのはやめた方が良いです。
なんらかの原因で生活苦と取られ、本審で落とされる可能性が有ります。
(実際に居たと、不動産屋の担当営業が言ってました)


200 :名無し不動さん:2006/01/29(日) 20:28:21 ID:63U2qol7
住宅公庫が最強ですよ

201 :166:2006/01/30(月) 11:54:14 ID:rL/AxmnA
たくさんのレスありがとうございます。
皆さんがおっしゃってくださるように、私は付加価値はあまり
期待できないのでは、というのですが、主人は
「もし、保証料なしで、1.2%優遇受けれたら、そっちのほうが
得や。銀行行ったりするのも何回もいかなあかんし、面倒やろ」
と、手数料払ったほうがいいと、意見がわかれています。
私的には少しでも浮かして(けちかもしれませんが)
自分でできることは自分でしたいなと思っています。
(・-・)さんがおっしゃられるように、
担当の方は、多分完成までずっと一緒だと思うので、
人間関係的なことも、考えました。
一応間取り等は、設計の方がいるのですが、
オプションなど何かつけて、って言いにくくなる可能性もありますよね。
担当は女性の方で、ローンの手続きに関しても、
どうしても当社でやったほうがいい、という押し売り的な感じでは
なくて、
「○○さまが、ご自身でやられるなら、その方が手数料も浮きますし、
どちらでもかまいませんよ、」
と言ってくださるので、
そのあとの何ヶ月か長いですが、この担当の方なら大丈夫かなぁ、
とも思っています。

今日一応、自分で近畿大阪銀行に行ってきてみます。
私も日中パートをしていて、
今日はたまたま休みなんですが、今後何回も行くのはどうかな、
とも思うので、どれぐらい銀行に足を運ばなければならないのか、
とか、いろいろ優遇についても聞いてきたいと思います。
若干近畿大阪が遠いのもネックなんですけどね。。。





202 :女性限定住宅ローンセミナー:2006/01/30(月) 14:41:04 ID:wqmf5gtw
先週りそな銀行さんのHPで、今度2月28日(火)女性限定無料セミナーを主催することになったそうです。
ローンの購入の話だけではなくて、わざわざ外部の講演者でも招いたそうです。女性のプライベート空間、お仕事とMYHOMEのバランス取れの話があり。
結構面白いそうですね。私はローンを組むのはまだ、早い話ですが、やはり消費者としては、色々な銀行さんの情報を聞いてから、判断しようかな。
女性の方も是非このイベントのURLを参考してみてください。
http://www.japaninc.com/kukan.htm


203 :171:2006/01/30(月) 15:30:35 ID:???
>>196
期間15年か。微妙なラインだね。俺がローンを組むと考えて、俺が使ってる銀行のローンだと

a)固定金利選択(全期間一律優遇):10年固定2.6%、残りの期間はそのときの基準金利より0.8%優遇
b)固定金利選択(当初固定期間優遇):10年固定2.45%、残りの期間はそのときの基準金利より0.3%優遇
c)段階金利:10年固定2.6%、残りの期間は2.85%

の3つから選ぶと思う。保証料はいずれも190455円、
10年目までの支払はa)は99666円、b)とc)は月々100726円支払(全て元利金等返済)

a)を選んだ場合、11年目の基準金利が3.2%あたり以内に収まっていないとc)より得にはならないし、
b)を選んだ場合、同じく3.65%以内に収まっていないとc)より得にならない。
俺的には10年後もそこまで低金利を維持しているとは考えにくいし、
全期間金利が決まっていることでの安心感も大きいのでc)を選ぶと思うよ。

ただし、繰上返済を駆使して12年程度まで支払期間を圧縮できるならa)の選択もありかな。
もっと短縮できるなら5年固定(1.8%)も視野に入ってくるかもしれない。

俺の場合は期間短縮が難しそうなのでc)で1300万20年返済だったりする。

204 :171:2006/01/30(月) 15:33:40 ID:???
>>203
下から3行目訂正
×a)の選択もありかな。
○b)の選択もありかな。

205 :名無し不動さん:2006/01/30(月) 15:44:32 ID:zDNFbLzr
>>201
20万払って不動産屋通せば、
保証料ナシの1.2優遇できるって本当?!
私は不動産屋通しても、近畿大阪のHPに記載の通り、
保証料ナシで1.0%優遇でした。
その話が本当なら、きちんと確認して計算した方がいいかもね。


206 :166:2006/01/30(月) 18:10:24 ID:rL/AxmnA
>>205
売主はそれはあくまで例だと言っています。
売主は銀行からトリプルAという評価をもらっているみたいで、
そのような評価をもらっているので、金利優遇のほかに
なにか付加価値をつけてもらえる可能性もある、
と言い、ない場合もある、というのです。
具体的な付加価値があるのかないのかわからないんで、
あまり期待できないんです。

私も今日近畿大阪銀行に行っていろいろ聞いてきました。
審査が通れば1.2優遇というのは誰でも
(ある条件をみたせば、例えば、公共料金の引き落としを近畿大阪銀行に
する、りそなカードを契約するなど)
できるそうです。
不動産(売主)がいっていた付加価値というのも聞いてみたのですが、
近畿大阪では、業者を通しても保証料なしで1.2優遇ということも
したことがないし、個人でされるのとかわりはない、まぁ個人で
されると時間がかかるぐらいかな、と
言ってたので、自分で行くことにしました。
住宅ローンの手続きは土曜日もやっているので、何回も
行かないといけないみたいですが、自分でいけそうです。
あと、ガン特約も今キャンペーン中で、普通なら金利0.1プラスしないと
いけないのですが、金利のプラスもなく、
無料でできるみたいなので、お得な感じがしました。

このスレで聞いてほんとよかったです。ありがとうございました。


207 :名無し不動さん:2006/01/30(月) 18:59:51 ID:zDNFbLzr
>>206
205です。
良かったですね!
不動産屋に支払う20万があれば、頭金にしたり、他費用にしたり、
色んな事ができますよね!
私もガン特約は無料です。
お互いにがんばりましょうね。

208 :名無し不動さん:2006/01/30(月) 20:04:37 ID:???
ただ直接となると、書類を揃えるのは大変そうだね。
法務局やら何やらかなり書類が必要だった気も・・。
まぁでも20万は高いわな。

209 :(・-・):2006/01/31(火) 00:42:11 ID:eHdAfWzt
>>166さん 頑張ってください
銀行のローンは書類沢山揃えたりしなければいけないので大変ですが逆に言えばそれだけのことです。
まず、事前申し込みが御座いますので 購入物件の 契約書、重要事項説明
公図 地積図 登記簿謄本 住宅地図 お客様の源泉(今の時期は16年度と17年度が必要です)
身分証明書(社会保険のコピーでも可)銀行の事前申込書 個人情報同意書 が必要です 審査に約1週間から2週間ほどかかります
記入漏れがあったら 申し訳ないです

210 :(・-・):2006/01/31(火) 00:51:10 ID:eHdAfWzt
事前審査がOKになりますと 本申し込みになります。
この申し込みには建築確認書が必要になりますので 間取りが確定していることが前提になりますので
少し間が開きます。
その時に必要なのが 住宅ローン申し込み書 団体信用生命保険書 この二点は印鑑証明に記載されている住所そのまま記載することが必要です
例えば 新宿区2−2−2 とかは駄目で 新宿区2丁目2番2号というように 省略は駄目です

あと 印鑑証明 住民票 謄本原本 課税証明書です

本申し込みがOKになると建築していきますので売り主に報告してください
次は引き渡し二週間前ぐらいになると金消契約がありますので
ここで 沢山の書類を書くことになります それが 終わると実行して決済です

大変なのは 金消までの 三回ほどです実行は座っているだけで流れ作業で終了します

211 :166:2006/01/31(火) 17:27:17 ID:hp9rAxcn
本当にみなさんありがとうございます。
:(・-・)さんありがとうございます。
早速間取りの日も決めました。

主人が心配していたのは、本人(主人)が
何回も銀行いったりしないといけないのか、
ということなのですが、本人がいかなくても大丈夫ですよね。

昨日売主に電話して、「自分でします」
と言ったら「こちらでもおすすめなところがあったのですが、
1.2優遇プラスガン特約もついてるんですよ、普通ガン特約とか
って金利プラスされるんですけど、金利のプラスもゼロなんですが。」
と言ったので、「えっ、それって私が今日行った近畿大阪でもすすめられ
ましたよ、今キャンペーンでやってるみたいで・・」
「えっ・・・そうなんですか?金利のプラスなしで?」
「はい、35歳以下ならゼロみたいです」

なぁんだ、不動産の付加価値って私が行っても一緒じゃないか!
って感じでした。。



212 :167:2006/01/31(火) 19:18:12 ID:???
だから言ってんじゃん
心配するな。20万分建物で手抜きされるだけだから。

ま、ローン手数料20万払っても20万分手抜きされるので同じだけど。

毎日見に行け。

213 :名無し不動さん:2006/01/31(火) 19:27:57 ID:???
底までシビアな客だという印象が、必ず手抜きとなって現れるわけではないが
20万円はぼったくりor少なくとも、モラルに反する・節操のない・利害にコスイ業者
だと、俺は思うから、十分注意してしかるべきだ。


214 :名無し不動さん:2006/01/31(火) 20:03:47 ID:fd1DPruk
5,000万円のマンション
手付金350万円 
中間金@200万円 
中間金A200万円 
最終支払250万円 
公庫4000万円

という支払計画で購入の契約をしたのですが、

私が病気で3ヶ月入院しており、
中間金@までは支払ったのですが、
中間金A200万円が払えそうにありません。

それを踏まえて、

公庫ではなく銀行で中間金+最終支払を含めて
ローンを組むということに変更ってできますか?

また、中間金って法的拘束力がないと聞いたのですがガセですか?



215 :名無し不動さん:2006/01/31(火) 20:14:00 ID:???
>>214
そんなことは業者にきけよ。。。
ケースはさまざまとしか言いようがない。

216 :名無し不動さん:2006/01/31(火) 20:16:42 ID:???
>>211
申込み・金消・契約の3回は本人でないとダメだったよ。
っていうか銀行に行く機会は3回しかないけど・・・。

217 :名無し不動さん:2006/01/31(火) 20:24:31 ID:???
自著は本人しかできない仕事だからな。

218 :名無し不動さん:2006/01/31(火) 20:57:19 ID:???
じちょ? ・・・揚げ足スマソ。

219 :名無し不動さん:2006/01/31(火) 21:32:54 ID:???
金利出た?

220 :名無し不動さん:2006/01/31(火) 23:32:45 ID:???
俺は銀行には1回しか行かなかった

221 :名無し不動さん:2006/02/01(水) 00:00:46 ID:???
>>220
そりゃ業者が代行手続きしてくれたからでしょ。

222 :名無し不動さん:2006/02/01(水) 00:44:56 ID:???
俺は自分でやったが一回しか行ってない。
金消のみ

223 :名無し不動さん:2006/02/01(水) 09:56:03 ID:qcQH/NK5
漏れも1回だけ。
あとは嫁さんのみでOKだった。

224 :名無し不動さん:2006/02/01(水) 10:07:26 ID:???
仮申し込みや本申し込みについて銀行担当者との面談をすべての銀行が
求めているわけじゃないし、面談場所が銀行でなければならないということ
でもないということだよね。

225 :171:2006/02/01(水) 10:21:24 ID:???
先日本申し込みの時に一回行っただけだな。あともう一回は行く必要がある模様。
まあ近いし、俺の場合は平日に時間取れるので特に問題じゃないけど。

226 :名無し不動さん:2006/02/01(水) 13:42:49 ID:???
一度も行ってない。
3回行員とは会ったけど。

227 :名無し不動さん:2006/02/01(水) 16:37:09 ID:OX/Hm6Cq
JAで住宅ローン組んだ方おられますか?
今10年固定1.965%11年目からは3.265%という
商品があるので検討中なんですが、(2,200万を27年で返済予定)
{他金融機関と比べ、保証料等が高い}という話を耳にしたんです。
保証料が結構借り換えのメリットを軽減させてしまうんで、悩んでいます・・・


228 :名無し不動さん:2006/02/01(水) 20:29:49 ID:???
ローンの申し込み、銀行には一度も行っていない。
行員とも一度も会ってない。
担当部署が遠方だったので、電話・FAX・郵送でのやり取りだけで済んでしまった。

229 :名無し不動さん:2006/02/02(木) 07:07:15 ID:0IDXbCr4
住宅ローン関係のホームページです。
グットローン(2.521%)と三井住友銀行(2.80%)の
フラット35の返済額比較、
グットローンの無料相談、
融資条件の幅が広いGE MONEYの
無料相談が可能です。
住宅ローン金利比較URL http://hikaku.vivian.jp/

230 :166:2006/02/02(木) 12:20:35 ID:3NbNPArT
近畿大阪は
本人は最後の契約の直筆確認だけ
でいいそうです。
電話やファックスだけでもいける銀行が
あるんですね。
あさってには事前審査の手続きしに行きます。

>>212
それは結構心配しています。
手抜き工事になるかわかりませんが、
例えば、登記費用などに上乗せされて、
これだけかかりました、
といわれても、こちらはその分支払うだけですから、
なにかでぼったくられる可能性はないとは
いえないですよね・・・
ぼったくりの会社とは思いたくないけど、
不安に思うことはありますね・・・


231 :名無し不動さん:2006/02/02(木) 15:23:18 ID:???
>>227
ノシ
JAで住宅ローン組みました。
3100万35年借り入れで保証料約118万でした。
繰り上げ返済でも保障料の返還はありません。
三井住友で見積もってもらった保障料は約半額でした。

手数料+利息合計金額で他と比べてみて
やっぱりJAの方が有利だったので借りました。

その地域によって金利、保障料、手数料がだいぶ違うようです。
見積もってみて比べた方がいいかも。

232 :名無し不動さん:2006/02/02(木) 23:35:18 ID:???
>>231ありがとうございます!これから全力で検討します!!

233 :名無し不動さん:2006/02/04(土) 23:12:42 ID:nXnwEVGZ
借り換えについてなんですけど、
キャンペーン期間が、3月31日まで。となってるとしますよね。
一応申し込みは3月31日までにして、執行時期が6月1日から。
というのはできるのでしょうか?



234 :名無し不動さん:2006/02/04(土) 23:53:43 ID:???
>233
キャンペーンをやっているとこに聞く以外に解があるとは思えないな。

235 :名無し不動さん:2006/02/05(日) 00:28:47 ID:TzjtPMCm
2000万の35年ローンで3ヵ月後に繰越返済200万円するのと

最初から頭金200万円にして1800万円の35年ローンをするのとでは

金利支払い総額で、どちらがお得ですか?

236 :名無し不動さん:2006/02/05(日) 00:31:06 ID:???
どちらが得かっていわれりゃ後じゃね?

237 :名無し不動さん:2006/02/05(日) 00:36:26 ID:TzjtPMCm
>>236  ありがとう では、どこのローンがいいですか?
     新生とかソニーは保証料が無いので、そのほうがいいですか?

238 :名無し不動さん:2006/02/05(日) 01:31:01 ID:m+bIhK1Z
>>235
A)「最初から頭金200万円にして1800万円の35年ローンをする」よりも
B)「2000万の35年ローンで3ヵ月後に繰越返済200万円する」の方がお得だよ。
ただし
B)「2000万の35年ローンで3ヵ月後に繰越返済200万円する」よりも
C)「最初から頭金200万円にして1800万円の30年ローン」する方が、もっとお得だ。

B)とC)で、毎月の返済額はほぼ変わらないはずです。

あと、早めに繰上げ返済していくなら、新生やソニーでも良いと思うけど
なかなか繰上げできないようなら、フラットのような長期固定が良いのでは?
(フラットは保証料も掛からないし)


239 :名無し不動さん:2006/02/05(日) 01:39:26 ID:TzjtPMCm
>>238  ありがとう!すごく解りやすい説明でした。
     フラットが保証料かからないのは知しりませんでした。
     
     そんなに繰り上げ返済しないので、フラットがいいかな。
     銀行ローンは不動産に頼むほうがいいのかな。
     金利優遇とかで。何社かの見積もりお願いしてもいいんですか?

240 :名無し不動さん:2006/02/05(日) 07:18:25 ID:???
>>239

>>238は、そのとおりだが、結局は同一人物の行動だから、さほど変わらんよ。
フラットは保証料はかからんが、事務手数料と団信がかかるからね。

241 :名無し不動さん:2006/02/05(日) 09:48:38 ID:???
2000万借金で200万の余力があるなら、

3年固定1%で借りると、住宅ローン減税1%があれば、
3年間無金利で借りられる。

3年後に一気に1000万返せたら、
残金1000マンくらいになるから、

(中略)
結果、35年ローンより安くなる、、と思うが




242 :名無し不動さん:2006/02/05(日) 18:23:01 ID:???
>>241
>3年固定1%で借りると、住宅ローン減税1%があれば、
>3年間無金利で借りられる。

高額納税者ならね

243 :  :2006/02/05(日) 20:37:58 ID:Ag8gOmXt
金融機関ごとに金利を「諸費用込みで」比較してくれるサイト
みたいなものはないですかね?

244 :  :2006/02/05(日) 20:39:40 ID:Ag8gOmXt
「金利」をってかトータルの支払いでした。すみません。


245 :名無し不動さん:2006/02/05(日) 20:52:38 ID:GGkMLVHF
頭金なし1億円の物件ほしいけどw
年収450万無謀かな?

246 :名無し不動さん:2006/02/05(日) 20:56:28 ID:???
欲しいと夢見るのは自由

247 :名無し不動さん:2006/02/06(月) 09:46:58 ID:???
1億円借りて、何年かけて年いくら返済する予定だい?w

248 :名無し不動さん:2006/02/06(月) 10:15:58 ID:???
>>241
> 3年後に一気に1000万返せたら、
> 3年後に一気に1000万返せたら、
> 3年後に一気に1000万返せたら、
> 3年後に一気に1000万返せたら、


249 :名無し不動さん:2006/02/06(月) 17:01:26 ID:???
>248

6年待って現金で帰って事だよ

250 :名無し不動さん:2006/02/06(月) 23:07:22 ID:???
デベの事前審査で問題なく通って、手付け契約と滞りなく済んだんですが…

今日デベから公庫の審査が通らなかったと連絡きましたorz

デベも不思議に思ってたんですが、いったい何が原因だったのでしょう?(つД`)

ローンなどないのですが…

251 :名無し不動さん:2006/02/07(火) 00:58:13 ID:PHqYbKOt
一回保証協会に無理だ!と言われたらもう借り入れは無理なのでしょうか?どなたか教えてください。

252 :名無し不動さん:2006/02/07(火) 04:00:33 ID:???
>>242

年収800くらいあれば、所得税20マソくらいはあるぞ


242 :名無し不動さん :2006/02/05(日) 18:23:01 ID:???
>>241
>3年固定1%で借りると、住宅ローン減税1%があれば、
>3年間無金利で借りられる。

高額納税者ならね


253 :伊藤:2006/02/07(火) 07:20:00 ID:FirGQams
私は離婚をして五年になります。小学生の子供もいます。
夜働いています、子供は知り合いに観て貰い働いています。
こんな環境でもマンションを購入出来るのでしょうか?
今まで一度も支払日に遅れた事もありません。
夜働いてるので明細も、きちんとしていません。
母子手当ても頂いています。
謝金もありません。
今年の暮れに、アパートの切り替えになります。
チラシが良く来ます、頭金0円など、ボーナス無し、月々6万円など。
普通に引越しするより、安いかと思うときもあります。
その代り、審査などありません。
やはり、買う、となると審査は難しいのでしょうか?
買えないのでしょうか、、、
母子手当てを貰っているので、働いてないことにもなっています。
国民年金も払ったことありません。

今年の暮れ迄に、今の私に出来ることはありますか。

254 :名無し不動さん:2006/02/07(火) 08:25:14 ID:???
>>253

暮れまでに出来ること
今のアパートの契約更新

255 :名無し不動さん:2006/02/07(火) 09:15:45 ID:???
>>253
ネタでなければ、とても住宅ローンの審査は通らないだろうね。
まあ、新しい旦那を探すか、まっとうな職につくべし。
今の貯蓄額は?
「ゼロ」だったら、すっぱりあきらめれ。
借りに審査通っても絶対返せない。

いや、夜の仕事がまっとうでないと言うつもりは無いけれど、
世間の風は冷たいということです。
母子家庭で年金払わず、手当てをもらっている生活をしている人は、
せいぜい申請をごまかしてプラズマテレビを買えるくらいなのです。

256 :名無し不動さん:2006/02/07(火) 09:49:22 ID:PHqYbKOt
保証協会にもブラックがあるのですか?

257 :名無し不動さん:2006/02/07(火) 10:01:51 ID:???
>>253
暮れまでに出来ること
一括購入できるだけの現金を貯める事

258 :名無し不動さん:2006/02/07(火) 10:27:24 ID:???
>>250
年収が足りなかった
あなたが知らないだけで、何らかのカード支払いなどが延滞していた
奥さんがあなたの名義でサラ金から金をつまんでいた・・・などなど・・・。

信用情報を取得してみればわかります。(まさか物件について公庫基準を
満たしていないとかそういうことではないんでしょ?)



259 :名無し不動さん:2006/02/07(火) 12:46:01 ID:???
>>253

>チラシが良く来ます、頭金0円など、ボーナス無し、月々6万円など。
>普通に引越しするより、安いかと思うときもあります。
まだこんな文句にだまされる香具師がいるんだ。
2年後から生活が苦しくなって数年後に自己破産....

260 :名無し不動さん:2006/02/07(火) 13:18:33 ID:???
>奥さんがあなたの名義でサラ金から金をつまんでいた

過去スレでは実例が頻繁にでてきたけど
最近見ないね。


261 :名無し不動さん:2006/02/07(火) 15:36:19 ID:???
>>253
残念ですが、母子手当てもらってるような人は無理ですね

262 :名無し不動さん:2006/02/07(火) 16:15:07 ID:???
生活が苦しい人にとっては、購入時の初期費用だってバカにならない。

263 :171:2006/02/07(火) 16:30:15 ID:???
本審査通ったので明日銀行に最終手続きに行ってきます。
これで俺も晴れて1000万超の負債を抱える男になるわけか(w

264 :名無し不動さん:2006/02/07(火) 17:14:11 ID:???
>>263
乙。
マイホームのために、家族のために、死なない程度にガンガレ ノシ

265 :名無し不動さん:2006/02/07(火) 17:23:34 ID:PHqYbKOt
車のローンが遅れてもブラックだと聞いたのですが…詳しい方色々教えてください。

266 :名無し不動さん:2006/02/07(火) 18:08:17 ID:???
>>265
ブラックという意味をづつかっているかは分からないが、一般に月末をまたいで延滞があれば
5年程度は情報は残る。
後は保証協会が、2年以上前の延滞についてはお目こぼしするとかしないとか・・・
それは金融機関の保証協会によって異なる。


267 :名無し不動さん:2006/02/07(火) 18:35:07 ID:OqgueTxY

死国在住 35歳 年収550万 1馬力 妻 子供3歳と1歳
2400万を銀行ローンの30年固定段階金利で
10年間2.5% 11年以降3.1%で考えています。

1800万を月々600万をボーナスで返済予定。

事前審査はokだったのですが意見を聞かせて下さい。

268 :名無し不動さん:2006/02/07(火) 19:21:26 ID:QAdGh7WK
全レス読んだら胃が痛くなった。後五年は購入できないのか。
サラ金はずっと残るのか。
月末またいでの停滞も駄目なのか。ちなみにdcなんですけど。
クレも5サラ1
上場企業年収540
勤続年数15
モ180 omc100
中古一戸建て1700
を購入予定でしたが、絶望的だと分かりました。

ローンが全部終わり何年くらいすれば完全審査通るようになりますかね。
サラは解約しても一生のこるんですよね。

不動産屋に謝らなければ。出直してきます。
将来もないでしょうか。

269 :名無し不動さん:2006/02/07(火) 19:57:39 ID:QAdGh7WK

スレ間違えてしまいました。すみません。
叩かれるの分かってます。落ち込みモードなんで許して下さい。

270 :名無し不動さん:2006/02/07(火) 20:01:36 ID:hZjhV0Bf
うーん。借金まみれになってストレスが
たまるのか。

271 :名無し不動さん:2006/02/07(火) 21:40:05 ID:???
>>268
不動産屋はお前のようなヤシは腐るほど見てるから安心しる

272 :名無し不動さん:2006/02/07(火) 22:38:02 ID:PHqYbKOt
265です。266さんお返事ありがとうございます!落ち込み気味でしたが、少し希望が持てました!

273 :名無し不動さん:2006/02/07(火) 22:39:29 ID:???
とりあえず不動産屋に全部説明してみたら?

・・・金利高い、審査ゆるい銀行勧められるかもだけど。

274 :268:2006/02/07(火) 22:55:55 ID:QAdGh7WK
今お願いしてる不動産屋さんは大手なので、きっと何処も駄目と言われるでしょう。
本当に良い営業マンだったので申し訳ないです。
借金返す努力して、将来的に買えればですけど頑張ります。

275 :250:2006/02/08(水) 01:12:44 ID:???
>>258
ご指摘頂いた点は全てクリアしていると思います
子ナシ2馬力なんで勝手に自分名義の借金もありません

ただ…
延滞こそないものの、マンション申し込みの直前まで銀行のカードローンが100万程ありました
申し込みする前に一括返済しましたが

今現在ローンがないとはいえ、やっぱりこれが原因ですかねぇ…
とりあえず自分の信用情報を確認してきます
ありがとうございました

276 :名無し不動さん:2006/02/08(水) 05:39:48 ID:???
超低金利の今、どの預金を選ぶ?
            ^^^^^

 1.全期間固定 3.0%

 2.当初10年固定 2.0%

 3.当初2年固定 1.0%



277 :名無し不動さん:2006/02/08(水) 09:54:19 ID:gMTF/ZNA
親子でもサラ金つまめるの?

278 :名無し不動さん:2006/02/08(水) 10:04:54 ID:SfP/W19r
私は1で。2.8だけど。低金利の今こそ長期だろ。これ以上下がらない、もしくはいずれ下がっても今と変わらないと思われ。
短期固定で借りる奴(借りる額が少ないならまだ理解できる)は低金利の意味わかってるのかな?
生活ギリギリだから短期より、生活ギリギリだから長期の人のほうが、どう考えても売却する確立は少ないかと思う。客観的にみてだけど。

279 :名無し不動さん:2006/02/08(水) 11:44:22 ID:???
>>276
繰り上げ返済の余力なし→1
毎年100万くらいの繰上げ返済余力→2
手付かずの預貯金1000万円or毎年200万円以上の繰上げ返済余力→3

ってところか。もちろん、安定的な収入が前提条件。


280 :名無し不動さん:2006/02/08(水) 13:17:45 ID:???
>>279
その質問、「ローン」じゃなくて「預金」って書いてあるぞw

281 :名無し不動さん:2006/02/08(水) 15:29:59 ID:???
>279
しかもマルチだぞw

282 :名無し不動さん:2006/02/08(水) 16:19:34 ID:???
アンダーラインさえ見えないのか?

283 :名無し不動さん:2006/02/08(水) 19:51:05 ID:???
超低金利の今、どの預金を選ぶ?
            ^^^^^

 1.全期間固定 3.0%

 2.当初10年固定 2.0%

 3.当初2年固定 1.0%


284 :名無し不動さん:2006/02/09(木) 00:11:09 ID:???
超低金利の今、どのローンを選ぶ?
             ^^^^^

 1.全期間固定 3.0%

 2.当初10年固定 2.0%

 3.当初2年固定 1.0%




285 :名無し不動さん:2006/02/09(木) 00:23:39 ID:???
>>283
貯金なら 1 でしょ

>>284
ローンなら 3 だね

文句ある?

286 :名無し不動さん:2006/02/09(木) 00:25:48 ID:???
>285
おまい、「リスク」って言葉しらんだろ

287 :名無し不動さん:2006/02/09(木) 01:29:58 ID:4isdp1mT
このおっさん悪すぎ!!
http://plaza.rakuten.co.jp/iewokaumaeni/diary/200602070000/


288 :名無し不動さん:2006/02/09(木) 08:01:26 ID:???
>>287
スレ違い。ウザイ。

289 :名無し不動さん:2006/02/09(木) 11:16:51 ID:???
>286
金額にも寄るだろ
当初2年固定で,総支払い期間5年かもしれん

290 :名無し不動さん:2006/02/10(金) 13:48:22 ID:O9sti1a5
借換の相談です。
当方30歳で子どもが5,3,0の三人います。

ローン残り2600万30年 H20年2月まで1.95%その際再度固定期間選択です。
今借換すると70万ほど諸費用がかかりますがみずほの
10年2,1%か15年2.55%に借換すべきか悩んでいます。
総貯蓄は300万ほどですが今後は年間200万程貯金出来るので繰上げにまわせます。
皆さんでしたら借り替えますか?それとも金利改定を待ちますか?
アドバイスよろしくお願いします。







291 :名無し不動さん:2006/02/10(金) 15:15:35 ID:???
0.9 みずほの二年固定(キャンペーン)に借り換えを・・・。w

というか、担保われの可能性はないの?話はそれからだと思うが・・・。

292 :171:2006/02/10(金) 22:24:00 ID:???
諸事情で、本日金消手続き行って来ました。融資日は2/22。返済開始は3/27、返済終了は2026年2月。
書類メチャ多かった。新しい住所を間違えそうになりながら沢山書いたので覚えることが出来ました(w
一応これでローン関係の手続きは全て終了ということで、銀行マーク入りの粗品を沢山貰いましたよ。

>>264
ども。死なない程度にガンガリます。死んだら死んだでローン消えるから気楽にいくさぁ。

293 :名無し不動さん:2006/02/10(金) 22:25:36 ID:/v2NDVm3
すいません。1馬力って何の意味ですか?

294 :名無し不動さん:2006/02/10(金) 22:27:23 ID:/v2NDVm3
わかった! 家族のなかで働いているヒトの人数ですね。
妻が専業主婦なら1馬力、共働きなら2馬力ってことですね!

295 :171:2006/02/10(金) 22:40:46 ID:???
>>293-294
正解!DOHC(ツインカム)という言い方もあった気がするね

296 :名無し不動さん:2006/02/11(土) 00:55:39 ID:???
35歳 1馬力
外資系のソフト販売
年収420万
勤続10年

どうやら仲介業者経由で2000万の事前審査は無事通ったようです。
つーかキャンペーンで引いてくれる金利がいつまで有効なのか聞いてたんだが
教えてくれんかった・・・
いっそ自力で銀行に行った方がいいのかなぁ。


297 :名無し不動さん:2006/02/11(土) 02:21:09 ID:???

>>296
めんどくさいけど
自分で行ったほうがいいと思う

298 :名無し不動さん:2006/02/11(土) 03:07:27 ID:???
>>296
仲介業者 売り上げが大事
銀行    担保取ってローン組ませる事が大事

誰も貴方の家計を心配してくれる人は居ませんよ
297さんの言う通り、ご自分で動いた方が良いかと


299 :名無し不動さん:2006/02/11(土) 04:26:53 ID:zFwR8GSb
38歳 1馬力
年440万
貯1500
頭1200
物3000(築20リフォーム有)
 全2.8×20・・・1000
 3年固1.4×20・・・800
   で、リスク分担し、10年返済を考えてる。
今住んでるマンション貸す予定(月8万)
今年2馬力予定(自営なので還元ないかも)
 3年前よりベンチャーにて収入激減。

 俺的には家は贅沢だとも思う。 所有欲を満たすため?
 みんな良くそんな高い買物するなぁ。
 もっと安いのにしておけば良かったと思う今日この頃です。

 そこそこで我慢して もっと人生楽しみなさい! って思う。
 特に収入のいい人! 時間とゆとりと過去は買えないし。。。


300 :名無し不動さん:2006/02/11(土) 05:01:20 ID:???
たった1800のローンなのになあ・・

でも家って大事でないかなあ。
治安が良くて便利なところで、子供が運動会してもOKで、
安全のためにしっかりした造りで、親をひきとれる・・と
考えていったらめちゃ高くなっちゃったよw
まあ、家族の笑顔を見て満足しているけど。

301 :名無し不動さん:2006/02/11(土) 09:42:44 ID:???
>>275
金融機関によるけど、実際に今現在借金をしていなくても、クレジットカード、
キャシングカードなどを沢山持っていてその貸し出し枠の合計が大きいだけ
で審査落とすよ。ローン審査の前にこの手のカードは可能な限り解約。
(信用情報更新に時間かかかるので早めに)


302 :名無し不動さん:2006/02/11(土) 10:20:37 ID:???
団体信用保険の加入の審査ってどんなもんでしょ?
父親(55・公務員)がこの年になってローン組んで家買うとかほざいてるんですけど、
8年くらい前に初期の胃ガンの手術やってるんで、通るかどうか不安なんです…。
術後から現在まで毎年定期検診受けてるんですけど、異常は無く、消化剤を使ってるくらいれす。

スレ違いでしたらスルーしてくらはい。

303 :名無し不動さん:2006/02/11(土) 11:17:11 ID:beJQE2gC
ライフ住宅ローンって、利息いくらくらいなの?

304 :299:2006/02/11(土) 12:27:54 ID:zFwR8GSb
>>300
家族の笑顔かぁ。
俺も結婚の為で、相手の笑顔みたいからかなぁ。
付き合い長いし。 子供も欲しいし。。。
 そう考えると、最低価格だったと思う。

 今住んでるマンションなんて購入時の1/3以下だもん。15年住んで。
気持ち的に売れません(ローンは完済)
収入落ちるとローンは心配!ローン嫌いですし、1800万は大金です。
余裕をもった生活したいですしね。

 >>302
銀行で相談でしょ!(銀行は団体信用保険付くし)
Webでわかりやすいのが東京三菱UFJと三井住友銀行
 データ入力して電話がかかってきて相談できます。
 三井住友はガン保険もあるけど。。。入れないか。




305 :名無し不動さん:2006/02/11(土) 13:05:15 ID:???
>>303
4%前後

306 :名無し不動さん:2006/02/11(土) 15:37:06 ID:UOWlCfmB
305>
げ、そんなにするの?

307 :名無し不動さん:2006/02/11(土) 17:17:30 ID:???
>>304
うちは生活に余裕無いけどさw まぁ将来のことを考えて、
家にスペースが欲しかったw
いずれ家族が増えるときに備えるのはもちろんだけど、
家具とか物とかがゆったりぜいたくに置ける空間も欲しかったし、
あと、なんだろう・・なにか万一の時、友達とか
実家の人達も一時的にでも引き取れるようにとか、心で考えてしまった。
もちろんそんなに広い家ではないけど、ギューギューつめこめば
しばらくは行ける、てな感じ。
発想が原始的なのかな。

家以外のことに使えるお金はほとんどないけどね・・。
気持ち的にゆとりはあるかも。
人的な将来設計に悩まなくなったことと、気軽に人呼んだり周囲と
つきあったりできるからかな。

でも実際、定年後も10年以上ローンあるから、それは心配。
超節約貯金してる。。

308 :名無し不動さん:2006/02/11(土) 20:32:24 ID:ZdWbXlSg
まあ、どこかに実家があって
いざとなれば、そこに戻れる人には不要かもしれんが
うちにゃそんなもん無いからなぁ・・・

>297、298
今日、連絡がきて住友もUFJも通年1%の割引付だという事でした。
とりあえず週明けにでももうちょっと銀行めぐりしてみます。

309 :名無し不動さん:2006/02/11(土) 21:11:56 ID:5Qse7T4q
家の値段って高すぎるよ。国の政策が貧弱だからかな。
戦車だとか何十億も出して買って、再就職に精を出し
てる人たちは、立派な官舎に住んで苦労しらずだからな。
何が防衛省だ。ふざけないでもらいたいな。

310 :名無し不動さん:2006/02/11(土) 21:16:30 ID:???
>>307
定年後に10年ローン、それは厳しいでしょ。
老後の貯蓄どーすんのよ。

> 超節約貯金してる。。

退職金もらうまでには完済できるよう、死ぬ気でガンガリたまへ。
もちろん死んだら団信でチャラになるんだよなw

311 :名無し不動さん:2006/02/12(日) 05:01:10 ID:???
>>304
やっぱ直接聞くのがいいですよね。
行ってみます。ありがとう。

>>309
ちょwwwwwwwうちの官舎見てから言ってくれwwwwwww
こないだ便所と風呂の床ぬけたwwwwww

312 :名無し不動さん:2006/02/12(日) 10:07:38 ID:???
>>311
防衛庁の方でつか?
「ちょwwwおまwww」とかリアルで言う自衛官に会ってみたいw

まあ、官舎といっても千差万別。
下っ端やヒラのいる官舎なんてやっすいぼろアパート並ですわな。

キャリアエリート組だけが、血税官舎に住める orz

313 :名無し不動さん:2006/02/12(日) 12:19:13 ID:???
マイホームが欲しいんです。
建売で3000万前後の住宅をねらってます。
頭金500万、
ダンナ(30歳)年収350万
ワタシ年収350万
無謀ですか?

314 :名無し不動さん:2006/02/12(日) 12:34:18 ID:???
>>313は正社員であることを前提とする。

で、子供は?
 いる(何人?)/いない
 作る(いつ何人?)/作らない
それによって変わってくる。
育休は取れる?旦那の昇給具合は?

要は旦那一人年収350では2500万の借金は無謀。
2馬力世帯年収700万の現状をいつまで続けられるか、にかかると思う。

子供がいないけど今後作る場合、子供を作るのが5年以内なら、
子供が出来て、保育園・幼稚園に通い始めて、>>313が育休復帰してからにしましょう。
その際、あと500万は貯蓄すること。

子作りが10年先の話なら、金利が低い今すぐ契約して、繰上げ返済で子作り前に元金を半分にすること。

こんなところでどでっしゃろ。

315 :名無し不動さん:2006/02/12(日) 12:34:42 ID:zCBpWGPq
>>313
気合と忍耐力です

316 :名無し不動さん:2006/02/12(日) 12:42:04 ID:zXiPmaep
312 :
官舎は空き部屋が多いからね。下っ端も立派に住めるよ。
RC、南側3室、駐車場2千円、家賃2万円だもん。
地方だったら、5千円もしないとこあったよ。

317 :名無し不動さん:2006/02/12(日) 15:06:21 ID:???
>>312
そんなことないよ。漏れが住んでたボロ官舎は、築40年で隙間風は吹くし
配管は剥き出しで共産圏の住宅みたいだし出て行くとリフォーム代50万取られるし、
官舎内のDQN家族が夜中にバイクを吹かしてうるさいけど、
筐体だけはしっかりしていた。アパートと一緒にしないでくれw
その前に住んでいた同じく築40年のアパートと
比べたら最高だった。山手線の中で平均相場の10分の1だった。
素晴らしいのか素晴らしくないのか微妙な世界だよww

318 :313:2006/02/12(日) 15:48:24 ID:???
子供0歳1人、現在育児休暇中です。
やっぱり今すぐ購入は無謀かぁ。ロト6買いに行こう。
そして二人目ってやっぱり考えちゃいますね。
ありがとうございました。

319 :名無し不動さん:2006/02/12(日) 18:31:08 ID:cX4mkNeR
フラット35って繰り上げ返済したら、返済期間短くできますか。
その場合、金利も変わらずでOK?

320 :名無し不動さん:2006/02/12(日) 18:47:39 ID:???
>>319
おk

321 :名無し不動さん:2006/02/12(日) 18:50:59 ID:rZFDNsgn
フラット35って中間資金とか出ないんですけど、どうしたらいいのでしょうか?


322 :名無し不動さん:2006/02/12(日) 18:55:31 ID:???
>>321
1、自己資金でまかなう
2、土地決済も含めての中間金なら、土地だけは銀行の住宅ローンにする。
3、建物の中間金が必要ないハウスメーカーに頼む。
4、フラットの融資決定を受けて、中間資金を融資してくれる金融機関を探す
  (例:中央ろうきん)


323 :名無し不動さん:2006/02/12(日) 18:56:33 ID:???
5、建売を買う
6、諦める
も追加しておきましょうか・・・。

324 :名無し不動さん:2006/02/12(日) 20:01:21 ID:rZFDNsgn
>>322
ありがとうございます。
土地は自己資金で買ったので、余裕はありません。
4.を検討してみます。


325 :名無し不動さん:2006/02/12(日) 20:45:56 ID:???
>>324
6、諦める には、フラット35と同じぐらいに金利の銀行融資35年固定を探す
ということを内包しているんで、それも検討してみれば?



326 :名無し不動さん:2006/02/12(日) 21:01:43 ID:???
>>325
そうですか。じゃ6も検討してみます。
でも先に払った土地代を融資してくれる商品って少なそう・・・
それが魅力だったんですけど。


327 :名無し不動さん:2006/02/12(日) 21:11:55 ID:???
>>326
担保評価としては十分に見てくれるわけだが、住宅ローンにそぐわないのよ。
というか、年収が多少ある人なら、無担保ローンで500万ぐらいは貸してくれるよ。
それでもフラット35融資に支障がない程度の年収だったら・・・。

まぁ、ちゃんとした住宅屋だったら、そういうことも含めて教えてくれる。
(裏技としては、今まで掛けた生命保険の貸し付け・・・親や女房でもOK
(銀行は借りているという情報がいかないから、住宅ローンに響かない。
お客さんには必ず聞いてみている。フラットが融資されたら即返済しといたほうが
良いが・・・。)

328 :名無し不動さん:2006/02/12(日) 23:05:35 ID:???
>>327
ありがとうございます。
年収は旦那520万で私は36万しかないので
住宅ローンでいっぱいいっぱいでしょう。
カーローンも130弱あって返済するつもりでしたが、仮審査で完済するように言われなかったので
土地の購入代に当ててしまいました・・・
親は当てに出来なので、生保くらいですかね。
2年前に見直しして入りなおしたんですけど・・・
他のローンしかないかなぁ〜。

329 :名無し不動さん:2006/02/13(月) 00:26:23 ID:???
土地でローン借りた場合、その上モノに対する抵当権の扱いはどーなるの?
同じ金融機関じゃないと駄目とか。

330 :名無し不動さん:2006/02/13(月) 01:03:32 ID:0Yd1fMov
新築を仲介で購入して
ローンを斡旋してもらったら不動産屋にローン事務手数料というのを
払うのですか?その時の金額はいくらぐらいですか?
(銀行に払う、事務手数料31500円以外のです。)

331 :名無し不動さん:2006/02/13(月) 07:16:46 ID:+kxmo/cM
住宅ローン関係のホームページです。
SBIモゲージ(2.461%)と三井住友銀行(2.80%)の
フラット35の返済額比較、
SBIモゲージの無料相談、
融資条件の幅が広いGE MONEYの
無料相談が可能です。
住宅ローン金利比較URL http://hikaku.vivian.jp/

332 :名無し不動さん:2006/02/13(月) 07:47:02 ID:c9QsDmak
どなたか教えてください。500万円の確定申告者なのですが・・・
頭金がないので公庫とフラットが無理といわれました、銀行で審査してくれる
のですが決算報告書がいると営業の人に言われました。会社やってるわけでは
ないのでそんなのはないです。この場合どうすればいいでしょう?
申告書だけでいいのですか?


333 :名無し不動さん:2006/02/13(月) 09:09:49 ID:???
2年分の確定申告控えのコピーとかでいいんじゃないの。
あと納税証明書とか

334 :名無し不動さん:2006/02/13(月) 09:25:03 ID:???
>>329
住宅建築のローンの条件として、土地も一番抵当を求められます。
土地のローンの金融機関は二番抵当を了解するはずもありません。
(例外:土地を銀行、建物を公庫)  したがって、イエスです。

>>330
ゼロのところも多いし、5万ぐらいが普通、20万という猛者の業者も有る
みたいだね。というか斡旋じゃなく単なる紹介じゃないの?

>>332
確定申告の控え全部でOKですよ。普通は・・・。

335 :名無し不動さん:2006/02/13(月) 22:11:05 ID:???
僕は銀行員なので自行からも低利で借り入れできるが、住友信託の0.6%融資には負けます。
ということで最初は住友信託で借りて金利が上がってきたら自行に借り換えたいと思います。

ちなみに年収850万、年齢29歳、1馬力です。

336 :名無し不動さん:2006/02/14(火) 00:19:40 ID:???
年収800万 貯金1000万で、
家族3人・一馬力です。(年齢34歳)

できれば、なのですが建築条件なしの土地を購入し、
一戸建てを希望しています。(都内)
今まで社宅→賃貸と平凡に暮らしてきて、家購入に
関する知識が殆どなく、土地と住宅建設を別々に
ローン組む場合はどのようになるのか、何から取り
掛かるべきなのかよく分かりません。
(とりあえず、手付金など自己資金がかなり必要だ
ということくらいしか分からないです)

自分にどれくらいのローンが組めるか、銀行で相談し
てから予算を決め→土地探しor設計者探しでしょうか。
いくら借りたいのかも分からずに行っても、アホな
だけでしょうか・・・(考え方自体間違ってる?)

ちなみに会社の住宅財形分も貯金に含まれています。

337 :名無し不動さん:2006/02/14(火) 01:08:21 ID:???
>>336
>自分にどれくらいのローンが組めるか、銀行で相談し

借りれる額と返せる額は違います。過去スレ読みましょう。

338 :名無し不動さん:2006/02/14(火) 10:04:32 ID:wc1LDU7n
>>312
 地元、船橋市の中堅幹部用行田団地・二俣団地は、5階建で、エレベータ無く、狭く寒い。
 銀行並みに給料安く引っ越し多く結構、悲惨だぞ。

 レス違いだか、官舎入り口に警官立っている時期は、ローンどころじゃ無くなる。


339 :名無し不動さん:2006/02/14(火) 16:48:48 ID:DT/m/sFt
2年前にA銀行で1800万を変動2.6パーセント35年ローンで借りたんだけど
(自営のためこの条件でしか借りられなかったorz)
このたび東京スター銀行の預金連動型ローンに借り換えを申請、
変動2.2パーセント35年で1600万のローンが通りました。
その旨をA銀行に伝えたところ、これまでの2.6パーセントから
1.8パーセントへの優遇利率を提示されて迷う迷う。
どうすりゃいいんだorz


340 :名無し不動さん:2006/02/14(火) 17:27:43 ID:???
>>339
嬉しい悩みじゃないか。おねでとう

341 :名無し不動さん:2006/02/14(火) 17:32:59 ID:???
担保評価って何ですか?

342 :名無し不動さん:2006/02/14(火) 17:35:40 ID:???
担保評価って何でしょうか?

343 :名無し不動さん:2006/02/14(火) 17:36:09 ID:???
>339
同じ変動ならそのままA銀行で良さそうな気もするけど。
金利も低いし。
他行に借り換えはそれなりに手数料もかかるのでは?

344 :339:2006/02/14(火) 18:06:15 ID:DT/m/sFt
>343
数万の手数料は確かかにかかるものの保証料タダ。
おまけに貯金連動型だから、貯蓄していくだけで
繰り上げとほぼ同じ効果があり、おまけに手元に金が残る。
ローンのシステム自体が魅力的で捨てがたいのです。

345 :名無し不動さん:2006/02/14(火) 18:23:29 ID:???
ローンの基本は、まず負債を減らすこと。
気がするだけの仕組みにだまされないようにね。w

346 :名無し不動さん:2006/02/14(火) 18:33:41 ID:???
>>344
スターにどれくらい積んでおけるかによるんじゃないか。

347 :名無し不動さん:2006/02/14(火) 18:59:27 ID:???
>>344
抵当権設定+司法書士費用で数万であがるとは思えないけど・・・。

348 :名無し不動さん:2006/02/15(水) 17:42:33 ID:APVFHPqU
>>344
そうそう。抵当権設定で20万円くらい掛かるよ。

349 :名無し不動さん:2006/02/15(水) 21:16:38 ID:1CBxDtXd
家買うのちょっとまて!!
http://www.shikoku-np.co.jp/news/kyodonews.aspx?id=20060215000356

350 :名無し不動さん:2006/02/15(水) 21:56:14 ID:???
>>349
もう買ってしまっている人には朗報じゃね?今から買う人も安く買えるんじゃマイカ?

351 :名無し不動さん:2006/02/16(木) 16:02:52 ID:???
路線価でどうこう言ってもなw

352 :名無し不動さん:2006/02/18(土) 07:43:52 ID:???
まあ公示地価や路線価は地価動向の目安としては重要だよ。
少なくとも仲介屋さんの相場を鵜呑みにはできないし、
銀行とかがローン借り入れ時に不動産の担保価値を
評価するときにもこれを目安している。 
公示地価よりも高すぎる価格で頭金が少なければ
ローンがおりない。
(なおこれらの価格は、1坪で出てる場合と1平米で
出ている場合がある)
 

353 :名無し不動さん:2006/02/19(日) 00:56:00 ID:f9SXeT/o
当面の期間を低い金利で押さえて、固定期間終了時に繰り上げ返済をするのと
長期35年固定で、早めに繰り上げ返済するのとでは、どちらがお得ですか?


繰上げ返済を2年目ぐらいでする場合
元利均等と元金均等のどちらがお得ですか?




354 :名無し不動さん:2006/02/19(日) 01:08:45 ID:???
>353
そういう一般論に正解があると考えているなら、難しいことは考えない方がいい。

355 :名無し不動さん:2006/02/19(日) 01:25:34 ID:f9SXeT/o
>>354
マジに教えてほしいんです。

356 :名無し不動さん:2006/02/19(日) 01:32:20 ID:???
>355
353の質問には正解はない。

こう書かないとわからないか?

357 :名無し不動さん:2006/02/19(日) 01:50:45 ID:f9SXeT/o
>>356 ありがとうございました

あまりにも私は無知でしたね。

358 :名無し不動さん:2006/02/19(日) 02:11:07 ID:RrBiOWAw
現在父名義で生命保険付き住宅ローンを組んでいます。
しかし現在、父は人工透析で身障者手帳1級で半分以上寝たきりで
先日精神科に行ったところ普通の介助なしの生活は無理と判断だれました。
この場合、ローンを支払いを解除?免除?できるのでしょうか?

博識の皆様方ご回答よろしくお願いします。

359 :名無し不動さん:2006/02/19(日) 02:43:05 ID:???
>>358
ここで見ず知らずの人にあるとかないとか根拠の無いこと言われるよりも
銀行・保証会社に直接聞いてみた方がいいと思うけど

360 :名無し不動さん:2006/02/19(日) 03:57:34 ID:???
二世帯ローンについて質問です
10年前に親父が二世帯ローンで家を購入したのですが現在給料が下がり、今は金利分のみの支払いで何とかやっていけるのですが、
来年から月14万を払っていかなくてはならず、確実に返済不能です

兄弟は姉、私(長男)、妹で三人共働いています
私は結婚して家を出たいのですが、二世帯ローンは長男が払わなくてはいけないのでしょうか?
親父は私が払うつもりで買ったみたいですが、私は14万も払うなら新しく買いたいのです

361 :名無し不動さん:2006/02/19(日) 04:37:12 ID:???
>>360
全く払う必要はありませんので安心して家を出て下さい

362 :360:2006/02/19(日) 06:36:26 ID:???
レスありがとうございます!
まだ気になることがあるのです

1、嫁が二世帯ローン組んでいると他で住宅ローンが組めないらしいというのを聞いたらしいのですが本当なのでしょうか?

2、親父がこのまま自己破産したら私や兄弟も同じ自己破産したという様になってしまうのでしょうか?

重ね重ねすみません

363 :名無し不動さん:2006/02/19(日) 09:05:40 ID:???
>>362
とりあえず、二世帯ローンという言葉の意味が、あなたを連帯債務者か連帯保証人とする
ローンでない限り、何の心配もない。あなたがそれになっているかどうかは、あなた自身
がわかるはず。(親が勝手に子供を債務者のできない・・・いつの時代の感覚やねん!)

大体二世帯ローンという言葉からして、、、親子ローンとかの意味かしら、それならあなたが
わかるはず。

配偶者が他のローンの連帯債務者になろうが連帯保証人になろうが、あなたの年収だけで
ローンが組めるなら、組めるに決まっている。大体個人情報保護の時代に、いったい誰が
あなたの住宅ローンの申し込みで、妻の信用情報を得ることができるというんだ?

親父が自己破産したら、親父が自己破産者になるだけの話・・・無論いえなどの親父の財産・
不動産は処分されてしまうけど・・・。



364 :名無し不動さん:2006/02/19(日) 12:23:55 ID:???
すみません書き方が悪かったみたいです
妻が連帯債務・保証人ではなく、妻が誰かから「組めないらしいよ」って話を聞いたらしいって意味です ごめんなさい

今親が留守で自分が連帯債務・保証人かどうか書類を見ようとしましたが見つかりませんでした
何故自分の事なのに分からないのかというと、ローンを組んだ当時私は中学1年でしたので、よく分からなかったのです
ただ書類に記入した記憶はないです

あと二世帯ローンと言うか親子ローンでした すみません

どちらにしろ私が連帯債務・保証人だったらアウトって事ですよね?

365 :名無し不動さん:2006/02/19(日) 12:28:31 ID:???
中学生で親子ローンなんて組めないっしょ

366 :名無し不動さん:2006/02/19(日) 14:33:28 ID:IGDS8KPa
                 _,.. ---- .._
              ,. '"       `丶、
              /            ` 、
            ,..-‐/    ...:  ,ィ  ,.i .∧ ,   ヽ.
.         ,:'  .l .::;',. :::;/..://:: /,':/  ', l、 .i  ヽ
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       ,'   .::::::!'''l/!:;'/ /'゙  /     '! ゙;:|:、.|、| 'l
.         ,'.  .:::::::{ l'.l/  、_  _,.      'l/',|.';|
       l  :::::::::::';、ヾ      ̄     `‐-‐'/! ';. '
.         ! :::::::::::/ `‐、        ゝ   |'゙ | 金利が下がりますように
       | ::::::::/   \    、_, _.,.,_ ノ::: !
       |::::/.     _rl`': 、_     ///;ト,゙;:::::./
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367 :名無し不動さん:2006/02/19(日) 14:42:59 ID:???
>>364
いや、中学生を連帯保証人や連帯債務者にできるわけがないから・・・。


368 :360:2006/02/19(日) 19:41:35 ID:???
やはりそうですよね おかしいなぁと思っていました
で、親父に誰がなっているの?と聞いたら
連帯債務者は不動産
連帯保証人は銀行と言っていました

そうなると親子ローンじゃなくって、どうやって50歳の人間が住宅ローンを組んだのか不思議です

書類を見るのが早いのですが、私は今日夜勤で書類を見るのが出来ないので明日の夜にでも見ようと思います

言っている事が不透明で私自身今まで住宅ローンの事は興味が無かったので不安で仕方ないです

369 :名無し不動さん:2006/02/19(日) 20:27:11 ID:???
>>368
どうやら御尊父はほぼ理解せずに借金をされたようですね。

銀行でローンを借りるときは、基本的に
債権者(お金を貸す側): 銀行
債務者(お金を借りる側): 借り入れをした人
債務保証者(債務者の返済が滞った場合債務者にかわり債権者への返済を行う法個人): 銀行系の保証会社
連帯保証人(債務者と同様に返済の義務を負う法個人): いわゆる保証人

となります。不動産屋が連帯債務者や保証人になることは無いし、銀行は債権者であって連帯保証人では
ありません。

ちなみに債務保証者(銀行系の保証会社)が債務者にかわり債権者に返済を行った場合は、
今度は債務保証者が債権者になり、債務者に返済を迫るだけです。

ある程度、常識だと思うのですが。。。

370 :360:2006/02/19(日) 22:04:28 ID:???
丁寧にありがとうございます
つまり債務者が父親
債務保証人が保証会社
連帯保証人は今の所不明
って事ですか。

ちなみに払えないから組み直すという上手い事はできないですか?
私の子供の事を考えると、私たちが引っ越すにはリスクが少なからずあるので
私たちがローンを払い、他の人には出ていってもらうのも一つの手かな?っと考えているのですが・・・


371 :名無し不動さん:2006/02/19(日) 22:13:28 ID:APrRX0tZ
おそらく担保割れしてるだろうから、ローンの組み換えなんかも
無理だろうな

372 :名無し不動さん:2006/02/19(日) 22:16:20 ID:MldQckzl
すみません、このスレの皆さんにお聞きしたいことがあります。。

これから住宅ローンを借りようとしているところなのですが、頭金1割が
ギリギリで、マンションの販売業者に手付金を払ったら銀行に残高が
ほとんどなくなってしまいました。
・・・と、いうことで、今ローンの申込書を書いているところなのですが、
資産の欄が50万円とかそんなレベルのしょぼい数字になってしまいました。

事前審査は通っているのですが、これはさすがにローンをはねられそうと
心配しています。

そこで、銀行の預金額を、400万円とか適当に記入しようと思っています。
これってバレてしまうものなのでしょうか???
ちなみに、私が使っている銀行と、ローンを借りる予定の銀行とは
資本関係はありません。

よろしくお願い致します<(_ _)>

373 :名無し不動さん:2006/02/19(日) 22:41:00 ID:P3YAwlZw
>>372
ツマラン見栄をはるな。
そんなんで審査に影響はない。



374 :名無し不動さん:2006/02/19(日) 22:41:24 ID:???
残高証明いるローンもあるよね?
頭金の場合だけかな?

375 :名無し不動さん:2006/02/20(月) 00:37:13 ID:???
>>372
あまりにも境遇が似ててワロタ

うちも申込して事前審査通り手付1割払って契約した
公庫と提携の二本立てだったんだが、そのあと公庫にハネられて
これから提携一本で再審査に臨むところです

果たして結果は…orz

376 :名無し不動さん:2006/02/20(月) 00:44:49 ID:???
おまいら、ローンは「楽に返せる」が鉄則だよん。
無理をしてると、なにかあったら即あぼーんだからな。

377 :名無し不動さん:2006/02/20(月) 03:30:41 ID:???
現在29歳、妻子1で地方勤務中のサラリーマンです。
おそらく、2〜4年後には、東京勤務になるだろうと予測しています。
33〜35歳くらいで、一戸建て(ミニコ含む)を購入できればと考えています。
昨年の年収は850万円。会社がこのままのいけば、35歳で950〜1000万円
くらいの年収はあると思われます。
貯金は現在、800万円くらいで、建てるまでに1500〜1800万円にしようと貯蓄中です。
その際、ローンを4000〜4500万円組むのは危険でしょうか?
ご意見を聞かせてください。

378 :名無し不動さん:2006/02/20(月) 06:07:08 ID:???
過去ログ読めば判るがこのスレ的には
「それだけ年収あるなら貯金して現金で買え」だ。
俺個人の意見としては
「なにそれ、自慢?」


379 :名無し不動さん:2006/02/20(月) 09:01:45 ID:???
>>377
何を危険と感じるの?
急な出費分、養育費をちゃんと残しておけばいいだけの話。
その2〜4年後にローンが通るかどうかはそのときの金利次第。

380 :名無し不動さん:2006/02/20(月) 12:56:06 ID:???
俺から見たら不確定要素の多い将来設計に思えるけどね
29歳なら、もうすこし判断力があってもいいと思うし

381 :名無し不動さん:2006/02/20(月) 21:19:01 ID:???
>>372
私は資産欄に何も記入しませんでしたよ。
銀行にも何も聞かれなかったし・・・ローンもスムーズに組めました。
あまり関係ないのでは?

382 :名無し不動さん:2006/02/20(月) 22:35:32 ID:???
>>378
自慢に読めたのなら、書き方が悪かったのかも知れません。スミマセン。

>>379-380
金利や年収が今のままいけばなんとかとは思っているのですが、景気が回復しつつあるとはいえ
不安定感も漂ってるので、もっと安全な資金計画にすべきなのかなぁ、と。
将来の話なので、不確定要素は確かに多いですね。
予測はなかなかつかないので、現時点からみた、資金計画プランとしてどうか、
意見が伺いたかったもので。
金利は、2〜4年後は上がってるだろうけど・・・。

383 :名無し不動さん:2006/02/20(月) 22:46:16 ID:???
>>382
固定で組めバカ

384 :名無し不動さん:2006/02/20(月) 23:01:04 ID:???
>>383
購入が早くても2〜4年後なんですよ・・・。

385 :名無し不動さん:2006/02/21(火) 01:59:23 ID:???
だったら2年後に来い

386 :名無し不動さん:2006/02/21(火) 09:36:43 ID:???
そんなけちょんけちょんに言わなくても

とりあえず率のいいものにでも貯めるだけ貯めておいて
借金を減らすようにした方がいいですよ

387 :名無し不動さん:2006/02/21(火) 09:49:00 ID:???
>>382
>金利は、2〜4年後は上がってるだろうけど・・・。
予想に自信があるなら、債券ベア買っとけ

388 :名無し不動さん:2006/02/21(火) 20:41:41 ID:???
提携ローンってさー、なんか上手く嵌められてるような気がしてイマイチ信頼できねぇような…
有利だとは思うんだけどね。。。考えすぎかな?

389 :名無し不動さん:2006/02/21(火) 21:57:03 ID:p4BsH1sm
住宅ローン控除の手続きって、確定申告の期間中じゃなくてもいい、って本当ですか?
不動産屋に聞いてみたら3/15までに、と言われたんだけど、ググってみたら、
いつでも良いって書いてある人もいるんで(←かなり少数でしたが)。

ちなみに、確定申告期間を過ぎても受け付けてもらえるとしたら、
3/15までに手続きした場合と比べて何かデメリットはあるんでしょうか?

390 :名無し不動さん:2006/02/21(火) 22:00:46 ID:???
>>389
早くお金が振り込まれる

391 :名無し不動さん:2006/02/21(火) 22:46:38 ID:???
>>390
ありがとう。それだけのこと?
だったら今慌てて申告しなくてもいい、ってことですね。

392 :名無し不動さん:2006/02/22(水) 00:07:21 ID:???
>391
なんで?簡単だからやっちゃえばいいじゃん

393 :名無し不動さん:2006/02/22(水) 00:11:16 ID:zXL+lMBO
頭金なしで長期固定30年・35年できる銀行はありますか?

394 :名無し不動さん:2006/02/22(水) 00:17:36 ID:???
なんぼでもある

395 :名無し不動さん:2006/02/22(水) 00:34:55 ID:zXL+lMBO
フラットは頭金二割がないとムリと言われましたか。低金利で長期固定お薦めな銀行はどこになりますか?

396 :名無し不動さん:2006/02/22(水) 00:40:37 ID:???
>>395
そこで提携ローンですよ

397 :名無し不動さん:2006/02/22(水) 00:48:56 ID:zXL+lMBO
396様ありがとうございます。提携ローンならできるんですね。まだ銀行にしかローンの相談はしていなかったのでよかったです。ちなみに頭金なしで長期でも2.5〜2.8くらいの金利はありますか?

398 :名無し不動さん:2006/02/22(水) 00:54:56 ID:???
>>397
なんぼでもある

399 :名無し不動さん:2006/02/22(水) 00:59:09 ID:???
>>397
多分フラット35のサイトかフラット35を扱う金融機関のサイトみたらわかると思うよ。
80%がフラット35 残り20%は提携ローンが融資してくれる。
金利は金融機関によってそれぞれだけど、今は2.5〜3.0くらいじゃない?
しかし土地から購入なら土地代は持ってないとダメ。
もしくは親に一時立て替えてもらうとか。

400 :名無し不動さん:2006/02/22(水) 01:07:11 ID:zXL+lMBO
ためになる事教えて頂き感謝です。パソコンがない為サイトがなかなかみれなくて、ここを聞いて相談してみました。自己資金が300万・中古マンション1500万・築20年を買う予定です。フラット35にはあてはまらないので優遇固定10年2.7にするか悩んでます。

401 :名無し不動さん:2006/02/22(水) 01:37:47 ID:???
>>399
ttp://www.flat35.com/document/faq_203-1.html
↑これ読むと、土地も別ローンで借りておけばおkじゃない?

402 :名無し不動さん:2006/02/22(水) 05:12:57 ID:???
>>392
できればやっちゃいたいとこだけど、今、出張中なんで、申告に行くの無理なんですよ。
3/15まででないと絶対ダメ、っていうなら、なんとかして休みをもらわなくては、と
思っていたので。


403 :名無し不動さん:2006/02/22(水) 09:17:03 ID:???
>>402
郵送

404 :名無し不動さん:2006/02/22(水) 11:52:40 ID:???
>>362
> 1、嫁が二世帯ローン組んでいると他で住宅ローンが組めないらしいというのを聞いたらしいのですが本当なのでしょうか?

これは、
a.「.... 」というのを嫁が聞いた。
b. 「嫁が二世帯ローンを組んでいうると... ]とあなたが聞いた。
のどちらでしょう?

b. ならば間違い。 a. ならば「二世帯ローン」という言葉が「二世代ローン」であるならば正しいです。

a. ならば心配というか、とんでもないことになります。


405 :404:2006/02/22(水) 11:53:57 ID:???
>>404
なんでこんな出遅れレス…とほほ

406 :名無し不動さん:2006/02/22(水) 19:32:29 ID:???
7月下旬引き渡しの物件を商談中なのですが、
MUFG誕生キャンペーンは使えないのでしょうか?


407 :名無し不動さん:2006/02/22(水) 20:43:23 ID:???
>>401
土地も建物が完成してからの融資となる。
完成までの間、土地の代金を待ってくれるのならいいけど。
とりあえず先に購入する事になるから、自己資金が土地代に満たない場合、立て替えてくれる人がいた方が良いと思う。

408 :名無し不動さん:2006/02/22(水) 20:47:43 ID:???
>>401
ごめんなさい。勘違い。もちろんローンでもいいんだよね?
うちはローン組んで通らなかったらコワイので、現金で買ったんだった・・・無理して。

409 :名無し不動さん:2006/02/22(水) 21:05:47 ID:???
>>407
世の中には、つなぎ融資というものがある。

410 :名無し不動さん:2006/02/22(水) 22:51:21 ID:???
>402
国税庁
ttp://www.nta.go.jp/
ここの確定申告書等作成コーナーって所にいって
言われるがまま数字を入れていけばできあがるよ。

411 :360:2006/02/23(木) 15:04:37 ID:???
>>404ありがとう
答えはaです
とんでもないことって言うのは、どうゆう事でしょう?

2世代ローンだと当時中学生だった私でも払わなければ、いけなくなるのでしょうか?

412 :名無し不動さん:2006/02/23(木) 19:43:09 ID:???
現在24のリーマソだけど、新築2100マソのマンソン買おうかと検討中。
年収360位で、頭金が130で申請して銀行ローンは通った。
本来は親からの補助で頭金が600くらいまでは増えそう。
短期固定はリスクが不安なのでフラット35に変更しようかなと
思ってるけど、どうなんだろう?
ちなみに他のローンが60位あるけど・・・・影響するの?



413 :名無し不動さん:2006/02/23(木) 19:51:05 ID:???
>412
買うこと自体をやめとけ。
今から35年先までのローンを背負うなんて悲惨すぎ。ローンを払うだけの人生に
なっちまうぞ。

414 :名無し不動さん:2006/02/23(木) 20:06:28 ID:???
繰り上げ返済考えても?
だって、どの道家って買うもんだと思うし・・・
後々になってローン組むのもな〜と

415 :名無し不動さん:2006/02/23(木) 20:32:38 ID:???
>>412
漏れの同僚25で3000万のマンソン買ったぞ。
入社3年目だから年収も400万円台。
頭金はナシ、UFJで35年ローンって言ってた。

早くから家を持つのは悪くないと思うよ。
確かに若いうちは収入が少なくて大変だけど、それでもそいつ、
「買うなら中途半端に安いのじゃなくて一生住めるとこが欲しかった」
って言ってた。

416 :413:2006/02/23(木) 20:54:19 ID:???
>414
やさしく書くとだな、>412はとりあえず頭金を一桁増やしてから考えるべきじゃないかな、
ってこと。多分10年前後かかるだろうけど、一生住む家なんてそれから考えるくらいで
ちょうどいい。

417 :412:2006/02/23(木) 21:07:58 ID:???
>>416
う〜ん、そういうもんなんですか・・・
検討してみます。

418 :名無し不動さん:2006/02/23(木) 21:25:13 ID:???
>>412
他のローンって何?車?

車買うのにローン使わないとダメな人は、家なんかまだ買わないほうがいいよ。
とりあえず、今のローン60をさっさと返済。
その後500万まで自己資金をためる。
500万貯めるまでに掛かった期間から、自分が返済できそうな額を決める。

そんでからGO。

今の金利は確かに低い。
低いが、ローンは貯蓄の出来る人間でないと返済できない。
もう少し、自分に金をためる資質があるかどうか見据えてからのほうがいいんじゃない?

奥さんとか、子供とか、もういるのかな?

419 :412:2006/02/23(木) 21:46:12 ID:???
>>418
まだいないけどね<奥さん、子供両方
一応ローンは25で完済予定。
で、住宅ローンも25から開始予定。
今地道にコツコツ貯めてはいるけどこの先結婚やら突然の家族の介護とか
子供やらのことを考えると先に買っておいた方がいい気がしている。

そんな感じ。
御意見参考にします。

420 :名無し不動さん:2006/02/23(木) 23:01:43 ID:cHmfekW5
こいつ、絶対ポシャるな。

421 :名無し不動さん:2006/02/23(木) 23:43:42 ID:???
>>419
結婚を考えてる彼女に
「あなたは好きだけどこのマンソンには住みたくないわ!」
と言われたらどうするの?
頭金がそれだけじゃマンソン売っても借金だけ残るよ。
その年で人生の選択肢を絞るのはイクナイ!…と、思ふ。

422 :名無し不動さん:2006/02/23(木) 23:45:54 ID:???
>>419
40になった時、ホントに2100万のマンションで満足するのか?
マンション買うと管理費やら修繕積立金、固定資産税も払わなくてはならない。

更に、女は独身時代に男が買ったマンションになんか住みたがらない。
婚期を逃すぞ。

423 :名無し不動さん:2006/02/24(金) 00:11:59 ID:???
その通り!
家があって嫁がいない人生より、嫁がいて子供がいて賃貸暮らしの
人生のほうがまだマシ。…と、思ふ。
(独身おじさんゴメンネ)

424 :名無し不動さん:2006/02/24(金) 00:30:21 ID:???
確かに、住む家は夫婦で一緒に探したいよね
男だけの視点で選んでもなにか欠けてそう。

425 :名無し不動さん:2006/02/24(金) 00:48:20 ID:???
地元の銀行で「保証金なし全期間1.0%優遇で変動1.375%」というのがある。
別の都市銀行で「全期間1.0%優遇、2年固定で1.10%。」というのもあって迷ってる。
一応、どっちも事前審査は通ったんだけど…
もちろん保証金なしは保証人が必要なんだけど嫁でもOKとのこと。

ちなみに30年で3000マン強の借入予定。

どっちがいいのかね?

426 :名無し不動さん:2006/02/24(金) 01:08:48 ID:???
>>425
現状の短プラは1.375だっけか。
そうすると変動金利は2.375、1%優遇で1.375。そんなもんか。

都市銀
1年目 1.1%
2年目 1.1%
3年目 1.375%(変動へ移行)
4年目 1.375%
 ・
 ・
 ・

地銀
1年目 1.375%
2年目 1.375%
3年目 1.375%
4年目 1.375%
 ・
 ・
 ・

数字だけ見ると都市銀のほうが得かな?
保証料、保証手数料、団信、繰上げ返済手数料、事務手数料等、総合的に見るべし。

427 :名無し不動さん:2006/02/24(金) 12:13:35 ID:YYKbK8I+
みんななんだかんだ言ってマンションを買うこと正当化するけど、買う動機の9割は
「わぁ〜キレイ!欲しい!友達に自慢できる!」
ってもんだろ?

428 :名無し不動さん:2006/02/24(金) 12:34:22 ID:???
>>427
見栄がゼロで持ち家買う奴は少ないとは思うけどな。
社会的地位と資産、この2つが大きいだろ、やっぱり。

>>427は賃貸派か?

429 :名無し不動さん:2006/02/24(金) 14:28:24 ID:???
賃貸派です。
虚栄心がゼロってことはまずない。
「自分が気に入ったから買った」とは自分では思っていても、実は「人に自慢できるようなものだから気に入った」という心理も含まれている。

購入から数年経って人に自慢できるようなものじゃなくなったら
ローンはマイホームに投資という感覚から借金という感覚に変わるんだろ。
住宅に限らず、人の評価意識して買ったものは飽きも早い。

430 :名無し不動さん:2006/02/24(金) 16:27:18 ID:???
二年固定なのですが、二年後にフラット35にする予定です。
その場合、手数料というのはどのくらいかかるものなんでしょう?
やはり、組み換えのときは50マソくらいかかってしまうのかな?

431 :名無し不動さん:2006/02/24(金) 17:02:12 ID:qAugR3BS
フラット35ってみずほ銀行だったよね?

432 :名無し不動さん:2006/02/24(金) 17:54:23 ID:???
住宅ローン初心者だけどここのスレは都心もしくは
都会の人達が多い希ガス


433 :名無し不動さん:2006/02/24(金) 18:09:55 ID:???
フラット35は胴元は金融公庫だよ。
それから借り替えには使えません。

434 :名無し不動さん:2006/02/24(金) 19:57:46 ID:???
>>430
>>433の言うとおりだが、フラットでない何かに借り換えをする場合に必要な経費
1、新たなローンの融資手数料印紙代など(一度組んでいるからわかるよね)
2、保証料(無論今のローンの保証料は多少減額されて戻ってくる)
3、火災保険料(以下同文・・・ただし保証料もだが、戻るのは少し後だから、資金的には
  手当てが必要。)
4、抵当権設定の経費(一度組んでいるからわかるよね、それがもう一度かかる)
5、現ローンの返済の手数料・・・数千円から数万円


435 :名無し不動さん:2006/02/24(金) 23:00:18 ID:???
>>427
部屋を好きに改造できるから買った。これに尽きる。

436 :名無し不動さん:2006/02/25(土) 01:33:42 ID:???
>>427
経済的にメリットがあるから買った

虚栄心はゼロ
都心の賃貸から埼玉の中古集合住宅に引っ越したからな


437 :名無し不動さん:2006/02/25(土) 09:20:47 ID:???
フラットに借り換えなんてあったけ?

438 :名無し不動さん:2006/02/25(土) 23:23:03 ID:VG7oUIN8
ダンナの年収400マン。子供2人有りで2500マンのローンを35年払いで組むのは危険でしょうか?
頭金は0です。下の子が幼稚園に入ったら私もパートで働く予定なんですが・・・。

439 :名無し不動さん:2006/02/26(日) 00:06:39 ID:/h5Acs9S
危険だよ。

440 :名無し不動さん:2006/02/26(日) 00:10:15 ID:???
>438
そういうのを「身の程知らず」という。後々泣くことになる可能性を75%と読んだ。

441 :名無し不動さん:2006/02/26(日) 00:10:21 ID:???
ってか通るかな?

442 :名無し不動さん:2006/02/26(日) 00:15:03 ID:???
年収400万で子供2人いるなら市営住宅に入るのが一番良いよ

443 :名無し不動さん:2006/02/26(日) 00:24:25 ID:???
夫36歳年収600万。 妻38歳年収240万。
頭金3400万で諸費用込み5900万のマンションを買おうと思っています。
ローン2500万のうち1000万は親からの借金(金利1%)で賄います。
子供の予定はありませんが、危険でしょうか?


444 :名無し不動さん:2006/02/26(日) 00:24:34 ID:???
まぁ アッサリ通る所もあるだろ

445 :名無し不動さん:2006/02/26(日) 00:28:28 ID:???
身の程知らずですかね?やっぱり。

446 :名無し不動さん:2006/02/26(日) 00:33:56 ID:5fto7iE0
夫婦共働きで年収700万。(夫33歳 妻29歳 こども0歳)

5000万から6000万のマンションを検討していますが無謀でしょうか?
ちなみに夫婦とも借金は一切なく、毎年240万ずつ、住宅購入のための資金を
貯金しています。

年収700万だといくらぐらいが妥当なのでしょうか?


447 :名無し不動さん:2006/02/26(日) 00:36:28 ID:5fto7iE0
>446です。
追加:頭金は1000万位です。


448 :名無し不動さん:2006/02/26(日) 00:46:33 ID:???
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そんな事も分からないようじゃ、不動産屋・銀行に「いい家」を勧められて
家が主役の人生送ることになるぞ

449 :名無し不動さん:2006/02/26(日) 00:48:44 ID:???
>>438
まだ若そうな夫婦っぽいけど。。。なんで頭金ゼロなの?
今まで貯蓄できない人が、今後も貯蓄するのは難しいよ。

世帯年収400万で幼稚園前の子供2人抱えた人が2500万なんて間違いなく破綻コース。
「せめて」借入れは2000万以下、できれば1700万くらいにしなさい。
んで頭金は500くらい貯められる様に。
「家賃と同額で家が買える」とかいうバカな広告に騙されないように。

>>443
世帯年収840万で、1500万借入れ+1000万親ローン?
子供作らないなら楽勝でしょ。

>>447
夫婦で700万ってこと?
子供は1人で終了?
奥さんはもう普通に働いてるの?

頭金1000万あるなら、4500万くらいの物件にして、
借入れ3500万くらいが妥当じゃないかなぁ。


450 :449:2006/02/26(日) 00:52:22 ID:???
>>447
> 借入れ3500万くらいが妥当じゃないかなぁ。

って書いたけど、やっぱ3000万くらいのが安心かもね。


451 :名無し不動さん:2006/02/26(日) 00:57:09 ID:???
>>446
・貯金=頭金1000万+(240+今の年間家賃)*(60-33)+退職金
・学費1500万
・老後7000万
・維持費(管理費24万+税30万)×(85-33)=2808万

とすると貯金+退職金−学費−老後−維持費=家の費用


452 :443:2006/02/26(日) 01:03:52 ID:???
>>449
ありがとう。今日申し込んで来ます。

453 :名無し不動さん:2006/02/26(日) 01:12:50 ID:5fto7iE0
>>446です。
>>448さん。ありがとうございます。借り入れ診断やってみます。

>>449さん。世帯年収700万です。育休なしですでに働いています。
3000万位の借入れが妥当かぁ。もう少し頭金ためてがんばってみます。
ありがとうございました。

454 :358:2006/02/26(日) 01:29:33 ID:prn9v8+7
>>359氏
電話して聞いてみたところ
診断書次第と言われましたが、透析を受けている病院のと精神科の両方を提出した方が
審査として影響はいいでしょうか?
また、免除になるケースはどういった場合が多く、相当厳しい審査でしょうか?

455 :359:2006/02/26(日) 01:37:18 ID:???
>>454
5000円位払って弁護士に相談してみたら?
無料相談とかしてる所もあるし

素人がどうこう動くより、プロに任せたほうがいいんじゃないかな
http://www.google.com/search?sourceid=navclient&hl=ja&ie=UTF-8&rls=SUNA,SUNA:2006-04,SUNA:ja&q=%E5%BC%81%E8%AD%B7%E5%A3%AB%E3%80%80%E7%84%A1%E6%96%99%E7%9B%B8%E8%AB%87


456 :名無し不動さん:2006/02/26(日) 13:28:07 ID:???
>>453
正直3000万でも厳しいと思われ。
頑張って2000万おすすめ。
これから教育費もあるし、奥さん一生働くの?

年収700の内訳が、夫600、妻100くらいならいけると思う。
夫の年収が今後上がる見込みありそうだし。

でも300、300の内訳だと破綻コース。
33歳でこの程度しか出してない会社は今後勤めても先が見えている。


457 :名無し不動さん:2006/02/26(日) 14:40:34 ID:???
何とかなるよ、何とか・・・。

458 :名無し不動さん:2006/02/26(日) 15:20:03 ID:???
>>457
神頼み禁止w
自分は何とかなっても、嫁子供を不幸にしたいか?

459 :名無し不動さん:2006/02/26(日) 15:50:20 ID:???
>>458
だって、何とかしなきゃ、ホームレスだぜ。家賃払うかローン払うかという程度の金額で
「無理」とか行っている香具師の気が知れないんだが・・・。

大体において、家族が生活できる住まいの家賃というのは、地域によって異なりは
するだろうが6万円から10万円だろ? 借りれる期間にもよるが
2〜3000万円ぐらいのローンについては、

「何とかなる、なんともならなければホームレス」ジャマイカ

460 :名無し不動さん:2006/02/26(日) 16:07:12 ID:???
10万でなんか暮らせませんよw

461 :名無し不動さん:2006/02/26(日) 16:43:06 ID:hUxXJEpV
>>460
暮らせるわ! 
暮らさいでか!

462 :名無し不動さん:2006/02/26(日) 16:58:34 ID:???
>459
購入すると維持費(マンションなら修繕積立金)が必要なことも計算に入れておかないと。
それに35年ローンだったりすると、ローンが終わったころには現実的な耐用年数が切れて
いると考えなきゃならない。どっちもどっちだよ。

借家・賃貸はホームレス、と考えるのは止めておいたらどうかな。

463 :459:2006/02/26(日) 17:01:27 ID:???
ついでだが、教育資金云々といっている香具師も、どうかと思うときが有る。

2DK築30年の4万円家賃のボロ借家にすんで、良い学校に通わせるという選択も、
なしではないだろうが、「マトモ」な生活をすることが重要と考える人もいるだろうし
それはそれで合理的な説得力はあるジャマイカ。

先ず生活、そしてその中で可能な限りの教育・・・分をわきまえたそれを考えれば
一般(ボロじゃない普通の賃貸)の家賃並みの住宅ローンを組んで、マトモな生活を
することを優先させることは悪いことじゃないし、そのほうが、よく育つんじゃないかなぁ。

親のほうだって、責任感が芽生え、仕事をするモチベーションにもなりうるだろうし・・・。
犯罪のニュースで見る犯人卓って、ボロアパートやボロ借家が多くないか?そういう
環境で教育も糞もないと思うんだが・・・。

自己資金ゼロは論外だろうし、無謀なローンをいさめるのは良いが、セーフティすぎる
助言も、まぁ、どうかと思う・・・という程度では有るが・・・。

464 :名無し不動さん:2006/02/26(日) 17:03:15 ID:???
>>462
借家だって、更新料などがある。古くなれば転居もある・・・だろ?

465 :462:2006/02/26(日) 17:21:24 ID:???
>464
あるさ。だが借家なら「いつでも取り替えられる」という重要なオプションがあるよね。

都会暮らしに限定すると、ローンでマンションを買うことと、賃貸マンションに住むこと
の間にはそれほど大きな違いはないと思う。

その意味で>459の「何とかなる、なんともならなければホームレス」という考え方には
賛成しかねるな。(土地付き一戸建を想定してたのならスマソ)

466 :名無し不動さん:2006/02/26(日) 17:23:41 ID:???
>>465
マンションなら、単純に管理費や修繕積立金を含めて家賃並なら、同等だと思うが・・・。

467 :名無し不動さん:2006/02/26(日) 17:24:55 ID:???
6万から10万の返済額で35年ローンで返す計画を立てよう。
10万として、総返済額は10万×12ヶ月×35年=4200万
利息分をぬくと だいたい3000万〜3500万くらいの借り入れだな。
で、これを35歳でローン組んだとしよう。
定年60歳とすると、定年後にまだローン返しているなんてオhル。
よって退職金手付かずで関西すべきだとすると、返済期間は25年となる。

25年で4200万を返済するとなると月14万の返済。
たかが4万されど「月」4万。

光熱費食費学費保険自動車固定資産税その他もろもろを支払っていかねばならない状況で、
月4万繰上げ返済できるかね?
そして、今後仮に金利が上昇した場合、返済額は増加しさらなる負担となる。

ボーナス返済はやめたほうがいいぞ。
毎月返済は確かに「数字上」楽だが、何かあったときは茄子返済額が大きくて絶対ダメになる。

> だって、何とかしなきゃ、ホームレスだぜ。

そのホームレスになる確率を下げておくのがリスク回避じゃねーの?
何も、何でもかんでも「借りるのやめろよ」と言ってるわけじゃない。
>>438みたいなのは、もう一度考え直せと言ってるだけ。

月10万でギリの奴は、14万なんて払えないよ。
55歳くらいで完済し、残りの給料+退職金は全て老後のために充てるべきなんじゃないか?
退職金まで使ってローン返済したら、その後生活に苦しくなって、せっかく完済した家を手放さなければならんかもな。

468 :名無し不動さん:2006/02/26(日) 17:36:25 ID:???
>>467
ちょっと聞きたいんだが、ローン組まない場合、定年以降はどこに
住むんだ?

定年後もローン返済するのがいやで賃貸なら、定年以降も家賃を
支払いつづけるわけだろう?

な、そういう現実に沿った比較をしていないことについて、
どうも疑問があるんだよ。


469 :名無し不動さん:2006/02/26(日) 17:47:48 ID:???
>>468

467は「ローンを組むな」とは言ってない。
無理な計画は止めろ!とまっとうな事を言ってるだけだ。

470 :名無し不動さん:2006/02/26(日) 17:54:03 ID:???
>>469
俺も無謀なローンをいさめるのは悪くはないといっている。

ただ、定年後もローンを払うのと家賃を払うのは、少なくとも等価か、
あるいは、ローンを払うほうは、ある時期にくればなくなるわけだから
有利ではないかと指摘しているだけだ。

471 :名無し不動さん:2006/02/26(日) 17:59:30 ID:???
>>469
同意。
漏れも3000万は駄目だが2000万だったらいいと書いた。
だいたい年収に相応しくない物件を買おうとしている人間を
「大丈夫だよ!なんとかなるよ!」と無責任に応援しているだけもどうかと。
現実的なローンを組まなければ不幸だよ。

472 :名無し不動さん:2006/02/26(日) 18:01:15 ID:???
>470
じゃ、ローンが終わった時点で買ったマンションが住める状態でなくなってたら
どうするつもり?

ローンにしても、賃貸の家賃にしても、定年後の生活設計をふくめておかないと
意味はないよ。ローンでマンションを買っておけば住む場所の心配はいらない、
というのは結構危険。

473 :名無し不動さん:2006/02/26(日) 18:04:57 ID:???
セーフティな考えはオレも賛成だ。
なんとかなるではなんともならんよ。

と、言うオレも年収500マンで3000マンの借入を予定。
月6万弱、ボーナス20マン前後の返済予定。
公務員だからボーナスは安定収入だと思ってる。
今は子供はいないから、できるまで2馬力で頑張るつもりだったが
ひょっとしたら出来たかもしれない♪と嫁(パート年収180マン)が言ってた…。

このスレ見てたら無謀かもと不安になってきた。
オマイラどう思う?

474 :名無し不動さん:2006/02/26(日) 18:25:15 ID:???
>>472
住める状態を維持できる築年数の物件を買うことぐらい当然だろ。

というか、そんな当然なことは当然に考慮した上で、賃貸家賃並みのローンを
組むことについて、教育資金・定年後のローン支払いなど、ワケワカメの理屈で
やめておいたほうが良いというのは、行き過ぎだろうといっているだけの話。

自己資金ゼロは論外だとも書いているし、無謀なローンをいさめるのはよいこと
だとした上での話だ。

>>473
公務員宿舎の安い家賃で生活できないのなら、それはOKじゃないの?
俺なら、公務員宿舎に入って安い家賃で生活して、金をためて、定年直前に
好きな場所に住むけどねぇ。

475 :名無し不動さん:2006/02/26(日) 18:29:27 ID:1GwsDlOF
金持ち喧嘩せず

476 :名無し不動さん:2006/02/26(日) 18:46:21 ID:???
>>473
30代なら公務員の優位性は過大評価しないほうがいいんじゃない?
年金も厚生年金に統合されるし、給与も中小企業を含めた民間平均にされるかもしれないし…

銀行は限界まで貸してくれると思うけど、最終的に自分の生活を守るのは自分
夫婦で自分達と子供の将来を考えて、無理ないプランでやって行く事を強く勧める

↓でA・BならOK、CはなんとかOK、D以下なら再検討が必要と思うけど
http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/sim/kariire_sim.html


477 :名無し不動さん:2006/02/26(日) 19:25:33 ID:???
473です。早速さんきゅ。

>>474 田舎の市役所だから官舎ってのはないな…

>>476 Dだったよ…orz
でも4%の金利って高くね?
将来予測ってのはわかるが…


478 :467:2006/02/26(日) 19:36:00 ID:???
>>468
ごめんな、自分でも読み直すと何が言いたいのかわからんw
言ってることは>>469が代弁してくれた。

ちなみに漏れは持ち家派。
マンション・戸建論議は置いといて、賃貸に金を払い続けるくらいなら、
資産として自前にしたいと思ってる人。
ただ、夢を見すぎHMや銀行の営業トークを真に受け、
返せるわけも無いローンを抱えこむのはやめておいたほうがいい、と言ってみただけ。
ただ、年収と借入額だけでは返済可否は判断不能で、住地域や将来の昇給、子供の数等で変わってくる。

漏れは年収750+雑所得100で3300万借り入れ予定、現在30歳専業嫁1子1。
決して楽じゃないと考えてるし、いい家を買ったところで返済だけの生活も嫌だとも思ってる。
まずは学費の高い幼稚園時代を乗り越えなければw

>>467
住める状態でないというのはどんなの?
たとえば姉歯物件とか?w
モノには何事にも「適正価格」というものがある。
それを大幅に下回るものを買っておいて、何をいまさら、という気がするがな。
崩れ落ちそうな中古マンションを買うような奴は・・・シラネw

>>473
みんな似たようなこと書いてるし、漏れも同意見。
嫁があと5年、年収180万あるならそれほど心配無いんじゃない。
ただし、子供が出来ると、収入ダウンし支出は増える。
個人的には、あんた一人で返済可能な額に抑えるべきかと思うがな。
それで嫁の収入は繰り上げ返済に使う、と。
道考えるかは自由だし、きっと楽じゃないけど無謀とまでは行かないと思った。

世相を見るに「公務員だからOK」ってのは、この先怪しいかもね。
元金2000万になるまでは、嫁にガンガッてもらうべしw

479 :467:2006/02/26(日) 19:40:12 ID:???
>>474
4%は十分ありえると思うが。
今でこそ短プラ1.375に張り付きだが、
これが将来3%台にのることは普通に考えられそう。
そうすれば、当然住宅ローンは4%だ。

しかし、キャンペーン中に借りておけば、全期間優遇0.5〜1%くらいあるだろうから、
実質3%台かな。
個人的には4%になると返せないような額は借りるべきじゃないと思ってる。
その辺はリスクだよ。マージン削って勝負に出るのか、安全ゾーンに落ち着くのか。

正直、銀行金余りのこの状況でおいそれとローン金利を上げるとも思えんがなw
市場金利が上がらなければ、短プラも上がらないし。

480 :467:2006/02/26(日) 19:41:07 ID:???
>>479は、>>474じゃない、>>477へのレスです。

481 :名無し不動さん:2006/02/26(日) 19:49:35 ID:???
>>477
歴史的な低金利下での4%は高く感じるのかもしれないけど
俺からすると決して高いと思わないよ

何年ローンを組むつもりなのか分からないけど、
ローン予定の年数、今から昔を振り返ってみたら?
(30年ローンなら30年前の1976年を見てみる)


482 :痴呆公務員:2006/02/26(日) 20:14:23 ID:???
横レススマソ
>>476の判定でC、築41年(但し前所有者は建築士でそれなりに手入れ済み)、実質土地代だけの物件を購入予定。
現状独身、しばらく結婚の予定なしなので独身のうちに頑張って返して建て替えするつもりだが無謀かな?
ちなみにうちの官舎は値上がりしており、条件が良いと5万円近くになります。勤務先にもよると思いますが、
官舎住まいがリーズナブルとは言い切れないと思いますよ。

483 :名無し不動さん:2006/02/26(日) 20:18:42 ID:???
年収800万(1馬力)で3500万円・30年ローンを検討中です。

毎月の返済額は12万弱ですが、管理費修繕積立金でプラス月25,000円。
あわせて固定資産税が年間21万(月あたり17,500円)かかるようです。

結局それをあわせると月あたり16万2千円になります。
返済可能と思いますか?契約締結期限は3週間後。すごく悩んでいます。


484 :名無し不動さん:2006/02/26(日) 20:19:52 ID:???
>>483
↓でA・BならOK、CはなんとかOK、D以下なら再検討が必要と思うけど
http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/sim/kariire_sim.html


485 :483:2006/02/26(日) 20:20:04 ID:???
>>483
ちなみに、年齢は30歳。
4400万円(頭金900万円)の物件を購入したいと考えています。

486 :483:2006/02/26(日) 20:21:58 ID:???
>>484
ありがとうございます。Cでした。「なんとかOK」かぁ。微妙ですね。

487 :名無し不動さん:2006/02/26(日) 20:27:03 ID:???
>>486
管理費・修繕積立金は将来上がるよ
おまけに、払わない馬鹿が現れる可能性もある
立地に難のあるマンションなら避けたほうがいいと思うよ

それから子供は?
無しor1人で音大・医大に行かないで
将来奥さんが働くつもりがあるなら更に余裕が出来ると思うけど

奥さんと2人でよく相談してみてね

488 :483:2006/02/26(日) 20:36:48 ID:???
>>487
妻が働くことは前提としないで考えています。
妻とよく相談してみます。>>487さん、>>484さん、ありがとうございました。

489 :名無し不動さん:2006/02/26(日) 21:47:14 ID:???
子供が出来たらしんどいと思う。
マンションが良いなら新築じゃなくて築浅探すのも良いと思うけど。
うちは公務員で年収800万だけど、13万払うとあんまり余裕なし。

490 :483:2006/02/26(日) 22:05:34 ID:???
>>489 ご親切にありがとうございます。
子供はすでに一人いて、0歳です。二人目以上は考えていません。
しかしみなさんの意見を読む限り、微妙ですね。

ローンの返済額だけならそんなに悪くないと思うのですが…。
管理費が2万円するのが元凶なのでしょうかね。


491 :名無し不動さん:2006/02/26(日) 22:33:16 ID:5fto7iE0
>>446です。
夫400万、妻300万の世帯です。実は2400万のマンション(持ち家)に住んでいて、
近いうちに1800万円の住宅ローンが8年で返済できるので、
次5000万から6000万のローンは可能かなと思っていました。

こどもの学資保険に月4万、その他貯金や生活費などでも結構余裕があると思っています。
借入れ診断をやってみたら、3500万が妥当だそうであまりむりをせずに行きたいと思います。



492 :名無し不動さん:2006/02/26(日) 23:05:34 ID:???
>>490
管理費が2万とすると、修繕積立金が5000円!?
普通1〜2万/月くらいかかるでしょ

売り手の都合で管理費込みで2.5万/月にしてるだけで
本来の修繕に必要な金額とは思えないんだけど…

管理組合で長期修繕計画をしっかり立てとかないと
積立金不足でボロいマンションになるよ


493 :483:2006/02/26(日) 23:12:58 ID:???
>>492 修繕積立金は5,900円/月です。異常な安さでしょうか?
1,000戸超の大規模マンションなので、規模のメリットが働くのかと思ってました…。


494 :名無し不動さん:2006/02/26(日) 23:59:38 ID:???
>>493
規模のメリットでいうなら、何故管理費が異常に高いのか…

どこのマンションも当初の管理費・修繕積立金は合わせて1.5万〜2.5万程度
管理費は、24時間管理で2万とる所もあれば、週3回の巡回で5千円の所もある

修繕積立金は、管理組合でどのような長期修繕計画を立てるか
高いか安いかはそれ次第でしょ

495 :名無し不動さん:2006/02/27(月) 00:01:30 ID:???
>>493
5年以内に1万5千円を超えなかったら転売を考えたほうがいいよ。
マンションには規模のメリットはほとんど無い。
あるのは光ファイバーなどのネット設備と管理人常駐などの防犯面、組合の持ち回り役員に
あまりならないで済むwぐらいのもの。

496 :名無し不動さん:2006/02/27(月) 00:41:22 ID:???
>>493
495の言うとおりで、規模のメリットじゃなく「規模のデメリット」だと思う。
修繕積立金が安いのはデベの策略。

497 :483:2006/02/27(月) 06:37:12 ID:???
>>494さん >>495さん>>496さん ありがとうございます。
「規模のデメリット」ですか。。。
何年かして、金利上昇プラス修繕積立金上昇のダブルパンチに
あっても大丈夫な資金計画でないと駄目と言うことですね。

営業担当に「これなら余裕のある万全な資金計画ですね」と
言われたのでその気になっていたのですが…。もう少し冷静に
考えた方がよさそうですね。

498 :名無し不動さん:2006/02/27(月) 07:02:32 ID:PB9+HpDW
ここに相談するやつ全般に言えるけど。
年収にかかわらず、月の払いは5〜6万で収まる様に組めないなら止めた方がいい。
いくら現在高収入でもこの時代それがいつまで続くか解らんし、元々収入少ないなら尚更。
高収入の人はなるべく自己資金作ればいいし低収入なら安い物件で我慢するしかない。
何らかの理由で失業した場合、5〜6万の額ならパートやバイトでも、なんとか払える。

…と言っても聞く耳なんか持たないんだろうなぁw

499 :名無し不動さん:2006/02/27(月) 07:05:11 ID:???
>年収にかかわらず、月の払いは5〜6万で収まる様に組めないなら止めた方がいい。

年収によっては月20万でも30万でもいいだろ
負担率が低ければ、金額は問題じゃない


500 :名無し不動さん:2006/02/27(月) 07:10:48 ID:???
月の支払い5〜6万て、アパートの家賃の半分じゃん。
いくらなんでもそれは慎重過ぎるだろう。


501 :名無し不動さん:2006/02/27(月) 09:55:18 ID:???
>>498
月5万返済で年間60万。
60万×35年で2100万。
借入額は1500万くらいってことか?
頭金500用意して、マンションか中古住宅、もしくは田舎の建て売りまでならいけるかな。
ちょっと寂しい計画だなぁ。
本人がいいならそれでいいけど、毎日住む家だし、もうちょっとかけてもいいんジャマイカ。
(もちろん収入との兼ね合いはあるが)

> 高収入の人はなるべく自己資金作ればいいし

金利は今が底だし、そのうちに税金は上がるし控除は減るし。
そう考えると、ある程度自己資金(1000とか)ある人が、これ以上貯めるために
かえって損することにはならないかな。(この辺はリスク管理だけど)

30前後で年収600〜700あたり(平均よりちょい上ゾーン)の
それなり上場企業にいる人が一番悩ましいんじゃない?w
その年代で年収1000を超えてるような奴は、自己資金で買うべしw

自己資金も無いような奴が「金利は底だ!家賃と同額でry」とか叫んでる場合は、やめておけの一言だけど。

>>499
> 年収によっては月20万でも30万でもいいだろ

その年収がアテにならないから、
クビになって収入が激減したときのことを>>498は言ってると桃割れ。

502 :名無し不動さん:2006/02/27(月) 10:54:17 ID:???
首になって収入が激減したら、賃貸でも家賃払っていけないわけだが、
ホームレスになるのか?という考え方が、なぜできない?。

きっと、親元に戻れば済むという環境の人が書いているのだろうと言ってみる。

社会人になり、結婚するということは、一定の収入を何とかしようと覚悟することでも
あるわけだし、100%せーふてぃというのは、ローンを組む人にとっては、まぁ、
無理なわけだ。

そういう前提を覆すアドバイスは、お子ちゃまの脳内妄想に過ぎなくなるぜ。

503 :名無し不動さん:2006/02/27(月) 13:55:02 ID:???
すげえなあ、年収800とか。なんの問題もないじゃんよ。うらやますい。

504 :名無し不動さん:2006/02/27(月) 18:22:31 ID:???
変動と短期固定の優遇割合が同じ場合はずっと短期固定を繰り返していけばお得ということかな?

上手く説明できないけど…
変動は短期固定を下回ることはないよね?
例えば

現在
変動 2.300(1.300) x年固定 2.100(1.100)
 ↓
 ↓
x年後
変動 2.500(1.500) x年固定 2.300(1.300)

言いたいことわかる?手数料のこともあるから一概には言えないと思うけど。。  

505 :名無し不動さん:2006/02/27(月) 18:41:51 ID:???
変動=6カ月超短期固定ということだろ。

つまりは1〜3年の短期固定ほど無意味なものはないと。

506 :名無し不動さん:2006/02/27(月) 18:47:56 ID:???
> 変動は短期固定を下回ることはないよね?

基準金利で、変動金利が短期固定を下回ってる変な銀行はあるよ。
http://www.shinseibank.com/powerflex/housing/loan_kinri.pdf

他と比べて基準変動金利がバカみたいに安いけどw

507 :名無し不動さん:2006/02/27(月) 19:11:11 ID:???
>>504
X年後の金利が分かっていたら大金持ちになれるのだから
借金する必要ないじゃん


508 :名無し不動さん:2006/02/27(月) 20:15:51 ID:???
怖いことに、買ってから買うんじゃなかったと言うこともあるのが
マンション!
どっちがいいかは、運次第。

509 :名無し不動さん:2006/02/27(月) 20:23:34 ID:???
>508
大きな買い物はどれでもギャンブルの匂いがついて回るものなんだけど、特に
マンションはね。35年ローンなんて組むとしたらなおさら。

510 :名無し不動さん:2006/02/27(月) 20:34:37 ID:???
戸建では住めない立地に格安で住むための手段がマンション
買うのはハイリスク、借りる方が賢いかも

オレは買っちゃったけど

511 :496:2006/02/27(月) 22:57:55 ID:???
>>497
目いっぱい遅レスだけど...。
私が住んでいた築25年ものマンションの分譲当時のカタログでは、販売価格は今の取引価格の約2倍。
管理費は1割安とたいした差はありませんが、修繕積立金980円でしたよ。今の10分の1。

物件価値は自動車と同じで時間がたてば、目減りは同じだけど、
まさか燃費が10倍になるとは考えられませんからね。

それでもそのマンションは修繕についてはラッキーな物件(大規模修繕が少なくて済んでいる)
だと思いますので、修繕積立金についてはそれなりに覚悟したほうがいいかと。


512 :名無し不動さん:2006/02/27(月) 23:28:37 ID:nh32f0it
うちは、もう13年間月々15万払ってますよ。家賃.
築50年ほどで、部屋が9ぐらいありますがorz,,,


513 :名無し不動さん:2006/02/27(月) 23:53:36 ID:2zUYxfh6
まぁーマンション買った時点で損は覚悟しなさい。きちんと地に足をつけて生活した方がよいよ。マンションの下落は避けられないから今のうちに売り抜けておくことを薦めます。

514 :質問です:2006/02/28(火) 00:11:47 ID:fNO3PLhL
頭金まったくないので質問させてください2000万の物件を頭金なしで35年ローン組むのと3年後頭金300万ためてから2000万の物件を35年ローン組むのとではどちらがいいのですか?

515 :名無し不動さん:2006/02/28(火) 00:17:55 ID:???
>>514
後者の方がリスクが低いと思うが、
3年後には今より金利が上がっている可能性が高い

516 :質問です:2006/02/28(火) 00:21:51 ID:fNO3PLhL
そうですか。ありがとうございました。

517 :483:2006/02/28(火) 00:28:48 ID:???
>>498さん >>501さん >>503さん >>511さん >>513さん
大変勉強になりました。修繕積立金が今後上昇する懸念はありますが、
ひとまず購入の方向で踏み出そうと思います。

理由は
 ・現在家賃14万円を支払いながらそれなりに貯蓄ができていること。
 ・子供を増やす予定もないこと。
 ・車ももっておらず、固定費が比較的低いこと。
 ・いろいろ調べると、全額社内融資で短プラ+0.5%で借りられる上、
  金利上昇の場合もできあがり上限が3%と低いこと。(しかも保証料がかからない)

 ・おそらく年内に(まぁ、遅くとも来年には)昇格があり、年収がもう100万円ぐらいあがること。
などです。

みなさんご親切にありがとうございます。これで僕もローン地獄の仲間入りですね…。


518 :名無し不動さん:2006/02/28(火) 02:05:52 ID:???
>>517
すごく悩んでる割には結論有りきの質問でしたね

たいていの人が物件に惚れてしまい、「ここは掘り出し物」
「こういういい物件はなかなか出ない」と思いがちです
ヒューザーマンションのオーナーもそう思っていたのです

買うと決めたようなのでアドバイスを一つ
マンション管理を管理会社まかせにしないで、管理組合が主導権を握るようにね


519 :名無し不動さん:2006/02/28(火) 08:17:41 ID:clfgH+B6
>>499は文盲w

520 :名無し不動さん:2006/02/28(火) 11:54:43 ID:???
ここに相談するやつ全般に言えるけど。
年収にかかわらず、月の払いは5〜6万で収まる様に組めないなら止めた方がいい。
いくら現在高収入でもこの時代それがいつまで続くか解らんし、元々収入少ないなら尚更。
高収入の人はなるべく自己資金作ればいいし低収入なら安い物件で我慢するしかない。
何らかの理由で失業した場合、5〜6万の額ならパートやバイトでも、なんとか払える。


521 :名無し不動さん:2006/02/28(火) 15:24:02 ID:???
5〜6万なんて、現実的じゃないよ。
もちろん支払額から言ったらそれがベストだけど、
よっぽど家に執着無い人にしか当てはまらない。
普通の人は、年収の6〜7倍レベルの家を欲しいと思うものなんだから。

1500〜1800万程度じゃ希望の土地すら買えないよ・・・。

522 :名無し不動さん:2006/02/28(火) 17:31:32 ID:???
>>521
だからこそ、自己資金を貯めれと>>520は言ってるんだと思われ。
現実、そこまで返済額を下げられるレベルまで自己資金を貯めてると、
普通のリーマンは40〜50歳になって金借りられなくなる罠。

523 :名無し不動さん:2006/02/28(火) 18:28:46 ID:???
ついでに、それだけ自己資金貯めてる間に人生の大半は終わってしまう罠。

524 :名無し不動さん:2006/02/28(火) 18:33:26 ID:iPmIypoM
家族構成が母と姉の3人で3年前に中古住宅を購入した。私が当時借り入れが出来なかったため、姉の名義で購入しましたが、姉の結婚を機に私の名義に移したいのですが、どのような形をとるのが最適でしょうか?
ローンは35年で残債は2000万くらいです。年収は400万。


525 :名無し不動さん:2006/02/28(火) 18:46:31 ID:???
>>524
>私が当時借り入れが出来なかったため
今の段階で審査が通るかどうかは銀行次第なので銀行に相談するしかないね
借りてる銀行じゃなくて良いから、借り換えでローン相談してみたら?


526 :名無し不動さん:2006/02/28(火) 19:14:32 ID:???
というか家賃を支払っている状況の人に「自己資金をためろ」とアドバイスするのは、
どうかと思う。
ゼロじゃ仕方がないが、家賃を払いながら自己資金をためても、家賃は無駄だし、
金利は上がる・・・。

家賃のかからないところに今住んでいる人になら、自己資金をためろと
いうのは、うなづけるんだけどね。


527 :名無し不動さん:2006/02/28(火) 19:56:56 ID:???
>526
家賃5万5千円の公共住宅2DKに19年住んで自己資金をためたオレが来ましたよ

528 :名無し不動さん:2006/02/28(火) 20:18:59 ID:???
家賃を払いながらお金を貯めるか、家賃を払うお金でローンを組むか
考え方は人それぞれでしょ

子供が大きくなる前に広い家に住みたい人もいるだろうし、
新しい家に住むという満足感というのもある

そりゃ経済的にはローンを組むのは良くないのかもしれないけど
経済的な尺度だけで人生を計ったら、お金持ちだけが幸せって事になるじゃない

借金は少ない方がいいに越したことないけど、家だって広くて新しい方がいいよ

529 :名無し不動さん:2006/02/28(火) 20:27:46 ID:9G9+Eda0
築30年で既存不適格(容積・建蔽率オーバー)の中古戸建
を買いたいと思ってるのですが、何処か住宅ローンを
組んでくれそうな所は無いでしょうか?

不動産屋に一社紹介されたのですが、金利が短プラ連動で
現在3.8とかなり高いのであきらめようと思ってます。

530 :名無し不動さん:2006/02/28(火) 20:35:56 ID:2bX5Utdf
>>527
人生の大半を公共住宅2DKで過ごしたわけでつね!

531 :名無し不動さん:2006/02/28(火) 20:35:55 ID:???
>529
常識的には諦める方が正解だと思うけど。
よっぽどしっかり作ってない限り、築30年ってもう限界だろ? リフォームされてて
ぴかぴかに見えても中はぼろぼろ、という悪寒

532 :527:2006/02/28(火) 20:42:48 ID:???
>530
うむ、そういうわけだ。

少々(かなり)狭かったことを除けば結構快適だった。古くて狭くても、家族が一緒に
住めば「住めば我が家」だ。別に後悔はしていない。

結局新しめの中古戸建が手に入って、これもまたよし。

533 :名無し不動さん:2006/02/28(火) 21:34:37 ID:???
三菱東京は3月分の金利がサイトに載ったね。
変動と1年短期以外は0.05%〜0.2%上昇。


534 :名無し不動さん:2006/02/28(火) 21:53:26 ID:???
>>527
何歳?

535 :名無し不動さん:2006/02/28(火) 21:54:54 ID:???
>>532
住めば我が家?
知的レベル低すぎ?

536 :名無し不動さん:2006/02/28(火) 21:58:43 ID:???
>>535
考え方は人それぞれ、環境も事情も違う
貶すのは良くない


537 :527:2006/02/28(火) 22:24:59 ID:???
>534,535
ふふふ、おまいらが若いということだけは分かった。

538 :名無し不動さん:2006/02/28(火) 22:27:24 ID:???
>>537
時々、住めば我が家って間違って使ってる奴いるよね

539 :名無し不動さん:2006/02/28(火) 22:36:56 ID:???
家にあまり金を掛けず、家族との思い出つくりにウエイトを置く。
いいではないか。
雨風しのげて夏冬過ごせれば、立派な住居ですぞ。

もちろん家も思いでもって欲張れるのがいいけど、なかなかそうもいかない。
漏れは・・・どっちつかずになりそうだなあ orz


540 :名無し不動さん:2006/02/28(火) 22:38:46 ID:???
悪名高い新生の仕組預金とか、投信・外貨預金と抱き合わせの優遇金利とか、
パっと見消費者側に利益がありそうで、その実、陰で大変なリスクを抱えるという
商品を銀行側がすごい勧めてくる

仕組預金や抱き合わせ販売は、多くの人がその危険性に気付いているのに、
住宅ローンの当初期間固定型については、あまりその声を聞かない

より競争の厳しい、投信・外貨預金ですらボッタくりの商品を売りつけてくるのに
住宅ローンだけは良心的な商品設計をしていると思うのは間違いだと思うが
このスレの住人はどう思う?


541 :名無し不動さん:2006/02/28(火) 22:41:52 ID:???
>>538
占有屋みたいだな

542 :名無し不動さん:2006/03/01(水) 01:45:20 ID:fgorkWYk
すいません、ちょっとお聞きしたいのですが・・・
収入が程ほどにあるのですが、
確定申告で沢山戻ってくるように、必要経費等めいっぱい乗っけて
収支的に0に近づけてしまうとローンの査定に影響ってありますか?

543 :名無し不動さん:2006/03/01(水) 02:19:32 ID:???
>>542
勿論です。

544 :名無し不動さん:2006/03/01(水) 05:07:16 ID:???
ここに相談するやつ全般に言えるけど。
年収にかかわらず、月の払いは5〜6万で収まる様に組めないなら止めた方がいい。
いくら現在高収入でもこの時代それがいつまで続くか解らんし、元々収入少ないなら尚更。
高収入の人はなるべく自己資金作ればいいし低収入なら安い物件で我慢するしかない。
何らかの理由で失業した場合、5〜6万の額ならパートやバイトでも、なんとか払える。


545 :名無し不動さん:2006/03/01(水) 09:20:00 ID:IiZNOp5R
<<525
ありがとうございます。
銀行に相談に行ってきましたが、借り入れは可能だそうです。
不動産の移転はやはり売買契約になるのでしょうか?
無知ですみません。

546 :名無し不動さん:2006/03/01(水) 11:09:31 ID:38uGobEH
新規より借り換えの方が審査ってゆるいの?
なんで?

547 :名無し不動さん:2006/03/01(水) 13:33:13 ID:3PtlEOdT
2000万のローン組みます

今、ガンと診断されたらローンを払わなくていいとかいうのが
有りますが、入っておいたほうがいいかな?

みんな入ってますか?


548 :名無し不動さん:2006/03/01(水) 15:52:18 ID:R/oBcoAm
結婚してから10年、築30年の賃貸アパートに住んでいます。
子供も下の子が小学1年生に入学します。2人います。
3LDK、5年以内の賃貸を探していました。地方なので7万前後。
年収400万円。32歳。妻70万円。31歳。頭金200万円。
この状況の中、2000万円前後の一戸建てを買うか、賃貸で行くべきか
とても迷っています。市営住宅も何度か申し込みましたが競争率高く当たらない。
今の家は、もう限界です。悩んでいます。

549 :名無し不動さん:2006/03/01(水) 16:03:25 ID:bBIXU83T
頭金が少し少ないですね・・・

550 :名無し不動さん:2006/03/01(水) 16:24:26 ID:???
>>548
失礼ながら、親御さんからの援助や土地提供の予定はありますか?
あれば喜ばしいですね。
正直「どうしても持ち家派だし、子供も小学校に入るし時期までには!」
と心に決めているのなら、諸費用込のフルローンも・・ってことも
ありますが、実際キツイかも。
家の購入費用って諸費用や引越し代、家具新調など百万単位で
必要な現金が増えていくので。



551 :名無し不動さん:2006/03/01(水) 16:27:28 ID:???
>>545
そういうのも含めて銀行が面倒見てくれると思う
きっと誰か紹介してくれるよ

>>546
ローンを真面目に返済してるからじゃないかな?

>>547
入ってません
保険料が安いなら入りたいと思いますが


552 :名無し不動さん:2006/03/01(水) 16:30:59 ID:???
>>548
奥さんとよく話して資金計画を立ててからじゃないかな
子供の教育費や、転居に伴う諸費用を計算して…

最初に資金計画を立てて、それから予算を決めてから物件を探す事
間違っても最初に物件を見て、物件に惚れない事



553 :名無し不動さん:2006/03/01(水) 16:36:33 ID:???
>545
贈与税の問題が出てくるからそっちも調べてみた方がいいよ。


554 :名無し不動さん:2006/03/01(水) 17:12:27 ID:???
>>552
>間違っても最初に物件を見て、物件に惚れない事

物件に惚れないこと。
これが難しいんだよね・・・。
うちは資金計画しっかり立てて10年貯金、2年かけて物件を探した。
でもでもでも!! 結局は予定より1500万オーバーの文句なしの物件に
一目惚れして決めちゃった。
ローンギリギリ一杯です。
ただ住み心地は満点なんだけどね・・・。
金利が今よりほんのわずか安いときに買えたのがせめてもの幸い。

今後生活がきつくなるとヤバイんだけど、
きっとこの物件に決めずに安いのにしたところで、
一生「あの家が良かった」と思うことになりそうだから
そのときは家族総動員でバイトに励む予定。
ま、万一の場合は売れるし。


スレ違っちゃったけど、金利はまだまだ上がる悪寒。
去年の夏から0.3%前後上がっているもんね。
0.1%の差でも毎月の支払いが数千円は違っちゃうんだから、
急いては何とやらだけど、もし長年探していて物件をある程度
見る目がある人は、早めに行動するようにした方がいいと思う。

555 :名無し不動さん:2006/03/01(水) 18:09:15 ID:bBIXU83T
>>554
そうですね。
結局やり直しできないんだから、結果論的にOKなら良いんだよね。
最悪、何とかできる範囲であれば積極的にいっても良いと思う。

ただし、個人で決めるのではなく、家族の納得・協力があって決断しないとだめだね。

556 :名無し不動さん:2006/03/01(水) 18:29:31 ID:???
> 家族の納得・協力があって決断しないとだめだね。

そう、自分だけ盛り上がってもダメね。

557 :名無し不動さん:2006/03/01(水) 20:06:54 ID:8pZ7+N7q
>>545
法律的には負担付贈与ってことになるんでしょうね。
そうすれば贈与税の心配もないのでは?
銀行員もなかなかそこまでのレベルの相談には応じられない人材が多いでしょう。
税金の相談は最寄の税務署に相談してみるといいと思いますよ。 最近税務署の職員、良心的で
親身に相談のってくれるよ。。。


558 :住宅マン:2006/03/01(水) 20:30:15 ID:gUF5Gs38
金利の上昇はほとんどの銀行がしています。

借金の返済ができない持ち家に住むのは止めましょう。

日本の家は高すぎるんです。

都心の賃貸マンションにすんで週末に郊外の家に行くという生活スタイルにすれば、かなり快適な生活が出来ると思います。

一生ものの買い物だという固定概念に惑わされないで下さい。

固定金利で確実に返済が見込めるなら家を買うのもいいですが、将来の返済期までの収支計算もせずに買うのは絶対にやめてくださいね。

持ち家思想は終身雇用時代の幻想なんですから。

559 :名無し不動さん:2006/03/01(水) 22:29:42 ID:RzbAI6H8
週末に1180万の中古ミニ戸を契約(手付)して、
来週、450万 20年(2年固定選択 2.2-0.7=1.5%, 優遇0.7%は期間継続)
のローンをりそなに申請予定。

30歳 年収400万 勤続7年
仕事を休むのを契約時など最低限にしたいので、
平日の情報収集などを親にまかせたところ、
「審査は3日から1週間後に結果がわかる」と説明されたらしい。
こんなに短いものなの(最低2週間以上かかると思っていた)?

(複数の銀行で相談したけど、UFJは最悪で、ホームページを見ろといって、
見積もり相談や詳しく説明する気がまったくなかったらしい)

560 :名無し不動さん:2006/03/01(水) 22:45:44 ID:???
たった450万に20年もかけるの?

561 :名無し不動さん:2006/03/01(水) 22:53:29 ID:???
頭に450じゃない?

562 :名無し不動さん:2006/03/01(水) 23:02:01 ID:RzbAI6H8
>>560
はじめ楽(月22000)にしておいて、繰上げ10年の予定。

563 :名無し不動さん:2006/03/02(木) 07:11:46 ID:???
ここに相談するやつ全般に言えるけど。
年収にかかわらず、月の払いは5〜6万で収まる様に組めないなら止めた方がいい。
いくら現在高収入でもこの時代それがいつまで続くか解らんし、元々収入少ないなら尚更。
高収入の人はなるべく自己資金作ればいいし低収入なら安い物件で我慢するしかない。
何らかの理由で失業した場合、5〜6万の額ならパートやバイトでも、なんとか払える。


564 :名無し不動さん:2006/03/02(木) 09:33:40 ID:y0u3LBCz
>>563
自分のスキルが、どこでも食っていける自信がある人はいいんでね?
将来の自分に不安ならやめておいたほうがいいだろうね。

でも5,6万の家賃って、地方都市での相場じゃないかな?

565 :名無し不動さん:2006/03/02(木) 10:46:02 ID:???
何度もコピペするなよ。
同じこと貼り付けるだけならリンクで充分だろうが。

566 :名無し不動さん:2006/03/02(木) 10:58:03 ID:???
ここに相談するやつ全般に言えるけど。
年収にかかわらず、月の払いは5〜6万で収まる様に組めないなら止めた方がいい。
いくら現在高収入でもこの時代それがいつまで続くか解らんし、元々収入少ないなら尚更。
高収入の人はなるべく自己資金作ればいいし低収入なら安い物件で我慢するしかない。
何らかの理由で失業した場合、5〜6万の額ならパートやバイトでも、なんとか払える。


567 :名無し不動さん:2006/03/02(木) 15:09:21 ID:???
>>566のコピペは皆スルーしてぬ

568 :名無し不動さん:2006/03/02(木) 17:48:19 ID:???
ここに相談するやつ全般に言えるけど。
年収にかかわらず、月の払いは5〜6万で収まる様に組めないなら止めた方がいい。
いくら現在高収入でもこの時代それがいつまで続くか解らんし、元々収入少ないなら尚更。
高収入の人はなるべく自己資金作ればいいし低収入なら安い物件で我慢するしかない。
何らかの理由で失業した場合、5〜6万の額ならパートやバイトでも、なんとか払える。


569 :名無し不動さん:2006/03/02(木) 19:42:52 ID:???
ぬわーーーやっちゃった!

住宅ローン控除って年末調整のときに自分で紙出すんだな!
知らなかったよー。
また確定申告行くんだと思って何もしてなかった!
平成17年分って書いた紙が余ってる・・・

もう無理かな?また今年も確定申告行けばOKですかね?



570 :名無し不動さん:2006/03/02(木) 20:04:20 ID:???
>>569
最初の年だけ自分でやる、来年からは会社がやってくれる

今からでも間に合うよ


571 :569:2006/03/02(木) 20:19:59 ID:???
会社に今から17年度分の紙を出せばOKって事ですか?

ちなみに、16年にローン組んで、16年分の確定申告は
自分で行ったんですよ。

で、17年が2回目で、年末調整で、ってなってるんですけど、その為の申請をしてなかったんですよ。
今から会社にその紙を渡して申請してもいけるんですか?



572 :名無し不動さん:2006/03/02(木) 20:44:39 ID:???
三井住友のミックスプランって何度読んでもわからんのだけど、
なにがどうミックスされてるの?


ttp://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/mix_shinki.html

573 :名無し不動さん:2006/03/02(木) 21:15:18 ID:???
>>571
確定申告に行くしかないのでは。



574 :名無し不動さん:2006/03/02(木) 21:19:01 ID:???
>>572
全期間固定金利ローンと短期固定(あるいは変動)金利ローンとを組み合わせて借りるということでしょ。


575 :名無し不動さん:2006/03/03(金) 02:17:26 ID:VFygK4Bl
自分(31) 年収750万
彼女(32) 年収670万

結婚予定、子供は2,3年後を目処に1人の予定で
6950万 - 750万(頭金) = 6200万円の35年ローンを検討中です。
彼女は医師系の資格があり、出産したとしても働く予定ですが、
やはり初めてなのでこれだけのローンを抱える事や予定している
変動金利などを考えると不安になります。
#あまり購入は検討してなかった為頭金が少ないのがちょっと痛いです。。

物件は都心近くの低層住宅地にあるマンションで何かあったとしても
あまり値下がりせずにまた貸し易いものという考えではいますが
所詮は机上の空論であるのでどうなるかはわかりません。

ローン審査は通ったようで色々計算していると月の支払いは23万くらい
なのですが正直微妙なラインかなと思っています。
既に結婚して子供が生まれてれば先も見えやすいのですが。

周りからはもう少し安い物件(5000万位)にすれば生活楽なのにと
言われますがやはり止めた方がいいでしょうか。
ご意見頂ければ幸いです。

576 :名無し不動さん:2006/03/03(金) 03:23:30 ID:???
>>575
収入が多ければ、幾らの物件を買おうが好きにしたらいい
しかし、最初の頭金は物件価格によらず最低2割は欲しいところ

それに結婚予定とあるが、結婚は最初の3年が肝心
最初の3年で頭金を貯めて、子供が出来てから家を購入するってのがいいかも

人生において想定外の事態は起きるもの
結婚も出産も家の購入もすべてハイリスクな人生のイベント
なるべくなら時期をずらした方がいいと思うよ


577 :名無し不動さん:2006/03/03(金) 03:31:16 ID:???
年収1400もあるなら、恐れることは無いのでは。
ガンガン繰り上げすればよろし。
家は、たとえ今回グレード落としても、結局は生活レベル相応の物件が欲しくなるものだよ。
職場などの周囲の人もそれなりのとこ買い出すだろうしね。

マンションは微妙かなと思わなくも無いけど…
吟味して気に入ったのならいいんじゃない?

578 :名無し不動さん:2006/03/03(金) 07:31:45 ID:kefkzmZB
             ,、-'''`'´ ̄ `フー- 、
              /               \
          / / ∠三ミレ-- 、      ヽ
         / / //─'''´ ̄ ̄`ヽ      ゙i
        / /  //        ゙iヽ  ヽ  |
        ,' /  //          | ヽ  ', |
        | |  / l,、、,,_   -‐''" ̄`゙i. |   | |
        | | / ノ,.t-、    'Tッ'Tゝ ヽ|レ‐、| |
        ゙i |/ ,ィ`' _L.,!    ` ┴'  リ‐、 } |
        .!///゙!     ,         ノ__/ .! 性を開放するのよ♪
         |/ | ',    ゙        /  |  |
          |! |  \   ゚       /  |  .!
          {  |  | | ゙ヽ、    /  |   |  |
         ゙、 ', | |   | `l'"´    ゙、|  |i   |
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         |    ト| | ∧       /           /
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579 :名無し不動さん:2006/03/03(金) 07:33:08 ID:kefkzmZB
すいません、誤爆です。

580 :名無し不動さん:2006/03/03(金) 07:59:32 ID:???
6000万のローンですか、、、 勇気ありますね。
年収1500近くあっても、ローンは2000-3000万とかで
20-25年くらいに抑えてる人も多いように思うけど。
(それだと月15万とかの返済+固定資産税です) 
せめて頭金を2000位ためれば?


581 :名無し不動さん:2006/03/03(金) 08:44:03 ID:orciq2f5
>>575
6200万の35年ローンで返済が月23万だと、返済終了が67歳で(当然、金利は35年固定)
繰り上げ返済が7年分およそ1800-2000万必要。
今後のあなたの収入上昇の見込みと、相手の資格次第できつさが異なる。
あなたが、公務員並に安定していてかつ昇給するとして、
資格が医師か歯科医師、薬剤師でも全然違う。(出産後、非常勤の時給を考えて。)
医師なら余裕、歯科医師なら無理ぽ、薬剤師ならちょいきつい。





こういう人はだいたい無理して買うんだけどね。
住宅ローンのせいで生活レベルを落とすのはあほらしいよ。


582 :名無し不動さん:2006/03/03(金) 09:56:21 ID:???
繰上げで87ヶ月短縮。
これぐらい減ると気分いいね。w

583 :575:2006/03/03(金) 10:26:05 ID:???
>>576-581 さん
どうもご親切にありがとうございました。
周りから見ても状況としては少し厳しいと言うことですよね…。

>>最初の3年で頭金を貯めて、子供が出来てから家を購入するってのがいいかも

やはりそうですよね。今回物件もフラッと観に行っただけだったのですが
なんかお互い気に入ってしまい…でも「金が無い!」って感じだったのです。。
なので迷ってしまった次第です。

> 家は、たとえ今回グレード落としても、結局は生活レベル相応の物件が欲しくなるものだよ。

少し背伸びしてるかな?とは正直思うんですよね。
大規模を買おうとは思っていなくて多分買ったら「やっちゃったかな」と感じると思い
それなら始めからいいのかなと思って少し熱が上がっています。

> マンションは微妙かなと思わなくも無いけど…

これはどういう理由からでしょうか??よろしければ

584 :575:2006/03/03(金) 10:28:12 ID:???
(続きです)
> 6000万のローンですか、、、 勇気ありますね。
> 年収1500近くあっても、ローンは2000-3000万とかで

頭金あれば良かったんですよね。。。
頭金あっても今回の物件を3000万に抑えられるくらいの金額は
貯められてないとは思いますが。。

> 資格が医師か歯科医師、薬剤師でも全然違う。(出産後、非常勤の時給を考えて。)

なるほど、そういう事ですね。そういう意味で言うと
楽ではない部類になってしまうかも…

> 住宅ローンのせいで生活レベルを落とすのはあほらしいよ。

そう、これが悩みなんですよね。
正直、生活を楽しく遊んだり飲み歩いたりしてたのが自分であった為
私の周囲の人もそういう人間であると言う事が私の特徴だという風に
見ていると思います。
それが急に飲みも遊びもしなくなり羽振りも悪くなりという感じだと
私じゃないのかなと思ったりもするんですよね。
ローンで自分の特徴が変わってしまうというのは確かに避けたい
ところではあります。。

少し「待ち」という気持ちになってきました。
ありがとうございました。
もう少し検討して見ます。


585 :名無し不動さん:2006/03/03(金) 10:34:49 ID:???
>>584
まだ結婚もしてないし、子供もいないんでしょ?

結婚も出産も重大イベントで最優先なんだから、
それが終わるまでお金貯めて、それからじっくりライフプラン立てて
家を買うのはその後でいいんじゃない?

だいたい、貯金も無いのに物件気に入って融資枠いっぱいのローン組むって
アホのする事だよ


586 :不相応男(575):2006/03/03(金) 10:44:56 ID:???
>>585
ありがとうございます。
「575」改め「不相応男」とさせて頂きます。

ですよねえ。
まあ年齢の考え方は人それぞれですが、だいたい結婚→出産をやって
落ち着いたとして34歳くらい、そうしたらそれにお金を使っている
ので、どれくらい手元にあるのだろうと考えると正直住宅を検討出来る
だけの金額は残っていないのかなと思ったんですよね。
今のところの家賃もある訳ですし。
やっぱり「待ち」&「物件価格落とす」が正解なのかなと思ってます。

587 :名無し不動さん:2006/03/03(金) 10:50:50 ID:???
>>586
奥さんとどういう生活をしたいか?にもよるよね

家は狭くてもいいけど海外旅行は年1回行きたいとか、
ブランド品はいらないけど、庭付きの家が欲しいとか、
子供の教育にはお金を惜しみたくないとか…

とにかく夫婦の意見が一致しないとね、先は長いんだから…
3年は一緒に住まないと、相手の本音なんて分からないよ


588 :不相応男(575):2006/03/03(金) 11:18:20 ID:???
>>587
どうもありがとうございます。

彼女は結婚してもずっと社会と接していたいと言う希望があるので
仕事はしたいと言っています。彼女の両親はずっと共働きなので
彼女にとっても働き続ける事は当たり前の事と捉えているようです。

例に出して頂いた事も大体は彼女と一致していると思ってはいるの
で、子供の部分を乗り切れればという感じでしょうか。。

もう少し大枠を話し合うんじゃなく実際のシミュレーションをして
話し合いをしてみますね。

589 :名無し不動さん:2006/03/03(金) 11:27:58 ID:???
>>584
人口15万人田舎暮らしの私が平日のこんな時間に来ました
自分 税込み600万(43歳)
嫁  パート70万(43歳)
子供 小学5年生と小学1年生の2人

6年前2900万で一戸建て購入
頭金1300万 住宅金融公庫から1600万借り入れ
昨年12月に地方銀行にて借り換え、固定で10年2.2%10年以降2.95%
6年終えて残債1300万ちょっと残りあと19年、繰上げ返済一度もなし
の僕の意見

月の支払い23万だとすると年間276万払うことになる
もし税込み年収があなたの一人の750万だとすると
使える金のほぼ半分を住宅につぎ込むということになる
もし、僕が独身ならこんなこと考えないと思うけど
せめて半分ぐらいお金をローン以外で工面してから考えたほうが
生活破綻しないと思うよ、これからの生活設計、結婚した子供生まれた
生命保険入らなきゃ、子供塾通わせなきゃなどの想定外の問題が
山ほど出てきます、お金で解決できるもの、できないものいろいろ
共働きしても、子供小さいときは保育所代って信じられない位
とられるよ!!


590 :不相応男(575):2006/03/03(金) 11:58:32 ID:???
>>589
どうもご親切にありがとうございます。

> 生命保険入らなきゃ

このあたりは既に入ってて、私自身親にお金の問題で相当苦労
させられたので自分は周りに苦労かけないようにしないとと
思ってはいます。

どちらかというと子供に関してがやはり一番の問題点ですよね。

皆さんの意見を聞いて何となくはっきりしてきたような気がします。
理論上は出来てもやるべきでないのかどうかが分かりましたし。
ありがとうございました。

本日は午後より出勤ですのでまた夜中に覗いてみますね。

591 :名無し不動さん:2006/03/03(金) 16:03:31 ID:???
ここに相談するやつ全般に言えるけど。
年収にかかわらず、月の払いは5〜6万で収まる様に組めないなら止めた方がいい。
いくら現在高収入でもこの時代それがいつまで続くか解らんし、元々収入少ないなら尚更。
高収入の人はなるべく自己資金作ればいいし低収入なら安い物件で我慢するしかない。
何らかの理由で失業した場合、5〜6万の額ならパートやバイトでも、なんとか払える。


592 :名無し不動さん:2006/03/03(金) 17:10:17 ID:???
5万6万に収まるような家は都心じゃ単身者向け。
デフレだったのに収まるまで現金を寝かしていたほうが気持ち悪い。

593 :名無し不動さん:2006/03/03(金) 19:00:49 ID:???
NHKで10時からローンの特集あるね。

594 :名無し不動さん:2006/03/03(金) 21:16:31 ID:6N36g7dg
金消しました
3月はぎりちょんセーフのようでつね
25年
2500万 25年固定
500万  2年固定

35年
1000万 2年固定
3000万 2年固定

ぎりちょんセーフといっても金利上昇は事実なので
25年物は全て25年固定で行くはずが500万は2年固定にしてしまいました。

計4本のローンです
金利上昇の具合を見て固定期間-変動金利の選択をしてゆくつもりです
25年固定のみは繰り上げする気ありません。
35年3000万をちびちび返して
月返済額が2万以上増えるようなら25年500万を処分します
繰り上げは当初5年間は年400万程度の予定です
2000万ほど頭金で使ってしまい
予備費として2000万ほど貯金を残してあります。
短期固定の比率が大きいのは元金減少を優先しているためです。
元金減少が金利上昇に追い抜かれてもたいした額にならないようなので
35年1000万はどうでもいいやという感じです。

595 :名無し不動さん:2006/03/03(金) 21:26:22 ID:???
子供が2人以上になるとマンションではなく戸建てが
欲しくなる場合も多いだろうし、マンションは毎月の修繕積立金が
上がっていくわけから意外にお金かかるし、よほどに人気物件で
ないと売れない場合も多いからね。

やはり頭金で3割程度は貯めたいとこですね。
逆に30台半ばでそれ位貯めれる人だと、自分の求めてるものも
はっきりしてくるから、ローンも冷静に考えられると思うな。


596 :名無し不動さん:2006/03/03(金) 22:32:21 ID:fzaryxHs
>594
金消したという事なので、よければ質問を。
実際にはまだ引越しはしてないと思いますが
住民票や印鑑証明を新しい方に移して、新住所での住民票を準備しろと言われました?

うちが18日に金消で24日に決済予定。
実際の引越しは4月下旬予定なんですが
できれば18日、遅くても24日には住民票を移動しておくように言われまして・・・

大抵の引越し情報や周囲の話ですと
実際に入居してから転入届けをだして、健康保険やら手続きとなってたので
なんで先にやるのか意味不明で・・・

597 :名無し不動さん:2006/03/03(金) 22:40:49 ID:???
>>596
2度手間だから

別に珍しい事でもない。俺はそうだった。

598 :名無し不動さん:2006/03/03(金) 22:43:44 ID:???
本来はいけないことなんだが、登記して住所変更で登記変更すると
金も手間もかかるからな。
実行日との絡みもあるし。

599 :名無し不動さん:2006/03/03(金) 23:33:04 ID:yuuDdUyn
銀行で事前審査7日, 本審査3日と言われたんだけれど、
こんなに早いものなの?
早いに越した事はないけれど。

600 :名無し不動さん:2006/03/04(土) 00:35:05 ID:???
住宅ローンで1000万借りてマンソン買ったんだけど購入一年目で600万溜まってしまった。
ちょっと初めてのローンで節約しすぎたかもしれん。
これから短プラ上がるだろうから繰上げ返済したほうがいいのかな。現在の金利は1.375%


601 :名無し不動さん:2006/03/04(土) 01:07:51 ID:???
>>596
登録免許税の軽減が大きい。たとえば抵当権の設定だと本来の額より
75%引だし。(2000万の借金なら本来8万が2万になるよ。)
建物のあるところに住民登録がないと、居住家屋としての証明が面倒なのよ。
(現住所が賃貸の証明とか、売却の証明とか)



602 :名無し不動さん:2006/03/04(土) 02:25:22 ID:???
>>600
金利が上がるのを待ってから繰り上げ返済しても遅くないよ。

603 :名無し不動さん:2006/03/04(土) 09:36:22 ID:???
登録免許税(家屋の所有権移転と、抵当権設定)減税は
市区町村の税務課などが出す、「居住用家屋であることの証明」を添付しないと
受けられないわけで、住民票移動をしない場合には「上申書」に
住民票が移動できないが、一ヶ月以内に移動する、旨書いて出す必要がある。
(司法書士にたのむのだが多少なりとも費用を取る場合が多い)

で、、一度税務課に電話して、「代金を支払わないと引越しでき無いのですが
その旨書けば出してくれますか?」と聞いたところ、それなら住民票だけ移転して
くださいと言われた・・・。
「それって違法なんじゃないですか、住民基本台帳への不実記載で逮捕されま
せん?」と冗談めかして聞いたら、すぐ引っ越すなら問題はありません」・・・といわ
れた。

公営住宅などに住んでいない限り、普通は住民票を移転する。



604 :名無し不動さん:2006/03/04(土) 10:08:34 ID:???
税務の係が法律判断なんて出来ません

605 :名無し不動さん:2006/03/04(土) 13:20:05 ID:???
>>592は負け組み

606 :名無し不動さん:2006/03/04(土) 14:55:46 ID:???
>>602
よくよく考えてみればそうですね。実際に店頭金利が上がってから考えてみます。

607 :名無し不動さん:2006/03/04(土) 15:03:01 ID:???
600万の1.3%を無駄に払うより、さっさと返したほうがいいと思うがな。

608 :名無し不動さん:2006/03/04(土) 17:58:33 ID:???
>>578-579
律儀な誤爆、わろす

609 :名無し不動さん:2006/03/04(土) 20:56:49 ID:???
教えてくれ。3000万円35年の借り入れで
当初3年間の金利+初期費用が最も安いのはどこの金融機関のキャンペーン?

首都圏近郊でお願いします。

610 :名無し不動さん:2006/03/05(日) 00:34:55 ID:???
>>609
それこそ自分で探さないと。


611 :  :2006/03/05(日) 01:10:13 ID:???
今から3月実行駆け込みで間に合うかな。
三井住友のネットでの繰上手数料無料が魅力的なんだが。

612 :名無し不動さん:2006/03/05(日) 03:05:06 ID:gpX/mYzl
>597
>598
>601
>603
ありがと。書類だけならともかく減税は大きいですな。
とりあえず住民票と印鑑だけでいいのかな。
それとも、国保や車とか役所関連だけ全部引っ越した事でやるのがいいのかな。


613 :名無し不動さん:2006/03/05(日) 03:47:08 ID:DyniN6D6
>>611
>>599だけど、これ三井住友。
審査がこの程度短ければ十分まにあうと思う。

俺場合、
 今日 不動産屋に手付け(重要事項など書類一式入手)
 3/6(月) 事前審査申し込み
 3/13(月)〜3/17(金)ぐらいに本審査申し込み
 3/20(月)〜3/24(金)ぐらいにローン契約
 3日間ぐらい空けて実行(ローン契約から最低3日あける必要があるといわれた)

614 :名無し不動さん:2006/03/05(日) 04:14:02 ID:???
三井住友は団体生命保険込みだけど保証料外枠で2.86%だからフラット35利用出来ればそっちの方安いと思われる。
ミックスプランとか三大疾病保証とか利用したいなら、あれだけど。


615 :名無し不動さん:2006/03/05(日) 05:21:01 ID:???
ここに相談するやつ全般に言えるけど。
年収にかかわらず、月の払いは5〜6万で収まる様に組めないなら止めた方がいい。
いくら現在高収入でもこの時代それがいつまで続くか解らんし、元々収入少ないなら尚更。
高収入の人はなるべく自己資金作ればいいし低収入なら安い物件で我慢するしかない。
何らかの理由で失業した場合、5〜6万の額ならパートやバイトでも、なんとか払える。


616 :名無し不動さん:2006/03/05(日) 07:59:30 ID:???
変動金利ローン

脂肪

( ̄〇 ̄;)


617 :名無し不動さん:2006/03/05(日) 08:04:02 ID:???
日銀、9日に量的緩和解除へ 5年ぶり金利政策復活
http://www.sankei.co.jp/news/060304/kei002.htm


618 :名無し不動さん:2006/03/05(日) 10:19:58 ID:???
ボックス相場になって以来、繰上げしないで株で運用って
やつらが静かになったなw

619 :  :2006/03/05(日) 14:04:32 ID:IsogTMW+
>>614
団体生命保険込みだけど保証料外枠で2.86%

って三井住友に限らないよね?銀行なら。
http://makiloan.gozaru.jp/calc_loan_hikaku.html
のサイトで比較するとフラットで一番安いSBIでも
銀行との差はほんのわずか。

620 :名無し不動さん:2006/03/05(日) 14:33:56 ID:???
繰上げ手数料もお忘れなく。

621 :名無し不動さん:2006/03/05(日) 15:49:42 ID:???
>>620
三井住友、繰上げ手数料無料化へ・・


622 :名無し不動さん:2006/03/05(日) 18:49:50 ID:hCb8tI0/
質問ですが48才頭金1000万でローン組めますでしょうか。子供は高校生一人、二世代ローンというものはどういった仕組みでしょうか。定年55才です。ローンは2千万ほど考えておりますが。

623 :622:2006/03/05(日) 18:50:47 ID:hCb8tI0/
ちなみに年収900万程です。

624 :名無し不動さん:2006/03/05(日) 19:02:17 ID:???
>>622さん

・何年ローンにするつもりですか?
・大学まで行かせるつもりですか?
・定年が早いようですが、銀行員ですか?定年後の斡旋はありますか?
・ご家族にお金のかかる人(病気とか親とか)はいますか?

625 :622:2006/03/05(日) 19:26:49 ID:hCb8tI0/
出来れば25年位で組みたいです。
大学は進学させたいです。
定年は60才です、一応安定した上場企業です
定年後の斡旋は有りません。
親は一人同居しています。
よろしくお願い申し上げます。

626 :名無し不動さん:2006/03/05(日) 19:36:00 ID:???
定年は55歳と・・・?

627 :名無し不動さん:2006/03/05(日) 20:03:14 ID:???
釣りくさい
俺はパス


628 :名無し不動さん:2006/03/05(日) 21:01:40 ID:???
ま、そうだな。48歳になって>622みたいな質問をする人というのは信じられん。
マジなら自分で調べるだろう。

629 :名無し不動さん:2006/03/05(日) 21:59:40 ID:???
>>621
なに?それ、ソースどこどこ?教えて!

630 :名無し不動さん:2006/03/05(日) 22:07:24 ID:???
>>629
ぐぐれかす
http://www.s-housing.jp/modules/news/article.php?storyid=2065


631 :名無し不動さん:2006/03/05(日) 23:26:52 ID:???
>>629
一応公式ソースもはっときますね。
三井住友銀行ニュースリリース
ttp://www.smbc.co.jp/news/j600043_01.html

632 :  :2006/03/05(日) 23:54:35 ID:???
じゃあ三井住友かなあ。
三菱東京も追従するような気もするが。

633 :名無し不動さん:2006/03/06(月) 00:01:09 ID:AeyEriaO
現在35歳。
年収430万で、子一人(4歳)、妻は専業主婦。
頭金500万で4000万位の物件の審査ってとおりますかね?
今住んでいるマンションの中古相場が購入時より上がってきたので、
高値でさばける前に引越したいのです。
頭金は売値から住宅ローンの残債を精算した残りです。
住宅ローン以外に借金はありせん。

どなたかよろしくお願いします。


634 :名無し不動さん:2006/03/06(月) 00:18:13 ID:???
>>633
その年収での融資可能額の上限は2000〜3000だと思う。
http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/sim/kariire_sim.html


635 :名無し不動さん:2006/03/06(月) 06:57:52 ID:???
>>634
これ、厳しいな。俺、Dタイプになっちゃたよ orz


636 :名無し不動さん:2006/03/06(月) 07:30:27 ID:???
ここに相談するやつ全般に言えるけど。
年収にかかわらず、月の払いは5〜6万で収まる様に組めないなら止めた方がいい。
いくら現在高収入でもこの時代それがいつまで続くか解らんし、元々収入少ないなら尚更。
高収入の人はなるべく自己資金作ればいいし低収入なら安い物件で我慢するしかない。
何らかの理由で失業した場合、5〜6万の額ならパートやバイトでも、なんとか払える。



637 :名無し不動さん:2006/03/06(月) 08:34:08 ID:KthMea0R
変動と固定をミックスで借りることにした。
35年3000マンを
固定 2.520%…1300マン
変動 1.375%(1%優遇・保証料なし)…1700マン
としたけど、比率的にはこんなものでいいのか?

638 :名無し不動さん:2006/03/06(月) 09:17:30 ID:???
>>636
そのコピペあきた

639 :名無し不動さん:2006/03/06(月) 11:13:38 ID:???
ここに相談するやつ全般に言えるけど。
年収にかかわらず、月の払いは5〜6万で収まる様に組めないなら止めた方がいい。
いくら現在高収入でもこの時代それがいつまで続くか解らんし、元々収入少ないなら尚更。
高収入の人はなるべく自己資金作ればいいし低収入なら安い物件で我慢するしかない。
何らかの理由で失業した場合、5〜6万の額ならパートやバイトでも、なんとか払える。



640 :名無し不動さん:2006/03/06(月) 11:38:40 ID:???
月5〜6万なんて。
おれ、毎月のカード利用が20万こえてる。
最近、インフラから買い物からなんでもカード支払い。

641 :名無し不動さん:2006/03/06(月) 18:26:06 ID:???
ここに相談するやつ全般に言えるけど。
年収にかかわらず、月の払いは5〜6万で収まる様に組めないなら止めた方がいい。
いくら現在高収入でもこの時代それがいつまで続くか解らんし、元々収入少ないなら尚更。
高収入の人はなるべく自己資金作ればいいし低収入なら安い物件で我慢するしかない。
何らかの理由で失業した場合、5〜6万の額ならパートやバイトでも、なんとか払える。


642 :名無し不動さん:2006/03/06(月) 19:24:07 ID:???
>>638
>>498の残した珠玉の名言は、もはやテンプレと言っても過言ではないだろw



643 :名無し不動さん:2006/03/06(月) 20:32:48 ID:???
現実味の無いコピペは荒らしと同等。

644 :名無し不動さん:2006/03/06(月) 22:20:18 ID:???
月の支払いが5万や6万で済む程度のローンなんて
2、3年で貯まる額だろが。。。


645 :名無し不動さん:2006/03/06(月) 23:02:42 ID:???
このスレの住人は数千万の借金抱えても生活水準落としたくないって
ヤツばかりだから、支払いを月5、6万に抑えるというのは現実的かも。


646 :名無し不動さん:2006/03/06(月) 23:15:14 ID:???
>645
3000万の借金を5万ずつ返したら利子なしで50年ローンだな。
借金は1500万くらいまで、というご宣託とすれば頷けなくも無い。

647 :名無し不動さん:2006/03/07(火) 08:00:55 ID:???
40歳過ぎになってて退職金(1500-2000万)でローン残額のかなりを
清算できるなら、3000万程度借りても残りが月数万円の支払いに
なる可能性はでてきますよね。(20年ローン程度を想定)
   

648 :名無し不動さん:2006/03/07(火) 08:01:38 ID:???
農協の長期固定ローン。当初10年2.4%。その後は3.0%
これはいいローンとなりますか?
2100万円を30年払いと考えています。
知識不足の為教えて下さい。

649 :名無し不動さん:2006/03/07(火) 08:23:00 ID:???
>>648
悪い条件とは思いません

が、実際は何年で返します?
30年丸々支払い期間と考えてますか?

繰上げ返済で15年とか20年で返すことを考えてるなら
当初期間10年固定でもう少し利率の低いところがありますよ

650 :名無し不動さん:2006/03/07(火) 09:54:15 ID:???
月5−6万のローン組んでしょぼいところに住むくらいなら、
賃貸の方がマシ。
固都税いらないし、火災保険も安いし。

651 :名無し不動さん:2006/03/07(火) 11:11:23 ID:???
でも月5−6万で3LDKの賃貸ってない。

652 :名無し不動さん:2006/03/07(火) 11:37:22 ID:???
地方行けば、一戸建て借りれますよw

653 :名無し不動さん:2006/03/07(火) 11:43:56 ID:???
仕事がない

654 :名無し不動さん:2006/03/07(火) 11:48:50 ID:2HpTH+qi
>>653
。・゚・(ノд`)・゚・。

655 :名無し不動さん:2006/03/07(火) 12:40:09 ID:???
>>651
5−6万で3LDKは都会じゃ買えないよ。
管理修繕費だってかかるしね。

656 :名無し不動さん:2006/03/07(火) 12:46:43 ID:???
田舎で5−6万
東京で15−16万

丁度10万差で落ち着きますな。

657 :名無し不動さん:2006/03/07(火) 12:56:14 ID:npU0qxEZ
住宅ローン控除(初年度)の確定申告って、
還付金振り込まれるまでにどのくらい期間かかりますか?
昨年、配当控除と医療費控除だけの場合は
3月1日申告、3月18日振込だったが、
今年、上のに加えて住宅ローン控除を申請したら、
2月7日申告でまだ振込みの通知すら来ない。

658 :名無し不動さん:2006/03/07(火) 13:05:16 ID:???
10年固定で良い条件のところありますかね?ちなみに家は8月に完成予定です。
少しづつ金利が上がっているようなので今のところはJAの2.3%がいいかなと思っております。


659 :名無し不動さん:2006/03/07(火) 13:26:30 ID:???
>>658
三菱なら2.25%

660 :名無し不動さん:2006/03/07(火) 16:44:25 ID:???
フラットが2.52でラッキーって思ってたらもう上がっちゃったのね…
あ、ちなみに6月実行予定です。ヤレヤレ。。

661 :名無し不動さん:2006/03/07(火) 18:22:33 ID:???
6月じゃ確実に解除後で上がってるだろうな。。。

662 :名無し不動さん:2006/03/07(火) 20:27:38 ID:???
量的緩和政策の解除は、現段階でもある程度織り込み済み
解除後も暫くは金利を上げる訳じゃないから、6月なら
今とそんなに変わらない水準の低金利で借りられるんじゃないかな

663 :名無し不動さん:2006/03/07(火) 20:32:01 ID:???
株じゃあるまいし、固定金利で先に織り込んだりしませんよ。

664 :名無し不動さん:2006/03/07(火) 20:33:06 ID:???
フラットって書いてあるけど、長期固定型の金利は
長期金利に連動するんじゃないのかね?>>663


665 :名無し不動さん:2006/03/07(火) 20:49:35 ID:???
35年分織り込めたらすごいなw

666 :名無し不動さん:2006/03/07(火) 20:51:26 ID:2HpTH+qi
5月くらいまでは上がるだろうけど、6月くらいからは安定するんじゃない?
逆に上げすぎって事もあるかもしれんから、6、7月がピークかもなぁ・・・

667 :名無し不動さん:2006/03/07(火) 21:14:42 ID:???
そんなところがピークなら変動でいいよ

668 :名無し不動さん:2006/03/07(火) 21:26:00 ID:2HpTH+qi
ほんと。株じゃないけど、懸念されている事が度を過ぎて評価されて、
結果、金利を上げすぎたって事にならなければいいけど・・・
そんな漏れは11月借り入れ予定

669 :名無し不動さん:2006/03/07(火) 21:47:20 ID:???
>>665
30年債が普通に市場で取引されてますが…

670 :名無し不動さん:2006/03/07(火) 22:13:04 ID:d2FTacUA
現在31才
年収420万 子1人(2才) 妻専業
2年固定で残り1年 金利1・3%
残り2600万
今月中に10年固定で金利2・25%に借換えを検討中
貯金220万円
いかがでしょうか?
アドバイスをお願いします

671 :名無し不動さん:2006/03/07(火) 22:22:25 ID:???
36歳会社員
妻(専業)、子供2歳
年収650万
トータル6000万に対して
頭金3400万
残り2600万を
フラット1本か、フラットと短期固定の半分づつで借りようかと
思うのですが、どちらがいいのでしょうか。




672 :名無し不動さん:2006/03/07(火) 22:37:12 ID:???
>>670
審査が通るのならOKだと思いますが
貯蓄が低いのが気に掛かりますね
借り換えもいいと思いますが、貯蓄も増やしたらいかがでしょう?

>>671
どっちでもいいって感じ
それよりも、住宅に年収の9倍ってのが気にかかかる…

673 :名無し不動さん:2006/03/07(火) 22:52:15 ID:???
頭金3400ってすごいね。
株?

674 :名無し不動さん:2006/03/07(火) 23:26:44 ID:UUkbWmdb
フラット8〜9月実行なんですけど。。。。

どうなることやら・・・・

675 :670:2006/03/07(火) 23:58:57 ID:d2FTacUA
>>672
レスありがとうございます。
金利上昇が予想されるので今月中になんとか
借換ええてしまおうと思っています。

借換えと同時に繰上げ返済をしてしまおうと
思っていたのですが借換えの手数料等で貯金が半減
してしまうので借換えるのならば今回は見送ろうと思っております。

銀行3行に相談に行ったのですが2行では2年固定が切れたあとで
借換えても問題ないでしょうとの事でした。


676 :名無し不動さん:2006/03/08(水) 08:55:53 ID:???
>>672
>住宅に年収の9倍

借金は4〜5倍。ウラヤマシス。

677 :名無し不動さん:2006/03/08(水) 09:14:22 ID:???
都内でマンソン買おうとするとそんなもの。
逆に5000万以下の3LDKなんて怖くて買えない。

678 :名無し不動さん:2006/03/08(水) 10:00:26 ID:???
>>677
「そんなもの」って、

年収の9倍に対して?
それとも借金が4〜5倍ってのに対して?

679 :名無し不動さん:2006/03/08(水) 10:01:43 ID:???
なんで都内のマンソンの話になってるんだか
しかも3LDKって


680 :名無し不動さん:2006/03/08(水) 10:12:10 ID:kr9Z4x6l
ググりもせず聞きますがフラットの手数料が凄まじく高いって聞いたんですがマジですか?

681 :名無し不動さん:2006/03/08(水) 10:32:11 ID:???
そのかわり保証料がないでしょ?

682 :名無し不動さん:2006/03/08(水) 10:52:42 ID:???
地方で6000万の物件だったら、都心だと数億の億ションになるよ。
土地代が段違いだからねぇ。

683 :名無し不動さん:2006/03/08(水) 11:59:48 ID:21if02Yj
やっぱ結婚するなら公務員だよね

684 :名無し不動さん:2006/03/08(水) 12:31:56 ID:???
今公務員がどんどんリストラされてるんですけど。
合併したら不要な人員多数だからね。

685 :名無し不動さん:2006/03/08(水) 13:45:50 ID:???
>>678
トータル6000万に対してじゃろ。

>>679
水辺の高層マンソンはリビングがダダ広くて、100平米前後で3LDK
なんて物件が結構有るよ。
少子化対応なんだろうか。


686 :名無し不動さん:2006/03/08(水) 16:20:03 ID:kuNTmu7N
今度、ろうきんで住宅ローンを組む予定ですが、
建物の表示登記と保存登記は、住宅メーカから司法書士にお願いするものですか?
それとも銀行が司法書士にお願いするものでしょうか?

自分で表示登記と保存登記をやろうと考えているのですが、その辺の状況をよく理解していないもので・・・

教えてください。


687 :名無し不動さん:2006/03/08(水) 16:28:43 ID:???
>>686
1、表示登記は土地家屋調査士が行います。土地に対する家屋の位置や
  建物の外周の距離を測り登記するのですから、測量技術を持たない人は
  基本的に無理でしょう。
2、保存登記と抵当権設定登記は司法書士が通常同時に行います。
3、金融機関がが確実に担保を取るための登記作業を、素人にさせる金融機関はありません。


688 :名無し不動さん:2006/03/08(水) 16:41:07 ID:kuNTmu7N
>>687
ありがとうございます。
表示登記に関しては、現在のところ法務局に相談しているレベルです。

そうすると、
 住宅メーカが表示登記を土地家屋調査士に依頼。

 銀行が保存登記と抵当権設定登記を司法書士に同時に依頼。

という流れでしょうか?





689 :名無し不動さん:2006/03/08(水) 17:47:43 ID:21if02Yj
銀行が下請けの司法書士に
表示登記、移転登記、保存登記の委任をして
司法書士がさらに下請けの調査士に表示登記の委任を
するからなにも心配ない

690 :686:2006/03/08(水) 19:00:59 ID:???
>>689

ありがとうございます、銀行側ですべて処理するのですね。
勉強になりました。



691 :名無し不動さん:2006/03/08(水) 19:20:06 ID:???
>>690
まぁ、一般的にはハウスメーカーが表示登記は手配するだろう。
早くお金がほしいのはハウスメーカーなんだし、完成はハウスメーカーが
把握しているし、土地家屋調査士は建築確認をほしがるし・・・。w

保存と抵当権設定は金融機関だな。

無論>>689のパターンもないとは思わんが・・・。

692 :名無し不動さん:2006/03/08(水) 19:22:40 ID:/fApspUi
どなたか教えて下さい。
私の両親からの援助を頭金に入れた分を私の持分として主人と
共有名義にしたいと思っています。頭金は400万程度です。
ローンは主人のみで既に保証審査も通っています。

ただ共有名義にする場合、私の審査も必要だと言われました。
私には6ヶ月程前までローンの申し込みをした銀行に借り入れがあり、
そのほかクレジット会社からも借り入れがありました。
(既に完済しております)
あと、住民税の滞納があります。

この場合共有名義に出来ない、又は税務署からの詳しい調査が
入ったりするのでしょうか?
前に税金の滞納がある人は家が持てないという話を聞いた事が
あり不安です。
調べてみたのですがはっきりしないのでどなたか教えて下さい。



693 :名無し不動さん:2006/03/08(水) 19:31:40 ID:Zo86wfkj
で、今日の会議はどうだったのよ?おしえろ。おめえら

694 :名無し不動さん:2006/03/08(水) 19:42:37 ID:???
日銀なら何もアナウンス無し
中川がネチネチ言ってる
それ以外動き無し

695 :名無し不動さん:2006/03/08(水) 20:01:35 ID:???
>692
家を買う前に税金を全部払え、ってことだな。

家を買う金はあるのに税金を払う金はない、という主張は許容範囲外。

696 :名無し不動さん:2006/03/08(水) 21:02:01 ID:???
ちょっと家族が複雑で分かりにくかったらスミマセン。

夫→29歳 年収470万  私→31歳専業  子供→3歳と1歳
舅→61歳 定年退職後、タイで会社を興して現在タイ在住。
会社はなんとか黒字なようですが外貨なので日本には持ち込めず。
【姑→58歳 旦那祖母→88歳】 ←こちら二人は地方で賃貸10万で住んでいました。  

現在、私達は、「夫の両親のマンション」にほぼ無料で住まわせてもらってます。
夫が最近借金作って、預金が150万くらいあったのが現在は20万くらい。
借金総額は300万+オレオレ詐欺で40万だったのですが、
足りない分は互いの実家が肩代わりしてくれました。(涙

最近、旦那の祖母が脳梗塞で倒れ、その後骨折。
今、入院中ですが、今後車椅子生活になりそうです。
施設入所もいずれは考えていますが、姑ができる範囲で在宅でみるそうです。
こちらに引っ越して来て、ゆくゆくはこちらで面倒を見たいそうです。
なので私達は、今、住まわせてもらっているマンションを出て、どこかアパートを借りるか
同じマンションの空いてるところを買うか考えています。
(4階3LDKエレベーター無しで1200万くらい)
どちらにしても、夫の両親は多少の援助をしてくれるそうです。←情けナイ。・゚・(ノД`)・゚・

697 :名無し不動さん:2006/03/08(水) 21:02:48 ID:???
(続きです)

が、いっそ、二世帯住宅にして土地と家を買ったらどうかとも考えています。
仮に、このマンション(1階角部屋3LDK)を売ったとしたら、多分1200万くらい。
うちが、めいっぱい借りれる額が3200万。
これで、土地付き、二世帯はちょっと厳しそうだとは感じていますが、
安い土地を見つければなんとかなる・・・のか?
こないだ行った住宅情報間の方は「頑張って見つけます!」と言っていたがどうなんだろう。
返す額も、35年ローンで11万くらい。
何年かは両親もローン支払いを一緒にやってくれるにしても、やっぱり大きい。
でも、私も働けばなんとかなるか?でも、家を飼うとなったら、なにかとそれ以外もお金かかるし。

このスレを色々読んでいて、うちの年収で3200は、親の援助があるにしてもやっぱり厳しそうですね。
弱気になってきた私に、旦那は買う気満々になっていて、喧嘩が絶えない・・・

すみません。アドバイスいただけたら嬉しいです。

698 :名無し不動さん:2006/03/08(水) 21:18:21 ID:???
>697
一緒に住むことのリスクと大きな借金をするリスクの両方があるんじゃ、二世帯住宅の
案は没にする方がいいと思うが…

少なくともお姑さんに部屋を譲れば、そっちの方は住む場所があって借金がない、と
いうリスクのうんと小さい状態を維持できるから、安心だよ。買うならあなたと旦那の
一家だけのための家かマンションの方がいいと思う。

699 :名無し不動さん:2006/03/08(水) 21:34:11 ID:???
>>698
す、すみません。
私自身は夫の両親と離れてると、いずれ何かあった時、駆けつけられないので
一緒に住みたいと思っていました。
夫の祖母の介護も、ほんの少しでも手伝えたらと思ったもので。

>買うならあなたと旦那の
一家だけのための家かマンションの方がいいと思う。

アドバイスありがとうございました。
多大なリスクを背負うのはやっぱり、やめたほうがいいですよね。

700 :698:2006/03/08(水) 22:04:54 ID:???
>699
近所に家が見つかるとベストなんだけどね。ま、よく旦那さんと相談してくれ。

701 :名無し不動さん:2006/03/08(水) 22:52:40 ID:???
始めまして20歳男です。
例えば将来マンションなどを購入する際に提示する年収とは源泉徴収表の【支払金額】と【給与所得控徐後の金額】どちらなのでしょうか?
馬鹿な質問ですみません。

702 :名無し不動さん:2006/03/08(水) 22:56:42 ID:???
>>701
多い方

703 :名無し不動さん:2006/03/08(水) 23:14:56 ID:???
>702
即答ありがとうございます。

704 :名無し不動さん:2006/03/08(水) 23:38:41 ID:LnZTJ6vp
フラット35での借り入れを予定しています。
最近街金からの借金を完済したばかりなのですが、審査に影響はありますか?

705 :名無し不動さん:2006/03/08(水) 23:52:53 ID:???
>704
街金から金を借りるハメになる人に長期ローンは無理。

706 :名無し不動さん:2006/03/09(木) 01:08:27 ID:???
>>699
とっても優しい人みたいだけど、スープの冷めない距離が
イインデナイ?
資金が心許ない人が、いきなり大きな家を建てるのは大変だよ。
予定した金額で収まらないのは常だから、(しかも2世帯)
おそらく上物だけで当初の予定を500はオーバーすることになると思う。
他、諸費用数百万はもちろんのこと、外構・インフラ整備・家具等で
かなり余計にかかると思うし、住んでからも高い固定資産税、
毎月の光熱費など、想定外の支出に苦しむことになっちゃうんじゃないかな。

万一払えなくなったときに、一族全員路頭に迷うことになる可能性は
少しでも減らした方が良いかと・・・。

でも旦那さんの気持ちもわかるね。


707 :名無し不動さん:2006/03/09(木) 16:39:09 ID:ZZfJCo0s
夫が小児喘息で、現在も吸入器を使用しています。
この場合、団信には加入できない=公庫では借りられないのでしょうか?
民間の金融機関でローンを組むことはできますか?

708 :名無し不動さん:2006/03/09(木) 16:42:35 ID:???
だからさ、量的緩和しても、銀行で金が今まで止まっていて市中にまわって
なかったわけよ。だからデフレっていたの。
理由は簡単なんだよ。
日本に投資しないで、NJかAusの銀行にかしてりゃそれだけで利鞘4-4.8%でホボ
リスク無しで金が増えていたから。
+日本国内で金を使う人がいなかったから。

で、最近景気が良くなって来たと思った企業が、土地買ったり、マンション立てたり
設備投資したりで、銀行から金をジャンジャン借りだしたの。そしたら通常の5倍以上
ある邦貨が市場にながれだして物価がコントロール出来なくなりそうだから量的緩和
を徐々に解除しておかないと、ハイパーインフレになるんで通常に戻す事にしたの。

で、その〆具合を加減して年0-2%に収めるってのが今回の発表。

709 :名無し不動さん:2006/03/09(木) 17:10:25 ID:???
>>708
>通常の5倍以上
ダウト

金本位体制ではなく、管理通貨制度なんだから通貨の発行量は中央銀行がインフレ率を元に自由に決める事が出来る。
決まった通貨の発行量なんて存在しない。

710 :名無し不動さん:2006/03/09(木) 17:13:52 ID:???
今年年末までに何%金利は上がりそう?

711 :名無し不動さん:2006/03/09(木) 18:01:45 ID:kkDmH5dF
オレの年末までのオナヌー数÷100に%を付けたぐらい金利上昇

712 :名無し不動さん:2006/03/09(木) 18:02:47 ID:???
1%ぐらいじゃね?

713 :名無し不動さん:2006/03/09(木) 18:43:03 ID:C2fjL0lp
変動金利は年末までに3%いくんでない?

714 :名無し不動さん:2006/03/09(木) 18:48:46 ID:???
変動は今2%前半にいろいろ優遇がついて実質1%前半くらい?

まぁ2、30年かけて返済するんだから、総合的に見ての損得は
返済し終わってからでないとわからないけれど、
やっぱり今後、変動金利は精神的負担がきつそうだね。

逆に安全パイで10〜20年くらい固定で様子見て、金利が下がってから、
変動に借り換えって手はあるのかな?(担保はちゃんと付くこと前提で)
手数料とか馬鹿高くなっちゃうんかな。

715 :名無し不動さん:2006/03/09(木) 19:07:42 ID:???
>>706
優しいレスをすみません。
戸建は、思いもかけない出費がどんどん出てくる、という言葉が胸に染みました。
100万貯めるのに、5年くらいかかっても、家となったら一瞬ですものね。
このスレを読んで、チャレンジ精神で、家を買うのはやめよう、と心から思いました。
相談してよかったです。
スープの冷めない距離で、無理のない生活をしていこうと思います。
本当にありがとうございました。

716 :名無し不動さん:2006/03/09(木) 19:14:16 ID:1ISEhwdO
家にそんなに金つぎ込んでもね。
生活の内容をゆたかにした方がいいよ。

717 :名無し不動さん:2006/03/09(木) 19:44:20 ID:bfBOZoA/
>>708
へー
ハイパーインフレにしないためなんだ
 
私は、解除→インフレターゲット失敗→ハイパーインフレだと思ってた

718 :名無し不動さん:2006/03/09(木) 20:09:24 ID:???
数学や物理学と違って、誰でも語れる経済学には困ったもんだ


719 :名無し不動さん:2006/03/09(木) 20:58:14 ID:9Ls/oe9b
金利だけでみれば変動より1%以上高いフラットの割合が
段々増えてるんだってね。
今乗り遅れると、後悔するよきっと!フラットが3%超えるのは遠くない

720 :名無し不動さん:2006/03/09(木) 20:58:57 ID:???
100万貯めるのに5年もかかる人は、買うの向いてないよ。

721 :名無し不動さん:2006/03/09(木) 22:40:31 ID:???
夫と妻で450万円。借金なし。32歳
この状態で2000万円を30年ローン。
繰上げ返済はあまり期待できません。
当初10年2.4%。10年後は3.0%の長期固定ローン。と
短期固定の低金利ローンとではどちらがいいと思いますか?
それか賃貸で月々7万円にするか今悩んでいます。
意見を聞ければと思います。お願いします。

722 :名無し不動さん:2006/03/09(木) 22:46:58 ID:???
>>721
支払いに余裕があって安心を選ぶなら長期固定
一か八かなら短期固定かな?
ただ、短期固定でも優遇率はローン期間固定のでね。

もっとも、その条件なら悩まず長期固定で問題ない気も…

賃貸7万は広くていい条件ならばそのまま住んでても悪くないような気もするが
家賃が上がるんなら馬鹿馬鹿しいし、やっぱり買うべきかな?

723 :名無し不動さん:2006/03/09(木) 22:51:31 ID:???
>>721
金利がどうなるか分からないのだから保険のつもりで俺なら長期を選ぶよ。


724 :名無し不動さん:2006/03/09(木) 23:15:12 ID:???
>>721
30年固定

賃貸の場合、何かあった場合でもずーっと家賃を払うことが確定
購入すれば、何かあった場合でもローンがチャラで財産が残せる

こういう考えはアウト?


725 :名無し不動さん:2006/03/09(木) 23:20:05 ID:???
>724
買うとローンだけでは済まないことは計算に入ってる?
税金やメンテナンス費用。

726 :名無し不動さん:2006/03/09(木) 23:35:51 ID:???
>>725
入ってます

ローン+固定資産税+管理費・修繕積立金−ローン減税 → 8.5万
家賃(管理費込み) → 10万

地震等のリスクはありますが、旦那(自分)の死亡リスクも考えたら
ローン組んだ方が得かなと思いました


727 :名無し不動さん:2006/03/09(木) 23:40:34 ID:CRgLgK9/
固定と変動とミックスで申し込みしたよ。
なんだか漠然とした不安が…

728 :名無し不動さん:2006/03/09(木) 23:52:10 ID:???
>>727
変動を先に繰り上げすれば問題ないのでは?

729 :名無し不動さん:2006/03/10(金) 00:00:27 ID:???
>726
ローン減税って10年間でしょ? ま、それを考慮に入れても家賃10万が必然なら
正解かもね。 元質問の人は想定家賃7万だからもっと微妙だ。

730 :名無し不動さん:2006/03/10(金) 01:05:07 ID:rHcnCisB
教えて下さい。新築の一戸建て(建売)を購入予定ですが、所有権移転登記の費用は買い手が負担するものですか?周りの人に聞くとそれは売主のすることだと言われました。

731 :名無し不動さん:2006/03/10(金) 02:38:06 ID:???
>>726
その計算だと10年以降は考えていないようだねw

732 :名無し不動さん:2006/03/10(金) 04:22:05 ID:???
>>730
俺は自分で払いました。


733 :名無し不動さん:2006/03/10(金) 04:29:06 ID:FW8pxCgf
初歩的質問ですみません。

例えば3年固定で固定期間終了後も1%優遇の場合、
更新の時は店頭表示金利から優遇なのでしょうか?
それとも各キャンペーンの金利から優遇されるのでしょうか?

宜しくお願いします。


734 :名無し不動さん:2006/03/10(金) 05:08:43 ID:???
>>733
更新時の店頭表示金利からの優遇

現在の金利が、当初3年固定2.5%(キャンペーン適用で1%)とすると
今は1%で借りれて、3年後は2.5%から優遇された1.5%で借りれる

但し、3年後の適用金利は2.5より高いかもしれない(低いかもしれない)


735 :名無し不動さん:2006/03/10(金) 06:20:23 ID:???
>>731
10年後には残債と同額の預金がある予定です
あくまで予定ですけど…

736 :名無し不動さん:2006/03/10(金) 09:16:43 ID:FS/OwjDO
教えてください。
量的緩和政策解除によってローン金利があがると予想されてますが、
下記の場合、ローンを借りるベストな時期はいつでしょうか?

3月下旬に着工、8月完成予定で1500万のローンを組む予定です。
契約金や工事の中間金は自己資金と親に借りる予定です。
親に借りた分は8月完成時、ローンを組んだ時にそのお金で親に返済します。
理由は「追加分の抵当権設定手数料の節約」です。

しかし、量的緩和政策解除によって8月には金利が
かなりあがっているのでは、という不安もあります。
追加設定手数料がかかっても3月の着工時にローンを組むべきでしょうか?


737 :名無し不動さん:2006/03/10(金) 09:32:52 ID:???
>>736
将来の金利は誰にも分かりません
心配なら早めにローンを組めばよいのでは?

738 :名無し不動さん:2006/03/10(金) 10:01:53 ID:afTZZRJQ
住宅金融公庫に支払い方法の変更を申し込みたいと思っています。
ボーナス払いなしに変更すると手数料5250円とのことですが、ひとつ問題が。
平成11年に離婚した妻と共有名義になっているのですが、この場合
元妻の承認と書類がいるんですよね?
必要書類が調べてもわからなかったので・・・教えてください。

739 :名無し不動さん:2006/03/10(金) 10:31:28 ID:FS/OwjDO
>>737
即答ありがとうございます。
完成時まで不安なまま過ごすより早めにローンを
組んだ方がいいかもしれませんね。
一度、その間の金利も含めて細かい計算してみます。

740 :名無し不動さん:2006/03/10(金) 10:57:02 ID:???
離婚したのにまだ共有してるってのはw
名義書換なり、処分が先と思うぞ。

741 :名無し不動さん:2006/03/10(金) 12:10:44 ID:???
>>724
亀だけど、
>賃貸の場合、何かあった場合でもずーっと家賃を払うことが確定

何かあった場合は国が安く住居を提供してくれるからね・・
都民住宅とかさ。生活保護も受けられるし。
借金が一切無いという意味では賃貸は最強だよ。

742 :名無し不動さん:2006/03/10(金) 12:19:25 ID:???
>>741
都民住宅に生活保護じゃあ、生きてて大満足だよね!。

743 :名無し不動さん:2006/03/10(金) 12:23:17 ID:???
>>742
あほ? 「何かあった場合」に限ってるでしょ。
そんなんじゃ将来本当にお世話になっちゃうよ。

744 :名無し不動さん:2006/03/10(金) 13:35:16 ID:???
>>741-742
一応つっこんでおくが都営住宅のことを言ってるんだよな?
都民住宅と都営住宅は違うからな。

745 :名無し不動さん:2006/03/10(金) 13:49:53 ID:???
質問
親ローンのメリットとしてあげられるものを教えてください。
親ローンと銀行ローンでは銀行ローンを低めにしておいた方がいいですよね。

746 :名無し不動さん:2006/03/10(金) 14:16:28 ID:???
すみません、アドバイスをお願いします。

都内在住、現在は賃貸で家賃11万、夫36歳年収420万、妻28歳年収160万、貯金1200万
子供なし (ただ、子供は欲しいと思っています)

住宅情報誌をパラパラ眺める程度だったんですがマンション(3000〜3500万)購入を
考え始めており、モデルルーム回りでも始めてみようかと思っていたところです
2500万程を30年(または35年)で借りて返済していくことを考えていたのですが、、、

#住宅購入を考え始めたところなので、参考になるHPやスレ、掲示板などありましたら
#教えていただけると助かります

747 :名無し不動さん:2006/03/10(金) 14:56:44 ID:+bvmSOVR
>>746
都下に移ってでも一戸建てにしときな!
マンソンは先々悩むことが多いから

小さくても一戸建て
建て売りでもいいから・・・

748 :名無し不動さん:2006/03/10(金) 15:02:28 ID:???
>>741
自分だけ、たった一人で生きて行くならそれでいいだろうね。
漏れは自分が死んだ後の事を考えて、せめて住む所くらいは嫁に残してやりたい。
例え漏れが明日死んでも、住む所さえあれば、後は保険金とパートで食いつないでいくだろう。 


749 :名無し不動さん:2006/03/10(金) 15:16:52 ID:???
>>748
漏れも同じw
売って処分するにしても少しは金になるし。
最悪住むところさえあれば何とかなるもんだとは実体験で漏れ自身がしってるwww
持ち家信仰だな。

だから結婚したときから賃貸は選択肢にねえ。

750 :名無し不動さん:2006/03/10(金) 15:25:34 ID:???
みんな嫁思い家族思いだねぇ。

そんな嫁達は、あんたらの定年後は年金半分グヘヘヘヘヘヘヘヘ(ry

751 :746:2006/03/10(金) 15:31:38 ID:???
やっぱり一戸建てですか、、、
そうなってくると予算3500万だと足りなくなりますね、、、orz

752 :名無し不動さん:2006/03/10(金) 15:36:22 ID:???
俺は家を建てるけど、「住むところ」を「現金」に換えても同じことだな。
家はなくとも金さえあればどうにでもなる。
結局個人の価値観の問題だと思うよ。


753 :名無し不動さん:2006/03/10(金) 15:45:26 ID:???
>>751
自分は戸建て信者ではないけれど(マンションの良さもわかる)、
もし戸建てを望むなら、毎月の出費だけで考えれば
予算はマンションより1000万上乗せできるよ。
(管理費修繕駐車場代)

ただ戸建てには戸建ての良さ、マンションにはマンションのそれぞれの
良さがあるものだから、どちらにするかは、
実際に数十件は(絶対にまだ買わないと心に決めて)見て回った方が良いと思う。

754 :名無し不動さん:2006/03/10(金) 15:50:33 ID:???
どっかで書いてあったけど、「物件に惚れないこと」が重要。
惚れちゃうと、正常な判断できなくなるから。

一歩引いて見回ってみませう。

755 :名無し不動さん:2006/03/10(金) 16:22:34 ID:???
2500万借りの30年だとボーナス無しで
月10万ぐらい?
都下万損だと管理費維持費で2万+車庫代2万で14万

月14万払うなら3500万借りれるね。
(すげー適当な計算なんでつっこまないでw)

まぁ理想は色々でも実際は金なんで
マンションでも良いと思いますよ。この辺のネタは専用スレあるからそっちでw
さすがに420万で14万家賃はきついし。

756 :名無し不動さん:2006/03/10(金) 16:37:22 ID:oWMzSA4k
どっちにしても、何とかしようと思えば何とかなる。
ただ、自分が定年まで喰っていけるだけのスキルがあるかないか...
それが一番重要だ!


757 :746:2006/03/10(金) 17:02:26 ID:???
やっぱり難しい&悩む問題ですね
こんな↓スレもあったようなんで、ちと勉強してきます

結局マンションと戸建てどっちが良いんだ 5軒目
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1130585379/

758 :名無し不動さん:2006/03/10(金) 17:59:05 ID:/+1HhMFK
>>741
公営住宅なんかやめとけ。
入るだけでも今は難しいし、入った後でも
周りが収入が高いんじゃないかと目をひからせて
すぐに不正入居だ不正入居だと言われる。
都会の中の監視社会。都会の中の田舎。


759 :名無し不動さん:2006/03/10(金) 18:10:39 ID:???
昔じゃあるまいし、今はみんな無関心ですよw

760 :名無し不動さん:2006/03/10(金) 19:16:32 ID:???
ここで聞く全般にいえることだが現在の年収と現在の貯蓄だけでは
的確なアドバイスは期待できないぞ。
ポイントは今の収入でどれだけ剰余金があるかだ。

おれは過去5年間、毎月月末の貯蓄額をエクセルでグラフ化して
毎月平均どの程度剰余金があるのかを計算してからマンソンの購入を
決断したよ。

761 :名無し不動さん:2006/03/10(金) 20:11:16 ID:uAnlo9LE
今月はローン審査が込んでるらしい。

762 :名無し不動さん:2006/03/10(金) 20:22:38 ID:???
>>754確かにそう思う。
前にモデルルーム見に行ったときオサレな内装にオサレな家具に魅了されて惚れて
そこに自分が住んだこと想像するとハァハァして多少無理な支払いでもなんとかいけるだろみたいになった。
けどそのあと仕事が忙しくなってそんなこと忘れちゃって今はどうでもいい感じ。


763 :名無し不動さん:2006/03/10(金) 21:10:23 ID:/arMRzgG
金利って上がるのかな?
下がるのかな?

764 :名無し不動さん:2006/03/10(金) 21:17:53 ID:???
>>763
> 金利って上がるのかな?
> 下がるのかな?

http://www.dreamvisor.com/paratto_chart.cgi?bcode=0551&t=D6M&mkt=I1&ind=&startidx=0

765 :名無し不動さん:2006/03/10(金) 21:22:04 ID:???
>おれは過去5年間、毎月月末の貯蓄額をエクセルでグラフ化して
>毎月平均どの程度剰余金があるのかを計算してからマンソンの購入を
>決断したよ。

そんなことしなくても通帳みればわかるだろ。

766 :名無し不動さん:2006/03/10(金) 22:30:34 ID:???
>>741
亀だけど
> 何かあった場合は国が安く住居を提供してくれるからね・・

「安くて酷い住居に家賃を払う」と
「自分の住居に家賃無しで済む」or「売ってまとまったお金を手に入れる」
では違いが大きくて比較対照にならないと思います

>>748-749さんの言う通り、最低限の生活が出来るようにするのが普通の考えだと思います
そのために生命保険に入ったり、学資保険に入ったり、住宅を購入したりするんです
お金が掛かるかもしれませんが、そもそも家族の生活の為に働いてお金を稼いでいるのです

万一があったときに市営住宅&生活保護&低学歴じゃ、完全になDQNです


767 :名無し不動さん:2006/03/10(金) 22:40:24 ID:???
>>766
いまだにこういう考えの人がいるんだねえ

768 :名無し不動さん:2006/03/10(金) 23:28:35 ID:???
万一があったときに市営住宅&生活保護&低学歴でもしょうがないっス

これが今風の考えなのか? >>767

769 :名無し不動さん:2006/03/10(金) 23:37:47 ID:xdm5YzAR
>>741
ちなみに今、都区内の生活保護認定率は5%以下です。
治療に行けずに病死や餓死もよくありますし、もし申請が通っても寝泊りはどこの区で申請しようとも山谷の簡易宿泊所です。
個室はありますが、トイレや風呂は共同で、シャワーなんてぜいたく品なのでありません。

ネットでは日本の生活保護は甘いと言われているけど先進国で最低ランクだと言うことを知ってくれ。
生活保護がそんなに充実してるのならなんでホームレスがこんなに大量に要るのかよく考えてくれ。


770 :名無し不動さん:2006/03/11(土) 00:09:02 ID:???
>768
なぜそこに「低学歴」ってのが付くのか意味不明。

よっぽど学歴にコンプレックスがあるにちがいない、ということだけは読み取れるが。

771 :名無し不動さん:2006/03/11(土) 00:16:22 ID:???
>>766
デフレで整理解雇があって家を手放した人も多いじゃない
低学歴とは言えないよ

これからだって変動金利で家を借りてる人の住宅ローン問題で銀行の貸しはがしが
始まれば、身の丈に合わない買い物した人なんて家を手放すよ
でもだからってそれが低学歴の証明にはならない

普通の人はこんなこと考えないで家を買っちゃうんだよな、住宅販売の口車に乗って

772 :名無し不動さん:2006/03/11(土) 00:54:28 ID:???
>>770
学資保険って書いてあったから

773 :名無し不動さん:2006/03/11(土) 00:55:44 ID:???
夫がなくなって子供のいる妻の場合
・遺族年金 年間102万3100円〜
・遺族厚生年金 最低でも年間30万円以上は支給されると思われる
・扶養手当年間6万円〜

これに住宅ローンがチャラになれば生命保険は殆どいらないよ。奥さんが65歳の年金が降りるまで働かないとか
子供はバイトも奨学金も利用せず大学行くなんて無茶な設定だから保証額がやたらでかくなる。



774 :名無し不動さん:2006/03/11(土) 01:12:45 ID:???
>>773
そんなんじゃ生活できないよ
ましてや進学なんて無理

俺が学生の時、4年で1200万は使った
1500位いったかもしれん

最低限の生活でいいなら、今すでに頑張る必要はない
生活保護を受給すればいいだけ

775 :名無し不動さん:2006/03/11(土) 01:18:04 ID:???
>774
1500万くらいは無駄遣いできる環境にあったと自慢しているようにしか読めないが。

生活保護が子供の教育には充分ではない、ということは認めるけど、生活保護を
受けるのも結構大変なんだ、ということは知っておいた方がいい。
なぜ働けないかとか、働こうという意思はあることの証明とか…

オレは幸い生活保護を受ける環境にはないから、伝聞だけどね。

776 :名無し不動さん:2006/03/11(土) 01:30:57 ID:???
>>775
別に自慢じゃないよ
田舎から東京に出て、私大に入ったから最低でも年間250万は使ったはず
小学校から高校までは公立で、塾や予備校も行ってないが、
大学4年間はフルタイムで働く母親の手取り分をすべて使ってた訳だ
(今考えるともう少し勉強して国公立の大学に入って楽させるべきだとは思うが)

生命保険は生活費、学資保険は進学費用、ローンと団信は住居費
住宅を購入するしないは個々の自由だが、こういう考え方もあるということ


777 :名無し不動さん:2006/03/11(土) 01:49:57 ID:???
776だけど
なんか酔ってていらんことまで書いてるね、ゴメン

778 :名無し不動さん:2006/03/11(土) 02:18:52 ID:???
>>774
大学進学の子供を扶養に入れてる場合、生活保護の申請すらできない。
扶養から外している場合、子供に障がいがある場合以外はまず子供に扶養してもらえと突っ返される。

無知にもほどがある。


779 :名無し不動さん:2006/03/11(土) 03:16:51 ID:???
>>778
生活保護の知識なんてなくて結構です (><)

780 :名無し不動さん:2006/03/11(土) 09:47:12 ID:???
自分(33) 年収450万
妻(38)  年収150万
子  一人(男 7才)

頭金0 貯金150万

嫁が子連れ再婚、俺初婚。
結婚して半年経ったが、家財道具やらなんやら買ってほとんど貯蓄できませんでした。
俺の手取り月収が22〜25万。ボーナス 年80万くらい。
今は落ち着いてきて、月3万くらいの貯金はできそうです。

そんな状況ですが、築7年、1300万の中古マンションを検討中。

管・修・駐込みで7万くらいの返済を考えてます。
(現在の家賃は6.5万)
30〜35年の借入をして60才までには完済したい。

銀行の超長期35年3.15%(3月現在)で100%融資を・・・と思っているのですが・・・。

やっぱ自己資金貯めてからが良いでしょうか?
ちなみに福岡在住です。

781 :名無し不動さん:2006/03/11(土) 10:19:10 ID:???
>>780
借り入れ: 13,000,000
ボーナス払い:無し
元利金等払い
月々返済額: 70,000

21年1ヶ月で完済できます。

利息総額は 4,745,592

修繕積立金や管理費、駐車場代は別ですよね?
諸々で別途、(均して)月5万円くらいはみておき、
それでやってけそうな家計なら可能ですが...

...計算合ってるかな...


782 :名無し不動さん:2006/03/11(土) 10:37:41 ID:???
23区の小中学校で生徒の25%は学費を払えず補助を受けている事実。
これから利が上がるというご時世、まだ子供が小さい、いない家庭は、
無理せずよっく考えて購入しましょう。


783 :名無し不動さん:2006/03/11(土) 10:44:24 ID:???
>>778
子供も扶養できないと突っ返したら?

784 :780:2006/03/11(土) 10:48:14 ID:???
>>781

ありがとうございます。
月々の返済は、管・修・駐込みで7万くらいを考えています。

35年3.15%だと51000円くらいなので可能かなと・・・。
5年毎に100万繰り上げれば25年以内も可能ですね。

総支払い額を考えたら、借入金額の1割をボーナス時に充てるのも
選択肢に入るかなと思案してます。

みなさん(自分の年収からみれば)高額の借入れなのでビビッてます。



785 :名無し不動さん:2006/03/11(土) 11:05:12 ID:???
>>783
773ではないけど。
子供が18歳超えてる時点で働けるのだから無理。
お母さんが病気でどうしようもないならともかく、普通に考えて
母親は元気、子供は18超えてる、これで生活保護が受けられるわけ
ないでしょう。


786 :名無し不動さん:2006/03/11(土) 11:12:49 ID:???
>>785
扶養するとσ(^^)が破産してしまうんだが・・・orz

787 :名無し不動さん:2006/03/11(土) 11:44:56 ID:???
なんで子供が扶養とか生活保護の話になってるん?
そのレベルの人がローン組んだら破綻するに決まってるじゃん!

最初から前提条件とか生活レベルとか、全然違う話をしてるから
すれ違いなんじゃないの?


788 :名無し不動さん:2006/03/11(土) 13:16:36 ID:???
>>787
そう。生活保護の認定率がたったの5%と書いてるのに短期固定で破綻したら生活保護が受けられると
甘い考えをしてる人が荒らしてるだけ。
両足切断でも障がい年金が一部もらえるだけで生活保護はもらえないなどの先進国ではトップのDQN国家
なのに、生活保護は既得権だと思っている人が多すぎる。

大阪では暴力団が給付を受けてたりして批判は受けてるが、日本中で共産党や公明党の世話になれば
生活保護を受けられるので共産党や公明党が生活保護を牛耳ってると馬鹿な批判をしてる。
これは国が法律に違反して受給資格者を追い返しているのを自民党や民主党の議員が取り上げないことが
原因で共産党や公明党が悪者になる理由は何も無い。

それに2ちゃんで生活保護を受けられると思ってる人は受給者になるには財産をすべて処分しないといけないなどの
基本的なことすら分かってない。

別のローンスレもそうだが、世間知らずが荒らしてるだけでしょ?
俺は短期固定派だが金利が上がっても十分にやっていけるし、3%は超えないと思ってるんで安心だけどね。

789 :名無し不動さん:2006/03/11(土) 13:28:27 ID:???
>788
> 3%は超えないと思ってるんで安心だけどね。

貯金の金利が年利7%まであった時代の経験者としてはそんな安心のできる
人がうらやましい。

昔、郵便局の定額貯金に入れといたら10年経って倍になって返ってきた。w

790 :名無し不動さん:2006/03/11(土) 13:36:41 ID:???
>>789
私もその時代は経験してますよ。

でも、今はバブル当時のように頑張ったらその分きちんと見返りがある社会にはなってないし、
有能な若者が昔のように大量にいるとは思えない。

アメリカの好景気が終わったらすぐに不況になると思う。
なんてったって、01年のITバブル破綻の責任を利上げした日銀に求めるような国ですからw

791 :名無し不動さん:2006/03/11(土) 18:11:58 ID:???
788のように自分勝手な理論で安心できる人ってすごいね。
金利が3%超えないって。。。。。



ま、暴落株を買う人もいないと市場は成り立たないからね。


792 :名無し不動さん:2006/03/11(土) 18:43:04 ID:Oyv38Evc
貯金ゼロ年収200万22才の小娘が、物件1500万以下でいいので確実に家を買える方法を教えてくだされ。
銀行は私みたいな者にお金貸してくれるでしょうか?

793 :名無し不動さん:2006/03/11(土) 18:51:10 ID:VFXXmRmT
このスレ、レベルが低くなったなぁ

794 :名無し不動さん:2006/03/11(土) 18:51:46 ID:???
>>791
呼んだ?
確かに暴落株を買う人がいないと俺なんか今年に入って100万も儲かれないもんね。
投資信託なんかを買ってくれる無能な人のおかげだよw

3年固定が3%超えるのっていつごろだろうなあ。
今が優遇付けて1.3ぐらいだからこれから1.7%増えるとなるとあっても10年後以降だと思うがなあ。
まあこの辺の予想は当たらないのは世の常だが、総額で長期固定を超えないと俺は予想してる。
安心を買いたい人は長期固定でもいいと思うよ。
俺は一度も長期固定を否定してないことは忘れないでくれ。

>>792
一カ所で5年以上勤めれば銀行は融資を考える。融資枠は年収の5倍と思え。
それまでは絶対にサラ金に手を出すな。シンキ様などだったら住宅ローンを組む1年以上前に完済してれば問題なし。
銀行とトラブルを起こさずに5年は金を貯めるべし。

795 :名無し不動さん:2006/03/11(土) 19:06:02 ID:???
>>780
お、10年前の俺を見てるようだw
3年前くらいから探してるが、条件に合う物件がなかなか見つからないので、
俺はまだ家は買えてないorz

息子さんの学費が結構かかるかもしれないので、
その分はしっかり蓄えておいて。俺んちの場合は、嫁が自分の貯金から学費分
全部出してた(現在すでに社会人です)。

やはりこの年収だと、月返済7万くらい迄じゃないとしんどいだろうなぁ。

796 :792:2006/03/11(土) 19:51:07 ID:Oyv38Evc
>>794
お答えありがとうございます。ただ今すぐ家を買わないといけない事情があるのですぐにでも銀行に行きたい。
今まで私はローン一切組んだことはないけど、親兄弟がね、、、。色々ブラックで。
こーゆー場合銀行の審査って通りにくいんですか?
あと聞きたいのは家のローンって全額組めなかったりする?やっぱ頭金は必要ですか?


797 :名無し不動さん:2006/03/11(土) 19:58:30 ID:Oyv38Evc
一番ローン審査が軽くて通りやすいのはどこですか?

798 :名無し不動さん:2006/03/11(土) 20:36:58 ID:???


799 :名無し不動さん:2006/03/11(土) 20:39:51 ID:???
794を見て思う事。

バブル末期:ちょっと不動産下がってるけどあと10年でそんなには下がらんよ
とのたまっていたおっさん→死亡

量的緩和解除決定後:ちょっと金利上がってるけど10年でそんなにはあがらんよ
とのたまっている794→ぷぷぷ、た、の、し、み




800 :名無し不動さん:2006/03/11(土) 20:40:09 ID:???
>>797
地銀は?
フラット35も検討してる・・・と言ってフラット35を扱っていない支店に行ったらどうだろ?

801 :名無し不動さん:2006/03/11(土) 20:44:12 ID:x0DhCdzI
>>797
地域, 物件にもよる。
差し支え無い程度に797と物件のスペックを書いてくれ。

802 :名無し不動さん:2006/03/11(土) 20:51:34 ID:???
>>796
親兄弟が黒でも大丈夫。保証人になってなければ。
ローンはほとんどの銀行で100%以上でも組めるよ。

>>797
全般に強いとこってのは・・スルガ銀行かな。金利高いよ。
既存借入に強い・自営業に強い・借入金額に強いとか銀行によって特色あるよ。


803 :796:2006/03/11(土) 20:57:32 ID:???
>>802
そうですか。ありがとうございます!勉強になります!

804 :名無し不動さん:2006/03/11(土) 21:20:32 ID:???
経済について楽観的な予測で将来設計した場合、
悲観的な未来が待っているであろう事は歴史が証明している

政府の経済政策が常にハズレてしまうのは、数字に対して都合の良い
解釈を行っている為(例・人口予測)

同じ失敗をしてしまう個人がいるのは仕方の無いことだ

805 :名無し不動さん:2006/03/11(土) 21:44:59 ID:???
政府も日銀も2%までならインフレを許容するって言ってんだからインフレ率2%+実質金利2%で名目金利4%までは普通にありえる
シナリオだよ。

806 :名無し不動さん:2006/03/11(土) 22:12:50 ID:???
インフレ率が2%になったら、普通預金金利も2%無いと実質マイナス金利になるよな
普通預金金利が2%になったら住宅ローン金利は何%になるんだ?


807 :名無し不動さん:2006/03/11(土) 22:15:17 ID:???
物価が年々2%上がっていく状況で、ローン分まで残りますかね?
そんなに給料が上がるような企業や能力ある人ならいいけどさ。
大半は上がんないでしょ。

808 :名無し不動さん:2006/03/11(土) 22:21:56 ID:???
物価は日本の経済状況に関係なく上がるときは上がるからな
去年の原油・ガソリンの値段みたいに、需給すら関係ないときもあるし



809 :名無し不動さん:2006/03/12(日) 00:27:22 ID:kC8UozU2
相談です。やっていけるか・・・

夫29歳。年収550万1馬力。子供一人。今後産めない。
現在都内賃貸8万。転職後2年未満。
半年前(3000万+500万)*30の銀行ローン他の仮審査に通りましたが購入見送り。
最近会社の福利厚生で2000万まで貸してくれる事がわかったので
又購入を検討中。

ターゲット:税込み3800万程のマンション。
頭金無し。
この2年で夫の育英200万、ローン100万完済しました。
貯金20万、保険で借りられるのは50万程。
ボーナス払い年40万で行けそうな気がするのですが
無謀でしょうか。



810 :名無し不動さん:2006/03/12(日) 00:28:57 ID:???
あげちゃいました。
ごめんなさい。

811 :名無し不動さん:2006/03/12(日) 00:50:01 ID:???
>>809
なんとかなるとは思うが、ラクじゃなさそうだね。


812 :名無し不動さん:2006/03/12(日) 00:55:46 ID:???
>>809
ちょっと借り入れが多いんじゃないの?
貴方の生活レベルが分からないからなんとも言えないけど
今の年収からしたら返済率がチョイと高いかな

ローンだけで月10万以上+管理費・修繕積立金+固定資産税
を計算すると、年間150万は支払う計算になるけど…

月の生活費とか教育資金とか保険なんかもあるから、
奥さんとよく話し合ってね

参考サイト
http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/sim/kariire_sim.html


813 :名無し不動さん:2006/03/12(日) 01:09:20 ID:???
>>811
そうですね。今までも楽ではなかったのですが
30年続くと思うとちょっと凹みます。

>>812
URL先ですと2400〜2500万が限度なんですね。
この2年間家賃+ローンで200万近く払ったのでいけるかな、と思ったのですが
将来何があるかわかりませんもんね。
ちなみに夫が今回乗り気だったのですが、上記の通りお金に関してはルーズです。
結婚するまで育英放ったらかしでした。
そういうのも不安です。
頑張って1000万貯めてから又考えます。
決心つきました。ありがとうございました。


814 :名無し不動さん:2006/03/12(日) 01:13:55 ID:???
>>813訂正。
>この2年間家賃+ローンで200万近く払ったので
300万近く・・・の間違いです。
そう考えると借金自体が嫌になってきました。
チラ裏済みませんでした。ストレス解消になりました。


815 :名無し不動さん:2006/03/12(日) 02:46:24 ID:???
すいません、質問よろしいでしょうか?

ただいま母とマンション購入して返済中なのです。(母と共同名義)
2400万のマンションを住宅公庫&地銀での融資で買いました。
 *金利は短期変動・返済方法は元利均等

 1.住宅公庫=1340万 金利3.35  期間35年
 2.住宅公庫=580万  金利3.70  期間35年
 3.地銀   =360万  金利2.625 期間35年 

このようになっています。
これから公庫が廃止になる、ということなのでフラット35に借り換えはできますでしょうか?
また、地銀のローンは長期固定へ変えた方が良いのでしょうか?
なにぶん田舎な為、有名銀行は無く他銀行への乗り換えが出来ない状況なのです。
(共同名義なのは、私が娘のため母個人では審査が通らなかったためです。)
出来ましたら少しでもアドバイスをお願いします。

816 :名無し不動さん:2006/03/12(日) 05:20:53 ID:???
>>815
フラット35は新規・新築のみ

817 :名無し不動さん:2006/03/12(日) 05:23:42 ID:???
>>816
嘘でした


818 :名無し不動さん:2006/03/12(日) 06:01:10 ID:???
ttp://www.flat35.com/document/faq_203-2.html

Q203-2. 借換えのための融資は対象になりますか。

A203-2. ご融資の対象になりません。
新たに住宅を建設または購入するための融資が対象になります。

だしょ。

819 :名無し不動さん:2006/03/12(日) 08:44:15 ID:???
>>805
10年も経たずにそんなに金利が上がったら経済大混乱だろう。
金利が上がって困るのは住宅ローン借りてる人間だけじゃない。
どんな手を使ってでも利下げしなけりゃならなくなるし、
できなければ大恐慌で、短期固定も長期固定もあぼーん。


820 :名無し不動さん:2006/03/12(日) 09:02:14 ID:???
>>819
米国は2年余で1%から4.5%まで上がって、尚且つ経済は好調だけどね


821 :名無し不動さん:2006/03/12(日) 10:41:43 ID:???
>819
なにか、「大混乱は起こらない」という信仰があるのか? ついこの前「バブル崩壊」と
いう大混乱を経験したばかりだろうに。

822 :名無し不動さん:2006/03/12(日) 11:06:54 ID:???
819は日銀を信じてる人

普通の感覚を持つ人は、過去2回の大チョンボをした機関を
そこまで信じきれないと思うけど…

823 :名無し不動さん:2006/03/12(日) 11:08:53 ID:???
>>819
ここ一年半のFFレートの推移と米住宅バブルがはじけつつある現状を
併せて考え、日本に当てはめてみた方が良いよ。
http://www.miller.co.jp/cgi-bin/member/chartl.cgi?0513I

824 :名無し不動さん:2006/03/12(日) 12:36:13 ID:???
819は短期固定組で”金利はそんなにあがるわけない”と言い聞かせて
いるお漏らし野郎です。
可哀想だからそっとしておきましょう

825 :名無し不動さん:2006/03/12(日) 12:39:51 ID:???
>>812
同意。うち世帯で1400万だけど、物件は3800万だ。
これでも老後資金を貯めつつ・・・まじで余裕ある生活とは言えないのが現状。

>>813
時期を見直すのではなく、物件を見直したほうがいい。
2500万を目処に。
買うなら完成している売れ残り物件。
売り主は売り切りたいためにディスカウントもするし、
金利が安いうちに引越できる。
今から来年の春竣工というような物件は金利がどうなってるかわからんよ。
ましてや貯金できてから・・・、賃貸で家賃払いつつだとけっこう厳しそうだね。
定年までは狭い賃貸でいいならそういう手もあるけど、今から2年ごとか3年後にほしいというのなら
今が買い時だと思う。

ちなみにうちも竣工から3ヶ月経った売れ残り物件でしたが買って正解。
全室南向きの大規模なので、最初に定価で買ったヤツもそうでないヤツも
部屋にたいする満足度はそうかわらんな。



826 :名無し不動さん:2006/03/12(日) 13:31:56 ID:???
都内で2500万円の家ってどんなんだよ。
うちは隣の横浜だけど、その値段だと
築30年オーバーかバスもろくに無い地域の物件しかない。
新築でも70平米弱で3800万程度が最低ラインの値段。

827 :名無し不動さん:2006/03/12(日) 14:05:25 ID:???
>826
うむ。そうすると813は今買うのは諦めて頭金を貯めることに専念するのが正解だな。

828 :名無し不動さん:2006/03/12(日) 14:06:26 ID:???
2500万あれば、豪華な1LDK、チープな2LDKなら買える。

829 :名無し不動さん:2006/03/12(日) 15:10:13 ID:???
>826
何も都内限定にすることはないだろ。
神奈川、埼玉、千葉、通勤に差し支えない程度の遠さの
物件価格の安い地域はそれぞれある。
都内にこだわるなら23区内だって買える物件があるよ。
陽当たりだったり広さだったり何かしら目をつぶらなければならんだろうが。
いずれにしろ年収に応じた物件しか買ってはならない。



830 :名無し不動さん:2006/03/12(日) 15:44:33 ID:???
>>816
ちとまぎらわしいね。
新規の借り入れのみってことで、中古の新規借り入れはおkだからね。

831 :名無し不動さん:2006/03/12(日) 15:52:58 ID:???
>>829
安い地域=価値即下落=将来売れない

832 :名無し不動さん:2006/03/12(日) 16:30:02 ID:???
>>831
安い地域と言うのは自治会も活動が厚いからねえ
そういうところは劣化が激しいだろうね

833 :名無し不動さん:2006/03/12(日) 20:13:04 ID:???
将来売れなくとも

834 :826:2006/03/12(日) 20:15:31 ID:???
>>829
>>809が現在都内在住だから都内で書いたまで。
千葉埼玉の状況は知らんが、
その値段で一般的な家族持ちが暮らせる広さの家が買えるとは思えん。

835 :名無し不動さん:2006/03/12(日) 22:19:03 ID:???
>>834
無知をひけらかしてんじゃねー

836 :名無し不動さん:2006/03/12(日) 23:34:49 ID:???
>>822
信じているわけではないよ。
過去と同じチョンボならすぐまた量的緩和で
何の問題もないから。

>>824
自分の借金が減るわけでもないのにバカだね。
今急に金利が上がって困るのは住宅ローンを借りてる
人間だけではないと言っているのだが。
資金調達に余計なコストがかかれば人件費つまり
給料にツケが回るのだが。



837 :名無し不動さん:2006/03/13(月) 00:09:46 ID:???
>>836
> 何の問題もないから。

一般的な考え方で言えば、非常に大問題だろう


838 :名無し不動さん:2006/03/13(月) 00:28:53 ID:???
>>820
日本の景気も右肩上がりならそのくらい金利が上がっても平気だろうけどね。


839 :名無し不動さん:2006/03/13(月) 00:53:20 ID:???
>>838
平気か平気じゃないかは身の丈に合わない借金してる人だけで、
多くの人は景気が良くなって、緩やかなインフレになるのを望んでるでしょ。
預金金利が2%で住宅ローンが4%程度だったら理想的。

840 :名無し不動さん:2006/03/13(月) 01:20:15 ID:???
>>839
無借金経営以外の企業も平気じゃないと思うが。


841 :名無し不動さん:2006/03/13(月) 01:52:27 ID:???
>>840
多くの企業はそれほど借金を抱えていない
借金してたとしても、収益率や生産性が高ければ問題ないし
問題のある企業が淘汰されていくのは、むしろ経済にとっては良い事

ちなみに、借金が多い順は 個人>国>企業
借金を返せずに苦しむのは国よりもむしろ個人



842 :名無し不動さん:2006/03/13(月) 02:58:36 ID:fN+T0R56
年収420万 年齢27歳 妻専業 子供3歳 転職2年目
(別にアフィリエイト収入が月10万程度あり。但し、これは安定しないためあてにできません)
子供が小学校入学の頃に一戸建て購入と思っていましたが、
金利があがりそうであせっています。
現在貯蓄100万円(教育費別)
今月車を現金で購入したためごっそり貯蓄が減ってしまいました。
昇進などの可能性もあり、2〜3年以内には後100万年収UPの見込みです。
年功序列で、1つ役職があがるたび約100万年収UPできます。

現在7万5000円(駐車場込み)の公団住まい、1LDK40平米もなくとにかく狭いです!
買い時期はいつだとみなさん思われますか?
やはり4年後まで待つべきでしょうか。
その頃金利が上がっていて、到底手の届かない感じになっているような気も・・。


843 :名無し不動さん:2006/03/13(月) 03:10:05 ID:???
すみません。
あせって、あげてしまいました。

844 :名無し不動さん:2006/03/13(月) 07:41:06 ID:???
>>834
やたら家にこだわってるが、ヤツがほしがってるのはマンソンだ。

845 :名無し不動さん:2006/03/13(月) 09:41:24 ID:???
>>842
貯蓄が少ない。車を買ったらからなんていう言い訳はローン審査に
通用しません。無計画と逆効果。

846 :名無し不動さん:2006/03/13(月) 11:39:40 ID:???
>>842
少なくとも今この時点で買うべきじゃない。
金利がどうの言う前に、準備不足。100万なんて諸費用にも足らない。
今後の情勢を見ると長期固定が安心だけど、頭金2割なければフラットも使えないし。
アセって無理したところで満足いく物件が買えるとは限らない。

どうしても家を買うという目標があるなら、
子どもに金がかからないこの数年に夫婦で頑張るしかないと思う。
4年後に500万以上貯めて年収も上がっていれば選択肢も広がる。

それと嫌な予想だけど、その頃になれば
ローン破綻で手放された中古物件もかなりの数出回ってそうな気がする。
なにしろ現状は短期や変動ローン派が半分以上占めてるから。


847 :名無し不動さん:2006/03/13(月) 14:05:26 ID:XgU+OMap
>>846
確かに地方都心を中心にローン破綻が出てくるかもな。。。
景気なんて全然回復してないから。。。 orz

848 :名無し不動さん:2006/03/13(月) 17:32:56 ID:???
年収五百万。頭金1200万で4200万の土地と建物購入予定。
今設計中なので、週末三井住友の相談会に行ったら、どこに
行っても借りれますよ、といわれていたのですっかり安心して
いたのですが、金曜日にカードの引き落としが残高不足で、引き落とし
できていない事にさっき気付きました。これってやばいんでしょうか?
明細書が送ってこない、自分でチェックする方法にしていたので、
見るのをすっかり忘れてしまっていました・・。


849 :名無し不動さん:2006/03/13(月) 18:12:52 ID:???
すんません、基本的な質問です。
住宅ローンの契約が完了した、というのはいつの時点になるんでしょうか?
銀行の審査が通ったので今更辞退はできませんよ、となるのかどうか知りたくて。

850 :名無し不動さん:2006/03/13(月) 18:25:49 ID:???
>>849
金消契約した時点。

851 :名無し不動さん:2006/03/13(月) 18:31:19 ID:???
>>849
ローンの辞退は金消までおkだろうけど、
物件に対する手付けやらなんやらは契約をした時点で×

852 :名無し不動さん:2006/03/13(月) 19:40:24 ID:4WHa3b09
>>848
2ヶ月連続じゃなければ信用情報には載らないはず、
カード屋に連絡して振り込んどきましょう。

853 :名無し不動さん:2006/03/13(月) 20:03:45 ID:???
セゾンは1回で…って聞いたけど?

854 :名無し不動さん:2006/03/13(月) 20:32:57 ID:???
>>842
言っちゃ悪いけど、貯蓄100万程度で家を買おうなんて甘いよ。
いったいいくら銀行に貢ぐつもりなの?
本気で家を買いたいなら今は死ぬ気で節約しつつ住みたい地域を探し
そこの不動産屋に足繁く通おう。
買い時は好条件の土地が出た時。その時を逃さないためにも金策は必須。
銀行や公庫から借りられる額、親から借りられる額をしっかり把握すること。
妻が専業なら昼は弁当夜は自炊を徹底すればかなり貯まるはず。
基本的に27歳で貯蓄100万は家を買うには少なすぎなので気合い入れてがんばろう。

855 :名無し不動さん:2006/03/14(火) 10:13:07 ID:bGV9fSSl
仮審査通ったヨ

856 :名無し不動さん:2006/03/14(火) 11:45:23 ID:34TE2oh1
年収350万の田舎に住む28歳です。
今の会社に勤めて4年です。

結婚を機に中古マンションを購入しようと思ってます。
頭金が350、マンションが900万と仮定した場合、
審査は通るのでしょうか?
ボーナス払いなしでフラット35で30年ローンを予定してます。
仮に通ったとしても、もう少し賃貸で頭金を貯めた方がいいのでしょうか?

宜しくお願いします。

857 :名無し不動さん:2006/03/14(火) 11:55:27 ID:???
ローン550万?
審査は余裕で通ります。
子供予定ないなら買ってもいんじゃね。
とは言え、結婚して最初は偉い金かかります。
300万ぐらいすぐ無くなるかも。

858 :名無し不動さん:2006/03/14(火) 12:44:08 ID:34TE2oh1
>>857
ありがとうございます。
それくらいなら大丈夫なんですね。

中古なんで今後も修繕費も増える事と
結婚後の費用を考えると、頭金を減らさないとダメでしょうし、
子供も欲しいので考えてみます。

みなさんに比べて年収がかなり低いのですが
借入額が800万なら審査はおりるでしょうか?

859 :名無し不動さん:2006/03/14(火) 12:48:13 ID:???
44歳年収680万、公庫で2200万借り入れて現在返済始めて丸2年経過。
金利は現在1.15、あと3年で金利見直し、その後5年ごとに見直し。
繰り上げ返済を予定しているのですがこの3年間にした方が良いのか
3年後の金利見直し後にした方が良いのか迷ってます。
金利が上がると月々の返済額が上がるだろうと予測されるので慎重に行きたいところですが、
一方で早いうちに元金を減らしたい気持ちもあります。
一応子供の将来の学費はほぼ確保、とりあえずの蓄えを取っておいて、
現在300万あります。

860 :名無し不動さん:2006/03/14(火) 13:00:51 ID:???
>>859
どんな事情であれ、繰上げ返済を最優先すべきです。
とりあえずの蓄えも含めて出来る限り返済すべきでしょう。
学費が足りなければ、そのときに学費ローンを組んだほうが
最終的な金利負担は軽いかもしれません。
その辺も含めて再検討が望まれます。

長期ローンの利息の恐ろしさを侮ってはいけません。


861 :名無し不動さん:2006/03/14(火) 13:21:02 ID:PSr147vH
>>859
繰り上げ返済は早い時期にするのが効果的です。
その手元の300万を今繰り上げ返済するのと、3年後にするのでは
返済期間の短縮月数が全然違ってきます。

862 :名無し不動さん:2006/03/14(火) 13:26:10 ID:???
859です。
アドバイスありがとうございます。
公庫のサイトでシミュレーションしたので早期の返済のメリットはおおよそ理解できるのですが、
期間短縮&金利アップでの月の返済額の上昇加減が予想できず怖いところです。
それを考慮してもやはり今の時期に繰り上げ返済をした方が良いのでしょうか。

863 :負債と資産の両建てが良いのでは:2006/03/14(火) 13:27:43 ID:tzDL0AGq
>>859
いかほど税金お支払いになっているかわかりませんが
住宅ローン減税を受けられているなら、借入金利1.15%のままである
あと3年間は、繰上げ返済しなくてもよいのでは?
ローン減税の還付金で、利子をほぼ相殺できますよ。

貯蓄300万円は定期にでもあずけておいて確実に運用
あおぞら銀行のポケット定期で、2年=0.60%
ソニーバンクの3年定期で=0.672% なんてところで
蓄えとして置いておけば、ご主人に何かあった時も安心です。

今年定率減税が半減しますし、来年は廃止か?というご時世ですから
確実にお支払いになる税金は増えますよ。
ご検討ください。


864 :様子を見たほうが良いのでは:2006/03/14(火) 13:34:40 ID:tzDL0AGq
低金利で借り入れなさってて、羨ましい限りですが
期間短縮が怖いのであれば、返済期間はそのままで
「返済額変更(減少)方式」で繰上げてはいかがですか?
金利削減効果は劣りますが、いざという時の金利アップにも安心です。

ただ、あくまで3年後に、金利動向を見てからの判断でよいかと思います。
それまでは定期で確実に運用、運用。

865 :家がほしいさん:2006/03/14(火) 13:37:37 ID:CA9c46pC
住宅ローンを組みたいと思いますが詳しい方教えてください、年齢34歳(会社員)
年収620万勤続10年目、貯蓄500万、妻アルバイト年収100万円 子供3歳 
12年ほど前にサラ金5社約250万円程あり6年ほど前にすべて完済いたしましたが、
支払い等も遅れたりしており、いろいろ相談をしておりましたがフラット35なら
大丈夫ともいわれました。4年前に結婚し現在家賃8万アパート住まいです。
ブラック等なった人は住宅ローンを組むのは不可能ですか?

866 :名無し不動さん:2006/03/14(火) 13:42:34 ID:???
859です。
863,864さんありがとうございます。
「どんどん返済を」と「取りあえず様子を見ろ」の意見を別の場でも聞きました。
やはり人の意見というものは一つではないですね。
また自分でも良く考えてみます。
レスくださった方々ありがとうござ今した。

867 :863=864です:2006/03/14(火) 13:57:21 ID:tzDL0AGq
2人分の意見だと混同させてしまっていたらすんません。
途中区切りを入れただけで、1人分の意見です。


868 :名無し不動さん:2006/03/14(火) 14:00:45 ID:???
マンガ「嫌韓流」を韓国人留学生に読ませたwwwwww。
http://bubble4.2ch.net/test/read.cgi/rsfx/1139804156/l50

869 :名無し不動さん:2006/03/14(火) 14:10:44 ID:86E2ChQ3
★★真実の話★★

 今、東京都内でマンション買った香具師は超負け組
理由 
1.加熱しすぎで値上がりしすぎ→10年後価値は2/3くらい
→売れない
2.金利上昇
(´・∀・`)35年固定なんて勇気がないから選べないだろう??ローン地獄へいってらノシ

870 :名無し不動さん:2006/03/14(火) 14:55:45 ID:???
>>865
サラ金のデータが残るのは完済後2年だったか、5年だったか?
どちらにしろクリアしてると思う。
ただ、カードは速攻解約すべし。カードを持っているかどうかのデータも
残るから。

871 :名無し不動さん:2006/03/14(火) 15:11:42 ID:???
3年ほど前に住宅を購入しました。
2年固定金利で買い残債は3000万です、
当初固定期間が終了し自動的に変動にかわり1年ほど経ちます。
取り合えず、今後の金利上昇を勘案して5年固定に変更しようと
思いますが金利が3.2%で0.4%の優遇があり2.8%になります。
ここで相談なのですが3年固定優遇金利2.1%にするか上記5年固定に
するか1週間以上悩んでいます。
なにかアドバイス頂ければうれしいです、お願いします。


872 :名無し不動さん:2006/03/14(火) 15:14:59 ID:???
>>871
変更には手数料がかからないんだよね。

2.8%だと今の超長期と同じ金利だけど、
そういうのに借り換えはできないのかな?
(もちろん手数料はかかるけど)



873 :名無し不動さん:2006/03/14(火) 16:12:08 ID:???
優遇幅が0.4%しかない当初2年固定で借りたんですか?
もう出来るだけ早く繰上げ返済しないと3年後に金利が
上昇してたら支払額が(ry
フラットは借り換えできなかったような・・。
信用金庫で2.65%の35年固定あるけど、借り換えできるのかな?

874 :名無し不動さん:2006/03/14(火) 16:35:52 ID:???
>>871
俺だったら今すぐ他行の住宅ローンに借り替えるか、
今の金融機関と金利引下げの交渉をする。

875 :名無し不動さん:2006/03/14(火) 18:16:57 ID:???
>>873
フラットではなく、大手銀行の超長期が今だいたいそれくらいだよ。
今後は上がるだろうけど。
ただ>>871がかなり高めな金利で借りているところを見ると、
大手の金利低いローンに通らなかったからそうなったとも思えるけど。。

876 :名無し不動さん:2006/03/14(火) 18:28:17 ID:???
3.2%って時点で高いよ。35年固定でもそんなにいかないのに。
ほかにもっと低いのあるだろう。


877 :名無し不動さん:2006/03/14(火) 18:51:36 ID:???
>>874-876
>3.2%って時点で高いよ。35年固定でもそんなにいかないのに。

現実を良く見ろ。当初優遇期間が終わったら、どこの金融機関でも
5年固定がそのくらいの利率になってる。

長期固定への借り換え最後のチャンスか?

878 :ローン詳細がわからないんだが、とりあえず:2006/03/14(火) 19:10:58 ID:tzDL0AGq
>>871
残りの返済期間がどれくらいか、今後繰上げをどのくらいやっていくかによって
アドバイス内容も違うと思うんですけど
おおざっぱに言わせていただくと、借り替えてみてはどうでしょうか?
ただ、もう3月には間に合わないでしょうから、4月以降の金利がどうなるか
状況を見極めながらではありますが...
現在の状況は
住友信託銀行の当初固定20年間で=2.78%
三井住友銀行の全期間固定20〜35年で=2.86%
三菱東京UFJ銀行の全期間固定26〜30年で=2.83%
と、現在の5年で3.2-0.4=2.8%とさほど変わりません。

借り換えの手数料が掛かりますが、これは安心料ということで。
しかしまぁ、こうして見てみると、長期固定の選択肢はあまり無いなぁ。

879 :名無し不動さん:2006/03/14(火) 19:41:51 ID:???
年収430万(額面)会社員 33歳
妻 パート約100万 妊娠中10月出産予定
子供0人

頭金600万で、新築マンション2300万の購入を検討しています。
1700万の借り入れとなりますが、ローンの組み方をご教授お願いします。


880 :名無し不動さん:2006/03/14(火) 19:46:31 ID:???
>>850
>>851
遅くなりましたが、ありがとうございます。

881 :名無し不動さん:2006/03/14(火) 20:46:58 ID:???
>>879
頭600万払って、残りの貯蓄などはどれぐらい?
諸費用やオプション、新しいカーテンや家具購入分も考慮してる?

882 :879:2006/03/14(火) 20:55:18 ID:???
>>881
……考慮してませんでした。
 本当にお恥ずかしい。
 100万位は諸費用で使うとして、
 頭金は500万になりますね。

883 :871:2006/03/14(火) 20:57:45 ID:???
>>872-878
色々なご意見ありがとうございます!
仕事の休憩時間に投稿させてもらいまして今帰宅しました。
他行に借り替えたいのですが昨年に長い間勤めた会社を辞め
転職したので審査は通らないかと思います。
ですので、現実的には3年固定、5年固定で最悪な変動から
転換し勤続年数が3年を超えたら借り換えをしようと考えておりました。
3年固定と5年では結構金利が違うので悩んでおりました。
言葉足らずで すみませんです。

884 :まずは審査だろう。だが:2006/03/14(火) 21:10:04 ID:T+cRPklu
>>883
担保はある訳だから、とりあえず借り換えの審査してみてもらったら?
それで、どうしても借り換えできないのであれば、まずは3年固定でよいかと。
5年の金利が高すぎるわ。

885 :名無し不動さん:2006/03/14(火) 21:12:41 ID:vMVsDXZa
【積年の】旦那にしてる密かな仕返し【恨みじゃー】
http://human5.2ch.net/test/read.cgi/ms/1141694640/

応援求む!


886 :名無し不動さん:2006/03/14(火) 21:26:27 ID:???
住宅ローンの借り換えについてご意見をお聞かせ下さい。

住宅金融公庫より32年、3.55%10年後4%で借り入れています。
現在返済5年目で、残金2550万で田舎在住です。

最近、地方銀行で20年固定で2.45%の借り換えローンを検討中です。
過去ログ読んだ限りでは、GOという感じなのですが....
職業リーマン、年収840万です。

よろしくおながいします。

887 :名無し不動さん:2006/03/14(火) 22:16:25 ID:ClmRFeXK
初めて投稿します。下記についてご意見お願いします。

@平成11年に 大手銀行借入 3500万円
A現在残高 3000万円
B変動金利 2.375%
C月返済 利息6万と元金6.2万=12万位
D年収 リストラで2年前から無職(株で生活費賄ってる)
E預金 2000万(株投資含む)

繰上げ返済?、固定金利に変更?等  考えています。
どうするのが、ベターでしょうか?よろしくお願いします。





888 :名無し不動さん:2006/03/14(火) 22:23:23 ID:???
>887
なにがベターか、なんていうのは決まった収入のある(決まった収入しかない)場合に
しか有効でないような… 株で大きく当てて1年で完済できるかもしれないし。

サラリーマンになるつもりがあるなら、まず就職して長続きするようなら預金の8割を
繰上げ返済して身軽になるのが正解じゃなかろうか。

889 :名無し不動さん:2006/03/14(火) 22:27:59 ID:cMYK7BbA
ハローワークに行く

890 :名無し不動さん:2006/03/14(火) 22:29:29 ID:???
>>886
GOだな
GOしない理由を挙げて比較したらよかろう


>>887
ベターは分からんが、ベストは働いて定収を得る事


891 :名無し不動さん:2006/03/14(火) 22:39:43 ID:ClmRFeXK
>887の者ですが・・・・・
年収360万前後でよければ、雇ってくれる所があります。
就職したとしたら、どうでしょうか?何度もすいません。

892 :名無し不動さん:2006/03/14(火) 22:48:20 ID:???
>>891
投資(預金と株)の収入が安定して360万/年を超えるなら働く必要はないでしょ


893 :名無し不動さん:2006/03/14(火) 23:11:03 ID:+/ltGAYw
倒産が多いね。金利ひょっとすると下がるんじゃないかな?
情報知ってる人いない?

894 :名無し不動さん:2006/03/14(火) 23:14:30 ID:???
>891
家計簿をつけて、自分が今どれくらい金を使って生活しているかを計算しろ。話はそれからだ。

895 :名無し不動さん:2006/03/14(火) 23:15:37 ID:???
>892
株の収入が安定することは金輪際無い。

896 :名無し不動さん:2006/03/14(火) 23:21:30 ID:???
>>895
年間で1億儲けたら、安定して360万/年を超えると言えると思う

897 :名無し不動さん:2006/03/15(水) 00:04:41 ID:???
>896
なぜ? 次の年2億損をするかも知れないのに。

898 :名無し不動さん:2006/03/15(水) 00:19:54 ID:???
34歳独身 転職後約半年経過。
マンション買いたいと思ってるのですが、ローン組めるのでしょうか?

良く書かれているのが、(1)継続勤務1年以上 (2)昨年の収入(源泉徴収)が必要 とか。
長い期間休養してたので(1)は確実に不適合
昨年半ばから勤務し始めたので、今年度の源泉徴収はほぼ半額分。
来年の4月過ぎて満額の収入記録が出ないと満足に借り入れ出来ないのでしょうかねぇ・・・。

一部上場企業なのと最低年収及び想定年収額は提示されてるけど、これではダメぽですか?

899 :名無し不動さん:2006/03/15(水) 00:22:53 ID:???
>>898
銀行に聞いた方が早いと思うよ
ここでOKもらったところで誰もお金を貸さないからね

900 :名無し不動さん:2006/03/15(水) 00:43:06 ID:???
一部上場企業
聞こえはいいがいろいろあるぞ?w

901 :名無し不動さん:2006/03/15(水) 00:48:40 ID:11bAjGWU




うんこ         





902 :名無し不動さん:2006/03/15(水) 00:49:49 ID:???
本審査の申し込み終わって結果待ちなんですが、
今から設計の変更って出来ますか?
間取りは気に入っているのですが、外観を変えたいので。
建築確認申請出した後では変えられませんか?
確認申請はまだなんですけど。

903 :名無し不動さん:2006/03/15(水) 00:58:53 ID:???
>902
注文している相手に聞かないでどうするよ…

904 :家がほしいさん:2006/03/15(水) 08:30:35 ID:6irqwbj4
865
遅くなってもうしわけありません。ご意見ありがとうございました。
自分で信用調査を確認することはできますか?またそこに何も記載されていないくて
融資基準をみたしていれば可能ですか?教えてください

905 :名無し不動さん:2006/03/15(水) 09:50:18 ID:???
買いたい、ローン組みたいと思ってるやつは、どうして転職後に
なってから行動するかね。 やってから転職しなよ。

もうやっちゃった場合、転職理由、転職先会社、給与証明、心証、
物件の人気度合い次第。
ほかにあっさり買ってくれる人がいるなら、当然そっちが優先
だから。



906 :名無し不動さん:2006/03/15(水) 14:00:25 ID:???
>>904
cic

907 :家がほしい:2006/03/15(水) 18:17:52 ID:GH7j49xx
865
いろいろ調べてみると、ブラックリストは7年とか5年とか・・・
865で述べましたように、完済はしておりますが、車のローンの延滞
サラ金の延滞等は完済から5年で消去されるものでしょうか?
CICのホームページではそのように書いてありますが、他の信用調査会社も同一
なのでしょうか? 教えて下さい!!

908 :名無し不動さん:2006/03/15(水) 18:53:16 ID:???
質問です。
夫婦合算でローン返済の予定で
つい先日マンションを契約しました。
ただ、妻の体調や今後の子育てのことも考えて
ローンは自分一人の収入で組みたいと
考えが変わってしまいました。
それだとローンの審査がかなり厳しくなりそうです。
契約時のローン内容を変更して審査が通らない場合
やはり手付金は戻ってこないのでしょうか。

909 :名無し不動さん:2006/03/15(水) 19:15:10 ID:???
>>908
ていうかなんで売り主に確認しないんだよ!
妻が連帯債務者でも自分で返せる自信があれば無問題
ていうか多くの家で契約時DINKSでも妻が寿して
ほとんど旦那払いってよくあるし。

910 :名無し不動さん:2006/03/15(水) 19:29:08 ID:???
>>909
ありがとうございました。
担当の営業さんはだいぶ年上の方で
今までも質問などするごとに
あまり親身になってもらえず、
不安要素にはすぐ無理だ駄目だと言われるので
夫婦共に少し聞きづらかったんです。
希望のローンが通らないなら通らないで諦めたいんですが
無理なローンを進められて手付け金は戻ってこないのかと
不安でいます。


911 :名無し不動さん:2006/03/15(水) 19:35:49 ID:???
>>910
営業が気に入らないならはっきり言うべき。
こちとら一生を左右する買い物をしてるんだから
妥協は絶対にしちゃだめ!!
そもそもギリギリのローンだったらやめた方がいいと思うよ。
35年ローンなんて銀行が儲かるだけの悪法と思うべき。

912 :名無し不動さん:2006/03/15(水) 19:45:44 ID:???
>>911
ありがとうございます。
確かに一人では多少無理なローンかも知れません。
だからこそ営業に
今更ローン内容変えられても困る!
通らなくても手付けは戻らないですよ!
とか言われそうなんです。
契約後に変更を要求する自分たちも
向こうにしてみたら迷惑だろうけど・・。

明日、電話で確認してみます。


913 :名無し不動さん:2006/03/15(水) 19:49:24 ID:YOTE1U5O
業者なんか引き渡したら知らん振りだよ。
親戚でもないんだったら鬼になることも
必要だ。少しうるさい方がいいよ。


914 :名無し不動さん:2006/03/15(水) 19:59:39 ID:???
>912
こっちがお客だ、というのを忘れないように。
貸してもらうんじゃなくて、借りてやるんだからね。

915 :名無し不動さん:2006/03/15(水) 20:00:28 ID:???
>>913
頑張って交渉してきます。
多分若いからなめられてる・・。

916 :名無し不動さん:2006/03/15(水) 20:10:31 ID:???
>>915
ローン特約は付いてるよね。
もし返さないって言ったら、「しょうがない宅建部に相談します」
て言うのだ。

917 :名無し不動さん:2006/03/15(水) 20:14:12 ID:???
>>914
>>916
ありがとうございます!
参考になります。




918 :名無し不動さん:2006/03/15(水) 20:51:18 ID:qVpIzUT7
すみません。無知なので教えてください・来春2月の入居が決定しているのですが(売買契約書も結びました)
ローン金利が上がると聞いたのですが、入居時にならないとローン実行しないのでしょうか?


919 :名無し不動さん:2006/03/15(水) 20:57:46 ID:???
>918
ローン実行ってどういう意味? ってかローンの契約書を見ろよ。いつ金を借りるのか、とか、
金利はいくらで、とか。

なんかローン破産へ直行のケースのような気がする…

920 :名無し不動さん:2006/03/15(水) 20:57:46 ID:???
ローンの実行は引き渡しの日から。
ってことは来年2月の金利だね。
かなり上がっているかもね・・。

921 :名無し不動さん:2006/03/15(水) 20:59:21 ID:???
>>919
すげー秒数まで一緒だw

ところで、ローンの繰り上げ返済のシミュレーションサイトで、
「○○年○月に○円繰り上げ」を複数回記入して計算してくれるところを
重宝していましたが、亡失してしまいました。
どなたかご存じないですか?

922 :名無し不動さん:2006/03/15(水) 21:27:25 ID:???
>>908はもう重説も受けて売買契約したんだよね。
契約は営業が気に入らないこととは別問題。
ローン条件を変えた審査はできないよ。
金融機関が了承すれば、金消時に内容を変えることはできるかもしれない。

923 :908:2006/03/15(水) 22:36:37 ID:???
帰宅しました。
>>922
契約済みです。
ただ、ローンの本審査と実行は918 さんと同じく
来年になるので、それまでにフラット1本でいくか
変動と2本でいくか・・などは変えられるとのことだったので
返済を夫婦合算にするかどうかも変えられるのでは・・と
思ったんです。

918 さんは、保険として住宅金融公庫を押さえては?
たしか公庫なら申し込み時の金利が適応されるんじゃ・・。
すでに固定で年利3,41%あるので、今のフラットよりは高いですが
1年後のフラットはもっと高いかもしれないし。
間違ってたらすみません。

924 :名無し不動さん:2006/03/15(水) 22:47:38 ID:HOgYrbUe
年収800万円で3000万円を借り入れ予定でしたが
母が母の退職金を自分の住家のためのリフォーム資金
として5〜10年後の実行をめどに用立てている1500万円が
現況では浮いているため、親ローンを組まないか
という話になっています
リフォームの時期は母の持病(たいしたことはないのですが)
の進行によって5〜10年後と幅があります

ここで親から1500万円を借り入れた場合の問題として
親が老齢化によりリフォーム資金が必要になった時期に
親ローンを組まなければ親は現金払いでリフォームできますが
親ローンを組んだ場合には私が母のローンを組むことに
なると思いますが税制上に問題はないでしょうか

また、親の資金を借りることで
将来に親が必要な資金についてローンが必要になる場合
ほかにどのような手法があるでしょうか

表現がわかりにくいかもしれませんが
どなたかご教示ください

925 :名無し不動さん:2006/03/15(水) 23:05:39 ID:???
>>924
住宅ローン金利が低く、住宅ローン減税もある
こんな時期に現金を減らすなんて勿体無いと思います

住宅ローンを3000万、20年、当初10年固定2.2%で借りたら、月の支払いは15万程度。
更にローン減税で年間20万以上還付金が入り、1500万を投資に回せば、
一番安全な国債でも1%以上の収益が得られます(年間15万)

1500万はいざというときの為にとっておいて、ローンを組んだほうがいいと思いますが…


926 :名無し不動さん:2006/03/15(水) 23:06:18 ID:???
>924
「親ローン」なんてわけのわからない用語を導入するから説明が分かりにくくなっている
ということに気づけよ。

親から借りた金はどう返していくつもりなの? それとも貰うつもり?
母親が10年先にリフォームのためにローンを組む、ってまるで無理でしょ?

927 :名無し不動さん:2006/03/15(水) 23:09:24 ID:???
お母様にローンを組んでいただいて代わりに返済するのもありかと
病気ということであればそこで扶養に入れてもよいのでは

928 :名無し不動さん:2006/03/16(木) 06:41:30 ID:???
>>927
退職した=無職(年金収入のみ)なら銀行で
リフォームローンを組むなんて無理だと思うが。


929 :名無し不動さん:2006/03/16(木) 06:49:01 ID:???
>>925
運良く金利2.2%で20年返済したとしても
1500万銀行から借りるのと3000万借りるのとでは
金利に350万近い開きがあるが。



930 :名無し不動さん:2006/03/16(木) 07:26:30 ID:???
>>929
利払いに開きがあるのは当然でしょ

1500万を1%で20年運用したら300万以上の利益が出て
ローン減税で10年で150万以上の還付金がある

トータルで考えて損じゃないし、1500万を手元に置いておけるは強いという考え

931 :名無し不動さん:2006/03/16(木) 09:21:57 ID:???
特例は、もう10年もないんですがw

932 :名無し不動さん:2006/03/16(木) 11:57:14 ID:li1rH+mL
住宅ローンを組んでいて車の購入する場合

住宅ローン残り2300万(変動金利1.35%)23年
貯金700万
収入夫800万
妻200万
子供3歳

車(諸経費込み)450万相当を購入したいのですが

@現金で買ってしまう
A車はローン(3.5%〜くらい?)で住宅ローンへ繰り上げ返済
どちらがいいのでしょう?

皆さんは車購入の時はどうされてますか?



933 :名無し不動さん:2006/03/16(木) 12:08:40 ID:KH7vRu8+
現金で買えばいいじゃん。
貯金も250万あまれば十分でしょ?

934 :名無し不動さん:2006/03/16(木) 13:13:36 ID:???
>>932
車は現金の方がいいと思うに1票。

でも今後の金利の上昇とか考えると家のローンの利息と
車のローンの利息じゃ桁が違うな〜。
700マンをとれだけの期間で貯めたかは知らないけど
短期間で貯めれるのなら住宅控除もあるしやっぱり車かな。

ちなみに家は繰り上げ返済する予定の貯金が車、外壁、屋根の塗装で
いつもぶっ飛んでいる。@10年目
人生そんなもんだよ。

935 :名無し不動さん:2006/03/16(木) 13:35:50 ID:???
ローンかかえてる人間が400万の車を買う時点で。。。

936 :名無し不動さん:2006/03/16(木) 16:12:35 ID:???
収入が1000もあって、残債が収入の2倍強しかないんだよ。
車くらい余裕でしょ。

937 :名無し不動さん:2006/03/16(木) 16:14:48 ID:???
うちなんて残債、収入の7倍!w


938 :名無し不動さん:2006/03/16(木) 16:23:25 ID:uAPk/Pty
車がステータスな人種と地域ってあるからね。

でも借金でヒイコラいってるようなら無理して
見得はらなければいいのに。

939 :名無し不動さん:2006/03/16(木) 16:51:06 ID:???
一部を除き、車なんて家以上に価値が猛烈なスピードで下落していくのにね

940 :名無し不動さん:2006/03/16(木) 16:57:14 ID:???
>>938
>でも借金でヒイコラいってるようなら無理して
>見得はらなければいいのに。

誰のこと?

>>939
そんなこと言ったら何でもそうだよ。PCなんてw

941 :名無し不動さん:2006/03/16(木) 17:02:59 ID:???
>>940
あんたは見栄で高いPCを買ってるの?

942 :名無し不動さん:2006/03/16(木) 17:11:22 ID:???
>>941
車だって見栄だけで買うわけじゃないでしょw

943 :名無し不動さん:2006/03/16(木) 19:56:15 ID:sSz3VQ0P
住宅ローンのこととは関係はいのですが教えて下さい。
あと3週間後に契約の予定なのですが迷いが生じてきてしまい断ろうかと
思っています。契約前なら断ってもいいでしょうか?

944 :名無し不動さん:2006/03/16(木) 20:00:37 ID:5xAnI8Bi
そのとおりだよ。
何も束縛されない。

945 :名無し不動さん:2006/03/16(木) 20:09:04 ID:RYnyNkuK
2戸1連棟の物件購入の為に、不動産業者の提携で住宅ローンを申し込みました。
りそな, 三井住友, UFJ, その他個人的に利便性のよい地銀を希望しましたが、
翌日、業者からこれらは保証会社が全国保証の為、連棟は扱われないという事で、
別の地銀を勧められました。

少し金利が高いですが、物件自体は気に入っているので、申し込みましたが、
当初業者が言っていた説明では3月期限の優遇金利に十分間に合う日程でしたが、
徐々に日程が送れて微妙になってきました。

 物件:1200万, ローン:500万(20年), 年収:400万, 勤続:8年(31歳), 現在:実家
 クレジットカードを9年間使用しているが遅延など一度も無し
 その他、消費者金融などは利用した事がない
 ※必要と思われる書類を事前に全部揃えて業者に提示したら
  ローンは確実に通ると言われていました。

長文となりましたが、以上を踏まえて下記についてご意見お願い致します。

 1.保証会社が全国保証だと連棟の物件のローンが不可なのは本当でしょうか。
 2.先週中に事前審査の結果が出ると説明されていましたが、先週水曜に3月は込んでいて
  16日頃になりそうと連絡がありましたが、まだ連絡が無く、明日問い合わせ予定です。
  先週の時点で審査は順調に進んでいると説明されましたが、実際に込んでいる事が
  遅れの原因と考えられるものでしょうか。
 3.事前審査,本審査は順調な場合、どれぐらいで結果が出るのでしょうか。
 4.金消と実行までの間、3営業日空ける必要があると説明を受けましたが、本当でしょうか。
   ※だとすると3月中の実行には3/27までに金消する必要がある。

今は物件入手を最優先に考えたいけれど、業者への不信感が増してきて、
状況と情報次第によっては、手続きが終わった後にでも役所の所管の部署へ
事例報告だけでもしようと考えています。

946 :名無し不動さん:2006/03/16(木) 20:23:08 ID:sSz3VQ0P
944さんありがとうございます!営業してくださった方に謝るだけでいいでしょうか?

947 :名無し不動さん:2006/03/16(木) 20:30:17 ID:5xAnI8Bi
電話一本です。
他にないでしょうかと言えば
断りやすいでしょう。

948 :名無し不動さん:2006/03/16(木) 20:34:58 ID:sSz3VQ0P
ありがとうございます。心配性なんです。ありがとうございました〜☆

949 :名無し不動さん:2006/03/16(木) 20:59:09 ID:???
>>945
2〜4は何の不審点もないと思うけど、1に関してはわからんので
自分で他の銀行のローン窓口に、ローンが組めないか聞いてみたら?


それと審査が遅れているとか何日くらいで出るかというのも、
直接その地銀に聞けばいいのでは?
調べもせずに不信感を抱くのは良くないと思うよ。

ちなみに審査期間は銀行によって違う(3日〜2週間で口頭で返事)、
金消から融資実行まで業者によっては2週間必要なところもある。

950 :名無し不動さん:2006/03/16(木) 21:27:24 ID:???
提携ローンなのに扱わないっていうくだりが理解できない。
そんなの提携ローンじゃないじゃん。

951 :名無し不動さん:2006/03/16(木) 21:33:17 ID:RYnyNkuK
>>949
ありがとうございます。

平日しか時間がとれないので電話でですが、
銀行にも問い合わせましたが、本人確認できないので
答えられないといわれました。

他の銀行ですが、これまでに10箇所回りましたが、
どこでも保証会社次第なので分からないと言われました。

不動産業者ですが、直接話をするときは日程など細かく断定して、
数日後には銀行などの都合で遅れるという事が何度もありました。
他には優遇金利-0.7%の所を-1.0%までは確実にできるとか言っていますが・・・。

952 :名無し不動さん:2006/03/16(木) 21:40:47 ID:???
で、ローン取扱手数料いくらとられるの?

953 :名無し不動さん:2006/03/16(木) 21:46:15 ID:RYnyNkuK
>>950
業者は、銀行内部のローンセンターという所と直接話が出来ると説明しています。

今事前審査を申し込んでいる銀行の窓口は平日しか開いていなく、仕事をなかなか休めないので、
事務代行だけでも助かるには違いありませんが、金消などは本人が行く必要が
ありますので、予定が立たなくて困ります。

1週間程度の範囲で1日休むかもしれないという予定は立てられますが、
このままでは、ぎりぎりで会社へ申請しないといけなくなりそうです。

954 :名無し不動さん:2006/03/16(木) 21:50:42 ID:RYnyNkuK
>>952
高いです。
105,000円
仕事を休む日を少なく出来る事と物件優先で頼みましたが。

955 :名無し不動さん:2006/03/16(木) 22:05:49 ID:???
>>952
↓を見る限りけっこう高い
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/money/1090117212/420

956 :名無し不動さん:2006/03/16(木) 22:38:47 ID:???
>>945
>>950
提携じゃなくて、紹介だろうね。

>>953
ローンセンターなんて個人でも行けるがね。

>>954
おっそろしいほど高いね。タダなんてのも結構あるのにね。

957 :名無し不動さん:2006/03/16(木) 22:56:30 ID:???
仕事を休むのがどうこう言ってるが、みんな休んでるちゅーの。
契約んときも内覧んときもローン契約んときも平日に半休取ったりして
みんなやってるつーの。

958 :名無し不動さん:2006/03/16(木) 23:01:48 ID:???
物件の当り外れは結局のところ住んでみないとわからないけど、業者の当り外れは
すぐわかるな。

>945
外れを引いたんだ。あきらめろ。

959 :名無し不動さん:2006/03/16(木) 23:09:35 ID:???
>>945
家を買うんじゃない、業者の信頼を買うんだ


960 :名無し不動さん:2006/03/16(木) 23:11:13 ID:5xAnI8Bi
銀行なんか夜遅くまで仕事してるよ。
物件見るのは昼だけど、
金消契約なんて夜でいいよ。

961 :名無し不動さん:2006/03/16(木) 23:43:53 ID:???
>>930
親から借りる1500万の返済を後回しにして銀行から借りた分から
返済すると10年もかからない。金利の差も350万どころじゃない。


962 :名無し不動さん:2006/03/17(金) 02:26:38 ID:???

ローンは自分で組んだほうがいい


963 :名無し不動さん:2006/03/17(金) 07:03:14 ID:???
>>962
なんで?

964 :名無し不動さん:2006/03/17(金) 07:22:30 ID:???
贈与税とか発生しないか?

965 :名無し不動さん:2006/03/17(金) 07:53:57 ID:???
遺産の事前相続にしておけば大概問題ない
あとから返すならさらに問題ない

966 :名無し不動さん:2006/03/17(金) 10:23:09 ID:???
>>965
事前相続ってのはもうできないんじゃ?

しかもそれで後から返したら逆贈与

967 :名無し不動さん:2006/03/17(金) 10:48:59 ID:???
去年で終わったねw

968 :名無し不動さん:2006/03/17(金) 12:18:25 ID:???
毎年100万とか返済して、まるまるまた贈与してもらえば良いだけ。

969 :名無し不動さん:2006/03/17(金) 18:11:09 ID:???
>>966
生前贈与だったらまだ大丈夫だと思うけど...

970 :名無し不動さん:2006/03/17(金) 19:17:19 ID:???
>>967
住宅取得時の特例は去年で終わったけど、相続時清算課税制度自体は
まだ使えるよ。検討する価値はあると思うが…

971 :名無し不動さん:2006/03/17(金) 21:01:09 ID:???
現在、30年固定で金利が一番安い銀行はどこになりますか?
東京三菱ですか?
ローン手数料は銀行ごとに違うのですよね?
知識がないので教えていただければうれしいです。
宜しくお願いします。


972 :名無し不動さん:2006/03/17(金) 21:16:39 ID:geotIUDW
>>971
各銀行のHPを見ればわかる事。
知識がない以前の問題。

973 :名無し不動さん:2006/03/17(金) 22:23:39 ID:xaiYseo/
相談させてください。
3年前に住宅ローン組みました。
最近、金利上昇が怖くて見直しを考えております。

5年の短期固定1.7%(全期間1%優遇あり)
住宅ローン残り
夫 1900万 残り24年
妻 700万 残り32年
計 2600万

収入
夫600万
妻250万
貯金500万
子供1歳双子

妻の700万分はそのままで、僕の1900万分だけ全期間固定に借り換えようかと検討中です。
いかがなものでしょうか?

どなたかご指導お願いいたします。
また全期間固定でおすすめの銀行がありましたら教えてください。
よろしくお願いいたします。

974 :名無し不動さん:2006/03/17(金) 22:31:37 ID:afxApwc6
決断するのはまだ早いよ。
ゼロ金利はしばらく続くし、
新築マンションの販売戸数が減るようだから、
4月から金利は下がるんじゃないかと思うよ。

975 :名無し不動さん:2006/03/17(金) 23:12:10 ID:???
>>973
3年間でいくら返した?
奥様も同じ物件ですでに700万背負ってる状態だし、借り換え困難だと
思うよ。名義共有なんでしょ?共有で抵当権もありだからなぁ。

976 :924:2006/03/17(金) 23:13:34 ID:kO8qvHSQ
口足らずな説明でしたが
親ローンは返済することが前提でした

皆様アドバイスありがとうございました
元のローン計画に無理があるわけではないので
親の資金は残したままにしようと思います

977 :973:2006/03/17(金) 23:32:32 ID:xaiYseo/
>>975
あっ、名義が共有してると、片方だけ別の銀行に借り換えって無理なんでしょうか...
土地は全部俺の名義で、建物は妻と半々の名義です。
俺と妻、両方いっぺんに借り換えならできるのでしょうか?

978 :名無し不動さん:2006/03/18(土) 00:00:17 ID:???
>>974
マンション戸数減少→金利低下

どんな理屈なんでしょう。おばかさん。

979 :名無し不動さん:2006/03/18(土) 01:42:58 ID:???
4月から金利が下がるという意見は斬新だな

980 :名無し不動さん:2006/03/18(土) 12:47:45 ID:7i85dE3a
短期金利は日銀が無理やりでも操作できるが、
長期金利は所詮、市場が決めるもの。
イールドカーブが正常化に向かう(=立つ)のは誰も止められまい。


981 :名無し不動さん:2006/03/18(土) 14:15:24 ID:6CzKJKWK
【文字入力】
時給:3,000円
http://manual.gooside.com/

982 :名無し不動さん:2006/03/18(土) 16:26:02 ID:rcF8RCYq
需要が減れば、供給側も考えるでしょう?
マンションの販売戸数が山を越えたので
ローンの借り手も減る→
金利が下がる、と考えたのよね。

983 :名無し不動さん:2006/03/18(土) 19:16:25 ID:9bP1fRip
女の浅知恵に見せかけようと
女言葉つかうのもあさましい。

984 :名無し不動さん:2006/03/18(土) 21:36:28 ID:???
>>982
金利が下がるのではなく、物件価格が下がる。

985 :名無し不動さん:2006/03/18(土) 22:09:49 ID:D5jn8vnA
物件価格は多少上がる程度でしょ。買う人の数は
ほとんど変わんないんだから。
成約数だけローンの借り手がいるとすると、
成約数が減るわけだから、金利は下がると
考えるわけよ。


986 :名無し不動さん:2006/03/18(土) 22:14:48 ID:???

  と
   数
    が
     け


987 :名無し不動さん:2006/03/18(土) 23:05:59 ID:???
>>985

おまえは考えが浅はかだな。
もうこれ以上恥、自分のバカさを
アピールするなよ。

988 :名無し不動さん:2006/03/18(土) 23:13:41 ID:???
ローン金利が、マンション販売数や制約数で決まってると
思ってるやつ。。。

989 :名無し不動さん:2006/03/18(土) 23:31:07 ID:???
>>987
激しく同意。
985をこのスレ公認バカと認定しました

990 :名無し不動さん:2006/03/18(土) 23:37:54 ID:D5jn8vnA
すべては需要と供給の関係よ。
あんたらの場合は、供給がミスして
結婚できなかったんじゃないの?

991 :名無し不動さん:2006/03/18(土) 23:41:20 ID:7i85dE3a
短期金利は日銀が操作し、
長期金利は市場が形成する。
んで、
「住宅ローンの金利はマンションの売れ行きが決める!」
という新説(珍説)登場。





992 :名無し不動さん:2006/03/18(土) 23:43:17 ID:D5jn8vnA
住宅ローンも商品だからしょうがないじゃん。
そう(物件の売れ行き)なってもさ。

993 :名無し不動さん:2006/03/19(日) 00:10:15 ID:???

商品は「カネ」なんだから、住宅ローンが儲からなければ、他にもっていくだけだろ。


994 :名無し不動さん:2006/03/19(日) 00:13:25 ID:jLaODEm2
住宅ローンが一番もうかるだろが。
どこにもってくの?
自営業者か?回収のリスクはどうする?
やっぱり住宅ローンだろが!

995 :名無し不動さん:2006/03/19(日) 01:33:43 ID:???
>>994
リテールが最強?
おまいのアタマの中ではそうかも知れんが、そう考えてる銀行はないな


996 :名無し不動さん:2006/03/19(日) 07:04:33 ID:DL3J17PV
長期固定だとどこの銀行がおすすめ?

997 :名無し不動さん:2006/03/19(日) 07:42:54 ID:???
997

998 :名無し不動さん:2006/03/19(日) 07:44:42 ID:???
998

999 :名無し不動さん:2006/03/19(日) 07:47:09 ID:???
999

1000 :名無し不動さん:2006/03/19(日) 07:47:42 ID:30t0tozy
田島次郎

1001 :1001:Over 1000 Thread
このスレッドは1000を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。

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