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【完成・性能】住宅保証機構の保証制度【既存】

1 : ◆cReQ1pJtI. :04/10/01 10:36:36 ID:IqyUHlsA
住宅完成保証制度
住宅性能保証制度
既存住宅保証制度
ttp://www.ohw.or.jp/

についての情報交換をしましょう。

161 :(仮称)名無し邸新築工事:2005/10/13(木) 23:51:44 ID:JU6TWmTk
今から10分以内の質問は答えますよ。
眠いから時間限定ね。

162 :(仮称)名無し邸新築工事:2005/10/19(水) 21:22:24 ID:???
性能表示制度はここですか?

163 :(仮称)名無し邸新築工事:2005/10/19(水) 22:43:51 ID:???
>>162
そうですがなにか?

164 :(仮称)名無し邸新築工事:2005/11/25(金) 00:34:27 ID:/BGTFeHv
そういえば、24日放送のテレ朝「ワイドスクランブル」
にも出てましたが、どういうのですか?

165 :(仮称)名無し邸新築工事:2005/11/28(月) 00:30:08 ID:???
ここのチェックもイーホームズと同様ザルでした。

166 :(仮称)名無し邸新築工事:2005/11/28(月) 10:37:31 ID:???
>>165
保証制度の審査はあまいほうが、利用者にとってはメリットだろう。

167 :(仮称)名無し邸新築工事:2005/11/28(月) 11:26:10 ID:???
>>166
いやいや、
ここに登録してるから欠陥住宅にならない
なんて思い込んでる施主が多いよ。

168 :(仮称)名無し邸新築工事:2005/11/28(月) 12:48:37 ID:???
>>167
そういう施主には、
生命保険に入る前の健康診断のように自己申告に毛が生えた程度と教えよう。

169 :(仮称)名無し邸新築工事:2005/11/28(月) 13:03:34 ID:???
実際、この保証が適用されるのは家が傾いてしまう程の
極端な瑕疵だけだから、チェックが期待できないなら
登録する価値無いよ。
まあ、価格もそれなりだからダメ元程度で入れるならいいけど。

170 :(仮称)名無し邸新築工事:2005/11/28(月) 13:19:53 ID:VGqGtI6U
これも天下り役人が造った機関。
今回ヒューザーがこれに入っていたって、
被害購入者に全額保証できるか?
せいぜい1物件○百万円くらいだよ。それだけで
この機関は貯えゼロで、公的救済要求。
所詮役人の第2の人生の為だもの。


171 :(仮称)名無し邸新築工事 :2005/11/28(月) 14:23:03 ID:eEj3YTli
 某中堅HMで見積もりとりました。
私「このハウス○ラスの住宅性能保証130千円って何?」
営業「第3者機関の10年保証です」
私「おたくは保証ないの?」
営業「10年間保証があります」
私「じゃあ別につけることないじゃん?」
営業「万が一のときのためについてます」
私「おたくの会社がつぶれたときのための保証?」
営業「そういうわけではないですが、途中で立会い検査もありますし・・・」
私「これからおたくを信用して家を建てようとしてるのに、ちゃんと建てるかわからないし、会社がどうなるかわからないから他の会社に金を払って保証をつけろってこと?」
営業「・・・そうですよね、確かにおかしいですね、じゃあはずしておきます」

 こんな感じでした。


172 :(仮称)名無し邸新築工事:2005/11/28(月) 14:29:39 ID:???
>>171
クレバか。

173 :(仮称)名無し邸新築工事:2005/11/28(月) 14:31:21 ID:???
>>171
>私「おたくの会社がつぶれたときのための保証?」
そうですと答えておけばよかったのに。

174 :?でもさ:2005/12/08(木) 02:27:50 ID:Hq8wmkkw
住宅保証機構が存在するんだから、今回の構造計算書偽造の件で国が税金使うのおかしいだろう?
どのマスコミも取り上げてないけど、税金使うんならこの組織の存在理由教えてくれ。
保証書のない物件をかって騙された奴に税金使ういみなんてないじゃん

175 :(仮称)名無し邸新築工事:2005/12/08(木) 02:30:43 ID:???
>>174
今回は国にも落ち度があるから特別なんだそうだ。

176 :?でもさ:2005/12/08(木) 02:41:41 ID:Hq8wmkkw
国に落ち度がおる事前提でこの組織の存在意味があるはずなのに、
この組織の存在意味って????

177 :(仮称)名無し邸新築工事:2005/12/08(木) 09:06:39 ID:???
>>176
そんな前提はないだろ。

178 :(仮称)名無し邸新築工事:2005/12/08(木) 09:12:16 ID:O5mYahet
 今回は、へたすると国土交通省の部か課が、飛ぶのでは、?
 天下りならぬ天上りが、あるので、そこらへんもすべて精算。
 どっちみち、ビル建設業界は、当面補修ばかりで、現在施工
 されている物件以降の新築は、かなり厳しそう。


179 :(仮称)名無し邸新築工事:2005/12/08(木) 11:04:50 ID:???
38歳の建築士(ネットストーカー)が20歳の女子大生に個人情報暴露を依頼して祭りになっている模様


http://www.megabbs.com/cgi-bin/readres.cgi?bo=kaigai&vi=1118666564
【れも告発】卑怯者DJ伊東からのメール【真実】

http://www.megabbs.com/cgi-bin/readres.cgi?bo=kaigai&vi=1116822483
伊東繁孝?
http://www.megabbs.com/cgi-bin/readres.cgi?bo=kaigai&vi=1118666995
【DJ伊東】墓石屋=エタヒニン=台湾妻【DJ伊東】
http://www.megabbs.com/cgi-bin/readres.cgi?bo=kaigai&vi=1118665860
【DJ伊東】まともな血筋は墓石屋は営みません【DJ伊東】
http://www.megabbs.com/cgi-bin/readres.cgi?bo=kaigai&vi=1118666466
【DJ伊東】4流大学工学院について【DJ伊東】
http://www.megabbs.com/cgi-bin/readres.cgi?bo=kaigai&vi=1118667311
【DJ伊東】被差別部●=特殊●落=府中【DJ伊東】
http://www.megabbs.com/cgi-bin/readres.cgi?bo=kaigai&vi=1118666962
【DJ伊東】いい加減にしろよ、38歳のオヤヂ
http://www.megabbs.com/cgi-bin/readres.cgi?bo=kaigai&vi=1118667175
【DJ伊東】シアトルは今日も雨だった【DJ伊東】
http://www.megabbs.com/cgi-bin/readres.cgi?bo=kaigai&vi=1118667156
【熱烈請求】ファイアーマダム楊【臭い台湾】
http://www.megabbs.com/cgi-bin/readres.cgi?bo=kaigai&vi=1118804357
【DJ伊東】個人情報暴露依頼メールは犯罪【DJ伊東】
http://www.megabbs.com/cgi-bin/readres.cgi?bo=kaigai&vi=1118877326
【繁】個人情報暴露メール書くくせに、削除依頼【孝】
http://www.megabbs.com/cgi-bin/readres.cgi?bo=kaigai&vi=1118667272
DJ伊東の中卒家族相談
http://www.megabbs.com/cgi-bin/readres.cgi?bo=kaigai&vi=1118877585
【DJ伊東】まだ潜み削除依頼【DJ伊東】


180 :(仮称)名無し邸新築工事:2005/12/08(木) 18:15:43 ID:???
そもそもデベロッパーが保証機構に登録するわけないじゃん。
いくら機構があったとしても加盟してない奴まで保障しないよ。

181 :(仮称)名無し邸新築工事:2005/12/20(火) 17:52:49 ID:???
>>180
購入者それぞれで入れるようになってればいいのにね。

182 :(仮称)名無し邸新築工事:2005/12/20(火) 20:36:18 ID:???
それが本来の役割なわけだが、マンションという共有案件に適用するのは難しいね。
仮に区分所有の部分だけ加入したとしても、共有部分や躯体はどうするのかという問題が残る。
結局は事業主の善意というか、金を払って機構に登録する気があるのかどうかということ。
販売前の事業主であれば、区分にかかわらず丸ごと登録できる。
まぁ、途方も無い金額を払う必要があるだろうけど、それは販売価格に乗せれば良いし。

183 ::(仮称)名無し邸新築工事 :2005/12/21(水) 12:39:06 ID:nWrkEIdB
いくら検査して保証してくれたって 私の家は沈下しています。
ほんと酷い会社だと思います。

184 :(仮称)名無し邸新築工事:2005/12/21(水) 14:10:01 ID:???
>>183
保証範囲内なら直してもらえよ。

185 :(仮称)名無し邸新築工事:2005/12/21(水) 15:52:06 ID:???
>>183
何を勘違いしているのかわからんが、性能保証というのは瑕疵を防ぐのは
二次的な目的であって、あくまでも瑕疵が発生した場合に「保証」することが
目的の制度なんですよ。「防ぐ」というのは、あくまで保証しなくても済むように
極力つとめるというだけであって、保証会社にとっては主目的ではないんです。
結果的には支払い金が多くならない様になるべく「防ぐ」わけですが。

186 :(仮称)名無し邸新築工事:2005/12/21(水) 19:11:00 ID:???
>>171
御愁傷様。万が一倒産したらグランドステージの住民みたいになる可能性がある
のに・・・。ヒューザーは住宅保証機構に加入してないからね。加入してくれ
る会社なだけ良心的なんじゃないの?

187 :(仮称)名無し邸新築工事:2005/12/21(水) 19:26:45 ID:???
>>186
戸建ては「加入してくれる」んじゃなくて「加入させてくれる」だけ。

188 :(仮称)名無し邸新築工事:2005/12/21(水) 20:20:45 ID:???
まぁ、よほどプライオリティがその「場所」にあるのでなければ
マンションという居住形態は選択肢からは除外するべきだろ。
もちろん、一戸建住宅にだってリスクはあるが、少なくとも自分の
努力次第である程度はコントロールできるし、トラブルが起きても
途方もない額や多くの人の利害が絡んだりせずにあくまで
業者と自分のあいだで紛争処理ができるし、保証についても
任意で自分自身の意思で加入できる。

結局、姉歯事件の困ったところは利害関係者や保証の絶対額が
大きくなりすぎて誰にも責任をかぶせられないし、当事者もどう
にもならないレベルなこと。

189 :(仮称)名無し邸新築工事:2005/12/21(水) 20:26:09 ID:???
>>188
都会に住むものにとって「場所」は最大プライオリティだろ。
うちは土地が9万/坪のド田舎だが。

190 :(仮称)名無し邸新築工事:2005/12/21(水) 22:31:57 ID:???
都会の場合はね。
その分岐点って建築坪単価×2<土地坪単価の場合だけだね。
じゃないと、土地買って一戸建てのほうが安いし。

つまり、坪単価がおよそ120万円以上の場所ならということ。
でないのであれば、ただのミステイクだな。

191 :(仮称)名無し邸新築工事:2005/12/22(木) 01:02:52 ID:QUOLk1qn
今回の耐震偽装問題が出てきた以前より性能評価のチェックを
申請しようと考えていたのだが、今、迷いに迷っている。
だって、建築会社経由の申請で、不適合のやりとりだって施主には
分からないシステムな訳で。
ちなみに戸建て計画中の我が家は新築確認申請は民間機関ではなく
行政に、性能評価はウチが頼んだハウスメーカーの息のかかったところ
ではないところに頼もうと思っている。

192 :(仮称)名無し邸新築工事:2005/12/23(金) 21:46:43 ID:???
まぁ、性能評価と性能保証はまったく別次元の話なわけだが・・・

ちなみに、今回の姉歯事件は民間機関が悪者にされているだけで
多数の行政でもまったく同じ構図であったという視点はゼロですか?
もっとも、ハウスメーカーという設計と施工を一括でやるところに依頼
する時点で勉強具合はたかが知れているわけですが。

延々と不安にかられ、疑念ばかりで業者とつきあい、結局は人間関係
が築かれず、不満足な家づくりになることを祈念します。

193 :(仮称)名無し邸新築工事:2006/01/05(木) 11:20:01 ID:fZeAI7mx

「構造計算書偽装問題に関する情報提供受付窓口の開設について」
ttp://www.mlit.go.jp/kisha/kisha05/00/001228_.html
 
「構造計算書偽装問題に関する緊急調査委員会」では、建築行政の対応上の課題
について調査、総点検を行うため、指定確認検査機関や特定行政庁、建築・不動
産に関する業務の第一線で実務に携わっている方々をはじめ、幅広く情報や意見
等を受け付ける窓口を設けることとしました。


 受付窓口 : FAX (24時間受付) 郵送 国土交通省ホームページからの入力 E-mail 電話

 受付期間 : 受付期間は、平成17年12月28日〜3月中旬とします。



194 :(仮称)名無し邸新築工事:2006/02/25(土) 01:50:35 ID:???
この次の国会で、保証会社への加入が義務づけになるらしいが、保険料は施主負担
に出来る?10月施行でいま討議中だけど。
保証機構も10年保証に加えて20年保証も出来たし、既存住宅も10年保証
の対象にすることが出来るようになった。
6月から、消防法改正で、火災報知器の取り付けが義務化されたし、石綿の
撤去義務とか、住宅関連は住宅基本法(新設)で顧客重視に移行して大幅に厳
しくなった。こまったモンだ。

195 :(仮称)名無し邸新築工事:2006/02/26(日) 02:02:20 ID:pXpZMNHC
この前ここに電話して質問したんだけど対応最悪だったお。
終いには何故か逆ギレまでされる始末。
なんでこんなに横柄なの?

196 :(仮称)名無し邸新築工事:2006/03/02(木) 21:12:32 ID:???
>>194
>保険料は施主負担に出来る?

だったら誰が払うの?
工事費の経費に乗せるだけでしょ。
どっちにしても、施主が払う以外にないでしょ。

197 :(仮称)名無し邸新築工事:2006/03/03(金) 11:29:00 ID:???
JIO最高!
養生不足で凍結した強度不足のボロボロコンクリートでも
含水率くそくらえのグリーン材でも
断面欠損の筋交いでも
写真撮るところだけ金物付けたり
かな〜りいい加減な工事でも
検査合格してくれる
おら ビックリだよ

198 :(仮称)名無し邸新築工事:2006/03/03(金) 21:11:57 ID:???
、、、結局Jioってどうなん?

199 :(仮称)名無し邸新築工事:2006/04/05(水) 22:17:19 ID:???
>>198
どこも同じ。

200 :(仮称)名無し邸新築工事:2006/05/19(金) 23:58:48 ID:IMvOexLW
検査がいい加減かわからんが、JIOの検査で不合格の報告書が届いたよ。
検査の基準を聞いたら、建築基準法と住宅金融公庫の基準だってよ。
検査がなかったら、そのまま建ててたのかな?
今建築してる某工務店が10年後あるか不安だし・・・
検査料はあるいみ自己防衛だな。そう思うとないよりかは安心だな。
と思うのだが・・・

201 :瓦屋:2006/05/20(土) 00:03:02 ID:???
瓦屋ですが、瓦を採用してくれた家に対して
防火の性能やら劣化の軽減の性能がプラスになるように
評価されないのはおかしいと思う。

どの機関に申し立てればいいのでしょうか?

202 :(仮称)名無し邸新築工事:2006/06/23(金) 15:00:35 ID:XskaGvpN
今日知った。住宅保証機構の保証っていうのがあって、かつ、
新築当時に施主から言わないと付けてくれないって。
(うちの場合、設計者が別にいて、入札方式だから言わなかったんだって)
工務店が出した保証は残り5年あるんだけど、無事もってくれますように・・・(−人−)

203 :>200:2006/07/30(日) 12:30:59 ID:cOQIpoOi
4回ぐらい検査があって、途中の検査では合格しないと先の工程へ進めないのでは?
最後の検査で不合格だったってことかな

204 :(仮称)名無し邸新築工事:2006/08/07(月) 22:05:48 ID:lHs+Ka2q
>>200
どこでひっかたの?

ttp://www.jio-kensa.co.jp/sintiku/sintiku02_04.html

205 :(仮称)名無し邸新築工事:2006/09/03(日) 21:03:00 ID:???
性能表示制度て評価の仕方が適当な規準としか
思えない。

206 :(仮称)名無し邸新築工事:2006/10/15(日) 10:45:09 ID:R49w9HT4
結局、国が乗り出すんだ・・・

207 :(仮称)名無し邸新築工事:2006/10/29(日) 11:10:55 ID:???
私は設計事務所をやってるものですが、施工業者との工事契約前に第三者の保証を一応勧めます。
実際竣工直後に工務店が夜逃げしてしまったことがありますし。。。
実際保証を付ける方は半々くらいですよ。
小さな町場の工務店にお願いするときは、倒産のリスクが加入の決め手になってますね。

208 :(仮称)名無し邸新築工事:2006/12/01(金) 23:15:46 ID:???
保障機関の人間が建築や木材の知識があると思ってたら大間違い。
決められたマニュアルと照らし合わせて、許容内かどうかを確認するだけ。
高い金額を取るのは国の後押しがあるから。JASやISOよりも杜撰かもしれな
い。だってバイトでもできる内容を偉そうにやってるだけじゃないか。
 大工の腕と誠意がまともな施工に一番大事なのに、素人が横からいちゃもん
つけるから、それに対応できさえすればOKという感覚の家が多くなっている。
 最低だよな。検査に通る材料でさえあれば安ければ安いほどいいという風潮。
おかげで某白い木KDのシェアは伸びましたね〜。家の部材がほぼ白かったりする
から笑えてくる。 まぁ姉歯と違い倒壊の危険は全く無い。が耐久性はどうだ?
 30年後の建替え需要の準備か?あくどいな〜w
 おれはそんな家は建てたくない。
ローンを家賃と考えるなら、土地は残るけどな。
評価機関は確かに粗悪施工の悪徳業者は防げる。しかし、検査ギリギリで安売りで人気の
業者が出現し、シェアを伸ばしている現状では、元々良い施工をする中小工務店(地元に住
んでいて悪いことができない立場)の業者をいじめる結果になった。

209 :(仮称)名無し邸新築工事:2006/12/07(木) 18:45:25 ID:9WbK4qvm


210 :(仮称)名無し邸新築工事:2006/12/18(月) 20:19:08 ID:???
材料費の上昇の予算圧縮のしわ寄せはやはりこの部分の検査費用からかな。
材料落すよりはこっちだろうな。でか、家の値段もいい加減上がらなきゃダメだろ。

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